相關(guān)控規(guī)-申花單元

杭州市申花單元(GS05)控制性詳細(xì)規(guī)項(xiàng)目編號：2004—A—［建］城規(guī)編第021043（甲級工咨 號：2005—X— 總工程師：湯海審定：湯海孺龔正明徐承華審核：楊涌潮王峰馮工種負(fù)責(zé)：余 毛設(shè)計(jì)人：劉佳錢科烽張校對：俞苗貞任愛芝桂杭州市城市規(guī)劃HANGZHOUCITYPLANNING＆ 二○○五年十 1、按照杭規(guī)發(fā)[05]90號文的有關(guān)要求，于2005年7月18日在祥符鎮(zhèn)召開規(guī)劃編制范圍內(nèi)當(dāng)?shù)鼐用窦坝嘘P(guān)重要企事業(yè)單位的聽證會。有杭2S31—01調(diào)整至汽車北站東北角原T2—014、U1—01110KV0.280.359R22—01、R22—03G11—0810R24—05R21—17R24301、由于軌道交通線形已從規(guī)劃育英路南移至規(guī)劃萍水東路，規(guī)劃將R21—11地塊與東側(cè)C2—09 第一部 第四章道路交通設(shè)施控制第五章配套公用設(shè)施控制第六章綠地控制第七章第八章第九章與處

第二部

F-01--F-24、分幅 第三部分杭州市申花單元(GS05 (A01:4000) (A3彩圖)D-04--D-19、次干路以下道路工程規(guī)劃平面規(guī)劃圖(A31:200) (A3彩圖)(A3(A0(A0(A0(A0G-06G-19、管位圖（A3第一部分杭州市申花單元(GS05)第一章總第一條為加強(qiáng)杭州市拱墅分區(qū)申花單元(GS)的規(guī)劃管理，科學(xué)合理地指導(dǎo)該地區(qū)的發(fā)展進(jìn)程提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條本規(guī)劃編制依1《中民城市規(guī)劃法2《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)（GB50180—4《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137—905《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GBJ50289—986《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220—957《城市給水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50282—928《城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50293—19999《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-200010州市城市總體規(guī)劃（2001—2020年11《杭州市居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)12市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定（建設(shè)部1993年

13州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定（試行14州市申花路兩側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)（2002年10月15州市祥符地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)（2004年10月16州市拱墅分區(qū)（2000—17州市和睦地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2005年3月18州市祥符鎮(zhèn)農(nóng)居布點(diǎn)規(guī)劃（2002年8月19州市慶隆地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2003年11月第三條GS89公頃范第四條文本與規(guī)劃圖則同時使用，二者不可分第五條本規(guī)劃以土地使用的性質(zhì)及其相應(yīng)的指標(biāo)進(jìn)行管理與控制。并與國家和本省市的其他如土地環(huán)保消防交通衛(wèi)生綠化電力等相關(guān)條例規(guī)定一起，實(shí)施多因素的控制。第六條本規(guī)劃的現(xiàn)狀時間界定為200412第七條本規(guī)劃由杭州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋第二章第八條本規(guī)劃涉及的土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國標(biāo)《城市用地分類90第九條在進(jìn)行較大范圍成片開發(fā)時，地塊用地界限及區(qū)內(nèi)支路可根據(jù)實(shí)際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模必須符合圖則中控制指標(biāo)要求。第十條圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時，必須經(jīng)規(guī)劃管第十一條建筑的新建及改擴(kuò)建其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)第十二條建筑使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所建筑分RCU建筑分RCUGM124住▲中小學(xué)、托幼○▲單身宿▲○○公▲

社區(qū)服務(wù)設(shè)施○▲社區(qū)凈菜超市○▲▲社區(qū)體育設(shè)施○▲○社區(qū)文化設(shè)施○▲○○社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○▲社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○▲▲大型金融商貿(mào)設(shè)施○▲○行政辦公設(shè)施▲○○商業(yè)寫字樓▲○○市級文化設(shè)○○▲醫(yī)○○大型綜合市場▲綜合公共設(shè)施工業(yè)廠▲市政公用設(shè)施○○○○○○▲○○○社會停車場○▲▲▲▲第三章第十三條規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑和構(gòu)筑物新建建后的絕對密度和容積率不得超過圖則中規(guī)定的建筑、建筑密度、容積率的限制。 小，公第十四條住宅建筑與遮擋建筑的正面間距不得小于遮擋建筑高度的1.20倍； （面寬小于32米時其間距不得小于建筑高度的0.5倍，且不小于24米，并應(yīng)保證住宅建筑的居室大寒日滿窗日照有效時間不少于二

