房屋修繕方案(通用6篇)

時間：TIME\@"yyyy'年'M'月'd'日'"2022年3月29日學海無涯頁碼：第19-頁共19頁房屋修繕方案(通用6篇)

以下是為大家整理的關于房屋修繕方案的文章6篇,歡迎大家參考查閱！

【篇一】房屋修繕方案

1.房屋修繕的特點：

單件性強。房屋改造工程往往固定在某一個地點，工作對象單件。由于修繕內容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建筑的特殊情況進行指定。

體積龐大，部分露天作業(yè)。

修繕對象固定，施工作業(yè)流動性強。

不可預見因素多，受用戶影響而使施工作受限制。

跨時代的房屋修繕，修繕的房屋一般都是有一定使用年限的，例如上世紀八九十年代的房屋到如今，很多都出現(xiàn)各種各樣的問題，需進行房屋加固改造。

房屋的年代各不相同，結構形式和用料標準亦各不相同。

房屋加固和房屋修繕既有相同的地方，也有不同的地方，我們需要根據(jù)實際情況來決定是使用哪種方法。

房屋加固就要找房屋加固公司來做，而房屋修繕就要找房屋修繕公司來做，兩者的區(qū)別還是很大的。

房屋加固，一般是由于結構達不到設計要求的承載?；蛘咭驗槟承﹩栴}，如結構裂縫、斷裂、缺陷等問題而影響結構安全，達不到結構耐久性的，才需要做加固。

2.房屋加固的特點：

對構件進行有針對性地補強。

與砼構件具備較廣泛的類似力學性能指標。

抗老化、抗疲勞性能好。

建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測。

而房屋修繕是針對比較老舊的建筑進行某些使用功能的完善或者更新，比如裝飾、防水、電氣等，還有就是修繕也包括結構加固。

一般單層房屋的翻建工程，也適用于古建筑的拆除和零星修繕工程，不適用于新建、擴建工程、單獨進行的抗震加固工程。

【篇二】房屋修繕方案

各位業(yè)主：

三洲花園是一個90年代建成的老小區(qū)，建筑面積約11萬平方米，戶數(shù)1546戶，28幢樓，108個門洞，由于房屋陳舊老化，現(xiàn)28幢房屋屋頂全部存在滲漏水，墻面亦是存在不同程度的滲水，屋頂周邊的老虎窗、檐口、裝飾瓦、外墻等脫落頻次愈加頻繁、面積愈加擴大、形成了嚴重的人身安全隱患。

為進一步推動小區(qū)更加安全美麗，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定及小區(qū)議事規(guī)則的約定，經(jīng)梅隴鎮(zhèn)三洲花園小區(qū)業(yè)主委員會研究決定，擬對小區(qū)房屋建筑進行修繕。

一、房屋外立面改造及屋面修繕。方案由小區(qū)維修基金支付400萬元，剩余部分由政府資助。

房屋修繕內容：

外立面改造：（主要由于外墻滲水嚴重）

1.面材更新：滲水修繕，涂料整新

2.雨水管：新做ф110UPVC雨水管

3.空調滴水管：新做ф50UPVC水管

4.空調機架：油漆出新

5.廢水管：廢水管整修

6.出墻管更換

7.陽臺雨污分流改造

8.明溝修繕

9.綠化修復：綠化移栽修剪補種（外墻整修腳手架導致的綠化破損修復）

屋面修繕：（主要由于存在重大安全隱患）

1.坡屋面：鋼架油漆，屋面板局部更換，坡屋面新做防水，新鋪瀝青瓦；老虎窗整修；避雷帶拆除新做

2.天溝鐵脹修繕、防水重做

3.檐口瓦片拆除，新做涂料

二、考慮到樓道防盜門及信報箱破舊不堪，小區(qū)路燈的電纜線損壞嚴重。由于資金缺口，政府無法實施改造。鑒于此情況，經(jīng)小區(qū)四位一體會議討論決定，擬自行出資改造。改造資金約100萬元。

