XXXX年合肥新城國際商業(yè)整體策劃方案

商業(yè)整體策劃方案安徽信達(dá)地產(chǎn)新城國際TheReportforXINDAGROUP上海麥瑪赫投資管理有限公司城市宏觀發(fā)展概要壹合肥商業(yè)發(fā)展分析貳區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究叁價值升華的綜合定位肆規(guī)劃布局的理性探索伍初步財務(wù)測算工程物業(yè)條件附城市宏觀發(fā)展概要城市概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平社會消費(fèi)發(fā)展水平城市規(guī)劃及發(fā)展導(dǎo)向壹優(yōu)越的地理位置

合肥市地處中國中部，沿江近海，具有承東啟西、接連中原，貫通南北的能力，是全國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐。巨大的發(fā)展?jié)摿戏式?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（地區(qū)GDP、固定資產(chǎn)投資率、規(guī)模以上工業(yè)增加值）增速連續(xù)三年位居全國省會城市榜首，多個大型項目相繼落戶合肥；伴隨著城市人均可支配收入的增加，城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?。城市化發(fā)展新機(jī)遇合肥城市化水平不斷提高。在新的城市發(fā)展規(guī)劃下，西部與南部重點經(jīng)濟(jì)區(qū)域的建設(shè)必將帶動新一輪的工業(yè)及商業(yè)投資，城市的多中心發(fā)展?jié)摿薮蟆３鞘懈艣r地理位置：合肥市位于長江淮河之間，沿江近海，地理位置優(yōu)越，是安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。航空：駱崗機(jī)場為全國干線機(jī)場，已開通全國30多個城市航線。年旅客量將達(dá)到到500萬人次。鐵路公路：合肥鐵路已成為全國重要樞紐，合九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路在此交匯，合寧、合武高速鐵路與長三角聯(lián)系緊密；公路有合寧、合蕪、合銅、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。水運(yùn)：水路經(jīng)巢湖可通航千噸級貨輪至長江，合巢水運(yùn)工程完工后，合肥、巢湖以及周邊地區(qū)的物資可水運(yùn)直達(dá)沿江和沿海各地，合肥將成為內(nèi)河航運(yùn)中心和水運(yùn)中心。合肥黃山馬鞍山蕪湖宣城安慶六安淮南蚌埠阜陽宿州滁州交通區(qū)位合肥市毗鄰長三角，交通便利。合寧、合武高速鐵路建成，使1小時到南京、２小時左右到武漢、3小時到上海成為現(xiàn)實。合寧、合徐、合蕪、合安等高速公路使合肥與長三角聯(lián)系緊密。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，合肥市已融入長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。

合肥市與長三角經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。目前，合肥市已實現(xiàn)與長三角城市一體化快速通關(guān)，并與上海、杭州等城市共同發(fā)起組建長三角會展城市聯(lián)盟，打造區(qū)域性會展中心；國家戰(zhàn)略規(guī)劃下，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)將使合肥在泛長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有更大的發(fā)展?jié)摿?。城市發(fā)展空間經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，潛力巨大。目前，合肥經(jīng)濟(jì)處于飛速發(fā)展期。2006-2011年，合肥市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全國省會城市中均居前三位。未來的幾年，合肥將迎來其發(fā)展“黃金期”。

2011年合肥市經(jīng)濟(jì)高速增長，財政收入突破600億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值接近5600億元。其中，GDP、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等四項指標(biāo)增幅位居中部省會首位，GDP增幅連續(xù)7年、規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅連續(xù)4年居中部省會第一位，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、家電制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、社會消費(fèi)品零售總額均突破1000億元。城市發(fā)展空間合肥市地區(qū)GDP增速全國領(lǐng)先。經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新臺階。2011年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）3636.61億元、增長16%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值5597.97億元，實現(xiàn)增加值1489.65億元、增長23.5%；財政收入達(dá)到623.8億元、增長22.7%，其中，地方財政收入達(dá)到338.5億元、增長21.1%；完成全社會固定資產(chǎn)投資3377億元、增長26.8%。2011合肥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2011合肥產(chǎn)業(yè)增加值經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平單位：億元人口總量平穩(wěn)增長。

2011年末公安部門戶籍登記人口706.13萬人，比上年增加4.13萬人，其中農(nóng)業(yè)人口446.27萬人，非農(nóng)業(yè)人口259.86萬人；市區(qū)戶籍人口218.34萬人。全市常住人口752萬人，其中市區(qū)常住人口355萬人。全年人口出生率為10.8‰，死亡率為5.97‰，自然增長率為4.83‰。城鄉(xiāng)居民收入提高。常住人口計算人均生產(chǎn)總值達(dá)到48563元，按年均匯率折算為7519美元。實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1111億元、增長19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到22000元、農(nóng)民人均純收入超過7700元，分別增長15.5%、16%以上。人口與生活水平合肥城市定位獨(dú)具魅力的現(xiàn)代化城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)基地城市規(guī)劃及發(fā)展策略向西西向向南南發(fā)發(fā)展展的的城城市市規(guī)規(guī)劃劃，，將將拉拉動動更更多多投投資資，，為為城城市市發(fā)發(fā)展展帶帶來來新新機(jī)機(jī)遇遇。。合肥肥市市城城市市中中心心城城區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃規(guī)規(guī)定定：：合合肥肥市市主主要要向向西西向向南南發(fā)發(fā)展展，，適適當(dāng)當(dāng)向向東東發(fā)發(fā)展展，，控控制制向向北北方方向向發(fā)發(fā)展展。。這這一一規(guī)規(guī)劃劃使使合合肥肥市市呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出多多中中心心的的格格局局。。政務(wù)務(wù)文文化化新新區(qū)區(qū)位位于于合合肥肥市市西西南南，，南南接接經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，北北靠靠老老城城區(qū)區(qū)，，西西臨臨高高新新技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)。。