XX文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書

XXX文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地目錄TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 2項目概況 2項目名稱 2\o"CurrentDocument"項目建設單位 2\o"CurrentDocument"項目建設地址 2\o"CurrentDocument"建設內(nèi)容 2\o"CurrentDocument"建設單位概況 2\o"CurrentDocument"編制范圍 3\o"CurrentDocument"主要結(jié)論 3主要技術經(jīng)濟指標 4第二章項目建設的背景和必要性 6項目建設背景 6項目建設的必要性 7第三章市場分析和項目定位 9發(fā)展某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢 9\o"CurrentDocument"、市場需求分析 10\o"CurrentDocument"創(chuàng)意企業(yè)研發(fā)制作和孵化用房需求 11\o"CurrentDocument"培訓及會展服務需求 11\o"CurrentDocument"中介服務機構(gòu)市場 12項目定位和建設內(nèi)容 12項目定位 12\o"CurrentDocument"建設內(nèi)容 13\o"CurrentDocument"第四章項目選址和建設條件 14項目選址 14選址原則 14\o"CurrentDocument"選址方案 14自然條件 15地理位置 15\o"CurrentDocument"地質(zhì)地貌和土壤 15\o"CurrentDocument"氣候 15\o"CurrentDocument"水文 16\o"CurrentDocument"地震 16基礎設施條件 16交通 16\o"CurrentDocument"供水 17\o"CurrentDocument"雨水、污水排放 17\o"CurrentDocument"供電 18\o"CurrentDocument"通信 18\o"CurrentDocument"防洪 18、社會經(jīng)濟條件 18某市 18\o"CurrentDocument"高新區(qū)（濱江） 19iiTOC\o"1-5"\h\z第五章建設方案 21\o"CurrentDocument"建筑規(guī)模 21\o"CurrentDocument"建設方案 22\o"CurrentDocument"主要技術經(jīng)濟指標 22第六章配套基礎設施和環(huán)境保護 25配套基礎設施建設方案 25給水工程 25排水工程 26電力工程 26通信工程 27境保護 27項目對環(huán)境的影響 27環(huán)境保護措施 28\o"CurrentDocument"安全與防火 29第七章組織機構(gòu) 30\o"CurrentDocument"經(jīng)營管理機構(gòu) 30\o"CurrentDocument"人員配備 30\o"CurrentDocument"項目工程管理 30\o"CurrentDocument"第八章實施進度 31第九章投資估算與資金使用 33\o"CurrentDocument"投資估算 33編制依據(jù) 33iiiTOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"編制說明 33\o"CurrentDocument"建設投資估算 34流動資金估算 34總投資估算 35\o"CurrentDocument"資金年度投資計劃 35第十章效益分析 36財務評價依據(jù)及基礎數(shù)據(jù) 36\o"CurrentDocument"評價依據(jù) 36\o"CurrentDocument"基礎數(shù)據(jù) 36經(jīng)營收入估算 36營業(yè)稅金與附加 37成本估算 37融資前財務盈利能力分析 37IV第一章總論項目概況項目名稱某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目建設單位某卡通城建設指揮部項目建設地址某市濱江區(qū)白馬湖建設內(nèi)容某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目位于濱江區(qū)白馬湖環(huán)湖區(qū)域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地塊（6.75萬疔）等地塊共30.00萬疔，項目征用土地450畝，建筑總面積45萬疔，共分為動漫主題公園、游戲場景體驗、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風情魚村等四個功能分區(qū)、是某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目的組成部分。項目總投資105303萬元。建設單位概況某卡通城建設指揮部為區(qū)管委會、政府直屬事業(yè)單位。設總指揮和副總指揮，內(nèi)設5個職能科室：辦公室、計劃財務科、規(guī)劃建設科、征地拆遷科、招商發(fā)展科。