市場(chǎng)定位三水廣場(chǎng)選址報(bào)告三水廣場(chǎng)市場(chǎng)定位(一)

三水廣場(chǎng)選址分析報(bào)告05工商管理2班

05250101220朱昌和

05250101225梁冠華

05250101240葉志良Contents三水廣場(chǎng)介紹及其地理位置特征一三水廣場(chǎng)市場(chǎng)定位

二三水廣場(chǎng)商圈分析

三三水廣場(chǎng)周邊競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r四三水廣場(chǎng)未來前景分析

五對(duì)三水廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)策略的建議

六一、三水廣場(chǎng)介紹及其地理位置特征1、三水廣場(chǎng)介紹

三水廣場(chǎng)位于三水新老城區(qū)交匯處，按三水區(qū)政府最新的城市功能規(guī)劃，項(xiàng)目處在未來城市中軸線上?？偼顿Y近3億元人民幣，總建筑面積近8萬平方米，由清華大學(xué)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體布局依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行，業(yè)態(tài)分布合理，盡顯科學(xué)與規(guī)劃。集合了大型超市、時(shí)尚百貨、品牌專賣店、數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài)，并配套有美食廣場(chǎng)、動(dòng)感兒童樂園、健身中心、五星級(jí)巨幕影城等各種休閑娛樂設(shè)施，是三水乃至周邊地區(qū)近5年最大規(guī)模的SHOPPINGMALL，同時(shí)與近在咫尺的一個(gè)1.2萬平方米、兩個(gè)超過6000平方米的超大型戶外廣場(chǎng)組成三水區(qū)政府十大重點(diǎn)工程之一，是集“生態(tài)園林、美食、娛樂、旅游、觀光”為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目.世界500強(qiáng)之一的泰國(guó)正大集團(tuán)下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場(chǎng)，于2005年8月17日隆重開張之后，世界各大品牌商家，如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國(guó)美、屈臣氏、百川陽光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、新華書店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地?cái)?shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋果、哥弟、利郎、自由鳥、金利來、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢(mèng)特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國(guó)樹一派、意爾康、木林森、鱷魚皮具、啄木鳥、Pom-pam皮具、虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場(chǎng)的商業(yè)龍頭地位。經(jīng)過兩年的發(fā)展，三水廣場(chǎng)一期物業(yè)出租率達(dá)100%，去年一年的營(yíng)業(yè)額就達(dá)到1.5億元人民幣，無論是人流量還是營(yíng)業(yè)額，今年比去年同期的增長(zhǎng)大約為20%左右。目前三水廣場(chǎng)二期正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超14萬平方米，2009年全面投入使用。三水廣場(chǎng)一期建筑面積超4萬平方米，于2005年8月全部投入使用。到目前一期租賃率達(dá)到100%，更又多家國(guó)際知名品牌店加盟，有世界500強(qiáng)之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國(guó)美電器、屈臣氏、班尼路、大地?cái)?shù)字影院等一系列品牌店。三水廣場(chǎng)二期于2007年4月24日奠基，現(xiàn)正處于建設(shè)中，預(yù)計(jì)2009年9月將正式投入使用。二期項(xiàng)目總建筑面積為達(dá)8萬㎡，其中負(fù)一層為超大型停車場(chǎng)、一至三層為大型購物中心，與一期商場(chǎng)相連，構(gòu)成一個(gè)總面積逾8萬平方米的SHOPPINGMALL。另有南北兩座塔樓，南塔樓設(shè)有鉑金財(cái)智公寓、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。2、三水廣場(chǎng)地理位置