契契合合合合肥肥市市整整體體發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃趨趨勢勢，，作作為為合合肥肥未未來來的的城城市市級級副副中中心心，，對對合合肥肥整整體體城城市市能能級級的的提提升升將將起起到到重重要要的的作作用用。。政務(wù)務(wù)文文化化新新區(qū)區(qū)城市市規(guī)規(guī)劃劃及及發(fā)發(fā)展展策策略略大型型項項目目落落戶戶合合肥肥，，加加快快城城市市發(fā)發(fā)展展與與升升級級。。大型型企企業(yè)業(yè)與與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園:中國國鹽鹽業(yè)業(yè)公公司司循循環(huán)環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)園園、、京京東東方方、、熔熔安安動動力力、、天天威威合合變變、、格格力力電電器器等等一一大大批批投投資資大大、、科科技技含含量量高高的的重重大大工工業(yè)業(yè)項項目目相相繼繼落落戶戶合合肥肥，，為為城城市市的的發(fā)發(fā)展展再再添添動動力力。。大型型商商業(yè)業(yè)項項目目:合肥肥（（包包河河、、天天鵝鵝湖湖））萬萬達(dá)達(dá)廣廣場場、、華華潤潤萬萬象象城城、、濱濱湖湖新新區(qū)區(qū)的的世世紀(jì)紀(jì)金金源源購購物物中中心心、、海海頓頓國國際際廣廣場場；；廬廬陽陽區(qū)區(qū)的的華華僑僑廣廣場場、、明明發(fā)發(fā)商商業(yè)業(yè)廣廣場場、、徽徽商商時時代代廣廣場場等等，，這這些些項項目目將將在在提提升升城城市市層層次次的的同同時時進(jìn)進(jìn)一一步步加加快快合合肥肥的的城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程。。城市市規(guī)規(guī)劃劃及及發(fā)發(fā)展展策策略略合肥肥商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展分分析析商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程主要商商圈分分析城市現(xiàn)現(xiàn)有典典型商商業(yè)項項目城市未未來典典型商商業(yè)項項目貳市府廣廣場商商圈進(jìn)入94年，合合肥商商業(yè)蓬蓬勃發(fā)發(fā)展，，商業(yè)業(yè)重心心轉(zhuǎn)移移到四四牌樓樓、樂樂普生生、鼓鼓樓一一帶。。百貨貨商店店是商商業(yè)物物業(yè)的的主要要載體體。各大商商圈拔拔地而而起進(jìn)入2000年，城城市副副中心心商圈圈開始始不斷斷發(fā)展展，如如南七七商圈圈、雙雙崗商商圈等等。大型綜綜合超超市成成為構(gòu)構(gòu)建購物中中心、、區(qū)域域商業(yè)業(yè)中心心的主主力店店和主主力業(yè)業(yè)態(tài)家樂福福，沃沃爾瑪瑪，易易初蓮蓮花等等品牌牌進(jìn)入入合肥肥90年代初初94年2000年2007年至今今90年代中中后期期2005年三孝口口商圈圈合肥商商業(yè)物物業(yè)在在三孝孝口初初具規(guī)規(guī)模，，以國國有商商業(yè)為為主體體，以以紅旗旗百貨貨大樓樓等為為代表表，分分布在在現(xiàn)在在的匯匯通大大廈周周邊，，商業(yè)業(yè)規(guī)模模不大大，體體量比比較小?。桓邫n商商業(yè)開開始顯顯現(xiàn)九十年年代中中后期期，商商之都都的誕誕生標(biāo)標(biāo)志著著開始始出現(xiàn)現(xiàn)高檔檔商業(yè)業(yè)消費(fèi)費(fèi)。但但仍以以傳統(tǒng)統(tǒng)百貨貨商店店業(yè)態(tài)態(tài)的商商業(yè)模模式為為主。。購物中中心開開始顯顯現(xiàn)2005年中旬旬，元元一時時代廣廣場開開業(yè)，，標(biāo)志志著合合肥第第一家家shoppingmall的誕生生。城市商商業(yè)發(fā)發(fā)展歷歷程1雙崗商商圈2勝利廣廣場商商圈3高新區(qū)區(qū)商圈圈4三里庵庵商圈圈5三孝口口商圈圈6市府廣廣場商商圈7淮河路路商圈圈8政務(wù)新新商圈圈9南七商商圈10馬鞍山山路商商圈11大學(xué)城城商圈圈12明珠廣廣場商商圈13天門湖湖商圈圈合肥市市商業(yè)業(yè)集中中在以以老城城區(qū)為為中心心的13個集聚聚區(qū)內(nèi)內(nèi)；典型的的強(qiáng)中中心型型商業(yè)業(yè)：以長江江路為為軸線線的老老城區(qū)區(qū)及其其東側(cè)側(cè)，形形成市市級中中央商商業(yè)區(qū)區(qū)，且且處于于改造造和提提升過過程中中；主主導(dǎo)零零售業(yè)業(yè)態(tài)以以百貨貨商店店類為為主；；區(qū)級商商業(yè)中中心多多數(shù)發(fā)發(fā)展不不平均均：各區(qū)級級商業(yè)業(yè)中心心發(fā)展展成熟熟度差差異明明顯，，大型型綜合合超市市構(gòu)成成區(qū)級級商業(yè)業(yè)中心心的主主力；；餐飲、、娛樂樂散布布、且且總體體檔次次較低低，具具有較較高經(jīng)經(jīng)營檔檔次和和特色色的餐餐飲、、娛樂樂集中中區(qū)尚尚未真真正形形成。。65712438910121113市級商圈區(qū)域商圈政務(wù)新商圈城市主主要商商圈分分析合肥市市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點點最為為密集集區(qū)域域，是是唯一一的市市級商商圈組組團(tuán)，，擁有有合肥肥最多多的百百貨與與大型型購物物中心心，是是合肥的的零售售與娛娛樂中中心。有歷歷史文文化底底韻濃濃厚的的淮河河路步步行街街和四四牌樓樓是該該商業(yè)業(yè)中心心的核核心地地段，，整個個商圈圈能輻輻射到到整個個合肥肥市仍仍至郊郊區(qū)三三縣。。在約2平方公公里范范圍內(nèi)內(nèi)，集集聚了了合肥肥最主主要的的零售售商場場和商商業(yè)街街。主主要集集中于于三孝孝口、、市政政府和和淮河河路商商業(yè)步步行街街區(qū)域域。區(qū)域范范圍主導(dǎo)業(yè)業(yè)態(tài)大型購購物中中心、、百貨貨商店店、專專賣店店等目標(biāo)客客戶高端消消費(fèi)人人群：：瑞景名名品中中心、、瑞景景國際際等；；中高端端消費(fèi)費(fèi)人群群：以百盛盛商場場、百百大鼓鼓樓、、百大大CBD等為代代表；；低端的的消費(fèi)合肥傳傳統(tǒng)商商業(yè)中中心，，零售售娛樂樂中心心城市主主要商商圈分分析代表項項目：：元一一時代代廣場場位置：位于于勝利利路與與鳳陽陽路交交叉口口建筑面面積：16萬平方方米；；業(yè)態(tài)組組合：大型型超市市、目標(biāo)客戶：主要為新站區(qū)的居民為主；其娛樂、休閑功能同時也輻射全市的中高端人群。勝利廣廣場商商圈東東部安安徽大大市場場，西西部輕輕工商商城，，南部部以元元一時時代廣廣場、、家樂樂福恒恒豐店店、沃沃爾瑪瑪，北北部國國際汽汽車城城，中中部白白馬服服裝城城及輕輕紡、、服裝裝專業(yè)業(yè)帶范圍業(yè)態(tài)購物中心、、大型超市市、專業(yè)店店、專賣店店。目標(biāo)客戶周邊中產(chǎn)階階級的居住住區(qū)、來自自全省的從從事專業(yè)批批發(fā)的從業(yè)業(yè)人員。依托便利交交通新興的的綜合性商商圈組團(tuán)城市主要商商圈分析西部片區(qū)包包括高新區(qū)區(qū)商圈（3）和三里庵庵商圈（4）兩個區(qū)級級商業(yè)中心心；高新區(qū)商業(yè)業(yè)目前正處處于發(fā)展中中，目前成成熟商業(yè)項項目仍欠缺缺；三里庵庵商圈發(fā)展展已漸成熟熟，一定程程度上彌補(bǔ)補(bǔ)了高新區(qū)區(qū)商業(yè)的不不足；三里里庵商圈以以安徽國購購廣場為核核心，東承承長江中路路商圈，是是長江中路路商圈向西西的自然延延伸。代表項目：：安徽國購購廣場業(yè)態(tài)：集超市、百百貨、專業(yè)業(yè)商場、專專賣店、休休閑、餐飲飲和娛樂等等為一體購購物廣場；；建筑面積：：7.7萬平方米；；商圈范圍：：包括高新區(qū)區(qū)、蜀山行行政區(qū)；目標(biāo)客戶：：該商圈居民民收入水平平較高，但但其定位為為中低的客客戶群體，，只滿足消消費(fèi)者日常常的生活需需求。主要商戶：：家樂福超市市、國美電電器、家福福特建材超超市、屈臣臣氏、運(yùn)動動100、肯德基、、電動車城城、活力場場、精品百百貨、流行行服飾、貝貝塔斯曼書書城、金佰佰年、永和和豆?jié){、禾禾味面館、、歡樂坊和和夜闌山等等。歡樂坊：現(xiàn)現(xiàn)代廚房制制造、金漢漢斯、味千千拉面等餐餐飲店。