產(chǎn)權(quán)知識(shí)考題

一、填空題房屋所有權(quán)指的是房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。它是房屋權(quán)利歸屬和哽的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋所有權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。登記費(fèi)的收取按件收取，不得按照房屋的面積，體積或價(jià)值的比例收取。一依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。住房公積金專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)、建、大修用房等。住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。15在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。16抵押人在抵押房地產(chǎn)占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。查閱、抄錄和復(fù)制房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)，并登記備案。房屋自然滅失或者依法被拆除后，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自檔案整理歸檔完畢之日起墮日內(nèi)書(shū)面通知城市建設(shè)檔案館。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售許可辦理的程序是受理、審核、許可、公示。銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和0主宅質(zhì)量保證書(shū)》。違法法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。每一戶用地面積使用耕地不超過(guò)淄平方米，使用荒山荒地不超過(guò)210平方米，使用其他土地不超過(guò)四0平方米。確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)，即依照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審核等登記規(guī)定程序，確定某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，居住用地的最高年期為70年。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)一個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，工業(yè)用地的最高年期為50年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、資源節(jié)約、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。、^^^/IHM^F?？偟怯浺灰恢缚h級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。預(yù)告登記一一指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。異議登記一一指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存在異議而向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的行為。房屋基本單元一一是指有固定界限、可以獨(dú)立使用、并且有明確、唯一的編號(hào)等的房屋或特定空間。房地產(chǎn)抵押一一指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。他項(xiàng)權(quán)利一一指在土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利。法定孳息一一指抵押人通過(guò)抵押物與第三人在發(fā)生一定的法律關(guān)系的基礎(chǔ)上依法取得的收益。在建工程抵押——指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法形式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。最高額抵押一一指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財(cái)產(chǎn)受償。房地產(chǎn)初始登記一一指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。經(jīng)濟(jì)適用住房一一是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥、享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。預(yù)購(gòu)商品房抵押一一是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，購(gòu)房人將所購(gòu)商品房抵押給

償還貸款的擔(dān)保。三、償還貸款的擔(dān)保。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)B?？梢赞k理 B、不予辦理C、延遲辦理D、先受理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起C內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)備登記失效。A一個(gè)月。3辦理更正登記期間記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)_C—。B、予以辦理B、予以辦理C、暫緩辦理B、2B、2個(gè)月C、3個(gè)月 D、6個(gè)月權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登答：B。A、A、B、C、可以抵押，但不得超過(guò)余額部分?？梢缘盅海荒艹^(guò)余額的一半。5抵押當(dāng)事人約定抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)擔(dān)保，在抵押期間，C為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。A、抵押人 B、抵押房產(chǎn)的權(quán)利人C、抵押權(quán)人D、權(quán)利共有人6.抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起B(yǎng)內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。A、10日B、15日 C、30日D、60日因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分生效之日起B(yǎng)_內(nèi)，到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A、15日 B、30日C、60日 D、90日房地產(chǎn)抵押合同自簽定之日起日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、10日 B、15日C、30日D、45日國(guó)有土地范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)登記的受理時(shí)限為J10個(gè)工作日 B、20個(gè)工作日C、30個(gè)工作日 D、60個(gè)工作日集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記的受理時(shí)限為DoA、10個(gè)工作日 B、20個(gè)工作日

C、C、30個(gè)工作日D、60個(gè)工作日抵押權(quán)、地役權(quán)的受理時(shí)限為A。A、10個(gè)工作日 B、20個(gè)工作日C、30個(gè)工作日 D、60個(gè)工作日預(yù)告登記、更正登記的受理時(shí)限為AA、10個(gè)工作日 B、15個(gè)工作日C、20個(gè)工作日 D、30個(gè)工作日異議登記的受理時(shí)限為A。A、1個(gè)工作日 B、7個(gè)工作日10個(gè)工作日 D、15個(gè)工作日登記機(jī)關(guān)予以登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 B內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10日B、15日 C、20日 D、30日權(quán)利人或者申請(qǐng)人逾期申請(qǐng)權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)用的D收取登記費(fèi)。A、一倍以上3倍以下B、2倍 C、3倍 D、3倍以下登記費(fèi)的收取按業(yè)收取。A、件 &、面積C、價(jià)值以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)工登記。A、抵押 B、抵押權(quán)C、質(zhì)權(quán)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起^內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。A、30日 B、60日C、90日180日不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的^。A、根據(jù) B、前提C、證明D、證據(jù)申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，出現(xiàn)下列哪類情況房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予辦理？J。A、出讓方屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；B、 提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的材料；C、受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的D。