三水廣場(chǎng)位于三水整個(gè)商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點(diǎn)，也是三水目前唯一的一個(gè)超大規(guī)模的購物中心。其地利、人和以及出色的經(jīng)營(yíng)理念全方面的配套服務(wù)，為三水乃至整個(gè)大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。三水的優(yōu)勢(shì)很多。一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，三水處于廣州、佛山的“上風(fēng)上水”金三角位置，處在珠三角城市核心群內(nèi)。二是交通優(yōu)勢(shì)，水路、鐵路、高速公路都有了，距廣州新機(jī)場(chǎng)也很近，這是其他城市不具備的。三是土地優(yōu)勢(shì)，擁有可持續(xù)發(fā)展的土地874平方公里。四是在飲料、建陶、鋁合金、塑料化工、家具和汽車配件等行業(yè)，已逐步形成了自己的產(chǎn)業(yè)鏈，世界五百強(qiáng)已經(jīng)有三家落戶三水。另外，非常重要的一點(diǎn)，有非常好的生態(tài)環(huán)境，社會(huì)治安也很好，這一點(diǎn)跨國(guó)公司非?？粗?。3、交通狀況（1）公交線路匯聚三水廣場(chǎng)位于三水新舊城區(qū)交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動(dòng)通訊大樓以西；北面以張邊路相對(duì)；南面與17萬平方米的西南公園相鄰，該公園作為三水最大的公園，為市民提供了一個(gè)良好的休閑場(chǎng)所，在夜間（19：00-20：00）其人流量高答30人次每分鐘，將為三水廣場(chǎng)帶來強(qiáng)大的消費(fèi)人流；三水廣場(chǎng)周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，幾千畝高級(jí)大型住宅區(qū)環(huán)繞四周，同時(shí)，其他配套設(shè)施如西南四小、十一小學(xué)、西南四中、體育館、婦幼保健院等機(jī)構(gòu)眾多，這將吸引更多的購房者在項(xiàng)目周邊區(qū)域購房，消費(fèi)群體進(jìn)一步增多。（2）靠近車站

從三水廣場(chǎng)到車站步行20分鐘即可到達(dá)。二、三三水廣廣場(chǎng)市市場(chǎng)定定位三水廣廣場(chǎng)以以時(shí)尚尚新穎穎潮流流為特特點(diǎn)，，目標(biāo)標(biāo)客戶戶群則則以三三水市市區(qū)家家庭為為主體體，全全方位位滿足足以三三水，，為游游客提提供休休閑、、美容容、娛娛樂、、餐飲飲等服服務(wù)，，表現(xiàn)現(xiàn)出對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和和購物物樂趣趣的并并存追追求。。為更有有效地地吸引引消費(fèi)費(fèi)人流流，三三水商商業(yè)廣廣場(chǎng)推推行引引導(dǎo)式式消費(fèi)費(fèi)，合合理規(guī)規(guī)劃商商業(yè)布布局：：負(fù)一一、二二層與與地鐵鐵站連連通，，是年年輕人人的流流行營(yíng)營(yíng)地；；一到到三樓樓專營(yíng)營(yíng)國(guó)際際名牌牌男女女服飾飾，四四樓高高級(jí)運(yùn)運(yùn)動(dòng)用用品專專區(qū)；；六、、七兩兩層電電影院院，雙雙重震震撼力力；美美食廣廣場(chǎng)及及酒樓樓食肆肆遍布布多個(gè)個(gè)樓層層，大大飽口口福；；還有有商場(chǎng)場(chǎng)專層層、寫寫字樓樓等。。三水廣廣場(chǎng)目目標(biāo)定定位于于三水水目前前唯一一齊集集購物物、娛娛樂、、飲食食和休休閑等等多種種消費(fèi)費(fèi)形式式于一一身的的大型型綜合合式購購物商商廈。。（一）三水水的商業(yè)龍龍頭三水廣場(chǎng)主主要打造成成三水的商商業(yè)龍頭，，成為三水水的中高層層收入人群群的購物、、娛樂等生生活消費(fèi)的的天堂。