夜闌山：良良子足浴、、快樂老家家飚歌城、、簡餐、咖咖啡及棋牌牌的娛樂服服務(wù)店。停車位：500余個大型屋屋頂機(jī)動車車停車場和和3000個非機(jī)動車車停車場。。依托周邊居居民消費(fèi)需需求發(fā)展的的區(qū)域商圈圈組團(tuán)城市主要商商圈分析購物中心代代表——元一時代廣廣場餐飲娛樂互動導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化元一時代廣廣場占地44畝，建筑面面積15萬平方米，，是當(dāng)時安安徽省最大大的高層綜綜合建筑群群。開發(fā)商香港元一集團(tuán)區(qū)位合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽路交匯處西南角開業(yè)時間2005年9月16日定位集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游、商務(wù)八大功能于一體主題特色安徽省首座五星級標(biāo)準(zhǔn)的四廳影城——環(huán)球影城、結(jié)合國內(nèi)外１８家風(fēng)味的味來世界美食廣場、涵蓋２００多個品牌的時代百貨、擁有百間包廂采用一流設(shè)施的歡樂頻道自助ＫＴＶ等。建筑特色項目規(guī)劃單體設(shè)計由香港巴馬丹拿設(shè)計公司和中建東北設(shè)計研究院承擔(dān)。業(yè)態(tài)配比購物：61%餐飲：25.2%休閑及其他：13.8%代表商戶北京華聯(lián)、國美電器、肯德基KFC、名店街、元一數(shù)碼行印社煙酒屋大觀琉園、時代百貨、哥弟等代表性商業(yè)業(yè)項目樓層業(yè)態(tài)代表品牌1F潮流精品北京華聯(lián)、國美電器、肯德基KFC、名店街、

元一數(shù)碼行印社、煙酒屋、大觀琉園、時代百貨2F女人世界納薇奧蘭·絲迪易菲圣卡蘿綴衣登艾格唐朝OJ

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味來世界TastePlaza購物中心代代表——元一時代廣廣場代表性商業(yè)業(yè)項目城市綜合體體——合肥萬達(dá)商商業(yè)廣場餐飲娛樂互動導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化本項目規(guī)劃劃用地面積積11.07公頃，總建建筑面積70.35萬m2?；匚挥谟隈R鞍山路路以東，巢巢湖路以西西，蕪湖路路兩側(cè)。東東側(cè)緊鄰南南淝河，西西側(cè)緊鄰包包河公園，，周邊自然然景觀以及及交通條件件均十分優(yōu)優(yōu)越。代表性商業(yè)業(yè)項目商業(yè)廣場區(qū)室外步行街區(qū)六星級酒店區(qū)甲級寫字樓合理進(jìn)行功功能分區(qū)：：南地塊為為商業(yè)廣場場、室外步步行街、甲甲級寫字樓樓區(qū)；北地地塊為六星星級酒店、、酒吧街、、豪宅街區(qū)區(qū)；采用街街坊式的方方法進(jìn)行分分區(qū)，結(jié)合合周邊水系系、公園、、道路的自自然因素，，將項目規(guī)規(guī)劃為六個個功能區(qū)。。住宅區(qū)酒吧街區(qū)城市綜合體體——合肥萬達(dá)商商業(yè)廣場代表性商業(yè)業(yè)項目六星級威斯斯汀酒店萬達(dá)商業(yè)廣廣場濱河酒吧街街雙塔寫字樓樓頂級豪宅現(xiàn)代室外步步行街23代表性商業(yè)業(yè)項目城市綜合體體——合肥萬達(dá)商商業(yè)廣場城市綜合體體——合肥銀泰中中心餐飲娛樂互動導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化開發(fā)商中國銀泰集團(tuán)區(qū)位東臨含山路，南依長江中路，西靠群力巷，北毗淮河路步行街開業(yè)時間2011年定位集酒店、商務(wù)為一體的大型城市廣場主題特色合肥城市原點的新商業(yè)地標(biāo)，全新概念的高品位商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂生活目的地。建筑特色120米高度、3.8米標(biāo)準(zhǔn)層高、80—1200平方組合空間、中央空調(diào)、7部高速電梯、300平方米大廳、5A智能化，近1200個充裕停車位5A級國際甲級寫字樓，五星級豪華酒店，9萬方商業(yè)配套代表商戶銀泰百貨為主力店，北京柏悅酒店（ParkHyattBeijing）中國銀泰集集團(tuán)是一家家以零售業(yè)業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和資源源業(yè)三大核核心產(chǎn)業(yè)為為龍頭的多多元化國際際性戰(zhàn)略投投資集團(tuán)。。2010年8月11日，合肥銀銀泰中心建建筑封頂。。2012年初已正式式營業(yè)代表性商業(yè)業(yè)項目休閑商業(yè)地地產(chǎn)——1912餐飲娛樂互動導(dǎo)向零售導(dǎo)向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化合肥“1912””總投資約6億元，與““南京1912””的區(qū)別在于于，除酒吧、餐餐飲、休閑閑外，項目目還規(guī)劃有有影院、酒酒店、主題題水療會所所。俏江南、星星巴克、藍(lán)藍(lán)槍魚、祥祥記燕鮑翅翅、LAVAZZA、潮人酒吧吧、回歸97、等商業(yè)品品牌已入駐駐并開業(yè)，黃梅戲劇場場-嚴(yán)鳳英大舞舞臺也已經(jīng)正式式開放營業(yè)業(yè)。欲借鑒之前前項目成功功經(jīng)驗，把把合肥1912項目打造成成為合肥的的一張文化名片，使它成為為合肥的地標(biāo)標(biāo)性商業(yè)街街區(qū)。代表性商業(yè)業(yè)項目休閑商業(yè)地地產(chǎn)——191226代表性商業(yè)業(yè)項目發(fā)展階段合肥商業(yè)市市場經(jīng)過數(shù)數(shù)十年的發(fā)發(fā)展，進(jìn)入入了快速發(fā)發(fā)展的階段段，在國內(nèi)內(nèi)二線城市市中屬于中中上水平。。通過對合肥肥市整體商商業(yè)市場的的調(diào)查研究究，對商業(yè)業(yè)市場做出出如下小結(jié)結(jié)：本項目的功功能性定位位對提升區(qū)區(qū)域商業(yè)層層級有重要要作用。商圈結(jié)構(gòu)合肥城市商商圈結(jié)構(gòu)由由一個強(qiáng)中中心，和若若干區(qū)域商商業(yè)中心組組成。缺少少城市商務(wù)務(wù)商業(yè)中心心，整體商商業(yè)體系并并不豐富。。發(fā)展趨勢自身特色與與文化訴求求也越來越越成為商業(yè)業(yè)項目層次次提升新的的依托。市場供求合肥市現(xiàn)有有商業(yè)體量量與新增供供應(yīng)量巨大大，市場投投資資金““由住轉(zhuǎn)商商”，市場場活躍。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)構(gòu)新建商業(yè)業(yè)項目不不單單依依靠百貨貨與大型型超市構(gòu)構(gòu)建內(nèi)部部業(yè)態(tài)組組成，更更注重餐餐飲與休休閑娛樂樂業(yè)態(tài)的的比例。。政務(wù)新區(qū)區(qū)商圈的的定位有有助于完完善合肥肥市整體體商圈結(jié)結(jié)構(gòu)，本本項目有有利于城城市商業(yè)業(yè)類型的的多樣化化發(fā)展。。本項目業(yè)業(yè)態(tài)組合合應(yīng)脫離離傳統(tǒng)商商業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，向注注重品質(zhì)質(zhì)商業(yè)服服務(wù)體驗驗觀念的的服務(wù)型型商業(yè)體體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。項目的定定位應(yīng)更更注重差差異化的的發(fā)展路路線。提供了文文化創(chuàng)意意類商業(yè)業(yè)體的市市場試金金石。