天津米立方合同(XXXX0503草稿)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔天津米立方合同(XXXX0503草稿)目錄：1、天津米立方合同(XXXX0503草稿)2、委托管理合同(XXXX0717正式下發(fā)稿)天山米立方儲物柜采購及安裝合同合同編號：甲方（需方）：乙方（供方）：深圳市智萊科技有限公司甲、乙雙方根據《中華人民共和國經濟合同法》，經雙方協(xié)商一致，達成本購銷合同。一、合同金額本合同總金額為人民幣元整。上述價格含運輸、安裝、培訓及各項稅費。產品的名稱、規(guī)格、品牌、數量、計量單位和價格見附件一和附件二。二、技術資料甲方應向乙方提供所用于貨物安裝現(xiàn)場的圖紙資料。三、質量保證1．乙方應按合同規(guī)定的產品性能、質量標準向甲方提供未經使用的全新產品。

2．乙方提供產品的質量保證期為現(xiàn)場安裝驗收合格之后12個月。在保證期內因產品本身的質量問題發(fā)生故障，乙方應負責免費修理和更換零部件。3．乙方須在產品送達甲方指定地點15天內安裝完畢，如乙方不能及時安裝，甲方有權作退貨處理，且因此產品的費用和支出由乙方承擔。

4．在產品調試階段，乙方應派出現(xiàn)場服務人員處理有關質量技術問題。在使用過程中如發(fā)生質量問題，乙方在接到甲方通知后應在4小時內達到甲方現(xiàn)場。四、驗收1．乙方交貨前應對產品作出全面檢測，產品應具有合格證。到貨時應出具詳細裝箱清單。

2．對重要關鍵部件，由甲乙方共同驗收。對一般部件，由甲方驗收。產品送達甲方指定地點后，甲方應由3天內驗收完畢。3.檢驗標準為中華人民共和國相關技術標準。4.乙方提供的產品必須是全新未使用的產品。五、產品發(fā)運、包裝及運輸1．乙方在交貨前將合同號、產品名稱、數量、件數等用電話或傳真等通知甲方。

2．產品在運輸中因包裝不善造成的銹蝕、破損、丟失等均由乙方承擔責任。3．運雜費、安裝調試費已包含在報價內，由乙方負擔，不另計費。六、交貨期及交貨方式1．交貨及安裝日期：。2．交貨地點：，由乙方與甲方工作人員共同驗貨。3．產品的安裝、調試、檢驗由乙方負責。在正式安裝前，甲方應確?，F(xiàn)場具備安裝條件。4．產品到達目的地后，甲方按乙方提供的產品清單及檢驗產品合格證、使用說明書和其他技術資料，檢查產品及隨機附件是否完整無缺。如有損壞、缺件等情況，乙方負責修復，更換或補齊。七、付款方式付款方式：合同簽定后在7個工作日內支付合同總價的30％（即：￥元）作為定金；全部產品現(xiàn)場交貨驗收、安裝、調試驗收合格交付使用后在7個工作日內支付合同總價65％（即：￥元）；保質期滿后在7個工作日內付清貨款5％（即：￥元。八、售后服務要求：1.經驗收合格后，乙方負責免費保修期12個月。2.在保修期內乙方負責提供免費服務，同時提供零部件的免費維修或更換；乙方為甲方提供產品使用免費培訓服務。3.乙方在接到甲方故障信息后4小時內響應，24小時內排除故障。4.其他約定：九、違約責任（1）甲方逾期付款，每逾期一日應向乙方支付合同總價0.5%的滯納金；（2）乙方逾期交貨，每逾期一日應向甲方支付合同總價0.5%的違約金；乙方超過交貨期15天，將視為乙方違約，甲方有權終止合同，乙方須向甲方賠償經濟損失。十、不可抗力事件處理1．在執(zhí)行合同期限內，任何一方因不可抗力因素導致合同不能如期履行，則合同履行期可順延，延長期與不可抗力影響期相同。

2．不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關權威機構出具的證明。

3．不可抗力事件延續(xù)15天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。十一、仲裁本合同未盡事宜或在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應向工商行政管理部門提交仲裁，也可直接向人民法院起訴。十二、合同生效及其他本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經雙方簽字并加蓋公章后生效。甲方：乙方：深圳市智萊科技有限公司代表人：代表人：開戶行：開戶行：招商銀行深圳八卦嶺支行帳戶名稱：帳戶名稱：深圳市智萊科技有限公司帳號：帳號：814683087110001聯(lián)系人：聯(lián)系人：手機：手機：電話：電話真：傳真期：日期：2011年5月3日附件一：配置清單名稱品牌型號規(guī)格參數（寬*高*深/mm）單價數量小計備注定制24門IC卡電子寄存柜智萊ZLIC122-1整體尺寸：4020*1880*450單箱容積：320*940*450元/組組元定制36門IC卡電子寄存柜智萊ZLIC123-1整體尺寸：4020*1880*450單箱容積：320*615*450元/組組元合計附件二、技術要求：1、尺寸要求和數量：24門電子寄存柜：整體尺寸（寬*高*深/mm）：4020*1880*450；單箱容積：320*940*45036門電子寄存柜：整體尺寸（寬*高*深/mm）：4020*1880*450；單箱容積：320*615*4502、使用方法：（1）存物時，直接在設備刷卡區(qū)刷表帶式IC卡，機器會自動打開該IC卡對應的箱門；（2）放入物品并關好箱門；（3）取物時，直接在設備刷卡區(qū)刷表帶式IC卡，機器會自動打開該IC卡對應的箱門；（4）取完全部物品后關好箱門。3、材質要求：寄存柜柜體選用優(yōu)質冷軋鋼板，厚度不小于1.0mm，經冷加工成形后，用二氧化碳氣體保護焊焊接裝配而成，柜體結構堅固結實。柜體底部安裝有不銹鋼可調式地角。柜體表面經除銹、除油、打磨、磷化處理后噴塑（不接受噴漆）。箱門背面增加縱向加強筋，提高箱門的防撞擊能力。箱門兩側呈一定角度的弧線外形，增強箱門的防撞擊能力，并且有效防止使用者因疏忽碰傷、磕傷。電控鎖采用棘爪式結構，360度防撬、防插。4、功能要求：表帶式IC卡是使用電子寄存柜存取物品的唯一憑證，游客可以刷表帶式IC卡自助開門。電子寄存柜是由嵌入式計算機進行控制，具有管理功能的小件物品寄存系統(tǒng)。（1）游客可以刷表帶式IC卡自助開門取包；（2）管理員使用電子密鑰（管理IC卡+密碼）進入管理界面；（3）清箱功能：可對存包柜進行瞬間清箱；（4）鎖箱功能：管理員可對存包柜特定箱門進行鎖定。（5）各箱的存、取物記錄，管理員的操作記錄及全清箱記錄，均可打印出來。（6）柜體必須帶有可旋轉的地腳以保證設備放置平穩(wěn)。（7）對講機、手機等有抗電磁干擾的功能。（8）有后備電源，停電時可正常使用不低于4小時；斷電后，數據自動保存。（9）電子寄存柜軟件應具有完全的知識產權，不存在任何專利糾紛。（10）具有箱門檢測功能，箱門未關好或被非法打開，系統(tǒng)自動報警。5、元器件說明：（1）電控鎖：采用棘爪式結構，360度防撬、防插。經過10萬次壽命測試無故障，性能可靠穩(wěn)定。具有自主知識產權。（2）液晶顯示屏：128*64點陣，綠底黑字。（3）控制芯片：采用國際上著名大公司的工業(yè)級產品，有ATMEL公司、INTEL公司、日立公司、德州公司等。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔【】（作為管理方）與【】（作為業(yè)主方）[年]-[月]-[日] 編制及使用說明本示范文本主要適用于境內物業(yè)開發(fā)類、工程建設類項目的項目管理，較為傾向于保護業(yè)主方權益，適合公司作為業(yè)主時使用。如公司作為項目管理方，應對合同中特別標注的條款進行調整后再使用。本示范文本適用于通過市場化方式選擇集團公司系統(tǒng)外項目管理公司作為管理方，提供項目管理服務的情況，不適用于集團公司內部所屬單位之間提供項目管理服務的情況。集團公司及所屬單位的物業(yè)開發(fā)類、工程建設類項目的項目管理合同的談判和起草簽訂，應以本示范文本為基礎。所屬單位合同綜合管理部門可根據需要組織對本示范文本進行細化；修改本示范文本中的固定性條款的，應經集團公司法律事務部同意。