內(nèi)蒙辦公樓建設(shè)項目可行性報告

內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項目可行性研究報告大連**工程咨詢有限公司2011年5月目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc293741602"第一章總論1HYPERLINK\l"_Toc293741603"第一節(jié)項目概況4HYPERLINK\l"_Toc293741604"第二節(jié)項目可研編制依據(jù)、原則和范圍5HYPERLINK\l"_Toc293741605"第三節(jié)研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo)7HYPERLINK\l"_Toc293741606"第二章項目區(qū)及建設(shè)單位基本情況8HYPERLINK\l"_Toc293741607"第三章項目提出的背景及建設(shè)必要性13HYPERLINK\l"_Toc293741608"第一節(jié)項目建設(shè)的背景13HYPERLINK\l"_Toc293741609"第二節(jié)項目建設(shè)的必要性13HYPERLINK\l"_Toc293741610"第四章建設(shè)條件及項目建設(shè)選址15HYPERLINK\l"_Toc293741611"第一節(jié)巴林左旗自然、經(jīng)濟背景15HYPERLINK\l"_Toc293741612"第二節(jié)外部配套條件24HYPERLINK\l"_Toc293741613"第三節(jié)項目建設(shè)選址概況25HYPERLINK\l"_Toc293741614"第五章建設(shè)內(nèi)容及工程技術(shù)方案29HYPERLINK\l"_Toc293741615"第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模29HYPERLINK\l"_Toc293741616"第二節(jié)工程建筑設(shè)計30HYPERLINK\l"_Toc293741617"第三節(jié)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計32HYPERLINK\l"_Toc293741618"第六章規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計36HYPERLINK\l"_Toc293741619"第一節(jié)規(guī)劃布局36HYPERLINK\l"_Toc293741620"第二節(jié)總平面布置38HYPERLINK\l"_Toc293741621"第七章公用工程40HYPERLINK\l"_Toc293741622"第一節(jié)給排水工程40HYPERLINK\l"_Toc293741623"第二節(jié)熱力工程41HYPERLINK\l"_Toc293741624"第三節(jié)電氣工程43HYPERLINK\l"_Toc293741625"第八章環(huán)境影響分析46HYPERLINK\l"_Toc293741626"第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素46HYPERLINK\l"_Toc293741627"第二節(jié)環(huán)境治理與保護措施48HYPERLINK\l"_Toc293741628"第三節(jié)環(huán)境影響評價49HYPERLINK\l"_Toc293741629"第九章節(jié)能節(jié)水方案50HYPERLINK\l"_Toc293741630"第一節(jié)編制依據(jù)50HYPERLINK\l"_Toc293741631"第二節(jié)項目能耗指標(biāo)及分析51HYPERLINK\l"_Toc293741632"第三節(jié)節(jié)能措施52HYPERLINK\l"_Toc293741633"第四節(jié)節(jié)能設(shè)計53HYPERLINK\l"_Toc293741634"第五節(jié)節(jié)水措施56HYPERLINK\l"_Toc293741635"第十章勞動安全與消防56HYPERLINK\l"_Toc293741636"第一節(jié)勞動安全56HYPERLINK\l"_Toc293741637"第二節(jié)消防58HYPERLINK\l"_Toc293741638"第十一章組織管理與人力資源配置61HYPERLINK\l"_Toc293741639"第一節(jié)項目組織管理61HYPERLINK\l"_Toc293741640"第二節(jié)籌建期機構(gòu)61HYPERLINK\l"_Toc293741641"第三節(jié)項目實施管理措施62HYPERLINK\l"_Toc293741642"第三節(jié)項目實施管理方案63HYPERLINK\l"_Toc293741651"第十二章項目實施進度68HYPERLINK\l"_Toc293741652"第十三章項目招投標(biāo)方案69HYPERLINK\l"_Toc293741653"第十四章投資估算與資金籌措76HYPERLINK\l"_Toc293741654"第一節(jié)投資估算依據(jù)76HYPERLINK\l"_Toc293741655"第二節(jié)建設(shè)投資估算76HYPERLINK\l"_Toc293741656"第三節(jié)資金籌措79HYPERLINK\l"_Toc293741657"第十五章效益分析80HYPERLINK\l"_Toc293741658"第十六章風(fēng)險分析82HYPERLINK\l"_Toc293741659"第一節(jié)風(fēng)險分析82HYPERLINK\l"_Toc293741660"第二節(jié)降低風(fēng)險的主要措施83HYPERLINK\l"_Toc293741661"第十七章可行性研究結(jié)論與建議85第一章總論第一節(jié)項目概況1、項目名稱：內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項目承擔(dān)單位：項目承擔(dān)單位：內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目單位法人：**4、建設(shè)地點及時間項目建設(shè)地點為**鎮(zhèn)西部組團行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。建設(shè)工期：2011年6月至2011年12月。5、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容新建內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。6、投資規(guī)模及資金構(gòu)成項目總投資796萬元，均為建設(shè)投資。7、資金籌措項目總投資796萬元，資金來源為建設(shè)單位自籌。8．項目效益情況內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項目的實施，對內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。項目的實施也必將得到各級政府和社會各界的積極參與和支持。綜上所述，內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)有限公司項目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。第二節(jié)項目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委員會《關(guān)于建設(shè)項目可行性研究實行管理辦法》（2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（3）投資項目社會效益評價方法（4）《巴林左旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍根據(jù)國家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研究項目的合理性。根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。編制的原則（1）根據(jù)本地區(qū)實際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟性、適用性和預(yù)見性，以社會效益為主，同時兼顧經(jīng)濟效益，促進本地區(qū)經(jīng)濟與社會事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展；（2）嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；（3）符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設(shè)計原則。第三節(jié)研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo)本項目符合國家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，項目技術(shù)方案先進、成熟、可靠、可行，項目建成運營后，經(jīng)濟效益、社會效益較好，項目切實可行。項目主要技術(shù)指標(biāo)見下表：主要技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容指指標(biāo)1.1辦公樓平方米31901.2總占地面積平方米68672總投資萬元7602.1工程直接費萬元585.0462.2設(shè)備及安裝費萬元46.5742.3室外及附屬工程萬元952.4工程建設(shè)其它費用用萬元46.172.5基本預(yù)備費萬元23.213資金籌措萬元760第二章項目區(qū)及建設(shè)單位基本情況一、巴林左旗概況巴林左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，內(nèi)蒙古高原向東北平原的過渡地帶上。地理坐標(biāo)為東經(jīng)118°44′-119°48′，北緯43°-48°48′之間。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界?？偯娣e6644平方公里，旗政治、經(jīng)濟、文化中心--林東鎮(zhèn)位于旗境中部。全旗轄2個蘇木、7個鎮(zhèn)、2個街道辦事處，165個嘎查村、10個社區(qū)，總?cè)丝?5.8萬人。巴林左旗政治、經(jīng)濟、文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口7.2萬，城南即遼代都城臨潢府遺址。巴林左旗是"**文化"的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。十世紀(jì)，契丹建立遼，在此建都--上京臨湟府，一時成為遼代政治、經(jīng)濟、文化的中心。清順治五年（1648年）建旗，隸屬昭烏達盟。