XXXX年月洛陽(yáng)嘉軒·嘉和城項(xiàng)目前期產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)建議

麗城·東馬溝項(xiàng)目

前期產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)定位策劃2013年3月嘉軒·嘉和城項(xiàng)目

前期產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)建議

2013年3月目錄第一章洛陽(yáng)樓市觀(guān)察及區(qū)域現(xiàn)狀

1、洛陽(yáng)市樓市觀(guān)察2、澗西發(fā)展現(xiàn)狀第二章項(xiàng)目地塊認(rèn)識(shí)、分析及總評(píng)

1、地塊認(rèn)識(shí)2、地塊分析3、總評(píng)及發(fā)展建議第三章產(chǎn)品提升的建議

1、原則2、基本構(gòu)想3、具體組成．第四章項(xiàng)目定位1、定位思路2、核心競(jìng)爭(zhēng)力3、市場(chǎng)定位第一章洛陽(yáng)樓市觀(guān)察及區(qū)域現(xiàn)狀新年伊始多地樓市成交量即呈現(xiàn)出一片“開(kāi)門(mén)紅”態(tài)勢(shì)，洛陽(yáng)樓市依然延續(xù)去年四季度的火爆，在多方博弈中走過(guò)的洛陽(yáng)樓市2013年將面臨怎樣的政策和市場(chǎng)格局？1.調(diào)控繼續(xù)，城鎮(zhèn)化利好發(fā)展中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2013年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展定下“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)，明確繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，建立樓市發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。雖然調(diào)控政策不放松，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展也有“城鎮(zhèn)化”這顆定心丸。城鎮(zhèn)化被視為擴(kuò)內(nèi)需的最大潛力所在，未來(lái)經(jīng)濟(jì)主要增長(zhǎng)點(diǎn)，給開(kāi)發(fā)商注入一劑強(qiáng)心針。加之拉動(dòng)內(nèi)需增長(zhǎng)，保證投資增速和市場(chǎng)流動(dòng)性，今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，給房地產(chǎn)市場(chǎng)想象空間加大。2.品牌集中度提高，競(jìng)爭(zhēng)加劇澗西區(qū)將呈現(xiàn)西部-中心-高新片區(qū)三足鼎立的局面，西部中弘卓越城百萬(wàn)方盤(pán)踞，中心繼華陽(yáng)之后，升龍城再掀風(fēng)云，高新片區(qū)京熙帝景、山水華府二期、加州1885，名門(mén)半山溪谷開(kāi)啟生態(tài)居住之旅。西工區(qū)升龍廣場(chǎng)品牌優(yōu)勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)，寫(xiě)字樓、公寓、住宅、商業(yè)齊發(fā)力，天城一品深耕西工，輻射全市，丹尼斯玻璃廠(chǎng)改造項(xiàng)目隆重登場(chǎng)。老城瀍河區(qū)域香榭里定鼎廣場(chǎng)、地久集團(tuán)旭升村改造項(xiàng)目或?qū)⒎至骱愦蠛投Τ堑目蛻?hù)。新區(qū)雖開(kāi)發(fā)接近尾聲，雖有大曌國(guó)際廣場(chǎng)和正大世界城市、釣魚(yú)臺(tái)一號(hào)院和盛世新天地高端新盤(pán)。城市核心區(qū)供應(yīng)放量的同時(shí)，隨城市框架的進(jìn)一步拉大，供應(yīng)亦呈現(xiàn)外延式增長(zhǎng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)、伊濱區(qū)工程建設(shè)不斷加快，供應(yīng)放量時(shí)代開(kāi)始到來(lái)，道北新區(qū)道路規(guī)劃和建設(shè)不斷完善，未來(lái)供應(yīng)不可小覷。3.產(chǎn)品類(lèi)型多元化2013年普通住宅戶(hù)型將進(jìn)一步細(xì)分，調(diào)控背景下剛需仍是成交主力，滿(mǎn)足剛需的中小戶(hù)型將進(jìn)一步趨小化。在小區(qū)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)資源的大平層產(chǎn)品如京熙帝景、世紀(jì)華陽(yáng)、大曌國(guó)際、開(kāi)元壹號(hào)將在市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，加州1885洋房、國(guó)寶別墅法郡、名門(mén)半山蘭溪直指改善和高端客戶(hù)。