上述事項需投票通過，請全體業(yè)主積極行使自己的權利?，F(xiàn)將相關事項予以公示，聽取業(yè)主意見。如果您對上述內容有任何意見和建議，可在七日之內向業(yè)主委員會反映。為使上述物業(yè)共用部位、共用設施能及時維修和更新、改造，將于近期向小區(qū)業(yè)主發(fā)送改造實施方案征求意見表，請業(yè)主密切配合，及時反饋您的寶貴意見。

【篇三】房屋修繕方案

房屋作為城市的重要組成部分，是城市生存和發(fā)展的關鍵設施，也是市民進行生活和社會活動的重要場所，是一種不動產財富，具有很好的增值保值特點。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)房到失修比例在30%左右，而每年的舊房淘汰率只占到1-2%，房屋維修經(jīng)成為一種滯后的行業(yè)，無法滿足城市化進程的需求。隨著房地產事業(yè)得到了快速的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，需要的房屋維修數(shù)量不斷增加，很多房屋都進入到了維修階段，為城市房屋維修事行業(yè)開辟了廣闊的市場。對房屋進行合理的維修，可以使房屋發(fā)揮出正常的功能和作用，延長房屋的使有壽命，需要對維修資金進行合理的應用，在達到應用維修質量，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。

一、房屋維修的概念

對房屋進行維修是保證使用功能和價值的主要措施，可以貫穿于房到的建設、使用和報廢整個階段。開始建設住宅時，就需要考慮采取何種措施來保證房屋可以達到設計的使用年限，當投入使用之后如何進行維修和管理，還應該怎樣避免或者處理質量缺陷，并對房屋進行改造，從而滿足多種使用需求，房屋維修在廣義來講主要有維修、改造和翻建。

1.維修工程

維修工程一般也可以叫作維修或修繕，也就房屋的構件、設備等恢復到原來的功能，從而達到用戶的應用要求，延長房屋的使用壽命。房屋維修、使用功能降低和使用時間的關系中可以看出，當房屋建設完成并投入應用之后可以實現(xiàn)所有的設計功能，隨著使用時間不斷增長，很多功能逐漸減退或喪失，如果不進行合理的維修，房屋到自然損壞時會完全失去應用的功能。如果采取合理的維修措施，可能在使用過程中會出現(xiàn)多次的損壞，并進行多次的維修，但會延長房屋的使用年限，雖然無法達到原來的全部功能，房屋的使用年限會超出設計年限。

2.改造工程

房屋改造，也就是把建筑物原來的功能和標準進一步提升而采取的措施，保留原來房屋主體結構和構造，增加使用功能，并對構件進行完善，提設構件和設施的完好程度，使原來的房屋居住水平達到新建房屋的功能和標準，從而延長房屋的使用期限?？梢酝ㄟ^改變房面內部的平面布置，進行擴建或者加層，增加房屋內部的使用面積，提升建筑裝修標準，加設單獨的廚房和而所，安裝衛(wèi)生設施，改善室內的給水條件，通入天然氣管道并安裝使用設備，可以根所據(jù)使用需求加入多種生活設施。

3.翻建工程

翻建工程，也就是拆除原來的老舊房屋，在原地基上來建設新的房屋，如果在原來的房屋位置建設同樣的建筑物，稱之為重建。如果原來的老舊房屋中的構件物達到設計年限并接近到報廢，無法繼續(xù)進行居住，或者由于城市規(guī)劃原因需要停止使用時，需要對其進行拆除。老舊房屋拆除之后，利用原來的房屋基礎和一些構件在原地進行建造施工。

房屋廣義的維修和損壞的關系中，如果房屋發(fā)生損壞時沒有進行有效維修，在接近設計使用年限時將全部損壞，如果在出現(xiàn)損壞后進行及時的維修，房屋的損壞率將不斷減少，房屋的各種功能可以得到滿足，并繼續(xù)使用。再次損壞，則需要再次的維修，經(jīng)過多次的反復，房屋損壞率將不斷減少。如果改變維修方法，在某年對房屋進行大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢復到原來的設計功能，還可以對房屋的功能進行改善和優(yōu)化。