二、林東鎮(zhèn)概況林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43°57′-44°00′，東經(jīng)119°21′119°25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達鎮(zhèn)和查干哈達蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰?？偯娣e366.09平方公里，林地14.88萬畝，森林覆蓋率29.6%。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年度溫差較大，年平均溫度為4.5—6℃，年平均氣溫22.4℃，年平均風(fēng)力2.7m／s，年日照時數(shù)3000小時左右。年平均降水量166.4—366.4毫米，海拔485—614米，無霜期為120—130天。全鎮(zhèn)轄20個農(nóng)業(yè)村，8個社區(qū)居委會，總?cè)丝?1859人，其中農(nóng)業(yè)人口42211人，城鎮(zhèn)居民人口39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口32962人，占總?cè)丝诘?0.3%。林東鎮(zhèn)所轄的20個行政村有10個分布在鎮(zhèn)郊，10個分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟作物等。2002年末，全鎮(zhèn)糧豆總產(chǎn)量2397.8萬公斤，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5509.6萬元，農(nóng)業(yè)人口人均收入1896元。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)?！，F(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)2022家，其中集體企業(yè)5個，個體私營企業(yè)2017家，實現(xiàn)總收入34072萬元，總產(chǎn)值23279萬元，其中：工業(yè)產(chǎn)值5481萬元，上繳稅金583.24萬元，實現(xiàn)利潤2675萬元。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機具等?；拘纬闪艘詡€體私營經(jīng)濟為重點、農(nóng)工商建運服全方位發(fā)展的良好格局。林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶用上了自來水。隨著郵政、電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話用戶達到了11200戶，個人擁有移動通訊工具4000余部，國際國內(nèi)電話通訊實現(xiàn)了程控化、自動化，居全區(qū)旗(縣)級前列。金融、保險、信息、咨詢機構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運服多業(yè)并舉的經(jīng)濟區(qū)。2002年實現(xiàn)財政收入605.6萬元。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場3處，分別是：工業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場，市場繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場上的物資花色品種多而全，價格合理，能夠滿足消費者的需求，特別是近年來隨著個體私營經(jīng)濟的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國各地客商。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照《林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《巴林左旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要》進行城市改造，從1998年到2003年的5年時間里，累計投資11160多萬元，大刀闊斧地進行了舊城改造和西出口開發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是2001年8月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求,林東鎮(zhèn)黨委、政府實施了“三大經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略”，即：以城鎮(zhèn)開發(fā)為突破口，大力發(fā)展個體私營經(jīng)濟的強鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊為突破口加快肉蛋奶基地建設(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。林東鎮(zhèn)將以良好的環(huán)境，優(yōu)惠的政策，積極吸引人才、資金、技術(shù)、大力發(fā)展各項事業(yè)，促進林東鎮(zhèn)全方位發(fā)展。三、建設(shè)單位基本情況內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)有限公司是具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊資本金1018萬元人民幣。公司地址現(xiàn)在**東城區(qū)五道街東段（財政局對過），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場所。公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護膚品、保健食品等。截止2010年度，內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達8千多萬元，有員工260多人。公司組成以來，始終堅持在為民造福中求生存，在回報社會中求發(fā)展，在競爭激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場中，從小到大、由弱到強，發(fā)展成為管理經(jīng)驗成熟，經(jīng)濟實力雄厚的綜合性開發(fā)企業(yè)。先后開發(fā)建設(shè)了打井隊住宅樓、時代花園小區(qū)、時代購物廣場、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū)4、5號住宅樓、武裝部住宅樓、進修校住宅樓、國稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工2號住宅樓、新城A、B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項目。累計建筑面積25萬平方米，獲得了眾多購房者的好評和青睞，并受到有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的好評。隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點已經(jīng)不能滿足公司發(fā)展需要。公司計劃在2011年建設(shè)辦公室3190平方米。第三章項目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項目建設(shè)的背景內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)營業(yè)績良好，自成立以來實現(xiàn)連續(xù)盈利。在內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟動內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓項目。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性1、本項目的實施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本部辦公地點位于**東城區(qū)五道街東段（財政局對過），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場所，雖地處市中心，但辦公環(huán)境差，且交通擁堵，遠不能滿足公司發(fā)展的需要。無法滿足公司未來發(fā)展帶來的機構(gòu)擴充的要求。2、公司通過新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。3、現(xiàn)租用辦公樓的使用面積無法滿足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。綜上所述，本項目的實施將滿足內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。第四章建設(shè)條件及項目建設(shè)選址第一節(jié)巴林左旗自然、經(jīng)濟背景（一）經(jīng)濟全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成41.73億元，同比增長20.2%，三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)展為23.3:51:25.7。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值9.7億元，同比增長4.5%；6月末家畜存欄頭數(shù)達160.3萬頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在4.5億斤。實現(xiàn)工業(yè)增加值19.2億元，同比增長31.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值16.5億元，同比增長34.6%。第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值10.7億元，同比增長19.5%。財政收入完成4.22億元，同比增長58.6%，增速居全市第二位。50萬元以上固定資產(chǎn)投資完成27.35億元，同比增長82.9%，增速居全市第一位。國民經(jīng)濟快速發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。從所占比重看，三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的27.4：42.4：30.2調(diào)整到今年的23.3：51.0：25.7，第二產(chǎn)業(yè)提高8.6個百分點，其中：工業(yè)比重達到45.9%，提高7.6個百分點。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲及郵電通訊業(yè)和金融保險業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別比上年提高5.8和0.13個百分點。