XXXX大寺鎮(zhèn)總部基地策劃報(bào)告

大寺鎮(zhèn)王村總部基地策劃報(bào)告一、認(rèn)識總部經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì)是在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，區(qū)域內(nèi)由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)?！た偛拷?jīng)濟(jì)的特點(diǎn)一

總部經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的跨行業(yè)和跨領(lǐng)域結(jié)合，建立在為產(chǎn)業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)經(jīng)營的原則體現(xiàn)為：把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏、積極營造產(chǎn)業(yè)市場、吸引產(chǎn)業(yè)要素聚集、拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資的可持續(xù)發(fā)展。由此，總部經(jīng)濟(jì)具有自己獨(dú)特的行業(yè)規(guī)律和形成了獨(dú)特的商業(yè)模式?？偛拷?jīng)濟(jì)開發(fā)早已脫離了傳統(tǒng)的簡單意義上的房地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式，不但能夠帶來高稅收和高就業(yè)，提升當(dāng)?shù)氐娜肆Y(jié)構(gòu)，有很好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，也能極大地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、聚集、發(fā)展和升級?！た偛拷?jīng)濟(jì)的特點(diǎn)二總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與新型城市化發(fā)展道路，有直接而密切的聯(lián)系。從區(qū)域發(fā)展角度，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)乎就業(yè)、財(cái)政、進(jìn)出口、投資等社會、經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵問題。產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化背景下的城市建設(shè)和規(guī)劃結(jié)合，是總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心價(jià)值之一?！た偛拷?jīng)濟(jì)的特點(diǎn)三總部經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域優(yōu)勢定位、資源整合等眾多綜合環(huán)境因素相結(jié)合，因此對區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、聚集、發(fā)展和升級有極大促進(jìn)提升作用?？偛拷?jīng)濟(jì)對所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用總部經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略選擇

發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，使區(qū)域?qū)崿F(xiàn)總部化和產(chǎn)業(yè)服務(wù)化，解決區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級問題，有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會的科學(xué)可持續(xù)發(fā)展?？偛拷?jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，而且能夠成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的“動(dòng)力引擎”?？偛拷?jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極企業(yè)總部一般從事的是決策、管理、研發(fā)、營銷等知識型勞動(dòng)，具有占地面積小，單位面積產(chǎn)出貢獻(xiàn)大的特點(diǎn)，企業(yè)總部聚集發(fā)展，尤其是總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)的形成提高了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的集約性和規(guī)?；潭?，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量的增長和經(jīng)濟(jì)效益的提高。