中海城c2地塊鋁合金門窗工程評(píng)標(biāo)報(bào)告

編號(hào):ZHC-C2/GC/2010/1【中海城C2地塊】鋁合金門窗分包工程

評(píng)標(biāo)報(bào)告合約評(píng)審委員會(huì)：根據(jù)工程進(jìn)度要求，我部完成了【中海城】C2地塊鋁合金門窗分包工程招標(biāo)。本工程成本科目歸屬建安費(fèi)用/高層/塔樓/外立面門窗工程。具體招標(biāo)情況匯報(bào)如下:招標(biāo)范圍和工期招標(biāo)范圍：【中海城】C2地塊A、B、C、D四棟樓的鋁合金門窗、幕墻、百葉、紗門窗以及商業(yè)雙玻門（帶地彈簧）；門窗的具體工作內(nèi)容包括生產(chǎn)加工、運(yùn)輸、安裝、驗(yàn)收檢測(cè)、保修等所有工作。本次招標(biāo)不包括單元門、入戶門、人防門、木門、防火門、室內(nèi)房門。各樓棟門窗面積及窗積比如下表：棟號(hào)地上層數(shù)地上建筑面枳（m2）鋁合金1」窗面枳（m2）窗積比A棟2027,035.024,183.8315.48%B棟2022,623.493,553.6415.71%C棟2024,110.283,427.0614.21%D棟22,231.22238.1210.67%總計(jì)76,000.0111,402.6515.00%窗積比低于集團(tuán)不得超過25%-28%的限額設(shè)計(jì)規(guī)定。本工程鋁門窗技術(shù)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)：a.鋁型材:采用武漢源泰、廣東堅(jiān)美等同檔次品牌，以更好地控制型材質(zhì)量。鋁型材表面采用靜電粉末噴涂處理（阿克蘇品牌粉），405W涂層厚度W120um;隔熱雙玻門窗采用52系列型材，上述所有型材腔體結(jié)構(gòu)、斷面、線重等均完全統(tǒng)一。玻璃:本工程所有玻璃均采用秦皇島耀華品牌凈白玻，所有住戶門窗選用5mm+12A+5mm雙層中空玻璃。二層及二層以上外懸窗扇玻璃、單塊玻璃實(shí)際面積超過1.5m2的以及玻璃底邊離最終裝修面小于900mm的落地窗玻璃等均作鋼化處理，雙玻如需鋼化要求每片均作鋼化處理（嚴(yán)禁采用半鋼化玻璃）。五金:考慮到項(xiàng)目本身檔次及成本控制的要求，參照中海城R6R7地塊各樓座的配置，本工程五金采用香港堅(jiān)朗鋁合金壓鑄五金，噴涂顏色與安裝位置處的鋁型材顏色保持一致。紗門窗：本工程所有住宅部分均設(shè)置紗門窗，公共部分不設(shè)置紗門窗。其中平開窗從成本和耐久性考慮選用固定紗窗（聚氨酯纖維紗）;外懸窗由于開啟方向的限制只能選用隱形紗窗；陽臺(tái)門配折疊紗門（聚氨酯纖維紗）。3工期:總工期為106天，預(yù)計(jì)開工日期為2010年7月15日，竣工日期為2010年10月30日，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方項(xiàng)目部書面通知為準(zhǔn)。二、投標(biāo)單位選擇本次招標(biāo)共選擇6家單位參加投標(biāo)，具體如下：北京天易幕墻工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京天易”），合格承建商。.秦皇島渤海鋁幕墻裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱〃渤海鋁”），合格承建商。.北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京嘉寓”），合格承建商。北京和平幕墻工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱〃北京和平”），試用承建商。北京西飛世紀(jì)門窗幕墻工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱〃西飛世紀(jì)”），經(jīng)考察合格，為候選承建商。6.北京金易格幕墻裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金易格”）,經(jīng)考察合格,為候選承建商。