從增長速度看，第二產(chǎn)業(yè)達到34.8%，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè)30.3和15.3個百分點，居三產(chǎn)業(yè)之首。從貢獻情況看，在地區(qū)生產(chǎn)總值增長中的20.2%中，第二產(chǎn)業(yè)貢獻了12.2個百分點，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè)10.8和5.6個百分點，成為推動全旗經(jīng)濟增長的主要力量。（二）農(nóng)業(yè)糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積160萬畝，與上年基本持平。糧食作物播種面積115.5萬畝，增長2.9%；經(jīng)濟作物播種面積44.5萬畝，下降6.7%。全旗糧食總產(chǎn)量4.52億斤，增長73.8%。其中，谷物產(chǎn)量3.74億斤，增長96.3%；豆類產(chǎn)量0.22億斤，下降31.3%；薯類(折糧)產(chǎn)量0.56億斤，增長48.8%。經(jīng)濟作物產(chǎn)量也大幅增加，油料產(chǎn)量0.084億斤，增長134.3%，甜菜產(chǎn)量0.35億斤，增長318%，蔬菜產(chǎn)量1.9億斤，增長10%。畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺階：牧業(yè)年度家畜存欄160.3萬頭只，增長8.6%；其中大牲畜存欄13.65萬頭，增長36.2%，羊存欄125.1萬只，增長8.4%，生豬存欄21.5萬口，下降2.7%。從效益指標(biāo)來看，牲畜純增率、出欄率和良改率分別達到8.6%、42.1%和96.2%。能繁殖的母畜達到73萬頭只，占牲畜存欄的比重45.6%。全年肉類總產(chǎn)量3.37萬噸，增長5.6%，其中：豬牛羊肉產(chǎn)量2.43萬噸，下降3%，羊毛產(chǎn)量872噸，山羊絨產(chǎn)量154噸，禽蛋產(chǎn)量1.83萬噸，牛奶產(chǎn)量0.94萬噸。林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積3萬畝。山杏林面積達到154.6萬畝，結(jié)實面積95萬畝。山杏核產(chǎn)量達到4000噸。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機耕地面積120萬畝，機播面積96.5萬畝，機收面積19.1萬畝，分別增長4.3%、1.6%、12.4%；農(nóng)牧業(yè)機械總動力達到28.54萬千瓦，增長10%。（三）工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)大幅增長：全部工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值19.15億元，增長31.3%，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值16.53億元，同比增長34.6%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值2.62億元，增長22.1%。從比重情況看，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)占86.3%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)占13.7%；從增長情況看，規(guī)模以上企業(yè)高于規(guī)模以下企業(yè)12.5個百分點，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動工業(yè)經(jīng)濟增長的主要力量。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：鉛精礦含鉛量2.43萬噸，鋅精礦含鋅量7.13萬噸，鉛錠1.01萬噸，鐵礦原礦量25.17萬噸，氧化鋅6.58萬噸；蒙茸膠囊12.5萬盒，笤帚2600萬把，供電量2.5億千瓦時。工業(yè)經(jīng)濟效益明顯提高。隨著企業(yè)規(guī)模的擴大及經(jīng)營管理水平的提高，企業(yè)實現(xiàn)利稅和利潤大幅增長，效益明顯增強。1-11月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅總額5.82億元，增長24.8%。實現(xiàn)利潤總額4.84億元，增長26.4%。工業(yè)企業(yè)綜合效益指數(shù)333.32，按可比口徑計算，比上年提高30.47點。建筑業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展：全旗建筑業(yè)實現(xiàn)增加值2.15億元，增長59.1%。（四）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大。全社會固定資產(chǎn)投資累計完成29.45億元，增長73.7%，其中，城鎮(zhèn)投資完成20.65億元，農(nóng)村投資完成5.3億元，房地產(chǎn)投資完成1.4億元，城鄉(xiāng)50萬元以下項目投資完成1.3億元，鄉(xiāng)集體及其他投資完成0.8億元。投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強。全年城鄉(xiāng)50萬元以上項目累計完成投資27.35億元，增長82.9%，增幅位于全市第一位。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資6.86億元，增長86.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資12.75億元，增長138.2%；第三產(chǎn)業(yè)投資7.74億元，增長30.6%。在總投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資比重占46.6%，比上年提高個10.8百分點，其中工業(yè)投資比重占43.5%，比上年提高7.7個百分點。（五）交通和郵電通訊業(yè)運輸承載能力增強：全年累計完成公路貨運量85萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量5844萬噸公里；公路客運量210.7萬人次，客運周轉(zhuǎn)量12000.2萬人公里。郵電通訊能力明顯提升：全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量4797萬元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)總量），增長15.8%。全旗電話交換機容量達到42302門。電話用戶發(fā)展到32759戶，下降1.6%，其中，住宅電話29213戶，下降1.56%，小靈通用戶發(fā)展到17754部，增長10.9%。計算機寬帶網(wǎng)用戶達到4759戶，增長73.9%。全旗移動電話用戶達到10.3萬部，增長41.0%。（六）國內(nèi)貿(mào)易消費品市場繁榮活躍。全年社會消費品零售總額11.06億元，增長19.9%。按銷售地域分，城鎮(zhèn)消費品零售額7.57億元，增長21.7%；農(nóng)村消費品零售額3.49億元，增長16.1%；按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成零售額9.26億元，增長20.5%，餐飲業(yè)完成零售額1.34億元，增長18.9%，其他行業(yè)完成零售額0.46億元，增長10.8%。（七）金融和保險業(yè)金融機構(gòu)存貸增加：年末金融機構(gòu)各項存款余額23.7億元，比上年增長33.0%，其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額14.7億元，比上年增長23.8%。年末金融機構(gòu)各項貸款余額9.89億元，比上年增長32.2%。國家銀行凈投放貨幣3.98億元，比上年增長37.0%。保險事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快：1、財險：全年承保數(shù)量266579戶，保險業(yè)務(wù)保費收入1307萬元，增長172.9%，各種財產(chǎn)保險承保額18.98億元，支付財產(chǎn)險賠案992件，支付財產(chǎn)險賠款725萬元，未決案74件，未決賠款金額39萬元；2、人險：全年實現(xiàn)保費收入3544萬元，短期險賠款116萬元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額1198萬元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額166萬元。（八）財政財政收入大幅增長。全年財政收入累計完成42186萬元，完成年初預(yù)算的123.9%，比上年增收15588萬元，增長58.6%，增幅同比提高3.4個百分點，其中，地方財政收入累計完成18593萬元，增長98.5%，上劃中央稅收收入完成19007萬元，增長38.9%，上劃自治區(qū)稅收收入完成2480萬元，增長60.1%。地方財政支出74785萬元，比上年增支19913萬元，增長36.3%。（九）科學(xué)技術(shù)和教育科學(xué)技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類專業(yè)技術(shù)人員8250人，增長11.8%。全旗舉辦各類適用技術(shù)培訓(xùn)班230期，接受培訓(xùn)的農(nóng)牧民達5萬人次。全年簽定自治區(qū)級以上科技成果3項，申請專利5項。年內(nèi)簽訂技術(shù)合同6項。九年義務(wù)教育全面推進，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生8462人，職業(yè)高中在校學(xué)生3139人；初中在校生15042人，初中入學(xué)率為99%；小學(xué)在校生22723人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。普通初中輟學(xué)率1.22%，小學(xué)學(xué)生輟學(xué)率為0。高考上線率38.04%（本科），比上年降低1.63個百分點。入學(xué)人數(shù)1990人，比上年增加200人，其中考入清華、北大2人。中小學(xué)辦學(xué)條件明顯改善。全年普通中小學(xué)新增校舍面積7631平方米，危房比例控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)。中小學(xué)校計算機擁有量達到1307臺，圖書藏量51.13萬冊，電子圖書藏量22750冊。（十）文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展展：年末全旗旗擁有文化館館、博物館、圖圖書館等文化化場所各1個，烏蘭牧牧騎、少年兒兒童體育學(xué)校校、遼史研究究辦公室等文文化服務(wù)組織織各1個；擁有調(diào)調(diào)頻臺19個，中波臺1個；電視轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)播臺20個，有線電電視網(wǎng)絡(luò)20個。