城市商業(yè)業(yè)概況小小結(jié)寫字樓商商業(yè)類型型分析通過研究究我們發(fā)發(fā)現(xiàn)存在在五類寫寫字樓商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)發(fā)展模模式綜合MALL型專業(yè)市場型百貨核心型餐飲休閑型金融服務(wù)型深圳地王王大廈深圳賽格格廣場天津津匯匯廣場合肥百大大CBD深圳金中中環(huán)廣場場深圳世金金中心發(fā)展銀行行大廈深圳卓越越廣場類型商業(yè)功能特點適應(yīng)性要求綜合MALL型具備購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)配套等多種功能項目自身商業(yè)的體量、規(guī)模達(dá)到一定水平專業(yè)市場型以專業(yè)市場為主、輔以少量的商務(wù)配套周邊具備成熟集中的專業(yè)市場氛圍，開發(fā)商具備很強(qiáng)的行業(yè)背景和相關(guān)經(jīng)營管理經(jīng)驗百貨核心型由一家百貨公司統(tǒng)一經(jīng)營位于城市核心商圈一級地段，周邊具有很強(qiáng)的商業(yè)氛圍餐飲休閑型以餐飲休閑功能為主，輔以少量的商務(wù)配套交通便利，高端商務(wù)人群聚集金融服務(wù)型大部分為銀行、證劵、保險等金融機(jī)構(gòu)的營業(yè)場所項目的商業(yè)規(guī)模較小，開發(fā)商具有較強(qiáng)的金融背景寫字樓商商業(yè)適配配性分析析寫字樓商商業(yè)類型型分析區(qū)域商業(yè)業(yè)發(fā)展研研究區(qū)域發(fā)展展現(xiàn)狀區(qū)域主要要商業(yè)項項目總結(jié)叁合肥大劇院市政府天鵝湖大酒店報業(yè)大廈市廣電中心新城國際區(qū)域規(guī)劃劃政務(wù)文化化新區(qū)位位于合肥肥市西南南，南接接經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)、北北靠老城城區(qū)，西西臨高新新技術(shù)開開發(fā)區(qū)，，東至金金寨路高高架。新新區(qū)規(guī)劃劃面積12.67平方公里里，按““世界眼眼光、國國內(nèi)一流流、合肥肥特色””的要求求，通過過“三年年小成，，五年大大成，十十年建成成”三個個目標(biāo)的的建設(shè)，，擬建成成一個以以行政辦辦公、文文教科研研、金融融商貿(mào)、、旅游度度假、居居住休閑閑為主導(dǎo)導(dǎo)功能，，符合人人性化尺尺度，且且具有地地域特色色的生態(tài)態(tài)城市空空間，打打造具有有多元文文化的魅魅力新區(qū)區(qū)、時尚尚之城。。政務(wù)文化化新區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃建設(shè)合肥肥市政務(wù)務(wù)文化新新區(qū)是合合肥市““141””城市空間間發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的重重要組成成部分，，是實現(xiàn)現(xiàn)在合肥肥城鎮(zhèn)密密集區(qū)范范圍內(nèi)構(gòu)構(gòu)建一個個主城、、四個外外圍城市市組團(tuán)、、一個濱濱湖新區(qū)區(qū)總體空空間框架架不可或或缺的重重要一環(huán)環(huán)。合肥肥市政務(wù)務(wù)文化新新區(qū)南起起經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)、肥肥西縣邊邊界，北北至鐵路路專用線線，西起起合九鐵鐵路，東東至金寨寨路、合合作化路路，規(guī)劃劃面積12.67平方公里里，占合合肥市國國土面積積的1.4%。常住人人口10萬人。區(qū)域規(guī)劃劃區(qū)位優(yōu)勢勢突出。。政務(wù)文化化新區(qū)地地處合肥肥城市發(fā)發(fā)展扇形形的主要要方向和和心臟地地帶，是是聯(lián)系主主城區(qū)和和經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)、大大學(xué)城的的必經(jīng)之之路，距距合肥市市火車站站20分鐘車程程，緊鄰鄰合肥西西客站，，與合寧寧、合徐徐、合蕪蕪等高速速公路相相臨，距距合肥駱駱崗機(jī)場場僅10分鐘車程程，機(jī)場場、車站站均在20分鐘“生活圈”內(nèi)，不僅僅是主城城區(qū)西遷遷南拓的的咽喉要要地，更更是皖江江城市帶帶承接產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移示范區(qū)區(qū)中體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代合合肥城市市形象的的亮麗窗窗口。規(guī)劃理念念超前。。以“世界眼光光、國內(nèi)內(nèi)一流、、合肥特特色”為指導(dǎo)思思想，先先后完成成了總體體規(guī)劃、、城市設(shè)設(shè)計、專專業(yè)規(guī)劃劃、雕塑塑規(guī)劃、、控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃及全全區(qū)環(huán)境境評價報報告、集集中景觀觀綠地法法定圖則則、環(huán)境境景觀等等規(guī)劃的的設(shè)計和和編制。。三面環(huán)環(huán)水、中中心臨湖湖的區(qū)域域總體規(guī)規(guī)劃科學(xué)學(xué)大氣。。以水軸軸、綠軸軸、商業(yè)業(yè)軸為骨骨架，綠綠色生態(tài)態(tài)與人氣氣繁榮有有機(jī)融合合在城市市發(fā)展進(jìn)進(jìn)程中。。景觀游游園、街街頭綠地地、商業(yè)業(yè)網(wǎng)點、、醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生、基基礎(chǔ)教育育等配套套設(shè)施規(guī)規(guī)劃到位位。發(fā)展?jié)摿薮蟠?。得天?dú)厚的資資源優(yōu)勢和良良好的投資環(huán)環(huán)境蘊(yùn)藏?zé)o限限商機(jī)，吸引引了合肥天鵝鵝湖萬達(dá)廣場場、華潤合肥肥萬象城、紅紅星美凱龍家家居生活廣場場紛紛落戶。8年來，先后引引進(jìn)上海綠地地、華潤置地地、香港嘉里里、廈門國貿(mào)貿(mào)等40多家開發(fā)商，，以及省文博博園、省新聞聞出版局、安安徽日報社等等24家行政事業(yè)單單位。“十二五”期間，政務(wù)文文化新區(qū)將緊緊抓合肥市打打造區(qū)域性特特大城市的有有利契機(jī)，以以高端商務(wù)服服務(wù)業(yè)為龍頭頭，大力發(fā)展展辦公、商務(wù)務(wù)、文化傳媒媒等產(chǎn)業(yè)，著著力打造東北北、西北、西西南、天鵝湖湖南岸“四大商業(yè)板塊塊”，形成商務(wù)服服務(wù)發(fā)達(dá)、功功能齊備的現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)中心心功能區(qū)，成成為合肥市乃乃至安徽省高高層建筑最集集中、商務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)最密集的的商務(wù)區(qū)，成成為名副其實實的合肥“曼哈頓”。區(qū)域規(guī)劃——作為合肥市新新的政治中心心，市委、市市政府四大班班子、各市直直局辦單位相相繼遷入政務(wù)務(wù)文化新區(qū)辦辦公，市法院院、檢察院、、總工會、總總商會、民主主黨派等黨、、政、群55家機(jī)關(guān)辦公場場所均在區(qū)內(nèi)內(nèi)。人民日報報社安徽分社社、安徽日報報報業(yè)集團(tuán)、、安徽出版集集團(tuán)、合肥廣廣電中心等文文化集群構(gòu)建建了區(qū)域新聞聞傳媒洼地。。文化氛圍濃厚厚區(qū)域規(guī)劃——遍植上百種植植物的政務(wù)區(qū)區(qū)是座敞開的的公園，區(qū)域域綠化面積200萬平米，綠化化覆蓋里46%，居合肥城區(qū)區(qū)之首。已建建成的80萬平米的天鵝鵝湖是合肥市市最大的景區(qū)區(qū)，6個主題公園和和54個浸潤街頭的的綠地星羅密密布；約10公里的環(huán)區(qū)河河道景觀正在在建設(shè)完善之之中，形成了了新區(qū)“推窗窗見綠、出門門即景”的良良好生態(tài)景觀觀。優(yōu)美的景觀配配套區(qū)域配套設(shè)施施建設(shè)堅持打造商業(yè)業(yè)、服務(wù)業(yè)綜綜合業(yè)態(tài)集聚聚區(qū)，創(chuàng)新招招拍掛模式對對商業(yè)發(fā)展指指標(biāo)的前端控控制，由西北北、東北、西西南、天鵝湖湖南岸“四大大板塊”形成成的新區(qū)商業(yè)業(yè)體系逐步形形成。強(qiáng)化商業(yè)集聚聚，四大板塊塊構(gòu)筑合肥““曼哈頓”區(qū)域商業(yè)發(fā)展展規(guī)劃作為合肥市的的“商業(yè)副中中心”，政務(wù)務(wù)文化新區(qū)的的大型商業(yè)項項目正在不斷斷興起。新區(qū)區(qū)目前已引進(jìn)進(jìn)商業(yè)辦公總總量約為238萬平方米。其其中寫字樓總總量約為133萬平米，商場場、超市、餐餐飲、酒店等等商業(yè)約為105萬平方。政務(wù)新區(qū)的規(guī)規(guī)劃契合合肥肥的城市發(fā)展展方向，必將將成為合肥新新的CBD商圈。