XXXX年月太原房地產(chǎn)月度市場(chǎng)及客戶報(bào)告-

太原市月度市場(chǎng)及客戶分析報(bào)告2011年5月太原市月度市場(chǎng)及客戶分析報(bào)告頁(yè)碼內(nèi)容類別主要內(nèi)容3市場(chǎng)部分全國(guó)市場(chǎng)部分6太原市場(chǎng)部分17媒體監(jiān)控19客戶分析來(lái)電分析目錄土地市場(chǎng)：土地市場(chǎng)疲態(tài)盡顯開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度趨謹(jǐn)慎解讀：土地曾經(jīng)被認(rèn)為是驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲的主要原因，隨著樓市不景氣狀況的持續(xù)，這個(gè)上游市場(chǎng)已經(jīng)明顯感受到寒意。2011年5月，盡管不少城市的土地成交面積較上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面積和成交金額同比下降；今年1至5月，多數(shù)城市的土地成交面積和成交金額同比有所下降，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較為平淡。尤其以北京、杭州、上海等房?jī)r(jià)較高的城市的土地市場(chǎng)降溫最為顯著。土地市場(chǎng)疲態(tài)盡顯1~5月128個(gè)城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出讓金約5193億元，同比下滑14%。據(jù)悉，1~3月，全國(guó)土地市場(chǎng)仍保持較好局面，但到了4月份后情形快速逆轉(zhuǎn)，5月土地市場(chǎng)延續(xù)4月較弱水平，土地出讓金以及溢價(jià)水平仍然較低，流拍率提高。開(kāi)發(fā)商興趣轉(zhuǎn)向鑒于開(kāi)發(fā)商自身的資金回籠力度不夠，土地市場(chǎng)的持續(xù)低迷顯示出在調(diào)控不斷深入的背景下，房企已深感壓力，布局?jǐn)U張日趨謹(jǐn)慎。大發(fā)展商們?cè)谇皫啄陻€下的家底，使得很多企業(yè)暫時(shí)不會(huì)面臨斷糧之虞，市場(chǎng)的變化已經(jīng)改變了企業(yè)的策略，并且對(duì)土地變得更加挑剔。本月全國(guó)市場(chǎng)概述重點(diǎn)城市成交指數(shù)略有上漲，住建部鎖定樓市調(diào)控方向嚴(yán)控投資投機(jī)本月全國(guó)市場(chǎng)概述附表1：2011年5月典型城市商品住宅成交量(單位：萬(wàn)平方米)5月份重點(diǎn)城市成交量普遍回升，市場(chǎng)在6、7月份或?qū)⒂瓉?lái)窗口機(jī)會(huì)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，能否快速反映并抓住這段市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)積累業(yè)績(jī)，將對(duì)其全年銷售目標(biāo)的達(dá)成起到至關(guān)重要的作用。重點(diǎn)城市在5月份初步探底成功之后，市場(chǎng)在6、7月份將正式迎來(lái)一波回暖的窗口型機(jī)會(huì)，而由于目前政府打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)決心異常堅(jiān)定，另外樓市政策面年內(nèi)也不存在全面顛覆的可能性，所以當(dāng)前的回暖并不具備可持續(xù)性，換而言之，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何把握住這短暫的窗口機(jī)會(huì)從而實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的最快積累，將關(guān)系到今年最終能否達(dá)成全年銷售目標(biāo)。附表3：近期全國(guó)部分熱銷項(xiàng)目附表2：近期典型企業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)本月全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，房企資金開(kāi)始逐鹿二三線城市國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布５月份全國(guó)７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，５月份房?jī)r(jià)上漲曲線延續(xù)４月份的趨緩態(tài)勢(shì)。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在０．５％以內(nèi)，同比漲幅大多在５％以內(nèi)，僅廣州略高，達(dá)到５．１％。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。今年以來(lái)，限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二、三線城市。一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于高速增長(zhǎng)期，尚未經(jīng)歷過(guò)調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房?jī)r(jià)的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時(shí)這些城市未來(lái)的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計(jì)未來(lái)二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后，降價(jià)促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。本月全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析調(diào)控政策密集出臺(tái)，調(diào)控時(shí)期被拉長(zhǎng)，調(diào)控的效果有待觀察，嚴(yán)格執(zhí)行是關(guān)鍵。調(diào)控周期：5月初召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，明年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，而且，今年，央行多次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率。5月底新一輪調(diào)控政策的實(shí)施使市場(chǎng)迅速反彈的苗頭被遏制，但調(diào)控效果維持周期逐漸縮短，預(yù)計(jì)下一輪調(diào)控政策或“箭在弦上”。整體走勢(shì)：成交：近期成交量可能維持現(xiàn)有水平，9月份進(jìn)入銷售旺期，價(jià)格：本輪調(diào)控中，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌空間不大。結(jié)構(gòu)表現(xiàn)：高端物業(yè)：由于限購(gòu)、土地增值稅等政策的影響，高端物業(yè)短期內(nèi)受影響較大，銷售或有波動(dòng)；中長(zhǎng)期仍具有保值增值性。中低端物業(yè)：首付三成以及限貸政策將在一定程度上影響剛性和改善性需求，中低端住宅受影響較大。企業(yè)策略：外地開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)調(diào)整7月份8月份的銷售目標(biāo)，并不急于降價(jià)，觀望為主。