房屋修繕?lè)桨?通用6篇)

時(shí)間：TIME\@"yyyy'年'M'月'd'日'"2022年3月29日學(xué)海無(wú)涯頁(yè)碼：第19-頁(yè)共19頁(yè)房屋修繕?lè)桨?通用6篇)

以下是為大家整理的關(guān)于房屋修繕?lè)桨傅奈恼?篇,歡迎大家參考查閱！

【篇一】房屋修繕?lè)桨?/p>

1.房屋修繕的特點(diǎn)：

單件性強(qiáng)。房屋改造工程往往固定在某一個(gè)地點(diǎn)，工作對(duì)象單件。由于修繕內(nèi)容的不同，故而修繕?lè)桨负褪┕ご胧?，必須針?duì)某一建筑的特殊情況進(jìn)行指定。

體積龐大，部分露天作業(yè)。

修繕對(duì)象固定，施工作業(yè)流動(dòng)性強(qiáng)。

不可預(yù)見(jiàn)因素多，受用戶影響而使施工作受限制。

跨時(shí)代的房屋修繕，修繕的房屋一般都是有一定使用年限的，例如上世紀(jì)八九十年代的房屋到如今，很多都出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，需進(jìn)行房屋加固改造。

房屋的年代各不相同，結(jié)構(gòu)形式和用料標(biāo)準(zhǔn)亦各不相同。

房屋加固和房屋修繕既有相同的地方，也有不同的地方，我們需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定是使用哪種方法。

房屋加固就要找房屋加固公司來(lái)做，而房屋修繕就要找房屋修繕公司來(lái)做，兩者的區(qū)別還是很大的。

房屋加固，一般是由于結(jié)構(gòu)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的承載?；蛘咭?yàn)槟承﹩?wèn)題，如結(jié)構(gòu)裂縫、斷裂、缺陷等問(wèn)題而影響結(jié)構(gòu)安全，達(dá)不到結(jié)構(gòu)耐久性的，才需要做加固。

2.房屋加固的特點(diǎn)：

對(duì)構(gòu)件進(jìn)行有針對(duì)性地補(bǔ)強(qiáng)。

與砼構(gòu)件具備較廣泛的類(lèi)似力學(xué)性能指標(biāo)。

抗老化、抗疲勞性能好。

建筑結(jié)構(gòu)膠要通過(guò)抗沖擊剝離韌性檢測(cè)。

而房屋修繕是針對(duì)比較老舊的建筑進(jìn)行某些使用功能的完善或者更新，比如裝飾、防水、電氣等，還有就是修繕也包括結(jié)構(gòu)加固。

一般單層房屋的翻建工程，也適用于古建筑的拆除和零星修繕工程，不適用于新建、擴(kuò)建工程、單獨(dú)進(jìn)行的抗震加固工程。

【篇二】房屋修繕?lè)桨?/p>

各位業(yè)主：

三洲花園是一個(gè)90年代建成的老小區(qū)，建筑面積約11萬(wàn)平方米，戶數(shù)1546戶，28幢樓，108個(gè)門(mén)洞，由于房屋陳舊老化，現(xiàn)28幢房屋屋頂全部存在滲漏水，墻面亦是存在不同程度的滲水，屋頂周邊的老虎窗、檐口、裝飾瓦、外墻等脫落頻次愈加頻繁、面積愈加擴(kuò)大、形成了嚴(yán)重的人身安全隱患。

為進(jìn)一步推動(dòng)小區(qū)更加安全美麗，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定及小區(qū)議事規(guī)則的約定，經(jīng)梅隴鎮(zhèn)三洲花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)研究決定，擬對(duì)小區(qū)房屋建筑進(jìn)行修繕。