某卡通城建設指揮部主要職責如下：組織編制卡通城總體規(guī)劃、各專項規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等；配合做好卡通城土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報批、征地拆遷等相關工作；組織協(xié)調(diào)卡通城基礎設施建設；組織卡展卡通城項目對外宣傳；負責卡通城項目招商；做好卡通城各類投資建設項目審核及建設協(xié)調(diào)管理；籌措有關項目開發(fā)建設資金；承辦區(qū)管委會、政府交辦的其他工作。編制范本項目建議書著重就項目建設的背景和必要性、市場定位、建設條件、工程建設方案、投資估算、資金籌措以及經(jīng)濟經(jīng)濟評價等進行分析研究。主要結(jié)論1、項目建設的必要性2、項目建設條件良好3、項目定位及功能明確4、項目具有一定的財務生存能力本項目建設總投資為105303萬元，財務內(nèi)部收益率超過相關行業(yè)建設項目10%的財務基準收益率（融資前稅前指標）具有一定的財務生存能力。

主要技術經(jīng)濟指標表1-1主要技術經(jīng)濟指標表序號項目單位指標備注1工程建筑指標1.1項目總用地面積萬疔30（折合450畝）1.2總建筑面積萬疔45.901.2.1動漫主題公園萬疔15.281.2.2游戲場景體驗萬疔13.101.2.3創(chuàng)意人才俱樂萬疔8.981.2.4白馬湖風情魚村萬疔2.211.2.5相關配套設施萬疔6.341.3容積率1.4751.4建筑密度%401.5綠地率%25.212經(jīng)濟評價指標2.1項目總投資萬元1053032.1.1其中：建設投資萬元1051422.1.2流動資金萬元1612.2稅前財務內(nèi)部收益率%12.022.3稅前財務凈現(xiàn)值（1c=10%）萬元12627.174

2.4稅前投資回收期（含建設期）年10.1第二章項目建設的背景和必要性項目建設背景約翰?霍普金斯在《創(chuàng)意經(jīng)濟》一書中指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造220億美元產(chǎn)值，并以5%的速度遞增。一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國家增速更快，美國達14%,英國為12%,一般發(fā)達國家文化產(chǎn)業(yè)或文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（不包括旅游和軟件）的產(chǎn)值，在GDP中所占的比重約為6%?12%。城市文化創(chuàng)意的本質(zhì)是通過創(chuàng)造性的創(chuàng)意設計促成各種城市資源的最佳組合和價值實現(xiàn)；目的是提升城市的形象和競爭實力；關鍵是形成文化創(chuàng)意的社會氛圍和創(chuàng)意階層及產(chǎn)業(yè)；最佳成就則是打造出特色鮮明、結(jié)構(gòu)合理，并具明顯比較優(yōu)勢的城市品牌。我國已經(jīng)把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)特別把發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提高到國家戰(zhàn)略的高度，在“十一五”文化發(fā)展綱要中已經(jīng)明確提出要大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。目前，香港、臺灣地區(qū)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起，而上海、深圳、北京等地也正在積極推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過建立一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，舉辦各種形式的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動來努力形成比較優(yōu)勢下的城市品牌。某市委市政府登高望遠，在“構(gòu)筑大都市、建設新天堂”取得階段性成果后，站在新的歷史起點上，牢牢把握先機，銳意追上世界經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大環(huán)境。在中國共產(chǎn)黨某市第十次代表大會上，由王國平同志代表中國共產(chǎn)黨第九屆委員會作了題為《堅持科學發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，為建設生活品質(zhì)之城而不懈奮斗》的報告，明確提出了某將確立生活品質(zhì)發(fā)展理念，打造“生活品質(zhì)之城”的城市品牌，推進某新一輪發(fā)展。具有厚重的文化底蘊、美麗的自然環(huán)境、良好的經(jīng)濟基礎、完善的產(chǎn)業(yè)配套、眾多的人才資源、先進的思維理念的某，通過組織調(diào)研了解到，目前，已建成或已經(jīng)啟動了多個業(yè)態(tài)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且產(chǎn)業(yè)集聚明顯，分布齊全，已經(jīng)初步具備了市十次黨代會和市委領導提出的加快推動我市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條件。