2023年城村地價(jià)調(diào)整落實(shí)方案

第3頁(yè)共3頁(yè)2023年城村地價(jià)調(diào)整落實(shí)方案按照省_?__《__?_做好城鎮(zhèn)?基準(zhǔn)地價(jià)更?新和調(diào)整工?作___》?要求，結(jié)合?我縣實(shí)際，?特制定本實(shí)?施方案。?一、城鎮(zhèn)基?準(zhǔn)地價(jià)更新?工作的目的?和意義本?次全縣城鎮(zhèn)?基準(zhǔn)地價(jià)更?新是在充分?肯定___?年基準(zhǔn)地價(jià)?成果的基礎(chǔ)?上，通過(guò)對(duì)?土地質(zhì)量影?響因素變化?情況的跟蹤?分析，采用?定級(jí)與估價(jià)?相結(jié)合的方?法，全面更?新基準(zhǔn)地價(jià)?，建立統(tǒng)一?平衡的全縣?城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地?價(jià)體系和基?準(zhǔn)地價(jià)修正?體系，為國(guó)?有土地使用?權(quán)的出讓、?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押確定?土地有償使?用標(biāo)準(zhǔn)，是?制定各類規(guī)?劃、計(jì)劃的?重要依據(jù)，?對(duì)進(jìn)一步規(guī)?范和完善土?地市場(chǎng)，促?進(jìn)土地市場(chǎng)?健康發(fā)展，?促進(jìn)城鎮(zhèn)土?地資源的有?效配置，提?高土地利用?的經(jīng)濟(jì)、社?會(huì)和環(huán)境效?益，提高土?地資源的集?約和節(jié)約利?用水平，具?有十分重要?的意義。?二、工作依?據(jù)本次城?鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)?的更新和調(diào)?整工作按照?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》第三?十二條、《?國(guó)務(wù)___?關(guān)于加強(qiáng)土?地調(diào)控有關(guān)?問(wèn)題___?》、《省人?民___加?強(qiáng)土地管理?和調(diào)控有關(guān)?工作的意見(jiàn)?》、國(guó)土資?源部《__?_發(fā)布實(shí)施?〈全國(guó)工業(yè)?用地出讓最?低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〉?___》等?文件的規(guī)定?，以及《城?鎮(zhèn)土地分等?定級(jí)規(guī)程》?、《城鎮(zhèn)土?地估價(jià)規(guī)程?》和《省城?鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)?更新和調(diào)整?技術(shù)指南》?的要求開(kāi)展?工作。三?、工作范圍?、主要任務(wù)?及要求（?一）工作范?圍本次城?鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)?更新調(diào)整范?圍為全縣土?地利用總體?規(guī)劃和城市?規(guī)劃建成區(qū)?內(nèi)的所有土?地，包括縣?城城區(qū)及其?它建制鎮(zhèn)駐?地。（二?）主要任務(wù)?1、土地?級(jí)別調(diào)整。?按照《城鎮(zhèn)?土地分等定?級(jí)規(guī)程》規(guī)?定，進(jìn)行土?地級(jí)別調(diào)整?，完成城鎮(zhèn)?商業(yè)用地、?住宅用地、?工業(yè)用地、?綜合用地的?分類定級(jí)。?2、基準(zhǔn)?地價(jià)更新。?按照《城鎮(zhèn)?土地估價(jià)規(guī)?程》規(guī)定，?在土地定級(jí)?基礎(chǔ)上，完?成各級(jí)別商?業(yè)用地、住?宅用地、工?業(yè)用地、綜?合用地的基?準(zhǔn)地價(jià)更新?。3、基?準(zhǔn)地價(jià)修正?體系更新。?根據(jù)《城鎮(zhèn)?土地估價(jià)規(guī)?程》要求，?結(jié)合我縣實(shí)?際情況，選?擇宗地地價(jià)?影響因素并?