XXXX年月日北京五環(huán)項(xiàng)目整合傳播方案

尊享五星級(jí)的私人禮遇Honourenjoyfive-starprivatecourtesy北京五環(huán)項(xiàng)目整合傳播方案眾智集成2011.6.21開(kāi)門見(jiàn)山——明確產(chǎn)品屬性首先，作為“產(chǎn)權(quán)酒店”特殊的物業(yè)形態(tài)，無(wú)論從功能屬性還是效益回報(bào)來(lái)看，都確立了本項(xiàng)目以投資需求啟動(dòng)市場(chǎng)的必然性。>>>問(wèn)題一：房地產(chǎn)新政直指投機(jī)，觀望氛圍濃厚，投資客謹(jǐn)慎入市的僵局如何打破？我們以怎樣的利益價(jià)值點(diǎn)，引導(dǎo)投資取向？產(chǎn)權(quán)酒店明令禁售，產(chǎn)品屬性處于風(fēng)口浪尖的前提下，以何種形象面向市場(chǎng)？我們?nèi)绾瓮ㄟ^(guò)包裝，將項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)推向極致？>>>問(wèn)題二：>>>問(wèn)題三：在同類型產(chǎn)品先入為主的背景下，同眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手共同瓜分有限市場(chǎng)，怎樣最大化爭(zhēng)取客戶？我們以怎樣價(jià)值觀，逆市制勝市場(chǎng)！從何種角度去突破才能完成目標(biāo)？策略高度眾智介入五環(huán)推廣，希望打造：一個(gè)回報(bào)率和實(shí)力保障附加值極高的投資產(chǎn)品A\快速銷售，完成近4個(gè)億的銷售額B\打造具有影響力的投資新型模式C\品牌整合，打造五環(huán)私產(chǎn)酒店品牌效應(yīng)策略思路本項(xiàng)目要成功！眾智集成認(rèn)為核心需要整合以下三點(diǎn):第一點(diǎn)：樹(shù)立項(xiàng)目高度！——拔高附加價(jià)值第二點(diǎn)：深挖客群需求！——推廣投其所好第三點(diǎn)：項(xiàng)目形象包裝！——推廣形象鮮明第一點(diǎn)：樹(shù)立項(xiàng)目高度！地段價(jià)值當(dāng)?shù)赖慕裉?，任何形式的物業(yè)其價(jià)值衡量杠桿中，地段作為第一要素，從來(lái)沒(méi)有改變。①關(guān)鍵點(diǎn)1：一線東東三環(huán)自古以來(lái)來(lái)的富貴貴之地北京自古古就有東東富西貴貴的說(shuō)法法，延續(xù)續(xù)至今，，東邊已已成為時(shí)時(shí)代感最最強(qiáng)烈的的區(qū)域，，尤其是是東三環(huán)環(huán)一帶，，展示了了中央商商務(wù)區(qū)域域CBD、燕莎商商圈為代代表的高高端城市市氛圍。。關(guān)鍵點(diǎn)2：CBD核心今天的中中國(guó)已經(jīng)經(jīng)全面深深入地融融入全球球資本體體系中，，作為中中國(guó)的首首都，北北京集中中了全球球化時(shí)代代的中國(guó)國(guó)優(yōu)勢(shì)，，CBD區(qū)域又得得天獨(dú)厚厚集中了了北京的的優(yōu)勢(shì)。。是城市市人口聚聚集度最最高的地地區(qū),也是城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的亮亮點(diǎn),是城市總總體規(guī)劃劃的重中中之重。。世界資本本運(yùn)營(yíng)的的焦點(diǎn)當(dāng)代中國(guó)國(guó)優(yōu)勢(shì)的的聚集地地作為北京京現(xiàn)代化化建設(shè)的的核心發(fā)發(fā)展區(qū)域域，經(jīng)過(guò)過(guò)多年的的發(fā)展，，沉淀，，該區(qū)域域內(nèi)已趨趨于飽和和狀態(tài)，，在售項(xiàng)項(xiàng)目屈指指可數(shù)，，無(wú)論是是CBD還是東三三環(huán)，本本項(xiàng)目都都占據(jù)這這絕無(wú)僅僅有的地地段優(yōu)勢(shì)勢(shì)！但是僅憑憑地段優(yōu)優(yōu)勢(shì)，是是否可以以從同類類型項(xiàng)目目中脫穎穎而出？？，“”。。同類項(xiàng)目目各有千千秋，我我們?nèi)绾魏巫畲蠡瘍r(jià)值內(nèi)內(nèi)涵，打打造專屬屬于本項(xiàng)項(xiàng)目的高高端附加加值？市場(chǎng)上同同類型項(xiàng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)讀解：：打破常規(guī)規(guī)的價(jià)值值比對(duì)，，從高高度開(kāi)始始與競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)分道揚(yáng)揚(yáng)鑣！從從相近似似的物業(yè)業(yè)形態(tài)，，尋找最最具高端端附加值值的開(kāi)發(fā)發(fā)模式。。