三水廣場(chǎng)一一期于2005年9月12日盛大開業(yè)業(yè)，有超市市、品牌專專賣店、餐餐廳、兒童童游樂園、、電影院、、大型游藝藝場(chǎng)、書店店以及大型型戶外和室室內(nèi)廣場(chǎng)等等消費(fèi)服務(wù)務(wù)及配套設(shè)設(shè)施，外加加面積超過過20，000m2的室外停車車場(chǎng)，讓讓消費(fèi)者盡盡享購物便便利。世界500強(qiáng)之一的泰泰國(guó)正大集集團(tuán)下屬零零售企業(yè)易易初蓮花超超市選址三三水廣場(chǎng)，，于2005年8月17日隆重開張張之后，世世界各大大品牌商家家，如肯德德基、麥當(dāng)當(dāng)勞、周大大福、鉆石石世家、國(guó)國(guó)美、屈臣臣氏、百川川陽光連鎖鎖、中域電電訊、協(xié)亨亨電信、中中國(guó)移動(dòng)、、中國(guó)電信信、新華書書店、碧玉玉豐珠寶、、聯(lián)邦家居居、大地?cái)?shù)數(shù)字影院等等紛紛搶駐駐三水廣場(chǎng)場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外知名名品牌如李李寧、金蘋蘋果、哥弟弟、利郎、、自由鳥、、金利來、、班尼路、、與狼共舞舞、皮爾卡卡丹、夢(mèng)特特嬌、馬思思圖、意大大利都彭、、堡馬、歌歌莉婭、阿阿依蓮、布布衣奴、百百絲、戴安安娜、韓國(guó)國(guó)樹一派、、意爾康、、木林森、、鱷魚皮具具、啄木鳥鳥、Pom-pam皮具、虹虹蜻蜓等更更是以百花花齊放的方方式奠定三三水廣場(chǎng)。。經(jīng)過2年多的發(fā)展展，三水廣廣場(chǎng)一期物物業(yè)出租率率達(dá)100%，去年一年年的營(yíng)業(yè)額額就達(dá)到1.5億元人民幣幣，無論是是人流量還還是營(yíng)業(yè)額額，今年比比去年同期期的增長(zhǎng)大大約為20%左右。目前前三水廣場(chǎng)場(chǎng)二期正在在有條不紊紊地建設(shè)中中，將建成成為集專賣賣店、百貨貨、數(shù)碼家家電、家私私廣場(chǎng)、寫寫字樓、酒酒店等為一一體的綜合合體，總面面積將超14萬平方米，，2009年全面投入入使用。三、三水廣廣場(chǎng)商圈分分析1、主要商圈圈分析三水廣場(chǎng)位位于三水新新舊城區(qū)交交匯地帶，于三三水中心城城區(qū)西南鎮(zhèn)鎮(zhèn)康崗中路以東；移移動(dòng)通訊大大樓以西；；北面以張邊路相對(duì)對(duì)；南面與與十七萬平平方米的西南公園相相鄰，該公公園作為三三水最大的公園，為為市民提供供了一個(gè)良良好的休閑場(chǎng)所，，在夜間間（19：00－20：00）其人流流量高達(dá)達(dá)30人次/分鐘，將將為項(xiàng)目目帶來強(qiáng)強(qiáng)大的消消費(fèi)人流流；項(xiàng)目目周邊道道路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)達(dá)，，幾千畝畝高級(jí)大大型住宅宅區(qū)環(huán)繞繞四面，，同時(shí)，，其他配配套設(shè)施施如西南南四小、、十一小小學(xué)西南南四中、、體育館館、婦幼幼保健院院醫(yī)院等等機(jī)構(gòu)眾眾多，這這將吸引引更多的的購房者者在項(xiàng)目目周邊區(qū)區(qū)域購房房，消費(fèi)費(fèi)群體進(jìn)進(jìn)一步增增多。主要商圈圈次要商圈圈分析據(jù)佛山三三水區(qū)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局公公布數(shù)據(jù)據(jù)，在2006年全區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)保持持快速、、協(xié)調(diào)、、健康發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)。初步步核算，，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）255.3億元，比上上年增長(zhǎng)25.3％。其中，，第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值71.85億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)13.5％。按按常住住人口口計(jì)算算，人人均地地區(qū)生生產(chǎn)總總值48490元，比比上年年增加加10745元，增增長(zhǎng)28.5％。中心城城區(qū)城城市人人口15.73萬人，，人口口密度度1780人/平方公公里。。