公寓、寫(xiě)字樓作為品質(zhì)大盤(pán)的配套產(chǎn)品，將在項(xiàng)目續(xù)銷(xiāo)期推出，借助區(qū)域成熟度和品牌效應(yīng)提升產(chǎn)品價(jià)值，香榭里定鼎廣場(chǎng)公寓、升龍廣場(chǎng)公寓、盛唐至尊小戶(hù)型、國(guó)寶花園寫(xiě)字樓、東方今典寫(xiě)字樓等將在未來(lái)不斷入市。4、需求有所釋放，震蕩上行2012年樓市以暖冬完美收官，2013年初，樓市熱度持續(xù)，基于政策穩(wěn)定預(yù)期，購(gòu)房意愿上升等促進(jìn)因素，加之供應(yīng)激增，選擇空間加大，預(yù)計(jì)2013年度成交量仍將回升，但總體偏緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策、投資投機(jī)性需求的抑制，將限制成交量上行的空間。需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年將繼續(xù)保持剛需為主。今年中小戶(hù)型的剛需產(chǎn)品在低首付、低起價(jià)的促銷(xiāo)優(yōu)惠中不斷入市。受供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的多元化影響，別墅、洋房、平層官邸等高端產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度不斷提高。2013年通脹上行壓力依然存在，保值增值的投資性需求也會(huì)不斷凸顯，雖然政策對(duì)投資需求有一定制約，但是價(jià)格若表現(xiàn)回升的態(tài)勢(shì)將加速投資客出手抄房。5.價(jià)格穩(wěn)中有升，幅度適當(dāng)2012年降價(jià)和優(yōu)惠成為價(jià)格的主基調(diào)，2013年伊始，很多開(kāi)發(fā)商沉浸在2012的豐收喜悅當(dāng)中，市場(chǎng)樂(lè)觀(guān)情緒致使部分樓盤(pán)定價(jià)有所抬頭。首先樓市雖有所回暖，但房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲是不被允許的。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖；再次購(gòu)房者越來(lái)越理性，雖然產(chǎn)品品質(zhì)是考量的主要因素，但對(duì)價(jià)格依然敏感；多方因素相互制衡，總體房地產(chǎn)價(jià)格將漸趨穩(wěn)定，受核心區(qū)域高端樓盤(pán)價(jià)格帶動(dòng)，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。澗西區(qū)域整體樓市發(fā)展情況【備注：紅色為2012年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，粉色為持續(xù)銷(xiāo)售項(xiàng)目，黃色為尾盤(pán)或售罄項(xiàng)目，藍(lán)色為待售項(xiàng)目】澗西區(qū)發(fā)達(dá)的的工業(yè)、繁榮榮的第三產(chǎn)業(yè)業(yè)推動(dòng)著本區(qū)區(qū)域各項(xiàng)配套套的不斷提升升，也鑄就了了樓市的繁榮榮。2012年澗西區(qū)在售售項(xiàng)目13個(gè)，其中新入入市項(xiàng)目6個(gè)；待入市項(xiàng)項(xiàng)目5個(gè)，中弘卓越越城、名門(mén)兩兩項(xiàng)目、北航航智慧藍(lán)山、、達(dá)瑪格利蓄蓄勢(shì)待發(fā)；另另外壹號(hào)城邦邦、名門(mén)盛世世、洛浦公館館經(jīng)過(guò)一年的的低價(jià)去化已已基本售罄。。2013年澗西大盤(pán)云云集、品質(zhì)升升級(jí)。核心片片區(qū)以世紀(jì)華華陽(yáng)、美景閣閣、升龍城高高端樓盤(pán)引領(lǐng)領(lǐng)全市價(jià)格上上揚(yáng)。世紀(jì)華華陽(yáng)高姿態(tài)依依舊，在市場(chǎng)場(chǎng)洶涌動(dòng)蕩時(shí)時(shí)推出收官之之作6期江山匯平層層別墅，強(qiáng)勢(shì)勢(shì)搶占高端客客群；升龍城城玩轉(zhuǎn)“地標(biāo)標(biāo)”建筑，換換個(gè)海拔看的的絕對(duì)不只是是澗西；美景景閣憑借其地地段的稀缺性性依舊保持高高價(jià)位不動(dòng)搖搖。高新片區(qū)區(qū)不甘示弱，，京熙帝景、、山水華府、、加州1885借助周山大做做文章，輔以以?xún)?nèi)部園林，，引發(fā)生態(tài)概概念潮流……澗西區(qū)市場(chǎng)細(xì)細(xì)分越來(lái)越明明顯，競(jìng)爭(zhēng)相相對(duì)激烈，而而品牌項(xiàng)目及及好地段項(xiàng)目目在抓牢自身身客群的同時(shí)時(shí)，也試圖將將影響力進(jìn)一一步擴(kuò)大。