一、房屋外立面改造及屋面修繕。方案由小區(qū)維修基金支付400萬(wàn)元，剩余部分由政府資助。

房屋修繕內(nèi)容：

外立面改造：（主要由于外墻滲水嚴(yán)重）

1.面材更新：滲水修繕，涂料整新

2.雨水管：新做ф110UPVC雨水管

3.空調(diào)滴水管：新做ф50UPVC水管

4.空調(diào)機(jī)架：油漆出新

5.廢水管：廢水管整修

6.出墻管更換

7.陽(yáng)臺(tái)雨污分流改造

8.明溝修繕

9.綠化修復(fù)：綠化移栽修剪補(bǔ)種（外墻整修腳手架導(dǎo)致的綠化破損修復(fù)）

屋面修繕：（主要由于存在重大安全隱患）

1.坡屋面：鋼架油漆，屋面板局部更換，坡屋面新做防水，新鋪瀝青瓦；老虎窗整修；避雷帶拆除新做

2.天溝鐵脹修繕、防水重做

3.檐口瓦片拆除，新做涂料

二、考慮到樓道防盜門(mén)及信報(bào)箱破舊不堪，小區(qū)路燈的電纜線損壞嚴(yán)重。由于資金缺口，政府無(wú)法實(shí)施改造。鑒于此情況，經(jīng)小區(qū)四位一體會(huì)議討論決定，擬自行出資改造。改造資金約100萬(wàn)元。

上述事項(xiàng)需投票通過(guò)，請(qǐng)全體業(yè)主積極行使自己的權(quán)利?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)予以公示，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。如果您對(duì)上述內(nèi)容有任何意見(jiàn)和建議，可在七日之內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)反映。為使上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施能及時(shí)維修和更新、改造，將于近期向小區(qū)業(yè)主發(fā)送改造實(shí)施方案征求意見(jiàn)表，請(qǐng)業(yè)主密切配合，及時(shí)反饋您的寶貴意見(jiàn)。

【篇三】房屋修繕?lè)桨?/p>

房屋作為城市的重要組成部分，是城市生存和發(fā)展的關(guān)鍵設(shè)施，也是市民進(jìn)行生活和社會(huì)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，是一種不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富，具有很好的增值保值特點(diǎn)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)房到失修比例在30%左右，而每年的舊房淘汰率只占到1-2%，房屋維修經(jīng)成為一種滯后的行業(yè)，無(wú)法滿足城市化進(jìn)程的需求。隨著房地產(chǎn)事業(yè)得到了快速的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，需要的房屋維修數(shù)量不斷增加，很多房屋都進(jìn)入到了維修階段，為城市房屋維修事行業(yè)開(kāi)辟了廣闊的市場(chǎng)。對(duì)房屋進(jìn)行合理的維修，可以使房屋發(fā)揮出正常的功能和作用，延長(zhǎng)房屋的使有壽命，需要對(duì)維修資金進(jìn)行合理的應(yīng)用，在達(dá)到應(yīng)用維修質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

一、房屋維修的概念

對(duì)房屋進(jìn)行維修是保證使用功能和價(jià)值的主要措施，可以貫穿于房到的建設(shè)、使用和報(bào)廢整個(gè)階段。開(kāi)始建設(shè)住宅時(shí)，就需要考慮采取何種措施來(lái)保證房屋可以達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限，當(dāng)投入使用之后如何進(jìn)行維修和管理，還應(yīng)該怎樣避免或者處理質(zhì)量缺陷，并對(duì)房屋進(jìn)行改造，從而滿足多種使用需求，房屋維修在廣義來(lái)講主要有維修、改造和翻建。

1.維修工程

維修工程一般也可以叫作維修或修繕，也就房屋的構(gòu)件、設(shè)備等恢復(fù)到原來(lái)的功能，從而達(dá)到用戶的應(yīng)用要求，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。房屋維修、使用功能降低和使用時(shí)間的關(guān)系中可以看出，當(dāng)房屋建設(shè)完成并投入應(yīng)用之后可以實(shí)現(xiàn)所有的設(shè)計(jì)功能，隨著使用時(shí)間不斷增長(zhǎng)，很多功能逐漸減退或喪失，如果不進(jìn)行合理的維修，房屋到自然損壞時(shí)會(huì)完全失去應(yīng)用的功能。如果采取合理的維修措施，可能在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)多次的損壞，并進(jìn)行多次的維修，但會(huì)延長(zhǎng)房屋的使用年限，雖然無(wú)法達(dá)到原來(lái)的全部功能，房屋的使用年限會(huì)超出設(shè)計(jì)年限。