②探尋最具具價(jià)值含含金量的的酒店物物業(yè)北京的頂頂級(jí)酒店店式公寓寓柏悅居居，售價(jià)價(jià)高達(dá)7萬(wàn)/平米，與北京柏柏悅酒店店同在銀銀泰中心心主樓，，成為高高端酒店店式公寓寓的代表表.這種建在在高端酒店店的私人人物業(yè)，因地段段、品質(zhì)質(zhì)、規(guī)模模、管理理和服務(wù)務(wù)水平、、入住人人群高端端性等多多個(gè)方面面的價(jià)值值疊加，，早已經(jīng)成成為一種種最具含含金量的的物業(yè)模模式?！鞍貝偩频甑辍迸c“柏悅府”探尋最具具價(jià)值含含金量的的酒店物物業(yè)北京的““四季世世家”，，與聞名名世界的的中國(guó)首首家四季季酒店比比肩而立立，從硬硬件設(shè)施施、裝修修裝飾、、服務(wù)理理念嚴(yán)格格執(zhí)行““四季””標(biāo)準(zhǔn)，，在高端端市場(chǎng)上上成為引引領(lǐng)品牌牌，雖然最高售價(jià)價(jià)10萬(wàn)元/平米，仍然備受受高端人人士而推推崇?！八募揪频甑辍迸c“四季世家家”不難發(fā)現(xiàn)現(xiàn)——這種以“酒店”為核心價(jià)價(jià)值依托托的高端端附加價(jià)價(jià)值，顯顯然與本本項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值高度度一脈相相承。1、純粹——酒店純粹粹業(yè)態(tài)一如已被被市場(chǎng)多多次認(rèn)證證的頂級(jí)級(jí)物業(yè)模模式，私私人物業(yè)業(yè)與酒店店處于同同一樓體體，最大大化保證證物業(yè)本本身的價(jià)價(jià)值含金金量。本本項(xiàng)目整整棟樓以以五星級(jí)級(jí)酒店為為定位，，業(yè)態(tài)單一一且純粹粹。1、純粹——非公寓設(shè)設(shè)計(jì)出售部分分在裝修修、產(chǎn)品品硬件、、服務(wù)、、戶型設(shè)設(shè)計(jì)等方方面與五五星級(jí)酒酒店行同同一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，區(qū)別別與同類類型項(xiàng)目目仍然保保留公寓寓的使用用價(jià)值，，在戶型型設(shè)計(jì)上上規(guī)避廚廚房等功功能區(qū)，，并且在在戶型面面積統(tǒng)一一集中為為40—60平米戶型型，最大大化保證證了作為為五星級(jí)級(jí)酒店的的純粹。。2、高端——專業(yè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)經(jīng)營(yíng)+高精裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)將來(lái)作為為五星級(jí)級(jí)酒店面面向市場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)期經(jīng)經(jīng)營(yíng)，由由專業(yè)酒酒店管理理團(tuán)隊(duì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)打理理。與酒酒店式公公寓產(chǎn)品品以知名名團(tuán)隊(duì)顧顧問(wèn)的模模式相比比，更加加凸顯其其經(jīng)營(yíng)能能力、服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的高端端屬性。。4000元每平米米精裝成成本，全全套名品品家電家家私饋贈(zèng)贈(zèng)，做到到真正的的提包入入住，更更為高端端價(jià)值增增加砝碼碼。3、成熟——項(xiàng)目前前身，，世紀(jì)紀(jì)遠(yuǎn)洋洋酒店店在此此處已已成熟熟經(jīng)營(yíng)營(yíng)7年，各各種配配套設(shè)設(shè)施全全部投投入使使用，，我們們?yōu)榭涂蛻籼崽峁┑牡牟皇鞘且粋€(gè)個(gè)酒店店的承承諾，，而是是一個(gè)個(gè)真正正的可可觀、、可感感的商商務(wù)休休閑生生活氛氛圍。。7年成熟熟運(yùn)營(yíng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，各各種配配套設(shè)設(shè)施全全部投投入使使用多功能廳和5個(gè)專為不同會(huì)議類型設(shè)計(jì)的會(huì)議室，可以承辦各種活動(dòng)。酒店還有蒸汽浴、按摩、卡拉OK房和健身房。酒店的咖啡廳、酒廊和其他餐廳，可提供各式各樣的餐飲服務(wù)。3、成熟——項(xiàng)目鎮(zhèn)鎮(zhèn)守華華威橋橋一線線東三三環(huán)地地利，，賽特特、燕燕莎、、CBD等數(shù)大大商圈圈，潘潘家園園古玩玩城，，北京京站等等諸多多地域域優(yōu)勢(shì)勢(shì)，匯匯聚四四面八八方財(cái)財(cái)富。。成熟的的旅游游、商商務(wù)往往來(lái)氛氛圍為為本項(xiàng)項(xiàng)目卻卻別于于其它它同類類項(xiàng)目目的核核心優(yōu)優(yōu)勢(shì)。。