二、重點(diǎn)項(xiàng)目目分析第二章項(xiàng)目地塊認(rèn)識(shí)識(shí)、分析及總總評(píng)1、地塊認(rèn)識(shí)周邊現(xiàn)狀地段：所處地段為為澗西區(qū)南昌昌路主干區(qū)，，相對(duì)成熟、、繁華、便利利；交通：公交系統(tǒng)完完善，車(chē)流出出入便利；配套：周邊生活配配套完善，市市政雙氣配置置；開(kāi)發(fā)：就近開(kāi)發(fā)有有諸多大型品品質(zhì)社區(qū)；環(huán)境：附近公園、、廣場(chǎng)或大片片綠地等活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所齊全，，教育機(jī)構(gòu)及及辦公機(jī)構(gòu)聚聚與周邊；2、地塊分析優(yōu)勢(shì)1、前景開(kāi)開(kāi)發(fā)熱度上升升，政府及眾眾多開(kāi)發(fā)商逐逐步加大對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目周邊區(qū)域域的建設(shè)力度度，前景極好好；2、成熟周周邊辦公單位位及原有居民民較多，改善善性剛需客群群相對(duì)集中；；3、教育澗澗西教育領(lǐng)先先于其他區(qū)域域，可以共享享該片區(qū)內(nèi)的的教育資源；；4、地利地地塊拆遷遷平整是熟地地；5、生活圈10分鐘開(kāi)車(chē)出行行即達(dá)上海市市場(chǎng)、牡丹廣廣場(chǎng)、廣州市市場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)、南昌路路、中州路等等街區(qū)；劣勢(shì)1、競(jìng)爭(zhēng)周周邊城中村改改造造成局部部入市量較大大，周邊大區(qū)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目不不少，不少是是品牌開(kāi)發(fā)；；2、地塊地地塊相對(duì)不夠夠方正及狹小小，產(chǎn)品布局局及密度限制制相對(duì)多；機(jī)會(huì)1、地段地地段較好，開(kāi)開(kāi)發(fā)入市沒(méi)有有較大的運(yùn)營(yíng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；2、人氣商商業(yè)人流及辦辦公人流旺盛盛；威脅1、拆遷進(jìn)進(jìn)程較慢及回回遷戶(hù)安置問(wèn)問(wèn)題影響開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)程；2、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)必須須實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、、價(jià)格、推廣廣的差異化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，最大限限度地遠(yuǎn)離價(jià)價(jià)格戰(zhàn)，提升升附加值；3、總評(píng)及發(fā)展展建議評(píng)價(jià)從SWOT分析看，項(xiàng)目目的優(yōu)勢(shì)強(qiáng)于于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)會(huì)大于威脅，，區(qū)域的發(fā)展展、政策的支支持、區(qū)位的的熱度、合理理的體量都將將是項(xiàng)目健康康發(fā)展的有力力前提。建議盡管如此，為為使項(xiàng)目順利利開(kāi)發(fā)、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)既定目標(biāo)，，尚需在以下下方面加以提提升：重視產(chǎn)品建設(shè)設(shè)，豐滿(mǎn)產(chǎn)品內(nèi)內(nèi)涵，對(duì)等競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，力力求讓消費(fèi)者者一見(jiàn)傾心，，以差異化產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)造最大大價(jià)值！以高超的產(chǎn)品品實(shí)力為基礎(chǔ)礎(chǔ)，專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)推推廣團(tuán)隊(duì)為輔助，避免免空乏概念的的炒作，以真真實(shí)、新穎、、精準(zhǔn)的服務(wù)務(wù)打動(dòng)洛陽(yáng)的的實(shí)力階層！！二、重點(diǎn)項(xiàng)目目分析第三章產(chǎn)品提升的建建議1、基本原則在做規(guī)劃時(shí)，，要符合如下下三大基本原原則：1、避免同質(zhì)化化建建筑、景景觀(guān)即要因地地制宜，同時(shí)時(shí)要避免同質(zhì)質(zhì)化、低品質(zhì)質(zhì)、低附加值值、空洞無(wú)獨(dú)獨(dú)特內(nèi)涵的產(chǎn)產(chǎn)品；2、要接軌營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)產(chǎn)產(chǎn)品要考考慮后期的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)包裝和策策略，不單純純是設(shè)計(jì)完后后賣(mài)完，而是是做到熱銷(xiāo)、、有更大的價(jià)價(jià)格提升和更更好的品牌口口碑；3、要管控成本本在在規(guī)劃盡盡可能的最高高限，考慮建建安成本和資資金運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，盡量做到到相對(duì)的低成成本、低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、低消耗、、高收益、穩(wěn)穩(wěn)收益；產(chǎn)品深層理解解售房≠售貨√買(mǎi)房子，買(mǎi)的的是夢(mèng)想，是是一種生活方方式！