2.改造工程

房屋改造，也就是把建筑物原來(lái)的功能和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提升而采取的措施，保留原來(lái)房屋主體結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，增加使用功能，并對(duì)構(gòu)件進(jìn)行完善，提設(shè)構(gòu)件和設(shè)施的完好程度，使原來(lái)的房屋居住水平達(dá)到新建房屋的功能和標(biāo)準(zhǔn)，從而延長(zhǎng)房屋的使用期限。可以通過(guò)改變房面內(nèi)部的平面布置，進(jìn)行擴(kuò)建或者加層，增加房屋內(nèi)部的使用面積，提升建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，加設(shè)單獨(dú)的廚房和而所，安裝衛(wèi)生設(shè)施，改善室內(nèi)的給水條件，通入天然氣管道并安裝使用設(shè)備，可以根所據(jù)使用需求加入多種生活設(shè)施。

3.翻建工程

翻建工程，也就是拆除原來(lái)的老舊房屋，在原地基上來(lái)建設(shè)新的房屋，如果在原來(lái)的房屋位置建設(shè)同樣的建筑物，稱之為重建。如果原來(lái)的老舊房屋中的構(gòu)件物達(dá)到設(shè)計(jì)年限并接近到報(bào)廢，無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行居住，或者由于城市規(guī)劃原因需要停止使用時(shí)，需要對(duì)其進(jìn)行拆除。老舊房屋拆除之后，利用原來(lái)的房屋基礎(chǔ)和一些構(gòu)件在原地進(jìn)行建造施工。

房屋廣義的維修和損壞的關(guān)系中，如果房屋發(fā)生損壞時(shí)沒(méi)有進(jìn)行有效維修，在接近設(shè)計(jì)使用年限時(shí)將全部損壞，如果在出現(xiàn)損壞后進(jìn)行及時(shí)的維修，房屋的損壞率將不斷減少，房屋的各種功能可以得到滿足，并繼續(xù)使用。再次損壞，則需要再次的維修，經(jīng)過(guò)多次的反復(fù)，房屋損壞率將不斷減少。如果改變維修方法，在某年對(duì)房屋進(jìn)行大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢復(fù)到原來(lái)的設(shè)計(jì)功能，還可以對(duì)房屋的功能進(jìn)行改善和優(yōu)化。

房屋的維修是在原來(lái)房屋的基礎(chǔ)之上進(jìn)行保養(yǎng)，維修、改造和更新，或者完全拆除之后進(jìn)行翻建，維持、改進(jìn)和提升房屋的功能和價(jià)值，是房屋建設(shè)的延續(xù)和補(bǔ)充。

二、房屋維修的作用

房屋維修主要有維護(hù)和修理兩個(gè)方面，主要有如下幾種作用：（1）對(duì)房屋建筑構(gòu)件或設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)，滿足住戶的正常使用需求。（2）避免房屋產(chǎn)生過(guò)早地?fù)p耗，提升房屋的使用耐久性以及構(gòu)件的完好性。（3）修復(fù)或優(yōu)化受損房屋的使用功能，延長(zhǎng)房屋使用期限。（4）充分發(fā)揮出舊房的功能潛力，對(duì)建筑質(zhì)量好的基礎(chǔ)或構(gòu)件進(jìn)行升級(jí)改造，不改變主體結(jié)構(gòu)以及外貌的前提下，讓房屋功能滿足使用標(biāo)準(zhǔn)。

房屋維修可以保證在設(shè)計(jì)的使用期限里，對(duì)房屋采取合理的措施來(lái)對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)、修復(fù)和改造等，降低房屋構(gòu)件或設(shè)備產(chǎn)生的損耗，使部分或整體完全恢復(fù)應(yīng)有的功能，使房屋可以正常使用，從而延長(zhǎng)房屋的使用期限，以最小的資金投入獲取到最大的維修效益。