本示范文本中，“【】”方括號內容為選擇性條款，可選擇填寫或刪除；“”空格為需要根據具體情況填寫的內容；固定性條款是指合同中未明確為可補充填寫或選擇性適用的條款。本示范文本由主合同及相關附件構成，使用中應注意文本的完整性和一致性。在基于本示范文本起草的合同簽約前，應確保所有“【】”方括號內的內容均已確認，所有“”空格需填寫的內容均已填寫。在將起草的合同提交給合同相對方前，應刪除本示范文本的所有條款說明、法律法規(guī)、風險提示等注釋。目錄條款頁碼協(xié)議書 1合同條件 4一、 詞語定義 4二、 合同范圍 5三、 項目管理目標 5四、 管理方的義務 7五、 業(yè)主方的權利 10六、 業(yè)主方的義務 10七、 價款及支付 11八、 變更 13九、 陳述與保證 14十、 所有權 17十一、 分包和轉讓 17十二、 保險 18十三、 記錄與獨立審計 19十四、 合同期限及解除 19十五、 保密 21十六、 不可抗力 22十七、 違約責任 23十八、 賠償 24十九、 完整性 25二十、 適用法律及爭議解決 26二十一、 通知 27二十二、 合同效力及其他約定 28附件一 31一、 服務范圍 31二、 重大事項 38三、 項目描述 39四、 項目里程碑事件時間表 40五、 進度付款 41六、 補償款項（如有） 42七、 項目管理人員（含管理方的授權代表）／業(yè)主方的授權代表 43八、 經許可的顧問 44協(xié)議書本項目委托管理合同（“本合同”）由以下各方于【年/月/日】簽訂：，一家依據法律設立的【有限責任公司】，其【法定代表人/負責人】為：；注冊地址為；（“管理方”）和，一家依據法律設立的【有限責任公司】，其【法定代表人/負責人】為：；注冊地址為；（“業(yè)主方”）。起草說明管理方的名稱、注冊地址、法定代表人（或負責人）的姓名等信息需與工商登記信息和資質許可證的信息一致。如非法定代表人簽約，需管理方簽發(fā)蓋章的授權委托書，授權委托書應由其法定代表人或有權授權人簽字。對于必須以招投標方式授予合同的建設項目，應符合招標投標法的規(guī)定。鑒于，業(yè)主方通過方式選擇管理方，希望委托管理方就本合同項下之項目提供項目管理服務，管理方同意接受該委托。起草說明選擇管理方的方式包括招標或委托等。我方作為業(yè)主方時，選擇管理方的方式應遵守集團公司關于服務采購和建設工程管理的有關規(guī)定。工程勘察、設計、監(jiān)理等企業(yè)同時承擔同一工程項目管理和其資質范圍內的工程勘察、設計、監(jiān)理業(yè)務時，依法應當招標投標的應當通過招標投標方式確定。風險提示施工企業(yè)不得在同一工程從事項目管理和工程承包業(yè)務。法律法規(guī)《建設工程項目管理試行辦法》：第七條【委托方式】工程項目業(yè)主方可以通過招標或委托等方式選擇項目管理企業(yè)，并與選定的項目管理企業(yè)以書面形式簽訂委托項目管理合同。合同中應當明確履約期限，工作范圍，雙方的權利、義務和責任，項目管理酬金及支付方式，合同爭議的解決辦法等。工程勘察、設計、監(jiān)理等企業(yè)同時承擔同一工程項目管理和其資質范圍內的工程勘察、設計、監(jiān)理業(yè)務時，依法應當招標投標的應當通過招標投標方式確定。施工企業(yè)不得在同一工程從事項目管理和工程承包業(yè)務。因此，雙方達成如下協(xié)議:項目概況項目名稱：。位置坐落：。項目工程內容：?；跇I(yè)主方對管理方的付款，管理方同意按照本合同之規(guī)定履行服務。管理方已合法取得并持續(xù)持有資質。法律法規(guī)《建設工程項目管理試行辦法》：第三條第一款項目管理企業(yè)應當具有工程勘察、設計、施工、監(jiān)理、造價咨詢、招標代理等一項或多項資質?；诠芾矸綄I(yè)主方提供的服務，業(yè)主方同意按照本合同約定的期限和方式向管理方進行付款。除本合同另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：本協(xié)議書；合同條件；合同條件之附件；雙方當事人就本合同項下交易協(xié)商一致并以書面形式簽署的補充協(xié)議、文件、備忘錄、會議紀要等；其他：。上述文件均為本合同不可分割的組成部分，應被作為整體進行閱讀和理解。本協(xié)議書中的用語及其含義與下文提及的《合同條件》中賦予它們的含義相同。本合同自生效日（定義見下）起生效，在項目按相關法律法規(guī)、適用技術標準和規(guī)范驗收合格，并在后終止。起草說明如果項目規(guī)模不大或雖然項目規(guī)模大但是管理方同意，建議本項目管理合同的瑕疵責任期限與相關合同的瑕疵責任期限一致。但如果項目規(guī)模較大，管理方可能不同意二者保持一致。在這種情況下，可根據項目具體情況，按單項驗收完成、不同里程碑事件的完成分別界定管理方對不同事項/或不同部位工程的瑕疵責任期，如建筑物構筑物破損、管道爆裂等。本合同謹于前文所載明之日期，由管理方和業(yè)主方正式簽署并交付，以資證明。管理方：業(yè)主方：法定代表人或授權代表（簽字）：法定代表人或授權代表（簽字）：姓名：姓名：職位：職位：

合同條件詞語定義起草說明本條的詞語定義可根據項目具體情況增減?！瓣P聯(lián)公司”指直接或間接地控制管理方或業(yè)主方、被管理方或業(yè)主方所控制或與管理方或業(yè)主方受共同控制的任何公司、合伙或其它實體。就本合同而言，“控制”一詞a)在法人實體情況下系指，直接或間接地擁有有關實體至少50%的股權，并享有董事選取表決權；(b)在非法人實體情況下系指，直接或間接地擁有有關實體至少50%的權益，并享有管理及制定政策的權利。“里程碑”指本合同附件所述關鍵項目進度節(jié)點。“保密信息”指由業(yè)主方向管理方或其顧問以口頭、圖紙、書面或任何其它形式披露的，或由管理方或其顧問代表業(yè)主方開發(fā)的所有與本合同及/或業(yè)主方相關的信息，包括所有權信息、商業(yè)秘密、業(yè)務、醫(yī)藥品、研發(fā)行為、加工工序、方法、策略體系、環(huán)境及財務信息、價格、材料、工程技術或其它信息或資料，以及與前述任何事項有關的任何事實情況。保密信息包括但不限于本合同的條款與條件。保密信息不包括下列信息：(i)管理方或其顧問于業(yè)主方披露之前已知悉且不承擔保密義務的信息；(ii)此后依法通過其它渠道取得的非要求保密的信息；或

(iii)已進入公共領域的信息?！绊椖抗芾砣藛T”指管理方委派的任何下列人員：(i)附件中約定的管理方授權代表（即項目經理）；(ii)附件中列舉的“項目管理人員”；(iii)業(yè)主方不時另外指定的管理方委派的“項目管理人員”；或(iv)履行服務范圍所約定之服務的人員。“顧問”指管理方為履行服務而自行承擔費用聘用的代理機構、分包方、咨詢方或其他第三方機構?！捌渌邪健敝疙椖恐信c業(yè)主方簽署合同、協(xié)議的，除管理方之外的其他承包商。“瑕疵責任期限”指管理方就其提供本合同項下服務應承擔的瑕疵擔保責任期間。除非另有約定，該期間應與業(yè)主方或管理方代表業(yè)主方與施工方在工程施工合同中約定的質量保修期限相同?！肮ぷ鲌鏊敝腹芾矸铰男蟹辗秶s定之服務的場所?！绊椖俊敝干衔膮f(xié)議書第1條所述的項目?！爸袊敝钢腥A人民共和國；就本合同而言，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)?！胺辗秶敝父郊屑s定的服務工作內容及標準。“服務”指管理方及其關聯(lián)公司和顧問應按照本合同及附件履行的義務?！爱斒氯恕敝腹芾矸胶蜆I(yè)主方。“工作成果”指管理方、管理方之關聯(lián)公司或其顧問單獨或共同按照本合同及附件為業(yè)主方提供、持有、開發(fā)、創(chuàng)作、出產或獲取的任何設計、設計分析、圖表、方案、技術、研制成果、發(fā)明、信息、實物或原編碼、圖紙、評估、規(guī)格、計算結果、現(xiàn)場記錄、手冊、報告、示意圖、文件或其它成果。“生效日”指雙方【法定代表人/負責人】或其授權代表簽字并加蓋【單位公章/合同專用章】，【并提交管理方保函】之日。