老城區(qū)商圈三里庵商圈天鵝湖政務(wù)CBD商圈南七商圈南至巢湖湖畔畔濱湖新區(qū)商圈圈瑞景國際購物物廣場Parkson百盛瑞景名品中心心百大CBD購物中心商之都總店元一時代廣場場依托高校區(qū)發(fā)發(fā)展的以IT為特色的商圈圈百腦匯/賽博/頤高/國美/蘇寧/五星北京華聯(lián)/沃爾瑪依托周邊居民民消費(fèi)需求發(fā)發(fā)展的區(qū)域商商圈家樂福/大潤發(fā)/國美/大洋百貨/保利影城依托便利交通通新興的綜合合性商圈．隨隨著元一時代代廣場與希爾爾頓酒店的建建成而形成商商圈氛圍，以以及傳統(tǒng)的批批發(fā)物流中心心家樂福/沃爾瑪/北京華聯(lián)/國美/國際影城/紅星美凱龍合肥傳統(tǒng)中心心商圈市府廣場/四牌樓/淮河路/三孝口合肥最具發(fā)展展前景的國際際水準(zhǔn)CBD級商圈金鷹百貨/歐尚/家樂福/樂購/保利劇院合肥城市發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)發(fā)展展概覽■區(qū)內(nèi)大型購物中心心、超市、餐餐飲、星級酒酒店等商業(yè)將在未未來2~3年陸續(xù)開業(yè)，，商業(yè)配套的的日臻臻成熟與完善善，合肥又一一新核心商圈圈的輻射作用用正在顯現(xiàn)。。天鵝湖萬達(dá)廣廣場泓瑞金陵大酒酒店百利廣場天鵝湖大酒店店福朋喜來登酒酒店建設(shè)銀行永輝超市雅豪格萊德大大酒店華邦世貿(mào)城銀泰百貨徽商銀行工商銀行杭州銀行君悅酒店新城國際華潤萬象城紅星美凱龍歐尚超市區(qū)域商業(yè)發(fā)展展概覽新地中心蔚藍(lán)商務(wù)港綠地國際花都都——花花市街區(qū)域主要商業(yè)業(yè)項目項目是政務(wù)區(qū)區(qū)最早開業(yè)的的大型商業(yè)綜綜合體，主要要以大型商務(wù)務(wù)餐飲、量販販KTV、夜總會、足足浴、休閑會會所等業(yè)態(tài)，，輔以生活零零售和精品店店。已引進(jìn)了了喜來登大酒酒店、永輝超超市、美國安安利、建設(shè)銀銀行，免稅店店、嘉禾影城城、毛家飯店店、粵海飯店店、頤道足浴浴、澳洲伊微微婦子SPA會所、花都國國際娛樂會所所等。項目位于潛山山路與休寧路路交口東南部部，商業(yè)部分分約二十萬平平方，其中純純寫字樓面積積8萬平方，主題題商業(yè)面積8萬平方，酒店店面積3.8萬平方。主要要由三幢寫字字樓，一幢星星級酒店，下下沉廣場、花花花市街組成成，形成商業(yè)業(yè)、酒店與辦辦公的“商業(yè)業(yè)金三角”。。華邦銀泰城種類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積72000㎡總建筑面積寫字樓250000㎡商業(yè)住宅國際酒店容積率3.39區(qū)域主要商業(yè)業(yè)項目華邦世貿(mào)城地地處潛山路與與東流路交匯匯處，華邦世世貿(mào)城項目總總建筑面積25萬平方米，包包括290米甲級寫字樓樓、9萬平方米購物物中心、超星星級酒店和住住宅，是政務(wù)務(wù)文化新區(qū)乃乃至合肥首個個ICC城市綜合體。。銀泰百百貨于2010年10月簽約約落戶戶華邦邦世貿(mào)貿(mào)城，，涵蓋蓋了國國際美美食廣廣場、、精品品超市市、國國際一一線品品牌復(fù)復(fù)式旗旗艦店店、高高檔影影院等等眾多多業(yè)態(tài)態(tài)。預(yù)預(yù)計開開業(yè)時時間為為2013年6月。華邦銀銀泰城城西立面天際線南立面天際線喜來登國際酒店花花市街酒吧街綠地花都國際廣場及餐飲娛樂商務(wù)廣場新城國際廣場華邦世貿(mào)大廈服務(wù)式公寓及湖景豪宅天鵝湖大酒店安徽報業(yè)大廈華邦世貿(mào)大廈湖景豪宅服務(wù)式公寓綠地國際花都豪宅區(qū)世界級購物中心世界級購物中心擬定業(yè)業(yè)態(tài):三大主主力店店——百貨、、賣場場、影影院區(qū)域主主要商商業(yè)項項目品牌介介紹——銀泰百百貨（（集團(tuán)團(tuán)）有有限公公司是是中國國銀泰泰集團(tuán)團(tuán)旗下下經(jīng)營營零售售業(yè)的的專業(yè)業(yè)公司司，是是一家家以百百貨零零售業(yè)業(yè)為主主營業(yè)業(yè)務(wù)的的全國國性大大型百百貨連連鎖集集團(tuán)，，2007年與香香港聯(lián)聯(lián)交所所掛牌牌上市市（1833，HK）。集團(tuán)團(tuán)正在在運(yùn)營營及籌籌建中中的大大型百百貨商商場和和購物物中心心超過過三十十家。。集團(tuán)將將按照照“鞏鞏固浙浙江領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)地地位，，復(fù)制制區(qū)域域領(lǐng)先先優(yōu)勢勢、面面向全全國連連鎖發(fā)發(fā)展””的拓拓展策策略，，通過過自建建物業(yè)業(yè)和收收購兼兼并，，打造造商業(yè)業(yè)旗艦艦，使使銀泰泰百貨貨集團(tuán)團(tuán)成為為中國國一流流的時時尚連連鎖百百貨集集團(tuán)。。隨著國家中中部崛起計計劃，安徽徽省成為各各行投資的的熱土，銀銀泰集團(tuán)積積極開拓安安徽市場：2010年4月8日，銀泰百百貨集團(tuán)全全面收購華華僑飯店100%股權(quán)，合肥肥華僑飯店店改造項目目更名為合合肥銀泰中中心。2010年8月11日，合肥銀銀泰中心主主體建筑全全面封頂。。2010年8月16日，銀泰百百貨（集團(tuán)團(tuán)）有限公公司與安徽徽新華發(fā)行行（集團(tuán)））控股有限限公司舉行行戰(zhàn)略合作作簽約儀式式。雙方將將從蕪湖項項目開始，，整合資源源，實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整合、、不斷提升升雙方核心心競爭力，，共同致力力推進(jìn)安徽徽百貨零售售和文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展升級。2010年10月26日，在香港港結(jié)束的安安徽省投資資說明會上上，銀泰百百貨集團(tuán)與與華泰集團(tuán)團(tuán)達(dá)成協(xié)議議，正式簽簽約進(jìn)駐華華泰集團(tuán)在在安徽合肥肥政務(wù)區(qū)的的城市綜合合體項目——華邦世貿(mào)城城。到2015年銀泰百貨貨集團(tuán)計劃劃在安徽開開設(shè)8-10家大型購物物中心，實實現(xiàn)安徽大大發(fā)展。華邦銀泰城城區(qū)域主要商商業(yè)項目華邦銀泰城城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商商業(yè)項目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女裝男裝品牌店美食廣場4F1F4F3F2F1F主題館流行飾品娛樂文化金銀飾品、手表華邦銀泰城城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商商業(yè)項目餐飲品牌店華邦銀泰城城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商商業(yè)項目流行飾品化妝品金銀飾品餐飲品牌店華邦銀泰城城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商商業(yè)項目流行飾品餐飲品牌店華邦銀泰城城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商商業(yè)項目金銀飾品、、手表餐飲品牌店電玩城電影院主題商品街街華邦銀泰城城——業(yè)態(tài)分布區(qū)域主要商商業(yè)項目餐飲品牌店電影院主題商品街街天鵝湖萬達(dá)達(dá)廣場區(qū)域主要商商業(yè)項目基礎(chǔ)條件——天鵝湖萬達(dá)達(dá)廣場位于于合肥市政政務(wù)區(qū)中心心絕版地段段，東依懷懷寧路與合合肥市人民民政府隔街街相望，南南接城市主主干道南二二環(huán)（東流流路），西西至聚云路路，北至高高河西路。。商業(yè)規(guī)劃——天鵝湖萬達(dá)達(dá)廣場總建建筑面積約約34萬平方米，，是合肥市市新城區(qū)目目前投資最大、、規(guī)模最大大、業(yè)態(tài)最最豐富、檔檔次最高的的首席城市市綜合體項項目。其中約18萬平米的大大型購物中中心擁有萬萬千百貨、、萬達(dá)影城城、大歌星星KTV、大玩家娛娛樂城等主主力店，還還有高端餐餐飲、電器器商場、國國際品牌超超市入駐，，約4.5萬平米的室室外步行街街和沿街商商鋪，薈萃萃精致餐飲飲、時尚服服飾、珠寶寶首飾等眾眾多業(yè)態(tài)，，此外還將將建設(shè)約5.8萬平米的雙雙塔甲級寫寫字樓、兩兩棟約5.3萬平米的多多功能小戶戶型SOHO，擁有8千平米的高高檔商務(wù)酒酒店。