年杭州市別墅房地產(chǎn)市場

三、杭州房地產(chǎn)市場分析（一）杭州土地供應(yīng)情況1、2006年土地供應(yīng)總體分析長期以來，杭州市國土資源局一直實(shí)行“非飽和土地供應(yīng)”政策。2004年杭州計(jì)劃商品房用地供應(yīng)將達(dá)6000畝，其中住宅用地4500畝。但實(shí)際供地約4000畝，實(shí)際成交約3240畝，其中含住宅用地僅約1426畝，純住宅用地和商住性質(zhì)用地合起來1830畝；，僅占計(jì)劃出讓的4500畝住宅用地的40%。同樣，2005年，杭州計(jì)劃商品房和公建供地4500畝，其中住宅土地供應(yīng)量逾3000畝，不過，05年全年實(shí)際成交總量僅約2840畝，其中宅地1773畝，公建用地1067畝。在06年推出的土地中，共計(jì)66宗用地，合計(jì)約3671畝，可供建筑面積572萬平方米。其中截止06年12月31日，已成交49宗用地，合計(jì)約畝2722畝，可供建筑面積約為416萬平方米；在宅地中，06年新推住宅用地共計(jì)35宗，占地面積合計(jì)2671畝，可供建筑面積412萬平方米。其中截止12月31日，已成交宅地22宗，占地1703畝，可供建筑面積約為275萬平方米。另外，商業(yè)、金融、辦公用地去年推出的量比較大，共計(jì)有31宗，占地面積1001畝。06年主要的土地出讓集中在7、8月份和年底。加上2006年推遲出讓的1000余畝土地，預(yù)計(jì)2007年杭州將有近5000畝的土地推出，估計(jì)總建筑面積在500萬平方米以上。也就是說，2007年杭州將迎來住宅用地供應(yīng)的又一個(gè)高峰年。圖2、2002-2006年杭州住宅用地供應(yīng)情況另外，縱觀2006杭州全年土地市場，最大的變化是掛牌節(jié)奏的變化，上半年與下半年土地掛牌宗數(shù)之比是15∶51，這個(gè)簡單的數(shù)據(jù)反映出2006年杭州土地市場是一個(gè)博弈的市場。土地市場的態(tài)勢是房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的寫照，2006年是杭州土地市場的“博弈年”，無論是政府與開發(fā)商之間，還是開發(fā)商與開發(fā)商之間，都反映了一個(gè)市場逐漸成熟更趨理性的過程。2、住宅土地與商業(yè)土地出讓分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年年初供地計(jì)劃中，住宅用地與非住宅用地的比例是1.5：1。從全年實(shí)際成交結(jié)果看，這一比例在1.2：1，這意味著住宅用地量比預(yù)計(jì)要少。由于去年房產(chǎn)新政的調(diào)控方向仍集中于住宅市場，因此政府在住宅用地出讓方面相對較為謹(jǐn)慎。尤其是在“九部委意見”等政策影響下，住宅用地的供應(yīng)量有所限制。而隨著城市擴(kuò)張的持續(xù)，住宅用地的供應(yīng)源頭將越來越集中于副城及主城外圍，但其中一些區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的相對薄弱，阻礙了開發(fā)商進(jìn)入的步伐。從這一方面看，杭州的住宅用地供應(yīng)在整體質(zhì)素上并不高。雖然不時(shí)有一些市中心黃金地塊出讓，激起大眾的驚嘆，但真正成為未來供應(yīng)主力的區(qū)域仍缺乏足夠的吸引力，開發(fā)商在選擇介入與否時(shí)仍顯得頗為猶豫，如濱江區(qū)的腹地便是一例。另一方面，發(fā)展前景突出但住宅用地尚未大幅放量的區(qū)塊，在2006年成為市場矚目的焦點(diǎn)，如九堡板塊、西溪濕地周邊等均在此列。至于商業(yè)類地塊的出讓，去年呈現(xiàn)出地小量多的特征。以規(guī)模論，除九堡四季青市場用地和西溪濕地紫金港服務(wù)區(qū)用地面積在15萬平方米以上的地塊外，其余的商業(yè)類用地均在2.2萬平方米以下。以數(shù)量論，去年34宗地塊的出讓量比2005年小有增長?？傮w上看，商業(yè)地塊在去年的出讓中基本波瀾不驚，由于多數(shù)地塊規(guī)模較小，最終都順利出手。（二）杭州商品房銷售情況從表2、表3中我們可以看出：2006年杭州全市商品房交易面積660.61萬平方米，而2005年的交易面積是609.77萬平方米，同比增加了50.84萬平方米；統(tǒng)計(jì)06年杭州市區(qū)住宅商品房交易面積為550.8萬平方米，而05年商品住宅預(yù)售506.72萬平方米，同比也增加了44.08萬平方米；總的來說06年的商品房預(yù)售面積較05年略有上升。2006年1-12月杭州全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積為731.08平方米，減去已完成的商品住宅銷售面積，還有180.28萬平方米的住宅尚未銷售，雖比05年的滯留面積減少了近60萬平方米，但是據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年上市量將達(dá)到530萬平方米以上，也就是說2007年總供應(yīng)量將在700萬平方米以上，銷售形勢不容樂觀，競爭還是相當(dāng)激烈的。表2、2006年1～12月杭州市商品房交易信息1-12月批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售商品房面面積841.448萬平方米，其其中批準(zhǔn)預(yù)售售商品住宅面面積731.008萬平方米。1-12月商品房房預(yù)售面積660.661萬平方米，其其中商品住宅宅預(yù)售面積550.8萬平方米。1-12月二手住住房成交面積積214.5萬平方米。1-12月商品住住宅預(yù)售平均均價(jià)格6966..7元/平方米。1-12月二手住住房平均價(jià)格格6191..6元/平方米。表3、近兩年杭州市商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)（銷）售交易信息（2005、2006年）交易信息交易套數(shù)交易面積住宅均價(jià)年份2006年2005年2006年2005年2006年2005年杭州市52542套48952套660.61萬mm2609.77萬mm26966.7元//m26167.4元//m2其中：蕭山區(qū)8386套11222套119.41萬mm2152.14萬mm25677.4元//m24146.8元//m2其中：余杭區(qū)9362套12296套136.95萬mm2162.8萬m225098元/m224901.9元//m2（三）杭州商品房價(jià)格據(jù)杭州市房地產(chǎn)交易所提供的資料，在全國15個(gè)副省級城市和4個(gè)直轄市中，1998年、1999年杭州房屋銷售價(jià)格漲幅位居第五，2000年、2001年漲幅躍居第三，僅次于上海和寧波。2003年全年累計(jì)漲幅為6%，商品房銷售平均價(jià)格每平方米突破5000元大關(guān)，位居全國大中城市第三位，僅次于上海和北京。從下表中，我們可以看出，除06年受宏觀調(diào)控影響，杭州房價(jià)略有下降外，其余幾年均保持上漲趨勢，其中2005年上漲幅度達(dá)千元。從杭州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品房供需情況來看，未來杭州房價(jià)還將保持平穩(wěn)增長。圖3、2000-2006年杭州價(jià)格走勢圖（四）杭州房地產(chǎn)市場展望1、城市化進(jìn)程發(fā)展的需要給杭州房地產(chǎn)提供了發(fā)展的強(qiáng)大空間“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化是本世紀(jì)初杭州發(fā)展的重大戰(zhàn)略?！白≡诤贾荨⒂卧诤贾荨W(xué)在杭州、創(chuàng)業(yè)在杭州”是城市發(fā)展的目標(biāo)定位，有效地拉動(dòng)了杭州潛在的房地產(chǎn)需求。杭州市新一輪城市總體規(guī)劃確定的布局形態(tài)從以舊城為核心的團(tuán)塊布局，轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X塘江為中心的跨江、沿江、網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局，形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”開放式空間結(jié)構(gòu)模式。