三、開局和議標(biāo)情況本工程共進(jìn)行3輪回標(biāo)，2輪議標(biāo)，具體開標(biāo)情況見下表:序號(hào)投標(biāo)單位第一輪報(bào)價(jià)第—輪報(bào)價(jià)最終報(bào)價(jià)百分比1北京和平7,282,693.976,998,277.767,033,386.09100.00%2北京天易7,475,169.257,134,479.217,089,588.51100.80%3渤海鋁6,988,665.757,313,885.457,129,524.40101.37%4西飛世紀(jì)7,971,188.007,873,243.007,491,189.00106.51%5北京嘉寓8,237,149.757,518,990.367,708,429.22109.60%6金易格8,467,329.00淘汰1.第一輪報(bào)價(jià)分析及議標(biāo)情況(1)北京和平門窗檢測(cè)和措施費(fèi)報(bào)價(jià)偏低，鋁型材價(jià)格略高，投標(biāo)總價(jià)略高；北京天易鋁型材和玻璃單價(jià)偏高，鋁型材含量偏高，幕墻和商業(yè)雙玻門單價(jià)偏低，但投標(biāo)總價(jià)偏高；渤海鋁未按招標(biāo)文件指定的鋁型材品牌報(bào)價(jià)，鋁型材價(jià)格偏低，鋁型材含量偏低，總包報(bào)價(jià)偏低；西飛世紀(jì)鋁型材、五金、玻璃、管理費(fèi)、措施費(fèi)報(bào)價(jià)偏高，鋁型材含量偏低，總報(bào)價(jià)偏高;北京嘉寓鋁型材價(jià)格偏高，紗門紗扇單價(jià)偏高，密封膠含量太高，總報(bào)價(jià)偏高;金易格大部分單價(jià)偏高,總報(bào)價(jià)最高。經(jīng)過評(píng)標(biāo)分析，將各投標(biāo)單位問題分別以議標(biāo)問卷形式發(fā)送給各投標(biāo)單位，明確型材品牌，認(rèn)真核實(shí)型材含量。由于金易格投標(biāo)總價(jià)過高，故淘汰其下次投標(biāo)資格。第二輪報(bào)價(jià)分析及議標(biāo)情況(1)北京和平本輪下降了28.44萬元,但窗檢測(cè)和措施費(fèi)報(bào)價(jià)偏低，鋁型材價(jià)格合理，鋁型材含量略低,投標(biāo)總價(jià)基本合理；(2)北京天易本輪下降了34.07萬元，但鋁型材含量偏高，幕墻和商業(yè)雙玻門單價(jià)偏低，投標(biāo)總價(jià)略高；渤海鋁本輪上升了32.52萬元，鋁型材按要求的品牌報(bào)價(jià)，但鋁型材價(jià)格偏高，幕墻單價(jià)偏高，紗門紗扇單價(jià)偏高，總報(bào)價(jià)偏高；(4)西飛世紀(jì)本輪下降了9.80萬元,鋁型材、管理費(fèi)、措施費(fèi)報(bào)價(jià)偏高，幕墻和商業(yè)雙玻門單價(jià)偏高，總報(bào)價(jià)偏高；(5)北京嘉寓本輪下降了71.81萬元，但鋁型材價(jià)格偏高紗門紗扇單價(jià)偏高，密封膠含量太高，幕墻開啟扇未計(jì)入電動(dòng)啟動(dòng)裝置，總報(bào)價(jià)偏高；經(jīng)過評(píng)標(biāo)分析，要求各投標(biāo)單位將本輪投標(biāo)存在的問題在下次投標(biāo)進(jìn)行修改。在本輪議標(biāo)中發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)門扣條朝外，不滿足安全要求。設(shè)計(jì)部調(diào)整扣條方向，陽臺(tái)門節(jié)點(diǎn)變化，增加了鋁型材3噸左右，我部測(cè)算預(yù)計(jì)增加造價(jià)約六萬元。第三輪報(bào)價(jià)情況(1)北京和平本輪上升了3.51萬元，主要是陽臺(tái)門型材量增加，造成總價(jià)上升，但窗檢測(cè)和措施費(fèi)報(bào)價(jià)偏低，鋁型材價(jià)格合理，鋁型材含量略低，投標(biāo)總價(jià)基本合理；(2)北京天易本輪下降了4.49萬元，但鋁型材含量略高，幕墻單價(jià)偏低，投標(biāo)總價(jià)基本合理;渤海鋁本輪下降了18.44萬元，但幕墻單價(jià)偏高，紗門紗扇單價(jià)偏高，鋁型材含量略低，總報(bào)價(jià)略高；西飛世紀(jì)本輪下降了38.20萬元,管理費(fèi)、措施費(fèi)報(bào)價(jià)偏高幕墻和商業(yè)雙玻門單價(jià)偏高,總報(bào)價(jià)偏高；北京嘉寓本輪上升了18.95萬元，本輪價(jià)格與上輪價(jià)格基本上未變，增加了陽臺(tái)鋁型材和幕墻開啟扇的電動(dòng)啟動(dòng)裝置，報(bào)價(jià)上升，總報(bào)價(jià)偏高。