房屋的維修是在原來房屋的基礎之上進行保養(yǎng)，維修、改造和更新，或者完全拆除之后進行翻建，維持、改進和提升房屋的功能和價值，是房屋建設的延續(xù)和補充。

二、房屋維修的作用

房屋維修主要有維護和修理兩個方面，主要有如下幾種作用：（1）對房屋建筑構件或設施進行有效的維護，滿足住戶的正常使用需求。（2）避免房屋產生過早地損耗，提升房屋的使用耐久性以及構件的完好性。（3）修復或優(yōu)化受損房屋的使用功能，延長房屋使用期限。（4）充分發(fā)揮出舊房的功能潛力，對建筑質量好的基礎或構件進行升級改造，不改變主體結構以及外貌的前提下，讓房屋功能滿足使用標準。

房屋維修可以保證在設計的使用期限里，對房屋采取合理的措施來對其進行保養(yǎng)、修復和改造等，降低房屋構件或設備產生的損耗，使部分或整體完全恢復應有的功能，使房屋可以正常使用，從而延長房屋的使用期限，以最小的資金投入獲取到最大的維修效益。

三、房屋維修計劃

對破損或喪失部分功能的房屋制定出維修計劃，是房屋維修管理部門的重要職能，是進行房屋維修的前提，維修計劃的主要內容就是在制定時間內，達到對房屋維修的目標，制定出科學合理的維修方案，并采取多種措施保證維修計劃可以順利實施。

房屋維修計劃目標也就是在指定的時間內，實現(xiàn)所有的維修工作任務，保證維修質量達到設計要求，投入的維修資金可以得到有效的控制，從而實現(xiàn)維修單位的經(jīng)濟效益。房屋維修計劃工作量，也就是當受損房屋的具體位置確定之后，對受損房屋的情況進行評估，并確定出具體的工作量，然后對工作量的類別進行劃分和統(tǒng)計，制定了出維修需要達到的標準，維修效益指標，則是指房屋維修工程可以達到的經(jīng)濟效果和投入成本之間的關系，主要從維修資金投入、維修工期種經(jīng)濟指標方面。房屋維修實施方案是房屋維修計劃的重要組成部分，是指為完成維修目標而采用了的具體維護方法和流程，主要有房屋維修工作需要的工期，所采用的房屋維修技術等。維修的保證性措施是輔助維修計劃中的內容，可以有效保證維修方案可以得到有效的開展，主要有維修資金、物資材料的供給辦法，需要的勞動力資源和采取維修技術。房屋維修計劃的制定需要較強的專業(yè)性，需要根據(jù)房屋破損的實際情況，過程地多個角度和層次的分析和安排，從而編制出科學合理的維修方案，使每項維修工作可以實現(xiàn)更好的配合。四、房屋維修計劃管理的意義

房屋維修計劃的制定是房屋維修工作的準備階段，對保證房屋維修施工順利進行打下基實基礎，會對房屋維修工程起到很好的統(tǒng)籌按排，如果房屋維護工程的開展與制定的計劃產生脫節(jié)，那么就不會進行有效的管理。房屋維修計劃管理可以很好的協(xié)調多個部門的關系，有效處理和協(xié)調好每個部門的利益關系。每個部門需要依據(jù)維修計劃來開展各項工作，維修計劃可以更好的評估和指導維修工作。由于房屋維修涉及到的方面比較多，多種外界因素的影響會對維修質量和進度造成影響，為了更好地保證房屋維修的順利開展，需要制定出詳細的計劃才可以保證各方面關系的協(xié)調。

五、房屋維修計劃管理的特點

房屋維修過程中可能面對多種復雜的問題，結合房屋維修的具體情況，房屋維修計劃管理工作的特點有：1.計劃具有多變性。房屋維修施工過程中的影響因素比較多，施工單位、作業(yè)現(xiàn)場的環(huán)境、房屋的破損情況等產生的變化，會對房屋維修計劃順利開展造成影響，計劃內容會產生一定的改變。2.計劃不均衡性。房屋維修施工無法與季節(jié)達到很好的配合，會使房屋維修內容和制定的計劃產生差巨星，做好不同季節(jié)的均衡有著很大的難度。

