云南省2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納考試題

云南省201年6房地產(chǎn)估價師制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、建筑密度即之比。A：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑使用面積與地塊面積B：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑面積與地塊面積C：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積D：規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、保險的基本職能表現(xiàn)在__。A.分散危險、組織經(jīng)濟補償B.分散危險、籌集資金、組織經(jīng)濟補償C.組織經(jīng)濟補償、融通資金D.分散危險、融通資金3、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。A.投資量大B.周期長C.風(fēng)險性大D.開發(fā)費用投入時間變化大4、已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為3000元/mZ,報酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)30年，報酬率為12%時的收益權(quán)利價格為（）元/m2。A．2965.39B．3035.02C．3103.59D．3067.785、當(dāng)房地產(chǎn)的供給增加大于需求減少時，房地產(chǎn)的均衡價格將__，均衡交易量。A.不變，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，減少6、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為．【2005年考題】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為__。A．167%B．80%C．200%D．60%8、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表__。A.現(xiàn)金流量表B.資金來源運用表C.項目總投資估算表D.資產(chǎn)負債表9、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是__。A.開發(fā)商B.承包商C.相關(guān)的政府部門D.監(jiān)理單位10、某宗面積為5000面的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格（按面地價）為800元/近，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為__萬元。A．824B．864C．882D．90411、某寫字樓的建筑面積為540近，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/近，土地資本化率為10.8%。假設(shè)收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。A：500B：750C：800D：1000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是.【2006年考題】A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率D：加權(quán)深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、房地產(chǎn)市場中的__，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。A.需求飽和B.供求平衡C.泡沫經(jīng)濟D.過度開發(fā)14、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯誤的是。A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準B：經(jīng)批準使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章15、在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A：辦理預(yù)告登記B：辦理更正登記C：辦理異議登記D：不予辦理登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__。A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.消費者的收入水平D.消費者對未來的預(yù)期17、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算的，一般是__。A.造價工程師B.結(jié)構(gòu)工程師C.設(shè)備工程師D.監(jiān)理工程師18、市場利息率由資本的共同決定。A：供給彈性與需求彈性B：供給與需求C：供給彈性與需求彈性系數(shù)D：供給彈性系數(shù)與需求彈性系數(shù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為__萬元。A．100B．70C．60D．4021、非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個稱呼。A：概括性B：描述性C：理論性D：準確性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元阿2（年末收?。?。出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%,風(fēng)險補償為200元/近，則該房地產(chǎn)的期房價格為元/近。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、房地產(chǎn)市場分析的角度是多元化的，對于開發(fā)商來講，市場分析可以起到的作用是__。A.了解項目，滿足戶型方面的需求B.有針對性地制定銷售策略C.選擇合適的項目位置D.進行宏觀調(diào)控24、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由__。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償25、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為__。A．3%B．3.5%C．7%D．4%2、下列關(guān)于減價拍賣的說法中，正確的是__。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E.減價拍賣皆為買方報價拍賣3、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性詳細規(guī)劃D：居住區(qū)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。A.房地產(chǎn)抵押支持證券B.購買房地產(chǎn)企業(yè)股票C.購買房地產(chǎn)投資信托公司股份D.合伙開發(fā)房地產(chǎn)項目5、印花稅稅率分為5檔：1%。_,__,0.05%。，0.03%。A.0.5%,0.2%B．0.5%，0.3%C．0.5%，0.1%D．0.3%，0.1%6、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為__。A.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償-投資帶來的優(yōu)惠B.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔(dān)補償-投資帶來的優(yōu)惠C.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔(dān)補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠D.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔(dān)補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠7、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有。A：可行性研究費用B：拆遷安置補償費用C：土地使用權(quán)出讓金D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用E：勘察設(shè)計工程費8、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是。（2009年試題）A：等額年值法B：差額投資內(nèi)部收益率法C：凈現(xiàn)值法D：等額年費用法E：借款合同9、土地用途管制的核心是__。A.保護耕地B.實行土地登記制度C.實行土地有償有限期使用制度D.不能隨意改變農(nóng)用地的用途10、下列不確定性因素中，屬于“開發(fā)-銷售”模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有A：土地費用B：權(quán)益投資比率C：運營費用D：開發(fā)期E：貸款利率11、保險合同的當(dāng)事人有。人：被保險人B：受益人C：保險人D：投保人E：保險代理人12、以下關(guān)于建筑物壽命的說法中，正確的有__。A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于其自然壽命B.建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時的年數(shù)C.建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運營費用的持續(xù)年數(shù)D.建筑物在其壽命期間如果經(jīng)過了翻修、改造等，自然壽命和經(jīng)濟壽命都有可能得到延長E.建筑物的自然壽命是指建筑物從財務(wù)入賬轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)之日起到不堪使用時的年數(shù)13、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從__起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業(yè)日14、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地（建設(shè)用地使用權(quán)）范圍的有。A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地B：國家依法征收的土地C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地15、通風(fēng)施工圖紙可分為。A：立面圖8：平面圖C：剖面圖D：系統(tǒng)圖E：詳圖16、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動工開發(fā)的可以。A.無償收回土地使用權(quán)B.有償收回土地使用權(quán)C.無償出租土地使用權(quán)D.無償出讓土地使用權(quán)17、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞_申請，獲批準后方可進行拍賣。A.人民法院B.公安機關(guān)C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級人民政府18、所謂“三通一平”，一般是指__。A.路通B.水通C.電通D.場地平整E.空域通19、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了__的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)D.以出租方式取得的土地使用權(quán)E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)20、關(guān)于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是__。A.名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息B.實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D.當(dāng)計息周期為"月”時，實際利率小于名義利率21、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有。A：土地費用B：建筑安裝工程費用C：權(quán)益投資比率D：開發(fā)期與租售期E：運營成本22、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險。A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同23、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為。A：工程建設(shè)費用B：措施費C：規(guī)費