總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)不僅依托于區(qū)域的戰(zhàn)略資源，各種企業(yè)總部的集聚本身就形成了新的戰(zhàn)略資源，這些都使得總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn)。總部經(jīng)濟(jì)對所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用企業(yè)總部對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求戰(zhàn)略決策功能：信息傳輸、信息處理、決策咨詢投資運(yùn)營功能：銀行、證券等金融服務(wù)；會計(jì)、法律、中介等商務(wù)功能研發(fā)設(shè)計(jì)功能：專業(yè)技術(shù)服務(wù)、科技交流和推廣服務(wù)營銷功能：市場調(diào)查、廣告、物流等服務(wù)業(yè)企業(yè)總部對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的不同需求促使現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，推動(dòng)中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級總部經(jīng)濟(jì)對所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用二、認(rèn)識新華產(chǎn)業(yè)全過程專業(yè)流程雄厚資本后盾國際級開發(fā)能力全球化招商資源跨行業(yè)業(yè)務(wù)平臺新華產(chǎn)業(yè)核心優(yōu)勢

EOD總部港項(xiàng)目位于津漢公路黃金走廊中樞，聯(lián)結(jié)濱海新區(qū)與中心城區(qū)的雙城樞紐。項(xiàng)目為各類企業(yè)總部提供極富獨(dú)立性、靈活性、生態(tài)性、標(biāo)志性、展示性的專屬價(jià)值空間和優(yōu)越的綜合發(fā)展環(huán)境。新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目—EOD總部港EOD總部港項(xiàng)目目是新華投投資集團(tuán)于于2006年在天津率率先提出總總部經(jīng)濟(jì)概概念并付諸諸實(shí)施的總部基地項(xiàng)項(xiàng)目。2007年施工伊始始即受到區(qū)區(qū)政府、東東麗區(qū)各職職能部門及及華明街華華明園區(qū)管管委會領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的關(guān)注和和支持，并并已申報(bào)天天津市重點(diǎn)點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。項(xiàng)目目一直以來來受到市場場高度關(guān)注注，前來考考察的政府府及單位絡(luò)絡(luò)繹不絕。。截至目前前EOD總部港已招招商客戶六六百家左右右，其中幾幾十家總部部單位均已已陸續(xù)進(jìn)駐駐辦公或試試生產(chǎn)。新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目—EOD總部港EOD總部港項(xiàng)目總總體占地面積積約700畝，總開發(fā)面面積近60萬㎡，預(yù)計(jì)開開發(fā)周期為5年，分為A、B、C、D、E、F區(qū)。A區(qū)B區(qū)C\E區(qū)D區(qū)新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目—EOD總部港A區(qū)為華明工業(yè)業(yè)園區(qū)綜合體體，包括華明明街管委會，，華明工業(yè)園園區(qū)行政許可可中心，新華華集團(tuán)，4星級級商商務(wù)務(wù)酒酒店店及及會會議議中中心心，，可可同同時(shí)時(shí)容容納納1500人就就餐餐的的園園區(qū)區(qū)綜綜合合食食堂堂。。A區(qū)簡介B區(qū)為為EOD總部部港港項(xiàng)項(xiàng)目目起起步步區(qū)區(qū)，，是是項(xiàng)項(xiàng)目目的的示示范范區(qū)區(qū)。。由28棟獨(dú)獨(dú)棟棟辦辦公公別別墅墅組組成成，，目目前前已已全全部部售售罄罄，，全全部部企企業(yè)業(yè)已已入入駐駐辦辦公公。。B區(qū)簡介C、E區(qū)定定位位為為大大型型企企業(yè)業(yè)總總部部辦辦公公類類產(chǎn)產(chǎn)品品，，面面積積區(qū)區(qū)間間1500-3000平方方米米，，為為大大中中型型企企業(yè)業(yè)提提供供了了更更加加完完善善，，人人性性化化的的辦辦公公空空間間。。C\E區(qū)簡介招商重點(diǎn)企業(yè)：中國有色金屬工業(yè)集團(tuán)，1983年成立，產(chǎn)供銷、內(nèi)外貿(mào)統(tǒng)一經(jīng)營管理，獨(dú)立核算，1997年4月16日進(jìn)行資產(chǎn)重組并在深圳證券交易所掛牌上市。天津海特航空產(chǎn)業(yè)有限公司，四川海特高新技術(shù)股份有限公司控股子公司，注冊資本一億元。定位于航空機(jī)載設(shè)備與測試設(shè)備的研發(fā)、制造、維修、銷售與售后服務(wù)。同時(shí)，開展航空地勤人員、空乘人員的培訓(xùn)。中國北方機(jī)車車輛工業(yè)集團(tuán)公司，原中國鐵路機(jī)車車輛工業(yè)總公司，下轄18個(gè)全資子公司（工廠）、4個(gè)參股研究所和2個(gè)參股子公司。