三、房屋維修計(jì)劃

對(duì)破損或喪失部分功能的房屋制定出維修計(jì)劃，是房屋維修管理部門(mén)的重要職能，是進(jìn)行房屋維修的前提，維修計(jì)劃的主要內(nèi)容就是在制定時(shí)間內(nèi)，達(dá)到對(duì)房屋維修的目標(biāo)，制定出科學(xué)合理的維修方案，并采取多種措施保證維修計(jì)劃可以順利實(shí)施。

房屋維修計(jì)劃目標(biāo)也就是在指定的時(shí)間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)所有的維修工作任務(wù)，保證維修質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，投入的維修資金可以得到有效的控制，從而實(shí)現(xiàn)維修單位的經(jīng)濟(jì)效益。房屋維修計(jì)劃工作量，也就是當(dāng)受損房屋的具體位置確定之后，對(duì)受損房屋的情況進(jìn)行評(píng)估，并確定出具體的工作量，然后對(duì)工作量的類(lèi)別進(jìn)行劃分和統(tǒng)計(jì)，制定了出維修需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，維修效益指標(biāo)，則是指房屋維修工程可以達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果和投入成本之間的關(guān)系，主要從維修資金投入、維修工期種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面。房屋維修實(shí)施方案是房屋維修計(jì)劃的重要組成部分，是指為完成維修目標(biāo)而采用了的具體維護(hù)方法和流程，主要有房屋維修工作需要的工期，所采用的房屋維修技術(shù)等。維修的保證性措施是輔助維修計(jì)劃中的內(nèi)容，可以有效保證維修方案可以得到有效的開(kāi)展，主要有維修資金、物資材料的供給辦法，需要的勞動(dòng)力資源和采取維修技術(shù)。房屋維修計(jì)劃的制定需要較強(qiáng)的專業(yè)性，需要根據(jù)房屋破損的實(shí)際情況，過(guò)程地多個(gè)角度和層次的分析和安排，從而編制出科學(xué)合理的維修方案，使每項(xiàng)維修工作可以實(shí)現(xiàn)更好的配合。四、房屋維修計(jì)劃管理的意義

房屋維修計(jì)劃的制定是房屋維修工作的準(zhǔn)備階段，對(duì)保證房屋維修施工順利進(jìn)行打下基實(shí)基礎(chǔ)，會(huì)對(duì)房屋維修工程起到很好的統(tǒng)籌按排，如果房屋維護(hù)工程的開(kāi)展與制定的計(jì)劃產(chǎn)生脫節(jié)，那么就不會(huì)進(jìn)行有效的管理。房屋維修計(jì)劃管理可以很好的協(xié)調(diào)多個(gè)部門(mén)的關(guān)系，有效處理和協(xié)調(diào)好每個(gè)部門(mén)的利益關(guān)系。每個(gè)部門(mén)需要依據(jù)維修計(jì)劃來(lái)開(kāi)展各項(xiàng)工作，維修計(jì)劃可以更好的評(píng)估和指導(dǎo)維修工作。由于房屋維修涉及到的方面比較多，多種外界因素的影響會(huì)對(duì)維修質(zhì)量和進(jìn)度造成影響，為了更好地保證房屋維修的順利開(kāi)展，需要制定出詳細(xì)的計(jì)劃才可以保證各方面關(guān)系的協(xié)調(diào)。

五、房屋維修計(jì)劃管理的特點(diǎn)

房屋維修過(guò)程中可能面對(duì)多種復(fù)雜的問(wèn)題，結(jié)合房屋維修的具體情況，房屋維修計(jì)劃管理工作的特點(diǎn)有：1.計(jì)劃具有多變性。房屋維修施工過(guò)程中的影響因素比較多，施工單位、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、房屋的破損情況等產(chǎn)生的變化，會(huì)對(duì)房屋維修計(jì)劃順利開(kāi)展造成影響，計(jì)劃內(nèi)容會(huì)產(chǎn)生一定的改變。2.計(jì)劃不均衡性。房屋維修施工無(wú)法與季節(jié)達(dá)到很好的配合，會(huì)使房屋維修內(nèi)容和制定的計(jì)劃產(chǎn)生差巨星，做好不同季節(jié)的均衡有著很大的難度。

