2022年行業(yè)分析南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模南京樓市房?jī)r(jià)由暴漲到趨緩，樓市“金三”即將進(jìn)入尾聲，南京樓市的新居上市量卻遲遲不見增長(zhǎng)。受嚴(yán)峻調(diào)控政策影響，2022年南京新居銷售量同比2022年大跌五成多，樓市整體趨冷。在調(diào)控持續(xù)深化的背景下，2022年樓市將迎來真正的寒冬。以下對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析。

2022年，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2170.21億元，占全社會(huì)投資的34.9%，同比增長(zhǎng)17.6%，增幅比全社會(huì)投資高5.3個(gè)百分點(diǎn)，較2022年回落11.6個(gè)百分點(diǎn)。2022年南京土拍市場(chǎng)的相應(yīng)數(shù)據(jù)分別為368宗、1316.66萬平米和912.6億元，同比分別下降0.54%、5.97%、35.21%，但2022年上半年南京土地拍賣成交總金額超過去年全年之和，其中住宅用地的出讓占比增加和多家大牌房企進(jìn)駐，從側(cè)面反映出業(yè)界對(duì)將來2～3年內(nèi)的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模前景依舊看好。

盡管南京今年迎來“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，但2022年上半年仍有多家大牌房企投身南京市場(chǎng)。在拍地的企業(yè)隊(duì)伍中，龍湖地產(chǎn)拍得的土地面積最大，勢(shì)頭也最為強(qiáng)勁。此外，保利、華發(fā)、南京地鐵、五礦、金地、萬科、世茂等南京本土和外來企業(yè)，都爭(zhēng)相增加土地儲(chǔ)備，以搶占后市進(jìn)展機(jī)遇。現(xiàn)從三大市場(chǎng)運(yùn)行來分析南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模。

房地產(chǎn)稅收占地稅總收入24%-40%

“十二五”時(shí)期，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)投資年均超過1100億元，年均增幅12.3%;商品房年均新開工1675萬平方米，其中住宅1211萬平方米;商品房年均竣工1264萬平方米，其中住宅950萬平方米。年均成交經(jīng)營(yíng)性用地446公頃。商品房年均銷售面積970萬平方米，其中商品住宅7.8萬套、850萬平方米;二手房年均交易644萬平方米，其中二手住房年均成交585萬平方米。房地產(chǎn)稅收年均增幅26%，占地稅總收入的比重在24—40%之間。

5年來共保障15.6萬個(gè)家庭的住房

十二五的5年間，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模累計(jì)新開工保障房2417萬平方米，竣工2177萬平方米，建成丁家莊、花崗、岱山、上坊四大保障房片區(qū);共保障155941戶，其中：江南六區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房92460套、中低價(jià)商品房1961套、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房18335套、保障性限價(jià)住房2223套，配租公共租賃住房(廉租住房)15407套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼14780戶。

目前南京有11萬人從事物業(yè)管理工作

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模指出，南京市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)1204家，其中一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)53家，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)121家，三級(jí)及暫定資質(zhì)企業(yè)1030家，從業(yè)人員近11萬人;全市實(shí)施物業(yè)管理項(xiàng)目4000余個(gè)，物業(yè)管理面積2.27億平方米。

南京樓市成交量下滑受政策調(diào)控影響明顯，但這仍不阻礙企業(yè)對(duì)南京市場(chǎng)看好的信念。大型房企在資源的攝取方面具有更大的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候?qū)τ诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控所帶來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也有更大的抗壓性。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模加劇也勢(shì)必會(huì)帶來一些巨無霸地產(chǎn)企業(yè)的形成。對(duì)于巨無霸地產(chǎn)企業(yè)而言，其規(guī)模效應(yīng)會(huì)得到體現(xiàn)，所以從企業(yè)進(jìn)展的效率和行業(yè)進(jìn)展效率來說有樂觀作用，不過要警惕的就是會(huì)消失價(jià)格壟斷等負(fù)面現(xiàn)象。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行效率效能顯著提升，基本建立符合市場(chǎng)規(guī)律、購(gòu)租并舉的住房市場(chǎng)