二手房買賣合同6篇

二手房買賣合同6篇二手房買賣合同篇1

賣方：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：

買方：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：。土地使用權證號：，房產(chǎn)權證號：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。

其次條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購置權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：(小寫：元)。第七條【稅費擔當】

雙方商定，由買方擔當辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。買方不按商定繳納相關稅費，導致交易不能連續(xù)進展的，買方不得因此解除合同，本合同應連續(xù)履行，但違約方應擔當違約責任，賠償給守約方造成的損失。

第八條【付款方式】

買方于月日前一次性付清全部房款

第九條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣方應當于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

第十一條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十二條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)治理效勞費、垃圾清運費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十三條【產(chǎn)權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，賣方應根據(jù)行政機關的登記手續(xù)要求積極幫助。

在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買方須按本商定辦理交納稅費的手續(xù)。

第十四條【其他違約責任】

任何一方不履行本合同商定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。

第十五條【不行抗力】

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力完畢之日起日內(nèi)向另一方供應證明。

第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十七條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，實行以下第種方式解決：

1、向成都仲裁委員會申請仲裁;

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十八條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第十九條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署后馬上生效。

賣方(簽字)：

年月日

買方(簽字)：年月日

附件一：雙方其他商定：

一、關于水、電、自然氣交接

1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度擔當責任：經(jīng)雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于__________(噸)，大寫：________________(噸);電表交接讀數(shù)記錄截止于__________(度)，大寫：________________(度);自然氣表交接讀數(shù)記錄截止于__________(立方)，大寫：________________(立方)。

2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用擔當負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。

交付方：

接收方：

二手房買賣合同篇2

1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理?

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求連續(xù)履行合同的，原則上應根據(jù)以下挨次確定履行合同的買受人：

(1)已經(jīng)辦理房屋全部權轉移登記的;

(2)均未辦理房屋全部權轉移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;

(3)均未辦理房屋全部權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公正合理的予以確定。

買受人中之一人起訴要求出賣人連續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以依據(jù)案件詳細狀況打算是否追加其他買受人作為第三人參與訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求連續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

2、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式商定不全都的，怎么處理?

當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等商定存在不全都，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同商定連續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中的確存在躲避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違反雙方的真實意思表示，而無效，仍應根據(jù)實際交易價格履行。

3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?

當事人商定一方以他人名義購置房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同商定要求登記人(知名人)辦理房屋全部權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他緣由依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

4、一方當事人的確為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎么處理?

當事人一方供應證據(jù)證明其對房屋的購置的確存在出資關系，但缺乏以證明雙方之間存在借名登記的商定，其主見確認房屋歸其全部或要求登記人辦理房屋全部權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主見出資債權的，應當依據(jù)出資的性質根據(jù)相關法律規(guī)定處理。

也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主見雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋全部權。

5、借用他人名義購置經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?

借名人違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購置經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主見確認房屋歸其全部或者依據(jù)雙方之間的商定要求登記人辦理房屋全部權轉移登記的，一般不予支持。

也就是說，借用人在其本身不符合購置經(jīng)濟適用房等保障性住房條件的狀況下，不行能通過借用他人名義購置房屋，而到達躲避購置條件，實現(xiàn)購置保障性住房的目的。

6、房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其全部?

房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋全部權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其全部的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟懇求要求出賣人辦理全部權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟懇求，不予支持。

也就是說，賣方未履行辦理全部權轉移登記手續(xù)的行為，屬于違反雙方買賣合同義務的行為，仍是合同糾紛，并不由于當事人付清了購房款，并實際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。

7、房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?

房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。假如因不行抗力或情事變更等緣由，致使合同目的無法實現(xiàn)的，合同雙方均有權要求解除合同。

房屋買賣合同簽訂后，一方當事人不同意連續(xù)履行，情愿以擔當相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求連續(xù)履行，經(jīng)審查合同連續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應當判決雙方連續(xù)履行合同，但合同另有解商定金等商定或符合《合同法》第一百一十條規(guī)定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。

8、房屋買賣合同對定金性質商定不明確的，如何處理?