六、房屋維修計(jì)劃管理的任務(wù)

房屋維修計(jì)劃的制定需要結(jié)合國(guó)家的房管政府，并根據(jù)房屋的實(shí)際損壞懷情況，通過(guò)深入的調(diào)查分析，統(tǒng)計(jì)出給維修任務(wù)的工作量。維修計(jì)劃的制定需要使房屋維修工作可以得到順利開(kāi)展，并協(xié)調(diào)每個(gè)部門(mén)關(guān)系，對(duì)維修資源進(jìn)行優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計(jì)劃的具體開(kāi)展時(shí)，需要制定出多項(xiàng)控制措施，對(duì)維修過(guò)程中的關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行處理，保證維修工作可以達(dá)到更好的平衡，對(duì)重點(diǎn)的維修工作進(jìn)行全面的安排，使維修資源可以優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計(jì)劃具體實(shí)施過(guò)程中，需要采用多種管理措施，多種影響因素和維修薄弱部位進(jìn)行處理，保證維修工作可以有序進(jìn)行，使維修工作可以與年度計(jì)劃過(guò)實(shí)現(xiàn)很好的協(xié)調(diào)，從而提高房屋維修效率。

七、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在對(duì)房屋維修計(jì)劃進(jìn)行制定和管理時(shí)，需要結(jié)合國(guó)家房屋相關(guān)政策，并對(duì)房屋的破損情況進(jìn)行深入的了解，并按著用戶的使用要求，確定出維修工作量，并采取有效的房屋維修技術(shù)，制定出科學(xué)、合理的房屋維修計(jì)劃，使維修工作可以有序進(jìn)行，維修質(zhì)量可以得到有效保證，滿足用戶的使用要求。

【篇四】房屋修繕?lè)桨?/p>

各位業(yè)主：

三洲花園是一個(gè)90年代建成的老小區(qū)，建筑面積約11萬(wàn)平方米，戶數(shù)1546戶，28幢樓，108個(gè)門(mén)洞，由于房屋陳舊老化，現(xiàn)28幢房屋屋頂全部存在滲漏水，墻面亦是存在不同程度的滲水，屋頂周邊的老虎窗、檐口、裝飾瓦、外墻等脫落頻次愈加頻繁、面積愈加擴(kuò)大、形成了嚴(yán)重的人身安全隱患。

為進(jìn)一步推動(dòng)小區(qū)更加安全美麗，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定及小區(qū)議事規(guī)則的約定，經(jīng)梅隴鎮(zhèn)三洲花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)研究決定，擬對(duì)小區(qū)房屋建筑進(jìn)行修繕。

一、房屋外立面改造及屋面修繕。方案由小區(qū)維修基金支付400萬(wàn)元，剩余部分由政府資助。

房屋修繕內(nèi)容：

外立面改造：（主要由于外墻滲水嚴(yán)重）

1.面材更新：滲水修繕，涂料整新

2.雨水管：新做ф110UPVC雨水管

3.空調(diào)滴水管：新做ф50UPVC水管

4.空調(diào)機(jī)架：油漆出新

5.廢水管：廢水管整修

6.出墻管更換

7.陽(yáng)臺(tái)雨污分流改造

8.明溝修繕

9.綠化修復(fù)：綠化移栽修剪補(bǔ)種（外墻整修腳手架導(dǎo)致的綠化破損修復(fù)）

屋面修繕：（主要由于存在重大安全隱患）

1.坡屋面：鋼架油漆，屋面板局部更換，坡屋面新做防水，新鋪瀝青瓦；老虎窗整修；避雷帶拆除新做

2.天溝鐵脹修繕、防水重做

3.檐口瓦片拆除，新做涂料

二、考慮到樓道防盜門(mén)及信報(bào)箱破舊不堪，小區(qū)路燈的電纜線損壞嚴(yán)重。由于資金缺口，政府無(wú)法實(shí)施改造。鑒于此情況，經(jīng)小區(qū)四位一體會(huì)議討論決定，擬自行出資改造。改造資金約100萬(wàn)元。