成熟的的旅游游、商商務(wù)氛氛圍，，攏聚聚無(wú)限限人氣氣一個(gè)以以頂級(jí)級(jí)豪宅宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)打造造的高高端物物業(yè)！！一個(gè)可可以私私人擁?yè)碛械牡奈逍切羌?jí)酒酒店套套房??！一個(gè)已已經(jīng)兌兌現(xiàn)了了的豪豪華承承諾！！一個(gè)充充滿商商務(wù)生生活氛氛圍的的私人人行宮宮！純粹+高端+成熟三大稀稀缺價(jià)價(jià)值在北京京，已已經(jīng)擁?yè)碛?53家星級(jí)酒酒店五星級(jí)級(jí)酒店店僅有有56家，且大大部分分都在在經(jīng)營(yíng)營(yíng)能夠擁?yè)碛兄T諸多高高尚價(jià)價(jià)值的的私人人物業(yè)業(yè)，誰(shuí)誰(shuí)得珍珍藏？？?jī)H屬于于少數(shù)數(shù)人的的極致致收藏藏··················項(xiàng)目定定位一線東東三環(huán)環(huán)·五星級(jí)級(jí)酒店店私產(chǎn)產(chǎn)一線東東三環(huán)環(huán)·五星級(jí)級(jí)酒店店私產(chǎn)產(chǎn)區(qū)域域產(chǎn)品品價(jià)值值突出一一線東東三環(huán)環(huán)，CBD核心的的地段段含金金量，，突出出本項(xiàng)項(xiàng)目物物業(yè)本本身的的保值值、增增值潛潛力。。突出產(chǎn)產(chǎn)品自自身五五星級(jí)級(jí)酒店店的純純粹性性，及及個(gè)人人可以以擁有有的五五星級(jí)級(jí)酒店店的物物業(yè)價(jià)價(jià)值。。完整整整合項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值，，將絕絕無(wú)僅僅有的的，僅僅屬于于少數(shù)數(shù)人私私藏的的稀缺缺屬性性推向向極致致。那，開(kāi)開(kāi)始慶慶祝？？策略到到此為為止，，可以以了嗎嗎？且慢慢！我們覺(jué)覺(jué)得還還不夠夠！作為具具有明明顯投投資屬屬性的的物業(yè)業(yè)類型型，面面對(duì)市市場(chǎng)眾眾多投投資模模式，，客群投投資最最關(guān)心心的是是什么么？我們終終究能能給投投資客客戶帶帶來(lái)什什么？？第二點(diǎn)點(diǎn)：深深挖客客群需需求！！——推廣投投其所所好高回報(bào)1、固定回報(bào)報(bào)率相當(dāng)于于住宅項(xiàng)目目的一倍以出租等方方式獲取房房產(chǎn)回報(bào)，，在住宅地地產(chǎn)的投資資回報(bào)率大大概為3%-5，租金回報(bào)報(bào)率較低。。本項(xiàng)目擬擬定的3+2返租計(jì)劃，，年回報(bào)率率達(dá)6%-8%，兩者投資資回報(bào)率相相差近一倍倍。以50平米為例，，年6%利潤(rùn)率，每每年10萬(wàn)分紅，3年30萬(wàn)，5年50萬(wàn)，利潤(rùn)率率高達(dá)30%！高回報(bào)2、物業(yè)增值值前景看好好，附加收收益可觀。。項(xiàng)目地處于于東三環(huán)CBD核心絕版地地段，在售售項(xiàng)目屈指指可數(shù)，隨隨著產(chǎn)權(quán)酒酒店禁售令令的下發(fā)，，諸多稀缺缺價(jià)值奠定定了本項(xiàng)目目自有產(chǎn)權(quán)權(quán)物業(yè)的保保值、增值值能力。保守估計(jì)，，40年物業(yè)增值值至少在3倍以上，附附加收益可可觀。高回報(bào)3、精裝現(xiàn)房房，收益即即刻可享。。以現(xiàn)房的狀狀態(tài)出售，，做到真正正的拎包入入住，自用用者無(wú)需煩煩惱，投資資者收益即即可可見(jiàn)，，我們所有有優(yōu)勢(shì)都不不是停留在在口頭承諾諾上，而是是眼見(jiàn)為實(shí)實(shí)的現(xiàn)在。。低風(fēng)險(xiǎn)1、強(qiáng)勁的客客流保障，，降低投資資風(fēng)險(xiǎn)。與項(xiàng)目毗鄰鄰的古玩城城，已成功功運(yùn)作多年年，在北京京的旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和文化化產(chǎn)業(yè)中具具有重要地地位，已成成為中外游游客來(lái)北京京旅游時(shí)的的一個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)參觀項(xiàng)目目和消費(fèi)熱熱點(diǎn)。低風(fēng)險(xiǎn)2、成熟商務(wù)務(wù)氛圍，經(jīng)經(jīng)營(yíng)前景保保障CBD云集130家世界500強(qiáng)、1145家國(guó)際巨頭頭、5000家傳媒公司司、13000家知名企業(yè)業(yè)；燕莎更更是匯集了了107家使館、百百余個(gè)派出出機(jī)構(gòu)、外外企駐京總總部；成熟熟的商務(wù)氛氛圍，勢(shì)必必吸引商務(wù)務(wù)往來(lái)人群群，為酒店店經(jīng)營(yíng)提供供保障，為為投資者降降低風(fēng)險(xiǎn)。。