項目建設的必要性1、打造天堂硅谷建設文化名城的戰(zhàn)略需要。某確立了天堂硅谷和文化名城的建設目標，而建設文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不僅符合某的城市性質(zhì)，而且本身是高新技術產(chǎn)業(yè)的重要組成，有利于加快天堂硅谷建設步伐，同時有助于引進先進科技文化，通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)傳播優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，從而營造城市文化氛圍，提高文化品位，加快文化名城建設。2、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要戰(zhàn)略舉措。文化產(chǎn)業(yè)是某服務業(yè)的重點，除了傳統(tǒng)的文化娛樂業(yè)、文藝創(chuàng)作和表演、新聞出版、廣播電視、圖書與音像銷售等外，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興的文化產(chǎn)業(yè)，而且對傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)具有帶動和支撐作用，打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地無疑是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重大舉措。3、提高某動畫產(chǎn)業(yè)總體競爭力的策略選擇。由于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品鏈長、技術鏈覆蓋面廣，技術公用性強，打造動畫產(chǎn)業(yè)基地可以整合浙江省內(nèi)外的優(yōu)勢科技資源，搭建各種公共平臺，集聚企業(yè)，降低企業(yè)運營成本；可以依托某市科技資源，完善產(chǎn)業(yè)鏈，攻克產(chǎn)業(yè)高端核心技術難關，推廣使用；從而可以增強文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的國際競爭力。第三章市場分析和項目定位發(fā)展某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢.政府重視某市發(fā)展動漫游戲產(chǎn)業(yè)具有先發(fā)優(yōu)勢。作為國家文化體制改革試點地區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達城市，在發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和IT產(chǎn)業(yè)方面出臺了全面、系統(tǒng)的指導意見和產(chǎn)業(yè)扶持政策。為促進國家動畫產(chǎn)業(yè)基地的快速發(fā)展，設立了動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，滾動用于全市動漫企業(yè)的扶持、獎勵和貼息等。政府有形之手為動漫企業(yè)發(fā)展集聚了資金和人才，為實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展創(chuàng)造了條件。.資本聚集某是中國內(nèi)地最適合民營資本創(chuàng)業(yè)和投資的城市之一，民營經(jīng)濟占全市GDP的比重達80%。某民營經(jīng)濟發(fā)達，充足的民間資本和風險資本是某動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大后盾。動漫產(chǎn)業(yè)是高投入產(chǎn)業(yè)，每分鐘制作成本在1萬元左右。面對具有廣闊前景的動漫產(chǎn)業(yè)，浙江民營企業(yè)表現(xiàn)出了很高的投資熱情，中南集團、太子龍集團等民企巨頭近年已先后進入某影視動畫制作業(yè)，并取得較好的經(jīng)濟效益、社會效益。.人才聚集動漫產(chǎn)業(yè)是智力密集型的高科技產(chǎn)業(yè)，對人才的需求量非常大。中國美術學院、浙江大學、浙江傳媒學院等35所高等院校每年可提供1000多位動漫人才和數(shù)以萬計的藝術人才，為某動畫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立了巨大的智庫。目前，這些高校已形成教學、科研、創(chuàng)作各有所長的動漫產(chǎn)業(yè)培育體系。比如，中國美術學院是當今國內(nèi)視覺造型藝術領域綜合學科最完備、綜合實力最強的藝術院校之一，在動漫形象造型和原創(chuàng)方面優(yōu)勢突出，已經(jīng)形成了以研究生、本科生、大專生三級梯隊為主的多層次動畫教學格局；浙江大學在計算機科學、人工智能、計算機圖形與網(wǎng)絡、計算機動畫軟件的教學研究上特色鮮明，國內(nèi)幾家主要動畫企業(yè)的技術支撐系統(tǒng)都是浙江大學完成的；另外浙江傳媒學院、浙江工業(yè)大學等高等院校也都有部分涉及動畫制作或美術與藝術專業(yè)。