上述事項(xiàng)需投票通過(guò)，請(qǐng)全體業(yè)主積極行使自己的權(quán)利。現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)予以公示，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。如果您對(duì)上述內(nèi)容有任何意見(jiàn)和建議，可在七日之內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)反映。為使上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施能及時(shí)維修和更新、改造，將于近期向小區(qū)業(yè)主發(fā)送改造實(shí)施方案征求意見(jiàn)表，請(qǐng)業(yè)主密切配合，及時(shí)反饋您的寶貴意見(jiàn)。

【篇五】房屋修繕?lè)桨?/p>

房屋作為城市的重要組成部分，是城市生存和發(fā)展的關(guān)鍵設(shè)施，也是市民進(jìn)行生活和社會(huì)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，是一種不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富，具有很好的增值保值特點(diǎn)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)房到失修比例在30%左右，而每年的舊房淘汰率只占到1-2%，房屋維修經(jīng)成為一種滯后的行業(yè)，無(wú)法滿足城市化進(jìn)程的需求。隨著房地產(chǎn)事業(yè)得到了快速的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，需要的房屋維修數(shù)量不斷增加，很多房屋都進(jìn)入到了維修階段，為城市房屋維修事行業(yè)開(kāi)辟了廣闊的市場(chǎng)。對(duì)房屋進(jìn)行合理的維修，可以使房屋發(fā)揮出正常的功能和作用，延長(zhǎng)房屋的使有壽命，需要對(duì)維修資金進(jìn)行合理的應(yīng)用，在達(dá)到應(yīng)用維修質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

一、房屋維修的概念

對(duì)房屋進(jìn)行維修是保證使用功能和價(jià)值的主要措施，可以貫穿于房到的建設(shè)、使用和報(bào)廢整個(gè)階段。開(kāi)始建設(shè)住宅時(shí)，就需要考慮采取何種措施來(lái)保證房屋可以達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限，當(dāng)投入使用之后如何進(jìn)行維修和管理，還應(yīng)該怎樣避免或者處理質(zhì)量缺陷，并對(duì)房屋進(jìn)行改造，從而滿足多種使用需求，房屋維修在廣義來(lái)講主要有維修、改造和翻建。

1.維修工程

維修工程一般也可以叫作維修或修繕，也就房屋的構(gòu)件、設(shè)備等恢復(fù)到原來(lái)的功能，從而達(dá)到用戶的應(yīng)用要求，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。房屋維修、使用功能降低和使用時(shí)間的關(guān)系中可以看出，當(dāng)房屋建設(shè)完成并投入應(yīng)用之后可以實(shí)現(xiàn)所有的設(shè)計(jì)功能，隨著使用時(shí)間不斷增長(zhǎng)，很多功能逐漸減退或喪失，如果不進(jìn)行合理的維修，房屋到自然損壞時(shí)會(huì)完全失去應(yīng)用的功能。如果采取合理的維修措施，可能在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)多次的損壞，并進(jìn)行多次的維修，但會(huì)延長(zhǎng)房屋的使用年限，雖然無(wú)法達(dá)到原來(lái)的全部功能，房屋的使用年限會(huì)超出設(shè)計(jì)年限。

2.改造工程

房屋改造，也就是把建筑物原來(lái)的功能和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提升而采取的措施，保留原來(lái)房屋主體結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，增加使用功能，并對(duì)構(gòu)件進(jìn)行完善，提設(shè)構(gòu)件和設(shè)施的完好程度，使原來(lái)的房屋居住水平達(dá)到新建房屋的功能和標(biāo)準(zhǔn)，從而延長(zhǎng)房屋的使用期限?？梢酝ㄟ^(guò)改變房面內(nèi)部的平面布置，進(jìn)行擴(kuò)建或者加層，增加房屋內(nèi)部的使用面積，提升建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，加設(shè)單獨(dú)的廚房和而所，安裝衛(wèi)生設(shè)施，改善室內(nèi)的給水條件，通入天然氣管道并安裝使用設(shè)備，可以根所據(jù)使用需求加入多種生活設(shè)施。