天津冶金集團(tuán)有限公司（以下簡稱冶金集團(tuán)）是集冶煉、軋鋼、金屬制品、科技研發(fā)、經(jīng)營貿(mào)易為一體的大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。招商重點(diǎn)企業(yè)：浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司，創(chuàng)建于1974年，歷經(jīng)三十六年的經(jīng)營與發(fā)展，目前擁有6家全資子公司及19家工程公司，主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)樵O(shè)計(jì)、建筑、安裝、市政基礎(chǔ)、道路橋梁，幕墻裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、園林綠化和智能化工程。天保中天科技（天津）有限公司（SKYWELL），集工程設(shè)計(jì)、采購、建造、管理為一體的工程公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋石油天然氣、石化、化工、海外工程和環(huán)境保護(hù)等諸多領(lǐng)域。貴州航天精工制造有限公司，近40年緊固件和橡膠件專業(yè)研制、生產(chǎn)歷史的軍工企業(yè)。多年來一直為航空航天系列型號和機(jī)械、電子、汽車、摩托車等領(lǐng)域研制、生產(chǎn)特種緊固件及橡膠制品。（天津市濱海華明開發(fā)建設(shè)有限公司）中建實(shí)業(yè)投資有限公司，以商業(yè)地產(chǎn)為重點(diǎn)，秉承“共創(chuàng)、共擔(dān)、共謙、共享”，最終實(shí)現(xiàn)雙贏的經(jīng)營宗旨，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

目前旗下直轄企業(yè)和控股企業(yè)有8家。園區(qū)入駐企業(yè)名錄（部分）：天津市陸海測繪有限公司天津僑豐機(jī)電技術(shù)開發(fā)有限公司天津市廣睿商貿(mào)有限公司天津市盛泰建筑工程有限公司天津市東麗區(qū)華明工業(yè)園區(qū)管理委員會航天精工股份有限公司天津開發(fā)區(qū)執(zhí)信醫(yī)療器械有限公司天津華明百亨投資有限公司天津歐凱米特科技有限公司天津市廣睿商貿(mào)有限公司天保中天科技（天津）有限公司天津市濱海華明開發(fā)建設(shè)有限公司天津東麗村鎮(zhèn)銀行股份有限公司艾爾發(fā)（蘇州）自動(dòng)化科技有限公司天津?yàn)I海寶眾建筑勞務(wù)有限公天津市宏馳混凝土有限公司天津鑫邦建材有限公天津市龍發(fā)有建筑工程有限公司天津津浦偉業(yè)地產(chǎn)有限公司天津市星河混凝土有限公司天津市博瑞特電動(dòng)車有限公司天津市福江建筑工程有限公司中國有色金屬工業(yè)集團(tuán)……五種收收益締締造前前所未未見的的發(fā)展展速度度給給區(qū)域域帶來來一個(gè)個(gè)超越越CBD的總部部經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展環(huán)境境。最佳區(qū)域發(fā)展特別稅收政策別墅辦公的企業(yè)形象力生態(tài)辦公空間無微不至的配套服務(wù)新華科科技城城，是國家家級科科技企企業(yè)孵孵化基基地。。項(xiàng)目目將建建設(shè)成成為天天津市市最具具產(chǎn)業(yè)業(yè)文化化特色色的創(chuàng)創(chuàng)新型型、展展示型型、成成長型型及可可參觀觀性的的科技技孵化化基地地，成成為寧寧河經(jīng)經(jīng)濟(jì)增增長的的引擎擎。位于天津東東部濱海發(fā)發(fā)展帶核心心區(qū)、天津津?qū)幒蝇F(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)，占地面面積500畝，規(guī)劃建建筑面積46萬平米，總總投資近30億元。重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展高新新能源產(chǎn)業(yè)業(yè)、新材料料產(chǎn)業(yè)、電電子機(jī)械產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，將成成為集總部部辦公、樓樓宇經(jīng)濟(jì)、、研發(fā)生產(chǎn)產(chǎn)、中小型型企業(yè)科技技孵化器為為一體的現(xiàn)現(xiàn)代化科技技產(chǎn)業(yè)基地地。新華產(chǎn)業(yè)業(yè)項(xiàng)目—新華科技技城新華科技技城效果圖成都道62號，位于天天津市最最具文化化底蘊(yùn)的的區(qū)域五五大道，，地處成成都道與與廣西路路交匯。。該項(xiàng)目目占地面面積2309平方米，，規(guī)劃建建筑面積積6454平方米，，由4棟3層530——1000平米的別別墅組合合而成，，擁有寬寬敞獨(dú)立立的庭院院。項(xiàng)目目，項(xiàng)目目主旨為為打造城城市稀缺缺地段的的商務(wù)商商業(yè)專屬屬空間。。招商定位位主要為為金融辦辦公、高高端品牌牌旗艦店店、私人人會所。。新華產(chǎn)業(yè)業(yè)項(xiàng)目—成都道62號成都道62號效果圖圖三、大寺寺鎮(zhèn)王村村總部基基地發(fā)展展方案1、項(xiàng)目發(fā)發(fā)展條件件分析西青區(qū)是天津津市環(huán)城四區(qū)區(qū)之一，位于于天津市西南南部，總面積積570.8平方公里，呈呈帶狀依附于于外環(huán)邊緣，，天津外環(huán)線線有超過三分分之一在西青青區(qū)界內(nèi)，與與中心城區(qū)連連接緊密,共生發(fā)展。