泰晤士城項目品牌及項目推廣營銷策劃方案

與著名發(fā)展商成功合作之品牌及項目推廣世界級都會中央豪宅——譽(yù)峰CBD豪宅里程碑，合景泰富品牌代表作山水別墅大盤——天湖峰境山水別墅大盤——天湖峰境全新概念引領(lǐng)廣州豪宅模仿對象東方布查特花園——錦繡香江成功制造加拿大文化營銷模式圈層文化營銷典范——逸泉山莊一舉突破嶺南風(fēng)格的升級轉(zhuǎn)型佳兆業(yè)順德實現(xiàn)品牌在順德、廣州的市場開拓千畝湖山·無塵之城—從化3750畝御湖城瑞士概念嫁接，項目形象直線拔高國際海岸·生活灣區(qū)——?？谧u(yù)海灣精準(zhǔn)的定位，成功突破?？诘臑硡^(qū)風(fēng)，建立市場唯一都市灣區(qū)生活品牌15年的專注400多個地產(chǎn)項目的成功推廣60多位營銷策劃、廣告推廣精英1種不變的熱情堅持服務(wù)銷售，堅持做實效的廣告這一站，是營口……市場場掃掃描描營口口主主城城區(qū)區(qū)樓樓市市主主要要構(gòu)構(gòu)成成板板塊塊西市板塊站前中心板塊營東板塊民興河板塊沿海產(chǎn)業(yè)基地板塊主要要樓樓盤盤：：恒恒大大城城、、佳佳兆兆業(yè)業(yè)龍龍灣灣、、君君悅悅瀾瀾灣灣、、水水岸岸一一品品等等均均價價3600-4200元㎡㎡東部部新新城城區(qū)區(qū)，，從從版版塊塊價價值值分分析析，，營營東東新新城城已已經(jīng)經(jīng)隨隨著著渤渤海海大大街街東東段段融融入入主主城城區(qū)區(qū)從重重大大的的交交通通利利好好方方面面看看，，沈沈大大高高速速營營口口出出口口、、哈哈大大高高鐵鐵營營口口站站及及營營口口機(jī)機(jī)場場拉拉動動，，是是新新城城區(qū)區(qū)發(fā)發(fā)展展的的亮亮點點；；新的的商商務(wù)務(wù)、、商商住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃，，區(qū)區(qū)域域生生活活配配套套設(shè)設(shè)施施密密集集，，商商貿(mào)貿(mào)、、醫(yī)醫(yī)院院、、學(xué)學(xué)校校、、休休閑閑文文化化等等配配套套全全面面覆覆蓋蓋；；營東東板板塊塊：：主要要樓樓盤盤：：永永江江·裕華華園園、、中中源源國國際際、、紅紅運(yùn)運(yùn)河河畔畔新新城城、、紫紫文文苑苑等等均均價價3900-6800元/㎡㎡（中中源源均均價價最最高高））西部部是是營營口口的的源源頭頭，，西西市市區(qū)區(qū)重重點點推推進(jìn)進(jìn)平平房房區(qū)區(qū)改改造造和和河河北北區(qū)區(qū)片片開開發(fā)發(fā)；；“大大中中自自然然風(fēng)風(fēng)景景””、、““永永江江裕裕華華園園””、、““中中源源國國際際””、、““德德潤潤峰峰匯匯””等等樓樓盤盤已已經(jīng)經(jīng)贏贏得得了了較較好好的的市市場場表表現(xiàn)現(xiàn)；；與未未來來的的河河北北高高端端商商住住區(qū)區(qū)連連成成一一片片，，““河河海海新新西西市市””的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略為為老老城城區(qū)區(qū)注注入入新新的的活活力力。。西市市板板塊塊：：主要要樓樓盤盤：：國國寶寶壹壹號號、、楓楓合合萬萬嘉嘉、、左左岸岸金金典典、、城城上上城城、、美美景景·英倫倫郡郡等等均均價價4200-5000元/㎡㎡（國國寶寶均均價價最最高高））擁有有城城市市傳傳承承的的地地脈脈人人氣氣，，隨隨著著營營口口的的發(fā)發(fā)展展壯壯大大老老城城區(qū)區(qū)版版塊塊先先天天優(yōu)優(yōu)越越；；提出城市市北轉(zhuǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)略，將將遼河沿沿岸重新新規(guī)劃治治理，建建設(shè)河岸岸高端商商住區(qū)；；除住宅項項目外，，商業(yè)項項目及城城市綜合合體項目目將會帶帶動城市市中心的的集聚。。