本地開(kāi)發(fā)商，乘限購(gòu)、首付等，爭(zhēng)相出貨樓市調(diào)控政策展望2011123合理引導(dǎo)住房需求加強(qiáng)土地、財(cái)稅（房產(chǎn)稅）金融政策力度加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和住房體系增加中低收入居民住房供給強(qiáng)化各級(jí)政府職責(zé)加大保障性住房建設(shè)力度加快棚戶區(qū)改造及廉租房體系保障房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序抑制投資需求十二五規(guī)劃建議，凸顯房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)期性2015未來(lái)整體房地產(chǎn)政策判研太原市場(chǎng)部分太原將出臺(tái)城市房屋安全管理辦法開(kāi)發(fā)商表示：帶頭為居民發(fā)小土地證經(jīng)適房停辦交易過(guò)戶手續(xù)大產(chǎn)權(quán)樓盤明碼標(biāo)價(jià)小產(chǎn)權(quán)樓盤成監(jiān)管空白政策面持續(xù)加緊，小修小補(bǔ)成常態(tài)，省城樓市正走向轉(zhuǎn)型期今年我市將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，出臺(tái)我市具體執(zhí)行的《城市房屋安全管理辦法》。這也意味著，市民要進(jìn)行房屋安全鑒定將有章可循5月25日，市國(guó)土資源局邀請(qǐng)全市百余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和大中型國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)人，就推進(jìn)全市城鎮(zhèn)居民住房用地登記發(fā)證工作展開(kāi)座談。富力城、萬(wàn)達(dá)、綠地等大型房企負(fù)責(zé)人表示，將帶頭為居民發(fā)放“土地分割證”。省城已全面停止辦理所有經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)在不論是5年之內(nèi)，還是滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，均已停止辦理過(guò)戶手續(xù)。目前省住建廳正在會(huì)同相關(guān)部門醞釀全省保障性住房的租售后管理細(xì)則。在全省細(xì)則未出臺(tái)之前，各地市可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)保障性住房現(xiàn)狀，出臺(tái)操作性針對(duì)性較強(qiáng)的保障性住房租售后監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。我省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則本月開(kāi)始執(zhí)行，原22家企業(yè)申報(bào)了一房一標(biāo)價(jià)，其中恒大綠洲、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天朗美域等都進(jìn)行了價(jià)格公示，而城南都市嘉園等未執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，從本月開(kāi)始，太原市物價(jià)局檢查分局已經(jīng)對(duì)全市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始新一輪的執(zhí)法檢查。太原樓市正走向轉(zhuǎn)型期太原一月：政策面持續(xù)加緊銷售房源應(yīng)應(yīng)一次性全全部公開(kāi)標(biāo)價(jià)牌上應(yīng)應(yīng)該標(biāo)示詳詳細(xì)內(nèi)容價(jià)格手冊(cè)必必須標(biāo)示準(zhǔn)準(zhǔn)確信息未予標(biāo)明的的費(fèi)用不得得收取省物價(jià)局下下發(fā)的《商品房銷售售明碼標(biāo)價(jià)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則要要求，必須須一套一標(biāo)標(biāo)，且不得得提價(jià)5月20日，省物價(jià)價(jià)局印發(fā)關(guān)關(guān)于《商品房銷售售明碼標(biāo)價(jià)價(jià)規(guī)定》的實(shí)施細(xì)則則。細(xì)則規(guī)規(guī)定，在我我省境內(nèi)的的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)和和中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)銷售售新建商品品房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房、、限價(jià)商品品房，必須須實(shí)施明碼碼標(biāo)價(jià)。商商品房銷售售明碼標(biāo)價(jià)價(jià)實(shí)行一套套一標(biāo)，標(biāo)標(biāo)價(jià)牌、價(jià)價(jià)目表、價(jià)價(jià)格手冊(cè)由由價(jià)格主管管部門監(jiān)制制。明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)一經(jīng)實(shí)實(shí)施，不得得擅自提高高。該細(xì)則則自今年6月1日起施行。。商品房經(jīng)營(yíng)營(yíng)者應(yīng)在商商品房交易易場(chǎng)所的醒醒目位置放放置標(biāo)價(jià)牌牌、價(jià)目表表或價(jià)格手手冊(cè)，可同同時(shí)采取電電子信息屏屏、多媒體體終端或電電腦查詢等等方式明碼碼標(biāo)價(jià)。采采取上述多多種方式明明碼標(biāo)價(jià)的的，標(biāo)價(jià)內(nèi)內(nèi)容應(yīng)保持持一致，價(jià)價(jià)目齊全，，標(biāo)價(jià)內(nèi)容容真實(shí)明確確、字跡清清晰、標(biāo)示示醒目。對(duì)已取得預(yù)預(yù)售許可或或辦理現(xiàn)房房銷售備案案的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目，商品房房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)應(yīng)在住房建建設(shè)主管部部門規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)一一次性公開(kāi)開(kāi)全部銷售售房源和相相關(guān)信息，，嚴(yán)格按照照向當(dāng)?shù)貎r(jià)價(jià)格主管部部門申報(bào)的的價(jià)格明碼碼標(biāo)價(jià)對(duì)外外銷售。商商品房銷售售明碼標(biāo)價(jià)價(jià)實(shí)行一套套一標(biāo)，標(biāo)標(biāo)價(jià)牌、價(jià)價(jià)目表、價(jià)價(jià)格手冊(cè)由由設(shè)區(qū)的市市、縣（市市、區(qū)）價(jià)價(jià)格主管部部門監(jiān)制。。明碼標(biāo)價(jià)價(jià)一經(jīng)實(shí)施施，不得擅擅自提高。。商品房經(jīng)營(yíng)營(yíng)者應(yīng)在交交易場(chǎng)所醒醒目位置放放置標(biāo)價(jià)牌牌或者張貼貼價(jià)目表，，明確標(biāo)示示以下內(nèi)容容：開(kāi)發(fā)企企業(yè)名稱、、樓盤名稱稱、坐落位位置、土地地性質(zhì)及使使用起止年年限、房屋屋性質(zhì)、容容積率、綠綠化率、車車位配比率率；每套在在售商品房房銷售情況況以及銷售售狀態(tài)、樓樓號(hào)、樓層層、房號(hào)、、建筑面積積、套內(nèi)建建筑面積及及公攤面積積，建筑面面積每平方方米單價(jià)，，每套銷售售總價(jià)。銷售地下停停車位的，，應(yīng)標(biāo)明每每個(gè)在售車車位的準(zhǔn)確確位置、編編號(hào)、面積積和銷售總總價(jià)；銷售售商品房有有優(yōu)惠的應(yīng)應(yīng)標(biāo)示折扣扣幅度及享享受折扣的的條件；銷銷售存量房房，應(yīng)標(biāo)示示房源具體體區(qū)域位置置、土地使使用起止年年限、結(jié)構(gòu)構(gòu)、戶型、、建筑面積積、銷售價(jià)價(jià)格、代理理服務(wù)項(xiàng)目目及收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。