A、4倍B、3倍C、3倍D、1倍土是權(quán)屬登記管理的根本日的和出發(fā)點(diǎn)。保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；收取登記費(fèi)；行使房管權(quán)力；保護(hù)房管部門(mén)的合法權(quán)益；是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失而進(jìn)行的登記。A、變更登記B、他項(xiàng)權(quán)利登記C、注銷登記。、房屋所有權(quán)初始登記判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地J部門(mén)出具證明。A、城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B、城市房屋拆遷管理部門(mén)C、城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D、城市建設(shè)行政主管部門(mén)房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的情況是C。A、權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的；8、由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的；抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的；登記機(jī)關(guān)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；權(quán)屬檔案的B是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。A、專業(yè)性 B、動(dòng)態(tài)性C、真實(shí)性 D、完整性房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將自有房產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)C—后才有效。人、雙方簽字 B、房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可C、公證機(jī)關(guān)公證 D、稅務(wù)部門(mén)征稅下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是C。A、 抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人；B、 抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人；C、 預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款；D、 抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦；土地所有權(quán)是 A。A、物權(quán) B、地上權(quán)C、他項(xiàng)權(quán) D、地役權(quán)負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門(mén)是史—。A、國(guó)務(wù)院 B、建設(shè)部C、國(guó)土資源部 D、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)32.現(xiàn)階段，我國(guó)住房體系包括市場(chǎng)價(jià)商品住房，經(jīng)濟(jì)適用住房和B。A、節(jié)能省地型住房 B、廉租住房C、安居住房 D、自建住房33.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依次獲準(zhǔn)的證書(shū)是C。A、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——國(guó)有土地使用證B、 國(guó)土使用證一一建設(shè)用地規(guī)劃許可證一一建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證一一國(guó)有土地使證一一建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證一一國(guó)有土地使用證一一建設(shè)用地規(guī)劃許可證34.以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的C以下征收土地閑置費(fèi)。A、40% B、30% C、20% D、10%35.城市總體規(guī)劃的期限一般為年A、30 B、20C、15 D、10多項(xiàng)選擇題。（選項(xiàng)中至少有2個(gè)為正確選項(xiàng)。）1..在什么情況下，當(dāng)事人可以設(shè)定預(yù)告登記？ABCD。A、 預(yù)購(gòu)商品房的；B、 以預(yù)購(gòu)商品房進(jìn)行抵押；C、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；。、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱確定，下列方法正確的是ABCDE 。A、 企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時(shí)的法B、 國(guó)家機(jī)關(guān)，事業(yè)單位為該機(jī)關(guān)、單位的的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；C、 非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱;D、 個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；E、 共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名；下列哪些房地產(chǎn)登記類型由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？ABCDE。A、買賣 B、抵押。、分割 D、交換F、贈(zèng)與下列哪些符合變更登記的條件？ABD。A、房屋座落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的；8、房屋面積增加或者減少的；C、不同所有權(quán)人分割、合并房屋的；。、房屋所有權(quán)的名稱變更的；房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有以下幾種？ABD。A.拍賣B、變賣C、買賣D、折價(jià)經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列哪些情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生日起30內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：ACD。A、房屋滅失的； B申報(bào)不實(shí)的；。、放棄所有權(quán)的； D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形；經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記ABCD 。A、主彳 B、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；C、 法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形；D、 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有哪些？ACD。A、招標(biāo) B、劃撥C、拍賣D、協(xié)議共有包括：AD。A、按份共有B、按套共有C、按層共有D、共同共有無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，符合下列哪些情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)？ABCD。A、 受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；B、 以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；C、 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記；D、 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；11.下列哪些情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)。ABCDE 。權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；B、 因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；C、 因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；D、 變更登記；E、 因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)等其他登記；什么情況下，登記機(jī)關(guān)可以決定撤消全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)？ABD 。對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利；8、當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；。、利害關(guān)系人申請(qǐng)注銷的；D、登記機(jī)關(guān)審查有疏忽、核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)?；登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列哪些職責(zé)？ABCD。