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民民生活活水平平不斷斷提高高。在在崗職職工人人均月月工資資（預(yù)預(yù)計(jì)））2024元/月，較較06年同期期增長(zhǎng)長(zhǎng)16.4％。城城鎮(zhèn)居居民人人均可可支配配收入入（預(yù)預(yù)計(jì)））為14823元，比比06年同期期增長(zhǎng)長(zhǎng)10.2％。消費(fèi)品品市場(chǎng)場(chǎng)暢旺旺，全全年實(shí)實(shí)現(xiàn)社社會(huì)消消費(fèi)品品零售售總額額64.57億元，，比上上年增增長(zhǎng)16.2％。其其中，，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)零售售額49.49億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)16.1％。社會(huì)保保障體體系不不斷完完善。。年末末全區(qū)區(qū)參加加企業(yè)業(yè)養(yǎng)老老、失失業(yè)、、醫(yī)療療、工工傷保保險(xiǎn)人人數(shù)分分別為為9.08萬人、、7.63萬人、、9.75萬人和和7.21萬人，，分別別比上上年增增長(zhǎng)10.7％、5.3％、8.3％和6.1％。全全年征征收社社會(huì)保保險(xiǎn)基基金4.1億元，，發(fā)放放社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)基金金2.2億元。。從以上上的數(shù)數(shù)據(jù)可可以看看出，，三水水城區(qū)區(qū)人群群可支支配收收入較較高，，消費(fèi)費(fèi)能力力強(qiáng)，，社會(huì)會(huì)保障障制度度不斷斷完善善，再再加上上在整整個(gè)三三水國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)快快速增增長(zhǎng)的的推動(dòng)動(dòng)下，，人們們?cè)趯淼牡南M(fèi)費(fèi)能力力將得得到更更大的的提高高。這這為以以整個(gè)個(gè)三水水中心心城區(qū)區(qū)為次次要商商圈的的三水水廣場(chǎng)場(chǎng)提供供了廣廣闊的的市場(chǎng)場(chǎng)空間間。次要商商圈邊際商商圈分分析由于三三水區(qū)區(qū)旅游游資源源豐富富，生生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，，有首首批中中國(guó)歷歷史文文化名名村——大旗頭頭村，，有佛佛山新新八景景之一一的三三水荷荷花世世界及及云東東海、、森林林公園園、溫溫泉高高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)等眾眾多頗頗具特特色的的景點(diǎn)點(diǎn)景區(qū)區(qū)，已已成為為廣東東乃至至全國(guó)國(guó)新的的旅游游熱點(diǎn)點(diǎn)。近近年更更先后后舉辦辦了國(guó)國(guó)際龍龍舟爭(zhēng)爭(zhēng)霸賽賽、世世界龍龍獅錦錦標(biāo)賽賽、全全國(guó)九九運(yùn)會(huì)會(huì)女籃籃賽、、中國(guó)國(guó)男子子乒乓乓球超超級(jí)明明星大大獎(jiǎng)賽賽等多多項(xiàng)國(guó)國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)賽賽事，，開創(chuàng)創(chuàng)了““小城城辦大大賽””的先先河。。旅游游資源源的豐豐富，，吸引引了不不少來來自泛泛珠三三角、、全國(guó)國(guó)乃至至全球球各地地的游游客，，這為為三水水廣場(chǎng)場(chǎng)形成成了強(qiáng)強(qiáng)大的的一塊塊消費(fèi)費(fèi)群體體。四、三三水廣廣場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)狀狀況（一））本地地各種種零售售業(yè)態(tài)態(tài)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手本地各各種零零售業(yè)業(yè)態(tài)的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手主要要有日日日昇昇、三三水步步行街街、菜菜市場(chǎng)場(chǎng)、部部分小小型商商業(yè)街街等，，但他他們與與三水水的目目標(biāo)消消費(fèi)人人群不不同，，因此此未能能對(duì)三三水廣廣場(chǎng)構(gòu)構(gòu)成直直接威威脅。。