某的動漫人才儲備非常充足，動漫教學科研實力雄厚，已經(jīng)初步顯現(xiàn)出國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)的“硅谷”效應。.產(chǎn)業(yè)支撐優(yōu)勢某作為國家信息化、電子商務、電子政務、數(shù)字電視、企業(yè)數(shù)據(jù)交換等6項試點城市，擁有國家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、集成電路設計產(chǎn)業(yè)化基地、國家電子產(chǎn)業(yè)基地等多個基地。在“建設數(shù)字某，構(gòu)筑天堂硅谷”的大旗幟下，某在通信、軟件設計開發(fā)、數(shù)字電視等產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面走在全國前列。這些為某動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了較強的產(chǎn)業(yè)支持性技術。同時，某在圖書出版、音像制作、服裝設計、飾品設計加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)方面有先天優(yōu)勢，為動漫衍生產(chǎn)品開發(fā)設計、營銷提供了強大的技術保證和市場保證。、市場需求分析根據(jù)《某卡通城項目分階段建設規(guī)劃綱要（2006年—2015年）》，某卡通城將被打造成為集聚高新技術文化產(chǎn)業(yè)的基礎平10臺，娛樂、度假、觀光、康體、會議、購物等功能齊全的旅游新區(qū)。本項目是某卡通城的創(chuàng)意中心，也是引導和帶動動漫產(chǎn)業(yè)集聚的先期項目。根據(jù)高新區(qū)（濱江）發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實條件，結(jié)合卡通城的規(guī)劃和發(fā)展要求，本項目的市場需求主要表現(xiàn)在以下三個方面。創(chuàng)意企業(yè)研發(fā)制作和孵化用房需求隨著某動漫產(chǎn)業(yè)的日趨繁榮，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好氛圍和城市本身的魅力吸引大批國內(nèi)外創(chuàng)意企業(yè)和投資機構(gòu)在某落戶，一些優(yōu)秀的創(chuàng)意團隊也在某尋求成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品開發(fā)等的有效途徑。屆時，某市動漫等創(chuàng)意企業(yè)和創(chuàng)意機構(gòu)對企業(yè)孵化、研發(fā)、制作等的用房需求將快速增加。此外，某卡通城項目建設指揮部作為卡通城建設的組織和管理機構(gòu)，承擔著為卡通城內(nèi)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導和管理服務的功能。目前指揮部辦公場地臨時設在高新區(qū)（濱江）科技開發(fā)公司辦公樓內(nèi)。隨著指揮部機構(gòu)的健全和職能的完善，需要在卡通城內(nèi)配備相應的辦公場地。培訓及會展服務需求根據(jù)《某市動漫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2006-2010）》，到2010年，某市動畫產(chǎn)品將達到3萬分鐘左右。按每分鐘動畫制作人工成本1.5萬元、每名動畫專業(yè)人員月薪0.5萬元計算，到2010年，某市對動畫制作人員的需求將達到0.75萬人左右。我省在國內(nèi)具有較強的動漫游戲制作能力，對動漫游戲相關專業(yè)人員也具有較大11需求；此外，我省依托動漫產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也需要大量的動漫專業(yè)人才。保守預測，到2010年，我省對動漫相關專業(yè)人員的需求超過2萬人。而目前某市動漫從業(yè)人員僅1萬人左右。由于動漫相關專業(yè)的高校畢業(yè)生的工作能力與工作實際需要存在較大差距，動漫企業(yè)從業(yè)人員在上崗前一般均需要經(jīng)過專門培訓，動漫專業(yè)人員的崗前和在崗培訓市場蘊藏巨大潛力。此外，隨著西博會、休博會、中國國際動漫節(jié)等活動的定期舉辦和大型國際性會議的增多，某市對高水準專業(yè)會展設施的需求將迅速增加。中介服務機構(gòu)市場某卡通城的建設，將組建和引進一批功能齊全、特色鮮明的中介服務機構(gòu)。一類是市場化運作的、具有為高新技術產(chǎn)業(yè)服務經(jīng)驗的中介服務機構(gòu)，如風險投資公司、律師事務所、會計師事務所、專利事務所、資產(chǎn)評估公司、咨詢公司、公關公司和營銷機構(gòu)等；一類是由工商、稅收、技術鑒定等部門設立辦公場所或中介服務機構(gòu)，如工商注冊、稅務登記和政策指導服務中心等。參照國內(nèi)外其它創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的建設經(jīng)驗，進入某卡通城的企業(yè)和創(chuàng)意機構(gòu)對于中介服務機構(gòu)具有較為穩(wěn)定的市場需求。