疏解老城，建設(shè)新區(qū)，城市建筑和人口布局逐步向城市外圍地區(qū)疏散，加速城市化進(jìn)程，構(gòu)筑“大杭州”發(fā)展戰(zhàn)略。杭州市區(qū)行政區(qū)域的調(diào)整，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，給房地產(chǎn)市場提供更多的發(fā)展空間。另一方面，根據(jù)聯(lián)合國相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)資料表明，人均GDP在800－8000美元之間為房地產(chǎn)業(yè)的起步及快速上升階段，只有人均GDP在13000美元以上時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)才步入下降階段。目前，我國的人均GDP在802美元左右，而杭州的人均GDP已超過3000美元。另外在90年代初，發(fā)達(dá)國家的人均住房建筑面積為：美國60平方米，英國38平方米，德國38平方米，法國37平方米，日本31平方米。國際經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30平方米之前，住房市場會(huì)保持旺盛的住房需求。目前杭州人均住宅建筑面積約25平方米，杭州作為浙江省內(nèi)最具集聚效應(yīng)的城市，房地產(chǎn)業(yè)仍然具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?、城市規(guī)劃與人口發(fā)展引發(fā)的購房需求量將持續(xù)增長城市化注入新動(dòng)力城市化進(jìn)程就是人口集聚的過程，住宅空間就是都市提供給集聚起來的人口的生存場所。拓展居住空間、優(yōu)化居住環(huán)境、提升居住的品位，又是城市化的一項(xiàng)重要內(nèi)容。未來杭州的發(fā)展方向是將杭州建設(shè)成為國際風(fēng)景旅游城市和國家歷史文化名城，長江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心，城市建設(shè)的都市圈將形成"一個(gè)主城三個(gè)副城六個(gè)組團(tuán)"的拓展形態(tài)。要構(gòu)筑大都市就需要一定規(guī)模的人口支撐。若在未來三年內(nèi)，城市化率要提高10個(gè)百分點(diǎn)，就需增加人口近60萬，如果按照人均20平方米建筑面積的要求計(jì)算，60萬人口有1200萬平方米的住房需求，需要每年新增住宅400萬平方米，若按現(xiàn)在每年新開工商品房面積300萬平方米計(jì)算，三年內(nèi)每年我市需增加開發(fā)量30%左右，所以城市化發(fā)展將長期拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四、杭州別墅市場分析（一）杭州別墅的發(fā)展史杭州別墅市場從90年代初開始起步，最早出現(xiàn)在銀湖開發(fā)區(qū)，主要為金苑山莊、宏福山莊等，后來又在九堡一帶開發(fā)了圓夢園等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目開發(fā)都不太成功，銷售周期都比較長，別墅市場仍處于剛剛啟動(dòng)階段。從1998年后隨著杭州房地產(chǎn)市場的啟動(dòng)，城市不斷擴(kuò)張，別墅產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣性發(fā)展，杭州最早的排屋項(xiàng)目就在城西，同時(shí)杭州之江度假區(qū)九溪玫瑰園的成功銷售，推動(dòng)了杭城高檔別墅市場的發(fā)展，南都房產(chǎn)、天都實(shí)業(yè)、宋城房產(chǎn)等知名房地產(chǎn)開發(fā)公司紛紛進(jìn)入別墅領(lǐng)域的開發(fā)，并且將高端別墅納入旅游景區(qū)中，由此奠定了杭州旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)。2001年蕭山、余杭納入杭州市區(qū)，大杭州格局形成，全方位交通的顯現(xiàn)，使杭州的城市迅速擴(kuò)大，西過閑林到臨安、富陽，南到蕭山等，極大地豐富了杭州別墅用地資源。2002年開始，隨著“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，城市西進(jìn)交通全面啟動(dòng)，大城西概念逐漸浮出水面，城郊的土地供應(yīng)逐年放大，板塊聚集效應(yīng)逐漸明顯，形成了閑林板塊（包括五常、小和山）、青山湖板塊、之江板塊和銀湖板塊等。自2003年開始，杭州的別墅市場經(jīng)過近10年的造勢和醞釀，進(jìn)入了爆發(fā)性階段。（二）、杭州別墅市場現(xiàn)狀杭州別墅市場經(jīng)歷了十余年的發(fā)展，特別經(jīng)歷過宏觀調(diào)控后，杭州別墅市場發(fā)生了一些新變化，具體表現(xiàn)為：1、整體市場受宏觀調(diào)控影響不大，將繼續(xù)保持穩(wěn)定前行的勢頭；由于受政策影響，普通商品房市場經(jīng)受了較大的變化，而作為高檔房產(chǎn)的別墅市場似乎未受到很大的影響。從市場調(diào)查來看，排屋產(chǎn)品除了尾盤銷售有部分優(yōu)惠以外，預(yù)售及預(yù)訂的樓盤幾乎不享受折扣，可見市場對于此類產(chǎn)品的影響并不是很大。再加上別墅禁地令的推出，別墅用地已成為稀缺性資源。從長遠(yuǎn)來看，別墅市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定前行的勢頭。2、傳統(tǒng)板塊逐步走向成熟，供應(yīng)量減少；經(jīng)過四五年的開發(fā)，之江、銀湖、閑林、小和山等別墅集中開發(fā)區(qū)域逐步走向成熟，多數(shù)別墅項(xiàng)目已經(jīng)交付使用，新盤推售量逐漸減少，即使在推售中的樓盤中也是后續(xù)推量，數(shù)量不大，依靠積累客戶消化應(yīng)該不成問題。傳統(tǒng)板塊整體推廣力度較小，區(qū)域步入低調(diào)的成熟期。3、排屋成為主流需求產(chǎn)品從對別墅用地供應(yīng)叫停后，杭州別墅市場悄悄的發(fā)生了改變，為了順應(yīng)市場的變化，眾多開發(fā)商增加了排屋開發(fā)量，減少獨(dú)立別墅開發(fā)。2006年獨(dú)立別墅和雙聯(lián)別墅的需求比05年減少，而多聯(lián)排別墅/排屋的需求比例和05年10月份相比有所提升，其比例接近60％。而通過市場調(diào)查了解杭州別墅市場上排屋的供應(yīng)量也不多。由此可見排屋是目前杭州別墅市場上的主流需求產(chǎn)品。4、青山湖板塊、蕭山聞堰板成為別墅主要供應(yīng)區(qū)從板塊分布來看，2006年主要供應(yīng)的新盤集中在青山湖板塊及錢江南岸一帶，青山湖目前在售樓盤主要有青城?山語間、錦繡錢塘、中都?青山湖畔、西子?玫瑰溪谷、青山湖81號等，錢江南岸別墅樓盤如南岸花城、湘湖人家、奧蘭多小鎮(zhèn)、蘇黎世小鎮(zhèn)、等目前均有別墅、排屋在售。而湘湖板塊隨著湘湖旅游度假區(qū)開發(fā)及2006年休博會(huì)的成功舉辦，這里將成為杭州最亮的新興旅游休閑度假別墅的集中地。5、經(jīng)濟(jì)型別墅、排屋成市場主角在目前的杭州別墅消費(fèi)者中，中產(chǎn)階級占有很大的比重，這部分消費(fèi)者與富豪相比，經(jīng)濟(jì)實(shí)力還相對比較有限，但其對別墅類物業(yè)還是比較向往的。開發(fā)針對此部分消費(fèi)者推出了經(jīng)濟(jì)型別墅，市場接受程度比較高。如綠城桃花源推出小獨(dú)棟別墅被一搶而光。從而可以預(yù)見經(jīng)濟(jì)型別墅和排屋是目前及未來階段別墅市場消費(fèi)的主流產(chǎn)品。6、排屋別墅漸入精裝修時(shí)代當(dāng)金色海岸、深藍(lán)廣場等精裝修高檔公寓開始陸續(xù)出現(xiàn)在杭州市場，并取得不錯(cuò)的銷售戰(zhàn)績之后，“精裝修別墅”這個(gè)對杭州樓市而言還是新名詞的概念，進(jìn)入我們的視野。綠城?桃花源推出53幢純美式精裝修別墅，這是杭州樓市首次將“成品”和“別墅”的概念嫁接在一起，目前樣板區(qū)的8幢樣板房已經(jīng)對外開放；而大華?西溪風(fēng)情的排屋也在醞釀推出部分精裝修房源；位于小和山板塊的綠野春天，同樣也在籌劃推出精裝修別墅的計(jì)劃。