、有效最低標(biāo)合理性分析根據(jù)項(xiàng)目策劃，經(jīng)與項(xiàng)目部溝通，本工程擬選用兩家投標(biāo)單位共同承建，第一標(biāo)段為A棟和B棟，第二標(biāo)段為C棟和D棟,最后一輪分標(biāo)段報(bào)價(jià)如下:序號(hào)項(xiàng)目名稱北京和平北京天易渤海鋁西飛世紀(jì)北京嘉寓1第一標(biāo)段4,751,075.504,750,293.244,828,910.755,069,578.895,190,057.742百分比100.02%100.00%101.66%106.72%109.26%3第二標(biāo)段2,282,310.592,339,295.272,300,613.652,421,610.112,518,371.484百分比100.00%102.50%100.80%106.10%110.34%5總報(bào)價(jià)7,033,386.097,089,588.517,129,524.407,491,189.007,708,429.226百分比100.00%100.80%101.37%106.51%109.59%從上表可以看出，本工程第一標(biāo)段有效最低標(biāo)為北京天易報(bào)價(jià)4,750,293.24元,次低標(biāo)北京和平報(bào)價(jià)4,751,075.05元；第二標(biāo)段有效最低標(biāo)為北京和平報(bào)價(jià)2,282,310.59元次低標(biāo)為渤海鋁報(bào)價(jià)為2,300,613.65元。現(xiàn)將本次報(bào)價(jià)與2010年2月定標(biāo)的【中海城】R6R7地塊三棟樓鋁合金分包工程進(jìn)行綜合對(duì)比分析如下：1材料單價(jià)材料單價(jià)對(duì)比詳見附件1材料價(jià)格對(duì)比表。針對(duì)本工程使用的主要材料,對(duì)占造價(jià)比率較大的鋁型材（約30-40%）、玻璃（約15-20%）.五金（約8-10%）.紗門窗（約3%）分別進(jìn)行分析如下：a） 鋁型材根據(jù)招標(biāo)文件要求，以2010年3月16日的“廣東地區(qū)有色金屬現(xiàn)貨價(jià)格行情A0O鋁錠單價(jià)”16,120.0。元/噸作為計(jì)算依據(jù)，“型材加工+粉末噴涂+包裝運(yùn)輸”約5.8-6.5元/kg,相加后鋁型材價(jià)格應(yīng)為21.92-22.62元/kg。若把隔熱條的費(fèi)用計(jì)入鋁型材單價(jià)中，鋁型材單價(jià)增加1.8元/kg,即“型材加工+粉末噴涂+包裝運(yùn)輸+隔熱條費(fèi)用”，鋁型材價(jià)格應(yīng)為23.72-24.42元/kg,本工程各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)都在相應(yīng)范圍內(nèi)。b） 玻璃本工程主要采用5mm+12A+5mm中空玻璃，從附表中看各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)比較相近，中海城R6R7項(xiàng)目5mm+16A+5mm中空玻璃報(bào)價(jià)為85-100元/m2,鋼化后在105-115元/m2,本工程各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)多在此范圍內(nèi)。c） 五金本工程選用五金為香港堅(jiān)朗品牌，各投標(biāo)單位在以往項(xiàng)目上均有較大的應(yīng)用，故均有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從附表中看，各單位報(bào)價(jià)均在合理水平。d） 紗門窗

中海城R6R7紗門窗價(jià)格分別為：固定紗窗50-60元/m2,隱形紗窗90-100元/m2（無阻尼），折疊紗門價(jià)格為120-140元/m2，從附表看，各單位報(bào)價(jià)基本都維持在上述價(jià)格區(qū)間內(nèi)。2.門窗綜合單價(jià)本工程窗型較多,我部按照集團(tuán)要求將門窗進(jìn)行分類，對(duì)不同種類門窗的單價(jià)進(jìn)行綜合分析，并著重結(jié)合以往項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格對(duì)照。