房地產(chǎn)項目土建工程邀請招標文件

某房地產(chǎn)項目土建工程邀請招標文件招標單位：年月日第一部分投標須知1.建設單位：2.工程項目名稱：3.工程地點：4.招標內容：土建工程5.招標方式：邀請招標6.邀請投標單位資格要求：承包人必須具備豐富的工程施工經(jīng)驗，雄厚的資金實力，良好的職業(yè)道德，有數(shù)量充足的施工人員。7.工程概況及招標范圍：7.1.本工程為有限公司新建的房地產(chǎn)項目一期工程，分兩個標段：履約保證金按工程預算總造價的%繳納；7.2.本次招標為：具體范圍為：.施工圖紙所標明的所有結構工程內容.砌體工程，建筑物內、外粉刷工程；.外墻貼面磚、石材及外墻漆；公用部分的樓梯間、入戶大堂的裝修；.樓地面隨搗隨找平抹面工程；.屋面、室內、外防水工程，屋面保溫；.水、電安裝工程（電線、電纜、開關、水管、閥門等由招標方提供）；.暖通、燃氣工程中需要土建方配合完成的預留、預埋；.防雷工程；7.2.9.工程主包的項目措施費；7.2.10.工程安全、文明施工費用。7.3.本招標不包括的內容為：住宅室內的二次裝修；鋁合金門窗工程；室內、外門制作安裝；樓梯扶手；消防工程；陽臺欄桿；電梯工程。8.日程安排：8.1．各投標單位按要求于年月日下午時前將投標函寄往或送達到，逾期作自動棄權處理。招標期間聯(lián)系人：郵箱10.招標文件的修改、補充10.1在投標截止期前5日的任何時候，無論出于何種原因，招標人可主動地或在解答投標人提出的問題澄清時對招標文件進行必要的修改或補充，所有招標文件的修改或補充將通知所有投標人。招標文件的補充、修改作為招標文件的組成部分，對雙方具有約束作用。10.2.當招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。11、其它1、招標單位在截標日期前一周可能要求參觀投標單位已完成或在建的類似工程，以考察投標單位的實際能力，投標單位應有所準備；2、投標單位必須主動聯(lián)絡招標單位答疑及進行現(xiàn)場踏勘，未勘察現(xiàn)場不能成為投標單位任何目的之借口，投標后亦不得以不熟悉現(xiàn)場或招標文件為由而改變投標價；３、投標單位應承擔其編制投標文件和遞交投標文件和在本次投標活動中所涉及的一切費用，無論投標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。4、投標單位對招標單位的招標文件所做出的推論、解釋和結論，招標單位概不負責，投標單位由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標單位對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標單位自負。5、投標單位在提交投標文件的同時，必須向招標單位繳納投標保證金，，未中標的單位從開標之日起十天內無息退還；中標單位轉為履約保證金。如中標而不愿意簽合同，則招標方將沒收投標者的投標保證金。6、投標單位報名時需向招標單位招標文件每套伍佰元整，購買施工圖紙費用八百元，售后不退。7、投標方的投標保證金在招標日期截止前，即年月日下午四時前通過銀行轉賬至招標方指令的賬戶，未打投標保證金的投標單位的投標文件，招標方不受理，提交投標文件出示銀行轉賬證明。投標保證金打入以下賬戶：開戶行：開戶名：賬號：12.投標報價依據(jù)：12.1．本招標文件；12.2．設計院的施工圖紙；12.3．對設計圖紙的補充說明；12.4．當?shù)夭牧蟽r格及當?shù)氐赜蚴┕ぬ厣?2.5.招標方提供的參考工程量清單；12.6.招標方指定的材料品牌的材料種類；12.7.招標方提供的材料種類。13.中標單位的承包要求：本工程招標范圍內的工程必須由中標單位獨立完成，不得分包、轉包，否則按違約處理，招標單位依法追究投標單位的違約責任。14.施工工期：15.