低風(fēng)險(xiǎn)3、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)擔(dān)，共生共共贏由五環(huán)酒店店管理公司司統(tǒng)一管理理經(jīng)營(yíng)，投投資者相當(dāng)當(dāng)于與開(kāi)發(fā)發(fā)商處于同同一戰(zhàn)線上上，一個(gè)五五星級(jí)酒店店，1/3自持經(jīng)營(yíng)，，2/3出售，賣的的是一個(gè)共共贏的機(jī)會(huì)會(huì)，讓投資資者與“五五環(huán)”一同同做大！共共成長(zhǎng)！共共成就！收收益CBD滾滾財(cái)富。。多用途自持可作為居住住、行政接接待場(chǎng)所等等，解決自自住或者幫幫助商務(wù)往往來(lái)的需求求。經(jīng)營(yíng)交由酒店管管理公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)，享受受經(jīng)濟(jì)回報(bào)報(bào)。轉(zhuǎn)售享受物業(yè)保保值增值的的效益，以以市場(chǎng)價(jià)位位出售產(chǎn)權(quán)權(quán)。高回報(bào)低風(fēng)險(xiǎn)多用途統(tǒng)而論之，，我們給投投資者帶來(lái)來(lái)的是：全程無(wú)憂的的安全投資資新方向??！新政后，最最獨(dú)特的投投資新產(chǎn)品品！CBD絕無(wú)僅有的的投資機(jī)會(huì)會(huì)！本項(xiàng)目最大大的特別之之處在于尊享入股五五星級(jí)酒店店的特權(quán)！！酒店經(jīng)營(yíng)利利潤(rùn)回報(bào)+一生下榻的的私人套房房+“原始股”產(chǎn)產(chǎn)權(quán)本項(xiàng)目最大大的特別之之處在于諸多價(jià)值，，我們?cè)鯓訕右痪湓拏鱾鬟f給客群群？在CBD，做五星級(jí)酒酒店的股東東！地段優(yōu)勢(shì)最最大化，高高收益低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值保保障最有力力的證明。。將項(xiàng)目可以以買到的五五星級(jí)酒店店產(chǎn)品屬性性明確，以以“股東”身份給目標(biāo)標(biāo)客群心里里尊重感，，增加其經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益的的及使用權(quán)權(quán)限的心里里預(yù)期。第三點(diǎn)：項(xiàng)項(xiàng)目形象包包裝！——推廣形象鮮鮮明在形象包裝裝中怎樣體體現(xiàn)項(xiàng)目諸諸多價(jià)值，，成為我們們的思考核核心：案名主推：：BW五環(huán)案名主推：：S&C五環(huán)S價(jià)值讀解創(chuàng)始人姓氏氏——shengS為五環(huán)國(guó)際際大酒店創(chuàng)創(chuàng)始人盛總總姓氏的拼拼音首字母母，對(duì)于企企業(yè)品牌來(lái)來(lái)說(shuō)有著不不同尋常的的意義。縱縱觀五星級(jí)級(jí)酒店的名名字，多以以創(chuàng)始人的的姓氏命名名。S價(jià)值讀解“股份”——stack以英文Stack為內(nèi)涵的股股份意義，，代表項(xiàng)目目定位私產(chǎn)產(chǎn)酒店的產(chǎn)產(chǎn)品屬性，，與針對(duì)投投資者推廣廣語(yǔ)境““做五星級(jí)級(jí)酒店的股股東”利益益促動(dòng)點(diǎn)不不謀而合，，是項(xiàng)目促促進(jìn)項(xiàng)目銷銷售的最佳佳表達(dá)。S價(jià)值讀解私產(chǎn)酒店——self以英文self為內(nèi)涵的私私人物產(chǎn)意意義，突出出本項(xiàng)目作作為私人可可以買到的的五星級(jí)酒酒店，的特特殊價(jià)值，，將私人物物產(chǎn)最大化化突出。S價(jià)值讀解五星級(jí)服務(wù)務(wù)——service以英文service為內(nèi)涵的服服務(wù)理念意意義，代表表本項(xiàng)目區(qū)區(qū)別與市場(chǎng)場(chǎng)上同類型型項(xiàng)目的最最大特色，，酒店的純純粹性，五五星級(jí)的服服務(wù)讓人感感同身受五五星的價(jià)值值內(nèi)涵。C價(jià)值讀解core核心地段：：位于城市繁繁華中心，，一流房產(chǎn)產(chǎn)地段，代代表本項(xiàng)目目位于東三三環(huán)，CBD核心、燕莎莎商圈為何何的土地價(jià)價(jià)值含金量量。classC價(jià)值讀讀解高端物物業(yè)：：已被市市場(chǎng)認(rèn)認(rèn)證了了的高高端私私人物物業(yè)的的開(kāi)發(fā)發(fā)模式式（如如柏悅悅居、、四季季世家家等）），以以酒店店為核核心價(jià)價(jià)值依依托的的高端端附加加價(jià)值值。