天徽商業(yè)廣廣場天徽商業(yè)廣廣場處在政政務(wù)文化新新區(qū)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)和和老城區(qū)三三區(qū)交匯的的地方，將將古玩城、、餐飲一條條街，星級級酒店、精精品住宅、、商業(yè)步行行街、精品品購物城、、影視娛樂樂中心等多多種業(yè)態(tài)綜綜合到一起起，打造政政務(wù)區(qū)集各各功能于一一體的大型型城市綜合合體。目前前紅星美凱凱龍2012年已開業(yè)、、法國歐尚尚超市簽約約。區(qū)域主要商商業(yè)項目新地中心230米的5A甲級寫字樓，總建面9.4萬平米120米的乙級寫字樓，總建面6.3萬平米5層商業(yè)，總建面12萬平米150米高層住宅，總建面15.5萬平米2層商業(yè)，總建面1.54萬平米區(qū)位祁門路與潛山路交口占地面積94畝總建筑面積54.6萬㎡總投資30億元業(yè)態(tài)組成寫字樓、酒店、高檔公寓、商業(yè)開工日期2009.12區(qū)域主要商商業(yè)項目新地中心項項目位于政政務(wù)文化新新區(qū)核心腹腹地，地處處城市主干干道潛山路路與祁門路路交匯西南南處，為規(guī)規(guī)劃中地鐵鐵3號線及4號線交匯處處，緊鄰天鵝湖湖，與市委委市政府隔隔湖相望，，其中新地地中心240米的超高層層頂級寫字字樓與260米高度的省省廣電中心心共同筑就就“安徽之之門”的形形象。百盛百貨、、永輝超市市、俏江南南、一兆韋韋德等知名名品牌已簽簽約入駐。。財智中心區(qū)域主要商商業(yè)項目項目位于安安徽合肥西西南方向的的政務(wù)文化化新區(qū)，項項目總用地地面積為20000平米，總建建筑面積為為74978平米，北接接?xùn)|流路，，南靠天鵝鵝湖路，29層120米建筑高度度奠定項目目區(qū)域新高高度，規(guī)劃成為合合肥政務(wù)文文化新區(qū)集集商務(wù)辦公公、商業(yè)為為一體的區(qū)區(qū)域標(biāo)志性性城市綜合合體。區(qū)域內(nèi)周周邊大型的的住宅項目目林立，大大型商業(yè)MALL也正在積極極的籌備，，同時憑借借瑞澤源地地產(chǎn)對項目目高品質(zhì)的的孜孜追求求及開發(fā)決決心，項目目規(guī)劃以一種引領(lǐng)領(lǐng)者的姿態(tài)態(tài)，打造合合肥地產(chǎn)新新的地標(biāo)傳傳奇。蔚藍(lán)商務(wù)港港區(qū)域主要商商業(yè)項目蔚藍(lán)商務(wù)港港位于合肥肥政務(wù)文化化新區(qū)天鵝鵝湖旁，潛潛山路與湖湖東路交叉叉口東北地地塊，規(guī)劃劃為集五星級酒酒店、商業(yè)業(yè)、辦公為為一體的高高端商務(wù)建建筑綜合體體。項目由6座高度百米米的商務(wù)樓樓，1座5星級豪華酒酒店和商業(yè)業(yè)裙樓構(gòu)成成?？傆玫氐孛娣e5.93萬平米，總總建筑面積積45萬平米。綠綠化率40%。各種配套設(shè)設(shè)施和商務(wù)務(wù)、生活、、娛樂功能能上的完備備；構(gòu)筑了了安徽最大大的生態(tài)商商務(wù)綜合區(qū)區(qū)，確立了了在合肥的的商務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)群的地位位，帶動和和影響整個個片區(qū)的發(fā)發(fā)展。項目目與新城國國際僅一路路之隔。華潤中心區(qū)域主要商商業(yè)項目合肥華潤中中心項目地地處安徽合合肥政務(wù)文文化新區(qū)，，北鄰風(fēng)景景優(yōu)美的天天鵝湖。項項目占地330畝，總建筑筑面積逾120萬平米，包包含260米超高層甲甲級寫字樓樓、世界頂頂級酒店、、約20萬平米頂級級購物中心心萬象城、、70萬平米頂級級豪宅等物物業(yè)形態(tài)。。萬象城將形形成以國際際奢侈品牌牌旗艦店為為龍頭，集餐飲、、購物、娛娛樂、休閑閑為一體的的高端人群群多元生活活場。目前華潤蘇果、、金鷹百貨貨、君悅酒酒店已簽約。華潤中心豪宅宅部分，總建建筑面積近70萬平米，以國國際一流的規(guī)規(guī)劃，超級奢奢侈的戶型，，世界大師級級的園林，六六星級酒店式式的服務(wù)，頂頂級的配套，，全國際品牌牌精裝和磅礴礴的體量，打打造世界級的的亞洲范圍內(nèi)內(nèi)少有的純粹粹豪宅都會生生活區(qū)。置地廣場區(qū)域主要商業(yè)業(yè)項目置地廣場占地地335.8畝，總建筑面面積120萬平米，地處處合肥市政務(wù)務(wù)文化新區(qū)核核心地帶，項項目定位為“市府對岸、、天鵝湖上的的90萬平米合肥新新中心”，項目由:低密度城市別別墅——栢悅府，天鵝湖高層景景觀大宅——栢悅公館、超高層商務(wù)寫寫字樓集群——栢悅中心、超五星級豪華華酒店以及安安徽首個國際際品牌公寓等等諸多業(yè)態(tài)構(gòu)構(gòu)成。置地廣場將會會給政務(wù)區(qū)帶帶來一個集休閑、交通通、購物、商商務(wù)、金融等等“一站式””服務(wù)的合肥肥新中心。邀請澳大大利亞柏濤、、英國VX3公司、泛亞國國際、中建三三局等國際團(tuán)團(tuán)隊擔(dān)綱設(shè)計計，鼎力打造造。經(jīng)過對政務(wù)新新區(qū)及周邊新新建在售商業(yè)業(yè)項目調(diào)查發(fā)發(fā)現(xiàn)，區(qū)域商商業(yè)市場總結(jié)結(jié)如下：消費(fèi)潛力增長長——政務(wù)新區(qū)依托托優(yōu)異的商業(yè)業(yè)氛圍、環(huán)境境優(yōu)勢和濃郁郁的人文底蘊(yùn)蘊(yùn)，生活配備備亦已比較成成熟。常住人人口10萬人，且每日日商務(wù)人流達(dá)達(dá)到5萬以上。文化氛圍濃郁郁——擁有合肥大劇劇院、藝術(shù)館館、省文博園園等文化項目目的政務(wù)文化化新區(qū)，為高高端商務(wù)型商商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造造了優(yōu)質(zhì)的環(huán)環(huán)境。商業(yè)體系規(guī)劃劃細(xì)致——政務(wù)新區(qū)作為為合肥的城市市商業(yè)副中心心，整體定位位明確，規(guī)劃劃完善。隨著著銀泰、歐尚尚、紅星美凱凱龍等大型商商業(yè)入駐，將將提升政務(wù)文文化新區(qū)在合合肥商業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)中的地位。。商業(yè)競爭激烈烈——目前板塊及周周邊商業(yè)發(fā)展展水平迅速提提高，周邊商商業(yè)輻射影響響顯現(xiàn)，眾多競爭項目目將對本案的的操作形成一一定的障礙。。優(yōu)質(zhì)人口的導(dǎo)導(dǎo)入，為高端端商業(yè)項目提提供了消費(fèi)力力基礎(chǔ)。差異化發(fā)展路路線是解決這這一問題的有有效方式。商業(yè)體系與功功能服務(wù)配套套的日趨完善善，為建立創(chuàng)創(chuàng)意商務(wù)服務(wù)務(wù)項目奠定基基礎(chǔ)。區(qū)域小結(jié)其他競爭商業(yè)業(yè)項目北一環(huán)商務(wù)區(qū)區(qū)黃、潛、望板塊政務(wù)新區(qū)財富廣場開發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路278號，近可苑路路口西南角物業(yè)類型寫字樓、商業(yè)、公寓、普通住宅代表商業(yè)棲巢咖啡、果仁咖啡、星巴克、元祖蛋糕、悅香樓、云川粵會館、華美德快餐；提香宮養(yǎng)生會所、衣衣布舍建筑特色板式高層項目定位財富廣場總體量近30萬㎡，一個集商務(wù)寫字樓、酒店、公寓、高檔商場為一體的綜合性項目物業(yè)公司安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司30萬平米城市商商務(wù)綜合體財財富廣場、30萬平米湖景高高尚社區(qū)栢景景灣、10萬平米栢景雅雅筑、合肥首首席高檔主題題休閑商業(yè)置置地國際廣場場，在有機(jī)結(jié)結(jié)合的商務(wù)、、住宅、商業(yè)業(yè)共同演繹下下，安徽置地地打造的70萬平米的首個個生活方式中中心，在合肥肥市場上，同同樣是知名地地標(biāo)項目。其他競爭商業(yè)業(yè)項目——北一環(huán)商圈開發(fā)商安徽和嘉投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路南、東臨潁上路、西臨可苑路物業(yè)類別寫字樓、商業(yè)體量總建筑面積約70000㎡寫字樓租金1.5-1.83元/㎡/天物業(yè)費(fèi)用4元/㎡/月租售方式直接銷售入駐時間2010年4月定位新一代城市精英特區(qū)建筑形態(tài)兩棟高層寫字樓，A樓約24000平米，B樓36000平米，地下2層約10000平米，共27層，其中1-3層裙房為商業(yè)，4-27層為辦公主題特色“領(lǐng)袖企業(yè)，總部中心”代表商業(yè)九樂燕鮑翅，格林豪泰酒店第一太平戴維維斯，為“金鼎國國際廣場”客客戶提供管家式“金鑰鑰匙”服務(wù)。