7、建筑風(fēng)格多樣化一直以來，似乎一提起杭州別墅，很容易就聯(lián)想到典雅、莊重、精致的歐陸、北美新古典主義建筑風(fēng)格。許多樓盤，似乎都一脈相承，風(fēng)格比較趨同化。近年來杭州別墅市場上，建筑風(fēng)格漸漸多樣化起來。西班牙風(fēng)格，中式別墅漸漸進(jìn)入消費(fèi)者視野。其中位于閑林的九龍一號推出中式排屋便遭到瘋搶。總體說來，杭州的別墅市場整體已比較成熟，市場比較健康。雖然整體供應(yīng)量較前幾年有所減少，但競爭仍比較激烈。開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)既要符合消費(fèi)消費(fèi)者基本的功能需求外，又要考慮產(chǎn)品的個(gè)性化，從而避免同質(zhì)化競爭。五、個(gè)案調(diào)查（一）小和山：離市區(qū)最近的別墅區(qū)塊1、 區(qū)域概況小和山區(qū)域地段狹長，土地供應(yīng)量有限，其開發(fā)時(shí)間不及銀湖板塊來得早，板塊的啟動(dòng)由“美達(dá)·九月森林”開發(fā)開始。隨后“中能·浪漫和山”一系列推廣宣傳活動(dòng)帶動(dòng)了周邊其他樓盤的發(fā)展而逐漸成熟，形成小和山別墅板塊。目前該區(qū)域主要有“中能·浪漫和山”和“綠野春天”兩個(gè)在售樓盤，其中綠野春天有50多套排屋剩余。其他項(xiàng)基本售完。配套：作為杭州四大高教園區(qū)之一的小和山，顯示了與其他別墅板塊的不同之處。高教園區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件好，按照規(guī)劃，為滿足學(xué)生生活所需的各項(xiàng)配套，如商業(yè)、金融、文化娛樂、體育場、醫(yī)院、廣場等場所將逐步完善，這些配套設(shè)施也將極大方便區(qū)塊內(nèi)的業(yè)主。便利的交通、秀麗的山水、多所省內(nèi)知名的大專院校以及日益成熟的社區(qū)配套和旺盛人氣，使小和山區(qū)塊內(nèi)的樓盤越來越受市場歡迎。環(huán)境：該區(qū)塊整個(gè)基地是一個(gè)東西向的平坦狹長谷地，北面是小和山森林公園，南面是午潮山森林公園，林木茂盛，環(huán)境優(yōu)美。交通：從武林廣場出發(fā)，沿天目山路往西，穿過留下鎮(zhèn)中心，約25分鐘車程可以到達(dá)橫穿園區(qū)的主干道——留和路，留和路東西兩端車程僅需兩三分鐘。路幅40米的留和路，作為小和山高教園的重點(diǎn)配套工程與閑富公路（閑林——富陽）相連，出入方便。區(qū)塊周邊還有繞城高速公路、02省道、杭徽高速，道路交通暢達(dá)。公交線路有336、K310、K213和假日12線通往市區(qū)及其他地方。2、代表樓盤1、浪漫和山位置:位于小和山斜嶺，與小和山高教園區(qū)一溪之隔，鄰近博雅·水木清華。物業(yè)類型：別墅/排屋/公寓開發(fā)商：****景觀設(shè)計(jì)：**********；*****************規(guī)劃設(shè)計(jì)：********************規(guī)劃概況：占地600畝，其中400畝出讓土地，200畝農(nóng)業(yè)觀光園（租賃70年）。戶型面積：別墅：230--350平方米；排屋：200--220平方米價(jià)格：獨(dú)立別墅300平方米以上，總價(jià)500萬元開盤時(shí)間：2007年1月15日，2007年4月29日交房日期：2008年上半年項(xiàng)目進(jìn)度：尾盤銷售會(huì)館面積：不明配套：7000平方米景觀湖，高尚VIP休閑會(huì)所、室內(nèi)恒溫游泳池、200畝保護(hù)山林、健身登山游步道、山頂觀景茶樓；標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童樂園、超市、干洗店、托兒所、鮮花房、美容室等。銷售情況：排屋已售完，別墅剩余面積為300平方米以上。賣點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)型“好宅”；小和山的山地環(huán)境；小和山高教園區(qū)2、綠野春天位置:位于小和山高教園區(qū)西南角，背依午潮山國家森林公園。物業(yè)類型：別墅/排屋/公寓開發(fā)商：*********************景觀設(shè)計(jì)：********************規(guī)劃設(shè)計(jì)：**設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，********規(guī)劃概況：總占地334畝，總建筑面積約23萬平方米，整個(gè)小區(qū)由別墅（100余套）、排屋（疊屋）、多層、小高層及單身公寓組成。小區(qū)規(guī)劃保持原有生態(tài)、依地貌自然布局。戶型面積：排屋190—220平方米；別墅：400平方米以內(nèi)價(jià)格：排屋：8500/平方米；別墅：600萬/幢開盤時(shí)間：2004年10月，2005年10月交房日期：2008年年底項(xiàng)目進(jìn)度：二期預(yù)售中會(huì)館面積：4000平方米銷售情況：排屋還有50多套配套：小區(qū)內(nèi)部配套:網(wǎng)球場、籃球場、會(huì)所、游泳池賣點(diǎn)：小和山高教園區(qū)，午潮山森林風(fēng)景（二）閑林：杭州排屋最多的區(qū)塊1、區(qū)域概況以排屋、別墅開發(fā)為主的閑林區(qū)域是繼富陽銀湖板塊后，杭州郊區(qū)住宅市場啟動(dòng)較早，規(guī)模較大、極為重要的板塊之一。從1999年下半年開始，大量的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此儲(chǔ)備土地，并于2002年下半年隨著眾多規(guī)模較大的樓盤面市，閑林板塊真正成為杭州房地產(chǎn)市場的重要組成部分。與其他別墅板塊相比，該板塊的特點(diǎn)是以排屋類型居多、新盤體量大，如西溪山莊占地2000畝等。目前樓盤開發(fā)數(shù)量較多，云集了金都雅苑、華鴻·怡景花城、金成·江南春城等項(xiàng)目。這些樓盤主要集中在天目山路延伸段的沿線上。由于閑林、倉前等儲(chǔ)備了大量尚待開發(fā)的土地，將形成該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的整體熱潮。配套：閑林板塊現(xiàn)已成為杭州別墅、排屋項(xiàng)目開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，但由于交通及配套方面存在一定的不便，一直以來都以度假（第二住所）的形式被人們所接受。但隨著市區(qū)兩級政府的不斷投入，閑林一帶的水、電供應(yīng)和排污等配套水平正在不斷改善之中，而公共交通、生活服務(wù)、旅游休閑等設(shè)施也已在計(jì)劃實(shí)施。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，閑林大有成為杭州第二個(gè)蔣村的趨勢。交通：一直困擾該板塊發(fā)展的交通問題，在政府的介入下得到改善，去年7月份，文一路延伸段（余杭段）正式動(dòng)工，計(jì)劃于2004年年底竣工通車?！叭谖迓贰惫こ讨卸鄺l快速路整治好后，閑林區(qū)塊將是杭州郊區(qū)樓盤中最直接受益的區(qū)塊之一，“大杭州、大城西”概念第一次有了起飛的動(dòng)力和理由。隨著天目山路整治工程、杭徽高速公路的開工以及02省道改造的完成，將徹底解決閑林區(qū)域居住的瓶頸問題，也將使該區(qū)域的房產(chǎn)物業(yè)整體得到快速提升。而荊山嶺收費(fèi)站對市區(qū)車輛的免費(fèi)通行又極大地拉近了閑林的心理距離。