（1）日日日昇等等超市市，他他主要要是超超級(jí)市市場(chǎng)，，但是是經(jīng)營(yíng)營(yíng)歷史史較長(zhǎng)長(zhǎng)，對(duì)對(duì)三水水的主主要顧顧客擁擁有較較高的的忠誠(chéng)誠(chéng)度，，這點(diǎn)點(diǎn)對(duì)于于三水水廣場(chǎng)場(chǎng)來說說需要要一定定的時(shí)時(shí)間來來建立立顧客客忠誠(chéng)誠(chéng)度；；但是是，日日日昇昇的地地理位位置不不夠三三水廣廣場(chǎng)優(yōu)優(yōu)越，，主要要是因因?yàn)樗谌侠铣菂^(qū)區(qū)，交交通等等方面面比較較擁擠擠，同同時(shí)，，因?yàn)闉槿杖杖諘N是是在上上個(gè)世世紀(jì)九九十年年代初初成立立的，，建筑筑物面面積相相比三三水廣廣場(chǎng)來來說簡(jiǎn)簡(jiǎn)直小小巫見見大巫巫，因因此對(duì)對(duì)于日日日昇昇來說說，場(chǎng)場(chǎng)地過過小是是它的的硬傷傷。而而且日日日昇昇設(shè)備備普遍遍較老老，這這也是是他們們的弱弱點(diǎn)。。（2）三水水步行街街三水步行行街的主主要競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手主主要是集集中在一一些專賣賣店，例例如服裝裝店李寧寧專賣等等等，他他們普遍遍屬于專專業(yè)商家家，對(duì)各各自的專專業(yè)零售售領(lǐng)域擁擁有較高高的專業(yè)業(yè)銷售能能力，但但是，他他們普遍遍不是大大賣場(chǎng)，，只能爭(zhēng)爭(zhēng)得一些些方面的的市場(chǎng)份份額，因因此他也也不是三三水廣場(chǎng)場(chǎng)的強(qiáng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手。（3）菜市場(chǎng)場(chǎng)等小商商店雖然這類小商商店無法形成成強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)沖擊，但是是，他們屬于于傳統(tǒng)的零售售商，在便利利性和價(jià)格等等有競(jìng)爭(zhēng)力。。但隨著三水水人們GDP的增長(zhǎng)，人們們對(duì)購物環(huán)境境的要求更高高，因此，菜菜市場(chǎng)等小商商店也無法和和三水廣場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。（二）周邊城城市同屬多功功能聚集的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析析（1）百花廣場(chǎng)座落在佛山的的市中心，擁擁有大型購物物商場(chǎng)、甲級(jí)級(jí)寫字樓、豪豪華型公寓、、美食娛樂城城、摩天觀光光球、大型地地下停車場(chǎng)、、直升飛機(jī)坪坪、亞洲最高高觀光梯，是是佛山及周邊邊地區(qū)集商、、住、玩、購購于一體的最最大型的多功功能商業(yè)大廈廈，更是佛山山市的標(biāo)志性性建筑之一。。百花擁有悠悠久歷史和知知名度，他們們的產(chǎn)品面普普遍屬于高檔檔品的，這導(dǎo)導(dǎo)致他們主要要吸引較高收收入的客戶到到來，因此生生意紅火。（2）南海廣場(chǎng)南海廣場(chǎng)位于于佛山市南海海區(qū)桂城南海海大道，作為為佛山首家區(qū)區(qū)域性購物中中心，集休閑閑、購物、飲飲食、文化、、娛樂、健身身、觀光為一一體，占地面面積為25000平方米，建筑筑面積80000平方米。設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格融匯中中西文化精髓髓，外部恢弘弘氣派、高雅雅大方，內(nèi)部部豪華精致、、美美幻，各各種服務(wù)配套套設(shè)。南海廣場(chǎng)以““一站終點(diǎn)””的現(xiàn)代化消消費(fèi)模式，把把握未來商業(yè)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)，遵循業(yè)態(tài)態(tài)互補(bǔ)互助的的組合理念，，使在場(chǎng)的各各業(yè)態(tài)商業(yè)功功能得到強(qiáng)勢(shì)勢(shì)組合，為商商家創(chuàng)造無限限的商機(jī)和發(fā)發(fā)展空間。