全旗有有線電視通播播4.3萬戶。全年年共舉辦大中中型群眾文化化活動133次，其中，農(nóng)農(nóng)村牧區(qū)103次。醫(yī)療衛(wèi)生條件日益益改善：年末末全旗擁有鄉(xiāng)鄉(xiāng)級以上醫(yī)療療衛(wèi)生機構(gòu)30個，其中，醫(yī)醫(yī)院24個。年末醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)構(gòu)擁有病床625張，其中，農(nóng)農(nóng)村牧區(qū)擁有有病床323張。全旗擁擁有各類衛(wèi)生生技術(shù)人員974人，其中執(zhí)執(zhí)業(yè)醫(yī)師439人。新型農(nóng)農(nóng)村牧區(qū)合作作醫(yī)療試點工工作進展順利利，自愿參加加農(nóng)牧民2666003人，參合率率達88.6%，275人獲得國家家計劃生育獎獎勵扶助。全民健身運動蓬勃勃發(fā)展：年內(nèi)內(nèi)組織了春節(jié)節(jié)網(wǎng)球、門球球、千人長跑跑比賽；中國國象棋、蒙古古象棋選拔賽賽；和右旗舉舉辦了網(wǎng)球、乒乒乓球友誼賽賽；組織了赤赤峰市、克旗旗、左旗籃球球友誼賽；組組織了“環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團團體賽。成功功承辦了巴林林左旗健元鹿鹿業(yè)杯首屆城城區(qū)職工運動動會，設(shè)有排排球、中小學(xué)學(xué)廣播體操、田田徑、拔河四四個大項十六六個小項，共共有21個代表隊，參參賽運動員達達5100多名，是建建旗以來規(guī)模模最大、參與與人數(shù)最多的的一次群眾體體育盛會。（十一）環(huán)境保護護環(huán)境保護能力增強強。加大了林林東鎮(zhèn)煙塵治治理力度，拆拆除原東方熱熱力公司4臺32噸位鍋爐，合合并到新城熱熱力公司，使使新城熱力公公司新增20噸即可代替替原東方熱力力公司32噸位鍋爐的的取暖面積，減減少耗煤6000噸，減排SO21005.1噸，集中供供熱面積達120萬平方米。取取締226家餐飲、16家洗浴行業(yè)業(yè)原煤散燒爐爐灶，城市環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)量量進一步改善善。嚴(yán)格行使使環(huán)境保護第第一審批權(quán)，執(zhí)執(zhí)行建設(shè)項目目環(huán)境影響評評價制度和“三同時”制度，從源源頭上控制新新污染源的產(chǎn)產(chǎn)生。加強水水源地管理，飲飲用水源水質(zhì)質(zhì)達標(biāo)率100％。生態(tài)保護與建設(shè)取取得新成效。全全年完成京津津風(fēng)沙源治理理面積6.82萬畝。完成成水土保持16.9萬畝，打深深井95眼，新增有有效灌溉面積積1.65萬畝，新增增節(jié)水灌溉面面積2.1萬畝。（十二）人民生活活居民收入明顯增加加：全旗城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均可可支配收入8639元，同比增增加1367元，增長18.8%；農(nóng)牧民人人均純收入3793元，增加561元，增長17.4%。生活質(zhì)量不斷提高高：全旗城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均消消費支出6917元，增加1025元，增長17.4%。農(nóng)牧民人人均生活消費費支出1922元，增加137元，增長7.7%。城鎮(zhèn)居民民家庭恩格爾爾系數(shù)為36.1%，比上年下下降1.68個百分點，農(nóng)農(nóng)牧民家庭恩恩格爾系數(shù)為為42.4%，比上年上上升0.47個百分點；；年末城鎮(zhèn)居居民現(xiàn)住房人人均使用面積積25.9平方米，增增加0.5平方米，農(nóng)農(nóng)牧民人均居居住面積19.6平方米，增增加0.18平方米。職工工資明顯增長長：全年在崗崗職工工資總總額35341萬元，增長22.5%。在崗職工工年平均工資資16923元，增長18.8%%,其中國有職職工年平均工工資18329元，增長23.6%；城鎮(zhèn)集體體職工年平均均工資14706元，增長17.9%；其他職工工年平均工資資13159元，增長3.8%。（十三）社會福利利和社會保險險社會福利發(fā)展取得得新成效：年年末各類社會會福利院床位位624張，收養(yǎng)471人，發(fā)放救救助金61.23萬元，分散散供養(yǎng)五保老老人1287人，發(fā)放救救助金115.883萬元。社會會救助工作進進一步加強，城城市居民最低低生活保障5748人，發(fā)放救救助金820.3萬元；農(nóng)村村牧區(qū)最低生生活保障15839人，發(fā)放救救助金624.6萬元，退伍伍軍人的生活活和就業(yè)得到到妥善安置。社會保險事業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)新突破：年年末全旗共有有6.8萬農(nóng)牧民參參加了農(nóng)村社社會養(yǎng)老保險險，15510名職工參加加了基本養(yǎng)老老保險，5680名離退休職職工及遺屬參參加了離退休休費社會統(tǒng)籌籌，20554名職工參加了了醫(yī)療統(tǒng)籌，發(fā)發(fā)放醫(yī)療費1586萬元，全年年養(yǎng)老金收入入9100萬元，發(fā)放放基本養(yǎng)老金金6592萬元，養(yǎng)老老金積累9247萬元。（十四）人口和就就業(yè)人口保持較低增長長：全年人口口出生率11.08‰，死亡率5.53‰，自然增長長率5.55‰。年末總?cè)巳丝?5.86萬人，比上上年末增加1698人。就業(yè)人員增加：年年末全旗從業(yè)業(yè)人員達20.01萬人，增長4.9%，其中，單單位從業(yè)人員員2.05萬人，下降0.5%，城鎮(zhèn)私營營個體就業(yè)人人員0.94萬人，增長3.3%，鄉(xiāng)村從業(yè)業(yè)人員17.02萬人，增長5.7%。培訓(xùn)能力增強：全全年開辦15期創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)班，培訓(xùn)合合格人數(shù)380人，新創(chuàng)造造崗位數(shù)393個。培訓(xùn)下下崗失業(yè)人員員及農(nóng)民工技技能培訓(xùn)分別別為805人和4827人。社會就就業(yè)新辦實體體15個，新安置置人數(shù)59人。全旗新新增就業(yè)人數(shù)數(shù)1330人，城鎮(zhèn)登登記失業(yè)率4.2%。第二節(jié)外外部配套條件件1、原材料供應(yīng)有保保障。本項目目土建工程建建設(shè)所需鋼筋筋、水泥、磚磚料、建筑防防水等建材均均可在就近購購買，無需外外購，節(jié)省運運雜費。2、交通便利。集通通鐵路橫貫東東西，東至通通遼與東北路路網(wǎng)相連、西西至集寧與京京包線接軌。以以國道303、305線為骨干道道的四級公路路和網(wǎng)絡(luò)四通通八達，每日日均有去北京京、天津、錦錦州、石家莊莊、赤峰等地地的豪華客車車。地理位置置十分優(yōu)越，交交通便捷。保保障了道路交交通的暢通無無阻，為項目目的實施創(chuàng)造造了條件。3、通訊條件先進。巴林左旗通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，電話可以直撥國內(nèi)外，移動通訊覆蓋全區(qū)95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)。4、電力能源供應(yīng)有有保障。左旗旗屬東北電網(wǎng)網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線線路直通林東東鎮(zhèn)，電力充充足，設(shè)施完完備。林東鎮(zhèn)鎮(zhèn)自來水日供供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶用上上了自來水。能夠滿足項目動力燃料需要。5、勞動力資源豐富富。巴林左旗旗總?cè)丝?5..1萬人，其其中農(nóng)業(yè)人口口15.3萬人人，勞動力資資源豐富。第三節(jié)項目建設(shè)設(shè)選址概況一、地理位置本項目擬建地點位位于**鎮(zhèn)西部組組團行政辦公公區(qū)，契丹大大街西段路北北。擬建辦公樓周邊沒沒有工業(yè)企業(yè)業(yè)及其它污染染源。內(nèi)蒙古古**房地產(chǎn)有有限公司辦公公樓占地面積積6867平方方米，用地能夠滿足足本項目建設(shè)設(shè)用地需要二、地形地貌項目建設(shè)地點屬于于平丘區(qū)，地勢勢平坦，不屬屬于地質(zhì)構(gòu)造造帶，沒有地地質(zhì)斷裂構(gòu)造造結(jié)構(gòu)。三、氣候條件項目場址地處我國國北方寒冷地地區(qū)，屬溫帶帶大陸性氣候候，寒冷、干干旱、多風(fēng)、少少雨，常年主主導(dǎo)風(fēng)向為西西北風(fēng)。其主主要氣象條件件為：極端最高溫度38.7極端最高低溫-33.007年平均降水量446.77mm年平均蒸發(fā)量1671..0mm年平均相對濕度555%最大凍土深度189cmm最大風(fēng)速32..7m/s無霜期1440天四、工程地質(zhì)條件1.地層及巖層性特征征擬建場地出露的及及勘探深度內(nèi)內(nèi)揭露的地層層，為第四系系上更新統(tǒng)沖沖積地層（Q4al），巖性性自上而下為為：雜填土：雜色，不不均勻，松散散，稍濕，以以粘土為主，包包含大量的建建筑和生活垃垃圾、瓦片、爐爐灰、沙粒，層層厚0.8-1..0米。粉土：黃色，稍密密—中密，濕，硬硬塑，具有高高中等壓縮程程度。厚度不不大，分布較較均勻。中砂：黃色，次圓圓，稍密，濕濕，主要礦物物成分石英、長長石，分選性性、磨圓性均均較好。粉質(zhì)粘土：褐黃色色，稍密中密密，濕-很濕，可塑塑；具有中等等壓縮性。分分布較均勻，厚厚度較大。在在7米左右有一層層中砂透鏡體體，厚度0..8米左右。2.地下水勘探期間勘探控制制深度內(nèi)未見見地下水，據(jù)據(jù)調(diào)查地下水水型為潛水，化化學(xué)類型為重重碳酸鈣型，對對混凝土無侵侵蝕性，場地地內(nèi)未見其它它不良地質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)象，該區(qū)最最大凍土深度度1.8米。3.該區(qū)地震基本烈度度為八度，地地震加速度00.2g。4.場地和地基穩(wěn)定性性評價該建設(shè)場地內(nèi)擬建建建筑物基礎(chǔ)礎(chǔ)位于粉土層之之上，該土層層屬較好的天天然持力層，場場地內(nèi)地基穩(wěn)穩(wěn)定，擬建場場地適宜建筑筑。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條條件供電：由林東鎮(zhèn)供供電所供電；；供熱：由城區(qū)供熱熱管網(wǎng)接入；；供水：供水由城區(qū)區(qū)集中供水管管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理理后排入鎮(zhèn)區(qū)區(qū)排水管網(wǎng)；；通訊：程控電話，移移動通訊和計計算機網(wǎng)絡(luò)信信息交換已普普及；交通:通過城市道路與公公路、鐵路相相連，交通便便利。