六、房屋維修計劃管理的任務

房屋維修計劃的制定需要結合國家的房管政府，并根據(jù)房屋的實際損壞懷情況，通過深入的調查分析，統(tǒng)計出給維修任務的工作量。維修計劃的制定需要使房屋維修工作可以得到順利開展，并協(xié)調每個部門關系，對維修資源進行優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計劃的具體開展時，需要制定出多項控制措施，對維修過程中的關鍵問題進行處理，保證維修工作可以達到更好的平衡，對重點的維修工作進行全面的安排，使維修資源可以優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計劃具體實施過程中，需要采用多種管理措施，多種影響因素和維修薄弱部位進行處理，保證維修工作可以有序進行，使維修工作可以與年度計劃過實現(xiàn)很好的協(xié)調，從而提高房屋維修效率。

七、結語

綜上所述，在對房屋維修計劃進行制定和管理時，需要結合國家房屋相關政策，并對房屋的破損情況進行深入的了解，并按著用戶的使用要求，確定出維修工作量，并采取有效的房屋維修技術，制定出科學、合理的房屋維修計劃，使維修工作可以有序進行，維修質量可以得到有效保證，滿足用戶的使用要求。

【篇四】房屋修繕方案

各位業(yè)主：

三洲花園是一個90年代建成的老小區(qū)，建筑面積約11萬平方米，戶數(shù)1546戶，28幢樓，108個門洞，由于房屋陳舊老化，現(xiàn)28幢房屋屋頂全部存在滲漏水，墻面亦是存在不同程度的滲水，屋頂周邊的老虎窗、檐口、裝飾瓦、外墻等脫落頻次愈加頻繁、面積愈加擴大、形成了嚴重的人身安全隱患。

為進一步推動小區(qū)更加安全美麗，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定及小區(qū)議事規(guī)則的約定，經(jīng)梅隴鎮(zhèn)三洲花園小區(qū)業(yè)主委員會研究決定，擬對小區(qū)房屋建筑進行修繕。

一、房屋外立面改造及屋面修繕。方案由小區(qū)維修基金支付400萬元，剩余部分由政府資助。

房屋修繕內容：

外立面改造：（主要由于外墻滲水嚴重）

1.面材更新：滲水修繕，涂料整新

2.雨水管：新做ф110UPVC雨水管

3.空調滴水管：新做ф50UPVC水管

4.空調機架：油漆出新

5.廢水管：廢水管整修

6.出墻管更換

7.陽臺雨污分流改造

8.明溝修繕

9.綠化修復：綠化移栽修剪補種（外墻整修腳手架導致的綠化破損修復）

屋面修繕：（主要由于存在重大安全隱患）

1.坡屋面：鋼架油漆，屋面板局部更換，坡屋面新做防水，新鋪瀝青瓦；老虎窗整修；避雷帶拆除新做

2.天溝鐵脹修繕、防水重做

3.檐口瓦片拆除，新做涂料

二、考慮到樓道防盜門及信報箱破舊不堪，小區(qū)路燈的電纜線損壞嚴重。由于資金缺口，政府無法實施改造。鑒于此情況，經(jīng)小區(qū)四位一體會議討論決定，擬自行出資改造。改造資金約100萬元。

上述事項需投票通過，請全體業(yè)主積極行使自己的權利?，F(xiàn)將相關事項予以公示，聽取業(yè)主意見。如果您對上述內容有任何意見和建議，可在七日之內向業(yè)主委員會反映。為使上述物業(yè)共用部位、共用設施能及時維修和更新、改造，將于近期向小區(qū)業(yè)主發(fā)送改造實施方案征求意見表，請業(yè)主密切配合，及時反饋您的寶貴意見。