站前板塊塊：市政府重重金打造造延伸10公里的民民興河景景觀帶，，經(jīng)過整整體土地地整理包裝后推推向一級級市場，，政府主主導(dǎo)打造造環(huán)境，，筑巢引引鳳，形形成區(qū)域域化發(fā)展的一一個范例例；保利、恒恒大、佳佳兆業(yè)、、嘉里，，重量級級品牌發(fā)發(fā)展商進(jìn)進(jìn)駐，成成為一個個倍受市場場矚目的的地產(chǎn)版版塊；從地緣上上看，民民興河板板塊將構(gòu)構(gòu)成對本本項目的的直接競競爭。主要樓盤盤：恒大大綠洲、、保利香香檳、佳佳兆業(yè)君君匯上品品、富甲甲天下、、中天桃桃花源等等均均價4200-6000元/㎡（恒大均均價最高高）民興河板板塊：主要樓盤盤：星匯匯奧城、、鉑海灣灣、泊心心灣、濱濱河酈都都、沿海海家園等等，均價價主要在在3500-4000元/㎡本案目前前均價4800元/㎡，最高6100元/㎡，區(qū)內(nèi)最最高。最早形成成新城區(qū)區(qū)版塊概概念的板板塊，也也是城區(qū)區(qū)入市項項目最多多的板塊塊；定位于濱濱海新城城市中心心，09年沿海產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地上升為為國家戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展區(qū)域，，大學(xué)園園、奧體體中心、、圖書館館、文藝藝中心、、兩湖公公園等文文化休閑閑配套已已經(jīng)建成成；目前商業(yè)業(yè)、教育育、醫(yī)療療等具體體的民生生配套薄薄弱，地地塊內(nèi)過過于空曠曠，區(qū)域域內(nèi)生活活氣氛、、人氣都都嚴(yán)重不不足；沿海產(chǎn)業(yè)業(yè)基地板板塊：鲅魚圈板板塊作為為重要的的經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)，，在售樓樓盤數(shù)量量、后市市供貨量量、均價價（4000-8000元/㎡），皆為為營口之之最；但遠(yuǎn)離主主城區(qū)，，度假、、投資型型置業(yè)特特征明顯顯，基本本不構(gòu)成成對營口口主城區(qū)區(qū)的競爭爭；市場小結(jié)結(jié)：“東擴(kuò)、西西改、南南進(jìn)、北北轉(zhuǎn)”，，各大板板塊各具具優(yōu)勢，，營口樓樓市遍地地開花；；站前及民民興河板板塊享成成熟的城城市中心心配套，，價格高高、認(rèn)同同度也較較高；沿海產(chǎn)業(yè)業(yè)基地后后市供量量大，但但民生配配套尚需需時日，，區(qū)域價價值被市市場低估估；本項目處處于民興興河板塊塊與南進(jìn)進(jìn)板塊交交接處，，后期4500的均價在在尚海產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)中中居絕對對高位，，比區(qū)內(nèi)內(nèi)盤普遍遍高出600元/㎡以上，向向中心區(qū)區(qū)樓價看看齊；主城區(qū)在在售樓盤盤，都將將分流我我們的客客戶哪些人才才是我們們的目標(biāo)標(biāo)買家？？客戶掃描描重點客戶戶：營口口本地客客營口GDP突破千億億，居沈沈陽、大大連、鞍鞍山之后后，市民民消費(fèi)意意識與能能力提高高，也形形成了一一定有實實力的客客群；政府公務(wù)務(wù)員、事事業(yè)單位位工作人人員、私私營業(yè)主主、沿海海產(chǎn)業(yè)基基地入住住企業(yè)的的中高階階層、城城區(qū)附近近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的的買家進(jìn)進(jìn)城置業(yè)業(yè)家，構(gòu)構(gòu)成本項項目的主主要客源源；改善型買買家為主主，部分分實力型型剛需買買家，營營口不受受限購政政策影響響，高檔檔項目是是多次置置業(yè)的實實力型買買家首選選。