項目定位和建設內(nèi)容項目定位根據(jù)項目建設的自身優(yōu)勢、市場需求現(xiàn)狀和相關部門對項目12的建設要求，擬將本項目定位為：動漫主題公園、游戲場景體驗、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風情魚村建設內(nèi)容本項目文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地主要內(nèi)容有動漫主題公園、游戲場景體驗、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風情魚村及配套服務用房等功能區(qū)塊組成。13第四章項目選址和建設條件項目選址選址原則1、良好的交通環(huán)境本項目為某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，人流量、車流量較大，需要有良好的內(nèi)外交通環(huán)境。因此項目宜選擇在主要交通干道附近，交通便利，場地開闊，符合城市規(guī)劃要求的地塊。2、良好的基礎設施依托項目建成后人員密集，對環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全等要求較高，因此需要有完善的供水、供電、通訊和排污等基礎設施，需要依托城市既有的基礎設施供應體系。3、土地的完整性項目規(guī)模較大，從用地布局的合理性看，需要相對比較完整的地塊，同時要考慮較小的拆遷量和土地平整量。選址方案本項目選址經(jīng)某市城市規(guī)劃設計研究院規(guī)劃，選擇濱江區(qū)白馬湖周邊，并已出了白馬湖單元控制性詳細規(guī)劃圖。某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地包括：C2/C6-12、C6/M1-20、C6/M1-21、C6/C3-22、C6/C2-24等區(qū)塊組成；因此結(jié)合地塊選址在東側(cè)為長江路、南側(cè)為沿山北路、西側(cè)14為高新區(qū)軟件及服務外包生產(chǎn)基地、北側(cè)為湘湖北路?？傆玫孛娣e450畝。自然條件地理位置高新區(qū)（濱江）是位于錢江之濱的新城區(qū)，某市的城市副中心和江南科技城，位于某市區(qū)南部，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南與蕭紹平原接壤。現(xiàn)轄西興、長河、浦沿三鎮(zhèn)。項目所在的白馬湖地區(qū)依山傍水，自然景觀優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境良好，在其周邊有越王城遺址、跨湖橋遺址等一大批具有重要歷史文化價值的遺跡。地質(zhì)地貌和土壤高新區(qū)（濱江）屬錢塘江沖積平原，地勢平坦，地面自然標高為5.2?6.2米（黃海高程），地表以下5?14米范圍內(nèi)為粉砂、粉細砂，地耐力為100?120kPa,地基承壓力較強，可作為工業(yè)與民用建筑的天然地基及淺部樁基持力層。大地構(gòu)造簡單，地殼穩(wěn)定性好，無危害性大的地震等地質(zhì)災害發(fā)生。氣候高新區(qū)（濱江）地處亞熱帶季風性氣候，溫和濕潤，日照充足，四季分明，雨水充沛，無凍害等災害性氣候，常年主導風向為東南風。據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計：年平均氣溫16.3℃,年平均相對15濕度68%,年平均降雨量1453毫米，年平均日照1900小時，年平均蒸發(fā)量1235毫米，無霜期248天。水文高新區(qū)（濱江）區(qū)內(nèi)河網(wǎng)密布，正常水位標高約4米，地下水位隨區(qū)內(nèi)河道的水位而升降，無侵蝕性。區(qū)內(nèi)河與錢塘江連接，錢塘江平均低潮位3.74米，平均高潮位4.35米。地震根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》，某市域地震基本烈度為6度?；A設施條件交通高新區(qū)（濱江）內(nèi)外交通發(fā)達，錢江一橋、三橋和四橋緊密連接錢塘江南北，火炬大道、時代大道、彩虹大道、風情大道等多條高等級道路相互貫通，與主城區(qū)和蕭山區(qū)有機相連。浙贛、杭甬鐵路、杭金公路、浙東運河縱橫貫通，錢江二橋、滬杭甬、杭金衢高速公路擦境而過，與航空港、火車站、碼頭相距均在半小時路程之內(nèi)。公路：有通往浙江各地和鄰省的數(shù)十條干線，杭甬、杭滬高速公路的運行和杭金衢、杭寧、甬臺溫等高速公路的建成，使濱江形成了四通八達的快速路網(wǎng)。16鐵路：作為華東地區(qū)僅次于上海站的鐵路中轉(zhuǎn)樞紐，某火車站每天有60余對特快、直快、旅游列車開往全國各地。擬建中的某市輕軌交通南線將由城站火車站始發(fā)過錢塘江后，東西向通過高新區(qū)（濱江）抵蕭山市。航空：高新區(qū)（濱江）與某蕭山國際機場路程僅17公里，已先后開通到達韓國、日本等國際城市和香港、北京、上海、四川等國內(nèi)大中城市的航線，某蕭山國際機場通航后，將使濱江更近地走向世界，使世界更多地了解濱江。海運：高新區(qū)（濱江）距上海港、寧波港僅100多公里，并有高速公路相通。內(nèi)河航運：京杭大運河與錢塘江已溝通，形成能貫通全國的江、湖、海水運網(wǎng)絡。