當事人在房屋買賣合同中對定金性質商定不明的，不應視為解商定金。所謂解商定金是指交付定金的一方可以根據(jù)商定以丟失定金為代價解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除合同。

若房屋買賣合同中同時商定了解商定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在商定條件成就時解商定金懲罰與違約金可以同時適用。

也就是買賣合同沒有明確商定定金為解商定金的，就不能視為解商定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解商定金可以和違約金同時并用。在《北京高院關于審理買賣合同糾紛的指導意見中》即規(guī)定：“當事人同時商定違約金和定金并商定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據(jù)商定的定金性質一并主見違商定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據(jù)商定的定金性質一并主見解商定金和違約金的，法院應予支持?！?/p>

9、房屋買賣合同因一方根本違約解除后，守約方可以主見賠償哪些損失?

房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有商定的除外。

在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主見的可得利益賠償總額中扣除守約方未實行合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易本錢，并綜合考慮守約方的履約狀況等因素予以確定。

也就是說，守約方可以要求違約方賠償房屋差價損失、轉賣他人所得額外收入，特殊是在出賣方一房二賣，出賣人將房屋以高于買受人所出價格，賣于第三人的情形，買受人有權要求從出賣人轉售的更高房價款中共享利益。

10、房屋買賣合同不成立、無效、被撤銷后，如何處理?

在買賣合同不成立、無效、被撤銷的情形中，形成的是締約過失責任，而非違約責任，此時，無過錯一方所受的損失，主要是信任利益的損失。信任利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信任合同有效成立而丟失另訂其他有利合同的時機損失等)、締約花費的本錢等損失，但締約過失的損失賠償數(shù)額以不超過履行利益為限。

11、房屋買賣合同侵害第三方優(yōu)先購置權的，如何處理?

房屋的優(yōu)先購置權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購置權，承租人懇求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關系，出租人為其辦理房屋全部權轉移登記，經(jīng)審查承租人購置房屋的意思表示真實，且具備合同履行力量的，法院可以支持其訴訟懇求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以依據(jù)案件實際狀況要求承租人供應相應的擔保以證明其具備合同履行力量。

承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購置權，而不要求行使優(yōu)先購置權，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟懇求，不予支持。

也就是說，具有優(yōu)先購置權的人，提起侵害其優(yōu)先購置權訴訟的，在訴訟中，必需馬上或擔保行使優(yōu)先購置權，而不能只主見侵害優(yōu)先權，而不行使優(yōu)先購置權。即不能自己不買，也不讓他人購置。

12、房屋買賣中，房產(chǎn)中介在居間合同中，具有什么義務?

房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約力量負有積極調(diào)查并據(jù)實報告的義務。

房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴峻損害托付人利益的，不得要求托付人支付中介效勞費用及從事居間活動的必要費用。托付人有損失的，房屋中介機構應當擔當相應的損害賠償責任。

房產(chǎn)中介在居間合同中，主要供應的是訂立合同的時機或供應訂立合同的媒介效勞，盡管房產(chǎn)中介作為非買賣合同當事人，無需對合同擔當法律責任，但房產(chǎn)中介應就其供應的訂立合同時機或媒介效勞負責，若房產(chǎn)中介未適當履行其義務，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發(fā)覺其瑕疵，而僅因其不積極調(diào)查等消極行為未發(fā)覺或未告知合同當事人，那么房屋中介機構不僅可能擔當退還居間費的損失，而且還可能會擔當其他賠償責任。

13、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理?

