2017年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人建設用地使用權流轉方式考試試題

D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設備7、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門B：城市建設行政主管部門C：城市經(jīng)濟行政主管部門D：城市綠化行政主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項中，是成功獲得房源委托的關鍵一步，經(jīng)紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標。A：展示房地產(chǎn)B：篩選購房客戶C：營銷展示D：洽商議價E：工廠的生產(chǎn)設備9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的，對個人的處罰標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下B：3萬元以上10萬元以下C：5000元以上1萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為。A：一級、二級、三級B：甲級、乙級、丙級C：甲級、乙級、暫定級D：一級、二級、三級、四級E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、某建設項目總投資4000萬元，建設期2年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％B：12．5％C：15％D：14．5％E：工廠的生產(chǎn)設備12、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法B：經(jīng)驗法C：德爾菲法D：成本法E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的本質在于實現(xiàn)了。八：客戶共享和傭金共享8：客戶共享和信息共享C：信息共享和傭金共享D：公眾服務共享和客戶共享E：客戶資金代收代付風險14、鋼板在濃度為0.12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1/6。A：二氧化硫8：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氫化合物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、工程建設監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調”C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調”D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調”E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)行紀D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風險17、出租共有房屋，應提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B：其他共有權人C：共有人的委托人D：其他承租人E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、我國《刑法》對房地產(chǎn)中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處的有期徒刑，并處罰金。A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、以市場競爭優(yōu)勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域B：同期市場可能存在有力競爭對手C：同期市場不存在明顯競爭對手D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體E：工廠的生產(chǎn)設備20、售樓處內部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。A：模型展示區(qū)B：辦證收銀區(qū)C：接待區(qū)D：洽談區(qū)E：客戶資金代收代付風險21、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的規(guī)定，違反規(guī)定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的處罰標準是，由縣級以上人民政府給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。A：工商行政管理部門B：原資質審批部門C：房地產(chǎn)行政主管部門D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、物業(yè)管理招投標實質是一種市場。A：單向選擇行為8：雙向選擇行為C：多渠道選擇行為D：范圍較廣的選擇行為E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質的注冊資本大于等于萬元。A：1000B：800C：2000D：5000E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值B：價值取向C：信息資源D：房源質量E：工廠的生產(chǎn)設備25、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行制度。A：辦事公開B：登記備案C：信用公示D：備案公示E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。A：信息技術B：服務質量C：營銷方式D：管理水平E：客戶資金代收代付風險2、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：幾何法E：光電面積量測儀法3、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。人：自愿B：合法C：平等D：保密E：誠信4、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的原則不包括。A：適用性原則B：社會性原則C：生態(tài)原則D：經(jīng)濟性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準，明確服務要求和內容C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度E：對已出現(xiàn)的糾紛進行調解處理6、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。A：優(yōu)勢B：目標C：戰(zhàn)略意圖D：產(chǎn)品線E：戰(zhàn)略計劃7、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現(xiàn)場勘察。其審查內容主要有。A：拆遷范圍內的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理C：建設項目是否在經(jīng)濟上、技術方面可行D：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑E：申請人提供的文件是否齊全、有效8、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺B：味覺C：聽覺D：觸覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經(jīng)濟性原則C：時代性原則D：地域性原則E：大眾性原則10、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)11、MLS系統(tǒng)的特點不包括。A：采用會員聯(lián)盟的形式B：保證信息的全面性和時效性C：降低交易風險，提高交易成功率D：縮短交易時間.提高交易效率E：客戶資金代收代付風險12、注冊建筑師的制度包括。A：資格審查制度B：注冊制度C：考試制度D：相應的管理制度E：資本金制度13、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則包括。A：無償使用土地的原則B：保證國家建設用地的原則C：依法征地的原則D：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則E：珍惜耕地，合理利用土地的原則14、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能B：保持功能C：持續(xù)功能D：對活動進行監(jiān)督和調節(jié)的功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內容包括方面。A：經(jīng)營預算B：職務分析與設計C：人力資源規(guī)劃D：員工激勵E：培訓與開發(fā)16、房地產(chǎn)銷售過程中過程定價策略一般包括。A：高開低走定價策略B：撇脂定價策略C：低開高走定價策略D：滲透定價策略E：穩(wěn)定價格策略17、客源信息特征分析包括．A：購買力與消費信用分析8：目標物業(yè)與偏好分析C：客戶文化素質及經(jīng)濟來源分析口：客戶需求程度分析E：客戶購買決策分析18、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到。A：最大化B：最優(yōu)化C：合理化D：充分化E：客戶資金代收代付風險19、房源信息的更新要注意的問題包括。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：房源信息的來源D：房源信息的成本E：房源信息的循環(huán)利用20、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D：消費者對房屋的需求量E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況21、房地產(chǎn)貸款的主要風險中，從貸款風險的性質來看，可以分為。A：靜態(tài)貸款風險B：動態(tài)貸款風險C：可控風險D：系統(tǒng)性風險E：非系統(tǒng)性風險22、一般一部電梯的服務人數(shù)在400人以上，服務面積為。A：100?300B：550?750C：200?450D：450?650E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式