2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)通關(guān)題庫(kù)(附帶答案)

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)通關(guān)題庫(kù)(附帶答案)單選題（共100題）1、下列關(guān)于房屋面積測(cè)算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積B.全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積C.無(wú)柱挑廊外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積【答案】A2、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】C3、（2010年真題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A.房產(chǎn)管理部門(mén)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)【答案】D4、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以()萬(wàn)元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C5、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用為（）。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.施工機(jī)具使用費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】D6、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.225B.325C.415D.600【答案】A7、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門(mén)B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門(mén)D.市、縣以上人民政府【答案】B8、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.300B.500C.540D.900【答案】C9、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D10、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車(chē)位，屬于（）。A.買(mǎi)受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B11、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是（）。A.違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】D12、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】D13、2010年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤(rùn)B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)C(jī).獲得了超額利潤(rùn)D.年凈利潤(rùn)為零【答案】A14、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂(lè)場(chǎng)C.賓館D.體育館【答案】D15、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過(guò)()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C16、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨(dú)幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B17、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C18、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】B19、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B20、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A21、(2012年真題)通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C22、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。A.若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動(dòng)B.若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動(dòng)D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng)【答案】C23、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B24、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門(mén)備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.建設(shè)【答案】C25、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D26、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.被征收入B.該項(xiàng)目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C27、可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是（）。A.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B28、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.行權(quán)C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約【答案】C29、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B30、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。A.一類(lèi)用地B.二類(lèi)用地C.三類(lèi)用地D.已征用的土地【答案】A31、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】C32、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B33、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價(jià)款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A34、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B35、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A.協(xié)議出讓B.拍賣(mài)出讓C.招標(biāo)出讓D.劃撥【答案】D36、下列資金中，可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預(yù)售資金D.住房公積金【答案】D37、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有（）種。A.3B.4C.5D.6【答案】B38、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。A.股權(quán)式和有價(jià)證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開(kāi)放型【答案】A39、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。A.工商行政管理部門(mén)B.價(jià)格主管部門(mén)C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】C40、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.225B.325C.415D.600【答案】A41、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％【答案】B42、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類(lèi)型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B43、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批【答案】D44、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C45、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財(cái)政B.國(guó)家財(cái)政C.土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)開(kāi)支【答案】C46、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營(yíng)業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A47、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。A.貸款額度控制B.消費(fèi)信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】B48、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C49、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C50、（2013年真題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】B51、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C52、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A53、2017年3月，李某購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，建筑面積80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C54、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B.房屋征收部門(mén)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級(jí)人民政府選擇D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定【答案】B55、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D56、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B57、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以?xún)?nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B58、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開(kāi)放式基金不可以隨時(shí)增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】D59、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A.15B.30C.60D.90【答案】B60、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B61、（2017年真題）教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C62、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉(cāng)庫(kù)改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】C63、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C64、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】B65、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.30B.45C.60D.90【答案】A66、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月B.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月C.以?xún)纱螢橄?，共?jì)不超過(guò)三個(gè)月D.以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月【答案】B67、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷(xiāo)工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。A.對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的D.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】D68、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案【答案】B69、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國(guó)土資源部【答案】A70、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C71、下列環(huán)境污染類(lèi)型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類(lèi)型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C72、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是()。A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素D.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算【答案】B73、下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.必須依法辦理再保險(xiǎn)B.必須提存保險(xiǎn)保障基金C.不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金D.必須建立保險(xiǎn)精算制度【答案】C74、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】A75、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布【答案】A76、人民法院在拍賣(mài)成交前當(dāng)方通知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)中止拍賣(mài)的情形不包括（）A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效的D.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣(mài)權(quán)的【答案】D77、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果的是（）。A.房屋征收部門(mén)B.審計(jì)機(jī)關(guān)C.市、縣級(jí)人民政府D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】B78、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C79、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個(gè)人所得稅【答案】A80、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】B81、國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】A82、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱(chēng)為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D83、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記【答案】A84、在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門(mén)規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B85、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.