起草說明請根據項目具體情況選擇確認上述【】內的內容。對業(yè)主最有保障的做法是在管理方提交保函之日起生效。合同范圍服務范圍。管理方應當按照附件中所規(guī)定的服務范圍向業(yè)主方提供服務。服務期限。管理方為業(yè)主方提供本合同項下服務的期限截至項目投產之日。重大事項。業(yè)主方保留對附件中所列舉的與項目有關的重大事項進行審批的權利。項目管理目標投資成本控制管理目標業(yè)主方就本項目的投資總額應控制在之內。管理方進一步保證，如果實際投資總額超出前述標準（但不包括經業(yè)主方另行確認的調整），且非因下述(b)項約定的業(yè)主方變更要求造成，則相應的超出部分款項應由管理方全額承擔。起草說明若為管理方，應在談判中爭取盡量少地承擔超出部分款項，因此，藍色字體可相應修改為：“與業(yè)主方按照：的比例”；且可要求就成本節(jié)省進行分成獎勵。如果因業(yè)主方提出特殊的設計及設備配置要求，或業(yè)主方在項目施工過程中單方作出重大設計變更，則業(yè)主方應當與管理方及/或其他相關方進行洽商，并相應調整該投資成本控制管理目標。上述(b)項約定的重大設計變更包括：；；；；以及。風險提示設計變更是管理方向業(yè)主方索賠的主要原因之一，因此需明確設計變更的范圍及程度，“重大設計變更”的范圍可根據項目具體情況界定。項目進度控制管理目標根據項目投產目標設定的項目里程碑事件時間表見附件。該等時間表應作為管理方及其關聯(lián)公司、顧問的項目進度管理目標，確保按時完成各節(jié)點的時間進度要求。在簽署本合同十（10）個工作日內，管理方應向業(yè)主方提交項目進度總控制計劃，業(yè)主方應自收到總控制計劃后七（7）個工作日內以書面形式作出同意或不同意的答復；在不同意的情況下，管理方應立即按業(yè)主方的要求對總控制計劃作出修正，直至達到業(yè)主方滿意的程度；業(yè)主方在收到總控制計劃七（7）個工作日后不出具書面答復的視為同意。起草說明若為管理方，則應將藍色字體部分修改為：“管理方應立即與業(yè)主方進行友好協(xié)商與溝通，并對總控制計劃作出修正?！表椖抠|量控制管理目標項目竣工后的質量應符合附件“項目描述”的具體要求，并確保能夠通過業(yè)主方和相關機構以及相關政府職能部門（如適用）的竣工驗收。其他項目管理目標在安全、消防、環(huán)境、環(huán)保、衛(wèi)生等方面達到國家及地方法律、法規(guī)、政策的要求，并滿足業(yè)主方的內部合規(guī)要求。起草說明是否僅限于安全、消防、環(huán)境、環(huán)保、衛(wèi)生等方面，請根據項目具體情況確定是否還有其他目標，如勞動保護、節(jié)能減排等。如作為管理方，建議刪除藍色字體部分。管理方的義務管理方的總體管控。管理方應按照附件“服務范圍”所述，從項目前期階段到項目實施階段，運用其在執(zhí)行類似項目中獲得的全部經驗和技術知識（且不低于類似項目的普遍水平）為業(yè)主方提供服務。管理方應就服務及工作成果（無論該服務和工作成果是否由管理方之員工、其關聯(lián)公司或其顧問完成）的合法性、準確性及可靠性在專業(yè)方面、管理方面及技術方面承擔全部責任，并應當對服務及工作成果的業(yè)務質量、技術指標及按時完成負責。業(yè)主方對工作成果的驗收及/或批準并不能免除管理方應當嚴格按照本合同之規(guī)定全面履行服務范圍內容的義務。管理方應建立向業(yè)主方的定期報告制度，包括但不限于項目進度情況、工作計劃等。獨立性。管理方應對其委派的項目管理人員、聘請的顧問負全責。管理方所委派的項目管理人員在任何意義上均不是業(yè)主、施工單位或其關聯(lián)公司、母公司或子公司雇員。委派項目經理。管理方應當委派一名全職授權代表作為本項目的項目經理。項目經理作為項目管理的組織者和具體執(zhí)行人，負責全程指導、監(jiān)督服務范圍所述服務的執(zhí)行，負責與業(yè)主聯(lián)系并討論項目執(zhí)行相關事宜，并有權代表管理方簽署與提供服務有關的文件。該項目經理不得同時在其它項目中從事項目管理工作。未經業(yè)主方批準，管理方不得更換項目經理，且項目經理在本合同履行期間內應始終維持資質。起草說明從事項目管理的專業(yè)人員應具備建筑師、造價工程師、監(jiān)理工程師等一種或多種資質。業(yè)主方應根據確定管理方時對項目經理的考察要求填寫本款的資質要求。如果涉及資質等級的，還應明確資質等級。法律法規(guī)《建設工程項目管理試行辦法》：【管理機構】項目管理企業(yè)應當根據委托項目管理合同約定，選派具有相應執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔任項目經理，組建項目管理機構，建立與管理業(yè)務相適應的管理體系，配備滿足工程項目管理需要的專業(yè)技術管理人員，制定各專業(yè)項目管理人員的崗位職責，履行委托項目管理合同。工程項目管理實行項目經理責任制。項目經理不得同時在兩個及以上工程項目中從事項目管理工作。項目管理人員。管理方應委派足夠的項目管理人員，該等項目管理人員應具備足夠的專業(yè)知識及專業(yè)技術，并能夠按照本合同要求有效、迅速、準時完成服務。管理方應向業(yè)主方提交所有擬委派的項目管理人員的簡歷、資質證書復印件或其他業(yè)主方要求的證明材料，經業(yè)主方最終認可后，管理方才可確定其委派的項目管理人員名單，項目管理人員名單及資質證書將作為本合同附件。項目管理人員因履行服務而應獲得的薪酬（包括工資、保險、福利等）由管理方承擔。未提前個月取得業(yè)主方的書面同意，管理方不得在約定的服務完成之前，重新委派、撤除或替換任何項目管理人員，除非該項目管理人員已非管理方的雇員。如果管理方不經業(yè)主方批準更換任何項目管理人員，管理方應根據本合同第十七條第2款的約定向業(yè)主方支付一次性損害賠償金。但是，項目管理人員因其健康狀況不能繼續(xù)從事項目管理工作，則不需支付該賠償金。如果業(yè)主方認為項目管理人員不稱職、不合格、不誠實、不合作或體力不勝任，管理方應從服務中撤回并立即更換該等項目管理人員。所有因更換該等項目管理人員發(fā)生的費用和開支由管理方承擔。管理方應保障、保護并使業(yè)主方免于承受因撤回或更換該等項目管理人員產生的或相關的責任。無論因何種原因需重新委派、撤除或替換任何項目管理人員或顧問，管理方應負責更換項目管理人員或顧問。所有擬更換的項目管理人員或顧問應經業(yè)主方批準。經業(yè)主方批準參加服務的新項目管理人員或顧問與將被更換的項目管理人員或顧問之間應有合理交接期，其間的費用和開支（包括進退場費用）由管理方承擔。服務質量。如果管理方或顧問提供服務的方式存在缺陷，業(yè)主方除有權獲得補救以外，管理方應立即采取有效行動糾正這些缺陷并通知業(yè)主方，從而使其余部分服務的履行以適當的、業(yè)主方可接受的方式進行并按照合同要求進行。項目進度。如果服務執(zhí)行的進度可能或已發(fā)生延誤，為了滿足項目里程碑要求，管理方應立即采取一切適當的措施保證進度并立即書面通知業(yè)主方，或將隨后的服務在比原計劃短的時間內完成以彌補延誤。如果執(zhí)行服務的進度延誤歸咎于管理方并且管理方不能重新計劃來滿足項目進度要求，管理方應承擔第十八條中約定的損害賠償金。服務場所。服務應當在有利于項目管理并經業(yè)主方同意的場所內進行，且未經業(yè)主方許可，不得變更服務場所。管理方確認其已檢查并認可所有與服務、場所和環(huán)境有關的條件。管理方對于類似場所具有廣泛的知識和經驗并且承擔所有與場所相關的風險。技術信息。在服務期間管理方應對業(yè)主方或其他方提供給其有關合同的全部技術信息、工程設計數據或其它信息進行專門的和專業(yè)的判斷、審查和檢查，并且一旦在這些信息中發(fā)現(xiàn)任何錯誤、遺漏或偏差就應立即書面報告業(yè)主方。如果從業(yè)主方處獲得的技術信息、設計數據或其它信息是不正確的和/或不充分的，且該錯誤或不充分是一個合格的設計或施工承包商應當發(fā)現(xiàn)的，則管理方不能免責。