六、施工條件（1）本項目選址地點點地勢平坦、交交通方便，施施工條件較好好。（2）建筑材料的采購購石料、砂、礫料、石石灰等材料：：林東鎮(zhèn)及周邊邊區(qū)砂石料場場較多，質(zhì)量量較好，可以以作為建筑用用石料，運輸輸距離較短。水泥：赤峰市有多多家水泥廠，生生產(chǎn)硅酸鹽水水泥，可滿足足本項目建設(shè)設(shè)的選購。鋼材：可從建材市市場購買或直直接從生產(chǎn)廠廠家調(diào)運，供供應(yīng)方便。其它建筑材料：林林東鎮(zhèn)專業(yè)建建材項目可滿滿足供應(yīng)。第五章建設(shè)內(nèi)容容及工程技術(shù)術(shù)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模根據(jù)國家的有關(guān)建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定及建設(shè)規(guī)范范要求，結(jié)合合建設(shè)單位籌籌資能力及現(xiàn)現(xiàn)實需要，確確定本項目建建設(shè)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模。一、建設(shè)規(guī)模1、新建內(nèi)蒙古**房房地產(chǎn)有限公公司辦公樓，總建筑面積31900平方米。2、配套設(shè)施及公用用設(shè)施：建設(shè)給水、排水、供供熱、供電系系統(tǒng)等。二、建設(shè)內(nèi)容1、新建內(nèi)蒙古**房房地產(chǎn)有限公公司辦公樓，項目總建筑面積為31990平方米。2、配套公用工程（1）電力外線連接工工程（2）給水及采暖外線線入網(wǎng)連接工工程（3）排水入網(wǎng)外線工工程（4）室外地面硬化及及附屬工程第二節(jié)工程建筑筑設(shè)計一、采用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范：《公共建筑設(shè)計通通則》GGB503552—2005《建筑地面設(shè)計規(guī)規(guī)范》GGB500337-96《城鎮(zhèn)道路和建筑筑物無障礙設(shè)設(shè)計規(guī)范》JGJ50—2000《公共建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》20005—07—01《建筑結(jié)構(gòu)可靠度度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB550068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范》GGB500009—2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范》GB550010—2002《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》BB500166—2006《建筑抗震設(shè)計規(guī)規(guī)范》GGB500111-20001（2008年修訂版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計規(guī)范》GB550007——2002《建筑地基處理技技術(shù)規(guī)范》JGJJ79-20002《建設(shè)項目環(huán)境保保護管理條例例》《中華人民共和國國環(huán)境保護法法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)》《環(huán)境影響報告表表》二、設(shè)計原則內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司辦辦公樓建設(shè)設(shè)計要充分體體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親親切的建設(shè)理理念，建筑方方案設(shè)計要遵遵循以下原則則：（一）遵守國家法法律法規(guī)，貫貫徹執(zhí)行國家家有關(guān)基本建建設(shè)的方針、政政策和基本建建設(shè)程序，確確保工程質(zhì)量量、提高經(jīng)濟濟效益和促進進技術(shù)進步。（二）從全局出發(fā)發(fā)，正確處理理城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套、遠遠期與近期、安安全質(zhì)量與經(jīng)經(jīng)濟效益的關(guān)關(guān)系。（三）資源綜合利利用，根據(jù)國國家需要、技技術(shù)可行和經(jīng)經(jīng)濟合理的原原則，因地制制宜，充分考考慮資源綜合合利用，確保保在實際建設(shè)設(shè)過程中可行行及建成后經(jīng)經(jīng)濟適用。（四）根據(jù)國家有有關(guān)規(guī)定和工工程性質(zhì)、要要求，合理確確定設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，做到先進進、適應(yīng)、可可靠、注重美觀。（五）節(jié)約能源與與環(huán)境保護。符符合國家規(guī)定定的節(jié)能、環(huán)環(huán)保設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與要求，節(jié)約用地，符符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)產(chǎn)、生活的實實際。（六）建筑方案設(shè)設(shè)計嚴(yán)格遵守守國家工程建建設(shè)強制性條條文及規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。（七）經(jīng)濟安全適適應(yīng)。建筑設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)學(xué)，平面布局局合理，各項項功能完備，結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠靠，建筑施工工可行，做到到安全可靠、經(jīng)經(jīng)濟適用，提提高利用率，滿滿足使用要求求。（八）綠色節(jié)能環(huán)環(huán)保。建筑設(shè)設(shè)計中應(yīng)充分分考慮建筑節(jié)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)節(jié)能型新材料料、新技術(shù)、新新工藝，做到到綠色環(huán)保節(jié)節(jié)能，在總體體設(shè)計上要與與周邊環(huán)境同同步協(xié)調(diào)。（九）設(shè)施先進。設(shè)設(shè)計中充分考考慮到先進設(shè)設(shè)施、設(shè)備的的配套應(yīng)用，提提高建筑的科科技含量。（十）突出特色。立立面造型要有有創(chuàng)意、有品品位，要充分分展示民族風(fēng)風(fēng)格與地方特特色，更富有有時代感，做做到“莊重、大方方、高雅、得得體”。三、建筑設(shè)計指標(biāo)標(biāo)建筑耐久年限：550年抗震設(shè)防：8度結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)結(jié)構(gòu)建筑分類：二類安全等級：二級地面防水等級：二二級耐火等級：二級第三節(jié)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計一、建筑立面建筑立面造型要求求美觀、大方方、端莊、簡簡潔，色彩以以明快、活潑潑為特點。本建筑物的主立面面采用彩色噴噴涂，并對窗窗套適當(dāng)裝修修。二、內(nèi)裝修走廊為花崗巖地面面，衛(wèi)生間、水水房為防滑瓷瓷磚地面，辦辦公室等為防防滑瓷磚地面面，墻面刮白白，塑鋼窗，木木門。三、建筑結(jié)構(gòu)本工程采用獨立基基礎(chǔ)，主體為為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為為五層，層高為3.6米。四、構(gòu)造做法概述1、門窗工程采用乳白色塑鋼單單框雙玻（中中空）平開窗窗，選用國家家驗收合格的的專業(yè)生產(chǎn)廠廠家的產(chǎn)品，其其強度、氣密密性、水密性性應(yīng)滿足國家家標(biāo)準(zhǔn)。除圖圖內(nèi)有注明者者外，門樘立立于墻中，外外墻上平開門門的門樘立于于墻中，內(nèi)墻墻上的門及其其門樘與開啟啟方向的墻面面相平；空氣氣滲透性小于于1.53//mh；抗風(fēng)壓大大于300pa，雨水滲透透性大于250pa，傳熱系數(shù)數(shù)小于3.5w//km2；外門窗邊邊框與墻體之之間的縫隙處處灌注聚氨脂脂保溫劑。玻璃：中空（100W-E）。2、屋面工程工程做法如下：（1）4mm厚SBSS改性瀝青卷卷材防水層；；（2）20mm厚1：3水水泥砂漿找平平層；（3）鋪設(shè)80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡ⅠⅠ=5‰；（5）混凝土樓板。3、外裝修室外裝修用于外墻表面面，兼有對建建筑物的保護護和外形美觀觀的作用。由由于外墻常受受到風(fēng)、雨、雪雪等的襲擊和和腐蝕氣體的的影響，故外外裝修材料要要求采用強度度高、抗凍性性強、耐水性性好以及具有有抗腐蝕性的的建筑材料。本本項目外墻面面可采用貼瓷瓷磚。所有飾飾面顏色、材材質(zhì)選型均需需經(jīng)建設(shè)單位位設(shè)計人員共共同看樣、協(xié)協(xié)商后再訂貨貨施工；外墻保溫采用100cm厚30kg//m3的聚苯板。4、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)是建筑物中最最重要的工程程，它的質(zhì)量量好壞直接影影響建筑物的的使用壽命和和人們的生活活以至生命。所所以要求對建建筑用地進行行詳細的地質(zhì)質(zhì)勘察，做出出勘測資料報報告，根據(jù)荷荷載情況適當(dāng)當(dāng)選出基礎(chǔ)類類型。5、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件砼：基礎(chǔ)、梁、板板、柱均采用用C30砼。鋼筋：Ⅰ級為HPPB235，Ⅱ級為HRB3335。6、主要抗震措施巴林左旗抗震烈度度為8度，本項目目設(shè)計時均按按8度設(shè)防。保保證質(zhì)量是服服務(wù)站的重要要職責(zé)。由于于規(guī)則結(jié)構(gòu)的的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和和鞭端效應(yīng)較較小，遭遇地地震后的破壞壞較輕，工程程設(shè)計時最好好選用均勻?qū)ΨQ的形體。框架結(jié)構(gòu)的抗震和和抗風(fēng)性能良良好，可以保保證結(jié)構(gòu)的整整體抗震性能能。選擇可靠的持力層層，加大基礎(chǔ)礎(chǔ)埋深，由此此保證建筑物物的抗傾覆能能力。