商品房經(jīng)營(yíng)營(yíng)者應(yīng)使用用價(jià)格手冊(cè)冊(cè)的形式，，明確標(biāo)示示以下內(nèi)容容：已取得得《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》《國(guó)有土地使使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》《建設(shè)工程施施工許可證證》《商品房預(yù)售售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)號(hào)、批準(zhǔn)日日期；每套套商品房戶戶型、層高高、朝向、、建筑面積積、套內(nèi)建建筑面積和和分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ婷娣e；前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)名稱稱、物業(yè)服服務(wù)內(nèi)容、、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及收費(fèi)依依據(jù)、收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)機(jī)動(dòng)車停車車管理辦法法及收費(fèi)依依據(jù)、收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；樓樓盤的建筑筑結(jié)構(gòu)、裝裝修狀況以以及水、電電、燃?xì)?、、供暖、有有線電視、、通訊等基基礎(chǔ)設(shè)施配配套情況；；商品房交交易及產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移等代代收代辦服服務(wù)的收費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目和收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。。代收代辦辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)標(biāo)明由消費(fèi)費(fèi)者自愿選選擇。物價(jià)部門還還規(guī)定，對(duì)對(duì)已完成銷銷售的新建建商品房房房源，商品品房經(jīng)營(yíng)者者應(yīng)予以明明確標(biāo)示。。如同時(shí)標(biāo)標(biāo)示價(jià)格的的，應(yīng)標(biāo)示示所有已售售房源的實(shí)實(shí)際成交價(jià)價(jià)。對(duì)已完完成銷售的的存量房房房源，商品品房經(jīng)營(yíng)者者應(yīng)及時(shí)撤撤下相關(guān)房房源信息。。商品房經(jīng)營(yíng)營(yíng)者不得在在標(biāo)價(jià)之外外加價(jià)，不不得收取任任何未予標(biāo)標(biāo)明的費(fèi)用用。商品房房經(jīng)營(yíng)者在在廣告宣傳傳中涉及的的價(jià)格信息息，以及在在項(xiàng)目說(shuō)明明書(shū)、銷售售推介或者者通知、聲聲明、告示示等對(duì)價(jià)格格作出的具具體確定的的承諾，應(yīng)應(yīng)真實(shí)、可可靠、準(zhǔn)確確、嚴(yán)謹(jǐn)。。商品房經(jīng)經(jīng)營(yíng)者不得得使用虛假假或者不規(guī)規(guī)范的價(jià)格格標(biāo)示誤導(dǎo)導(dǎo)購(gòu)房者，，不得利用用虛假或者者使人誤解解的標(biāo)價(jià)方方式進(jìn)行價(jià)價(jià)格欺詐。。商品房經(jīng)營(yíng)營(yíng)者不執(zhí)行行明碼標(biāo)價(jià)價(jià)規(guī)定的或或進(jìn)行價(jià)格格欺詐的，，由縣級(jí)以以上人民政政府價(jià)格主主管部門依依據(jù)相關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)和規(guī)章的的規(guī)定，實(shí)實(shí)施行政處處罰。山西開(kāi)發(fā)商商賣房6月1日起須明碼碼標(biāo)價(jià)太原一月：：6月起，須明明碼標(biāo)價(jià)2）2號(hào)線一期工工程（2）建設(shè)規(guī)劃劃太原市軌道道交通規(guī)劃劃圖1）1號(hào)線一期工工程（1）線網(wǎng)規(guī)劃劃太原市城市市軌道交通通線網(wǎng)規(guī)劃劃及建設(shè)規(guī)規(guī)劃近日公布太原市城市市軌道交通通規(guī)劃線網(wǎng)網(wǎng)呈帶狀棋棋盤加放射射狀，由7條線路組成成，線路總總長(zhǎng)為233.6公里。其中中5條市區(qū)線，，總長(zhǎng)157.9公里，2條市域線，，總長(zhǎng)75.7公里。規(guī)劃劃線網(wǎng)共設(shè)設(shè)車站152座，車輛段段及綜合維維修基地2座，車輛段段5座，停車場(chǎng)場(chǎng)7座。在中心心城區(qū)范圍圍內(nèi)的5條市區(qū)線，，均采用地地下敷設(shè)方方式。在外外圍地區(qū)的的市域軌道道6號(hào)線和7號(hào)線局部路路段采用地地上高架敷敷設(shè)方式。。軌道交通1號(hào)線一期工工程是一條條L形線路，東東西向跨越越汾河，聯(lián)聯(lián)系了迎澤澤和武宿兩兩個(gè)市級(jí)中中心以及太太原站和太太原南站兩兩個(gè)鐵路交交通樞紐的的骨干線路路，途徑迎迎澤大街、、朝陽(yáng)街、、太行路、、馬連營(yíng)路路。線路全全長(zhǎng)24.1公里里，，全全部部為為地地下下線線，，共共設(shè)設(shè)置置車車站站21座，，平平均均站站間間距距為為1.2公里里，，1號(hào)線線一一期期工工程程南南端端設(shè)設(shè)置置馬馬練練營(yíng)營(yíng)車車輛輛段段及及綜綜合合維維修修基基地地1座，，西西端端設(shè)設(shè)置置西西山山停停車車場(chǎng)場(chǎng)1座。。太原原市市城城市市軌軌道道交交通通近近期期（（2017年））建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目由由1號(hào)線線一一期期工工程程（（西西山山礦礦務(wù)務(wù)局局站站－－龍龍城城大大街街東東站站））和和2號(hào)線線一一期期工工程程（（西西澗澗河河站站－－小小店店南南站站））構(gòu)構(gòu)成成，，線線路路總總長(zhǎng)長(zhǎng)度度49.2公里里，，共共設(shè)設(shè)置置車車站站42座，，其其中中有有1座換換乘乘車車站站，，車車輛輛段段及及綜綜合合維維修修基基地地1座、、車車輛輛段段1座、、停停車車場(chǎng)場(chǎng)1座、、主主變變電電所所4座、、控控制制中中心心1處。。線線路路全全部部采采用用地地下下敷敷設(shè)設(shè)方方式式。。軌道道交交通通2號(hào)線線一一期期工工程程是是一一條條南南北北向向穿穿越越主主城城組組團(tuán)團(tuán)，，聯(lián)聯(lián)系系主主城城和和新新城城組組團(tuán)團(tuán)的的骨骨干干線線路路，，途途徑徑新新蘭蘭路路、、恒恒山山路路、、解解放放路路、、長(zhǎng)長(zhǎng)治治路路、、人人民民路路。。線線路路全全長(zhǎng)長(zhǎng)25.1公里里，，全全部部為為地地下下線線，，共共設(shè)設(shè)置置車車站站22座，，平平均均站站間間距距為為1.2公里里，，軌軌道道交交通通2號(hào)線線一一期期工工程程南南端端設(shè)設(shè)置置小小店店南南車車輛輛段段一一座座。。太原原市市城城市市軌軌道道交交通通1～4號(hào)線線規(guī)規(guī)劃劃在在2020年建建成成通通車車，，其其它它線線路路計(jì)計(jì)劃劃于于2030年建建成成，，建建設(shè)設(shè)時(shí)時(shí)序序安安排排見(jiàn)見(jiàn)下下表表。。太原原一一月月：：軌軌道道交交通通線線網(wǎng)網(wǎng)規(guī)規(guī)劃劃公公布布Heading軌道層次線路名稱線路走向涉及區(qū)縣線路長(zhǎng)度(公里)車站數(shù)量(座)換乘車站(座)功