供水高新區(qū)（濱江）自來水廠現(xiàn)供水能力為10萬立方米/日，設計供水能力15萬立方米/日，水廠水源取自錢塘江，水源充足，可保障區(qū)域發(fā)展用水需求。水廠水質(zhì)符合國家飲用水標準。雨水、污水排放高新區(qū)（濱江）內(nèi)河網(wǎng)密布，雨水排放條件較好。近期污水處理率達63%，遠期提高至87%，管網(wǎng)近期普及率達85%，遠期至90%。錢江三橋東側(cè)將建日處理能力為20萬噸的污水處理廠。17供電高新區(qū)（濱江）用電取自華東電網(wǎng)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)設有110kV變電所一座，35kV變電所兩座，另有220kV變電所一座、110kV變電所兩座已在建設中，電網(wǎng)均已敷設到位，區(qū)內(nèi)電力供應充裕。區(qū)域內(nèi)還在建設綠能發(fā)電廠一座。通信高新區(qū)（濱江）納入某市80萬門程控網(wǎng)絡，區(qū)內(nèi)目前交換容量為5萬門。移動電話、無線尋呼、郵政特快專遞業(yè)務已開通，電報、電傳、傳真、DDN網(wǎng)、因特網(wǎng)等郵電通訊設施配套完善。防洪高新區(qū)（濱江）西北側(cè)沿錢塘江已建成能抗百年一遇洪水的新標準堤塘。、社會經(jīng)濟條件某市某是長江三角洲南翼中心城市，是浙江省的政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。近年來某市圍繞“發(fā)展、創(chuàng)新、穩(wěn)定、為民”的總要求，積極實施“五大戰(zhàn)略”努力構(gòu)建和諧社會，使國民經(jīng)濟快速發(fā)展。2006年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3440.99億元，按可比價格計算，比上年增長14.3%。經(jīng)濟總量繼續(xù)位居全國省18會城市第二、副省級城市第三、全國大中城市第八。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為4.5:50.6:44.9。按戶籍人口計算的人均生產(chǎn)總值達51871元，比上年增長13%。2006年全市財政總收入達624.49億元，比上年增長19.9%。高新區(qū)（濱江）高新區(qū)（濱江）于1996年12月經(jīng)國務院批準設立，現(xiàn)轄西興、長河、浦沿三鎮(zhèn)，全區(qū)規(guī)劃總用地面積73平方公里，人口10.2萬。 濱江區(qū)風光旖旎，人文薈萃，是全國重點風景旅游城市和歷史文化名城—一某市城市副中心和科技城。2005年5月正式獲得國家環(huán)保總局、科技部聯(lián)合頒發(fā)的ISO14000國家環(huán)境保護示范區(qū)榮譽稱號，成為全國第6家獲得ISO14000國家示范區(qū)殊榮的國家級高新區(qū)。高新區(qū)（濱江）經(jīng)濟發(fā)達，所轄西興、長河、浦沿三鎮(zhèn)均為浙江省綜合經(jīng)濟實力百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)和某市經(jīng)濟“二十優(yōu)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近年來隨著高新技術產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，推動了高新區(qū)（濱江）工業(yè)增長質(zhì)量的提高。2006年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值170.5億元，比上年增長13.2%；技工貿(mào)總收入1130億元，比上年增長23.9%；財政總收入42.8億元，比上年增長15.6%，其中地方財政收入20.5億元，比上年增長13.9%；全社會固定資產(chǎn)投資101.5億元，比上年增長13.4%。全區(qū)已初步形成通訊器材、精細化工、機械五金、建筑建材等支柱產(chǎn)業(yè)。高新區(qū)（濱江）在基本建設、招商引資、項目19審批、人才引進等方面享受某市級權(quán)限和政策，現(xiàn)引進國家動畫基地集聚企業(yè)45家、科技型企業(yè)355家。2004年12月6日，國家廣電總局命名某高新區(qū)動畫產(chǎn)業(yè)園為全國首批“國家動畫產(chǎn)業(yè)基地”，成為全國9個產(chǎn)業(yè)基地中唯一一個以科技園區(qū)命名的動畫基地。某高新區(qū)為打造能代表中國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展領先水平的一流基地、“動漫之都”的核心區(qū)，實行政府推動、企業(yè)主體、市場運作、分步實施的戰(zhàn)略步驟，主要發(fā)展包括動畫、漫畫、游戲在內(nèi)的“大動畫”產(chǎn)業(yè)，并陸續(xù)出臺了一系列鼓勵和發(fā)展動畫產(chǎn)業(yè)的政策和措施，把某高新區(qū)動畫產(chǎn)業(yè)基地建設成為“天堂硅谷”和“動漫之都”的核心區(qū)，國際一流的動畫游戲產(chǎn)業(yè)研發(fā)和制造基地。