進行專專門的場地安安全性評價，確確保場地地震震動參數(shù)的可可靠性。按照照規(guī)范要求嚴(yán)嚴(yán)格進行抗震震措施的設(shè)計計，對主要的的薄弱部位要要重點進行加加強。7、其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水水房地面及四四周300mm高墻體上上，衛(wèi)生間地地面及四周11800mmm高墻體上滿滿涂環(huán)保型聚聚氨酯防水涂涂料三道。防腐防銹：建筑物物內(nèi)的鋼制品品（含外露預(yù)預(yù)埋件）做防防銹防火處理理，木材與混混凝土、砌塊塊接觸部分均均需做防腐處處理。衛(wèi)生間、水房的地地面標(biāo)高比其其他房間設(shè)計計標(biāo)高低100mm，所有有衛(wèi)生間地面面均找5%的坡，坡向向地漏。雨水管采用UPVVC管，各自使使用的位置按按照相應(yīng)層平平面圖、屋頂頂平面圖實施施。管道穿地下室外墻墻時均需設(shè)防防水套管，出出屋面的各種種管道必須做做泛水。所有欄桿按照要求求的尺寸加工工，在長度方方向可據(jù)具體體情況適當(dāng)加加以調(diào)整或組組合。第六章規(guī)劃布局局及平面功能能設(shè)計第一節(jié)規(guī)規(guī)劃布局一、設(shè)計指導(dǎo)思想想內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司辦辦公樓的建筑筑設(shè)計，必須須充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親親切的建設(shè)理理念，做到功功能齊全、設(shè)設(shè)施配套、流流程合理、安安全衛(wèi)生。二、設(shè)計原則內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司辦辦公樓建筑設(shè)設(shè)計既要突出出辦公建筑的的特質(zhì)，又要要考慮房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的功能能要求，立足足未來，科學(xué)學(xué)合理的分配配建筑空間，方案設(shè)計要要體現(xiàn)地方文文脈和一流水水準(zhǔn)，并與周周景觀和環(huán)境境相協(xié)調(diào)的原原則。1、建筑與環(huán)境的關(guān)關(guān)系，應(yīng)充分分考慮建筑與與周圍人文、自自然環(huán)境的和和諧。2、充分滿足作辦公公等各方面使使用功能的要要求。3、建筑風(fēng)格上，要要體現(xiàn)端莊大大方，具有地地方特色和時時代精神。4、建筑要充分體現(xiàn)現(xiàn)綠色環(huán)保、數(shù)數(shù)字智能、人人文關(guān)懷的現(xiàn)現(xiàn)代理念。5、注重良好內(nèi)部空空間氛圍的營營造。6、良好的視覺及環(huán)環(huán)境的創(chuàng)造。7、以人為本的原則則，空間與建建筑的整體設(shè)設(shè)計充分體現(xiàn)現(xiàn)人性化。三、設(shè)計特點內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司辦辦公樓新建建筑面積積3190平方方米，該規(guī)劃劃總體設(shè)計主主要包括以下下幾點：1、場地交通根據(jù)要求，辦公樓樓入口距道路路中心約155M，滿足規(guī)范范要求，避免免與外部交通通的相互干擾擾；保證臨時時停車和出車車流線順暢。2、對新建的辦公樓樓功能進行規(guī)規(guī)劃、協(xié)調(diào)和和統(tǒng)一，使其其滿足辦公使使用要求。3、在新建辦公樓的的體形組合上上綜合考慮了了功能分區(qū)之之間采光通風(fēng)風(fēng)以及平面設(shè)設(shè)計。4、新建的辦公樓中中多以南北向向布置，爭取取良好的通風(fēng)風(fēng)條件和日照照條件。使建建筑的主體對對于人員流向有一定的迎迎合關(guān)系，盡盡量體現(xiàn)總體體設(shè)計思路。第二節(jié)總平平面布置一、總平面布置原原則1、功能分區(qū)合理，各各種流線組織織清晰。2、人流、人車等路線線清楚，避免免交叉。3、建筑布局緊湊，交交通便捷，管管理方便，減減少能耗，保保持可持續(xù)發(fā)發(fā)展的空間。4、保證辦公室的環(huán)環(huán)境安靜。5、有完整的綠化規(guī)規(guī)劃。6、對廢棄物的處理理，作出妥善善的安排，并并應(yīng)符合有關(guān)關(guān)環(huán)境保護法法令、法規(guī)的的規(guī)定，減少少對環(huán)境的污污染。7、根據(jù)不同用途的的空間，統(tǒng)一一設(shè)計風(fēng)格卻卻又彰顯個性性，并精心設(shè)設(shè)計配置相關(guān)關(guān)設(shè)施，集技技術(shù)服務(wù)、宣宣傳教育、優(yōu)生監(jiān)測、培培訓(xùn)指導(dǎo)等功功能于一體。二、總平面功能設(shè)設(shè)計總平面功能設(shè)計辦公樓平面功能設(shè)設(shè)計：新建建筑面積31190㎡，共共五層，框架結(jié)構(gòu)。樓樓高18m，每層高3.6m，室內(nèi)外高高差0.6米。該建筑主主體外形沿街街道走向，呈呈一字形，各層相相連接。樓寬寬15米，樓長42米。建筑物占地面積68867平方米米。三、內(nèi)部功能分區(qū)區(qū)內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司辦辦公樓建設(shè)工工程建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)為五層樓房，建筑筑面積31990平方米，內(nèi)設(shè)設(shè)辦公室、會議室等功能能性用房及走走廊、水房及及衛(wèi)生間輔助助用房等。第七章公用工程程第一節(jié)給給排水工程一、給水1、水源：分別由市市政給水管網(wǎng)網(wǎng)和消防水管管網(wǎng)引入D150鍍鋅管至內(nèi)蒙蒙古**房地產(chǎn)有有限公司辦公公樓內(nèi)。2、消防水系統(tǒng)：樓樓內(nèi)每層設(shè)44支消火栓，每每只消火栓水水量樓內(nèi)不少少于5L/S，樓外為200L/S。3、生活用水：生活活用水主要為為衛(wèi)生間和水水房用水，在在水房設(shè)2臺7KW自動電沸水水器。二、排水1、污水排水：污水水主要為生活活污水，經(jīng)污污水處理系統(tǒng)統(tǒng)處理后，達達標(biāo)排放。2、雨水排水：在院院內(nèi)道路兩側(cè)側(cè)及硬化地面面兩側(cè)設(shè)邊溝溝，集中匯水水，然后引到到院雨水排水水管網(wǎng)內(nèi)。第二節(jié)熱熱力工程一、設(shè)計原則1、為滿足用熱，采采用技術(shù)先進進、高效節(jié)能能、經(jīng)濟合理理、安全可靠靠的設(shè)計方案案，實現(xiàn)醫(yī)療療、生活采暖暖的保障體系系。2、供熱管網(wǎng)采用直直埋敷設(shè)，無無礙觀瞻，易易于美化，不不占用地。3、采暖熱負荷采用用面積指標(biāo)法法估算。二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（一）采暖1、室外設(shè)計參數(shù)冬季室外采暖計算算溫度-19℃冬季室外平均風(fēng)速速1.6m/ss最大凍土深度1..8m2、室內(nèi)采暖設(shè)計參參數(shù)門廳、樓梯、水房房、樓內(nèi)走廊廊等設(shè)計采暖暖溫度為16℃；室內(nèi)、衛(wèi)生間等設(shè)設(shè)計采暖溫度度為22℃；3、采暖熱指標(biāo)該項目為節(jié)省能源源，同時充分結(jié)合合本地實際情情況的原則將將本設(shè)計的熱熱指標(biāo)確定為為：公建70w/mm2（二）采暖熱負荷荷公建熱負荷：新增增公建采暖面面積為31990m2，則公建熱熱負荷：70×31990=22.333萬w三、設(shè)計說明1、采暖熱媒的供水水溫度95℃，回水70℃，本著節(jié)約約投資的原則則，管網(wǎng)的保保溫使用氰聚聚塑直埋保溫溫管。使用波波紋管補償器器。管網(wǎng)均敷敷設(shè)于冰凍線線以下。2、管材采用焊管、散散熱器采用四四柱760型，閥門采采用閘板閥。3、散熱器組試驗壓壓力為0.6Mppa，系統(tǒng)試驗驗壓力為0.6Mppa。4、管道穿墻，穿樓樓板均設(shè)鋼套套管。5、明裝管道、散熱熱器等均刷防防銹漆二遍、銀銀粉二道，地地溝內(nèi)管道均均刷防銹漆二二遍，地溝管管道均作保溫溫，采用巖棉棉管殼厚500MM。6、熱源。使用平莊莊鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)網(wǎng)。四、設(shè)計主要工程量量鋪設(shè)DN350—DNN150mm氰聚塑塑管1500m第三節(jié)電電氣工程一、設(shè)計原則1、根據(jù)建筑物的特特點，制定先先進、節(jié)能、可可靠的設(shè)計方方案，滿足使使用功能，投投資合理，可可靠實用。2、供電系統(tǒng)采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計同同時符合電力力部門的規(guī)定定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。3、變配電設(shè)在負荷荷中心。網(wǎng)絡(luò)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配配電靈活。按按功能分區(qū)、分分片供電，簡簡捷實用，有有可靠的保護護系統(tǒng)。4、滿足長遠發(fā)展，適適當(dāng)留有余地地。二、設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣氣設(shè)計規(guī)范》2、《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》3、《建筑物防雷設(shè)設(shè)計規(guī)范》4、《火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)規(guī)范》5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計計規(guī)范》ＧＢＢ５００５２２／９５同時參照《電氣裝裝置安裝工程程施工及驗收收規(guī)范》、《建建筑電氣設(shè)計計技術(shù)規(guī)程》。三、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、滿足用戶供電的的可靠性和電電能質(zhì)量的要要求；2、接線簡單清晰，操操作簡便；3、必要的靈活性和和檢修方便，投投資少，維護護費用低；4、具有擴建的可能能性。四、供電系統(tǒng)設(shè)計計1、本工程供電電源源引自城鎮(zhèn)低低壓供電線路路，具備雙路路供電條件的的應(yīng)采用雙路路供電，否則則另備應(yīng)急柴柴油發(fā)電設(shè)施施，以保證該該服務(wù)站工作用用電。照明負負荷按照三類類負荷等級設(shè)設(shè)計。2、本工程采用3880/2200V電源，三相相四線制供電電，進戶線采采用（VV-1KKV）電纜，穿RC鋼管埋地引引入，進戶總總箱處中性線線采用重復(fù)接接地，接地電電阻小于或等等于四歐姆，電電視、電話線線均埋地引入入。