2、代表樓盤1、江南春城·白云深處位置:余杭區(qū)西溪濕地延伸帶、天目山路延伸段北側(cè)物業(yè)類型：獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅、排屋開發(fā)商：***********************景觀設(shè)計(jì)：****************規(guī)劃設(shè)計(jì)：**********************規(guī)劃概況：規(guī)劃用地約800畝，總建筑面積：13.9萬平方米；總戶數(shù)：470戶。以中高檔獨(dú)立別墅為主，輔以雙聯(lián)和多聯(lián)別墅。戶型面積：排屋250平方米左右；花園洋房150平方米左右價(jià)格：排屋11000/平方米；花園洋房6500/平方米會(huì)館面積:主會(huì)館2000余平方米，其他三個(gè)都為幾百平米配套：一個(gè)室外游泳池；共享金成·江南春城的所有配套設(shè)施：室內(nèi)恒溫游泳池、標(biāo)準(zhǔn)足球場、四百米標(biāo)準(zhǔn)跑道、室內(nèi)籃球場、國際雙語制學(xué)校、名校聯(lián)辦小學(xué)、品牌聯(lián)營超市、商業(yè)街、茶樓等；江南春城的中心會(huì)館設(shè)于“白云深處”中小學(xué):擬建中學(xué)，小學(xué)各一座,幼兒園:項(xiàng)目內(nèi)部有,綜合商場:擬建超市一座,郵局:余杭區(qū)余杭鎮(zhèn)郵局開盤時(shí)間：2006年年底交房日期：2007年年底項(xiàng)目進(jìn)度：銷售末期銷售情況：還剩余幾套沿路邊的排屋，230平方米，單價(jià)8100元/平方米。賣點(diǎn)：4000畝山水，10000戶人家，營造一個(gè)新都市；全國首批6個(gè)國家綠色生態(tài)住宅示范區(qū)之一主打口號：“天地間揮就一部綠色生態(tài)住宅的宏篇巨著”2、大華·西溪風(fēng)情位置:大華·西溪風(fēng)情位于文一路延伸段西溪風(fēng)景區(qū)以西，東臨400米寬繞城公路綠化帶，毗鄰浙江大學(xué)基礎(chǔ)部。物業(yè)類型：排屋別墅開發(fā)商：****************規(guī)劃設(shè)計(jì)：************************************景觀設(shè)計(jì)：*************規(guī)劃概況：規(guī)劃開發(fā)的地塊面積1000余畝，總建筑面積達(dá)50平方米，約2400多戶住戶。目前已經(jīng)開發(fā)三期，一期水岸茗苑占地230畝，共建有聯(lián)排排屋364套；二期水榭茗邸占地180畝，共建有聯(lián)排排屋、疊排排屋共347套；三期水榭香堤占地220畝，共建有雙拼排屋、聯(lián)排排屋和獨(dú)立別墅312套；四期水岸豪庭130戶。戶型面積：聯(lián)排別墅250—260平方，排屋220—260平方價(jià)格：三期獨(dú)立別墅14000元/平方米配套設(shè)施：規(guī)劃設(shè)計(jì)一條商業(yè)街和南北兩個(gè)會(huì)所；班車定時(shí)往返市中心、社區(qū)電瓶車；超過100%車庫比例。近10000平方米的雙豪華會(huì)所；“5000米浪漫水岸線，170000平方米天然水域，3000平方米生態(tài)景觀湖區(qū)”。會(huì)館面積：南會(huì)館約5000平方米開盤時(shí)間：2005年9月交房日期：2007年3月項(xiàng)目進(jìn)度：三期水榭香堤已交付，四期水岸豪庭7、8月開盤銷售情況：三期已售完，四期未售賣點(diǎn)：“TOWNHOUSE社區(qū)”（純排屋社區(qū)的生活模式）緊鄰西溪風(fēng)景區(qū)；毗鄰浙大主校區(qū)和規(guī)劃文教區(qū)；交通相較其他郊區(qū)樓盤，更加便捷；主打口號：“生活，在水岸停泊”3、金都雅苑位置:位于城西閑林區(qū)塊，高教園區(qū)西北，規(guī)劃輕軌途經(jīng)，02省道（杭昱公路）以北。物業(yè)類型：普通住宅（聯(lián)體排屋，復(fù)式排屋）開發(fā)商：***************************************規(guī)劃設(shè)計(jì)：***********************景觀設(shè)計(jì)：不明規(guī)劃概況：金都雅苑東西寬630米，南北深約280米，地塊面積202600平方米，約合304畝，在建筑類型上，把2層排屋以及5層公寓和具有交流、休閑、輕松鍛煉功能的架空層、集中綠地、會(huì)所等公建融合在一起。智能化：防盜監(jiān)控系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)戶型面積：疊排148平方米—220平方米，聯(lián)排220平方米價(jià)格：疊排5900元/平方米--7400元/平方米，聯(lián)排排屋9500元/平方米開盤時(shí)間：最近一起開盤2007年3月交房日期：現(xiàn)房項(xiàng)目進(jìn)度：一、二期基本售完，三期現(xiàn)房銷售情況：銷售總面積：54719.39平方米（310套），已銷售面積：31611.78平方米（198套），目前聯(lián)排只剩余幾套路邊的，面積210、220平方米，單價(jià)8750-9000元/平方米賣點(diǎn)：純排屋社區(qū)主打口號：“新概念休閑住宅”/“有天有地，自由自在”4、瑞城位置:天目山路延伸段與文一路延伸段中間的東西大道上。開發(fā)商：************************景觀設(shè)計(jì)：**********************規(guī)劃設(shè)計(jì)：*******************************物業(yè)類型：排屋項(xiàng)目概況：樓盤總總用地800余畝，以排屋為主主，輔以部分分高檔公寓，建建筑風(fēng)格上融融入了英倫風(fēng)風(fēng)情元素。一一期全部為坡坡地排屋，建建筑依山而建建。戶型面積：排屋2200平方米左右價(jià)格：1770萬元/套開盤時(shí)間：20006年10月，2007年4月交房日期：20008年下半年項(xiàng)目進(jìn)度：預(yù)售中中會(huì)館面積：不明配套：小區(qū)區(qū)內(nèi)部配套:網(wǎng)球、游泳泳館、高爾夫夫、超市、酒酒吧、中西餐餐廳、度假酒酒店、度假別別墅、幼兒園園。中小學(xué):余杭一中求是小學(xué)幼幼兒園:小區(qū)自帶綜綜合商場:小區(qū)自帶（規(guī)規(guī)劃中）郵局局:物業(yè)管理處處有銀行:會(huì)員機(jī)工商銀行中國銀行醫(yī)醫(yī)院:余杭第二人人民醫(yī)院銷售情況：銷售總總面積：100232.773平方米（50套），已銷銷售面積：8846.244平方米（4套）賣點(diǎn)：英倫倫風(fēng)情坡地排排屋5、西溪山莊位置:杭杭州西郊閑林林埠，02省道以南，距距武林門18公里物業(yè)類型：別墅、排排屋開發(fā)商：**************************景觀設(shè)計(jì)：*****規(guī)劃設(shè)計(jì)：************************規(guī)劃概況：規(guī)劃占占地5000多畝，近期期開發(fā)2000畝（土地已已拿下），由由排屋、雙聯(lián)聯(lián)別墅、獨(dú)立立別墅和莊園園組成。其中中一期開發(fā)800余畝，以排排屋為主，約約800套，獨(dú)立別別墅為輔，約約100套。戶型面積：排屋：：240-3000平方米（不包包括車庫）價(jià)格：2000萬/套，單價(jià)7000--110000元/平方米開盤時(shí)間：最近一一次開盤20006年5月18日交房日期：20007年10月項(xiàng)目進(jìn)度：預(yù)售中中會(huì)館面積：30000平方米左右配套：游泳泳池（半室內(nèi)內(nèi)）、運(yùn)動(dòng)場場所、幼兒園園；后期：將將規(guī)劃一個(gè)大大型公建配套套中心，配有有小學(xué)等。