戰(zhàn)略客戶戶：營口口外區(qū)客客本地客群群到外地地發(fā)展較較好，再再回本地地購房，，或者考考慮父母母養(yǎng)老需需要而直直接給父父母購房房；沈陽、大大連的投投資型買買家，吸吸引這部部分群體體的最大大因素是是營口低低于一線線城市的的房價、、快速發(fā)發(fā)展的城城市潛力力；他們是中中產(chǎn)階層層、非頂頂級富豪豪，但置置業(yè)經(jīng)驗驗較豐富富，對價價格的敏敏感度不不太高，，自住兼兼投資，，或純投投資意識識較強(qiáng)?？蛻糍徺I買心理分分析開放型的的港口城城市，快快速發(fā)展展的現(xiàn)代代城市，，讓營口口人對外外來居住住文化及及大城市市的生活活、消費(fèi)費(fèi)理念較較容易接接受，從從恒大、、保利、、佳兆業(yè)業(yè)的受關(guān)關(guān)注程度度已得到到證明；；對于第一類類客戶，他他們雖然生生活在小城城市，內(nèi)心心卻有大城城市般的追追求，以走走出營口的的眼光界定定生活品質(zhì)質(zhì)，廣告要要能引起他他們對高貴貴生活的向向往；對于第二類類客戶，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實力比比當(dāng)?shù)乜蛻魬舾鼜?qiáng)，眼眼界更開闊闊，他們?nèi)萑菀资軓V告告輿論的引引導(dǎo)，廣告告要能引起起他們的身身份認(rèn)同，，表現(xiàn)他們們應(yīng)該擁有有的價值：：“老有面子子了！”；；我們的產(chǎn)品品能不能滿滿足客戶需需求？項目理解地段左岸是老城城區(qū)，右岸岸是未來城城市中心。。客觀事實實表明：起起步階段的的沿海產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)目前缺缺少足夠的的價格承托托力；3分鐘車程即即至市政府府、財富購購物中心、、新瑪特百百貨，享各各種成熟配配套，我們們并非不具具備中心盤盤的優(yōu)勢；；最值得研究究的競爭對對手——佳兆業(yè)君匯匯上品：市市府路最末末端，卻強(qiáng)強(qiáng)調(diào)自己““市府路絕絕對中心生生活”，極極大縮短心心理距離，，“中心心的價格””順理成章章；本案與君匯匯上品一河河之隔，直直線距離不不過200米，推廣中中把自己劃劃為沿海產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地板板塊，對比比之下，卻卻是“非成成熟地段，，中心的價價格”；解決板塊站站位——向“左傾””建筑一梯兩戶純純板式建筑筑、南北對對流，自然然通風(fēng)采光光，符合當(dāng)當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)習(xí)慣；褐色墻磚彰彰顯華麗典典雅的英式式建筑風(fēng)情情，營口市市場罕有的的全石材外立立；英法德、意意大利、加加州、新古古典風(fēng)格都都有存在，，新建商品品房當(dāng)中深深色調(diào)偏多，也也說明當(dāng)?shù)氐叵M(fèi)者比比較接受和和認(rèn)同歐式式風(fēng)格；大多數(shù)歐式式風(fēng)格樓盤盤，只是停停于表面的的叫喊，推推廣中并未未能深入提提煉歐式生生活的深層層價值；當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)數(shù)在售項目目最快交樓樓在一年后后，本項目目全現(xiàn)樓銷售售，優(yōu)勢突出；；英式風(fēng)格符符合市場歐歐式主流，，值得深挖挖戶型營口一手市市場90-120㎡為主流，本本項目71-150㎡，兩房、三三房，產(chǎn)品線豐富富，能滿足足不同買家家需求；主人房270度八角凸窗窗的創(chuàng)造性手手筆，最大大限度保證證采光觀景景；空中小花池池，豐富建筑外外觀的同時時也為業(yè)主主生活增加加種植樂趣趣；廳出景觀陽陽臺，延伸室內(nèi)采采光空間，，也能通過過圍蔽遮擋擋雨雪；五明設(shè)計：：起居室、、臥室、廚廚房、餐廳廳、衛(wèi)生間間、書房直直接采光；；諸多細(xì)節(jié)打打造的享受受型空間，，是高品質(zhì)質(zhì)象征；廣告賦予產(chǎn)產(chǎn)品個性：：空中庭院院式花園洋洋房園林園林是豪宅宅產(chǎn)品重要要部分，園園林體驗已已成為當(dāng)前前期房營銷銷的利器