3、室內(nèi)電源線采用用BV-5000V，穿PVC管，沿墻、地地板、梁、暗暗敷設(shè)。4、電話采用HYAA（2×0.5）型電纜，電電話分支線采采用RVB（2×0.5）銅芯膠線線，穿PVC管，沿墻、地地板、梁、暗暗敷設(shè)。5、電視進戶干線采采用SYV-775-9型同軸電纜纜，分支線采采用SYV-775-5同型軸電纜纜，穿PVC管，沿墻、地地板、梁、暗暗敷設(shè)。6、廣播線采用RVVB（2×0.6）型銅芯膠膠線，均沿墻墻、地板、梁梁、暗敷設(shè)。7、照明配電箱、電電話線箱、有有線電視箱、微微機主接線架架底邊距地11.5米。插座采用用安全型帶保保護門式，底底邊距地1..4米，電視出線線盒、服務(wù)站站網(wǎng)絡(luò)線出線線盒的安裝高高度均距地00.3米，開關(guān)底邊邊距地1.440米，樓梯間走走廊開關(guān)采用用雙控開關(guān)。8、照明電源進戶前前，要做重復(fù)復(fù)接地，接地地電阻不得大大于10歐姆，施工工時要進行實實測，不滿足足時，需補打打接地。室內(nèi)內(nèi)照明稀土三三基色熒光燈燈。走廊選用用節(jié)能燈。第八章環(huán)境影響分分析第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀及環(huán)境影影響因素一、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀巴林左旗地處中緯緯度大陸深處處，屬中溫帶帶內(nèi)陸季風(fēng)氣氣候。該地區(qū)區(qū)降水適中，氣氣溫較高，大大風(fēng)多，日照照長，四季分分明，冬季寒寒冷，夏季炎炎熱，當(dāng)?shù)刂仓脖惠^好，自自然環(huán)境優(yōu)良良。二、建設(shè)項目對環(huán)環(huán)境影響因素素該項目主體工程為為公共場所公用樓房土建工程，建建筑面積31190平方米米。選址周圍圍地面無植被被。建設(shè)項目目對環(huán)境的影影響主要施工工階段對環(huán)境境的影響和運運行階段對環(huán)環(huán)境的影響。1、施工階段環(huán)境影影響分析（1）項目實施過程中中，填挖土方方，可能會造造成輕微水土土流失；（2）在項目土方施工工中粉狀物裝裝卸、運輸、攪攪拌過程中有有大量的粉塵塵散逸到周圍圍大氣中，物物料堆放期間間由于風(fēng)吹等等引起揚塵污污染，風(fēng)速較較大或裝卸、汽汽車行駛速度度較快的情況況下，粉塵的的污染更為嚴(yán)嚴(yán)重；（3）施工期間，作業(yè)業(yè)機械聲音屬屬于突發(fā)性非非穩(wěn)態(tài)噪聲源源，將對附近近的單位和居居民的環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生影響；材材料運輸車輛輛產(chǎn)生的高噪噪聲將影響沿沿線人群的正正常生活。2、運行階段環(huán)境影影響分析（1）廢水內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司辦辦公樓產(chǎn)生的的生活廢水造造成一定的環(huán)環(huán)境污染。（2）廢氣食堂廚房產(chǎn)生的油油煙會對大氣氣環(huán)境產(chǎn)生輕輕微污染。（3）固體廢棄物污水處理產(chǎn)生的剩剩余污泥及生生活垃圾。（4）噪聲辦公人員工作所產(chǎn)產(chǎn)生的噪聲。第二節(jié)環(huán)境治治理與保護措措施一、污染物排放執(zhí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、《污水綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89778-19996）2、《鍋爐大氣污染染物排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（GWPB33-20000）3、《建筑施工場界界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）4、《污水排入城市市下水道水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJ30228-19999）二、建設(shè)期環(huán)境保保護措施工程施工時避免夜夜間進行。材材料運輸中，采采取封閉或遮遮蓋措施，道道路及施工現(xiàn)現(xiàn)場配合灑水水設(shè)備，定時時灑水，及時時清掃路面，防防止二次揚塵塵。項目施工過程中沒沒有明顯的污污染物，土建建施工中產(chǎn)生生的建筑垃圾圾于低洼處回回填。三、運營期環(huán)境保保護措施1、廢水處理生活污水經(jīng)化糞池池處理后，出出水水質(zhì)達到到《污水綜合合排放（GB89778-19996）》排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，通過管管道排放到下下水道。2、廢氣處理食堂油煙：采用靜靜電處理器處處理，油煙除除去率達到80%以上。3、固體廢棄物處理理生活垃圾納入市政政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一處理。4、綠化樓區(qū)周圍的綠化、美美化與辦公、工作息息息相關(guān)，因因此樓區(qū)的環(huán)環(huán)境建設(shè)也應(yīng)應(yīng)納入本項目目的建設(shè)內(nèi)容容，需全面規(guī)規(guī)劃，合理布布局，使樓區(qū)區(qū)內(nèi)小生態(tài)環(huán)環(huán)境有效地服服務(wù)于辦公、工作。具具體作法可規(guī)規(guī)劃建設(shè)綠地地，種草植樹樹，營造喬、灌灌、草相結(jié)合合的綠化帶，從從而減弱噪聲聲，凈化環(huán)境境。建筑物周周圍及道路兩兩旁空地種植植樹木、花草草，在生活辦辦公區(qū)前設(shè)置置草地、花壇壇，建成花園園式服務(wù)站，綠化化率不低于115%。第三節(jié)環(huán)環(huán)境影響評價價環(huán)境影響評價結(jié)果果表明，建設(shè)設(shè)單位執(zhí)行環(huán)環(huán)?！叭瑫r”制度，通過過有效的污染染防治措施，生生活污水等均均可實現(xiàn)達標(biāo)標(biāo)排放，本項項目對環(huán)境影影響不大，從從環(huán)境保護的的角度而言是是可行的。第九章節(jié)能節(jié)水方案第一節(jié)編制依依據(jù)隨著我國經(jīng)濟建設(shè)設(shè)的飛速發(fā)展展，能源供應(yīng)應(yīng)日益緊張。節(jié)節(jié)約能源是造造福子孫后代代的大事，也也是我國可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略的重要措施施。本報告編編制從工程方方案設(shè)計到建建筑材料，設(shè)設(shè)備選型等都都嚴(yán)格貫徹國國家有關(guān)規(guī)定定，使總體能能耗水平有效效地降低，達達到規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。本章編制依據(jù)為：：1、《中華人民共和和國節(jié)約能源源法》；2、能源部頒發(fā)的《節(jié)節(jié)約能源暫行行條例》；3、《公共建筑節(jié)能能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501189-20005;4、《電氣照明節(jié)能能設(shè)計》06DX008-1;5、《公共建筑熱工工設(shè)計規(guī)范》GB501176-9336、《外墻外保溫工工程技術(shù)規(guī)程程》JGJ1444-200047、國家發(fā)改委《關(guān)關(guān)于加強固定定資產(chǎn)投資項項目節(jié)能評估估和審查工作作的通知》（發(fā)發(fā)改投資[20066]27877號）8、內(nèi)蒙古自治區(qū)《公公共節(jié)能設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03--27-20007編制原則：在本項目設(shè)計過程程中，嚴(yán)格貫貫徹國家頒布布的有關(guān)節(jié)能能和能源綜合合利用的有關(guān)關(guān)規(guī)定，使總總體能耗水平平低于國內(nèi)同同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)項項目能耗指標(biāo)標(biāo)及分析一、項目能耗指標(biāo)標(biāo)本項目能源消耗主主要為二次能能源及能耗工質(zhì)，全全年能耗指標(biāo)標(biāo)如下：項目能耗指標(biāo)序號項目單位年消耗量折標(biāo)煤（kg）備注1電KWH3190039212水立方米360303煤T2014286合計18237二、能源選擇利用用的合理性本項目的建設(shè)地點點巴林左旗，主主要能源為煤煤和電。左旗旗屬東北電網(wǎng)網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線線路直通林東東鎮(zhèn)，電力充充足，設(shè)施完完備。項目區(qū)區(qū)靠近白音華華煤礦，煤炭炭資源十分豐豐富。為了充分利用當(dāng)?shù)氐仉娏?、煤炭炭為資源優(yōu)勢勢，降低成本本，變資源優(yōu)優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)優(yōu)勢，因此，該該項目在能源源的選擇和利利用上是合理理的。第三節(jié)節(jié)能措措施1、建筑物造型和平平面布置充分分考慮采用自自然光，既有有益于身體健健康，又節(jié)省省照明用電。2、建筑物的窗戶、玻玻璃、屋頂及及外墻采用節(jié)節(jié)能保溫的新新型建筑材料料，以利節(jié)能能。采暖管道道全部采用發(fā)發(fā)泡聚氨酯材材料現(xiàn)場制造造，增加密封封性和保溫效效果。3、用電設(shè)施選型采采用高效節(jié)能能設(shè)備，提高高用電效率。4、采用節(jié)能變壓器器，電機選用用節(jié)能型電機機。5、照明配電采用合合理的控制方方式，照明燈燈采用光效率率高的節(jié)能燈燈，鎮(zhèn)流器選選用節(jié)能電感感鎮(zhèn)流器，道道路照明采用用光電控制。6、照明功率密度不不能大于規(guī)范范GB500034-20004《建筑照明明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的的規(guī)定。7、電纜、導(dǎo)線鋪設(shè)設(shè)時，盡量避避免線路迂回回或電能倒流流。8、設(shè)計時考慮穩(wěn)定定電壓措施。第四節(jié)節(jié)節(jié)能設(shè)計1、窗墻比（1）門窗做法：外窗窗傳熱系數(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)限值K為2.8w//㎡.k，采用乳白色色塑鋼單框雙雙玻（中空）平平開窗。（2）外窗氣密性等級級不應(yīng)低于《建建筑外窗空氣氣滲透性能分分級及其檢測測方法》GB71007-20002中規(guī)定的4級要求。