迪拜房產(chǎn)介紹

會計學(xué)1迪拜房產(chǎn)介紹前言一、迪拜房產(chǎn)發(fā)展史二、迪拜房地產(chǎn)發(fā)展市場前景三、迪拜大型地產(chǎn)公司介紹四、投資迪拜房產(chǎn)的優(yōu)勢

第1頁/共18頁

迪拜房產(chǎn)是全球房產(chǎn)投資回報率最高的區(qū)域，近三年來，迪拜房產(chǎn)最近三年平均回報率高達(dá)15%，是全球房產(chǎn)投資回報最高的區(qū)域。受獲得2020年世博舉辦權(quán)的影響，迪拜部分地段房產(chǎn)年度甚至達(dá)到40%以上！同時房屋交易、轉(zhuǎn)讓、收益無稅費，購房還能送移民，在迪拜購房、轉(zhuǎn)讓、租賃沒有任何稅收。迪拜擁有優(yōu)越的地理位置，全球1/3人口處在4個小時的航程范圍內(nèi)，全球2/3人口在8小時航程范圍內(nèi)，早上可以和亞洲客戶溝通，下午可以和歐美客戶聯(lián)絡(luò)，是商務(wù)辦公的極佳地點。在迪拜購置超過100萬AED的房產(chǎn)，即可獲得迪拜移民，全家人獲得在迪拜長久居留權(quán)，享受迪拜公民一樣的權(quán)利，迪拜房產(chǎn)市場是世界備受矚目的投資市場之一，有著無限潛力，那如此具有吸引力的迪拜房產(chǎn)是怎樣的呢？下面筆者介紹一下迪拜房產(chǎn)的相關(guān)知識。第2頁/共18頁一、迪拜房產(chǎn)發(fā)展史【上個世紀(jì)末——2002年】迪拜政府開始大力發(fā)展迪拜房地產(chǎn)業(yè)，明確規(guī)劃迪拜房地產(chǎn)是迪拜重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。【2003——2006年】迪拜房地產(chǎn)進入大發(fā)展階段。代表性的大項目如迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、哈利法塔、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜園紛紛開始進行建設(shè)。第3頁/共18頁【【2006—2008年】迪拜政府頒布法律，確定了一些區(qū)域可以銷售房地產(chǎn)長永久產(chǎn)權(quán)給外國人。該法律的頒布大大激發(fā)了外國購買迪拜發(fā)地產(chǎn)的興趣，迪拜房地產(chǎn)在短時間內(nèi)發(fā)生很大的變化。從2006年—2008年10月房地產(chǎn)進入瘋狂時期，房地產(chǎn)每幾個月就漲十幾個百分點?！?008——2009年】經(jīng)濟危機爆發(fā)，迪拜房地產(chǎn)也出現(xiàn)大幅波動。迪拜政府加強對迪拜房地產(chǎn)開發(fā)公司管理，實行房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊制度。部分資質(zhì)差實力弱的房地產(chǎn)開發(fā)商退出迪拜房地產(chǎn)市場。第4頁/共18頁【2010——2012年】迪拜經(jīng)濟擺脫經(jīng)濟危機影響，走向復(fù)蘇狀態(tài),年GDP增長達(dá)到4%左右。迪拜房地產(chǎn)價格大幅升溫，漸漸達(dá)到經(jīng)濟危機前的價格水平。同年世界最高的建筑—哈利法塔建設(shè)完成，高度為828米。【2013年——至今】2013年11月迪拜贏得了2020年世博會主辦權(quán)，迪拜房地產(chǎn)開發(fā)商爭相布局商業(yè)房地產(chǎn)和住宅房地產(chǎn)，這使迪拜重新成為全球最火爆的房地產(chǎn)投資目標(biāo)地。2013年迪拜房地產(chǎn)創(chuàng)下了銷售增長53%、增值速度全球第二的良好業(yè)績。

第5頁/共18頁二、迪拜房地產(chǎn)市場發(fā)展前景

迪拜目前正在規(guī)劃及已在建房地產(chǎn)項目共計744個，總價值達(dá)1230億美元，將于2030年前完工。迪拜的這些項目大多隸屬于超大型社區(qū)建設(shè)項目，若算上總項目價值，正在籌建和實施的城建耗資約4640億美元，其中包括由迪拜政府計劃投資70億美元打造的2020年世博會場館區(qū)域。阿聯(lián)酋迪拜于2013年底獲得2020年世博會舉辦權(quán)，世界各大各機構(gòu)均對阿聯(lián)酋的經(jīng)濟發(fā)展預(yù)計持樂觀態(tài)度。其主要原因是舉辦2020年世博會將為阿聯(lián)酋的旅游、零售、貿(mào)易以及房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來長期的發(fā)展前景。迪拜房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展趨勢將促進房地產(chǎn)投資，迪拜房地產(chǎn)投資的前景光明。第6頁/共18頁三、迪拜大型地產(chǎn)公司介紹1、EMAAR地產(chǎn)公司（EMAARPropertiesPJSC）

