二手房個人購房合同

二手房個人購房合同甲方(出賣人)：__________身份證件號碼：__________

乙方(買受人)：__________身份證件號碼：__________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平自愿誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為_______平方米;套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為_______;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺走道樓梯電梯樓頂裝修衛(wèi)生間院壩其他設(shè)施設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_______元，(小寫)_______元。該定金條款的商定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在_______年_______月_______日，付人民幣_______萬元;

其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_______萬元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1甲乙雙方定于_______年_______月_______日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按以下商定擔(dān)當違約責(zé)任：

第六條甲乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責(zé)任。

如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔(dān)當違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地治理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下商定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定，該費用由甲方擔(dān)當乙方擔(dān)當。

除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的”轉(zhuǎn)移時間。

第十一條該房屋毀損滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)治理水電燃氣有線電視通訊等相關(guān)雜費，按以下商定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。

第十四條甲乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之_______日起生效。

甲方(簽章)：_____________________乙方(簽章)：_____________________

地址：_____________________地址：_____________________

現(xiàn)住址：_____________________現(xiàn)住址：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

簽約日期：_____________________簽約日期：_____________________

二手房個人購房合同2

出賣方(甲方)：_____________________

身份證號碼：_____________________

買受方(乙方)：_____________________

身份證號碼：_____________________

甲乙雙方就房屋買賣事項在公平真實自愿協(xié)商全都前提下訂立本合同，以昭信守。

一甲方自愿將其位于_______________________________的房屋(建筑面積_____平方米)以人民幣拾萬仟佰拾元整(￥_____元)的價款出售給乙方，若因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與此有差異的，雙方互不找補。該房屋為現(xiàn)房，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場踏勘該房屋，對房屋的相關(guān)狀況已經(jīng)知曉。

二乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

三本合同簽定時，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認可，且不影響甲乙雙方的交易。甲方供應(yīng)取得該房屋的相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。

乙方假如交易該房屋,若有需要,甲方無條件協(xié)作。等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時發(fā)生的全部稅費均由乙方自行擔(dān)當。

四本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用收益出租擔(dān)保抵押買賣占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議合同或其它任何方式的處分。

五乙方在支付完畢全部購房款后，甲方馬上該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時，物業(yè)治理水電燃氣有線電視等費用，甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費用(指物業(yè)治理處增收費用以及其它相關(guān)雜費)均由乙方支付。

六違約責(zé)任

1甲方應(yīng)當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

2乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期局部應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3甲方保證本房屋無查封交易抵押通知撤除等現(xiàn)象保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約懲罰。

4本合同簽訂房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。

5如因政府規(guī)劃部門設(shè)計部門的緣由導(dǎo)致房屋撤除或使用功能變更的，甲方不擔(dān)當任何風(fēng)險責(zé)任。

七甲方應(yīng)準時將可能影響本合同或該房屋價值的任何大事(包括但不限于公司法人通訊方式發(fā)生轉(zhuǎn)變,該房屋的查封扣押訴訟仲裁或其它爭議大事)通知乙方。

八本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房，國家政策限制，合同簽定生效后乙方是實際產(chǎn)權(quán)人和實際全部人，在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證前合同屬有效期內(nèi)，待房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理后該合同自動失效。

九合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴，違約方應(yīng)支付守約方因訴訟而支付的律師費交通費等費用。

十中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實有效,否則擔(dān)當連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費即付。

十一本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份，甲乙雙方見證人各一份。

十二附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件。

甲方：_