重點建設“六大中心”即教育培訓中心、企業(yè)孵化中心、生產(chǎn)制作中心、技術研發(fā)中心、產(chǎn)品展示交易中心、國際合作交流中心。綜上所述，本項目區(qū)位條件十分優(yōu)越，當?shù)鼗A設施配套條件和社會條件較好，具有較好的自然環(huán)境、社會環(huán)境及服務環(huán)境，能夠滿足項目相關工程建設的需要。20第五章建設方案某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目將按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的原則進行建設。由于本項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)路網(wǎng)尚未完全形成，考慮本項目區(qū)塊內(nèi)拆遷量較少，地塊東北側(cè)的長江南路已開通，并與區(qū)域?qū)ν饨煌ㄖ鞲傻啦屎绱蟮肋B接，因此，通過項目的開發(fā)建設，來帶動整個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目的發(fā)展。建筑規(guī)模本項目主要是為動漫主題公園、游戲場景體驗、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風情魚村等為主要功能。項目建設內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃及國家對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關政策，確定項目總建筑規(guī)模為45.9萬疔，詳見表5-1。表5-1某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設規(guī)模構(gòu)成一覽表序號功能建筑規(guī)模（萬疔）1動漫主題公園15.282游戲場景體驗13.103創(chuàng)意人才俱樂8.984白馬湖風情魚村2.215相關配套設施6.346合計45.9021建設方案本項目建設用地由C2/C6-12、C6/M1-20、C6/M1-21、C6/C3-22、C6/C2-24等五個區(qū)塊組成，用地面積30.00萬疔?？偨ㄖ娣e45.90萬疔，函蓋了動漫主題公園、游戲場景體驗、創(chuàng)意人才俱樂部、白馬湖風情魚村及相關配套設施。根據(jù)要求，各功能用房均為多層建筑。主要技術經(jīng)濟指標某國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目主要技術經(jīng)濟指標見表5-2表5-2主要技術經(jīng)濟指標表序號項目單位面積備注1項目總用地面積萬疔30.002總建筑面積萬疔45.903其中：動漫主題公園萬疔15.284游戲場景體驗萬疔12.105創(chuàng)意人才俱樂萬疔8.986白馬湖風情魚村萬疔2.222

17相關配套設施萬出6.348容積率1.539建筑密度%40.0010綠地率%24.252324第六章配套基礎設施和環(huán)境保護、配套基礎設施建設方案給水工程1、用水量本項目用水以生活用水為主；綠化、道路沖洗用水，可直接從白馬湖中抽取，經(jīng)簡單處理后使用。經(jīng)估算，由城市自來水廠供給的用水，最高日約為2300噸，年用水量約為84.00萬噸。2、水源項目用水由濱江區(qū)自來水水廠提供，水廠現(xiàn)供水能力為10萬立方米/日，設計供水能力15萬立方米/日，水廠水源取水口位于錢塘江上游的三江口，水源充足，項目用水可得到保障。本項目供水管由東北側(cè)的長江南路市政供水管網(wǎng)接入。項目區(qū)域內(nèi)采用生活用水與設備工藝用水、綠化、道路沖洗用水相分離的兩套供水系統(tǒng)。生活用水采用城市水廠供給的自來水，其他用水則從就近水面取水。3、供水管網(wǎng)項目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)的敷設與城市供水管網(wǎng)系統(tǒng)相銜接，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短配水管線的長度。供水管網(wǎng)采用分質(zhì)供水兩套管網(wǎng)系統(tǒng)。25排水工程1、排水體制本項目采用雨、污分流制系統(tǒng)。2、排水量污水量按用水量（不包括綠化、道路沖洗用水）的80%預測，經(jīng)測算，項目污水量為1840立方米/日。3、排水系統(tǒng)（1）室內(nèi)采用污、廢分流制，底層排水單獨排出.（2）生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管網(wǎng)。（3）雨水工程屋面雨水及地面雨水經(jīng)匯集后，一部分作為景觀水池的補充水進入景觀水池，一部分作為中水納入灌溉系統(tǒng)，其余的就近排入市政雨水管道。電力工程1、用電量預測本項目用電負荷由設備用電、照明用電和其它用電等組成，根據(jù)項目的建筑規(guī)模和設施配備，參照規(guī)范及同類建筑用電指標，采用單位建筑面積負荷指標法，本項目的最大用電負荷為11500kW，年用電量約為420萬度。2、供電設施本項目所在地附近有35kV變電所，以10kV向本項目供電。26大樓內(nèi)設變配電房，變壓器容量為10x1200kVA,樓內(nèi)管線均埋地敷設。