【篇五】房屋修繕方案

房屋作為城市的重要組成部分，是城市生存和發(fā)展的關鍵設施，也是市民進行生活和社會活動的重要場所，是一種不動產財富，具有很好的增值保值特點。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)房到失修比例在30%左右，而每年的舊房淘汰率只占到1-2%，房屋維修經(jīng)成為一種滯后的行業(yè)，無法滿足城市化進程的需求。隨著房地產事業(yè)得到了快速的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，需要的房屋維修數(shù)量不斷增加，很多房屋都進入到了維修階段，為城市房屋維修事行業(yè)開辟了廣闊的市場。對房屋進行合理的維修，可以使房屋發(fā)揮出正常的功能和作用，延長房屋的使有壽命，需要對維修資金進行合理的應用，在達到應用維修質量，實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。

一、房屋維修的概念

對房屋進行維修是保證使用功能和價值的主要措施，可以貫穿于房到的建設、使用和報廢整個階段。開始建設住宅時，就需要考慮采取何種措施來保證房屋可以達到設計的使用年限，當投入使用之后如何進行維修和管理，還應該怎樣避免或者處理質量缺陷，并對房屋進行改造，從而滿足多種使用需求，房屋維修在廣義來講主要有維修、改造和翻建。

1.維修工程

維修工程一般也可以叫作維修或修繕，也就房屋的構件、設備等恢復到原來的功能，從而達到用戶的應用要求，延長房屋的使用壽命。房屋維修、使用功能降低和使用時間的關系中可以看出，當房屋建設完成并投入應用之后可以實現(xiàn)所有的設計功能，隨著使用時間不斷增長，很多功能逐漸減退或喪失，如果不進行合理的維修，房屋到自然損壞時會完全失去應用的功能。如果采取合理的維修措施，可能在使用過程中會出現(xiàn)多次的損壞，并進行多次的維修，但會延長房屋的使用年限，雖然無法達到原來的全部功能，房屋的使用年限會超出設計年限。

2.改造工程

房屋改造，也就是把建筑物原來的功能和標準進一步提升而采取的措施，保留原來房屋主體結構和構造，增加使用功能，并對構件進行完善，提設構件和設施的完好程度，使原來的房屋居住水平達到新建房屋的功能和標準，從而延長房屋的使用期限?？梢酝ㄟ^改變房面內部的平面布置，進行擴建或者加層，增加房屋內部的使用面積，提升建筑裝修標準，加設單獨的廚房和而所，安裝衛(wèi)生設施，改善室內的給水條件，通入天然氣管道并安裝使用設備，可以根所據(jù)使用需求加入多種生活設施。

3.翻建工程

翻建工程，也就是拆除原來的老舊房屋，在原地基上來建設新的房屋，如果在原來的房屋位置建設同樣的建筑物，稱之為重建。如果原來的老舊房屋中的構件物達到設計年限并接近到報廢，無法繼續(xù)進行居住，或者由于城市規(guī)劃原因需要停止使用時，需要對其進行拆除。老舊房屋拆除之后，利用原來的房屋基礎和一些構件在原地進行建造施工。

房屋廣義的維修和損壞的關系中，如果房屋發(fā)生損壞時沒有進行有效維修，在接近設計使用年限時將全部損壞，如果在出現(xiàn)損壞后進行及時的維修，房屋的損壞率將不斷減少，房屋的各種功能可以得到滿足，并繼續(xù)使用。再次損壞，則需要再次的維修，經(jīng)過多次的反復，房屋損壞率將不斷減少。如果改變維修方法，在某年對房屋進行大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢復到原來的設計功能，還可以對房屋的功能進行改善和優(yōu)化。

房屋的維修是在原來房屋的基礎之上進行保養(yǎng)，維修、改造和更新，或者完全拆除之后進行翻建，維持、改進和提升房屋的功能和價值，是房屋建設的延續(xù)和補充。

二、房屋維修的作用

房屋維修主要有維護和修理兩個方面，主要有如下幾種作用：（1）對房屋建筑構件或設施進行有效的維護，滿足住戶的正常使用需求。（2）避免房屋產生過早地損耗，提升房屋的使用耐久性以及構件的完好性。（3）修復或優(yōu)化受損房屋的使用功能，延長房屋使用期限。（4）充分發(fā)揮出舊房的功能潛力，對建筑質量好的基礎或構件進行升級改造，不改變主體結構以及外貌的前提下，讓房屋功能滿足使用標準。