A、 查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；B、 就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；C、 如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；D、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)；14.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)哪些途徑解決？ABCD。人、調(diào)解B、仲裁C、和解D、訴訟15.下列對(duì)出讓土地的最高年期的規(guī)定正確的是：ACDE。A、 居住用地70年；B、 工業(yè)用地40年；C、 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；D、 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；E、 綜合或者其他用地50年16.下列哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得？ABCD。A、 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；B、 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地的；C、 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地的；D、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；、什么情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？ABCD。（1）、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（2）、抵押人死亡、或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；（3）、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（4）、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；能成為房地產(chǎn)的抵押人的包括：ACD。企業(yè)法人。B、 國(guó)家機(jī)關(guān)。。、自然人。D、一定條件下的房屋共有人。E、 公益性的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列哪些條件？ABCD ^全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；B、 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；C、 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;D、 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，..經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由哪些部分組成？ABC。A.開(kāi)發(fā)成本B、稅金C、利潤(rùn)D、利息下列財(cái)產(chǎn)屬于房地產(chǎn)的有 ACD。人、房屋 B、臨時(shí)搭建的帳篷 C、圍墻D、道路￡、室內(nèi)擺放的家具目前個(gè)人住房貸款的形式主要有。人、住房公積金貸款 B、抵押貸款C、商業(yè)貸款 D、組合貸款E、質(zhì)押貸款申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有ABC。A、 證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件；B、 身份證明；C、 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；D、 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；E、 房屋滅失的證明；屬于房地產(chǎn)初始登記的有ABC。A、 土地使用權(quán)初始登記；B、 新建成房屋所有權(quán)初始登記；C、 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋登記；D、 房地產(chǎn)權(quán)屬總登記；E、 商品房出售后的第一次分戶登記；25.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定抵押的方法有ABDEA、 查看該土地上的土地使用權(quán)；B、 查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C、 查看該期房的建設(shè)進(jìn)度；D、 查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)；E、 到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢；判斷題房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。 （對(duì)）。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。（對(duì)）。除符合其他條件外，商品房預(yù)售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的資金投入要達(dá)到工程建設(shè)總投資的30%以上，并已確定竣工進(jìn)度和施工許可證。（錯(cuò)）。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應(yīng)。（錯(cuò)）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)TOC\o"1-5"\h\z款按照抵押物登記的先后順序清償。 （對(duì)）。6.房地產(chǎn)抵押合同簽定后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（錯(cuò)）。一個(gè)城市可以設(shè)立兩個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。 （錯(cuò)）。房地產(chǎn)權(quán)利喪失后，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。 （對(duì)）。特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是成本法。 （對(duì)）。土地所有權(quán)是地役權(quán)。 （錯(cuò)）問(wèn)答題。國(guó)有土地范圍內(nèi)合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？答：應(yīng)當(dāng)提交如下材料：（1）、登記申請(qǐng)書(shū)（2）、申請(qǐng)人身份證明（3）、建設(shè)用地使用權(quán)證明 （4）、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明（5）、房屋已竣工的證明 （6）、房屋撤回報(bào)告（7）、其他必要材料哪些情況符合申請(qǐng)房屋變更登記的條件？答：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（1） 、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（2） 、房屋座落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（3） 、房屋面積增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交那些文件？答： (1)、登記申請(qǐng)書(shū)；(2)、申請(qǐng)人的身份證明；、房屋所有權(quán)證書(shū)；(4)、抵押合同；(5)主債權(quán)合同； (6)、其他必要材料。申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交那些材料？答：(1)登記申請(qǐng)書(shū)；、申請(qǐng)人的身份證明；、抵押合同；、主債權(quán)合同；、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；、其他必要材料。集體土地范圍內(nèi)，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？答：(1)、登記申請(qǐng)書(shū)；、申請(qǐng)人的身份證明；、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；、其他必要材料。哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押？答：(1)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；、用于教育、醫(yī)院、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物；、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的地產(chǎn)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后，發(fā)現(xiàn)已公告遺失的房屋所有權(quán)證找回，請(qǐng)問(wèn)如何處理？(針對(duì)可能出現(xiàn)的情況)。答：登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后，又發(fā)現(xiàn)該權(quán)證并未遺失。一種情況是權(quán)利人原來(lái)誤以為權(quán)證遺失，而后找到了權(quán)證；另外一種情況是權(quán)利人謊報(bào)遺失，該權(quán)證由于各種原因在他人手中。針對(duì)第一種情況，只要當(dāng)事人提交原權(quán)證后，登記機(jī)關(guān)可在公告期內(nèi)提前換發(fā)權(quán)證；針對(duì)第二種情況，屬公告期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)按有異議而不予補(bǔ)發(fā)，如果已補(bǔ)發(fā)的應(yīng)按《房屋登記辦法》的規(guī)定“以隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤消原