房屋買賣合同(資金監(jiān)管貸款)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房屋買賣合同(資金監(jiān)管貸款)目錄：1、房屋買賣合同(資金監(jiān)管貸款)2、房屋買賣合同與我們的生活3、房屋出租合同(律師審核版)天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）天津市國土資源和房屋管理局填寫說明1、本協(xié)議適用于我市行政區(qū)域內(nèi)納入交易資金監(jiān)管且辦理貸款手續(xù)的存量房買賣。2、當事人訂立協(xié)議前，須認真協(xié)商各項條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。3、本協(xié)議一律用鋼筆、毛筆填寫，空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章確認。4、本協(xié)議不得翻印。天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議出賣人（甲方）：（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：房產(chǎn)情況房屋坐落，位于外環(huán)線以，產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)，用途，建筑面積平方米，建筑層數(shù)為，所在層。經(jīng)雙方實地查勘，房產(chǎn)實物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖（附件一），房屋抵押、租賃情況（附件二）。房屋所有權(quán)證號，所有權(quán)人；房屋為共有的，其他共有權(quán)人，共有權(quán)證號，共有方式，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土地使用權(quán)證號，土地使用人，土地使用面積平方米，土地來源，土地級別，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年1月日至年月日止。房地產(chǎn)權(quán)證號，權(quán)利人，權(quán)利為共有的，其他共有權(quán)人，共有權(quán)證號，共有方式，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土地使用面積平方米，土地來源，土地級別，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。房產(chǎn)價款、其他價款甲乙雙方同意由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心對房產(chǎn)價款、其他價款實施監(jiān)管。房產(chǎn)價款為元，（大寫）。乙方首付款元，申請銀行貸款元，契稅元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費元，土地出讓金元，圖紙資料費元，登記費元，印花稅元，登記費（抵押）元，其他元，合計元，（大寫）。扣除轉(zhuǎn)讓手續(xù)費元，印花稅元，非住房所有權(quán)登記費元，甲方應收交易價款為元，（大寫）。甲方提供收取交易資金的個人一般結(jié)算賬戶如下：開戶銀行：戶名：賬戶：價款交付乙方應自訂立本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)，將首付款、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、印花稅、登記費（抵押）等，合計元，（大寫），一次性存入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在銀行設(shè)立的專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應調(diào)增首付款數(shù)額，并一次性補齊，交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時，應委托貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在1銀行設(shè)立的專用賬戶。房產(chǎn)交付房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。甲方須于年月日前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：。上述相關(guān)證明包括：。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記協(xié)議訂立后，甲乙雙方應在30日內(nèi)，到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。違約責任甲方逾期交付房產(chǎn)的，應承擔違約責任如下:乙方逾期付款或不符合付款形式的，應承擔違約責任如下:其他約定:產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在該房產(chǎn)交付時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。爭議處理本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：向仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充協(xié)議（見附件四）。附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共頁，一式份。協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日