銷售情況：銷售總總面積：944983.558平方米（347套），已銷銷售面積：222359..59平方米（84套）賣點(diǎn)：“55000多畝超大規(guī)規(guī)模生態(tài)居住住區(qū)/20多億巨資/70%以上超大綠綠地率小于0.3超低容積積率/60余種經(jīng)典戶戶型/成就2500余戶尊貴家家園”主打口號：“親近近自然，享受受自然”6、華鴻·怡景花城城位置:位位于城西閑林林區(qū)塊物業(yè)類型：排屋、多多層公寓開發(fā)商：*****************規(guī)劃設(shè)計(jì)：***********************景觀設(shè)計(jì)：********************************規(guī)劃概況：小區(qū)占占地約200畝，總建筑筑面積13萬平方米。以排屋和多多層公寓等為為主要建筑形形態(tài)，是低密密度、高綠化化率的景觀樓樓盤，排屋容容積率0.6，公寓容積積率1.0。園區(qū)力求求塑造與郊野野景觀完美輝輝映的新古典典主義建筑風(fēng)風(fēng)，營造與核核心景觀完美美融合的帶狀狀濱水空間，打打造與小尺度度建筑類型完完美結(jié)合的聚聚落式組團(tuán)形形式。戶型面積：多層公公寓(120//130/1140)，排屋220平方米左右價(jià)格：公寓寓價(jià)格5600—5700元/平方米，排排屋220平方米，總價(jià)210萬元開盤時(shí)間：20004年5月交房日期：20006年7月項(xiàng)目進(jìn)度：現(xiàn)房銷銷售會(huì)館面積:不明銷售情況：銷售總總面積：90029.8平方米（80套），已銷銷售面積：44482.446平方米（36套），其中中排屋只剩下下一套220平方米的排屋屋。主打口號：純中產(chǎn)產(chǎn)階層山水園園區(qū)，把生活活還給生活（三）銀湖：迎來來第三輪開發(fā)發(fā)高潮1、區(qū)域概況隨著大有有·清竹藍(lán)庭、清清源·上林湖等別別墅、排屋項(xiàng)項(xiàng)目的陸續(xù)亮亮相，富陽銀銀湖板塊可以以說迎來了第第三輪的開發(fā)發(fā)高潮。與杭杭州近郊其他他別墅板塊相相比，現(xiàn)在的的銀湖板塊已已呈現(xiàn)出了三三大特征。一一是開發(fā)時(shí)間間較早，銀湖湖板塊的啟動(dòng)動(dòng)可以追溯到到上世紀(jì)90年代的紫云云山莊、秀水水山莊、金苑苑山莊等第一一批別墅項(xiàng)目目，2001年之后又相相繼啟動(dòng)了金金都·富春山居、綠綠城·七里香溪、三三盛·頤景山莊等等樓盤，直到到現(xiàn)在又添“新軍”。二是開發(fā)發(fā)量大，經(jīng)初初步統(tǒng)計(jì)，別別墅項(xiàng)目已達(dá)達(dá)10余個(gè)，開發(fā)發(fā)土地4230余畝，總開開發(fā)量約220萬平方米。三三是它是繼之之江板塊之后后的又一大型型別墅板塊，銀銀湖內(nèi)90%的項(xiàng)目均為為別墅、排屋屋，即使有公公寓等項(xiàng)目也也是少量補(bǔ)充充。配套：由于目前銀銀湖板塊的開開發(fā)特點(diǎn)是一一種“拼盤式”郊區(qū)開發(fā)模模式，致使該該板塊的外部部配套一直比比較欠缺，但但項(xiàng)目各自的的內(nèi)部配套基基本較完善，一一般都配備會(huì)會(huì)所、游泳池池、網(wǎng)球場、籃籃球場等；而而有些項(xiàng)目甚甚至還配有酒酒店、藝術(shù)館館、超市、商商業(yè)街、幼兒兒園等，以此此來彌補(bǔ)大配配套的缺憾。環(huán)境：銀湖本身及及所屬的富陽陽市具備了良良好的生態(tài)條條件，旅游景景點(diǎn)是一大亮亮點(diǎn)，其中有有“黃公望森林林公園”、“郁達(dá)夫故居”、“通天瀑布”、“天鐘山”、“新沙島”、“富春桃源”等山水結(jié)合合的休閑景地地以及“中國古代造造紙印刷文化化村”、“三味農(nóng)莊”、“杭州野生動(dòng)動(dòng)物園”等，各具特特色。交通：銀湖開發(fā)區(qū)區(qū)距杭州約225公里，車程約30-35分鐘。目前前從杭州市到到銀湖板塊可可以走兩條路路：一是從武武林廣場出發(fā)發(fā)，上中河高高架，轉(zhuǎn)入之之江大道，進(jìn)進(jìn)杭富公路。二二是從杭州市市政府出發(fā)，經(jīng)經(jīng)天目山路，上上杭州繞城高高速，穿轉(zhuǎn)塘塘鎮(zhèn)到銀湖開開發(fā)區(qū)。2、代表樓盤1、富春.泉水灣位置:杭杭富沿江公路路，背靠黃公公望森林公園園開發(fā)商：***************規(guī)劃設(shè)計(jì)：************物業(yè)類型：排屋、別墅整體規(guī)劃：園區(qū)占占地930余畝，規(guī)劃劃為低密度的的高尚居住區(qū)區(qū)。富春·泉水灣建筑筑品類型以低低層密度的排排屋和別墅為為主，建筑設(shè)設(shè)計(jì)充分迎合合現(xiàn)代都市人人對自然、生生態(tài)和個(gè)性的的需求。倡導(dǎo)的清純純主義山泉?jiǎng)e別墅，以自然然的設(shè)計(jì)手法法，將形態(tài)各各異的自然山山泉作為建筑筑設(shè)計(jì)的背景景，營造出現(xiàn)現(xiàn)代山地別墅墅罕有的泉上上建筑形態(tài)。戶型面積：：2000-3000平米，以2440-2900平米為主價(jià)格：排屋屋均價(jià)6000元不到開盤時(shí)間：20007年3月項(xiàng)目進(jìn)度：一期銷銷售中配套：兩個(gè)個(gè)會(huì)所、羽毛毛球館、游泳泳館會(huì)館面積：80000平方米賣點(diǎn)：富春春·泉水灣在杭杭州山水別墅墅中，首次提提出清純主義義山泉?jiǎng)e墅概概念；充分利用背背山面江的獨(dú)獨(dú)特地形條件件，將富春江江的秀麗之美美引入園中，塑塑造江景與天天然溪流山泉泉相映成趣的的立體景觀空空間。主打口號：你是我我今生的守侯侯2、九龍一號位置:富富陽區(qū)銀湖開開發(fā)區(qū)九龍大大道杭州野生生動(dòng)物世界旁旁物業(yè)類型：別墅開發(fā)商：**************************建筑設(shè)計(jì)：************************規(guī)劃概況：總占地地150畝，建有聯(lián)聯(lián)體排屋和少少量獨(dú)立別墅墅。小區(qū)追溯溯中式庭院生生活，每戶大大多擁有約100㎡左右的私私家院落。配套設(shè)施：商業(yè)會(huì)會(huì)所：超市、洗洗衣房、咖啡啡吧。休閑會(huì)會(huì)所：體育設(shè)設(shè)施，體閑設(shè)設(shè)施物業(yè)公司司：*****戶型面積：排屋面面積約206-2280㎡，每戶還還設(shè)約100㎡左右的半半地下室空間間。價(jià)格：排屋屋價(jià)格180-2280萬/套。開盤時(shí)間：20007-05--30交房日期：20008-12--30項(xiàng)目進(jìn)度：一期銷銷售中銷售情況：一期排排屋已售完，二二期預(yù)計(jì)2007年8月推出，面面積300-4000平方米，總價(jià)價(jià)在200-3300萬/套。賣點(diǎn)：20006年全國人居居經(jīng)典綜合大大獎(jiǎng)樓盤，2006年ICAE國際人居建建筑金獎(jiǎng)。九九龍一號位于于銀湖板塊杭杭州野生動(dòng)物物世界旁，背背枕富春江山山麓，南依九九龍大道。除除建筑風(fēng)格外外，戶型是該該樓盤最大的的亮點(diǎn)。每戶戶都擁有兩到到三個(gè)的私家家院落，100方左右的采采光地下室。戶戶型上利用中中庭院、前后后庭院、采光光、小天井，解解決了傳統(tǒng)聯(lián)聯(lián)體排屋中間間套采光不好好，從而出現(xiàn)現(xiàn)暗房的情況況。3、三江·鳴翠藍(lán)灣灣地理位置：富陽區(qū)區(qū)銀湖開發(fā)區(qū)區(qū)九龍大道(杭州野生動(dòng)動(dòng)物世界斜對對面)物業(yè)類型：聯(lián)排，疊疊排開發(fā)商：********************建筑規(guī)劃:************************規(guī)劃概況：項(xiàng)目占占地面積約700畝，總建筑面積:2800000平方米，容積積率0.6，開發(fā)周為3～4年（三期），總戶數(shù)1000余戶，規(guī)劃建建筑北歐的田田園建筑風(fēng)格格。配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)設(shè)有會(huì)館，內(nèi)內(nèi)部配置幼兒兒園、超市、餐餐廳、健身房房等設(shè)施，滿滿足業(yè)主生活活、休閑等多多重要求；室室外配有游泳泳池、網(wǎng)球場場。