房屋維修可以保證在設計的使用期限里，對房屋采取合理的措施來對其進行保養(yǎng)、修復和改造等，降低房屋構件或設備產生的損耗，使部分或整體完全恢復應有的功能，使房屋可以正常使用，從而延長房屋的使用期限，以最小的資金投入獲取到最大的維修效益。

三、房屋維修計劃

對破損或喪失部分功能的房屋制定出維修計劃，是房屋維修管理部門的重要職能，是進行房屋維修的前提，維修計劃的主要內容就是在制定時間內，達到對房屋維修的目標，制定出科學合理的維修方案，并采取多種措施保證維修計劃可以順利實施。

房屋維修計劃目標也就是在指定的時間內，實現(xiàn)所有的維修工作任務，保證維修質量達到設計要求，投入的維修資金可以得到有效的控制，從而實現(xiàn)維修單位的經(jīng)濟效益。房屋維修計劃工作量，也就是當受損房屋的具體位置確定之后，對受損房屋的情況進行評估，并確定出具體的工作量，然后對工作量的類別進行劃分和統(tǒng)計，制定了出維修需要達到的標準，維修效益指標，則是指房屋維修工程可以達到的經(jīng)濟效果和投入成本之間的關系，主要從維修資金投入、維修工期種經(jīng)濟指標方面。房屋維修實施方案是房屋維修計劃的重要組成部分，是指為完成維修目標而采用了的具體維護方法和流程，主要有房屋維修工作需要的工期，所采用的房屋維修技術等。維修的保證性措施是輔助維修計劃中的內容，可以有效保證維修方案可以得到有效的開展，主要有維修資金、物資材料的供給辦法，需要的勞動力資源和采取維修技術。房屋維修計劃的制定需要較強的專業(yè)性，需要根據(jù)房屋破損的實際情況，過程地多個角度和層次的分析和安排，從而編制出科學合理的維修方案，使每項維修工作可以實現(xiàn)更好的配合。四、房屋維修計劃管理的意義

房屋維修計劃的制定是房屋維修工作的準備階段，對保證房屋維修施工順利進行打下基實基礎，會對房屋維修工程起到很好的統(tǒng)籌按排，如果房屋維護工程的開展與制定的計劃產生脫節(jié)，那么就不會進行有效的管理。房屋維修計劃管理可以很好的協(xié)調多個部門的關系，有效處理和協(xié)調好每個部門的利益關系。每個部門需要依據(jù)維修計劃來開展各項工作，維修計劃可以更好的評估和指導維修工作。由于房屋維修涉及到的方面比較多，多種外界因素的影響會對維修質量和進度造成影響，為了更好地保證房屋維修的順利開展，需要制定出詳細的計劃才可以保證各方面關系的協(xié)調。

五、房屋維修計劃管理的特點

房屋維修過程中可能面對多種復雜的問題，結合房屋維修的具體情況，房屋維修計劃管理工作的特點有：1.計劃具有多變性。房屋維修施工過程中的影響因素比較多，施工單位、作業(yè)現(xiàn)場的環(huán)境、房屋的破損情況等產生的變化，會對房屋維修計劃順利開展造成影響，計劃內容會產生一定的改變。2.計劃不均衡性。房屋維修施工無法與季節(jié)達到很好的配合，會使房屋維修內容和制定的計劃產生差巨星，做好不同季節(jié)的均衡有著很大的難度。

六、房屋維修計劃管理的任務

房屋維修計劃的制定需要結合國家的房管政府，并根據(jù)房屋的實際損壞懷情況，通過深入的調查分析，統(tǒng)計出給維修任務的工作量。維修計劃的制定需要使房屋維修工作可以得到順利開展，并協(xié)調每個部門關系，對維修資源進行優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計劃的具