購購物方面，經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積超過過20000平方米的大型型百貨公司天天藍(lán)百貨，名名牌薈萃，花花色品種超10萬種，家電城城、服裝城在在本地區(qū)最具具影響力和代代表性；經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積超5000平方米的大型型超市，在本本地區(qū)率先推推出“現(xiàn)代代街市”經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念；飲食食方面，有本本地區(qū)規(guī)模最最大、裝修最最豪華的大型型宴會(huì)廳；有有匯聚日本、、東南亞、臺(tái)臺(tái)灣以及全國(guó)國(guó)各地風(fēng)味小小吃的大型美美食廣場(chǎng)；有有世界品牌快快餐肯德基；；娛樂方面，，有桑拿中心心、沐足館、、保齡球館、、兒童樂園；；文化方面，，有書城、電電影城等，文文化氣息濃郁郁。南海廣場(chǎng)已成成為周邊市民民休閑和心身身放松的理想想場(chǎng)所。（3）順德順聯(lián)萬萬利商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)順聯(lián)萬利商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)位于佛佛山禪城、南南海、順德，，廣州番禺、、芳村五大區(qū)區(qū)域的交匯處處，佛山市中中心組團(tuán)陳村村商圈的中心心地段，規(guī)劃劃總建筑面積積12萬平方米，現(xiàn)現(xiàn)建成面積7萬多平方米，，配有1000多個(gè)停車位。。2005年12月23日，順聯(lián)廣場(chǎng)場(chǎng)攜手SUNLINK百貨、天星影影城、華潤(rùn)萬萬家、京華食食街、國(guó)美電電器、屈臣氏氏、麥當(dāng)勞、、肯德基、大大家樂等知名名商家在萬眾眾矚目中盛大大開業(yè)。作為佛山極具具特色和規(guī)模模的大型商業(yè)業(yè)中心，順聯(lián)聯(lián)廣場(chǎng)下設(shè)三三大功能區(qū)：：購物功能區(qū)區(qū)、酒店及飲飲食娛樂功能能區(qū)、中心商商業(yè)園林功能能區(qū)、配備有有六大功能主主力店：大型型超市、綜合合百貨公司、、家居折扣店店、IT數(shù)碼產(chǎn)品專賣賣、星級(jí)酒店店、順德美食食街等。依托花卉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)陳村獨(dú)特的的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，，秉承“以人人為本”的經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念，順順聯(lián)廣場(chǎng)定位位為以30分鐘車程為為主的區(qū)域域消費(fèi)中心心，致力于于締造一個(gè)個(gè)集休閑娛娛樂、現(xiàn)代代百貨、大大型超市、、美食長(zhǎng)廊廊和文化園園林于一體體的體驗(yàn)式式消費(fèi)場(chǎng)所所，為消費(fèi)費(fèi)者提供一一種全新的的消費(fèi)環(huán)境境。來自廣州的的競(jìng)爭(zhēng)主要要是一些高高檔商場(chǎng)奪奪走了三水水的相當(dāng)部部分顧客。。面對(duì)這種種事實(shí)，三三水廣場(chǎng)也也定位明確確，就是盡盡力換回三三水顧客，，使通往廣廣州的購物物、休閑等等顧客截留留于三水廣廣州完成消消費(fèi)。但是是，廣州的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手還是比較較強(qiáng)大，主主要體現(xiàn)在在廣州本來來就是省會(huì)會(huì)大都市，，市場(chǎng)雄厚厚，企業(yè)人人財(cái)物等等等基礎(chǔ)厚實(shí)實(shí)。但最致致命的缺點(diǎn)點(diǎn)在于交通通不便，畢畢竟一些客客人不喜歡歡長(zhǎng)途跑到到廣州買件件衣服，然然后又回來來。看看廣廣州的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手。（1）光明廣場(chǎng)場(chǎng)光明廣場(chǎng)試試營(yíng)業(yè)半年年以來，經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況不不是很理想想，中華廣廣場(chǎng)下屬的的盛世中華華百貨有限限公司正式式接手光明明廣場(chǎng)的招招商運(yùn)營(yíng)和和物業(yè)管理理。有專家家認(rèn)為，這這一舉動(dòng)意意味著中華華百貨已經(jīng)經(jīng)殺入炙手手可熱的北北京路商圈圈。