3.翻建工程

翻建工程，也就是拆除原來(lái)的老舊房屋，在原地基上來(lái)建設(shè)新的房屋，如果在原來(lái)的房屋位置建設(shè)同樣的建筑物，稱之為重建。如果原來(lái)的老舊房屋中的構(gòu)件物達(dá)到設(shè)計(jì)年限并接近到報(bào)廢，無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行居住，或者由于城市規(guī)劃原因需要停止使用時(shí)，需要對(duì)其進(jìn)行拆除。老舊房屋拆除之后，利用原來(lái)的房屋基礎(chǔ)和一些構(gòu)件在原地進(jìn)行建造施工。

房屋廣義的維修和損壞的關(guān)系中，如果房屋發(fā)生損壞時(shí)沒(méi)有進(jìn)行有效維修，在接近設(shè)計(jì)使用年限時(shí)將全部損壞，如果在出現(xiàn)損壞后進(jìn)行及時(shí)的維修，房屋的損壞率將不斷減少，房屋的各種功能可以得到滿足，并繼續(xù)使用。再次損壞，則需要再次的維修，經(jīng)過(guò)多次的反復(fù)，房屋損壞率將不斷減少。如果改變維修方法，在某年對(duì)房屋進(jìn)行大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢復(fù)到原來(lái)的設(shè)計(jì)功能，還可以對(duì)房屋的功能進(jìn)行改善和優(yōu)化。

房屋的維修是在原來(lái)房屋的基礎(chǔ)之上進(jìn)行保養(yǎng)，維修、改造和更新，或者完全拆除之后進(jìn)行翻建，維持、改進(jìn)和提升房屋的功能和價(jià)值，是房屋建設(shè)的延續(xù)和補(bǔ)充。

二、房屋維修的作用

房屋維修主要有維護(hù)和修理兩個(gè)方面，主要有如下幾種作用：（1）對(duì)房屋建筑構(gòu)件或設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)，滿足住戶的正常使用需求。（2）避免房屋產(chǎn)生過(guò)早地?fù)p耗，提升房屋的使用耐久性以及構(gòu)件的完好性。（3）修復(fù)或優(yōu)化受損房屋的使用功能，延長(zhǎng)房屋使用期限。（4）充分發(fā)揮出舊房的功能潛力，對(duì)建筑質(zhì)量好的基礎(chǔ)或構(gòu)件進(jìn)行升級(jí)改造，不改變主體結(jié)構(gòu)以及外貌的前提下，讓房屋功能滿足使用標(biāo)準(zhǔn)。

房屋維修可以保證在設(shè)計(jì)的使用期限里，對(duì)房屋采取合理的措施來(lái)對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)、修復(fù)和改造等，降低房屋構(gòu)件或設(shè)備產(chǎn)生的損耗，使部分或整體完全恢復(fù)應(yīng)有的功能，使房屋可以正常使用，從而延長(zhǎng)房屋的使用期限，以最小的資金投入獲取到最大的維修效益。

三、房屋維修計(jì)劃

對(duì)破損或喪失部分功能的房屋制定出維修計(jì)劃，是房屋維修管理部門(mén)的重要職能，是進(jìn)行房屋維修的前提，維修計(jì)劃的主要內(nèi)容就是在制定時(shí)間內(nèi)，達(dá)到對(duì)房屋維修的目標(biāo)，制定出科學(xué)合理的維修方案，并采取多種措施保證維修計(jì)劃可以順利實(shí)施。