戶型面積：疊排1175平米-220余平米，聯(lián)聯(lián)排214-2221平米價(jià)格：疊排排均價(jià)41000元/平米，聯(lián)排排均價(jià)5200元/平米開盤時(shí)間：20005-06--11交房日期：一期006年年底交房房，二期三組組團(tuán)07年底（第一一次），07年8月（第二次次）項(xiàng)目進(jìn)度：準(zhǔn)現(xiàn)房房銷售情況：二期余余60-70套在售主要賣點(diǎn)：環(huán)境的的均好性，立立體景觀接待中心：杭州市市延安南路(吳山廣場)4、浙電·九龍山莊莊地理位置：富陽區(qū)區(qū)九龍大道物業(yè)類型：多層別墅排屋開發(fā)商：***************************建筑規(guī)劃:**************************************規(guī)劃概況：樓盤總總用地面積338畝，總建筑筑面積20萬平方米，綠綠化率在40%以上，小區(qū)區(qū)的建筑以院院落為中心，分分別布置有別別墅、排屋和和公寓等物業(yè)業(yè)。配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)內(nèi)部配套:街邊商店、會(huì)會(huì)所、會(huì)議中中心、游泳池池、網(wǎng)球場戶型面積：別墅1180—500排屋180—250多層100平方米左右價(jià)格：公寓寓均價(jià)4600/平方米，排排屋8000元以上開盤時(shí)間：20006-6-330交房日期：20007-12--31項(xiàng)目進(jìn)度：準(zhǔn)現(xiàn)房房銷售情況：別墅已已售完，多層層基本售完，剩剩余限量排屋屋主要賣點(diǎn)：價(jià)格比比同等產(chǎn)品實(shí)實(shí)惠接待中心：九龍大大道廣告語：開始行云云流水的生活活5、清源·上林湖地理位置：富陽區(qū)區(qū)銀湖別墅群群內(nèi),南臨九龍大大道，北依午午潮山國家森森林公園物業(yè)類型：別墅，排排屋；開發(fā)商：********************************建筑規(guī)劃:*****************景觀設(shè)計(jì):MAAUNSELLLAECOOM景觀管理理（香港）規(guī)劃概況：項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃占地面積積:約500畝；總建筑筑面積約15萬平方米；；分2期開發(fā)，現(xiàn)現(xiàn)開發(fā)1期，總戶數(shù):346；容幾率：0.50；規(guī)劃以梳梳理自然為重重點(diǎn)，設(shè)計(jì)有有獨(dú)立別墅、雙雙聯(lián)別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅多種種品類。配套設(shè)施：中小學(xué)學(xué)、幼兒園:、郵局:、銀行:、醫(yī)院:戶型面積：排屋2207—257平方米，別墅墅270平方米左右價(jià)格：排屋屋總價(jià)150萬起開盤時(shí)間：20004-08--01交房日期：20007年12月底（涵珠雅雅園）項(xiàng)目進(jìn)度：開發(fā)22期，現(xiàn)開發(fā)1期F區(qū)（涵珠雅園園）銷售情況：現(xiàn)在排排屋面積215-2557平方米主要賣點(diǎn)：現(xiàn)代田田園別墅接待中心：耀江廣廣廈6、大有·青竹藍(lán)庭庭地理位置：南臨受受降鎮(zhèn)，西起起杭富大道。距距杭州市區(qū)約約25公里物業(yè)類型：聯(lián)排別別墅開發(fā)商：：*************************建筑規(guī)劃設(shè)計(jì):********************景觀設(shè)計(jì):************規(guī)劃概況：項(xiàng)目總總占地面積約約180畝，建筑面面積約8萬平方米，綠綠化率高于36%，規(guī)劃有聯(lián)聯(lián)排別墅，疊疊排別墅約300戶，其中聯(lián)聯(lián)排別墅戶型型面積在200-3000平方米之間，主主力面積2440平方米，疊排排別墅主力戶戶型面積在150-2000平方米之間。配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)中心會(huì)所所，茶館，洗洗衣房，健身身房、醫(yī)療所所等、周邊享享有世紀(jì)聯(lián)華華超市與自然然村近距離。戶型面積：聯(lián)排別別墅200-3000平方米，主力力240平方米，疊排排別墅150-2000平方米價(jià)格：排屋屋120-1150萬，主主力130萬開盤時(shí)間：20005-05--18交房日期：預(yù)計(jì)22008年3月項(xiàng)目進(jìn)度：已全部部結(jié)頂頂銷售情況：目前余余60—70套在售接待中心：現(xiàn)場廣告語：竹子、院子、一一家子會(huì)館面積：中心會(huì)會(huì)所3600平方米（四）青山湖：新新興別墅板塊塊嶄露頭角1、區(qū)域概概況青山湖板塊塊是杭州周邊邊自然環(huán)境最最為優(yōu)美的地地區(qū)之一。目目前大約已有有8個(gè)公司拿到到土地著手開開發(fā)，總量在在萬余畝左右右。青山湖總總土地量為4338公頃，其中中還包含1037公頃的水體體面積和一部部分非開發(fā)的的土地，規(guī)劃劃度假高級別別墅用地142公頃，規(guī)劃劃中檔別墅用用地165公頃。在老老板塊供應(yīng)量量日益減少的的情況下，青青山湖板塊已已經(jīng)成為杭州州別墅的主要要供應(yīng)區(qū)域之之一。交通：青山湖板塊塊距離武林廣廣場大約有40多公里，目目前可以走02省道上石臨臨公路。石臨臨公路是一條條縣級道路，并并不是很寬，但但根據(jù)規(guī)劃A方案，將會(huì)會(huì)拓寬到60米。其他道路路交通條件也也正在逐漸改改善，除02省道拓寬外外，目前在規(guī)規(guī)劃的道路包包括城市景觀觀大道、杭徽徽高速公路、杭杭州文一西路路和5號軌道高架架輕軌線等。配套：除了臨安中中都置業(yè)開發(fā)發(fā)的青山翠湖湖等規(guī)劃了一一些大酒店外外，目前青山山湖的配套基基本依靠兩三三公里外的臨臨安市區(qū)?？偪傮w來講，這這一板塊還不不成熟，希望望第一個(gè)樓盤盤錦繡錢塘的的開盤，會(huì)帶帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域域的升溫。2、代表樓盤1、青城·山語間地理位置：臨安青青山湖街道民民主村，離武武林廣場30多公里。物業(yè)類型：別墅為為主，部分排排屋開發(fā)商：***************************建筑規(guī)劃:************；景觀設(shè)計(jì):************推廣機(jī)構(gòu)：*************物業(yè)顧問：******************************規(guī)劃概況：規(guī)劃用用地總面積約約1500余畝，總建建筑面積24.23萬平方米，容容積率0.23，建筑密度10.033%，綠化率68.4%。建筑類型型以獨(dú)立住宅宅為主，后期期部分排屋?，F(xiàn)現(xiàn)開發(fā)第一、二二期，為獨(dú)立立住宅，均有有獨(dú)立私家花花園。園區(qū)保保留18種原生樹，26種自然花卉卉，北靠50萬平方米的的西大山野生生動(dòng)植物保護(hù)護(hù)區(qū)。配套設(shè)施：1、戶戶外運(yùn)動(dòng)休閑閑配套設(shè)施：高爾夫單單項(xiàng)練習(xí)場、網(wǎng)網(wǎng)球場、兒童童游樂場、羽羽毛球場、露露天游泳池、慢慢跑道、登山山道、漫步林林蔭小道、攀攀巖場、籃球球場、門球場場、釣魚臺(tái)、燒烤臺(tái)、觀觀景臺(tái)、文化化長廊。2、康城（康樂保健健休閑中心）：：保健中心、醫(yī)醫(yī)務(wù)室、桑拿拿浴室、美容容中心、棋牌牌房、茶館、室室內(nèi)兒童游戲戲室、影音室室、閱覽室、健健身房、韻律律操房、臺(tái)球球房。