金鼎國際其他競爭商業(yè)業(yè)項目——北一環(huán)商圈置地·匯豐廣場北一環(huán)商務(wù)綜綜合體、辦公公、酒店、商商業(yè)相得益彰彰。開發(fā)商安徽置地投資有限公司區(qū)位廬陽區(qū)濉溪路278號，近可苑路路口西南角定位集寫字樓、酒店、商場為一體的綜合性項目物業(yè)類型寫字樓、酒店、商業(yè)寫字樓租金約2元/㎡/天物業(yè)費(fèi)4元/㎡/月戶型面積70-120㎡建筑特色板式高層項目特色置地匯豐廣場引進(jìn)數(shù)十家國內(nèi)外金融企業(yè)入駐，是北一環(huán)區(qū)域內(nèi)金融產(chǎn)業(yè)最為集中的項目。代表商業(yè)徽商銀行、杭州新開元大酒店、謝裕大茶行、愛K時尚KTV、風(fēng)馬會物業(yè)公司安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司其他競爭商業(yè)業(yè)項目——北一環(huán)商圈合肥新小資主主題步行街，，以扎堆的新新小資主題業(yè)業(yè)態(tài)，必將獲獲得合肥50萬新小資的一一致青睞；更更將以獨(dú)特的的文化符號贏贏得大眾廣泛泛贊許，從而而成為代言新新合肥的城市市名片。萬豪廣場——豆瓣匯開發(fā)商安徽方興置業(yè)有限公司區(qū)位合肥市北一環(huán)濉溪路與合瓦路交口開業(yè)時間2012年10月物業(yè)條件東西瓣街街寬13-18米不等，方興巷子巷寬2-3米不等，魔豆廣場面積約1000㎡——362間商鋪，分布在東西瓣街、方興巷子、魔豆廣場三個區(qū)域；停車位總車位913個，地上261個、地下652個物業(yè)公司合肥元一物業(yè)管理公司其他競爭商業(yè)業(yè)項目——北一環(huán)商圈由安徽錢塘投投資集團(tuán)有限限公司開發(fā)，，項目占地3769.83平米，建筑面面積36800平米。阜陽路路與北一環(huán)交交口。代表商家：廬州太太、棲棲巢咖啡、喜喜樂登酒店。國金大廈其他競爭商業(yè)業(yè)項目——北一環(huán)商圈北一環(huán)商業(yè)競競爭小結(jié)：商業(yè)寫字樓云云集，商務(wù)金金融氣氛濃厚厚，規(guī)劃打造造合肥的金融融商務(wù)區(qū)，板板塊消費(fèi)能力力強(qiáng)；財富廣場、樂樂購、華潤歡歡樂頌等項目目集中，商業(yè)業(yè)發(fā)展迅速提提升；區(qū)域的發(fā)展吸吸引香格里拉拉酒店等國際際品牌商業(yè)入入駐，商業(yè)氛氛圍日趨升級級。北一環(huán)是合肥肥市初期打造造的寫字樓集集群，商業(yè)發(fā)發(fā)展以商務(wù)服服務(wù)為特色，，對周邊輻射射能力強(qiáng)，與與本項目有一一定的雷同。。合肥大唐國際際購物廣場位位于望潛板塊塊核心，總建建筑面積8萬平米，分地地上四層和地地下二層。項項目層高5.6米，商業(yè)配套套一應(yīng)俱全，，同時引進(jìn)了了樂購超市、左左岸國際影城城、屈臣氏、、夢幻電玩城城等多家大型型主力店，涵蓋商超、、百貨、品牌牌店、影城、、健身等多種種業(yè)態(tài)。大唐國際其他競爭商業(yè)業(yè)項目——黃、潛、望板板塊大唐國際購物物廣場位于蜀蜀山區(qū)望江路路與潛山路的的交匯處，黃黃山路、合作作化路、岳西西路、休寧路路等主干道環(huán)環(huán)繞四周，所所以交通十分分便利。另外外，項目毗鄰鄰合肥火車西西站，距離市市政府直線距距離僅1公里，未來3-5年內(nèi)將陸續(xù)建建成商業(yè)體量量約115萬平方米，住住宅體量約302萬平方米的城城市綜合體。。新華國際廣場場位于合肥市市黃山路與潛潛山路交口向向南200米。東至包包河區(qū)，南至至政務(wù)區(qū)，西西至高新區(qū)，，北至廬陽區(qū)區(qū)。該項目總總建筑面積348466.15㎡。用地性質(zhì)為為商業(yè)與住宅宅，主要由寫寫字樓、公寓寓及其商業(yè)群群和住宅所構(gòu)構(gòu)成。商之都已簽約約進(jìn)駐。新華國際廣場場港匯廣場合肥港匯購物物廣場位于合合肥市蜀山區(qū)區(qū)南七街道轄轄區(qū)望江路與與潛山路交叉叉口東北角，，地處于合肥肥市蜀山區(qū)與與政務(wù)區(qū)核心心商業(yè)區(qū)，港港匯廣場總建建筑面積24.5萬平方米，其其中商業(yè)面積積高達(dá)17萬平方米。建建成后，將集集大型購物中中心、超甲級級雙塔寫字樓樓、城市中心心高檔住宅于于一體。百大購物中心心已開業(yè)。其他競爭商業(yè)業(yè)項目——黃、潛、望板板塊西環(huán)城市廣場場由安徽政和集集團(tuán)投資開發(fā)發(fā)，是合肥城城市商業(yè)規(guī)劃劃重點項目，，總投資約數(shù)數(shù)十億元，隨隨著西環(huán)中心心廣場正式動動工，項目將將填補(bǔ)城市區(qū)區(qū)域商業(yè)功能能配套的空白白，成為合肥肥城市中環(huán)線線內(nèi)又一個大大型的“一站體驗式”商業(yè)中心。項項目總建筑規(guī)規(guī)模28萬平方米，集集9萬平米“超高層地標(biāo)甲甲級寫字樓”、7萬平米“主題商業(yè)步行行街區(qū)”、十幾萬平米米“商務(wù)公寓”和“行政級公館”及“休閑運(yùn)動公園園”于一體，充分分凸顯了板塊塊內(nèi)復(fù)合型大大型物業(yè)無可可復(fù)制的綜合合優(yōu)勢。目前前商業(yè)街已基基本開業(yè)，以以女性為主題題的購物中心心“名媛時代百貨”即將開業(yè)。西環(huán)城市廣場場其他競爭商業(yè)業(yè)項目——黃、潛、望板板塊黃、潛、望板板塊商業(yè)競爭爭小結(jié)：黃、潛、望版版塊被告譽(yù)為為合肥的“五五角場”，周周邊人口密集集，教育資源源豐富，是政政務(wù)區(qū)、高新新區(qū)域門戶，，在建的商業(yè)業(yè)項目密集。。未來將會與與政務(wù)區(qū)的商商業(yè)相相互輻輻射和影響。。對新城國際際的商業(yè)定位位及消費(fèi)群體體起到會有較較大的影響。。價值升華的綜綜合定位肆在合肥政務(wù)文文化新區(qū)“安徽曼哈頓頓”的宏大規(guī)劃下下，依托項目目得天獨(dú)厚的的湖景、便捷捷完善的交通通配套等綜合合優(yōu)勢，與合合肥市現(xiàn)有商商業(yè)進(jìn)行差異異化定位，打打造服務(wù)于都市智智產(chǎn)精英階層層的商務(wù)領(lǐng)地地，突出奢華、高雅、、私享的主題特色，引引導(dǎo)并滿足多多元消費(fèi)需求求，使本項目目成為合肥高高品質(zhì)商業(yè)、、高品味商務(wù)的代名詞，成成為政務(wù)文化化新區(qū)上一顆顆璀璨的明珠珠。最終形成成：發(fā)展目標(biāo)文化創(chuàng)價應(yīng)用到商業(yè)體體的不同所在在本地文化，國國際元素，視視、聽、觸、、嗅、味覺的的運(yùn)用體驗式商務(wù)中中心傳統(tǒng)商業(yè)體使消費(fèi)者感受受到愉悅的、、藝術(shù)的、與與眾不同的精精妙體驗，成成為消費(fèi)階層層交流和共鳴鳴的動力新型商業(yè)體設(shè)設(shè)計的精髓提升至更高層層次的魅力增加更多附加加商業(yè)價值建筑景觀設(shè)計品牌設(shè)計+打造獨(dú)一無二二的體驗式商務(wù)商商業(yè)體文化融入理念文化設(shè)計元素+定位原則[關(guān)鍵字]：商務(wù)、商業(yè)、、業(yè)態(tài)、篩選選[簡介]：此模型給出了了品質(zhì)商務(wù)服服務(wù)中心商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)選擇的的原則，以及及根據(jù)原則選選擇具體的商商業(yè)業(yè)態(tài)的流流程步驟。功能選擇商業(yè)選擇原則則：體現(xiàn)項目商商務(wù)文化內(nèi)涵涵、充分考慮慮區(qū)域功能互互補(bǔ)，并符合合市場的需求求體現(xiàn)商務(wù)文化化內(nèi)涵符合項目整體體定位符合目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者偏好及特特征與現(xiàn)有商圈商商業(yè)差異化及及形成加碼符合項目的建建筑、環(huán)境特特征制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜胶Y選流程程進(jìn)行項目商商業(yè)業(yè)態(tài)篩選選初步篩選：根據(jù)系統(tǒng)科學(xué)學(xué)的篩選原則則選擇符合的的商業(yè)業(yè)態(tài)，，不符合條件件的不應(yīng)入選選。根據(jù)原則細(xì)選選：根據(jù)初選業(yè)態(tài)態(tài)結(jié)合篩選原原則結(jié)合商業(yè)業(yè)規(guī)模、市場場需求及面向向客戶群，選選擇具體的商商業(yè)品種，排排除不符合業(yè)業(yè)態(tài)。定義備選業(yè)態(tài)集合初步篩選根據(jù)指標(biāo)細(xì)選選確定本項目可可選的業(yè)態(tài)集合排除不符業(yè)態(tài)態(tài)排除不符業(yè)態(tài)態(tài)不符合不符合符合符合功能選擇初步篩選標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的定義及符符號說明