√賣(mài)房子，賣(mài)的的是藍(lán)圖，是是一種投資方方式！2、基本構(gòu)想結(jié)合原有設(shè)計(jì)計(jì)，以現(xiàn)在為為基點(diǎn)，提出出以下框架思思路：1、提高提提高原有建建筑容積率，，住宅層數(shù)往往更高提升，，初步建議33層；2、增減減減掉中間原原有小高層，，增加商業(yè)配配屬面積，在在底商基礎(chǔ)上上酌情增加寫(xiě)寫(xiě)字樓與公寓寓綜合體；3、配套加加大車(chē)位配配套比，滿(mǎn)足足商業(yè)及住宅宅人流需求；；大宅第：33層庭院獨(dú)立頂頂峰高層目的：聯(lián)排雙單元、、提升產(chǎn)品密密度、屬平衡衡性產(chǎn)品；新現(xiàn)代：22層高層臨街SOHO寫(xiě)字及精品公公寓目的：滿(mǎn)足特定投資資辦公及青年年置業(yè)客戶(hù)、、戶(hù)型相對(duì)小小，進(jìn)一步滿(mǎn)滿(mǎn)足地段均衡衡需求和戶(hù)型型配比；財(cái)商匯：4層臨街商業(yè)廣廣場(chǎng)目的：借南昌、中州州、聯(lián)盟通達(dá)達(dá)之力，形成成商業(yè)廣場(chǎng)，，進(jìn)一步自我我完善社區(qū)配配套和高端休休閑生活氛圍圍，最重要的的是，進(jìn)一步步提高產(chǎn)品價(jià)價(jià)值、人氣并并最終贏得更更高的收益；；3、具體組成外立面風(fēng)格——藝術(shù)簡(jiǎn)潔大氣氣整體的建筑風(fēng)風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代代的建筑色彩彩為主調(diào)，設(shè)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)明、雅雅致、藝術(shù)；；外立面設(shè)計(jì)計(jì)簡(jiǎn)約流暢，，顏色簡(jiǎn)潔，，外墻顏色米米黃、淡雅的的樓盤(pán)感覺(jué)檔檔次高一點(diǎn)，，外立面是要要達(dá)到觀(guān)景效效果的，給人人的第一感覺(jué)覺(jué)是線(xiàn)條明快快和藝術(shù)，造造型韻律感要要強(qiáng)，能夠在在細(xì)碎的裝飾飾符號(hào)中體驗(yàn)驗(yàn)到整體的統(tǒng)統(tǒng)一。特別要指出的的是，頂層是是建筑藝術(shù)化化的重點(diǎn)。（1）形體。社區(qū)區(qū)建筑的立面面設(shè)計(jì)提倡簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔的線(xiàn)條和和現(xiàn)代風(fēng)格，，要結(jié)合音樂(lè)樂(lè)符號(hào)進(jìn)行藝藝術(shù)造型，并并反映出音樂(lè)樂(lè)社區(qū)的個(gè)性性特點(diǎn)。（2）材質(zhì)。通過(guò)過(guò)材質(zhì)變化及及對(duì)比來(lái)豐富富外立面。（3）色色彩彩。。在在墻墻面面主主體體上上，，要要保保持持同同一一個(gè)個(gè)色色調(diào)調(diào)或或色色系系，，外外立立線(xiàn)線(xiàn)條條的的顏顏色色則則可可靈靈活活、、多多變變。。（4）住宅建建筑外立立面設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)考慮慮室外設(shè)設(shè)施的位位置，保保持住區(qū)區(qū)景觀(guān)的的整體效效果。景觀(guān)建議議——centralgardenart寫(xiě)實(shí)公園園化園林是一一種表現(xiàn)現(xiàn)的藝術(shù)術(shù)。追求求景觀(guān)與與建筑的的融合、、景觀(guān)材材料與植植株材料料的融合合、植株株尺度與與道路尺尺度的融融合，園園林建筑筑在材質(zhì)質(zhì)上也應(yīng)應(yīng)體現(xiàn)著著一種親親和的感感覺(jué)。要要根據(jù)每每組團(tuán)、、每棟樓樓前地勢(shì)勢(shì)的實(shí)際際情況，，設(shè)計(jì)寫(xiě)寫(xiě)實(shí)、局局部、實(shí)實(shí)用的綠綠化景觀(guān)觀(guān)。售樓部設(shè)置推行行休閑式式情景體體驗(yàn)式營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)，銷(xiāo)銷(xiāo)售中心心的細(xì)節(jié)節(jié)布置要要精巧，，能夠與與示范景景觀(guān)聯(lián)為為一體，，品鑒如如詩(shī)如畫(huà)畫(huà)的園林林近景。。