clutureC價(jià)值讀讀解文化氛氛圍：：首都圖圖書(shū)館館與潘潘家園園古玩玩城遙遙相呼呼應(yīng)，，在一一靜一一動(dòng)中中加深深了本本區(qū)域域的文文化和和人文文氣息息countC價(jià)值讀讀解藏品價(jià)價(jià)值：：由于政政策限限制，，產(chǎn)權(quán)權(quán)酒店店物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)即將將淡出出市場(chǎng)場(chǎng)；同同時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目又又占據(jù)據(jù)了核核心地地段，，以及及獨(dú)特特五星星級(jí)酒酒店私私產(chǎn)的的特質(zhì)質(zhì)，奠奠定了了集聚聚收藏藏的物物業(yè)價(jià)價(jià)值。。S&C價(jià)值讀讀解創(chuàng)始人人姓氏氏——sheng股份享享有——stack私產(chǎn)酒酒店——self五星級(jí)級(jí)服務(wù)務(wù)——service核心地地段——core高端物物業(yè)——class文化氛氛圍——culture藏品價(jià)價(jià)值——count綜合全全面的的展示示了項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值體體系的的豐富富內(nèi)涵涵及稀稀缺性性，簡(jiǎn)簡(jiǎn)介的的英文文組合合體現(xiàn)現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)烈的的國(guó)際際，為為本項(xiàng)項(xiàng)目命命名的的最佳佳選擇擇。推廣手手段74一、傳播原原則和和手段段我們的的傳播播不是是讓每每一個(gè)個(gè)人都都要知知道，，我們的的傳播播不是是為聚聚客，，我們的的傳播播不是是分階階段解解讀產(chǎn)產(chǎn)品，，我們的的傳播播不是是報(bào)紙紙和戶戶外，，精包裝裝默默廣廣告重重口碑碑我們做做的不不是廣廣告，，而是是窄告告，以以“非主流流渠道道傳播播消息息”以公關(guān)關(guān)活動(dòng)動(dòng)、事事件為為主線線，媒媒體新新聞?shì)o輔助放放大。。做好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)包包裝工工作，，突現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目品質(zhì)質(zhì)。一、與與權(quán)威威媒體體合作作，擴(kuò)擴(kuò)大影影響與京城城房地地產(chǎn)專專業(yè)媒媒體《安家》合作，，以媒媒體樓樓書(shū)、、論壇壇活動(dòng)動(dòng)、獎(jiǎng)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)評(píng)比等等形式式的系系列推推廣，，有效效提升升項(xiàng)目目知名名度和和核心心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。。合作形形式——媒體樓樓書(shū)《安家》以其專專業(yè)性性、前前瞻性性和超超大信信息量量而著著名，，被譽(yù)譽(yù)為“中國(guó)地地產(chǎn)雜雜志的的旗幟幟，與與時(shí)俱俱進(jìn)的的樓市市百科科全書(shū)書(shū)”?！拘问健浚好襟w體樓書(shū)書(shū)專刊刊【規(guī)格】：215×278mm20P【報(bào)價(jià)】：25——30萬(wàn)合作形形式——論壇活活動(dòng)新政=危機(jī)？？2011年中小小投資資者去去向何何方？？由《安家》主辦，，投資資商協(xié)協(xié)辦，，結(jié)合合其房房地產(chǎn)產(chǎn)圈內(nèi)內(nèi)資源源，針針對(duì)新新政后后中小小投資資者的的出路路進(jìn)行行深入入探討討與交交流，，吸引引廣大大群體體的關(guān)關(guān)注。。合作形形式——論壇活活動(dòng)“最具投投資價(jià)價(jià)值的的明星星樓盤盤”安家一一年一一度的的地產(chǎn)產(chǎn)風(fēng)云云榜，，中國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)界規(guī)規(guī)模最最大、、影響響最廣廣泛的的年度度盛會(huì)會(huì)，被被業(yè)界界譽(yù)為為：““地產(chǎn)產(chǎn)奧斯斯卡””。與與安家家洽談?wù)劊u(píng)評(píng)比相相應(yīng)的的獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)，為為項(xiàng)目目擴(kuò)大大知名名度與與影響響力。。二、重重事件件營(yíng)銷銷，帶帶動(dòng)廣廣泛關(guān)關(guān)注通過(guò)事事件營(yíng)營(yíng)銷制制造話話題，，搶占占宣傳傳炒作作的制制高點(diǎn)點(diǎn)，吸引市市場(chǎng)的的廣泛泛關(guān)注注，促促動(dòng)潛潛在客客群產(chǎn)產(chǎn)生購(gòu)購(gòu)買欲欲望。。