該市人民政府土地管理部門(mén)B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A86、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門(mén)B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)C.Z市人民政府土地管理部門(mén)D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】B87、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.甲某C.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.丁某【答案】C88、目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門(mén)負(fù)責(zé)。A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C89、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C90、(2017年真題)各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會(huì)保障部C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D91、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B92、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國(guó)土規(guī)劃【答案】C93、（2016年真題）根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B94、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類(lèi)型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B95、甲企業(yè)自用寫(xiě)字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬(wàn)元。A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】A96、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。A.物權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷(xiāo)權(quán)【答案】D97、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。A.風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金【答案】B98、（2011年真題）國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】A99、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來(lái)劃分的。A.課稅主體B.課稅對(duì)象C.稅基D.稅率【答案】B100、以下有關(guān)廉租住房，說(shuō)法正確的是（）。A.實(shí)行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)【答案】B多選題（共50題）1、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。A.業(yè)主委員會(huì)制度B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)制度D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度E.基礎(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【答案】BD2、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱(chēng)為保險(xiǎn)合同的代理人D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以?xún)烧咴诒ｋU(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人【答案】AB3、下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位B.高度差異處C.建筑結(jié)構(gòu)不同類(lèi)型處D.分期建造建筑的交界處E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD4、下列關(guān)于減價(jià)拍賣(mài)的說(shuō)法中，正確的是()。A.減價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)“英格蘭式拍賣(mài)”或“估底價(jià)拍賣(mài)”B.是一種價(jià)格下行的拍賣(mài)，即拍賣(mài)品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交C.根據(jù)拍賣(mài)方式不同可分為人工式拍賣(mài)和電子式拍賣(mài)兩種D.遵循誰(shuí)叫價(jià)誰(shuí)要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣(mài)合同即告成立E減價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)【答案】BCD5、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。A.國(guó)有土地出讓B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓C.國(guó)有土地租賃D.國(guó)有入地作價(jià)出資（入股）E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD6、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》可以公開(kāi)查詢(xún)的信息包括（）。A.房屋用途B.司法查封情況C.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證E.與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證【答案】ABC7、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類(lèi)似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值D.組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證【答案】ABD8、拍賣(mài)品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示【答案】ABC9、只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類(lèi)有（）。A.初始注冊(cè)B.變更注冊(cè)C.延續(xù)注冊(cè)D.注銷(xiāo)注冊(cè)E.撤銷(xiāo)注冊(cè)【答案】ABC10、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由被征人與征收部門(mén)協(xié)商確認(rèn)B.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)至少為二級(jí)C.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與征收部門(mén)簽訂估價(jià)委托合同D.由于被征收人意見(jiàn)不統(tǒng)一，以隨機(jī)抽選方式確認(rèn)【答案】AB11、一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有()。A.城市化水平的提高B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C.房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D.消費(fèi)者收入水平的提高E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降【答案】AD12、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)B.紫線用于保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑C.綠線用于保護(hù)地表水體D.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批E.城市黃線應(yīng)當(dāng)在城市市政保護(hù)規(guī)劃中劃定【答案】ABD13、短期資金市場(chǎng)主要由（）等子市場(chǎng)構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場(chǎng)B.票據(jù)市場(chǎng)C.短期債券市場(chǎng)D.回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)E.資本市場(chǎng)【答案】ABCD14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【答案】ABC15、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車(chē)場(chǎng)【答案】BCD16、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是()。A.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益B.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入C.資產(chǎn)=負(fù)債＋(所有者權(quán)益-成本)D.收入-費(fèi)用=利潤(rùn)E.資產(chǎn)=成本＋利潤(rùn)【答案】AD17、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。A.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】AD18、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，下列說(shuō)法正確的有()。A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過(guò)20年D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD19、下列不動(dòng)產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)，同時(shí)不收取第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名.名稱(chēng)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的B.因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記C.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的D.同一權(quán)利人因分割.合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的E.因不動(dòng)產(chǎn)損壞申請(qǐng)補(bǔ)發(fā).換發(fā)證書(shū)的【答案】AD20、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)陳某、江某和趙某【答案】ACD21、下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣(mài)的房地產(chǎn)的有（）。A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意拍賣(mài)的房地產(chǎn)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣(mài)的房地產(chǎn)E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC22、有關(guān)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)行為，下列說(shuō)法正確的有()。A.須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.須領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)C.須領(lǐng)取施工許可證D.須領(lǐng)取廣告許可證【答案】ABC23、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償D.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)【答案】C24、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有（）。A.買(mǎi)賣(mài)房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD25、根據(jù)《保險(xiǎn)法》，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍的類(lèi)別有（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.信用保證保險(xiǎn)E.政策保險(xiǎn)【答案】AC26、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括（）。A.改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制B.建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度C.停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化D.發(fā)展住房金融E.加強(qiáng)住房物業(yè)管理【答案】CD27、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進(jìn)行實(shí)地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元【答案】AB28、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設(shè)施用地B.商品住宅開(kāi)發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD29、征收與征用的不同點(diǎn)包括()。A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移B.前提條件C.主體D.客體E.適用對(duì)象【答案】AB30、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額l.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)【答案】BCD31、我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。A.征收土地使用費(fèi)B.開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)D.制定憲法和土地管理法E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)【答案】ABC32、黨的十七屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》指出:“建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。”上述決定有利于（）。A.調(diào)整農(nóng)村土地所有制結(jié)構(gòu)B.完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)能C.進(jìn)一步完善生產(chǎn)要素市場(chǎng)D.促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置【答案】BCD33、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為()。A.本代理B.委托代理C.法定代理D.復(fù)