；；項目綠化率率高達(dá)43%，但客觀而而言，目前前在社區(qū)園園林實景呈呈現(xiàn)方面并并不能體現(xiàn)現(xiàn)逾2年建設(shè)期項項目應(yīng)有的的成熟度；；且目前的園園林植被綠綠化單薄、、景觀層次次感不夠有有起伏、園園區(qū)小品尚尚不夠豐富富，整體氣氣氛不夠感感染力；營口目前在在售樓盤多多數(shù)現(xiàn)場不不夠完善，，也是我們們的絕佳機(jī)機(jī)遇；通過過可行的園園林整改，，加深現(xiàn)樓樓打動力，，將獲得更更大價格支支持力；園林是建筑筑風(fēng)格的重重要體現(xiàn)突出現(xiàn)樓優(yōu)優(yōu)勢，也是是我們需要要加強(qiáng)的支支持點規(guī)模/配套34萬㎡總建面面積，雖非非市場最大大，但已足足夠大社區(qū)區(qū)的規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢；英式風(fēng)情商商業(yè)街、大大型商業(yè)mall，豐富的商商業(yè)配套自自成一體；；國際星級酒酒店、酒店店式公寓，，業(yè)主會所所，能滿足足高品質(zhì)生生活需求；；營口首家小小哈津幼兒兒園，為業(yè)業(yè)主子女提提供優(yōu)質(zhì)起起步教育；；物業(yè)管理：：市調(diào)過程程中與眾多多銷售人員員交談，反反映出營口口目前物業(yè)業(yè)管理相對對落后，建建議引入第第一太平戴戴維斯為顧顧問，提升升項目軟實實力，畢竟竟對于高端端消費(fèi)群而而言，買房房也是買安安全和服務(wù)務(wù)；社區(qū)未來的的建設(shè)目標(biāo)標(biāo)也是目前廣廣告的重要要賣點外部環(huán)境民興河濱公公園：一河河兩岸風(fēng)光光秀麗、市市民文化廣廣場、11公里河濱風(fēng)風(fēng)光無限；；營口大學(xué)園園：三所大大學(xué)三大學(xué)學(xué)院匯聚，，正走向國國家二類本本科院校，，項目與學(xué)學(xué)府為鄰，，高雅的人人文環(huán)境得得天獨厚；；奧體中心：：2013年第12屆全運(yùn)會主主場館，體體育場、網(wǎng)網(wǎng)球館、游游泳館、體體育館四部部分組成，，現(xiàn)已建成成城市地標(biāo)標(biāo)建筑，極極大提升周周邊的城市市形象前有君匯上上品、后有有星匯·奧城500米內(nèi)，環(huán)境境優(yōu)越，但但不為我獨獨秀小結(jié)與新城區(qū)樓樓盤相比，，我們有機(jī)機(jī)會利用與與老城區(qū)的的地緣優(yōu)勢勢，提升地地段價值；；毗鄰民興河河、大學(xué)園園、奧體中中心是項目目的先天優(yōu)優(yōu)勢，但并并不是絕對對優(yōu)勢；何種建筑風(fēng)風(fēng)格，并不不決定項目目成敗，何何況項目推推向市場逾逾2年，“英倫倫”烙印已已深，面對對短缺的推推廣時間，，深化“英英倫”，能能節(jié)約資源源，更具實實效；在園林整體體不可變的的前提下，，可通過局局部整改提提升品質(zhì)、、彰顯英倫倫風(fēng)格；優(yōu)勢突出，，不足亦明明顯；機(jī)遇遇與挑戰(zhàn)并并存本案推廣面面臨的挑戰(zhàn)戰(zhàn)廣告如何建建立項目的的豪宅價值值？價格的挑戰(zhàn)戰(zhàn)：較高的售價價決定：本本項目要做做主城區(qū)豪豪宅代表盤盤；舊盤的影響響：讓營口人從從新接受本本項目，必必須樹立全全新高端形形象；時間的挑戰(zhàn)戰(zhàn)：不到3個月的短缺缺時間內(nèi)，，從滯銷盤盤向熱銷盤盤跨越；價值提煉孕育英倫文文明的一條條河：泰晤晤士河繁華、優(yōu)美美之河沿岸有倫敦敦、伊頓、、牛津、溫溫莎、漢普普頓揚(yáng)、里里士滿等大大小城鎮(zhèn)，，著名的旅旅游勝地，，同時也是是連結(jié)各繁繁華城市的的紐帶；入夜的泰晤晤士河，沿沿河路燈齊齊明，點點點燈光與水水波相映，，使人頓感感難得的悠悠閑。