中華百貨接接盤后，將將把光明廣廣場(chǎng)的定位位重新調(diào)整整為“新生生代歡樂天天地”，將將其打造成（2）潮潮樓樓潮樓樓由由廣廣州州著著名名商商業(yè)業(yè)操操盤盤手手海海印印集集團(tuán)團(tuán)投投資資1000萬元元開開發(fā)發(fā)，，海海印印集集團(tuán)團(tuán)方方面面表表示示將將照照搬搬流流行行前前線線的的成成功功模模式式，，為為北北京京路路商商圈圈增增加加流流行行元元素素。。潮潮樓樓選選址址于于北北京京南南麗麗都都大大酒酒店店裙裙樓樓，，樓樓高高7層，，每每層層面面積積約約為為1300平方米，總面面積近1萬平方米，是是北京路南端端目前商業(yè)面面積最大的綜綜合商場(chǎng)。（三）百貨商商場(chǎng)業(yè)態(tài)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手1、廣百百貨廣百百貨總店店位于廣州市市繁華的北京京路商業(yè)街，，1991年2月8日開業(yè)，是廣廣百百貨旗艦艦店。繼廣百百股份有限公公司2002年4月份正式成立立后，5月1日，與廣百大大廈層層連通通的廣百新翼翼落成新張，，構(gòu)建成一間間集購物、飲飲食、娛樂、、展示于一體體的大型購物物中心，百貨貨經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)擴(kuò)大至4.8萬平方米。廣廣場(chǎng)一至九層層由廣百股份份公司統(tǒng)一布布局、統(tǒng)一策策劃、統(tǒng)一管管理，建有全全市百貨公司司中規(guī)模最大大的高科技家家電會(huì)展中心心、運(yùn)動(dòng)城、、珠寶城、名名鞋之都、““現(xiàn)代街市””形式的大型型超市、熱帶帶雨林式的美美食廣場(chǎng)，國(guó)國(guó)內(nèi)第一個(gè)空空中停車場(chǎng)等等設(shè)施，連續(xù)續(xù)11年榮獲獲廣州州市單單間零零售大大店銷銷售第第一。。2、新大大新百百貨新大新新公司司本部部地處處市中中心繁繁華的的商業(yè)業(yè)地段段-北京路路與與中山山五路路交界界處，，商圈圈輻射射力強(qiáng)強(qiáng)，南南來北北往的的顧客客絡(luò)繹繹不不絕。。新大大新公公司始始終以以時(shí)尚尚的商商品和和優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服服務(wù)，，牢牢牢捕捕捉住住顧客客的視視線，，與時(shí)時(shí)俱進(jìn)進(jìn)，時(shí)時(shí)時(shí)創(chuàng)創(chuàng)新，，公司司營(yíng)業(yè)業(yè)額從從1990年開業(yè)業(yè)初的的1.17億，發(fā)發(fā)展到到今日日的年年銷售售額超超10億，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了一一年一一級(jí)跳跳的奮奮斗目目標(biāo)，，形成成了引引領(lǐng)時(shí)時(shí)尚，，推陳陳出新新的經(jīng)經(jīng)營(yíng)理理念、、以穿穿戴類類為主主導(dǎo)，，服裝裝為龍龍頭，，各類類商品品經(jīng)營(yíng)營(yíng)組合合配套套發(fā)展展]的經(jīng)營(yíng)營(yíng)特色色和與與市場(chǎng)場(chǎng)相適適應(yīng)的的科學(xué)學(xué)化、、制度度化、、規(guī)范范化的的管理理體制制，為為新大大新公公司日日后向向連鎖鎖百貨貨發(fā)展展奠定定了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。五、三三水廣廣場(chǎng)未未來前前景分分析（一））S-O優(yōu)勢(shì)機(jī)機(jī)會(huì)分分析1、地理理位置置優(yōu)越越三水廣廣場(chǎng)位位于三三水市市區(qū)的的中軸軸線上上，是是個(gè)非非常有有優(yōu)勢(shì)勢(shì)的地地點(diǎn)，，未來來交通通主干干道也也將穿穿過三三水廣廣場(chǎng)的的主要要馬路路，這這是得得天獨(dú)獨(dú)厚的的區(qū)位位條件件。2、附近近高檔檔商品品房出出售良良好。。三水廣場(chǎng)附附近的幾個(gè)個(gè)樓盤都獲獲得了很好好的銷售業(yè)業(yè)績(jī)，這帶帶給三水廣廣場(chǎng)源源不不斷的客源源，更重要要的是，這這些客戶都都是中產(chǎn)階階級(jí)，收入入都較高，，為三水廣廣場(chǎng)帶來了了優(yōu)質(zhì)客戶戶。