國(guó)學(xué)大大師，，收藏藏當(dāng)代代城市市臻品品事件炒炒作文懷沙沙20世紀(jì)40年代就就在文文化界界有一一定名名望。。20世紀(jì)90年代以以來(lái)，，文懷懷沙頻頻頻接接受中中央電電視臺(tái)臺(tái)等主主流媒媒體采采訪，，有些些節(jié)目目稱之之為：：“國(guó)學(xué)大大師、、紅學(xué)學(xué)家、、書(shū)畫(huà)畫(huà)家、、金石石家、、中醫(yī)醫(yī)學(xué)家家、吟吟詠專專家、、新中中國(guó)楚楚辭研研究第第一人人。通過(guò)名名人收收藏本本項(xiàng)目目的事事件炒炒作，，可最最大化化提升升項(xiàng)目目關(guān)注注度。。三、輕輕廣告告投放放，重重精準(zhǔn)準(zhǔn)渠道道不做大大規(guī)模模媒體體推廣廣，針針對(duì)特特定媒媒體傳傳播。。之一：：適當(dāng)當(dāng)投放放廣告告，紙紙媒、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等、、占優(yōu)優(yōu)勢(shì)的的戶外外資源源等傳傳遞項(xiàng)項(xiàng)目信信息。。之二：：精準(zhǔn)準(zhǔn)渠道道營(yíng)銷銷為推推廣核核心.之一：：適當(dāng)當(dāng)?shù)膹V廣告投投放報(bào)紙廣廣告根據(jù)時(shí)時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)適適當(dāng)投投放報(bào)報(bào)紙廣廣告重要節(jié)節(jié)點(diǎn)如如項(xiàng)目目開(kāi)盤盤銷售售、樣樣板間間開(kāi)放放等，，建議議投放放新京京報(bào)、、北京京青年年報(bào)的的頭版版橫通通欄，，費(fèi)用用較低低，起起到信信息的的廣泛泛告知知的效效果。。跟蹤競(jìng)競(jìng)品的的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)投放放網(wǎng)絡(luò)廣廣告網(wǎng)絡(luò)作作為目目前最最為主主流的的信息息載體體之一一，必必須得得到充充分的的利用用！媒體版版面：：硬性廣廣告——通欄、、對(duì)聯(lián)聯(lián)、按按鈕等等軟性廣廣告——文字鏈鏈、關(guān)關(guān)鍵字字搜索索、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)新新聞等等發(fā)布頻頻次：：長(zhǎng)期期投放放，每每月2—3次更新新網(wǎng)站：：本公公司配配合網(wǎng)網(wǎng)站設(shè)設(shè)計(jì)公公司共共同制制作，，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目獨(dú)特特意向向。充分利利用己己有的的資源源戶外廣廣告由于東東三環(huán)環(huán)戶外外廣告告牌性性價(jià)比比較低低，建建議戶戶外廣廣告投投放以以現(xiàn)有有資源源為主主，加加強(qiáng)圍圍擋、、樓體體廣告告、精精神堡堡壘，，指示示系統(tǒng)統(tǒng)等宣宣傳推推廣的的作用用。之二：精準(zhǔn)準(zhǔn)渠道營(yíng)銷銷為推廣核核心不可忽略的的高效媒體體：“古玩城私營(yíng)營(yíng)企業(yè)主”與項(xiàng)目?jī)H數(shù)數(shù)步之隔的的古玩城內(nèi)內(nèi)，云集了了眾多經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁勁的私營(yíng)業(yè)業(yè)主，他們們很大程度度將成為的的目標(biāo)客群群，同時(shí)他他們接觸的的上流圈層層資源，一一旦在古玩玩城內(nèi)打開(kāi)開(kāi)宣傳口徑徑，便可利利用他們的的口碑宣傳傳擴(kuò)大圈層層帶動(dòng)的廣廣泛關(guān)注。。針對(duì)以上名名錄，不定定期的發(fā)送送項(xiàng)目信息息的短信廣廣告。廣告形式：：1圖+1文也可以以為純文字字或圖片圖片尺寸：：176*134（單位：像像素）圖片格式：：GIF格式，小于于10K，不超過(guò)2幀；JPG格式，小于于4k,適用于A-E版位推廣形式：：短信告知知推廣形式：：DM直投京城各大俱俱樂(lè)部會(huì)員員名車車友俱俱樂(lè)部銀行中小投投資客戶與第三方公公司合作，，制作項(xiàng)目目宣傳物料料，結(jié)合數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)資源源，以實(shí)名名信函的形形式點(diǎn)對(duì)點(diǎn)點(diǎn)傳播，為為項(xiàng)目積累累意向客群群。