大學(xué)密集的的人文之河河河的沿岸有有聞名世界界的劍橋大大學(xué)、伊頓頓學(xué)院、牛牛津大學(xué)，，人文深厚厚，所到之之處都是英英國文化的的精華所在在，無數(shù)杰杰出人物皆皆出于此；；英國的政治治家約翰·伯恩斯曾說說：泰晤士士河是“一一部流動的的歷史”、、更有人形形容泰晤士士河是一條條浸潤在大大學(xué)書香中中的“紳士士之河”。。偉大的河流流，孕育偉偉大的人文文泰晤士河帶帶給英倫繁繁華城市、、優(yōu)美風(fēng)光光、學(xué)府人人文沿著河流的的方向，我我們發(fā)現(xiàn)——營口的泰晤晤士河，就就是民興河河！泰晤士河、、民興河價價值對接優(yōu)美的自然然風(fēng)光城市繁華的的紐帶深厚的學(xué)府府人文11公里濱河景景觀走廊、、民興河文文化休閑廣場，營營口的城市市景觀形象象河畔即是營營口大學(xué)園園（東北財財經(jīng)大學(xué)遼寧石油化化工大學(xué)、、遼寧科技技大學(xué)）老城區(qū)與濱濱海新城就就在左右，，現(xiàn)在的繁華中心與與未來城市市中心黃金金交匯點泰晤士河孕孕育了譽(yù)傳傳百年的英英倫人文，，英倫人文文的精髓是是“紳士精精神”；注重個人身身份和榮譽(yù)譽(yù)；講究彼彼此尊重和和風(fēng)度儀表表；崇尚精精神理想與與浪漫氣質(zhì)質(zhì)，這就是是譽(yù)傳百年年的紳士精精神；“講究品位位，對生活活質(zhì)量的追追求與建造造”，這就就是英倫紳紳士精神在在生活上的的集中體現(xiàn)現(xiàn)！從河出發(fā)，，追溯英倫倫氣質(zhì)的本本源這是豪宅生生活的消費(fèi)費(fèi)文化也是高端買買家的共性性推廣案名借勢英國泰泰晤士河的的名氣，提提升尊貴之之氣；突出項目的的資源特點點——民興河畔的的水岸景觀觀；緊扣“英倫倫”主題，，泊來文化化對高端購購買群有相相當(dāng)吸引力力。泰晤士城ThamesTown備選案名英國泰晤士士河畔的溫溫莎堡，交交通門戶要要塞，英王王室主要行行宮之一，，尊貴不言言而喻；以此此作案名的的樓盤多是是高端別墅墅盤，能為為本案帶來來美譽(yù)，容容易被接受受。溫莎堡WindsorCastle形象定位從板塊定位位解決項目目的江湖地地位，拉近近與繁華老老城區(qū)的心心理距離；；從目標(biāo)客群群的角度界界定項目豪豪宅屬性，，拔高項目目豪宅形象象。市府彼岸·紳士之城JustForGentleman備選形象定定位兩岸華燈映映名門老城區(qū)與新新城區(qū)的優(yōu)優(yōu)越同時在在本項目地地段價值中中放大彼岸的生活活，“自然然”與“繁繁華”同時時享有，同同樣不可多多得項目核心價價值體系七大標(biāo)準(zhǔn)，，成就真正正的紳士生生活物質(zhì)面精神面一線濱河·雙城繁華盡享生活第一排，永遠(yuǎn)是至高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)府為鄰·高雅的生活區(qū)大學(xué)人文，取悅真正的紳士英式園林·藝術(shù)與自然的享受皇家園林，才配得上紳士眼界全石材外立·全現(xiàn)樓即買即住名貴用材，建筑品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)空中庭院式花園洋房完美細(xì)節(jié)，是夢想，更是標(biāo)準(zhǔn)酒店、商業(yè)街、會所……奢華配套，只是最低標(biāo)準(zhǔn)第一太平戴維斯物業(yè)顧問（建議）英式服務(wù)，是不可缺少的標(biāo)準(zhǔn)LOGO1馬車的剪影影作LOGO，傳達(dá)英倫倫風(fēng)情淡金色較能能傳達(dá)溫暖暖感，也有有尊貴氣息息LOGO2大眾最熟悉悉的紳士形形象的速寫寫，較貼切切地傳達(dá)了了紳士氣質(zhì)質(zhì)的優(yōu)雅與與灑脫用假金色作作主色調(diào)，，浪漫、脫脫俗，休閑閑時尚感油油然而生，，全無強(qiáng)迫迫的感受VI-2樓盤標(biāo)識樓盤標(biāo)識樓盤標(biāo)識樓盤標(biāo)識樓盤標(biāo)識樓盤標(biāo)識頂層外立LOGO發(fā)光體效果果示意營銷傳播傳播的階段段劃分第一階段：：籌備期8月下旬—9月16第二階段：：開盤強(qiáng)銷銷期9月17日—10月中第三階段:持續(xù)銷售期期10月中—冬歇期傳播目的通過現(xiàn)場整整改優(yōu)化，，以全新面面貌推出市市場，畢竟竟項目銷售售已久，新新形象示人人不能只憑憑一個新案案名、幾篇篇廣告就能能贏得美譽(yù)譽(yù)；工作內(nèi)容工地現(xiàn)場包包裝、園林林整改、售售樓部整改改、銷售物物料定稿、、認(rèn)籌活動動“修煉內(nèi)功功”的階段段：項目本本身英式風(fēng)風(fēng)格不特別別突出，在在產(chǎn)品整體體不可改的的前提下，，通過局部部整改和完完善，確保保開盤時有有足夠的現(xiàn)現(xiàn)場打動力力；實施手段完美的細(xì)節(jié)節(jié)打造完美美的現(xiàn)場，，傳播效果果事半功倍倍：在人口口相對集中中的城市，，容易形成成圈層內(nèi)的的口碑傳播播，輔以事事件營銷形形成良好的的口碑傳播播。第一階段：籌籌備期8月下旬—9月16現(xiàn)場優(yōu)化建議議：園林、售樓部部、局部外立立英式園林的特特點大量運(yùn)用水系系、噴泉，體體現(xiàn)浪漫的英英倫情調(diào)；廊柱、雕塑、、花架、植物物迷宮等景觀觀小品豐富；；結(jié)合地塊的天天然高差或植植物高低層次次形成景觀層層次;1、從外部開始始就吸引關(guān)注注工地圍墻處地地面裸露部分分綠化，鋪設(shè)設(shè)草皮、每隔隔一段距離設(shè)設(shè)置一個花缽缽，不遮攔圍圍墻又能極大大豐富視覺效效果。明顯的主入口口景觀設(shè)置，，可成為標(biāo)志志性符號，加加強(qiáng)到訪者的的第一印象；；2、大氣的入口口主景觀的打打造星匯·奧城增加音樂、水水景、歐式雕雕塑，加強(qiáng)人文氣息息3、豐富的園林林小品可在草坪設(shè)置置雕塑、音響響，園林氣質(zhì)質(zhì)可得到極大大提升園林音響裝飾小品園藝小品中的的雕塑可以更更加豐富些，，渲染英式園園林的人文色色彩豐富景觀層次次：利用石雕雕景墻，改變變園區(qū)無視線線起伏的現(xiàn)狀狀4、增加設(shè)置石石雕景墻打造景觀層次次，改變一馬平川川的景觀視線線5、利用移動盆盆栽豐富色彩彩考慮到北方氣氣候霜凍特點點，項目開銷銷階段可以利利用木柵欄式式移動小花園園或花壇在園園區(qū)營造氣氛氛，暫時應(yīng)需需。6、園區(qū)道路鋪鋪裝在草坪中開辟辟步道，使人人能與園林參參與互動增設(shè)路燈、增增加指示7、營造休閑氣氣息增加兒童游樂樂設(shè)施、造型型獨特的坐椅椅8、適當(dāng)增設(shè)花花架9、增加鐵藝欄欄桿10、售樓部現(xiàn)場場改造廣場改造外立改造兩邊草坪改造造11、入戶門廳外外型改造增加小部件裝裝飾物，即可可令尊貴的氣氣質(zhì)倍增；把花池做出真真實的空中花花園效果，將將極具感染力力，更加烘托托戶型的獨特特之處12、空中花池裝裝飾第一階段公關(guān)關(guān)活動廣告預(yù)告：手手機(jī)短信、單單張派發(fā)、戶戶外、車身地點：財富酒酒店包場產(chǎn)產(chǎn)品品推介、認(rèn)籌籌會，同時安安排看樓車接接送客戶邀請品酒師現(xiàn)現(xiàn)場講解紅酒酒知識消化前期儲備備的客戶，實實現(xiàn)落訂認(rèn)籌籌操作形式紳士之約VIP酒會第二階段：開開盤強(qiáng)銷期（9月中-10月中）傳播目標(biāo)建立全新的廣廣告形象，高高調(diào)開盤工作內(nèi)容系列媒體廣告告發(fā)布、開盤盤后公關(guān)活動動傳播渠道售樓部flash短片、車身、、戶外、手機(jī)機(jī)短信、營口口生活雜志、、供求世界DM廣告、系列新新聞稿、定點點派單、在盼盼盼路設(shè)臨時時接待中心，，并設(shè)看樓接接送專車、華華貴紳士名車車展；傳播主題市府彼岸，一一個紳士的誕誕生紳士之城，您您的城享受極致生活活，非紳士莫莫屬系列稿件安排排不同媒體的應(yīng)應(yīng)用效果不同媒體的應(yīng)應(yīng)用效果不同媒體的應(yīng)應(yīng)用效果不同媒體的應(yīng)應(yīng)用效果室內(nèi)營銷·高科技IPAD360度推介銷售人員人手手一部ipad，通過觸摸屏屏，360度動感展示項項目?