3、基準(zhǔn)配套：電視視、小區(qū)局域域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、10M寬帶接入、電話、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。4、菜單式配套：雙雙開啟式純木木包鋼窗、無無機(jī)房別墅家家庭電梯、游游泳池、戶式式獨(dú)立冷暖一一體空調(diào)機(jī)組組（風(fēng)道系統(tǒng)統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、加濕及溫溫控系統(tǒng)）、太太陽能熱水器器、中央吸塵塵系統(tǒng)、中央央智能防盜報(bào)報(bào)警系統(tǒng)、VOD點(diǎn)播系統(tǒng)。戶型面積：1800—400方，有獨(dú)立立花園價(jià)格：1110萬-170萬元/套開盤時(shí)間：20005-08--28一期開開盤交房日期：20007年年底項(xiàng)目進(jìn)度：目前已已完成全部工工程銷售情況：有122套待售主要賣點(diǎn)：山脈、水水脈、人脈、文文脈。接待中心：杭州慶慶春路2、金基·青云山居居地理位置：臨石公公路以北，東東鄰錦繡錢塘塘，距杭州市市約38公里。物業(yè)類型：獨(dú)立別別墅開發(fā)商：***************建筑規(guī)劃:***********************************景觀設(shè)計(jì):***********推廣機(jī)構(gòu)：************物業(yè)顧問：*****規(guī)劃概況：園區(qū)總總規(guī)劃用地超超過1200畝，總建筑筑面積約19萬㎡，規(guī)劃建660余棟獨(dú)立別別墅，，整個(gè)個(gè)項(xiàng)目分為四四期開發(fā)。目目前一期所開開發(fā)的是山地地獨(dú)棟別墅，美美式草原風(fēng)格格別墅。主力力戶型為340㎡、370㎡、430㎡。容積率率僅約0.24。

金基.青云山居充充分利用坡地地、原始林木木、湖泊、水水庫等自然資資源，將風(fēng)格格濃烈的別墅墅隱藏于青山山綠水之間，營營造具有異國國情調(diào)的原生生態(tài)純獨(dú)棟山山地別墅住區(qū)區(qū)。

配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃有醫(yī)療療、組團(tuán)會(huì)所所，高兒夫練練習(xí)場、幼兒兒園等戶型面積：別墅戶戶型280-5000平方米不等；目前一期所所開發(fā)的山地地獨(dú)棟別墅，美美式草原風(fēng)格格別墅。主力力戶型為340㎡、370㎡、430㎡。價(jià)格：預(yù)計(jì)計(jì)價(jià)格在7000—8000左右開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)22007年7月份開盤交房日期：一期預(yù)預(yù)定2009年4月交付。但整整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)2012年才能全部部交付，共計(jì)計(jì)8年時(shí)間。項(xiàng)目進(jìn)度：一期227棟，已有7棟完工銷售情況：接受預(yù)預(yù)定中主要賣點(diǎn)：低密度度生態(tài)接待中心：杭大路路黃龍世紀(jì)廣廣場寫字樓會(huì)館；二期期規(guī)劃有中心心會(huì)所3、錦繡錢塘地理位置：位于臨臨安青山湖水水庫旁,02省道和城市市景觀大道與與其相通物業(yè)類型：獨(dú)立別別墅，雙聯(lián)別別墅（少量）開發(fā)商：**************************建筑規(guī)劃:***********************************景觀設(shè)計(jì):****************************全案策劃：大野芳芳菲物業(yè)管理：*************************規(guī)劃概況：園區(qū)總總占地面積1150畝，總建筑筑面積22萬余平方米米，容積率0.28，綠化率為65%，建筑密度度為11%，每戶1-2個(gè)室內(nèi)車庫庫，一個(gè)室外外車庫，戶數(shù)數(shù)740左右，主要要由獨(dú)立別墅墅構(gòu)成。配套設(shè)施：園區(qū)區(qū)配套中心會(huì)會(huì)所，（中心心會(huì)所50000平方米，健身身會(huì)所30000平方米）、變變電站、露天天泳池、網(wǎng)球球場、高爾夫夫練習(xí)場，周周界紅外防范范系統(tǒng)，閉路路電視監(jiān)控系系統(tǒng)，室內(nèi)防防盜報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)和高標(biāo)準(zhǔn)巡巡更系統(tǒng)等。戶型面積：獨(dú)立別別墅建筑面積積320平方米以上，花花園500平方米以上。價(jià)格：800萬—200萬/套,花園700/平方米,均價(jià):246萬元/套開盤時(shí)間：二期22006年1月交房日期：一期交交房時(shí)間是2006年11月項(xiàng)目進(jìn)度：已完工工銷售情況：一期已已售完，二期期余一半在售售主要賣點(diǎn)：原生態(tài)態(tài)坡地景觀別墅接待中心：黃龍世世紀(jì)廣場廣告語：走進(jìn)湖畔畔森林,品味詩意生生活4、西子·玫瑰溪谷谷地理位置：青山湖湖民主村物業(yè)類型：獨(dú)立別別墅開發(fā)商：**************************建筑規(guī)劃:*****************景觀設(shè)計(jì)：***********************規(guī)劃概況：地處杭杭州近郊臨安安青山湖區(qū)塊塊，占地約1600余畝，總建建筑面積2661975平方米，容積率0.24，綠化率65％，總套數(shù)465，總棟數(shù)7棟，項(xiàng)目北接接石臨線與杭杭州主城區(qū)相相連，南面直直眺青山湖，是是青山湖區(qū)域域內(nèi)少有的直直接臨湖項(xiàng)目目。規(guī)劃為以以小院別墅、獨(dú)獨(dú)立別墅及森森林別墅為主主的頂級居住住區(qū)。配套設(shè)施：市政大大配套（醫(yī)院院、學(xué)校等）正正在規(guī)劃中戶型面積：方案調(diào)調(diào)整中價(jià)格：不確定開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)008年年初交房日期：預(yù)計(jì)22010年項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目方方案在完善中中銷售情況：接受預(yù)預(yù)訂主要賣點(diǎn)：湖景、山山景、溪景三三重景觀資源源接待中心：綠城總總部（暫時(shí)）5、青山湖畔地理位置：臨安區(qū)區(qū)市青山湖西西側(cè)，距離浙江世世貿(mào)中心35公里。物業(yè)類型：別墅、排排屋開發(fā)商：****************建筑規(guī)劃:********************************************景觀設(shè)計(jì):*********************規(guī)劃概況：總規(guī)劃劃面積3641畝，總建筑筑面積90萬平方米，天天然綠化覆蓋蓋率高達(dá)74.9%%，是一個(gè)由獨(dú)獨(dú)立別墅、聯(lián)聯(lián)體別墅、風(fēng)風(fēng)情商業(yè)街、特特色酒吧街、五星級商務(wù)度假酒店等高尚住宅共同組成的純生態(tài)高端自由生活之城．被譽(yù)為大杭州的“未來湖濱”和環(huán)主城高端中心居住區(qū)。配套設(shè)施：一級配配套，大市政政配套。二級級配套，項(xiàng)目目高檔配套。特特色商業(yè)街，風(fēng)風(fēng)情藝術(shù)街。五五星級商務(wù)度度假酒店、游游艇俱樂部、水水上高爾夫練練習(xí)場、直升升機(jī)停機(jī)坪。三三級配套、泛會(huì)所、步行山道、浴場、健身園、兒童樂園等等設(shè)施智能配套：防越報(bào)報(bào)警系統(tǒng)、主動(dòng)紅外對對射探測器，電電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)構(gòu)筑外圍立立體防線。采用一卡到底底的芯片感應(yīng)應(yīng)辨識系統(tǒng)、三三進(jìn)式門禁管管制等戶型面積：2000-500平方米價(jià)格：聯(lián)體體別墅均價(jià)：：220平方米，總價(jià)170萬元，單體體別墅：2880萬-600萬元/套開盤時(shí)間：20005-05--31交房日期：20008-9月底（預(yù)計(jì)計(jì)）項(xiàng)目進(jìn)度：目前全全部工程在建建設(shè)中銷售情況：排屋只只剩下一套主要賣點(diǎn)：國家級級森林公園，原原鄉(xiāng)、原生、原原味、原別墅墅接待中心：世貿(mào)中中心寫字樓一一期一樓廣告語：西湖是世世界的，青山山湖是你的（五）蕭山：湘湖湖板塊龍頭正正起1、區(qū)域概況蕭山別墅、排屋起起步、發(fā)展較較晚，但借休休閑博覽會(huì)東東風(fēng)，湘湖一一帶以休閑度度假為主的別別墅項(xiàng)目迅速速發(fā)展起來。當(dāng)當(dāng)下蕭山區(qū)別別墅排屋發(fā)展展?jié)u成規(guī)模。目目前蕭山板塊塊開發(fā)量近2000畝，供應(yīng)量量達(dá)80多萬方。環(huán)境與配套：目前前，蕭山別墅墅、排屋以湘湘湖板塊供應(yīng)應(yīng)為主。以該該板塊為例，其其周邊配套不不比閑林銀湖湖來得完善齊齊全。湘湖板板塊以旅游度度假為主，休休閑氣氛較濃濃，蕭山的通通和·南岸花城周周邊有山里人人家度假村、杭杭州樂園、東東方文化園（內(nèi)內(nèi)有個(gè)太虛湖湖假日酒店，配配套較為齊全全），休博會(huì)會(huì)的的一期工工程風(fēng)情園與與該板塊的別別墅、排屋相相距2-3公里，另有威威尼斯水城項(xiàng)項(xiàng)目正在建設(shè)設(shè)中，總的來來說前景看好好。交通：目前，杭州州市中心到湘湘湖板塊的有有一條所謂的的風(fēng)情線“楊公堤—虎跑路—錢江一橋—聞戴公路”，約20公里，路程約30分鐘左右，若若遇上班高峰峰時(shí)需45分鐘左右。湘湘湖風(fēng)情大道道南伸工程，更更使聞堰與湘湘湖風(fēng)景區(qū)、杭杭州樂園、蕭蕭山城區(qū)融為為一體。2、代表樓盤1、通和·南岸花城城位置:蕭蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)鎮(zhèn)湘湖旅游風(fēng)風(fēng)景區(qū)內(nèi)，東東方文化園北北側(cè)，山里人人家西側(cè)物業(yè)類型：別墅、排排屋、公寓。開發(fā)商：********************規(guī)劃設(shè)計(jì)：****************************************景觀設(shè)計(jì)：***********************規(guī)劃概況：占地面面積:4533333平方米，總建建筑面積:3400000平方米，總戶戶數(shù):2000，停車位:1850個(gè)。容積率0.80，綠地率41.60％。配套設(shè)施：周邊配配套：東方文文化園、山里里人家、杭州州樂園、建設(shè)設(shè)中的世博休休閑園、風(fēng)情情園及聞堰鎮(zhèn)鎮(zhèn)各類成熟設(shè)設(shè)施。園區(qū)配配套：人文休休閑商業(yè)步行行街，大型休休閑會(huì)所，安安防系統(tǒng)。價(jià)格：排屋屋7000--8000元/平方米,別墅600-8800萬/套，公寓均均價(jià)5000元/平方米。戶型面積：排屋1180—220平方米；別墅280—400平方米；公寓80—150平方米。開盤時(shí)間：20006-09交房日期：20006-12--31銷售情況：排屋已已售完，只剩剩下疊排。賣點(diǎn)：通和和.南岸花城位位于湘湖旅游游度假區(qū)內(nèi)，東東靠山里人家家、南依東方方文化園、西西臨聞戴公路路，北依規(guī)劃劃中的景觀河河道。主打口號：你生命命中的休閑2、宋城地中海別墅墅位置:蕭蕭山湘湖旅游游度假區(qū),南臨湘湖，北北依湘河物業(yè)類型：別墅開發(fā)商：**********************建筑設(shè)計(jì)：****************景觀設(shè)計(jì)：************物業(yè)管理：************************規(guī)劃概況：項(xiàng)目總總占地面積約約350畝，其中水水域面積約95畝，總建筑筑面積約333000平方米，容積率：0.15，綠化率：50%。區(qū)域內(nèi)有56幢親水豪宅宅，別墅設(shè)有有游泳池和私私人游艇碼頭頭。停車位：：每幢雙車庫庫。配套設(shè)施：中、小小學(xué)：城西小小學(xué)，城西中中學(xué)，蕭山十十中，朝暉初初中，遠(yuǎn)東外外國語學(xué)校。商商場：時(shí)代超超市，華潤超超市，解百蕭蕭山商廈；其其他：第一世世界大酒店、杭州樂園園戶型面積：主力戶戶型面積在390方到560方之間，最大1000多平方。價(jià)格：最低低1400萬元/幢開盤時(shí)間：20007-6-117交房日期：20009年2月28日項(xiàng)目進(jìn)度：剛開盤盤銷售情況：剛開盤盤。賣點(diǎn)：別墅墅與山相望，與與水相親。位位于錢江南岸岸湘湖旅游度度假區(qū)，西臨臨湘湖，北依依湘河，內(nèi)抱抱秀湖，是罕罕有的純水岸岸別墅尊貴社社區(qū)，屬于世世界休閑博覽覽園人居樣板板展示項(xiàng)目。主打口號：家家游游艇,戶戶泳池3、奧蘭多小鎮(zhèn)位置:蕭山區(qū)風(fēng)情情大道,南都威尼斯斯水城北面物業(yè)類型：公寓，別別墅開發(fā)商：**************建筑設(shè)計(jì)：**********************************景觀設(shè)計(jì)：***********************規(guī)劃概況：小鎮(zhèn)總總占地面積約約460畝，建筑面面積約16萬平方米，其其中平地公寓寓建筑面積約約10萬平方米，山山地別墅建筑筑約3萬平方米，建建筑容積率為為0.5，綠化率75.466%，規(guī)劃建造68幢87戶山地別墅墅和約670多戶公寓。它它由文化廣場場、節(jié)日廣場場、圣誕街、啤啤酒休閑街區(qū)區(qū)以及景觀公公寓、山地別別墅組成。配套設(shè)施：五星級級大酒店、女女人街、藝術(shù)術(shù)街、超市等等市政配套。戶型面積：在售公公寓主力戶型型為130平方米-2000多平方米之之間，別墅主主力戶型面積積在431-8000平方米之間。價(jià)格：公寓寓一期均價(jià)5600元/平方米，二二期均價(jià)5980元/平方米。別別墅一期均價(jià)價(jià)16000元/平方米（起起價(jià)688萬元）。開盤時(shí)間：20007-6-116交房日期：公寓預(yù)預(yù)計(jì)到07年底交付，別別墅08年底交付銷售情況：目前開開盤的是31棟大戶型房房源，面積在在730平米以上，目目前已有6棟被預(yù)定。還還有56棟面積在280平米左右的的小戶型房源源將會(huì)在7、8月份上市。賣點(diǎn)：奧蘭蘭多小鎮(zhèn)位于于山水共生的的湘湖旅游度度假區(qū)內(nèi)，是是2006年杭州世界界休閑博覽會(huì)會(huì)的核心項(xiàng)目目。引入美國國小鎮(zhèn)風(fēng)情及及其構(gòu)造脈絡(luò)絡(luò)，同時(shí)不放放棄湘湖的底底蘊(yùn)。主打口號：坐擁山山水，進(jìn)退繁繁華（六）良渚板塊1、新湖·香格里拉拉位置:余余杭區(qū)良渚西西南大觀山果果園農(nóng)場腹地地物業(yè)類型：別墅，排排屋開發(fā)商：*********************建筑設(shè)計(jì)：****************規(guī)劃概況：新湖··香格里拉總總占地1000余畝，分為為三期建設(shè)。一一期規(guī)劃為獨(dú)獨(dú)立別墅，容容積率0.18，綠化率:30%。包括：花花溪苑組團(tuán)、流流杉苑組團(tuán)、鳴鳴翠苑組團(tuán)和和霞谷苑組團(tuán)團(tuán)；二期規(guī)劃劃為聯(lián)體別墅墅與景觀公寓寓；三期規(guī)劃劃為聯(lián)體別墅墅。配套設(shè)施：室內(nèi)羽羽毛球館、壁壁球館、網(wǎng)球球場、超市及及幼兒園等戶型面積：排屋主主力戶型260-3660平方米。別墅墅主力戶