健康、安全與環(huán)境。管理方應對出現(xiàn)在工作場所及其它服務場所的管理方人員及其顧問之人員的健康與安全負責。管理方應遵守所有與健康安全有關的法律、法規(guī)，負責執(zhí)行服務時的全面安全并采取必要的措施保證其自身及其人員處于安全的工作環(huán)境。當任何管理方人員出現(xiàn)在工作場所時（無論該人員是臨時停留還是受命駐守），管理方應遵守相關法律及業(yè)主方就安全、出入、停車場、衛(wèi)生等方面所制定的規(guī)章及書面指令，以及其它與維持秩序有關的規(guī)定。在服務執(zhí)行的任何地點或現(xiàn)場，管理方不得允許危險的、不安全的、不健康的或不利于環(huán)境的情況或活動，并應立即采取措施消除或糾正該情況或活動。如果管理方在業(yè)主方通知后未能立即采取措施消除或糾正該危險的、不安全的、不健康的或不利于環(huán)境的情況或活動，業(yè)主方有權獨自決定采取必要行動消除或糾正該情況或活動。費用和支出。管理方應自行承擔為完成本合同規(guī)定服務而發(fā)生的辦公用品的費用、影印費用、交通及通訊費用，以及其他有關本項目管理的所有費用。費用代墊。管理方代業(yè)主方辦理項目報建及驗收相關手續(xù)所發(fā)生的費用由管理方墊付，在工程結算時依據業(yè)主方的相關管理制度，經業(yè)主方審核認可后統(tǒng)一支付。業(yè)主方的權利審查。業(yè)主方和其授權代表有權隨時進入管理方服務場所，并審查、批準及獲取管理方完成的圖紙、工程規(guī)范、文件、程序、方法和數據。該審查和批準并不解除管理方在本合同下的任何職責、義務或責任。重大事項審批權。業(yè)主方對附件所列重大事項具有審批權。本合同約定的任何其他業(yè)主方權利。業(yè)主方的義務業(yè)主方的授權代表。業(yè)主方應書面指定一名人員作為業(yè)主方的授權代表，負責發(fā)送指令、接收信息、解釋及界定業(yè)主方的方針政策，作為業(yè)主方與管理方就本合同的聯(lián)絡中介。如果業(yè)主方需要替換其授權代表，則應提前個工作日通知管理方。起草說明若為管理方，則應增加藍色字體部分內容。進入。業(yè)主方應安排管理方、管理方的顧問以及他們各自的代表在合理時間進入項目現(xiàn)場。起草說明若為管理方，可相應添加下述條款：“3.政府部門的溝通。業(yè)主方應負責與項目相關的各政府部門進行溝通并取得相應政府批準文件，所需費用由業(yè)主方承擔。”價款及支付 起草說明本合同采取基于實際投資額的固定費率。也可根據項目情況選擇適用管理人員日費率制或其他約定的收費方式。價款。管理方提供項目管理服務收取的服務費為項目實際投資額的%，項目實際投資額以工程竣工財務決算確定的金額為準。為避免疑義，實際投資額不包括：超出本合同約定投資控制目標的金額；項目投資預算中未列的成本或未經業(yè)主方書面同意的其它成本；項目投資預算中列出的、但超過投資預算中就該項目分配金額的成本，除非業(yè)主方以其他方式書面同意；本條所述的由業(yè)主方向管理方支付的服務費；其他：。服務費【不包括/包括】管理方應繳納的稅款，【業(yè)主方應向管理方另行支付稅款】。 起草說明關于服務費的約定，通常有多種列舉方式，如：固定價格，按照工程造價的一定比例收取，或者根據每一項服務內容單獨列示。本示范文本采用按照工程造價一定比例收取方式，在具體業(yè)務中，請各所屬單位根據實際談判情況填寫，如為根據每一項服務內容單獨列示費用，則具體價款可以附件列示而不在正文中寫明。如公司為業(yè)主方，則應選擇服務費包含稅款，并相應刪除“業(yè)主方應向管理方另行支付稅款”。進度付款。業(yè)主方應當按照附件約定的方式向管理方進行支付。每次請求付款時，管理方應提供業(yè)主方的財務部門認可的發(fā)票并提交適當證明（包括業(yè)主方要求的書面陳述及證明文件），以表明：(i)服務范圍內的相應部分工作已圓滿完成；(ii)符合本合同約定。 起草說明通常來說，項目管理合同不采取一次性付款或分期限付款，往往根據項目管理各項服務內容的完成情況進行分階段付款，如：管理方完成立項決策管理、項目設計管理、項目采購管理、項目招標代理專項管理、項目施工管理、項目監(jiān)理管理等工作后，業(yè)主方應相應支付相應階段工作的款項。質保金。業(yè)主方有權從每筆應付管理方的款項中扣留【百分之十（10%）】，作為管理方提供本合同項下服務的質保金，直至【瑕疵責任期限屆滿之日】。 起草說明通行的做法是預留5%-10%的合同價款作為瑕疵擔保金。應根據項目具體情況，填寫質量保證金的比例及需管理方提交的其他文件。在瑕疵責任期內，如未發(fā)現(xiàn)瑕疵，則業(yè)主方應將該等瑕疵擔保金支付給管理方；若發(fā)現(xiàn)瑕疵，則業(yè)主方有權直接從中扣除解決該等瑕疵所需費用。因本合同不適用于集團公司系統(tǒng)內各關聯(lián)公司之間提供項目管理服務的情形，因此有關集團公司系統(tǒng)內企業(yè)間不允許預留質保金的內部規(guī)定在此不適用。若為管理方，則應考慮刪除本款內容。質保金支付。在管理方向業(yè)主方交付工作成果及其它相關文件后，并在瑕疵責任期限屆滿后，業(yè)主方應將質保金不計利息返還于管理方；但管理方在請求最終支付時，應向業(yè)主方提交業(yè)主方的財務部門認可的發(fā)票及上述第七條第2款規(guī)定的證明，以及不再另行要求支付的承諾函。管理方的賬戶信息戶名：；開戶行：；帳號：；開戶行行號：。 起草說明管理方賬戶信息所需要的具體內容請根據財務部門的要求填寫。變更協(xié)議變更。在不影響本合同效力的前提下，業(yè)主方及管理方經友好協(xié)商，可變更本合同項下服務范圍或變更履行服務之條件，或增加或減少服務內容。本合同項下服務范圍變更后，管理方應立即按照變更后的要求履行服務。如該等變更導致服務費用或服務履行期限增加或減少的，則雙方當事人應共同就服務費用及/或服務履行期限的調整達成一致。僅在取得業(yè)主方事先書面許可或指示、且變更細節(jié)及服務費用或履行期限是否需要作出調整已經確認的情況下，管理方方能變更服務范圍或服務履行方式。書面形式。任何對服務范圍、服務條件和服務價款的變更應以經雙方當事人簽署的書面形式做出，且應明確變更的范圍、變更的服務費用或作價依據以及該變更對項目進度的影響。除非經業(yè)主方事先書面批準，管理方的任何額外工作將不會得到支付。服務范圍的減少。在變更導致服務范圍減少或部分刪除的情況下，管理方無權就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因取消部分服務范圍而造成的管理方收入和管理方預期收益的減少。陳述與保證管理方的陳述與保證管理方向業(yè)主方陳述及保證如下： 起草說明本示范文本基于保護業(yè)主方的立場起草，規(guī)定了較多管理方的義務。如所屬單位作為管理方簽署本協(xié)議，則下述各項陳述可大幅簡化和刪除，僅最低限度保留第(ii)、(iv)項即可。履行標準管理方應當遵守及促使其顧問遵守以下履行標準：(i)嚴格按照本合同約定履行其義務，包括所有修訂文件、任務單及其它相關文件；(ii)基于專業(yè)、勤勉原則，以令業(yè)主方滿意的公認的國家標準、行業(yè)標準、程序及慣例履行其義務。起草說明若為工程建設項目提供項目管理服務，須遵守國家標準《建設工程項目管理規(guī)范》（GB/T50326-2006）。管理方人員的執(zhí)業(yè)資格代表管理方履行服務的所有人員均應具有從事該服務的執(zhí)業(yè)資質；管理方人員及其顧問人員均應持有履行該服務所需的相關職業(yè)執(zhí)照、許可、證書以及注冊。法律法規(guī)《建設工程項目管理試行辦法》：第四條遵守法律管理方應當遵守及促使其顧問遵守所有適用的國際、國家、地方法律、法規(guī)及法令。管理方應持有及促使其顧問持有履行該服務所需的相關職業(yè)執(zhí)照、許可、證書以及注冊。管理方承認，其對該條款的違反可作業(yè)主方解除本合同的正當理由。