分區(qū)：依功能分分區(qū)，分分別安排排總臺(tái)、、洽談、、展示、、辦公、衛(wèi)生區(qū)域域，添置置家具風(fēng)格：體現(xiàn)國(guó)國(guó)際花園園風(fēng)格，，營(yíng)造分分層植物物景觀(guān)，，布置好燈燈光，增加文化化藝術(shù)、音音樂(lè)氛圍圍展示：利用好空空間，布布置藝術(shù)術(shù)看板、、玻璃窗窗貼、展展架等展展示外圍：設(shè)立停車(chē)車(chē)引導(dǎo)旗旗、圍墻墻廣告道具：設(shè)計(jì)制作作好沙盤(pán)盤(pán)、模型型等戶(hù)型建議議如下：面積：住宅建建議主流流為90㎡左右南向向大兩房房、120㎡㎡左右通透透小三房房、138㎡㎡左右通透透大三房房，兼顧顧少數(shù)46㎡左右1室兩廳；；附屬：飄窗、、落地俯俯瞰陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，空調(diào)調(diào)外掛板板，底層層分式上上下水；；商業(yè)：結(jié)合地地塊分布布做好設(shè)設(shè)計(jì)劃分分，注意意柱體間間距，注注意層高高及接口口預(yù)留，，注意臨臨街廣場(chǎng)場(chǎng)鋪裝，，最大化化設(shè)置通通透“金金品”鋪鋪位；停車(chē)場(chǎng)：最大化化實(shí)現(xiàn)大大型地下下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，以滿(mǎn)滿(mǎn)足商業(yè)業(yè)、辦公公、公寓寓超常規(guī)規(guī)停車(chē)需需求及住住宅需求求，建議議2—3層地下車(chē)車(chē)場(chǎng)；寫(xiě)字樓及及公寓：多功能能大堂布布置及金金牌物管管服務(wù)，，融合酒酒店式公公寓及星星級(jí)辦公公功能，，注重科科技、環(huán)環(huán)保、實(shí)實(shí)用性；；配套設(shè)施施生活設(shè)施施、社區(qū)區(qū)活動(dòng)，，交通設(shè)設(shè)施，教教育設(shè)施施，環(huán)保保設(shè)施，，標(biāo)示設(shè)設(shè)施，軟軟設(shè)施含含音樂(lè)等等，特別別功能設(shè)設(shè)施如健健身、休休閑、會(huì)會(huì)所、活活動(dòng)中心心、幼教教中心；；建議總結(jié)結(jié)：僅站在市市場(chǎng)角度度，從布布局、外外立面、、景觀(guān)、、售樓處處、戶(hù)型型、配套套等方面面綜合描描述產(chǎn)品品規(guī)劃，，具體內(nèi)內(nèi)容我們們可結(jié)合合規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)部門(mén)門(mén)再行詳詳細(xì)論證證；上述產(chǎn)品品規(guī)劃僅僅屬共性性描述，，仍需開(kāi)開(kāi)發(fā)商與與我們溝溝通后再再出細(xì)案案，以充充分結(jié)合合開(kāi)放商商的期望望、要求求；二、重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目分分析第四章項(xiàng)目定位位信心比黃黃金重要要！目前樓市市轉(zhuǎn)機(jī)的的信心正正在逐步步確立，，在這樣樣的時(shí)間間節(jié)點(diǎn)無(wú)無(wú)論是開(kāi)開(kāi)發(fā)商、、還是媒媒體，都都要樹(shù)立立對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的信心心，并且且把這種種信心準(zhǔn)準(zhǔn)確傳達(dá)達(dá)給消費(fèi)費(fèi)者。利用工程程進(jìn)度、、項(xiàng)目形形象傳導(dǎo)信心心和項(xiàng)目目?jī)r(jià)值1、定位思路路做對(duì)產(chǎn)品品永遠(yuǎn)是是硬道理理！產(chǎn)品是營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)的根根本，失失去產(chǎn)品品基礎(chǔ)的的營(yíng)銷(xiāo)猶猶如空中中樓閣準(zhǔn)確定位位，產(chǎn)品品創(chuàng)新提提升品質(zhì)質(zhì)，貼近近需求改改變變觀(guān)念，，產(chǎn)品為為王。以不變應(yīng)應(yīng)萬(wàn)變！！營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)驗(yàn)是助推推器！通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)展示的的提升，，體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目形象象和品質(zhì)質(zhì)，從硬件上增增值；對(duì)銷(xiāo)售、、物管接接待進(jìn)行行重新梳梳理，通通過(guò)服務(wù)務(wù)的完善善和提升升，從軟件上增增值。推廣既要要叫好，，更要叫叫座！運(yùn)用線(xiàn)上上、線(xiàn)下下多種渠渠道，合合理釋放放項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值信息息和價(jià)格格信息，，樹(shù)立項(xiàng)項(xiàng)目差異異化形象象?