附件一:房屋相關(guān)設(shè)施及房屋平面圖------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------房屋平面圖

附件二:房屋抵押、租賃情況------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------附件四:補充協(xié)議------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房屋買賣合同與我們的生活摘要：房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買主，買主支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買主，買主支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為關(guān)鍵字：房屋買賣合同、合同法、毀約、合同糾紛1、買賣合同的含義根據(jù)《合同法》理論，買賣合同是指當事人雙方約定一方交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于他方，他方支付價款的合同。其中依約定應交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人（或稱賣方、賣主），受領(lǐng)標的物并支付價款的一方為買主（或稱買方、買主），出賣人交付的標的物稱為出賣物。買賣合同作為社會經(jīng)濟生活中最基本、最典型、最普遍的商品交換形式和法律關(guān)系，在各國債法或者《合同法》的立法中都是最基本的一類合同，并置于各種合同之首著重予以規(guī)定。從各國立法看，買賣合同有兩種含義：一是買賣合同僅限于實物買賣，買賣合同的出賣人應向買主轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，買主應支付相應價款。2、房屋買賣合同的概念、特征依上述，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買主，買主支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：2.1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買主，買主支付相應的價款；2.2、房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；2.3、房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；2.4、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同屬于特殊的買賣合同，其原因就在于買賣的標的物房屋是一種不動產(chǎn)。因此，有必要對房屋予以簡要說明。嚴格從房地產(chǎn)法律關(guān)系講，房屋屬于不動產(chǎn)，它只能附著于土地之上，與土地具有不可分性，因而，房屋買賣的標的物不僅僅是房屋，還應包括房屋占用范圍內(nèi)的土地。3、新政之后房屋買賣合同糾紛類型中國人民銀行于昨日宣布，從4月21日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。據(jù)了解，今年以來，央行以每月一次的頻率，以堪稱歷史罕見的調(diào)升節(jié)奏，連續(xù)四次上調(diào)存款準備金率。就在2月18日，中國人民銀行年內(nèi)第二次收縮銀行體系的寬裕流動性，宣布自2011年2月24日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，此舉將回收流動性約3500億人民幣；同時，國內(nèi)大型金融機構(gòu)和中小金融機構(gòu)準備金率也創(chuàng)紀錄地分別高達19.5%和16%的水平。此次是央行今年第四次上調(diào)存款準備金率，同時也是央行自去年以來準備金率的第十次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機構(gòu)存款準備金率將達20.1％的歷史高位。工行、農(nóng)行、民生銀行等銀行已停止了上海地區(qū)的個人房屋貸款業(yè)務(wù)。在去年房價大幅度上漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使不守誠信，主動違約現(xiàn)象較為普遍。有相當一部分的二手房房主在辦理過戶手續(xù)之前主動違約，這些房主愿意雙倍返還定金或根據(jù)相關(guān)合同條款賠償違約金，迫使買房人不得不到法院起訴。甚至有個別賣方在合同約定期內(nèi)故意拒收房款，然后反訴買方違約，要求解除合同。“國十條”出臺以后，由于政策的滯后效應，雖然房價還沒有明顯下跌出現(xiàn)，但是已經(jīng)有買家違約，最主要分為兩種情況：一種是買家的主動違約，這部分買家是基于對政策的理解和對未來房價的判斷，情愿損失定金；二是買家被動違約，主要是樓市新政出臺后由于首付比例提高而無法支付、貸款失敗以及多套房政策限制等原因。2009年以來，北京二手房市場違約中有9成賣家因為房價上漲過快、售價過低而違約，但在4月15日以后，非常明顯地出現(xiàn)了買主開始違約的現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查，目前違約協(xié)議中買主違約比例已高達70%。八成以上的買主都以“銀行首付提高，無力籌夠首付”來作為毀約的借口。3.1、頻繁出現(xiàn)房屋買賣毀約現(xiàn)象的主要原因3.1.1、買方因政策毀約由于新政出臺，房貸政策收緊，導致很多購房人辦不下房屋貸款。