管理方將不會也未曾向任何政府官員提供、許諾或支付金錢或任何有價物，以影響該等政府官員的行為，誘使他們利用其對政府或政府機關的影響力，在為當事人的任何業(yè)務合作或合同中取得不當利益。管理方不會也未曾在知道或懷疑第三方會向政府官員付款的情況下支付不當款項給第三方。管理方保證及促使其顧問保證，如果收到要求其采取任何將會或可能會違反其在本條項下的義務的行動，應立即通知業(yè)主方。工作成果所有工作成果應符合本合同的約定，且不得侵犯任何第三方的專利權、或其它知識產權。材料、機械及設備如管理方就履行本合同提供了任何材料、機械及設備，則該等材料、機械及設備(i)應為嶄新的，除非與業(yè)主方事先另有約定；(ii)應符合本合同約定的規(guī)格和要求，包括所有修訂文件、任務單及其它相關文件；(iii)應遵守所有適用的國際、國家、地方法律、法規(guī)及法令（包括但不限于所有與安全和健康有關的法律法規(guī)）；(iv)應具有良好質量，且在質地、設計、工藝等方面不存在瑕疵及損壞；(v)應為可銷售的；如管理方知道或應當知道業(yè)主方的使用用途，則該等材料、機械及設備應符合該用途；(vi)不得構成對任何第三方專利權、或其它知識產權或其它權利的侵犯。管理方對其提供的任何材料、機械及設備應具有完整所有權，且交付至業(yè)主方時應不存在任何擔保權利、留置權或其它債務負擔。管理方于本條款下的保證應涵蓋任何第三方制造商或供應商就任何材料、機械及設備出具的保證書。管理方在此向業(yè)主方轉讓或讓與該等第三方的保證書，但管理方在本條款下的保證義務并不因此得到免除。沖突管理方對本合同的簽署、交付和履行不會抵觸管理方為簽約方或對管理方有約束力的任何口頭或書面協(xié)議、文件或備忘錄，也不會違反對管理方有約束力的任何法律、法規(guī)或判決。管理方目前沒有作為與其在本合同項下義務有沖突的任何口頭或書面協(xié)議的一方當事人，且在本合同期限內不會簽署與其在本合同項下義務有沖突的任何口頭或書面協(xié)議。授權管理方系依法設立且合法存續(xù)，管理方具有簽署本合同的權利和授權。本合同已經管理方正式簽訂和交付，并對管理方構成合法、有效且有約束力的義務。管理方就簽署、交付及履行本合同已取得管理方必要的內部授權。取消資格管理方未被相關職能部門取消從事本合同項下服務的資格。管理方不曾也不會雇用已被相關職能部門禁止從事本合同項下服務的人員或實體。如在本合同期限內，管理方或其顧問或他們各自的任何人員被取消從事本合同項下服務的資格，則管理方應立即通知業(yè)主方。管理方承認，該資格的取消可作業(yè)主方解除本合同的正當理由。無財務變動自生效日起或管理方向業(yè)主方提供最近一期年末財務信息之日起（以較晚者為準），管理方的財務狀況未發(fā)生重大不利變動。如果管理方知道其財務狀況發(fā)生了重大不利變動，管理方應立即將該變動通知業(yè)主方。無未決的法律程序沒有任何未決的或（就管理方所知悉）潛在的針對管理方的起訴、訴訟或程序，且該法律程序產生的判決或裁定會對管理方履行本合同項下服務或其它交易過程造成重大不利影響，或該法律程序會對本合同或與本合同項下交易有關的任何其它協(xié)議文件的執(zhí)行力造成重大不利影響。如果管理方知悉了該法律程序，應立即通知業(yè)主方。更正。管理方應對所提供服務和/或工作成果中存在的錯誤、遺漏或其它瑕疵進行及時的更正或修正，且不應收取任何費用。管理方于本條款項下的義務應在業(yè)主方接受服務及本合同終止或解除后繼續(xù)有效。為避免歧義，管理方于本條款項下的更正義務并不對業(yè)主方依照本合同約定及法律尋求其他補救措施造成任何限制。業(yè)主方的陳述與保證業(yè)主方向管理方陳述及保證如下：沖突業(yè)主方對本合同的簽署、交付和履行不會抵觸業(yè)主方為簽約方或對業(yè)主方有約束力的任何口頭或書面協(xié)議、文件或備忘錄，也不會違反對業(yè)主方有約束力的任何法律、法規(guī)或判決。業(yè)主方目前沒有作為與其在本合同項下義務有沖突的任何口頭或書面協(xié)議的一方當事人，且在本合同期限內不會簽署與其在本合同項下義務有沖突的任何口頭或書面協(xié)議。授權業(yè)主方系依法設立且合法存續(xù)，業(yè)主方具有簽署本合同的權利和授權。本合同已經業(yè)主方正式簽訂和交付，并對業(yè)主方構成合法、有效且有約束力的義務。業(yè)主方就簽署、交付及履行本合同已取得業(yè)主方必要的內部授權。所有權業(yè)主方的資料。為履行本合同項下服務，業(yè)主方向管理方提供的所有圖紙、規(guī)格、設計或其它任何性質的資料應由管理方僅用于履行服務，且該等資料仍然為業(yè)主方所擁有。業(yè)主方保留該等資料的所有權益，包括但不限于專利權、以及與該等資料包含的概念、觀念、設計、發(fā)明、表達相關的其它知識產權。工作成果。所有工作成果應為業(yè)主方專有的財產。如適用，所有工作成果應視為《中華人民共和國著作權法》及《中華人民共和國合同法》中規(guī)定的“委托作品”，此種情況下，業(yè)主方擁有工作成果的所有權益，包括但不限于專利權、以及與工作成果包含的設計、發(fā)明、表達相關的其它知識產權。原有材料。在根據本合同完成工作成果的過程中，在使用業(yè)主方、管理方或其他任何第三方已擁有所有權的資料之前，管理方應取得業(yè)主方的事先書面同意。（當管理方擁有該資料時）管理方在此授予業(yè)主方或（當第三方擁有該資料時）應當為業(yè)主方取得無限制地、免使用費地、不可撤銷地、遍及全球地及非排他地使用、披露、復制、修改、許可或分配該資料的權利，并且該權利應延伸至業(yè)主方現(xiàn)有的及將來的關聯(lián)公司、繼承方和受讓方。分包和轉讓為完成本合同附件所列服務范圍中各項服務的需要，管理方可經過業(yè)主方的許可，聘請顧問為業(yè)主方提供服務，但所發(fā)生的費用應由管理方自行承擔。顧問的相關資質證書及過往業(yè)績介紹資料應最終經業(yè)主方認可。管理方應確保其顧問受本合同約束并按照本合同之約定履行服務，并確保其顧問為履行服務而委派的任何人員均不會做出任何損害業(yè)主方利益的行為，否則，管理方除應促使其顧問及時更換相關人員外，還應賠償業(yè)主方的實際損失。在未取得業(yè)主方事先書面同意的情況下（業(yè)主方可自由決定是否同意），管理方不得轉讓其在本合同項下的任何權利，亦不得委托或分包其在本合同項下的任何義務或責任。未經業(yè)主方事先書面同意的權利轉讓或義務委托或分包應為無效。經業(yè)主方事先書面同意的權利轉讓或義務委托或分包并不免除管理方在本合同項下的責任與義務，管理方應就受讓方、受托方或分包方的行為向業(yè)主方負責。法律法規(guī)《合同法》：第八十四條債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。第八十八條當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。保險在開展本合同項下服務之前，管理方應辦理并維持國內保險行業(yè)常規(guī)險種，每起索賠限額以為限，保險期限應持續(xù)至本合同解除或終止后三（3）年。在管理方對業(yè)主方的財產進行管理、保管或控制的情況下，管理方應對該財產的損失或損害承擔責任，并應對該財產辦理全額財產一切險。管理方應向業(yè)主方提供原件證明及附加保險批單，以證明其已辦理并維持上述保險。如經業(yè)主方要求，管理方應提供保險單復印件，并應在該保險單撤銷或發(fā)生重大變更前至少三十（30）日以書面形式通知業(yè)主方。管理方應在聲譽良好且令業(yè)主方滿意的保險公司辦理并維持上述保險。 起草說明若為管理方，則應刪除藍色字體部分內容。保險證明文件的接收。業(yè)主方對任何保險證明文件的接收并不構成業(yè)主方對該保險之保險范圍充分性及是否符合本合同要求的認可，也不構成對本合同之修訂。記錄與獨立審計記錄。管理方應當按照通用的會計準則，將與服務有關的所有事項（包括但不限于時間和費用）進行完整、準確的記錄保存，以證明管理方已履行其在本合同項下之義務。