符合整體定位該業(yè)態(tài)完全符合本項目整體的定位規(guī)劃該業(yè)態(tài)跟項目定位部分符合或具有關(guān)聯(lián)性該業(yè)態(tài)不符合產(chǎn)業(yè)定位或?qū)謪^(qū)產(chǎn)生負(fù)面影響體現(xiàn)商務(wù)文化內(nèi)涵該業(yè)態(tài)符合商務(wù)需求，且能體現(xiàn)文化特色該業(yè)態(tài)可以符合商務(wù)需求，能體現(xiàn)一定的長沙文化該業(yè)態(tài)不符合項目內(nèi)涵且不具有特色符合消費(fèi)者偏好及特征該業(yè)態(tài)是消費(fèi)者喜歡的且符合消費(fèi)者消費(fèi)特征的該業(yè)態(tài)具有本地消費(fèi)者喜好且符合其消費(fèi)特征該業(yè)態(tài)不符合消費(fèi)者偏好且與其消費(fèi)行為特征不符合與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼現(xiàn)有商業(yè)缺乏該業(yè)態(tài)，形成有益補(bǔ)充現(xiàn)有商業(yè)已有該業(yè)態(tài)，但可以在形式或特色上形成差異化與現(xiàn)有業(yè)態(tài)完全相同，缺乏特色符合項目的建筑、環(huán)境特征業(yè)態(tài)形態(tài)符合項目建筑特征，有助于提升商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)形態(tài)符合項目建筑形態(tài)，不對周邊環(huán)境形成不利影響該業(yè)態(tài)形態(tài)不符合項目建筑且對環(huán)境造成不利影響（好，2分）（中，1分）（差，0分）功能選擇綜合可知，我我司認(rèn)為商務(wù)與金融服服務(wù)最適合作為項項目的特色業(yè)業(yè)態(tài)餐飲類業(yè)態(tài)作為業(yè)態(tài)功能能主體，體驗式休閑娛娛樂類業(yè)態(tài)作為重重要功能組成成部分，而零售類業(yè)態(tài)態(tài)的可選價值值最低，將不不作為主要業(yè)業(yè)態(tài)在項目中中體現(xiàn)。

篩選標(biāo)準(zhǔn)備選業(yè)態(tài)符合產(chǎn)業(yè)定位體現(xiàn)商務(wù)文化內(nèi)涵符合消費(fèi)者偏好及特征與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼符合項目的建筑、環(huán)境特征商務(wù)金融服務(wù)服務(wù)類休閑類娛樂類餐飲綜合零售功能選擇消費(fèi)人群定位位主力目標(biāo)顧客客群體定位：綜合考慮合合肥市消費(fèi)需需求及周邊商商業(yè)競爭情況況，建議主流流目標(biāo)人群設(shè)設(shè)定在25－50歲左右的商務(wù)務(wù)工作消費(fèi)群群體。該群體處于社社會中高端階階層，消費(fèi)力力很強(qiáng)；商務(wù)、政務(wù)工工作人群；品牌消費(fèi)的意意識比較強(qiáng)烈烈，兼具沖動動性與理性消消費(fèi)特征；普遍采用信用用卡消費(fèi)的方方式；對服務(wù)的質(zhì)量量有較高的要要求；在注重物質(zhì)生生活需要的同同時，開始關(guān)關(guān)注精神需要要。輻射顧客群體體：除上述主力力客層外，還還應(yīng)滿足以下下消費(fèi)群體需需求：周邊居民中高高檔餐飲、休休閑、娛樂消消費(fèi)需求；合肥市居民夜夜晚休閑、娛娛樂消費(fèi)需求求；旅游人群及外外來商務(wù)人群群的消費(fèi)需求求。政要、企業(yè)家家、國際集團(tuán)團(tuán)高管、知名名藝術(shù)家、知知名專業(yè)人士士等城市智產(chǎn)產(chǎn)精英即：高端商務(wù)消費(fèi)費(fèi)群﹢高端休休閑消費(fèi)群﹢﹢高端居住消消費(fèi)群主流身份主要目的：商務(wù)社交+致敬服務(wù)﹢頂頂級享受主導(dǎo)消費(fèi)調(diào)性性：商務(wù)社交消費(fèi)費(fèi)，私享致敬服務(wù)務(wù)消費(fèi)人群定位位都市智產(chǎn)精英英商務(wù)生生活的頂級享享受功能定位圍繞“精英人生、、商務(wù)生活””的核心，規(guī)劃劃合肥市場獨(dú)獨(dú)一無二的商商務(wù)融合體：合肥商務(wù)社交交的文化圈，城市精英階階層的交際圈，都市智產(chǎn)階階層的游樂圈，集奢侈名店店、高端餐飲飲、頂級享受受、致敬服務(wù)務(wù)、國際辦公公為一體的高高端精品商務(wù)務(wù)融合體，將將為城市智產(chǎn)產(chǎn)階層提供高高雅、尊貴、、奢華的商務(wù)務(wù)致敬服務(wù)。。智產(chǎn)精英商務(wù)務(wù)私享領(lǐng)地的的核心內(nèi)涵要要素功能性高端會所、金金融配套、頂頂級餐飲、致致敬服務(wù)感官性國際大氣的視野名品奢華的氣息、悠然典雅的氛圍精致細(xì)節(jié)的質(zhì)感商務(wù)私享空間主題性奢華高高雅私私享環(huán)境——商務(wù)社交，高高貴奢華產(chǎn)品——國際名品，時時尚高雅服務(wù)——私享空間，致致敬服務(wù)整體定位規(guī)劃布局的理理性探索伍商務(wù)融合空間“至享”休閑閑空間“至味”美食食空間“至尊”品味味空間健身會所美容SPA通訊服務(wù)國際運(yùn)動城餐飲美食集成成咖啡、茶藝金融服務(wù)“至全”服務(wù)務(wù)空間名酒、雪茄、、茶葉專賣私人會所高檔中餐商務(wù)禮品商務(wù)宴請商業(yè)業(yè)態(tài)模型型西餐名車城市展廳廳奢侈品牌精致私享會所“至全”服務(wù)務(wù)空間主要業(yè)態(tài)：銀行、證券、、金融服務(wù)、、名酒、茶專賣、通訊訊服務(wù)等針對周邊中高高端居住群體體及智產(chǎn)階層層的消費(fèi)需求求特點，配置置銀行、證券券、通訊服務(wù)務(wù)等，滿足基基礎(chǔ)的商務(wù)配配套消費(fèi)需求求。業(yè)態(tài)布局模型型“至味”美食食空間主要業(yè)態(tài)：純正西餐、高高檔中餐、咖啡廳等針對智產(chǎn)階層層的商務(wù)等消消費(fèi)需求特點點，著眼于圈圈層社交、商商務(wù)洽談、會會晤宴請等消消費(fèi)需求，引引進(jìn)對應(yīng)需求求的餐飲類商商家。業(yè)態(tài)布局模型型業(yè)態(tài)布局模型型“至享”休閑閑空間主要業(yè)態(tài)：高端私人會所所、美容SPA會所、健身中中心、精致私享享會所等針對智產(chǎn)階層層的消費(fèi)需求求特點，著眼眼于商務(wù)休閑型、、文化娛樂型型消費(fèi)需求，引引進(jìn)適應(yīng)高端端休閑環(huán)境的的商家?！爸磷稹逼肺段犊臻g主要業(yè)態(tài)：名車城市展廳廳、奢侈品專專賣、國際運(yùn)動城等針對智產(chǎn)階層層的消費(fèi)需求求特點，著眼眼于商務(wù)社交交、品質(zhì)品位位的消費(fèi)需求求，引進(jìn)品牌牌商家。業(yè)態(tài)布局模型型業(yè)態(tài)布局及品品牌建議D座-B1餐飲集成業(yè)態(tài)態(tài):大食代、食町町、瑞歐美食食廣場面積：約3600㎡國際運(yùn)動城Decathlon(迪卡儂)面積：約6000㎡方案A業(yè)態(tài)布局及品品牌建議D座-B1方案B精品電器賣場場順電、國美、、蘇寧面積：約3000㎡餐飲集成業(yè)態(tài)態(tài):大食代、食町町、瑞歐美食食廣場面積：約3600㎡量販?zhǔn)終TV好樂迪、麥樂樂迪面積：約3000㎡業(yè)態(tài)布局及品品牌建議D座-B1方案C專業(yè)業(yè)教教育育機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)EF英語語、、東東方方愛愛嬰嬰等等面積積：：約約3000㎡餐飲飲集集成成業(yè)業(yè)態(tài)態(tài):大食食代代、、食食町町、、瑞瑞歐歐美美食食廣廣場場面積積：：約約3600㎡量販販?zhǔn)绞終TV好樂樂迪迪、、麥麥樂樂迪迪面積積：：約約3000㎡業(yè)態(tài)態(tài)布布局局及及品品牌牌建建議議D-1FD棟金融融服服務(wù)務(wù)：：銀銀行行、、證證券券、