公關(guān)活動(dòng)建建議“古典演繹時(shí)時(shí)尚”——翡翠鑒賞與與文化公關(guān)活動(dòng)建建議一、思路：聯(lián)合公關(guān)活活動(dòng)公司，，通過(guò)與古古玩城相關(guān)關(guān)資源的嫁嫁接，與本本項(xiàng)目酒店店場(chǎng)地舉辦辦名家解讀讀藝術(shù)品收收藏系列活活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)舉辦小型型項(xiàng)目推介介會(huì)，達(dá)到到挖掘潛在在客群的目目的。形式：換換寶、競(jìng)寶寶、猜寶模模特秀場(chǎng)規(guī)模：100人人群：俱俱樂(lè)部大客客戶形式：活活動(dòng)贊助、、專場(chǎng)主題題活動(dòng)“追溯復(fù)古奢奢華”——名家解讀藝藝術(shù)品收藏藏公關(guān)活動(dòng)建建議二、思路：聯(lián)合公關(guān)活活動(dòng)公司，，通過(guò)與古古玩城相關(guān)關(guān)資源的嫁嫁接，與本本項(xiàng)目酒店店場(chǎng)地舉辦辦名家解讀讀藝術(shù)品收收藏系列活活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)舉辦小型型項(xiàng)目推介介會(huì)，達(dá)到到挖掘潛在在客群的目目的。眾智集成資資源嫁接北京燕莎資資源互動(dòng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)的、國(guó)內(nèi)內(nèi)第一家開(kāi)開(kāi)業(yè)的中外外合資零售售商業(yè)企業(yè)業(yè)。燕莎商商城本店建建筑面積4萬(wàn)平方米，，營(yíng)業(yè)面積積2.2萬(wàn)平方米，，與四周著著名的凱賓賓斯基、昆昆侖、長(zhǎng)城城等五星級(jí)級(jí)酒店共同同組成了聞聞名北京的的高消費(fèi)商商業(yè)圈?，F(xiàn)在燕莎不不僅是北京京市高收入入階層休閑閑購(gòu)物的首首選商店，，而且是來(lái)來(lái)京游客和和從事商務(wù)務(wù)活動(dòng)人士士觀光購(gòu)物物的商業(yè)名名店。燕莎友誼商商城——北京高端消消費(fèi)商業(yè)名名店十年來(lái)，燕燕莎商城累累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷銷售總額93億元，創(chuàng)匯匯近8500萬(wàn)美元，累累計(jì)創(chuàng)利稅稅6.5億元。經(jīng)過(guò)十年運(yùn)運(yùn)營(yíng)積累，，燕莎積累累了大量會(huì)會(huì)員，其中中年消費(fèi)在在百萬(wàn)以上上的VIP會(huì)員數(shù)量達(dá)達(dá)1.5萬(wàn)人，高端端人群資源源龐大為北北京之最。。1.5萬(wàn)年消費(fèi)百百萬(wàn)以上的的VIP會(huì)員燕莎展區(qū)位位置”圖中紅色色色塊位置為為展區(qū)位置置1、燕莎商場(chǎng)場(chǎng)展區(qū)燕莎金源店店燕莎太原店店2、專業(yè)媒體體資源：卓卓越雜志3、高端客戶戶圈層活動(dòng)動(dòng)出游高爾夫意大利豪華華油艦展女裝發(fā)布異業(yè)合作青島奧帆賽賽新年音樂(lè)會(huì)會(huì)至尊卡友酒酒會(huì)出游：燕莎莎卡友出游游活動(dòng)燕莎商城每每年都會(huì)針針對(duì)至尊卡卡友組織3-4次的出游活活動(dòng)，活動(dòng)動(dòng)舉辦至今今，卡友的的足跡已經(jīng)經(jīng)遍布到國(guó)國(guó)內(nèi)國(guó)外很很多地方。。2010年燕莎商城城就組織了了柬埔寨吳吳哥窟探秘秘之旅，山山西科考自自駕之旅，，濟(jì)州島體體驗(yàn)之旅。。每次出游游北京文藝藝廣播《環(huán)球旅行家家》節(jié)目均以電電話連線的的方式對(duì)活活動(dòng)進(jìn)行了了直播。在在山西科考考自駕之旅旅中，燕莎莎還邀請(qǐng)了了中國(guó)國(guó)家家地理的地地質(zhì)專家參參加，全程程給大家介介紹地質(zhì)科科考知識(shí)，，受到大家家的廣泛關(guān)關(guān)注。出游圖片高爾夫——“燕莎高爾夫夫國(guó)際友好好邀請(qǐng)賽””燕莎友誼商商城每年春春季會(huì)主辦辦一次高爾爾夫球賽事事，至今已已經(jīng)成功舉舉辦七屆，，是每年燕燕莎商城重重要的對(duì)外外活動(dòng)之一一。比賽通常會(huì)會(huì)邀請(qǐng)?jiān)S多多商業(yè)品牌牌協(xié)辦，參參加比賽的的成員一般般是集團(tuán)及及燕莎高層層領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)協(xié)辦商代表表，商界、、文化界名名流，媒體體代表，和和在燕莎年年消費(fèi)排名名靠前的VIP卡友。在往屆的賽賽事間隙，，北京文藝藝廣播對(duì)燕燕莎商城領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行采采訪，同時(shí)時(shí)對(duì)往屆活活動(dòng)進(jìn)行了了錄音，在在活動(dòng)當(dāng)天天以及近期期新聞收聽(tīng)聽(tīng)高峰時(shí)段段播放了系系列報(bào)道，，將賽事情情況和精彩彩花絮等信信息通過(guò)電電波傳達(dá)給給每一位聽(tīng)聽(tīng)眾，不僅僅突出了宣宣傳報(bào)道的的時(shí)效性，，更體現(xiàn)出出燕莎商城城與京城主主力媒體的的緊密合作作。