管理方應將上述記錄保存至本合同解除或終止后年。獨立審計。在本合同期限內或本合同解除或終止后的年內的任何時間，業(yè)主方或其代表在向管理方發(fā)出合理通知后，有權于正常辦公時間要求對管理方的上述記錄進行獨立審計。管理方應為該審計工作提供上述記錄，且業(yè)主方或其代表有權復制任何及全部記錄。合同期限及解除合同期限。本合同于生效日生效，并于項目按相關法律法規(guī)驗收合格且瑕疵責任期限屆滿后終止。業(yè)主方的單方解除。在提前【】日發(fā)出書面通知的前提下，業(yè)主方有權以書面通知形式隨時單方解除本合同。在此種解除情況下，業(yè)主方應就管理方于該解除日之前已經按照本合同約定履行的服務按照本合同的約定向管理方進行支付。為避免歧義，在業(yè)主方根據本條約定單方解除本合同的情況下，管理方無權就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預期收益的減少。因違約解除。如果一方當事人未能履行其主要義務，且在收到守約方書面通知后三十（30）個日歷日內仍未補救的，則守約方有權以書面通知形式立即解除本合同。在業(yè)主方按本條款約定解除本合同的情況下，除非本合同另有約定，業(yè)主方應就管理方于該解除日之前已經按照本合同約定履行的服務按照本合同的約定向管理方進行支付，但同時應當扣除因管理方違約給業(yè)主方造成的損害、損失或費用；在業(yè)主方充分評定其損失范圍之前，業(yè)主方有權拒絕支付任何費用。在管理方按本條款解除本合同的情況下，管理方無權就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預期收益的減少。因破產解除。如果一方當事人（“破產方”）(i)破產、申請破產、被申請破產或被宣判破產；或(ii)簽訂信托契約或債權總體轉讓協(xié)議；或(iii)解散或向第三方轉讓其重大資產；或(iv)被指定接管方接管其債權，或因破產被接管，則該破產方應立即將上述事件告知對方當事人，對方當事人有權(a)基于破產方違約而以書面通知形式立即解除本合同；或(b)要求破產方或其繼承方在十（10）個日歷日內提供在內容和形式上均能為其所接受的繼續(xù)履約擔保措施；如破產方未能在十（10）個日歷日內提供能為對方當事人所接受的擔保措施，則對方當事人有權向破產方發(fā)出書面通知，立即解除本合同。法律法規(guī)《合同法》：第九十三條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十六條【解除權的行使】當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。合同解除后管理方的義務。本合同被解除后，管理方應立即(i)將與履行服務有關的合同、特許、許可、賬單、電腦資料及其它文件，包括管理方執(zhí)行的成本控制系統(tǒng)提供給業(yè)主方；(ii)將管理方于履行服務過程中獲得的所有文件和材料（無論是否已經完成）交付至業(yè)主方，包括但不限于所有薄冊、記錄、方案、數據、圖紙以及其它與服務有關的文件和材料；(iii)采取業(yè)主方合理要求的措施，以減小解除合同造成的遲延和費用損失；及(iv)配合業(yè)主方指定的新管理方做好交接手續(xù)。管理方承認，其不履行上述義務將會給業(yè)主方造成不可挽回的直接損失。法律法規(guī)《合同法》：第九十七條【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失。中止。業(yè)主方有權隨時以書面形式通知管理方，中止服務范圍內的全部或部分服務，同時中止與管理方的委托關系。如業(yè)主方的前述中止持續(xù)九十（90）個日歷日以上的，則管理方有權在提前十個（10）個日歷日向業(yè)主方發(fā)出書面通知的情況下解除本合同。此種情況下，業(yè)主方應就管理方于該解除日之前已經按照本合同約定履行的服務按照本合同的約定向管理方進行支付。為避免歧義，在本合同根據本條款約定中止的情況下，任何一方當事人均無權就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因本合同中止而造成的預期收益的減少。繼續(xù)有效。本合同的解除或終止并不影響本合同下列條款的繼續(xù)有效：第七條（價款及支付）、第十條（所有權）、第十二條（保險）、第十三條（記錄與獨立審計）、第十四條（合同期限及解除）、第十五條（保密）、第十七條（違約責任）及第十八條（賠償）、第二十條（適用法律及爭議解決）、第二十一條（通知）。保密保密信息的限制披露及使用。管理方應對保密信息（及應促使其顧問對保密信息）進行嚴格保密，不得泄露給任何第三方。管理方不得將保密信息（及不得允許其顧問將保密信息）使用于本合同之外的其它目的。當管理方發(fā)現(xiàn)本條款下規(guī)定的保密義務及正當使用義務被管理方或其顧問違反時，應立即通知業(yè)主方。許可的披露。盡管有上述約定，在以下情形下，管理方有權在所要求范圍內披露保密信息：(a)為履行服務而披露；(b)為遵守相關法律規(guī)定的執(zhí)業(yè)標準而披露；以及(c)為遵守相關法律、法院判決或政府指令而披露。管理方在進行上述保密信息披露之前，應及時通知業(yè)主方，并應配合業(yè)主方尋求適當法律援助或其它適當的補救措施；如未能獲得前述法律援助或其它補救措施，管理方應按照其法律顧問的建議僅對所要求披露的部分保密信息進行披露。預防措施。為履行其保密義務及正當使用義務，管理方應至少采取以下預防措施：(a)管理方應采取合理措施以防止未被授權的員工及第三人接觸保密信息；(b)管理方應僅對需要掌握保密信息的顧問及員工進行披露；但是在進行該披露之前，管理方應當與其顧問及員工就該披露的保密信息書面約定保密義務，且限制程度應至少等同于本合同的約定；以及(c)在披露保密信息之前，管理方應當告知其顧問及員工該保密信息的保密性質，并要求對其進行保密。管理方應對其顧問及員工的行為負責，包括但不限于對本條款的違反。管理方代表其自身及其顧問以及他們各自的員工保證，截至此時，未曾發(fā)生有違本合同的保密信息（包括但不限于財務信息）的披露。繼續(xù)有效。經業(yè)主方要求或在本合同解除或終止后，管理方應當及時將所有保密信息返還給業(yè)主方。但是，管理方有權保留一份載有保密信息文件的復印件，以便其履行后續(xù)義務。管理方將保密信息返還及銷毀后，仍應當繼續(xù)遵守本合同中約定的保密義務及正當使用義務，直至本合同解除或終止后五（5）年。補救措施。雙方當事人知悉并同意，貨幣賠償不足以彌補違反本條款造成的損失。在任何一切合法有效的補救措施之余，業(yè)主方有權就任何已實際發(fā)生的或潛在的針對本條款的違約尋求公正的救濟。法律法規(guī)《合同法》：第四十三條【保密義務】當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。泄露或者不正當地使用該商業(yè)秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。第六十條【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第九十二條【合同終止后的義務】合同的權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。不可抗力本合同所稱不可抗力事件指合同當事人不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、水災、雷擊、雪災等天災，戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、內亂、嚴重威脅健康或安全的情形，火災、罷工、極端惡劣天氣（包括雷擊）、【項目所在地政府法律法規(guī)制度重大調整或變化】。 起草說明所屬單位在使用本示范文本時，應根據實際情況判斷藍色字體部分是否有利。