2、DAMAC地產(chǎn)公司（DAMACProperties）第7頁/共18頁1、EMAAR地產(chǎn)公司（EMAARPropertiesPJSC）EMAAR地產(chǎn)公司（EMAARPropertiesPJSC）成立于1997年，是波斯灣地區(qū)最大的土地和房地產(chǎn)開發(fā)商，也是世界首屈一指的地產(chǎn)公司。目前EMAAR地產(chǎn)公司在全球范圍內(nèi)已經(jīng)開發(fā)37350個居住單位，并完成20萬平方的商用項目。公司業(yè)務(wù)范圍很廣，涉足房地產(chǎn)投資和開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、酒店服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、理療保健和金融服務(wù)等領(lǐng)域。第8頁/共18頁EMAAR地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域以設(shè)計、品質(zhì)享譽波斯灣乃至全球。公司的房地產(chǎn)項目都來自世界頂級的團隊設(shè)計完成。其斥資200億美元開發(fā)的綜合性項目“迪拜中心城”，占地500英畝，集世界頂級住宅、酒店、辦公、購物和娛樂為一體。該中心城包含世界最高哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高噴泉“迪拜噴泉”。第9頁/共18頁2、DAMAC地產(chǎn)公司（DAMACProperties）

DAMAC（DAMACProperties）成立于2002年，聚焦于高端豪華房地產(chǎn)開發(fā)市場，是迪拜最大的豪華房地產(chǎn)開發(fā)商，也是迪拜房地產(chǎn)三巨頭之一。DAMACYE是海灣合作委員會成員國中唯一一家在倫敦證券交易所掛牌的房地產(chǎn)公司。截至2014年6月30日，所有計劃建設(shè)、在建及建成的房地產(chǎn)共計26000余套，其中80%在迪拜。其代表作海洋高地(OceanHeights)是Du-baiMarina地區(qū)標(biāo)簽建筑，俯瞰著壯麗的棕櫚島，它以84層樓高的螺旋塔飆升,從每一個角度都有一個完全不同的風(fēng)景。第10頁/共18頁DAMAC的新旗艦項目—335米高的DamacResidenze由意大利奢侈品大牌芬迪FENDICasa精心打造—是一棟俯瞰迪拜碼頭的住宅大廈，這座建筑預(yù)計將于2016年完工。2006年，DAMAC還與天津市政府簽署合作協(xié)議，負(fù)責(zé)開發(fā)天津塘沽區(qū)濱海項目總值100億阿聯(lián)酋迪拉姆（約合170億人民幣）的房地產(chǎn)項目。第11頁/共18頁四、投資迪拜房產(chǎn)的優(yōu)勢1、稅收優(yōu)勢2、投資回報率高3、購房就獲得永久居住權(quán)第12頁/共18頁1、稅收優(yōu)勢

阿聯(lián)酋是一個無稅國家，境內(nèi)無企業(yè)所得稅、個人所得稅、增值稅、無房產(chǎn)稅、印花稅等等。因此在迪拜購房并不需要繳稅，也不收房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)租賃稅、房地產(chǎn)贈遺稅以及來自房地產(chǎn)證券市價增值及資本收益稅，這也是世界各地投資者看重迪拜房地產(chǎn)，進行投資置業(yè)的重要原因。在迪拜的自貿(mào)區(qū)有著更為非常優(yōu)惠的政策。根據(jù)迪拜政府相關(guān)規(guī)定，自貿(mào)區(qū)企業(yè)可享受100%外資擁有、50年免除所得稅、期滿后延長15年免稅期、無個人所得稅、進口完全免稅、資本金和利潤允許100%遣返以及充足的廉價能源等政策。這種誘人的企業(yè)稅收政策，也促進了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。第13頁/共18頁2、投資回報率高據(jù)迪拜投資服務(wù)中心數(shù)據(jù)分析，自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價和租金已經(jīng)分別上漲56%和41%。房地產(chǎn)價格和租金上漲都居世界前列。據(jù)國家商務(wù)部駐阿拉伯聯(lián)合酋長國經(jīng)商參處發(fā)布消息，其中2013年迪拜房地產(chǎn)交易規(guī)模236,000,000AED，比2012年上漲了驚人的53%，其火爆可見一斑。2013年迪拜房地產(chǎn)的租金收益率為7.9%，在全球房地產(chǎn)市場中處于較高水平。第14頁/共18頁投資迪拜房地產(chǎn)市場是全球房產(chǎn)投資回報最高的市場之一，迪拜房產(chǎn)最近三年平均回報率高達(dá)15%，部分熱門地段甚至達(dá)到40%，在迪拜買房有機會獲得貸款，部分房產(chǎn)首付25%。第15頁/共18頁3、購房就獲得永久居住權(quán)

即在迪拜購買100萬以上迪拉姆（合計約170萬人民幣）的房產(chǎn)，全家即可獲得長期居留簽證。和迪拜公民享受一樣的福利待遇。

綠野資本—迪拜投資服務(wù)中心可以為客戶量身提供購房全程無憂服務(wù)，即迪拜購房一站式服務(wù)，主要服務(wù)包括：迪拜房產(chǎn)投資咨詢、迪拜房產(chǎn)考察、具體樓盤項目挑選、房產(chǎn)簽訂和資金出入境服務(wù)。房產(chǎn)委托服務(wù)管理：當(dāng)您在迪拜購置房產(chǎn)后，他們還幫您提供房產(chǎn)包租、包管理、房產(chǎn)二次銷售