出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買受人為善意的，可以認定房屋買賣合同有效。

出賣人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由信任夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。

此種情形多發(fā)生在，存在多個共有人或房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購置時，已盡到適當審查義務的，已核實房產(chǎn)證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應或不能發(fā)覺房屋存在共有事實的情形，在這種狀況下，應愛護受讓善意第三人的利益。

二手房買賣合同篇3

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：

（身份證號碼）：

地址：

聯(lián)系電話：

共有人：

姓名：

（身份證號碼）：

地址：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名：

（身份證號碼）：

地址：

聯(lián)系電話：

第一條房屋的根本狀況：甲方房屋坐落于；位于第層戶，房屋構造為，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間，面積平方米，房屋權屬證書號為。

其次條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的％向甲方支付違約金。逾期超過日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的％向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關于產(chǎn)權過戶登記的商定：甲方應幫助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的％賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方擔當。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過日，乙方每日按已付款的％收取違約金。

第十條因本房屋全部權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年月日

二手房買賣合同篇4

甲方（出賣人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

托付代理人姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

乙方（買受人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

托付代理人姓名：_________國籍：_________（身份證/護照）：_____________________

地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)治理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿和協(xié)商全都的根底上，就甲、乙雙方共同托付丙方從事房產(chǎn)經(jīng)濟事項達成全都意見，特訂立如下協(xié)議：

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____________________________________________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋構造為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________（房屋全部權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號）為________________。

其次條房屋面積的特別商定

1、本合同第一條所商定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_________；該房屋買賣后，根據(jù)有關規(guī)定，乙方（必需/無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

（1）現(xiàn)金_________；

（2）支票_________；

（3）匯款_________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種商定，追究乙方的違約責任。

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的

交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下第_________種商定，追究甲方的違約責任。

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第九條關于產(chǎn)權登記的商定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋全部權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由_______方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由______________交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有力量履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有力量履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。

第十五條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔當由此而引起的相關責任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

第十七條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的`，按以下第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不行抗力是指受影響一方不能合理掌握的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗（不管曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

其次十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙、丙三方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

法定代表人（簽字）：_________

托付代理人（簽字）：_________

簽訂地點：________________

法定代表人（簽字）：_________

托付代理人（簽字）：_________

簽訂地點：________________

_________年____月____日

二手房買賣合同篇5

合同編號：

甲方（賣方）：

社會信用統(tǒng)一代碼/身份證號：

乙方（買方）：

身份證號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條轉讓標的

1.1賣方所轉讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：。

1.2土地使用權證號：，房產(chǎn)權證號：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。

1.3該房地產(chǎn)土地使用權年限自年月日起至年月日止。

1.4該房地產(chǎn)商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。

其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項：

(1)該房地產(chǎn)沒有租約；

(2)該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購置權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。

第五條轉讓價款

該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：人民幣（大寫）（￥元）

第六條稅費擔當

6.1雙方商定，由買方擔當辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。

6.2買方不按商定繳納相關稅費，導致交易不能連續(xù)進展的，買方不得因此解除合同，本合同應連續(xù)履行，但違約方應擔當違約責任，賠償給守約方造成的損失。

第七條付款方式

買方于年月日前一次性付清全部房款

第八條買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同連續(xù)履行。

第九條房地產(chǎn)交付

賣方應當于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：

9.1買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

9.2交付該房地產(chǎn)鑰匙；

9.3

第十條延遲交房的違約責任

除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十一條附隨債務的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)治理效勞費、垃圾清運費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十二條產(chǎn)權轉移登記

12.1買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，賣方應根據(jù)行政機關的登記手續(xù)要求積極幫助。

12.2在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買方須按本商定辦理交納稅費的手續(xù)。

第十三條其他違約責任

任何一方不履行本合同商定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款%的違約金。

第十四條不行抗力

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力完畢之日起日內(nèi)向另一方供應證明。

第十五條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十六條合同附件

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。

第十七條法律適用與糾紛解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決：

(1)提交位于（地點）的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；

(2)依法向所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十八條合同數(shù)量及持有

本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第十九條合同生效

本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

簽署時間：年月日

甲方（簽字）：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方（簽字）：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

二手房買賣合同篇6

甲方(出賣人)：________________電話：_______________________

地址：_______________________身份證號：___________________

乙方(買受人)：________________電話：_______________________

地址：______