如合作對象為具備政府背景的機構，則藍色字體部分應刪除。由于不可抗力原因，使雙方或任何一方不能履行合同義務時，受到不可抗力影響的一方應采取有效措施，盡量避免或減少損失，將損失降低到最低程度；并在不可抗力發(fā)生后【二十四（24）】小時內以書面形式通知對方，在其后【十（10）】日內向對方提供有效證明文件。因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如發(fā)生延遲履行，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力事件導致延遲履行方無法履行其合同義務，延遲履行方不能就延遲履行期間的不可抗力事件免責。因不可抗力致使合同無法按期履行或不能履行所造成的損失由雙方各自承擔。一方未盡通知義務或未采取措施避免、減少損失的，應就擴大的損失承擔相應的賠償責任。如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行【六十（60）】日或【六十（60）】日以上時，雙方應就繼續(xù)履行本合同進行協(xié)商，協(xié)商不成則雙方均有權終止本合同。當一方因上述原因終止本合同時，應當以書面的方式通知另一方。通知送達另一方時本合同終止。 法律法規(guī)《合同法》：第一百一十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條【不可抗力的通知與證明】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。違約責任如因非業(yè)主方原因，項目的進度未能遵守本協(xié)議附件的約定，則每延期一日，管理方應賠償業(yè)主元。如管理方違反本合同第四條第4款的約定，未經業(yè)主方同意更換任何項目管理人員，則管理方應按照的標準賠償業(yè)主方。如管理方及/或其顧問未能按照本合同的約定開展及履行服務范圍內約定服務，則管理方應對業(yè)主方因此遭受的一切直接或間接損失承擔賠償責任，但本合同另有約定的情形除外。在未履行主要義務的情況下，業(yè)主方有權依照上述第十四條第3款的規(guī)定解除本合同。如因管理方及/或其顧問的故意、疏忽或未能遵守本合同約定，導致本合同條件第三條所述的任一項目管理目標不能實現(xiàn)，則管理方應負責采取及促使其顧問采取一切必要的補救措施，因此發(fā)生的任何費用和支出應由管理方承擔。同時，除本合同另有約定的情形外，管理方應就業(yè)主方因此遭受的一切直接或間接損失承擔賠償責任。管理方承認，因管理方原因造成的項目管理目標未能實現(xiàn)可作業(yè)主方解除本合同的正當理由。法律法規(guī)《合同法》：第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。賠償賠償。管理方須就業(yè)主方（及業(yè)主方之關聯(lián)公司以及他們各自的董事、主管人員、員工、代理人或代表）因下列原因招致的任何索賠、責任承擔、留置、請求、訴訟、法律程序（“索賠”）而遭受的任何及全部損失、損害、清算、開銷、費用、支出或責任（包括合理的律師費用）承擔賠償責任：管理方或其顧問或他們各自的員工未能遵守相關法律法規(guī)，包括但不限于未能依法繳納稅費，或違反員工安全規(guī)則或工作場所安全制度；管理方或其顧問或他們各自的員工侵犯或不當使用商業(yè)秘密、專有信息、技術秘密、或專利發(fā)明；管理方或其顧問或他們各自的員工違反本合同及任何修訂文件、任務單及其他相關文件中載明的任何協(xié)議、約定、承諾、保證及陳述；管理方未能對其顧問進行支付；管理方或其顧問提供的人員(i)基于勞動合同或非法就業(yè)歧視，或(ii)依據勞動補償法律或其它法律提起的索賠；管理方或其顧問或他們各自的員工的疏忽、魯莽、故意、欺詐或惡意。法律法規(guī)《合同法》：第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。賠償程序。業(yè)主方應將導致其要求賠償的任何索賠事件通知管理方，且經管理方要求，業(yè)主方應合理地配合管理方就該索賠進行辯護。管理方應聘請業(yè)主方合理可接受的法律顧問就該索賠進行辯護，因此產生的費用由管理方承擔，除非業(yè)主方選擇自行單獨聘請其法律顧問。管理方有權管理訴訟或法律程序，包括和解的權利；但是，未經業(yè)主方事先書面同意，管理方不得達成含有如下內容的和解或調解協(xié)議：(1)免除管理方應當承擔的貨幣損害賠償責任；且(2)索賠方或原告未免除業(yè)主方（及業(yè)主方之關聯(lián)公司以及他們各自的董事、主管人員、員工、代理人或代表）的相關責任。業(yè)主方不對任何違反本條款約定而達成的和解或調解承擔責任。完整性本合同提及的并附于本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同約定具有同等法律效力，本合同及其附件構成完整協(xié)議，并取代雙方先前就本合同標的做出的一切口頭及書面協(xié)議、傳真和會議紀要。如附件與本合同不一致，以本合同為準。適用法律及爭議解決本合同的訂立、解釋、履行及效力均受中國法律管轄。凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先盡最大努力友好協(xié)商解決。如果雙方經友好協(xié)商仍無法解決爭議，應將爭議提交共同的上級主管單位或共同的股東單位進行調解。起草說明本款將內部協(xié)商解決及上級調解等非訴訟糾紛解決機制作為首選方案，與下述第3款的訴訟糾紛解決機制相互獨立。如合同雙方不是關聯(lián)公司，應當刪除“如果雙方經友好協(xié)商仍無法解決爭議，應將爭議提交共同的上級主管單位或共同的股東單位進行調解。”如果爭議發(fā)生后六十（60）日內無法經協(xié)商或調解渠道解決爭議，則應通過以下第種方式解決爭議：提交仲裁委員會在按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方都有約束力。仲裁費用（包括但不限于律師費、仲裁費、鑒定費、交通食宿費和其他費用）由敗訴方承擔。將爭議訴至法院通過訴訟方式解決。訴訟費用（包括但不限于律師費、仲裁費、鑒定費、交通食宿費和其他費用）由敗訴方承擔。- 起草說明應根據雙方最終的確認結果，選擇一種爭議解決方式。 選擇解決爭議的法律程序只能在仲裁和訴訟之間選擇一種。選擇仲裁方式，要寫明仲裁機構的準確名稱。建議選擇業(yè)主方所在地的仲裁委員會。如業(yè)主方所在地為北京市，則相應的仲裁機構為“北京仲裁委員會”或“中國國際經濟貿易仲裁委員會”。如選擇訴訟方式，則有四個地點的有管轄權的人民法院可以選擇：合同簽訂地、合同履行地、業(yè)主方所在地、管理方所在地。較常見的做法為填寫“向業(yè)主方所在地人民法院提起訴訟”。在仲裁或訴訟期間，除提交仲裁或訴訟的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同及本合同附件的其他內容。通知本合同任何一方按本合同要求向另一方發(fā)送的所有通知或其他通訊，應以書面方式按下述地址發(fā)往接收方或按接收方最近期通知的地址發(fā)往接收方：致管理方：地址：；郵編：；傳真：；收件人：；電話：；郵箱：；聯(lián)系人：；致業(yè)主方：地址：；郵編：；傳真：；收件人：；電話：；郵箱：；聯(lián)系人：；- 起草說明應準確填寫交易雙方的通信地址及聯(lián)系人。除非另有特別規(guī)定，本合同項下的通知或信件的收到日期應為以下日期：通過專人送達的收到日期應為收件人簽收之日，通過特快專遞送達的為蓋郵戳之日起【五（5）】日，通過傳真送達的為傳真發(fā)出日之次日。合同效力及其他約定本合同的履行地為。- 起草說明應根據實際履行情況準確填寫的地址。本合同自雙方【法定代表人/負責人】或其授權代表簽字并加蓋【單位公章/合同專用章】，【并簽署履約保函】之日起生效。稅費。除非本合同另有約定，每一方當事人應自行承擔其各自就本合同的談判、制備和執(zhí)行產生的費用和開支。