通信工程1、電信系統(tǒng)本項目電信由附近電信局解決，大樓內(nèi)設程控交換機房，沿東北側(cè)長江南路市政管網(wǎng)引入市話線路。2、寬帶網(wǎng)絡動漫企業(yè)對網(wǎng)絡信息傳輸要求較高，大樓內(nèi)設置光纖接入設備用房，并與電話、有線電視機房合用，通過建筑物內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)用戶高速、高效的信息傳輸。3、衛(wèi)星接收無線系統(tǒng)在大樓內(nèi)設置衛(wèi)星接收設備，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，并形成各自的CATV網(wǎng)絡。4、電視監(jiān)控系統(tǒng)大樓內(nèi)設置監(jiān)控攝像機，并在管理用房內(nèi)設置電視監(jiān)控室，使管理者可以監(jiān)控整個中心的情況。攝像機的設置應注意隱蔽性，并與周圍景觀協(xié)調(diào)。環(huán)境保護項目對環(huán)境的影響本項目屬于無煙項目，本身不會對環(huán)境產(chǎn)生大的污染，同時沿建筑物四周種植綠化，布置水體等，以利于涵養(yǎng)水土、保護生27態(tài)平衡。本項目產(chǎn)生的污染物主要有生活垃圾、生活污水、廢氣和噪音等。環(huán)境保護措施1、生活垃圾處理和廢棄物生活垃圾根據(jù)性質(zhì)和處置方法的不同，采取分類收集，設置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，經(jīng)分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。一般生產(chǎn)固體廢棄物和生活固體廢棄物由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。2、生活污水處理大樓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用水沖式。生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房廢水經(jīng)過過濾、隔油池處理后同其他廢水等一起排放至城市污水管網(wǎng)。3、廢氣處理廚房油煙廢氣將通過專用通道經(jīng)土建豎井至屋頂高空排放，且需安裝油煙凈化設施。4、噪音處理為減少噪聲對環(huán)境的影響，本項目中選用的配變電設備、空調(diào)設備、通風機、水泵等均為低噪聲型，并采取噪聲治理措施；嚴格控制基地內(nèi)道路交通噪聲，滿足區(qū)域環(huán)境噪聲要求。5、施工污染處理在施工過程中，機械設備噪音及施工過程中粉塵對周圍人群28和環(huán)境會造成影響。對噪音較大的機械設備加隔聲裝置，對粉塵進行噴水降塵處理。6.3、安全與防火大樓內(nèi)防火設施作如下考慮：1、設置緊急火災報警系統(tǒng)；2、設置消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)；3、泵房內(nèi)設有消火栓泵、水幕泵和噴淋泵；室外設有室外消火栓及水泵接合器；4、加強消防通道的設置與管理，確保通道的暢通，利于人流的疏散。29第七章組織機構(gòu)經(jīng)營管理機構(gòu)本項目由某卡通城建設指揮部負責本項目的建設，按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范開展經(jīng)營管理活動，指揮部下設總務部、財務部、人事部、營銷部等部門負責項目的建設管理工作。人員配備項目需要招聘一定數(shù)量的管理人員、技術人員、營銷人員、策劃人員。另外，項目投入運營時，需組建委托專業(yè)物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理。項目工程管理本項目工程管理要嚴格遵循國家基本建設程序，落實項目法人責任制，健全和完善項目工程設備招標采購、工程建設公開招標、施工監(jiān)理制度和合同管理制度，認真落實建設中招標采購、工程管理的相關規(guī)定，強化管理，遵循基本建設審批程序，確保項目建設工程質(zhì)量。本項目有關工程設計、施工、監(jiān)理、設備采購等程序均須通過公開招標方式進行。30

第八章實施進度本項目分前期決策、規(guī)劃設計、工程招標、工程施工、交付使用等階段。項目工程建設進度安排見表8-1。表8-1 工程建設進度安排表實施階段工程內(nèi)容工程進度（月）前期決策項目建議書編審2可行性研究報告編審規(guī)劃設計1.工程初步設計82.工程施工圖設計工程招標施工及監(jiān)理招標2工程施工1.土地平整482.土建施工3.工程裝修4.設備購置與安裝5.竣工驗收交付使用人員招聘、培訓等1合計613132第九章投資估算與資金使用投資估算編制依據(jù)1、國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、近期同類工程的單價指標；3、國家現(xiàn)行有關費用定額及費率標準。編制說明本項目建設投資包括基礎設施工程、建筑物建安工程以及設備工程等。1、基礎設施工程包括場地平整、道路以及隨道路敷設的管線工程、綠化等。2、建筑安裝工程包括各種建筑物的土建工程和水電等安裝工程。3、項目需征地450畝，按每畝13萬元計列。4、工程建設其他費用包括土