銀行方面，外資銀行競相收緊房貸，據(jù)調(diào)查，渣打銀行(中國)、匯豐銀行(中國)、恒生銀行(中國)和東亞銀行(中國)等外資銀行近日宣布，已全面停止對擁有三套房屋的房主進行房屋貸款的受理，對擁有一、二套房屋的房主也相應出臺了提高首付成數(shù)和貸款利率等一系列的政策規(guī)定。幾家國有銀行以工商銀行為首也相繼開始實施新政---收緊了房屋貸款政策。很多發(fā)生糾紛的購房人一般是在新政出臺之前簽約，在新政出臺之后才申請貸款。新政出臺，就導致貸款辦不下來，貸款辦不下來，很多房屋買賣中介一般都會勸說交易雙方更換銀行重新申辦貸款，據(jù)我們了解目前也確實還有少數(shù)銀行依然可以放貸，但是審查也比較嚴格，總體上來說，在申請貸款過程中出現(xiàn)問題（比如銀行拒絕受理房屋貸款等），就使得購房者沒有經(jīng)濟能力來承擔在購房中所要支付的錢款，也就使得交易無法進行下去，于是就只好開始與房主協(xié)商解除合同。目前據(jù)我們了解，第一例因新政導致的解除合同案已經(jīng)進行司法程序，但是目前還沒有判決結(jié)果。國家政策變化所帶來的法律糾紛，對于有關(guān)政府部門來說也是一個新類型的案件。但是對于此類現(xiàn)象，我國的有關(guān)法律法規(guī)定早已制定了一定的解決方案，其中法學界比較有爭議的，就是政策變化屬于不可抗力還是情勢變更。3.1.2、買方因房價毀約除了確實因貸款問題無法繼續(xù)履行合同的情況外，也有很多購房人是因為房價下跌或者他們感覺房價有下跌的趨勢而希望解除合同。從某種程度上說，新政的出臺在購房人，尤其是炒房人心理帶來了一定的恐慌心理。有部分炒房人以新政為由試圖解除合同，但是能否成功要看雙方的準備和舉證能力而定。根據(jù)誰主張誰舉證的原則，購房人應該證明自己的狀態(tài)屬于合同法規(guī)定的不可抗力或者情勢變更。還有房主如果主張購房人是因為房價下跌而毀約的話，也要舉出相關(guān)的證據(jù)。4、商品房擔保貸款合同糾紛4.1、商品房擔保貸款合同糾紛的案例2010年3月，市民黃女士與某房開公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定，黃女士購買該公司位于某區(qū)的一套房屋，房屋總價為40萬元。其中，黃女士計劃貸款28萬元。在簽訂合同當日，黃女士即向房開公司支付了12萬元首付款。在黃女士與房開公司簽訂合同后不久，"國十條"調(diào)控政策出臺。"國十條"要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。在隨后辦理貸款過程中，銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款。在無法獲得銀行貸款的情況下，黃女士要求解除與房開公司簽訂的商品房買賣合同，并返還當初支付的12萬元首付款。房開公司卻認為，在黃女士申請銀行貸款問題上房開公司并無過錯，黃女士不能以此為由拒絕履行合同。黃女士除一次性付清28萬元余款外，還應按合同約定承擔逾期付款的違約責任。至此，買賣雙方因貸款問題引發(fā)的糾紛開始不斷升級。4.2、商品房擔保貸款合同糾紛的案例分析在本次案例中，黃女士在購買自己第三套商品房的過程中間，當黃女士與房開公司簽訂合同后不久，"國十條"調(diào)控政策出臺。"國十條"要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。在隨后辦理貸款過程中，銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款。于是，黃女士要求解除與房開公司簽訂的商品房買賣合同，并返還當初支付的12萬元首付款。其中本人認為，黃女士在購買第三套商品房時，不排除炒房與投機的可能性，但是在購買時，國家并沒有出臺相關(guān)規(guī)定與調(diào)控措施說暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。而在黃女士與房開公司簽訂合同后不久，"國十條"調(diào)控政策出臺。所以從主觀上來講，黃女士當時在購買這套商品房時并沒有過錯。接著，由于銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款，也就是說，當黃女士在購買這套商品房時，她是沒有能力一次性支付購買這套商品房的費用，才會向銀行貸款的。那么當銀行決絕向黃女士發(fā)放貸款時，我們可以視為當時黃女士是沒有能力來承擔這一切費用的，只不過黃女士是想借助銀行暫時幫忙支付購買這套商品房的剩下費用，當然，她向銀行所借的費用以后會慢慢連本帶利還給銀行的。所以從客觀上來說，當時黃女士是沒有能力來夠沒這套商品房的。那么，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，《解釋》第23條明確規(guī)定，商品房買賣合同約定買主以擔保貸款方式付款的，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買主?！督忉尅返?4條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因為，結(jié)合實際情況，在買主沒有能力支付購房款，使買主的貸款目的失去意義時，如果不允許當事人解除合同，對買主或者貸款銀行都是極為不利的。5、商品房擔保貸款合同糾紛的有關(guān)法律知識

說到商品房擔保貸款合同，就必然會涉及到商品房按揭的問題。商品房按揭是從香港傳入我國內(nèi)地的一種融資購樓方式，包括樓花按揭和現(xiàn)樓按揭。我國內(nèi)地法律沒有按揭的稱謂，在2000年審委會審議的《關(guān)于適用<擔保法>若干問題的解釋（送審稿）》的說明中，“樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款后，將其依合同取得的對樓宇的期待權(quán)讓渡給銀行作為取得銀行貸款的擔保，也稱按揭貸款。如買方未能按約履行還本付息的義務(wù)，就喪失了贖回這種期待權(quán)的權(quán)利的一種貸款方法。