大寺鎮(zhèn)王村位位于天津市區(qū)區(qū)南部，緊鄰鄰市中心。大大寺片區(qū)是西西青區(qū)未來發(fā)發(fā)展的副中心心；天津市南南部重要的電電子工業(yè)基地地，配套設(shè)施施齊全，第三三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的的宜居地區(qū)。。1、規(guī)劃用地在在京津地區(qū)的的位置2、規(guī)劃用地在在天津市的位位置3、規(guī)劃用地在在西青區(qū)的位位置4、規(guī)劃用地在在大寺鎮(zhèn)的位位置13422空間區(qū)位分析析王村交通區(qū)位位優(yōu)勢明顯。。園區(qū)西側(cè)緊緊鄰津汕快速速路，東臨津津淄公路，北北側(cè)與天津外外環(huán)線毗鄰，，南側(cè)緊鄰賽賽達(dá)大道，周周邊還分布津津淶、津同、、京福等公路路，客貨運(yùn)輸輸十分便利。。優(yōu)異的公路路交通道路網(wǎng)網(wǎng)使其能夠快快捷高效的與與周邊的港口口和航空港建建立聯(lián)系，形形成強(qiáng)有力的的交通紐帶。。國際物流區(qū)津晉高速外環(huán)線規(guī)劃中的四環(huán)線大學(xué)城天津火車中心站津晉高速京滬快鐵-西青站規(guī)劃地塊距外環(huán)環(huán)線1公里距天津津機(jī)場場15公里距天津津港30公里距天津津火車車中心心站12公里交通條條件分分析1.西青區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)情況況良好好，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力居居天津津郊區(qū)區(qū)之首首2.發(fā)展規(guī)規(guī)劃清清晰，，區(qū)域域經(jīng)濟(jì)濟(jì)定位位明確確3.產(chǎn)業(yè)集集群初初步建建立，，產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢勢明顯顯4.地區(qū)““增長長極””——西青經(jīng)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)區(qū)，發(fā)發(fā)展迅迅猛，，國際際知名名度提提升5.園區(qū)享享有天天津市市區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、文化化、科科技、、人文文等眾眾多資資源優(yōu)優(yōu)勢，，周邊邊毗鄰鄰天塔塔湖、、水上上生態(tài)態(tài)公園園、高高端寫寫字樓樓、多多所著著名高高等院院校以以及梅梅江生生態(tài)高高檔住住宅區(qū)區(qū)等優(yōu)優(yōu)秀資資源，，空間間優(yōu)勢勢明顯顯。天塔湖水上公園梅江小區(qū)大學(xué)園區(qū)中心城區(qū)外環(huán)路津晉高路天津大道津淄公路津汕快速津港快速路區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢分分析西青經(jīng)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)區(qū)和天天津開開發(fā)區(qū)區(qū)微電電子工工業(yè)區(qū)區(qū)座落落于大大寺鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)，，鎮(zhèn)域域內(nèi)共共有工工業(yè)企企業(yè)近近千家家，2009年鎮(zhèn)鎮(zhèn)域域內(nèi)內(nèi)共共實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值1100多億億元元（（其其中中微微電電子子工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)680億元元，，西西青青開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)346億元元，，大大寺寺鎮(zhèn)鎮(zhèn)123億元元）），，約約占占天天津津市市工工業(yè)業(yè)總總產(chǎn)產(chǎn)值值十十分分之之一一，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基礎(chǔ)礎(chǔ)雄雄厚厚。。區(qū)域域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分析析從區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)類型型來看:西青區(qū)將將建設(shè)成成為環(huán)渤渤海地區(qū)區(qū)重要的的以電子子信息為為主導(dǎo)的的高進(jìn)技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)基地、、以汽車車產(chǎn)業(yè)為為主導(dǎo)的的先進(jìn)制制造業(yè)基基地，以以高等教教育和研研發(fā)孵化化為主的的科教研研發(fā)基地地，具有有文化特特色的生生態(tài)宜居居地區(qū)。。