能全長(zhǎng)總數(shù)市區(qū)線1號(hào)線迎澤大街、朝陽(yáng)街、太行路、馬練營(yíng)路萬(wàn)柏林區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)32.0288覆蓋東西向主要客流走廊，聯(lián)系主城區(qū)汾河兩岸，同時(shí)跨越同蒲鐵路，聯(lián)系鐵路東西兩側(cè)片區(qū)?？焖俾?lián)系主城和新城兩個(gè)組團(tuán)，同時(shí)聯(lián)系迎澤、武宿兩個(gè)市級(jí)中心和太原站、太原南站2號(hào)線新蘭路、恒山路、解放路、長(zhǎng)治路、人民路尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)37.6317覆蓋中心城區(qū)南北向的主要客流走廊，聯(lián)系主城和新城兩個(gè)組團(tuán)，同時(shí)快速聯(lián)系迎澤、長(zhǎng)風(fēng)兩個(gè)市級(jí)中心和龍城、小店南兩個(gè)市級(jí)副中心。3號(hào)線南內(nèi)環(huán)西街、長(zhǎng)風(fēng)街萬(wàn)柏林區(qū)、小店區(qū)22.5206加強(qiáng)主城區(qū)南部汾河兩岸各片區(qū)之間的聯(lián)系。4號(hào)線汾西路、和平路、市府北街新晉祠路、龍城大街、南中環(huán)街尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)32.0278南北向聯(lián)系汾河西岸各片區(qū)，東西向聯(lián)系汾河兩岸各片區(qū)，加強(qiáng)汾河西岸各片區(qū)與長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)、龍城市級(jí)副中心的聯(lián)系。5號(hào)線興華街、五一路、并州南路、塢城路、大運(yùn)路、萬(wàn)柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)33.8297加強(qiáng)主城組團(tuán)北部汾河兩岸各片區(qū)的聯(lián)系，同時(shí)聯(lián)系了主城與新城組團(tuán)。市域線6號(hào)線G307、迎賓路、濱河西路、南中環(huán)街小店區(qū)、晉源區(qū)、清徐縣48.1234加強(qiáng)了中心城區(qū)與清徐組團(tuán)之間的聯(lián)系7號(hào)線G208、迎新南三巷、大同路、中鋼街尖草坪區(qū)、陽(yáng)曲縣27.6152聯(lián)系太原和陽(yáng)曲的快線，加強(qiáng)太原與陽(yáng)曲的快速聯(lián)系。合計(jì)233.615221線

路長(zhǎng)

度（km）開(kāi)工年（年）通車年（年）2號(hào)線一期25.1201220161號(hào)線一期24.1201320174號(hào)線32.0201520193號(hào)線22.5201620202號(hào)線二期12.5201620205號(hào)線33.8201820221號(hào)線二期7.9202120246號(hào)線48.1202320287號(hào)線27.620262030太原原市市城城市市軌軌道道交交通通線線網(wǎng)網(wǎng)規(guī)規(guī)劃劃及及建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)劃劃列表表太原原一一月月：：軌軌道道交交通通線線網(wǎng)網(wǎng)規(guī)規(guī)劃劃公公布布本月月商商品品房房成成交交上上漲漲，，我我們們分分析析認(rèn)認(rèn)為為：：1.在經(jīng)經(jīng)歷歷了了一一個(gè)個(gè)季季度度的的成成交交厈厈抑抑后后，，整整體體中中高高端端項(xiàng)項(xiàng)目目的的成成交交量量已已經(jīng)經(jīng)在在5月出出現(xiàn)現(xiàn)回回升升，，在在其其帶帶勱勱下下市市場(chǎng)場(chǎng)均均價(jià)價(jià)也也出出現(xiàn)現(xiàn)了了一一定定的的回回升升。。2.由亍亍目目前前市市場(chǎng)場(chǎng)形形勢(shì)勢(shì)仍仍舊舊不不明明朗朗，，很很多多大大盤盤依依然然控控制制著著推推案案量量，，供供應(yīng)應(yīng)量量大大幅幅減減少少而而成成交交增增加加的的情情況況下下導(dǎo)導(dǎo)致致價(jià)價(jià)格格回回升升。。3.由亍亍限限購(gòu)購(gòu)令令的的影影響響，，在在經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)1月、、2月、、3月三三個(gè)個(gè)月月的的觀觀望望后后，，5月部部分分客客戶戶觀觀望望情情緒緒減減弱弱，，剛剛性性需需求求客客戶戶購(gòu)購(gòu)買買增增加加。。5.太原商品品房市場(chǎng)場(chǎng)本身的的特殊性性，限購(gòu)購(gòu)令對(duì)該該市場(chǎng)影影響存在在一定的的局限性性。最重重要的是是，房地地局為了了控制今今年的房房?jī)r(jià)上漲漲態(tài)勢(shì)，，對(duì)前幾幾年積壓壓的單位位集資房房項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行集中中備案，，甚至有有2007年已結(jié)盤盤的晉瑞瑞苑備案案，均價(jià)價(jià)3000元，整體體拉低太太原市成成交均價(jià)價(jià)五月太原原樓市分分析配配套套銷售為為主打一、市場(chǎng)場(chǎng)綜述各樓盤斷斷貨，十十二院城城抓機(jī)會(huì)會(huì)推盤二、供求求關(guān)系大樓盤以以老盤新新推或者者斷貨，，中小樓樓盤爭(zhēng)相相出貨，，搶檔期期成為本本月主題題三、新房房市場(chǎng)本月太原原市區(qū)共共有5塊土地出出讓和公公示，2塊成交地地塊四、土地地市場(chǎng)配套銷售售為主宗地編號(hào)宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓年限理論樓板價(jià)最低價(jià)(萬(wàn)元)（元/平米）CG-1115萬(wàn)柏林區(qū)不小于1.0工業(yè)365299.950289.4610574CG-1116小店區(qū)1.26住宅4515.8501985.971130LG-1117杏花嶺區(qū)8-10.5商業(yè)4922.250507.92625CG-1118小店區(qū)2.8-3.5商業(yè)137366.7商業(yè)40年住宅50年162.037790住宅CG-1119小店區(qū)1.0-1.1住宅53054.150464.362710宗地編號(hào)宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓價(jià)格（萬(wàn)元）樓板價(jià)（元/平米）受讓人CG-1112晉源區(qū)1.2住宅、商業(yè)74826.13331885.1588山西蒙山佛光旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司LG-1114

萬(wàn)柏林區(qū)3.5住宅4557.618701329.69太原萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司5月土地供供應(yīng)情況況5月土地成成交情況況5月，太原原市共供供應(yīng)地塊塊5宗，供應(yīng)應(yīng)面積56.5萬(wàn)平米，，以萬(wàn)柏柏林區(qū)、、小店區(qū)區(qū)為主5月，太原原市共成成交土地地2宗，成交交面積7.9萬(wàn)平米，，其中萬(wàn)萬(wàn)科金域域國(guó)際增增地6.8畝，樓板板價(jià)為1300余元/平米，高高出之前前所拿地地1/3價(jià)。土地市場(chǎng)場(chǎng)：本月月四宗土土地出讓讓，2宗土地成成交5月被稱為為樓市“紅五月”，因?yàn)?月是每年年樓市的的第一個(gè)個(gè)銷售旺旺月。從從今年5月份太原原市房地地產(chǎn)成交交數(shù)據(jù)顯顯示，呈呈現(xiàn)的是是量?jī)r(jià)齊升升的狀況：：5月份成交交量為3999套，成交交總面積積為440999.00平方米，，均價(jià)約約為6988元/平方米。。五月太原原樓市成成交量達(dá)達(dá)3999套迎來(lái)來(lái)“紅五五月”來(lái)源：太太原市房房地局太原樓市市“紅五月月”啟動(dòng)今年前4個(gè)月，受受國(guó)家密密集出臺(tái)臺(tái)“限購(gòu)”“限貸”等一系列列房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政政策的影影響，我我市商品品房成交交量的腳腳步放緩緩，價(jià)格格也逐步步趨穩(wěn)。。進(jìn)入5月份以來(lái)來(lái)，我市市在售的的280余家樓盤盤，有99個(gè)項(xiàng)目不不同程度度亮出了了優(yōu)惠折折扣的招招數(shù)，約約占總樓樓盤數(shù)量量的35％。受此此影響，，太原樓市迎來(lái)“紅五月”。區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）尖草坪區(qū)832843256932晉源區(qū)813156918萬(wàn)柏林區(qū)667737796921小店區(qū)14031865706901杏花嶺區(qū)253381926994迎澤區(qū)8365681669882011年5月太原市市區(qū)域成成交概述述2011年5月太原市市區(qū)域成成交面積積（平米米）從成交面面積上看看，5月份太原原市商品品房在成成交量大大幅上升升的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，成成交面積積也同樣樣出現(xiàn)了了大幅度度的上漲漲。其中中，尖草草坪區(qū)84325.17㎡，晉源源區(qū)1315.15㎡，萬(wàn)柏柏林區(qū)73779.1㎡，小店店區(qū)186570.8㎡，杏花花嶺區(qū)38192.65㎡，迎澤澤區(qū)56816.1㎡。從成交均均價(jià)來(lái)看看，六城城區(qū)基本本持平，，保持在在6900～7000元/㎡之間。。其中，，小店區(qū)區(qū)、尖草草坪區(qū)、、萬(wàn)柏林林區(qū)、晉晉源區(qū)等等城區(qū)的的成交均均價(jià)直追追杏花嶺嶺區(qū)和迎迎澤區(qū)的的成交均均價(jià)，這這與四城城區(qū)新開(kāi)開(kāi)盤的中中高端大大盤有關(guān)關(guān)。2011年5月太原市市成交概概述樓盤名稱

活動(dòng)時(shí)間

活動(dòng)內(nèi)容

活動(dòng)目的

十二院城

5月5日幸福盛宴：十二院城陪伴小朋友度過(guò)"快樂(lè)五一"借活動(dòng)提升企業(yè)品牌形象，加強(qiáng)業(yè)主忠誠(chéng)度

騰龍雅源

5月8日太原騰龍雅源:盛大開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠多促進(jìn)銷售

富力現(xiàn)代廣場(chǎng)

5月9日太原富力地產(chǎn):母親節(jié)蛋糕DIY專場(chǎng)活動(dòng)感動(dòng)龍城宣傳企業(yè)品牌

蘭亭·御湖城

5月14日蘭亭·御湖城：“樂(lè)動(dòng)蘭亭精彩為您”主題活動(dòng)吸引眼球，達(dá)到宣傳推廣目的

十二院城

5月14日十二院城與北京二十一世紀(jì)實(shí)驗(yàn)幼兒園正式簽約以社區(qū)文化提升項(xiàng)目品

太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

5月15日萬(wàn)達(dá)祈福：鋼材商會(huì)祈福盛會(huì)圓滿成功借助活動(dòng)推動(dòng)銷售

太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

5月15日萬(wàn)達(dá)公館媒體見(jiàn)面會(huì)宣傳項(xiàng)目

太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

5月15日太原萬(wàn)達(dá)公館樣板間臻美綻放借助活動(dòng)提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品靖燁·天朗美域

5月15日靖燁·天朗美域：盛大開(kāi)盤主推精致小戶型促進(jìn)銷售

太原恒大綠洲

5月16日太原恒大綠洲：“雀王大賽”5月酣戰(zhàn)高手邀約中顯示社區(qū)文化，樹(shù)立文明品牌

十二院城

5月21日十二院城親近季：放飛夢(mèng)想親子風(fēng)箏節(jié)歡樂(lè)舉行以社區(qū)文化提升項(xiàng)目品牌

首開(kāi)

5月22日健康住宅首開(kāi)責(zé)任地產(chǎn)首獻(xiàn)龍城宣傳推廣產(chǎn)品蘭亭·御湖城

5月22日“愛(ài)·SHOW”我家就在湖畔邊寶寶繪畫(huà)大比拼借活動(dòng)提升樓盤形象太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