付款方式：工程款支付方式：在第三層樓面混凝土合格完成付已完工程量的80%；主體工程每合格完成三層付已完工程量價款的80%；主體工程封頂之后，每月按月進度工程量款的80%付款；工程竣工驗收合格并經(jīng)結算后付至工程結算款的95%；剩余5%的工程結算款按照國家規(guī)定保修要求支付，或者按照雙方的約定進行支付；履約保證金返還方式：第二層樓面砼工程完工，并且施工方履約良好，返回總履約保證金的20%；第五層主體工程完工，并且施工方履約良好，返回總履約保證金的20%；多層主體工程完工，并且施工方履約良好，返回總履約保證金的20%；第九層主體工程完工，并且施工方履約良好，返回總履約保證金的20%；十一層或十八層主體工程封頂，并且施工方履約良好，返回剩余履約保證金。第二部分投標文件的編制16.投標文件的組成投標文件由商務文件和工程綜合單價報價書組成，所有投標文件一正兩副，正副本不一致時以正本為準。16.1商務文件包括下列內容：（1）承諾書：投標單位須按本招標文件提供的投標承諾書格式做出書面承諾，并加蓋單位公章，由法定代表人或其委托代理人簽名，否則做廢標處理；（2）法定代表人證明書和法定代表人授權委托書（正本原件，副本復印件）；（3）投標單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產(chǎn)許可證等證件提供原件核查并提供一套復印件（加蓋公章）；（4）主要工程管理人員（項目負責人和各專業(yè)負責人）明細表（見附件二）（5）投標人近三年住類似工程項目業(yè)績表（附合同復印件）（6）獲獎情況（附獲獎證明）（7）投標單位其他建議和說明。（該條為非強制性條款，投標方單位可根據(jù)自身條件結合本項目的實際情況加以說明）16.2工程投標報價本工程在投標單位準確計算工程量的前提下（招標方將提供參考工程量清單），以綜合單價作為計價依據(jù)進行總價包干的報價方式，投標方必須進行仔細復核保證工程量計算和報價準確無誤，如有錯漏概由乙方負責。工程項目綜合單價是投標方按照設計圖紙、工程內容、承包范圍、合同條款、現(xiàn)場條件等要求并充分考慮了人工、材料、機械、包裝、運輸、裝卸車、施工技術、管理、施工用水電及驗收、檢驗、利潤以及政府相關部門收費等全部費用后的報價。承包方式：按承包范圍和合同價款包人工、包材料、包工期、包質量、包機械、包管理費、包利潤、包安全和文明施工、包驗收、包出成果文件。簽訂合同后，乙方須按合同、發(fā)包方或監(jiān)理工程師的指令及有關規(guī)定要求的全部內容進行施工，量差及漏項責任均由乙方自負（設計變更或現(xiàn)場簽證除外）。外墻磚、屋面瓦、給、排水管材、電線、電纜、燈具等由甲方購買直接提供給施工單施工；水泥，鋼材等由甲方指定預選品牌，施工單位自行購買。（材料詳見甲方提供的附表）招標單位將對二次裝修、電梯工程、消防工程、鋁合金門窗、樓梯扶手、陽臺欄桿等專業(yè)工程直接發(fā)包，這些分包工程單位將要使用投標單位的腳手架、垂直運輸機等工程措施設施，投標方應積極配合、免費將這些設施提供給分包單位使用，并且同意分包單位水電接頭（水、電費由分包單位自負）。投標單位在投標報價時應考慮相關配套費用。第三部評標方式17.評標辦法本次招標評標采用綜合評分法，由評委按投標報價和施工方案等進行評分，按綜合得分由高至低排序，得分最高的投標單位為推薦中標單位，中標單位的投標報價為中標價。本工程選標按如下順序優(yōu)先考慮：1、工程項目的綜合單價及項目總報價，合理低價是確定能否中標的主要因素；2、施工工期（能否按照招標方的要求進度完成工程施工）；3、后期保修服務承諾內容；4、資質及類似工程業(yè)績；5、施工組織設計。18.評標步驟18.1.初步確認標書有效性發(fā)生下列情況之一按廢標處理：(1)沒有按要求做出書面承諾，或承諾內容未響應招標文件要求。(2)投標文件未按招標文件要求簽名和加蓋單位公章。(3)未按招標文件規(guī)定密封的；(4)投標文件未按照招標文件規(guī)定的格式填寫，內容不全或者關鍵內容字跡模糊、無法辨認的；(5)施工工期不能滿足招標規(guī)定的期限要求；(6)投標人不按招標文件要求對工程的全部費用做出完整報價。