西青區(qū)具具備六大發(fā)展展職能，即“高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)基基地、電電子信息息產(chǎn)業(yè)基基地、汽汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)基地、、科教研研發(fā)基地地、生態(tài)態(tài)宜居地地區(qū)、天天津西南南部客運(yùn)運(yùn)交通樞樞紐”。從區(qū)域域產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)來看看：在第二二產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)域域?qū)⑿涡纬梢砸噪娮有判畔?、汽車車制造造、生生物醫(yī)醫(yī)藥為為代表表的三三大支支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。圍繞繞電子子信息息、汽汽車及及零部部件、、生物物醫(yī)藥藥、裝裝備制制造、、金屬屬制品品等優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展展帶動(dòng)動(dòng)作用用大、、科技技含量量高、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益好、、競爭爭力強(qiáng)強(qiáng)的產(chǎn)產(chǎn)品，，進(jìn)一一步延延伸產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈條，，提升升產(chǎn)業(yè)業(yè)層次次和整整體水水平，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)由小小而多多向大大小企企業(yè)結(jié)結(jié)合互互促發(fā)發(fā)展轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。。在第三三產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)域域著力力打造造休閑閑文化化旅游游，現(xiàn)代代物流流、外外包服服務(wù)、、高端端房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)為主主導(dǎo)的的高增增值、、多層層次、、廣就就業(yè)、、強(qiáng)帶帶動(dòng)的的現(xiàn)代代服務(wù)務(wù)業(yè)。。區(qū)域產(chǎn)業(yè)分分析1.國家為拉動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)擴(kuò)大內(nèi)需大大量優(yōu)惠政政策的出臺臺和巨額資資金的投入入。2.全球及中國國長三角、、珠三角先先進(jìn)地區(qū)制制造業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。。3.環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化，，京津冀區(qū)區(qū)域合作的的加強(qiáng)。4.天津?yàn)I海新新區(qū)開發(fā)開開放使天津津成為投資資熱點(diǎn)，為為天津整體體帶來的政政策傾斜，，制度優(yōu)勢勢明顯。5.西青區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)連續(xù)十幾幾年的健康康良性發(fā)展展。項(xiàng)目發(fā)展機(jī)機(jī)遇西青區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)良好，綜合合發(fā)展實(shí)力力居天津郊郊區(qū)之首；；西青經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)作為地區(qū)增增長極，發(fā)發(fā)展迅猛，，實(shí)體經(jīng)濟(jì)濟(jì)優(yōu)勢突出出；大寺片區(qū)是西青區(qū)未未來發(fā)展的的副中心；；天津市南南部重要的的電子工業(yè)業(yè)基地，行行業(yè)優(yōu)勢突突出，配套套設(shè)施齊全全，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)；；周邊環(huán)境優(yōu)越，享有有天津市區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)、文文化、科技技、人文等等眾多資源源優(yōu)勢，空空間優(yōu)勢明明顯；交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，，優(yōu)異的公公路交通道道路網(wǎng)使其其能夠快捷捷高效的與與周邊的港港口和航空空港建立聯(lián)聯(lián)系，形成成強(qiáng)有力的的交通紐帶帶。綜上上，，西青青大大寺寺區(qū)區(qū)域域已已具具備備發(fā)發(fā)展展總總部部經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的各各項(xiàng)項(xiàng)基基礎(chǔ)礎(chǔ)條條件件，，且且相相對對天天津津其其他他區(qū)區(qū)域域，，其其發(fā)發(fā)展展總總部部經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的條條件件更更加加成成熟熟，，又又面面臨臨難難得得的的發(fā)發(fā)展展機(jī)機(jī)遇遇，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的實(shí)實(shí)施施，，將將大大幅幅提提升升區(qū)區(qū)域域商商務(wù)務(wù)環(huán)環(huán)境境和和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)層層級級，，助助力力區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的新新一一輪輪騰騰飛飛。。