高爾夫——“燕莎高爾夫夫國(guó)際友好好邀請(qǐng)賽””每屆賽事結(jié)結(jié)束后都會(huì)會(huì)舉行頒獎(jiǎng)獎(jiǎng)晚宴，該該活動(dòng)的支支持品牌廠廠商會(huì)精心心選擇一些些高端的獎(jiǎng)獎(jiǎng)品獎(jiǎng)勵(lì)獲獲獎(jiǎng)的選手手，不僅提提升了活動(dòng)動(dòng)的專業(yè)化化水準(zhǔn)，同同時(shí)使卡友友越發(fā)感受受到燕莎帶帶給他們的的是購(gòu)物以以外的超值值享受。鑒于燕莎已已經(jīng)積累了了幾屆成功功舉辦比賽賽的經(jīng)驗(yàn)，，對(duì)于以后后賽事的發(fā)發(fā)展計(jì)劃，，燕莎有意意在北京之之外或是國(guó)國(guó)外舉辦，，使賽事更更具專業(yè)化化與國(guó)際化化，從而擴(kuò)擴(kuò)大賽事的的影響，使使之成為燕燕莎與卡友友溝通與維維系的平臺(tái)臺(tái)。異業(yè)合作意大利豪華華游艇展2010年6月燕莎友誼誼商城店慶慶期間舉行行了一個(gè)大大型的海洋洋生活主題題推廣活動(dòng)動(dòng)，為配合合這個(gè)活動(dòng)動(dòng)，具有““水上勞斯斯萊斯”之之稱的RIVA意大利豪華華私人游艇艇在燕莎正正門外的停停車場(chǎng)進(jìn)行行了為時(shí)20天的展售活活動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)一臺(tái)真真實(shí)的游艇艇供VIP卡友參觀，，實(shí)時(shí)播放放廣告片，，還有銷售售人員為參參觀者進(jìn)行行介紹。在在此期間有有許多媒體體對(duì)此活動(dòng)動(dòng)進(jìn)行了報(bào)報(bào)道，最終銷售出出1艘價(jià)值2億人民幣的的豪華游艇艇。新年音樂(lè)會(huì)會(huì)燕莎在中山山音樂(lè)堂舉舉辦了“分分享華章——燕莎2011年新年音樂(lè)樂(lè)會(huì)”，演演出樂(lè)團(tuán)是是由著名指指揮家譚麗麗華率領(lǐng)的的北京交響響樂(lè)團(tuán)。燕燕莎友誼商商城是第一一次以舉辦辦音樂(lè)會(huì)這這種形式和和嘉賓及卡卡友共慶圣圣誕，而這這種形式給給來(lái)賓很大大的新鮮感感和愉悅感感。所以在在音樂(lè)會(huì)演演出前夕出出現(xiàn)了“一一票難求””的局面。。至尊卡友酒酒會(huì)每年在燕莎莎友誼商城城卡友專場(chǎng)場(chǎng)期間，都都會(huì)舉行燕燕莎至尊卡卡友答謝酒酒會(huì)。精致致的甜點(diǎn)、、醇香的紅紅酒令現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的貴賓感感受到至尊尊的禮遇。。燕莎公司及及各門店領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、品牌牌代表、近近200余名燕莎至至尊卡友及及京城知名名媒體應(yīng)邀邀出席酒會(huì)會(huì)，會(huì)上燕燕莎商城總總經(jīng)理及至至尊卡友代代表分別致致辭THANKS!9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹(shù)，燈下下白頭人。。。00:18:3200:18:3200:181/5/202312:18:32AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。1月-2300:18:3200:18Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。00:18:3200:18:3200:18Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2300:18:3200:18:32January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。05一一月202312:18:32上上午00:18:321月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:18上上午1月-2300:18January5,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/50:18:3200:18:3205January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。12:18:32上上午午12:18上上午午00:18:321月月-239、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努