(7)招標文件對投標文件有要求法定代表人或法定代表委托人簽字蓋章而沒有簽字蓋章；招標文件對投標文件有要求蓋投標單位公章而沒有蓋投標單位公章的；(8)投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；反映投標文件個性特征的內容出現(xiàn)明顯雷同的；（9）未按照規(guī)定繳納投標保證金的。18.2評審標準：18.2.1.綜合評分法的分值組成（總共100分）工程量計算的準確度、工程項目綜合單價、工程總報價：65%。（如投標方工程量計算錯誤，招標方將對其投標報價進行修正）施工工期；10%后期服務及保修承諾內容；5%資質及類似工程業(yè)績；10%施工組織設計及合理化建議：10%。18.2.2.評委從上述方面打分，由工作人員統(tǒng)計初步得分，取其得分的算術平均值即為該投標單位的綜合得分。19.確定中標單位綜合得分最高的投標單位為推薦中標單位，符合中標要求的投標單位有兩家及以上并列時，則以投標報價低者為推薦中標單位；如中標單位放棄中標或被取消中標資格，則按綜合得分排序依次遞補。投標單位知道：招標單位按照本招標文件的規(guī)定結合招標單位的實際情況，自主確定中標單位。投標單位知道，無論自己是否中標，無權質疑招標單位評標是否合理，招標單位無需對評標結果對投標單位承當責任。第四部分簽訂合同20.招標人及中標人雙方應在中標通知書規(guī)定的時限內，由雙方法人代表（或法人代表授權簽署文件的授權代表）共同簽訂施工合同。21.招標人和中標人若無法按中標通知書規(guī)定簽訂施工合同時，應協(xié)商解決，協(xié)商無法解決時，由評標得分第二的投標人中標。22.本招標文件將是今后施工合同的組成部分。第五部分投標附件附件一：投標承諾書附件二：主要施工管理人員（項目負責人和各專業(yè)負責人）明細表附件三：工程投標報價書及工程預算書附件四：法定代表人證明書及法定代表人授權委托書附件五：本工程工程技術條件和要求、本項目施工圖紙、報價補充說明。附件六：招標方提供的參考工程量清單；附件七：招標方指定是材料品牌；附件八：招標方提供的材料種類；附件一投標承諾書致有限公司：我方已收到的工程施工招標文件，并已經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述工程招標文件、技術規(guī)范的全部內容和其他有關文件。我方?jīng)Q定參加投標，一旦我方中標，我方將承諾如下：1.我方愿意按招標文件、施工規(guī)范的規(guī)定，承包上述工程的施工工作。2.我方同意按所遞交的投標文件在招標文件規(guī)定的投標有效期內有效，我方將受此約束。3．除非另外達成協(xié)議并生效，該工程的招標文件（包括附件）、中標通知書和我方的投標文件將構成約束我們雙方的合同條款。4．一旦我方中標，嚴格按圖紙、施工規(guī)范以及合同要求組織施工，按期完成施工任務。5．所有施工工作任務由我單位獨立完成，不得分包、轉包，否則按違約處理，招標單位依法追究其違約責任。投標單位名稱：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）日期：年月日附件二主要施工人員（項項目負責人和和各專業(yè)負責責人）明細表表職務姓名性別職稱執(zhí)業(yè)資格證書號（附注冊建造師等等人員的注冊證證書和職稱證證書復印件，須加蓋公章章，人數(shù)可以以根據(jù)實際情情況擴充）投標單位名稱（蓋蓋章）：法人代表（簽字及及蓋章）：日期：年月日附件三工程投標報價書投標單位名稱（蓋蓋章）：法人代表（簽字及及蓋章）：日期：年月日附件四法定代表人資格證證明書單位名稱：地址：姓名：性別別：年齡：職務：系的法定代表人。為施工（招標項目名稱），簽署上述投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與