每一方當事人應根據有關法律和法規(guī)自行負責繳納其各自與本合同相關的所有稅項；與本合同相關之印花稅由雙方各自分擔。非公開。在未取得業(yè)主方事先書面同意的情況下，管理方不得（并應促使其顧問及他們各自的員工不得）作出與業(yè)主方的名稱、商標和標識、本合同項下的服務范圍、本合同之條款（無論是口頭的、攝制的、圖示的、藝術創(chuàng)作的、電子的或其它）有關的任何陳述。同時，管理方不得（并應促使其顧問及他們各自的員工不得）將業(yè)主方的名稱、商標和標識、本合同項下的服務范圍、本合同之主題或管理方或其顧問提供的或接收的與服務范圍有關的任何設計信息進行公開；在未與業(yè)主方協(xié)商且取得業(yè)主方事先書面同意的情況下，亦不得就本合同項下的服務范圍參與任何新聞發(fā)布、出版、廣告或其它公開發(fā)布。期限要素。期限應作為履行本合同項下服務的基本因素。管理方應做出一切必要調整，包括但不限于針對工作時間、人力設備安排的調整，以使服務能夠按照附件所列之進度完成。在本合同簽訂、履行期間，管理方應嚴格防控管理方或其員工進行的各類商業(yè)賄賂行為。一經發(fā)現(xiàn)，業(yè)主方有權單方面解除本合同，并要求管理方賠償業(yè)主方因合同解除所造成的損失。補充和修訂。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。對本合同的任何補充、修改、變更，均應由雙方協(xié)商一致并以書面形式做出，經雙方授權代表簽字并加蓋各自的【單位公章/合同專用章】后方為有效。該等補充、修改、變更的書面協(xié)議將構成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 法律法規(guī)《合同法》：第七十七條【合同變更條件】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條【合同變更內容不明的處理】當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。本合同正本一式份，業(yè)主方執(zhí)份，管理方執(zhí)份，各份具有同等法律效力。其他：。- 起草說明應根據項目情況，補充其他需要約定的事項。（以下無正文）

附件一起草說明附件一所述內容應根據具體項目做出相應調整。服務范圍起草說明若為管理方，則本服務范圍所述內容可根據實際情況進行刪減。業(yè)主方與管理方同意并確認，管理方應當按照本服務范圍規(guī)定之內容完整履行相關管理服務。招標管理【協(xié)助業(yè)主方選聘招標代理機構。/按照業(yè)主方要求組織招標工作，也可以業(yè)主方名義進行招標，制訂招標、投標、評標程序，辦理招標手續(xù)，發(fā)布招標公告，草擬合同，出售標書，收取和退還保證金，編制或委托編制招標文件，參與投標單位的資格審查，組織接受標書、開標、答辯、現(xiàn)場踏勘，組織編寫評標報告，協(xié)助業(yè)主方完成決標。乙方在履行上述職責時，所擬訂的招標公告和招標文件應報甲方審核批準，甲方應在日內批準或不批準?！科鸩菡f明如業(yè)主方決定選聘招標代理機構完成項目招投標事宜，則藍色字體部分可刪除。如業(yè)主方決定自行招標，則保留藍色字體內容，刪除“協(xié)助業(yè)主方選聘招標代理機構”表述。項目整體管理協(xié)助業(yè)主方取得項目土地：協(xié)助業(yè)主方處理與土地拆遷相關的事項，包括但不限于：；起草說明如項目地塊涉及拆遷事宜，業(yè)主方通常要求管理方代為處理與土地方的關系，包括：草擬并協(xié)調簽署土地補償協(xié)議；督促土地方辦理或負責聯(lián)系辦理原房產產權的放棄，地下管線的報廢與利用，臨時水、電、道路的使用，房屋的拆除等手續(xù)；與政府有關部門進行聯(lián)系和協(xié)調；與房屋產權人進行協(xié)調；組織對原房產的評估工作；組織協(xié)調聘用拆遷公司及房地產評估公司的工作。各所屬單位可根據項目具體情況，對“”內容進行補充完善。協(xié)助業(yè)主方簽署國有土地使用權出讓/轉讓合同；協(xié)助業(yè)主方辦理建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。協(xié)助辦理與本項目有關的各項報批手續(xù)協(xié)助業(yè)主方在施工前辦理完成以下報批手續(xù)：代為編制項目建議書及可行性研究報告；代為編制項目建設所涉相關政府部門審批手續(xù)的申請文件，包括但不限于節(jié)能、消防、安全生產、職業(yè)衛(wèi)生、質監(jiān)、環(huán)保、抗震、防雷以及審批的申請文件，并協(xié)助業(yè)主方向相關部門辦理報批手續(xù)；起草說明請所屬單位根據具體項目需要辦理的政府審批手續(xù)補充完善上述條款“”內容。辦理招標投標、施工、監(jiān)理合同備案手續(xù)；辦理各階段設計文件的報批手續(xù)；代為辦理項目建設相關手續(xù)，包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；建設管理部門施工安全監(jiān)督手續(xù)；以及施工前應當取得的其它必要批準手續(xù)。上述各項報批的準備材料及審批結果均應存檔備案。項目竣工后，管理方應組織業(yè)主方和其它相關單位及／或相關政府職能部門進行驗收工作，包括但不限于：質量驗收；環(huán)境評價驗收；消防驗收；安全驗收；職業(yè)衛(wèi)生驗收；項目建設檔案驗收；其它行業(yè)主管部門竣工驗收；建設管理部門的竣工驗收。項目進度管理項目進度計劃的編制。管理方應當編制項目進度總控制計劃，總控制計劃應涵蓋項目自申請立項直至竣工驗收的全過程，包括在這一過程中所需進行的全部主要工作內容的原則性安排，不論這些工作是由管理方自行完成還是由其他單位在管理方協(xié)調下完成或由業(yè)主方完成。管理方并應在總控制計劃的基礎上督促及協(xié)助其他承包方（如設計單位、施工單位及／或其它項目各方）編制自己的工作計劃。管理方應檢查各類工作計劃的執(zhí)行情況，如出現(xiàn)偏差，通知負責單位及時采取措施以符合計劃進度要求。項目進度控制管理方應協(xié)助業(yè)主方向其他承包方（如設計單位、監(jiān)理單位及施工單位）提供文件資料；管理方應審核設計單位提交的設計計劃（如有）；管理方應組織項目各方參加協(xié)調會議，確定項目各方的工作協(xié)調辦法；若工程施工進度出現(xiàn)偏差，管理方應及時組織召開進度協(xié)調會議，研究提出解決方案并組織實施；管理方應定期向業(yè)主方報告有關項目進度的情況。項目協(xié)調管理管理方負責全面管理并組織項目的實施工作，確保投資成本、進度、質量、安全等控制目標得到全面實現(xiàn)。對設計單位的協(xié)調管理方應提出設計標準和規(guī)范，并向業(yè)主方出具設計建議書；根據業(yè)主方的設計要求編制設計任務書，制定設計總承包與設計分包的框架。管理方應協(xié)助業(yè)主方和/或業(yè)主方委托的招標代理機構依法確定設計單位，并負責與設計單位就設計合同進行談判，監(jiān)督并管理設計單位履行其合同義務。管理方應對設計方案的可行性、材料的可獲得性、物資采購以及工程費用等有關因素（包括但不限于設計方案的經濟性、各種可供選擇材料的成本、可能的節(jié)約投資方案）向設計單位提出建議。若管理方發(fā)現(xiàn)設計文件中存在任何不利于結構性能、使用功能、工程造價、工程進度、工程質量等方面的設計細節(jié)，應及時向設計單位提出改進要求。對施工方的協(xié)調協(xié)助業(yè)主方及/或招標代理機構準備施工招標文件，在施工單位得以確定后，管理方應負責在項目建設及瑕疵責任期限內監(jiān)督并管理施工單位履行其合同義務。管理方具有對項目施工進度總控制計劃、施工組織設計和技術方案、工程質量核驗的審定權，有權批準發(fā)布局部工程的開工令、停工令、復工令