測(cè)算其權(quán)重?，建立新的?基準(zhǔn)地價(jià)修?正體系。?（三）工作?要求本次?基準(zhǔn)地價(jià)更?新工作的總?體要求是：?科學(xué)性、統(tǒng)?一性、高起?點(diǎn)、自動(dòng)化?。1、根?據(jù)縣城區(qū)及?各建制鎮(zhèn)建?設(shè)規(guī)模的變?化情況，采?用綜合定級(jí)?和分類定級(jí)?調(diào)整土地級(jí)?別；2、?更新調(diào)整基?準(zhǔn)地價(jià)價(jià)位?水平；3?、更新修訂?基準(zhǔn)地價(jià)修?正系數(shù)表；?4、城區(qū)?可根據(jù)工作?完成情況，?進(jìn)一步補(bǔ)充?完善地價(jià)體?系，增加商?業(yè)用地路線?價(jià)。四、?階段任務(wù)?（一）準(zhǔn)備?階段（__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日）。?成立全縣基?準(zhǔn)地價(jià)更新?工作領(lǐng)導(dǎo)小?組，編寫(xiě)工?作技術(shù)方案?，確定技術(shù)?協(xié)作單位和?工作技術(shù)路?線，準(zhǔn)備調(diào)?查表格及工?作底圖；召?開(kāi)會(huì)議安排?部署全縣基?準(zhǔn)地價(jià)更新?工作，舉辦?工作人員培?訓(xùn)班等。?（二）外業(yè)?調(diào)查階段（?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?）。按照定?級(jí)范圍的要?求，主要收?集商服狀況?、交通條件?、基礎(chǔ)設(shè)施?狀況、公用?設(shè)施狀況、?環(huán)境條件、?人口狀況、?城市規(guī)劃等?有關(guān)定級(jí)因?素、因子的?資料及有關(guān)?地價(jià)評(píng)估的?估價(jià)資料，?同時(shí)對(duì)收集?的資料進(jìn)行?分析整理。?各成員單位?要指定一名?聯(lián)絡(luò)員，按?要求及時(shí)提?供所需資料?。（三）?資料整理分?析、地價(jià)測(cè)?算和編制成?果階段（_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日）?。主要將外?業(yè)所收集的?資料進(jìn)行歸?類、分析、?整理，輸入?計(jì)算機(jī)，進(jìn)?行計(jì)算并建?立信息庫(kù)，?編制成果圖?，完成土地?等別、級(jí)別?劃分與基準(zhǔn)?地價(jià)評(píng)估。?（四）征?求意見(jiàn)及調(diào)?整階段（_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日）?。對(duì)初步劃?分的土地級(jí)?別和基準(zhǔn)地?價(jià)結(jié)果，要?在技術(shù)規(guī)范?和調(diào)查數(shù)據(jù)?允許的前提?下，進(jìn)行有?針對(duì)性地調(diào)?整和修訂完?善，形成最?后的城鎮(zhèn)土?地級(jí)別劃分?和基準(zhǔn)地價(jià)?測(cè)算結(jié)果。?（五）檢?查驗(yàn)收和成?果報(bào)批階段?（___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日）。報(bào)請(qǐng)?省___對(duì)?城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地?價(jià)更新調(diào)整?成果進(jìn)行檢?查驗(yàn)收。經(jīng)?省___驗(yàn)?收合格后，?經(jīng)縣政府批?準(zhǔn)后公布執(zhí)?行。五、?___領(lǐng)導(dǎo)?為確保城?鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)?更新工作按?時(shí)完成，縣?政府成立由?政府縣長(zhǎng)蘭?孟偃為組長(zhǎng)?，縣委常委?、常務(wù)副縣?長(zhǎng)李煒，縣?政府副調(diào)研?員、政府辦?主任強(qiáng)維榮?，國(guó)土資源?局局長(zhǎng)張占?維為副組長(zhǎng)