，F(xiàn)場用觸摸屏屏講解，電子子樓書式的演演示，更生動動設(shè)計專用的APP程序，亦可通通過手機(jī)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)增加售樓部廣廣告片循環(huán)播播放從影視公司資資料庫剪輯一一條30秒廣告片，或或者制作一支支60秒flash廣告片，配上上背景音樂即即可，可令售售樓部氣氛得得到極大提升升；開盤后公關(guān)活活動地點：售樓部部時間間：開盤后的的第一個周末末與知名的4S店合作，舉辦辦英國名車展展、試駕試乘乘活動同時邀邀請車模助演演能有效吸引財財富人士參與與興趣，也能能在營口制造造話題留住現(xiàn)場人氣氣，可輔以更更多節(jié)目，吸吸引客戶參與與操作形式華貴紳士名車車展英國名車美洲虎蓮花賓利捷豹勞斯萊斯羅孚、路虎、、第三階段：持持續(xù)銷售期（10月中-11月中）傳播目標(biāo)形象落地，深深挖價值，配配合拓展銷售售傳播主題“卓越，只因因全面超越””傳播手段手機(jī)短信、營營口生活雜志志、供求世界界DM廣告、系列新新聞稿、中心心地段定點派派單、大連、、沈陽房交會會參展、暖場場公關(guān)活動；；系列稿件安排排兩連版組合效效果軒尼詩紳士之之夜PARTY高爾夫推桿刺激的小娛樂樂冷餐酒會與名酒商合作作，可考慮馬馬爹利藍(lán)帶或或軒尼詩為合作的品牌牌提供展示區(qū)區(qū)第三階段公關(guān)活動小型話劇表演演美人魚憑籌碼兌換紀(jì)紀(jì)念品其他平面表現(xiàn)現(xiàn)＜＜＜＜圍墻、看樓通通道、燈旗、、折頁、單張、、車身、戶外外、樓書看樓通道圍蔽蔽：不必寫實實，營造豪宅宅的高雅氣質(zhì)質(zhì)即可看樓通道圍蔽蔽看樓通道圍蔽蔽效果看樓通道圍蔽蔽效果2工地圍墻設(shè)計計工地圍墻設(shè)計計工地圍墻效果果變電箱圍蔽設(shè)設(shè)計變電箱圍蔽效效果燈旗設(shè)計燈旗效果折頁折頁內(nèi)頁折頁效果折頁效果A3單張正面A3單張背面車身廣告戶外廣告牌廣告牌效果戶外廣告牌2深色方案效果2樓書樓書效果圖展展示提案結(jié)束謝謝謝聆聽！！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。01:59:2301:59:2301:591/6/20231:59:23AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2301:59:2301:59Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。01:59:2301:59:2301:59Friday,January6,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2301:59:2401:59:24January6,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。06一一月月20231:59:24上上午午01:59:241月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月231:59上上午1月-2301:59January6,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/61:59:2401:59:2406January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。1:59:24上午1:59上上午01:59:241月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。01:59:2401:59:2401:591/6/20231:59:24AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2301:59:2401:59Jan-2306-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。01:59: