2015年上半年湖南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握考試題

2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本在萬元以上才可設(shè)立。A：50B：100C：150D：200E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區(qū)中心型和。A：鄰里中心型B：區(qū)域地區(qū)中心型C：環(huán)線中心型D：口景觀中心型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢B：技術(shù)類咨詢C：信息類咨詢D：結(jié)構(gòu)類咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡(jiǎn)單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。A：不銹銅口玻璃幕墻B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：□□□□□□□C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對(duì)策是。A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)找到問題的關(guān)鍵，及時(shí)進(jìn)行解決B：□□□□□□□□□□□□□□□C：進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求D：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，確定客戶的承受能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在個(gè)入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。A：不變B：遞減C：遞增D：酌情調(diào)整E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。A：正式合同B：標(biāo)準(zhǔn)合同C：臨時(shí)合同D：信件式合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次B：加盟企業(yè)C：區(qū)域加盟管理部門D：加盟的業(yè)務(wù)門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠(chéng)實(shí)守信D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房源開拓渠道時(shí)，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、臨時(shí)用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問題是。A：減少房屋的空置期B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約D：找到適合自己的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶作為．A：游離客戶群B：一般客戶群C：重點(diǎn)客戶群D：核心客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。A：居住用房租賃代理B：商業(yè)用房租賃代理C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理D：商品房先租后售代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。A：警告B：行政處分C：通報(bào)批評(píng)D：降級(jí)處分E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。A：保障住房規(guī)范管理B：提高或改善居住條件C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0.2?0.5B：0.3?0.6C：0.5?0.8D：0.5?1E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國(guó)廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位口：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過等一系列活動(dòng)來規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A：風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控C：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控D：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。A：時(shí)代性原則B：地域性原則C：經(jīng)濟(jì)性原則D：大眾性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下B：1萬元以上10萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：10萬元以上50萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、確定新建商品房的均價(jià)，首先應(yīng)確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)，以項(xiàng)目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1kmB：1.5kmC：2kmD：2.5kmE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗(yàn)收的組織形式B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見D：執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)2、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。A：組織分銷B：多重分銷C：密集分銷D：選擇分銷E：獨(dú)家分銷3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌4、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B：物業(yè)管理關(guān)系C：房地產(chǎn)交易關(guān)系D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系5、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款B：沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè)C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰E：管制、拘役6、買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任主要有等方面。A：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人要主動(dòng)披露委托關(guān)系B：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人盡職履行對(duì)買方代理購(gòu)房的責(zé)任C：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡職履行對(duì)買方出售房產(chǎn)的義務(wù)D：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人公平對(duì)待買方權(quán)益的責(zé)任E：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣方的責(zé)任7、關(guān)于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的E：鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)C：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間口：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)E：解釋售房款的交付程序9、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。A：對(duì)無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰C：對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款D：對(duì)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10％以下的罰款E：對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分10、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超現(xiàn)實(shí)派E：現(xiàn)代派11、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。A：思維的獨(dú)立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創(chuàng)新性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。A：商務(wù)型B：休閑型C：住宅型D：標(biāo)準(zhǔn)型E：商住兩用型13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性B：調(diào)研不同階段俱U重點(diǎn)不同C：調(diào)研方法比較單一D：調(diào)研結(jié)果存在誤差E：調(diào)研時(shí)效性要求高14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。A：保持客戶聯(lián)系B：實(shí)現(xiàn)信息共享C：保守客戶秘密D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新16、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn)B：虛報(bào)成交價(jià)C：偽造簽名D：亂收費(fèi)E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)17、按照匯率制度的不同，匯率分為。A：官方匯率8：固定匯率C：市場(chǎng)匯率D：浮動(dòng)匯率E：金融匯率18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序有。A：區(qū)域選擇B：店址選擇C：租賃談判和簽約D：開業(yè)準(zhǔn)備E：正式營(yíng)業(yè)19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)中，純粹風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)20、感覺在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用主要有。A：感覺使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象B：感覺是引起消費(fèi)者某種情緒的通道C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號(hào)強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺閾限D(zhuǎn)：選擇性幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)E：感覺的偶發(fā)性決定了消費(fèi)者的購(gòu)買欲21、對(duì)于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。A：?jiǎn)挝谎a(bǔ)貼房B：集資建房C：合作建房D：經(jīng)濟(jì)適用房E：解困房22、以一定單位的外國(guó)貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國(guó)貨幣的標(biāo)價(jià)方法，稱為。A：應(yīng)收標(biāo)價(jià)法B：預(yù)付標(biāo)價(jià)法C：間接標(biāo)價(jià)法D：直接標(biāo)價(jià)法E：房地產(chǎn)經(jīng)