5月24日共聚百老匯盛世萬(wàn)達(dá)情《紐約紐約》成功演出借活動(dòng)提升樓盤形象

蘭亭御湖城

5月27日蘭亭御湖城：145㎡89㎡樣板間醇美綻放借助活動(dòng)提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品

春季房展會(huì)

5月27日2011年太原春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)27日隆重開(kāi)幕

意向商家、意向客戶

海南瓊海寶蓮城

5月29日海南瓊海寶蓮城項(xiàng)目太原品鑒會(huì)5月29日精彩上演

通過(guò)活動(dòng)展示項(xiàng)目形象2011年5月太原市市樓盤營(yíng)營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目名稱6-8月9-10月11-12月恒大綠洲41、46號(hào)樓，42、47、45自然消化恒大名都無(wú)，2期蓄客2、4、7號(hào)樓視情況加推富力城無(wú)，2期蓄客2期推盤視情況加推富力現(xiàn)代廣場(chǎng)8、10、11號(hào)樓8、10、11號(hào)樓結(jié)案十二院城C4\C7\C8\C6號(hào)樓，剩余700余套未定視情況加推綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城無(wú)，2期蓄客2期樓棟視情況加推星河灣一期A區(qū)自然銷售繼續(xù)消化A區(qū)，B區(qū)開(kāi)視情況加推萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)，天璽交房，2期即將面世2期推售視情況加推昌盛雙喜城銷售尾房為主酒店式公寓開(kāi)售視情況加推萬(wàn)國(guó)城MOMA1期已銷完，3期在售酒店式公寓，4棟，3號(hào)樓6月開(kāi)盤164套，2期未定3期2棟樓視情況加推千禧龍城新居排號(hào)結(jié)束，即將開(kāi)盤開(kāi)盤銷售視情況加推萬(wàn)科紫臺(tái)前期推廣開(kāi)盤銷售視情況加推萬(wàn)科金域國(guó)際前期推廣開(kāi)盤銷售視情況加推恒大華府1期已封頂，即將前期推廣預(yù)計(jì)開(kāi)盤銷售視情況加推項(xiàng)目名稱6-8月9-10月11-12月總計(jì)恒大綠洲200400200800恒大名都0500200700富力城0400400800富力現(xiàn)代廣場(chǎng)4000結(jié)案400十二院城7002000900綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城0500200700星河灣2004000600萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)200400100700昌盛雙喜城150300100550萬(wàn)國(guó)城MOMA300400100800千禧龍城新居2003000500萬(wàn)科紫臺(tái)0400100500萬(wàn)科金域國(guó)際0500300800恒大華府0300100400項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)分分析競(jìng)品項(xiàng)目目2011年推售計(jì)計(jì)劃（根根據(jù)工程程節(jié)點(diǎn)，，及已知知資料推推算）售樓處地址太原市晉源區(qū)舊晉祠路與長(zhǎng)風(fēng)街交叉口南2公里售樓處電話樓盤地址太原市晉源區(qū)舊晉祠路與長(zhǎng)風(fēng)街交叉口南2公里