（二）W-T劣勢(shì)威脅分分析1、商業(yè)亮點(diǎn)點(diǎn)乏善可陳陳劣勢(shì)：（1）發(fā)展空間間將受到地地理范圍的的限制，三三水廣場(chǎng)的的地理空間間已經(jīng)地下下，可以利利用的地皮皮幾乎沒有有，所以想想在地理范范圍上擴(kuò)大大是相當(dāng)?shù)牡碾y的（2）作為城區(qū)區(qū)的中心地地帶，有過過往的車輛輛，加上城城鎮(zhèn)的發(fā)展展，很易形形成車輛的的堵塞，給給顧客的往往來帶來一一定程度上上的阻礙，，威脅：目前在三水水是以三水水廣場(chǎng)為商商業(yè)中心，，因?yàn)檫@里里集中了所所有的休閑閑、美容、、娛樂、餐餐飲等服務(wù)務(wù)，消費(fèi)著著來到這里里基本上可可以買到自自己想要的的東西。但但是也要看看到他面多多的威脅。。由于商業(yè)業(yè)中心地帶帶的低價(jià)和和租金等相相對(duì)較高，，所以在價(jià)價(jià)格方面任任然會(huì)高于于周邊地區(qū)區(qū)的商業(yè)街街。由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)支付能能力的上升升，消費(fèi)者者也許并不不是很看看看重價(jià)格，，但是在價(jià)價(jià)格上提升升自己的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，將將使得三水水廣場(chǎng)更加加具有強(qiáng)大大的消費(fèi)吸吸引能力。。2、由于商業(yè)業(yè)環(huán)境影響響缺乏亮眼眼的特色個(gè)性重要性性，由于三三水廣場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)在還沒有有直接的本本城市競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手，但但如果冒出出一個(gè)對(duì)手手后，個(gè)性性化與品牌牌的要求就就會(huì)凸顯出出來，所以以，三水廣廣場(chǎng)需要突突出個(gè)性。。六、對(duì)三水水廣場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)策略的的建議1、提升服務(wù)務(wù)質(zhì)量和形形成服務(wù)特特設(shè)，是吸吸引顧客、、留住顧客客最有效的的手段。例例如為駕車車購物的消消費(fèi)者提出出方便快捷捷的停車服服務(wù)，導(dǎo)購購服務(wù)。2、美化三水水廣場(chǎng)環(huán)境境，讓置身身其中的人人有著特別別的感受，，給消費(fèi)者者留下良好好的印象3、對(duì)三水廣廣場(chǎng)里的商商家進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一的管理理和規(guī)劃，，樹立三水水廣場(chǎng)整體體形象。Clicktoeditcompanyslogan.ThankYou!9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。02:29:0402:29:0402:291/5/20232:29:04AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2302:29:0402:29Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。02:29:0402:29:0402:29Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。1月-231月-2302:29:0402:29:04January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見見青青山山。。。。05一一月月20232:29:04上上午午02:29:041月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月232:29上午午1月-2302:29January5,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/52:29:0402:29:0405January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。2:29:04上上午2:29上上午午02:29:041月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。02:29:0402:29:0402:291/5/20232:29:04AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2302:29:0402:29Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可