房屋維修計(jì)劃目標(biāo)也就是在指定的時(shí)間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)所有的維修工作任務(wù)，保證維修質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，投入的維修資金可以得到有效的控制，從而實(shí)現(xiàn)維修單位的經(jīng)濟(jì)效益。房屋維修計(jì)劃工作量，也就是當(dāng)受損房屋的具體位置確定之后，對(duì)受損房屋的情況進(jìn)行評(píng)估，并確定出具體的工作量，然后對(duì)工作量的類(lèi)別進(jìn)行劃分和統(tǒng)計(jì)，制定了出維修需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，維修效益指標(biāo)，則是指房屋維修工程可以達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果和投入成本之間的關(guān)系，主要從維修資金投入、維修工期種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面。房屋維修實(shí)施方案是房屋維修計(jì)劃的重要組成部分，是指為完成維修目標(biāo)而采用了的具體維護(hù)方法和流程，主要有房屋維修工作需要的工期，所采用的房屋維修技術(shù)等。維修的保證性措施是輔助維修計(jì)劃中的內(nèi)容，可以有效保證維修方案可以得到有效的開(kāi)展，主要有維修資金、物資材料的供給辦法，需要的勞動(dòng)力資源和采取維修技術(shù)。房屋維修計(jì)劃的制定需要較強(qiáng)的專業(yè)性，需要根據(jù)房屋破損的實(shí)際情況，過(guò)程地多個(gè)角度和層次的分析和安排，從而編制出科學(xué)合理的維修方案，使每項(xiàng)維修工作可以實(shí)現(xiàn)更好的配合。四、房屋維修計(jì)劃管理的意義

房屋維修計(jì)劃的制定是房屋維修工作的準(zhǔn)備階段，對(duì)保證房屋維修施工順利進(jìn)行打下基實(shí)基礎(chǔ)，會(huì)對(duì)房屋維修工程起到很好的統(tǒng)籌按排，如果房屋維護(hù)工程的開(kāi)展與制定的計(jì)劃產(chǎn)生脫節(jié)，那么就不會(huì)進(jìn)行有效的管理。房屋維修計(jì)劃管理可以很好的協(xié)調(diào)多個(gè)部門(mén)的關(guān)系，有效處理和協(xié)調(diào)好每個(gè)部門(mén)的利益關(guān)系。每個(gè)部門(mén)需要依據(jù)維修計(jì)劃來(lái)開(kāi)展各項(xiàng)工作，維修計(jì)劃可以更好的評(píng)估和指導(dǎo)維修工作。由于房屋維修涉及到的方面比較多，多種外界因素的影響會(huì)對(duì)維修質(zhì)量和進(jìn)度造成影響，為了更好地保證房屋維修的順利開(kāi)展，需要制定出詳細(xì)的計(jì)劃才可以保證各方面關(guān)系的協(xié)調(diào)。

五、房屋維修計(jì)劃管理的特點(diǎn)

房屋維修過(guò)程中可能面對(duì)多種復(fù)雜的問(wèn)題，結(jié)合房屋維修的具體情況，房屋維修計(jì)劃管理工作的特點(diǎn)有：1.計(jì)劃具有多變性。房屋維修施工過(guò)程中的影響因素比較多，施工單位、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、房屋的破損情況等產(chǎn)生的變化，會(huì)對(duì)房屋維修計(jì)劃順利開(kāi)展造成影響，計(jì)劃內(nèi)容會(huì)產(chǎn)生一定的改變。2.計(jì)劃不均衡性。房屋維修施工無(wú)法與季節(jié)達(dá)到很好的配合，會(huì)使房屋維修內(nèi)容和制定的計(jì)劃產(chǎn)生差巨星，做好不同季節(jié)的均衡有著很大的難度。

六、房屋維修計(jì)劃管理的任務(wù)

房屋維修計(jì)劃的制定需要結(jié)合國(guó)家的房管政府，并根據(jù)房屋的實(shí)際損壞懷情況，通過(guò)深入的調(diào)查分析，統(tǒng)計(jì)出給維修任務(wù)的工作量。維修計(jì)劃的制定需要使房屋維修工作可以得到順利開(kāi)展，并協(xié)調(diào)每個(gè)部門(mén)關(guān)系，對(duì)維修資源進(jìn)行優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計(jì)劃的具