預(yù)約登記日期2011年4月30日開(kāi)盤樓棟2、4、5號(hào)樓層數(shù)27-33層戶型兩房，三房面積82-145㎡戶數(shù)746戶誠(chéng)意金1萬(wàn)銷售套數(shù)未定單價(jià)折后區(qū)間價(jià)5800-6800元/㎡折扣未定工程進(jìn)度10層交房日期2012年年底蘭亭御湖湖城本次次預(yù)約登登記基礎(chǔ)礎(chǔ)信息蘭亭御湖湖城營(yíng)銷銷中心、、樣板間間開(kāi)放蘭亭·御湖城營(yíng)營(yíng)銷中心心、樣板板間盛大大開(kāi)放五一節(jié)期期間，太太原人文文大盤十十二院城城接待中中心儼然然變成了了一座孩孩子們的的大城堡堡，延續(xù)續(xù)三天的的“親近近季：兒兒童嬉戲戲共度五五一”兒兒童游戲戲活動(dòng)讓讓十二院院城內(nèi)因因小業(yè)主主的到來(lái)來(lái)更顯得得活力四四射、熱熱鬧非凡凡。進(jìn)入入活動(dòng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)務(wù)人員就就端上了了一杯飲飲品，還還為等待待孩子的的母親們們提供免免費(fèi)的美美甲服務(wù)務(wù)，場(chǎng)面面溫馨和和諧。那那些從十十二院城城銷售中中心里傳傳來(lái)的稚稚音，““今天最最開(kāi)心了了”、““我最喜喜歡玩搭搭積木和和智力拼拼圖游戲戲”、““媽媽，，明天我我還要再再來(lái)”……已寫(xiě)在了了家長(zhǎng)們們充滿幸幸福和滿滿足的笑笑容中。。活動(dòng)地點(diǎn)點(diǎn)活動(dòng)主題題十二院城城銷售中中心活動(dòng)參與與對(duì)象十二院城城業(yè)主活動(dòng)參與與人數(shù)70余業(yè)主及及孩童20余接待人人員活動(dòng)時(shí)間間5.1-5.3幸福盛宴：：十二院城城陪小朋友友度過(guò)“快快樂(lè)五一””太原一月：：十二院城城小朋友過(guò)過(guò)五一本月太原市市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)測(cè)項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)報(bào)項(xiàng)目位置太原市并州路以西，體育路以東，二營(yíng)盤街以北，體育西街以南（原太原銅業(yè)公司廠區(qū)內(nèi)）項(xiàng)目規(guī)模占地面積103289平方米，建筑面積419429平方米產(chǎn)品形式4棟30層1梯2戶，總戶數(shù)為1056，停車位1490個(gè)價(jià)格銷售預(yù)計(jì)報(bào)價(jià):均價(jià)11000元/平米（精裝）容積率綠化率容積率3.5，綠化率30%配套山姆士超市、鼎泰風(fēng)華、中國(guó)聯(lián)通、太原師院、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)，公交103、864路戶型配比中大戶型為主，合生帝景已已有2證一期4棟30層總戶數(shù)為為1056戶合生帝景LOFT,國(guó)際化社區(qū)區(qū),酒店式公寓寓龍?zhí)妒⑹廊f(wàn)萬(wàn)達(dá)祈福?！摬纳虝?huì)祈祈福盛會(huì)圓圓滿成功繽紛五月，，盛世歡騰騰。5月15日上午，由由太原萬(wàn)達(dá)達(dá)廣場(chǎng)與山山西省鋼材材商會(huì)聯(lián)合合主辦的““龍?zhí)妒⑹朗?，萬(wàn)達(dá)祈祈福——山西省鋼材材商會(huì)之祈祈福佛法盛盛會(huì)在龍?zhí)短豆珗@隆重重舉行，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)公館特特邀五臺(tái)山山資深法師師，與百余余山西省鋼鋼材商會(huì)會(huì)會(huì)員在龍?zhí)短逗吪e行行了隆重的的祈福放生生活動(dòng)，感感召大家共共同為萬(wàn)物物生靈祈福福。上午6點(diǎn)整，來(lái)自自山西鋼鐵鐵協(xié)會(huì)的貴貴賓齊聚位位于龍?zhí)逗戏派F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)。首先先由五臺(tái)山山佛協(xié)辦公公室主任義義亮法師主主持祭祀大大典，為生生命祈福。。6點(diǎn)10分，祈福儀儀式正式開(kāi)開(kāi)始，五臺(tái)臺(tái)山佛協(xié)辦辦公室主任任義亮法師師攜五臺(tái)山山南山寺主主持匯光法法師和碧山山寺書(shū)記昌昌性法師及及僧樂(lè)團(tuán)為為萬(wàn)物生靈靈祈福。佛佛號(hào)長(zhǎng)誦。。太原萬(wàn)達(dá)達(dá)全體領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)與山西鋼鋼鐵協(xié)會(huì)貴貴賓，共同同為萬(wàn)物生生靈祈福。。法師在拈拈香迎佛，，三拜行禮禮后，開(kāi)始始誦唱經(jīng)文文，整個(gè)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)梵梵音唄唱，，佛號(hào)長(zhǎng)誦誦。舉辦地點(diǎn)：：龍?zhí)逗珗@萬(wàn)達(dá)祈福競(jìng)品動(dòng)態(tài)：：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)動(dòng)態(tài)限購(gòu)令“擠擠出效應(yīng)””初顯，太太原市周邊邊地區(qū)樓市市開(kāi)始風(fēng)生生水起限購(gòu)令已出出臺(tái)三月有有余，大量量外地購(gòu)房房者被限購(gòu)購(gòu)，太原市市房管局網(wǎng)網(wǎng)上簽約備備案數(shù)據(jù)顯顯示：1-4月外地人購(gòu)購(gòu)太原市樓樓盤比例明明顯下降，，由過(guò)去最最高時(shí)的50%，下降到現(xiàn)現(xiàn)在不足20%。受此影響響太原樓市市陷入觀望望狀態(tài)，而而與此同時(shí)時(shí)，限購(gòu)令令“擠出效效應(yīng)”初顯顯，太原周周邊部分不不受限購(gòu)地地市的樓市市出現(xiàn)漸趨趨火熱跡象象。受限購(gòu)令影影響，1月~4月份太原市市商品房成成交面積持持續(xù)下滑，，5月太原樓市市未能全面面飄紅，與與太原房地地產(chǎn)市場(chǎng)的的低迷相比比，限購(gòu)令令出臺(tái)后應(yīng)應(yīng)該會(huì)有更更多的購(gòu)房房者迫于‘‘限外’政政策和太原原的高房?jī)r(jià)價(jià)，將置業(yè)業(yè)需求轉(zhuǎn)向向周邊城市市，隨著調(diào)調(diào)控政策的的深入，二二三線城市市競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)來(lái)越激烈，，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四四線城市是是地產(chǎn)商必必然的選擇擇，據(jù)悉，，運(yùn)城恒大大綠洲4888起火爆開(kāi)盤盤。三四線城市市房地產(chǎn)市市場(chǎng)多數(shù)是是由地方政政府強(qiáng)力推推動(dòng)，并非非市場(chǎng)真實(shí)實(shí)需求的反反映，因此此房?jī)r(jià)泡沫沫可能更高高。一線城城市中因?yàn)闉橄拶?gòu)而無(wú)無(wú)處可去的的資金，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向沒(méi)有限限購(gòu)的城市市，極可能能促使當(dāng)?shù)氐卦咎幱谟谟^望的民民間資金也也進(jìn)入樓市市。本月月太太原原市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)小小結(jié)結(jié)同時(shí)時(shí)““限限購(gòu)購(gòu)令令””催催熱熱租租