門窗分類平均單價(jià)對(duì)比表如下:編號(hào)工程名稱單位工程量平均單價(jià)R6R7三棟樓北京和平北京天易渤海鋁西飛世紀(jì)北京嘉寓1隔熱內(nèi)平開窗m23,936.26481.98510.33508.84513.40519.44559.59隔熱外懸窗m21,343.38681.17700.86724.95740.54773.09732.60隔熱平開門及門聯(lián)窗m24,638.89515.62525.81543.21526.69527.11582.67隔熱固定窗m2225.95355.24405.76371.56378.00396.25427.51非隔熱門窗m293.68310.01353.43456.24363.00390.05鋁合金門窗小計(jì)m210,238.16524.06539.46549.26539.25552.30564.842玻璃幕墻m2590.281,017.58945.001,008.951,156.251,224.993百葉窗m41.16373.4330.00347.90335.00404.77330

22--4商業(yè)雙玻門m2574.20919.33893.54908.88983.331,087.285紗窗（固定）m22,039.8254.5645.0045.4055.0055.0045紗窗（隱形）m2888.4094.33100.00119.5596.79142.26100紗門（折疊）m22,285.28138.71120.00131.12115.76139.09120本工程鋁合金門窗均采用與中海城R6R7同等配置，型材、玻璃等均相同，不同之處在于中海城R6R7鋁合金型材基價(jià)為17,190.00元/T,本工程為16,120.00元/T;,將此因素考慮進(jìn)去后，本工程根據(jù)中海城R6R7地塊價(jià)格核算的參考價(jià)如下：、項(xiàng)目□窗種類 '、、第一標(biāo)段鋁錠差價(jià)1.07元/kg本工程參考價(jià)1平均單價(jià)平米差價(jià)平米用量元/m2隔熱內(nèi)平開窗559.59-9.10按照8.50kg/m2550.49隔熱外懸窗732.60-14.02按照13.10KG/m2718.58隔熱門聯(lián)窗582.67-11.12按照10.39KG/571.55m2隔熱內(nèi)平開窗本次招標(biāo)的隔熱內(nèi)平開窗綜合單價(jià)為510.33元/m2(取最低標(biāo)和次低標(biāo)較大者,以下同)，中海城R6R7綜合單價(jià)為559.59元/m2,計(jì)入材料價(jià)差后,中海城R6R7綜合單價(jià)為550.49元/m2,本次招標(biāo)單價(jià)低，招標(biāo)單價(jià)合理。隔熱外懸窗本次招標(biāo)的隔熱外懸窗綜合單價(jià)為700.86元/m2(同上)，中海城R6R7綜合單價(jià)為732.60元/m2,計(jì)入材料價(jià)差后,中海城R6R7綜合單價(jià)為718.58元/m2,本次招標(biāo)單價(jià)低，招標(biāo)單價(jià)合理。隔熱門聯(lián)窗本次招標(biāo)的隔熱門聯(lián)窗綜合單價(jià)為525.81元/m2(同上)，中海城R6R7綜合單價(jià)為582.67元/m2,計(jì)入材料價(jià)差后，中海城R6R7綜合單價(jià)為571.55元/m2,本次招標(biāo)單價(jià)低，招標(biāo)單價(jià)合理。玻璃幕墻本次招標(biāo)的玻璃幕墻綜合單價(jià)北京和平為1,017.58元/m2(同上)，中海城R6R7無玻璃幕墻；而2008年8月定標(biāo)的【中海城】R1-1/2樓玻璃幕墻綜合單價(jià)為1,202.54元/m2,本次招標(biāo)單價(jià)略低，招標(biāo)單價(jià)合理。商業(yè)雙玻門本次招標(biāo)的商業(yè)雙玻門綜合單價(jià)北京和平為919.33元/m2(同上)，中海城R6R7無商業(yè)門;而2008年8月定標(biāo)的【中海城】R1-1/2樓商業(yè)門綜合單價(jià)為939.80元/m2,本次招標(biāo)單價(jià)略低，招標(biāo)單價(jià)合理。其他本次招標(biāo)的隔熱固定窗、非隔熱固定窗工程量較小,綜合單價(jià)偏差在合理范圍內(nèi)/招標(biāo)單價(jià)合理。紗門紗扇綜合單價(jià)偏差也在合理范圍內(nèi)，招標(biāo)單價(jià)合理。五、 成本控制分析本工程集團(tuán)批復(fù)的成本控制值為881.66萬元，本次招標(biāo)按兩個(gè)有效最低標(biāo)計(jì)算,總價(jià)703.26萬元（第一標(biāo)段有效最低標(biāo)北京天易報(bào)價(jià)475.03萬元，第二標(biāo)段有效最低標(biāo)北京和平報(bào)價(jià)為228.23萬元，合計(jì)為703.26萬元