2、公共建筑圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)設(shè)計外墻保溫設(shè)計方案案：采用外墻墻外保溫系統(tǒng)統(tǒng)相應(yīng)的熱工工指標(biāo)見下表表：序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰0.930.0200.0212空心磚0.0210.1900.3303水泥砂漿找平層0.930.0200.0214保溫板0.0470.0350.7455聚合物砂漿保護層層0.860.0200.023外墻構(gòu)造的總傳熱熱阻=0.0221+0.3330+0..021+00.745++0.0233=1.144外墻構(gòu)造的總傳熱熱阻=0.022+外墻構(gòu)造的的總傳熱阻+0.111=1.277w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K==1/外墻的總熱熱阻R=0.7787㎡.k/W小于1.0，滿足要求求。3、屋面保溫隔熱設(shè)設(shè)計:屋面構(gòu)造措施與熱熱工參數(shù)如表表所示:序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰0.930.0200.0212鋼筋混凝土屋面板板層1.740.1200.0683水泥砂漿找平層0.930.0200.0214水泥膨脹珍珠巖找找坡0.070.0600.4285水泥砂漿找平層0.930.0200.0216卷材防水0.23x20.002x2==0.00440.0027保溫板0.0280.0301.0718細石混凝土1.510.0400.026屋面構(gòu)造的總傳熱熱阻=1.6558屋面的總傳熱阻==0.02++屋面構(gòu)造的的總傳熱阻+0.100=1.7778w/㎡㎡.k外墻傳熱系數(shù)K==1/外墻的總熱熱阻R=0.5562㎡.k/W小于0.7,滿足要求求。4、地面保溫隔熱設(shè)設(shè)計：地面構(gòu)造措施與熱熱工參數(shù)如表表所示:序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿0.930.0200.0212保溫板0.0470.0300.6383混凝土1.510.0800.0534碎石1.280.1000.0785素土夯實1.160.5000.431外墻構(gòu)造的總傳熱熱阻=1.2221熱阻R大于1.2,滿足要求求。第五節(jié)節(jié)水措施1、生活給水采用變變頻無負壓給給水技術(shù)，充充分利用管網(wǎng)網(wǎng)余壓，節(jié)能能效果明顯。2、在給水和排水方方面應(yīng)用新型型設(shè)備和管材材。3、采用節(jié)水用具，達達到節(jié)約用水水的目的。4、加強節(jié)能管理，防防止跑、冒、滴滴、漏。加強強節(jié)約能源教教育，提高節(jié)節(jié)能意識。第十章勞動安全與與消防第一節(jié)勞動安安全一、危害因素及危危害程度分析析1、主要隱患部位本項目屬公共設(shè)施施項目，項目目主要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容為五層框架結(jié)構(gòu)樓樓房土建工程程，無高空等等危險性作業(yè)業(yè)，勞動安全全衛(wèi)生主要隱隱患部位為變變電所等輔助助設(shè)施作業(yè)的的安全性。2、有害物質(zhì)種類及及危害性分析析本項目運營過程中中沒有可能對對勞動者身體體健康和安全全造成危害的的有害物品。二、安全設(shè)施本項目在建設(shè)中和和建成運行中中要嚴(yán)格按照照國家有關(guān)勞勞動安全的規(guī)規(guī)定進行操作作。努力改善善工作條件和和環(huán)境，加強強勞動保護，維維護正常的工工作、活動秩秩序。為此采采取以下安全全措施：１、凡進入施工現(xiàn)現(xiàn)場的安全防防護用具及機機械設(shè)備實行行驗收或準(zhǔn)用用證制度，未未領(lǐng)取驗收合合格通知書或或準(zhǔn)用證的安安全防護用具具及機械設(shè)備備不得使用。２、建立、健全安安全檢查制度度，定期和不不定期的對施施工現(xiàn)場進行行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和和消除事故隱隱患，確保安安全生產(chǎn)。３、各項工程在施施工前由項目目技術(shù)負責(zé)人人編制好各項項工程安全技技術(shù)專項方案案，并向各作作業(yè)班組長做做書面安全技技術(shù)交底，在在由作業(yè)班組組長向操作人人員進行崗前前安全技術(shù)交交底和安全教教育，并做好好交底記錄入入檔。４、所有從事安全全管理工作和和特種工作業(yè)業(yè)人員，必須須經(jīng)上級有關(guān)關(guān)部門培訓(xùn)合合格后持證上上崗。５、進入施工現(xiàn)場場必須戴好安安全帽，高空空作業(yè)系好安安全帶，穿好好防滑鞋。6、所有電動建筑機機械、電動工工具和用電安安全裝置，均均應(yīng)是符合相相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和安全技術(shù)術(shù)規(guī)程的合格格產(chǎn)品。7、所有電動建筑機機械和電動工工具都必須建建立和執(zhí)行專專人專機負責(zé)責(zé)制，并實行行定期檢查和和保養(yǎng)。8、所有電動建筑機機械和電動工工具都必須按按規(guī)定有可靠靠的接零保護護和漏電保護護。9、對于塔式起重機機，如需夜間間施工，應(yīng)設(shè)設(shè)置正對工作作面的投光燈燈，以顯示其其所在位置，當(dāng)當(dāng)塔身高度超超過30m時，為防止止飛機起落和和與其他飛行行器相撞，應(yīng)應(yīng)在其塔頂和和臂架端部裝裝設(shè)醒目的紅紅色防撞信號號燈，以示警警戒。10、施工中嚴(yán)格按照照安全操作規(guī)規(guī)程設(shè)立安全全網(wǎng)、隔離網(wǎng)網(wǎng)，電力及傳傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)設(shè)防護罩，并并派專人對現(xiàn)現(xiàn)場施工進行行安全防范，防防止閑雜人等等進入工地。11、采用合理的施工工工藝、先進進的設(shè)備，較較高的自動化化程序，大大大改善工人操操作條件，降降低工人的勞勞動強度；12、項目建成后，對對各項設(shè)施做做好安全檢查查，以杜絕安安全隱患。必必要時利用警警示牌提醒，以以確保安全。第二節(jié)消防一、設(shè)計依據(jù)1、《建筑滅火器配配置設(shè)計規(guī)范范》GB501140-200052、《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》GB500016-200063、《建筑物防雷設(shè)設(shè)計規(guī)范》4、《火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)規(guī)范》二、設(shè)計范圍及總總圖防火1、辦公樓室內(nèi)和室外外分別進行消消防設(shè)計2、總圖布置時各消消防建筑物間間的防火間距距均滿足現(xiàn)行行防火規(guī)范要要求，在主要要建筑物周圍圍均設(shè)有寬度度大于4.55M的環(huán)行消消防通道，符符合消防車道道的設(shè)計要求求。三、消防設(shè)施1、建筑結(jié)構(gòu)防火根據(jù)《建筑設(shè)計防防火規(guī)范》GB500016-20006，建筑物設(shè)設(shè)計符合民用用建筑耐火等等級、防火分分區(qū)的要求，并并設(shè)置足夠的的出入口，滿滿足人員安全全疏散要求。各各建筑耐火等等級均為二級級，采用非燃燃燒性的建筑筑材料砌筑，并并按《建筑滅滅火器配置設(shè)設(shè)計規(guī)范》GB501140-20005S要求配置室室內(nèi)消火栓及及其它消防設(shè)設(shè)備，滿足消消防要求。2、消防給水本項目的消防對象象為計生綜合合服務(wù)用房，室室內(nèi)消防一次次用水量為220M3；室外消防防一次用水量量為30M3。3、室外消防給水系系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)網(wǎng)與生活管網(wǎng)網(wǎng)合用，在管管網(wǎng)上設(shè)地上上式消火栓，供供消防車及向向水泵結(jié)合器器供水。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由由水泵房內(nèi)的的消火栓供水水，并由屋頂頂消防水箱維維持系統(tǒng)壓力力，供水管網(wǎng)網(wǎng)為環(huán)狀，干干管管徑為DN100。消火栓選用SN665的消火栓（119MM水槍槍，L=25M水龍帶帶）和DN25的消防盤（66MM水嘴，L=30M的膠管管），動壓超超過0.5Mppa的消火栓,選用SNJ65型室內(nèi)減壓壓穩(wěn)壓消火栓栓。系統(tǒng)設(shè)消防水泵接接合器。室外外消防給水管管網(wǎng)與生活給給水管網(wǎng)合用用，在管網(wǎng)上上設(shè)地上式消消火栓。5、滅火器配電室設(shè)推車式干干粉滅火器，各用房均按消防要求設(shè)手提磷配銨鹽干粉滅火器；重點防火科室按消防要求配置滅火器。第十一章組織織管理與人力資資源配置第一節(jié)項項目組織管理理一、加強領(lǐng)導(dǎo)由內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司成成立內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)有有限公司辦公公樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組，專門門負責(zé)項目的的前期、建設(shè)設(shè)、管理等相相關(guān)事項，保保證項目如期期，保質(zhì)保量量的完成，直直至投入使用用。二、嚴(yán)格項目管理理整個項目要嚴(yán)格按按照項目法人人制、招投標(biāo)標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督管理制和和工程合同制制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把把好質(zhì)量關(guān)，強強化資金的管管理。三、搞好項目建設(shè)設(shè)的監(jiān)督和竣竣工驗收項目建設(shè)從前期工工作開始，包包括籌建和施施工要層層把把關(guān)，嚴(yán)格工工程監(jiān)理制度度，保證項目目的順利實施施。項目建設(shè)設(shè)完畢后，要要嚴(yán)格按照建建設(shè)程序組織織驗收。第二節(jié)籌建期機構(gòu)一、組織機構(gòu)本項目建設(shè)期籌建建領(lǐng)導(dǎo)小組，其其組織機構(gòu)設(shè)設(shè)定如下：設(shè)設(shè)項目建設(shè)籌籌建工作小組組，小組設(shè)組組長、副組長長，小組下設(shè)設(shè)工程技術(shù)組組、計劃財務(wù)務(wù)組、后勤保保障組。二、人力資源配置根據(jù)項目實際需要要，本建設(shè)項項目領(lǐng)導(dǎo)小組組勞動定員77人，其中：：組長1人，工程技技術(shù)組2人，計劃財財務(wù)組2人，后勤保保障組2人。第三節(jié)