；顒?dòng)組織織，先旺旺人，再再旺財(cái)?。](méi)有人氣氣，就意意味著沒(méi)沒(méi)有成交交1、暖場(chǎng)活活動(dòng)，制制造各種種貼近目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群體喜喜好的活活動(dòng)引起起高度關(guān)關(guān)注，營(yíng)營(yíng)造項(xiàng)目目應(yīng)有的的氣場(chǎng)與與氣質(zhì)，，樹(shù)立客客戶(hù)信心心，滲透透客戶(hù)感感知。2、主題活活動(dòng)，需需要精心心的組織織，不斷斷吸引客客戶(hù)上門(mén)門(mén)理清優(yōu)勢(shì)勢(shì)點(diǎn)，找找準(zhǔn)核心心競(jìng)爭(zhēng)力力是必要要的：我我們要做做的，就就是通過(guò)過(guò)發(fā)現(xiàn)區(qū)區(qū)域價(jià)值值，打造造并增強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值，成成就高于于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手的超超值，通通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)放大效效應(yīng)，從從而形成成項(xiàng)目綜綜合品質(zhì)質(zhì)。打造品質(zhì)發(fā)現(xiàn)價(jià)值

成就超值二、核心心競(jìng)爭(zhēng)力力三、項(xiàng)目目定位相對(duì)于地地段的其其他大品品牌，做做有號(hào)召召力的、、差異化化的“精品城市市價(jià)值體”，以以“精品金金品景景品品緊緊品”為價(jià)值值號(hào)召，，并逐步步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品布局局優(yōu)越、、品牌影影響巨大大、市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)熱熱烈、產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值值升級(jí)、、客戶(hù)口口碑良好好的銷(xiāo)售售格局；；最終贏得得價(jià)值、口口碑、利利潤(rùn)的三豐收收預(yù)祝洛陽(yáng)陽(yáng)嘉和城城項(xiàng)目入市成功功！9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。00:17:0600:17:0600:171/5/202312:17:06AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。1月月-2300:17:0600:17Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:17:0600:17:0600:17Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。1月-231月-2300:17:0600:17:06January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。05一月月202312:17:07上上午00:17:071月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月2312:17上上午1月-2300:17January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/50:17:0700:17:0705January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線(xiàn)線(xiàn)向前前。。。12:17:07上上午午12:17上上午00:17:071月-239、沒(méi)有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒(méi)有。。。00:17:0700:17:0700:171/5/202312:17:07AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:17:0700:17Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿(mǎn)滿(mǎn)，，留留一一份份不不足足，，可可得得無(wú)無(wú)限限完完美美。。。。00:17:0700:17:0700:17Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2300:17:0700:17:07January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月202312:17:07上上午00:17:071月-2315、楚塞三湘接接，荊門(mén)九派派通。。。一月2312:17上上午1月-2300:17January5,202316、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/50:17:0700:17:0705January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來(lái)秋。。。12:17:07上上午12:17上午