項(xiàng)目發(fā)展條件件總結(jié)：2、項(xiàng)目發(fā)展功功能定位將傳統(tǒng)的生產(chǎn)產(chǎn)功能剝離開開來，主要其其中在辦公、、研發(fā)和商務(wù)務(wù)功能上，同同時(shí)生活與休休閑功能也表表現(xiàn)明顯。大寺鎮(zhèn)王村總總部基地項(xiàng)目目定位園區(qū)功能園區(qū)規(guī)劃園區(qū)環(huán)境總部基地強(qiáng)力的政府政政策支持可靠的人力資資源保障完善的配套綜綜合功能低密度生態(tài)辦辦公環(huán)境快捷交通城市市零距離表現(xiàn)為低容積積率、高綠化化率，建筑多多以小體量、、多層為主。。園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美美，注重對生生態(tài)環(huán)境的保保護(hù)，注重人人與自然的和和諧發(fā)展，并并從一定程度度上發(fā)哺生態(tài)態(tài)?？偛炕靥卣髡魍ㄟ^對國內(nèi)外外案例以及西西青區(qū)、大寺寺鎮(zhèn)區(qū)域發(fā)展展?fàn)顩r的深入入研究，我們們將大寺鎮(zhèn)總總部基地項(xiàng)目目定位于配套套完善、功能能協(xié)調(diào)、可持持續(xù)發(fā)展的總部經(jīng)濟(jì)綜合合體，滿足總總部辦公、技技術(shù)、金融等等生產(chǎn)性服務(wù)務(wù)及企業(yè)所需需要的高檔商商務(wù)、商業(yè)生生活服務(wù)等配配套功能。項(xiàng)目擬引入的的企業(yè)類型入住總部基地地的企業(yè)特征征中心城區(qū)濃厚厚的商業(yè)氛圍圍依賴度低相對對較低多數(shù)企業(yè)依靠靠智力創(chuàng)造財(cái)財(cái)富對便捷的交通通依賴性較強(qiáng)強(qiáng)比較看重自身身的形象對生態(tài)環(huán)境的的追求孜孜不不倦以主流企業(yè)為為主要業(yè)務(wù)對對象的服務(wù)企企業(yè)企業(yè)類型IT類公司集成電路廠家家微電子企業(yè)汽車研發(fā)汽車配套服務(wù)務(wù)電子信息企業(yè)業(yè)大型企業(yè)的研研發(fā)中心大型企業(yè)的數(shù)數(shù)據(jù)中心廣告公司培訓(xùn)中心其它服務(wù)類型型產(chǎn)業(yè)……大寺鎮(zhèn)王村總總部基地功能能布局總部辦公聚集集區(qū)企業(yè)綜合服務(wù)務(wù)區(qū)總部商務(wù)配套套區(qū)服務(wù)平臺建設(shè)園區(qū)載體融資服務(wù)信息服務(wù)企業(yè)宣傳與信息交流政策支持與資金申報(bào)技術(shù)支持知識產(chǎn)權(quán)人力資源商務(wù)服務(wù)（1）總部基地——總部辦公聚集集區(qū)總部辦公產(chǎn)品形態(tài)個(gè)性化：滿足公司自身個(gè)性的特別需要獨(dú)立性：獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立冠名權(quán)建筑密度低低容積率高綠化率總部辦公聚集集區(qū)作為本項(xiàng)項(xiàng)目的主力產(chǎn)產(chǎn)品，重點(diǎn)吸吸納大型知名名企業(yè)的產(chǎn)品品研發(fā)中心、、信息服務(wù)中中心、營銷中中心等獨(dú)立職職能部門入駐駐，以及具有有較強(qiáng)實(shí)力的的中小型企業(yè)業(yè)整體入駐。。為企業(yè)業(yè)提供獨(dú)獨(dú)立、生態(tài)態(tài)的專專屬價(jià)價(jià)值空空間，高效效、多多能的的商務(wù)務(wù)辦公公空間間。為為企業(yè)業(yè)提供供配套套服務(wù)務(wù)，助助力企企業(yè)發(fā)發(fā)展壯壯大，，提高高企業(yè)業(yè)品牌牌知名名度。。人力資資源保保障服服務(wù)定向培培訓(xùn)、、專業(yè)業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)、高高校聯(lián)聯(lián)盟人才政政策人事管管理人力資資源綜綜合服服務(wù)……創(chuàng)新技技術(shù)服服務(wù)技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓咨咨詢和和代理理服務(wù)務(wù)技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目鑒鑒定及及水平平評估估技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方方式策策劃推薦技技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目合合作對對象……金融服服務(wù)企業(yè)信信貸天使投投資股權(quán)投投資金融擔(dān)擔(dān)保信貸、、財(cái)務(wù)務(wù)咨詢詢……（2）總部部基地地——企業(yè)綜合合服務(wù)區(qū)區(qū)（3）總