第十五條托兒所和的主要房間與其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿窗日照不少于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)，其活動場地必須滿足二分之一的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍以外的要求；中小學(xué)的教室與其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿窗日照不少于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。第十六條沿街建筑的高度必須符合下述公式的規(guī)定<3232—5050—80A1沿道路交叉口的建筑高度控制應(yīng)按較寬的道路計(jì)算，但當(dāng)建筑物沿窄路部分的長度超過0米時，其超過部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計(jì)算。第四章第十七條道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化，任何與道路交通無關(guān) 第十八條建筑后退道路規(guī)劃紅線控制（米（米25-2210-第十九條規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途的建筑在新建及改擴(kuò)建時須設(shè)置配建停，100m2-80m2-

第二十條管部門根據(jù)建筑性質(zhì)功能主要出以及特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)0米，并應(yīng)妥善安排好出位置和停車場地，不得影響城市交通。第二十一條建筑的構(gòu)筑物不得逾越退后的建筑控制線第五章、第二十二條、第二十三條在進(jìn)行較大范圍的成片開發(fā)時，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)建筑面積均不得小于規(guī)劃圖則中的規(guī)定。第二十四條本規(guī)劃未涉及的其他配套公用設(shè)施參照杭州市居住區(qū)規(guī)劃第六章第二十五條圖則所示的城市公共綠地和居住區(qū)綠地在城市開發(fā)建設(shè)時不得第二十六條各地塊在滿足圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時，還應(yīng)盡可能增第二十七條區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化設(shè)施并盡量使不同道路的行道樹和綠化設(shè)施各具特色石（留祥路控制米綠化帶，莫干山路兩側(cè)控制30米綠化帶第二十八條凡保留的河道在新建及改建時，必須依據(jù)河道的寬度和性質(zhì)保留10米以上相應(yīng)寬度的綠化帶護(hù)自然景觀岸線基本保持自然曲線區(qū)內(nèi)濱水綠帶寬度見

永興兩側(cè)各設(shè)15米綠帶，局部適當(dāng)放嬰兒兩側(cè)各設(shè)15西塘與湖墅北路間形成不等寬綠第二十九條沿城市綠地和綠化帶新建及建的建筑和構(gòu)筑物后退綠化第七章、第三十條規(guī)劃用地范圍內(nèi)有關(guān)的標(biāo)志公告招牌的位置和尺寸大小須、第三十一條住宅建筑和構(gòu)筑物的外觀色彩宜為淡雅，要避免大面積的實(shí)墻第三十二條給水工程規(guī)1、區(qū)塊規(guī)劃最高日用水量為25184立方米/日2、規(guī)劃供水方式采用多層直供，自行加壓使規(guī)劃區(qū)塊的供水得到保障。消防采用與生活合并的低區(qū)塊消防用水量和各級道路兩側(cè)的室外消火栓布置按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第三十三條排水工程規(guī)1、排水體制采用雨污水完全分流制2、規(guī)劃平均日污水量（不含道路、綠化用水）為17699立方米/日通過各級道的污水管收集后排入上述污水干管。4—020米，控制河底高程0米。5、區(qū)塊規(guī)劃地面標(biāo)高不低于4.50米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要的公建地塊可以適當(dāng)增

安排雨水管道，分散就近排入河道。第三十四條電力工程規(guī)、區(qū)塊總用電負(fù)荷 千瓦2、本區(qū)塊保留現(xiàn)狀110千伏祥符變，規(guī)劃安排110千伏申花變，位于豐路、萍水路交叉處東北角，規(guī)劃控制用地3500平方米。現(xiàn)狀110千伏線，3、根據(jù)電力負(fù)荷預(yù)測，區(qū)塊內(nèi)分設(shè)21開閉所，開閉所的安排盡量結(jié)合小第三十五條通信工程規(guī)1、區(qū)塊各地塊裝機(jī)量為42566門、有線電視終端量約4.2萬個在各級道埋地敷設(shè)電信管道規(guī)劃有線電視管道與通信管道同管位敷設(shè)。第三十六條燃?xì)夤こ桃?guī)第三十七條熱力規(guī)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀有的蒸汽管線隨著規(guī)劃用地性質(zhì)的調(diào)整工業(yè)企業(yè)逐步搬遷遠(yuǎn)期規(guī)劃一部分的蒸汽管線如繼續(xù)使用的應(yīng)埋地嬰兒港綠化帶內(nèi)有向浙大紫金港校區(qū)供熱的兩根蒸汽管，遠(yuǎn)期埋地敷近期輕華熱電使用清潔能源屬于環(huán)保項(xiàng)目應(yīng)予以支持。遠(yuǎn)期是否保留待華豐廠搬遷時進(jìn)行專題研究而定。第九章與處第三十八條地塊內(nèi)建筑為社會公眾提供開放空間的在符合消防衛(wèi)生、超過地塊核定建筑面積（地塊用地面積乘以核定容積率）的20%。地塊核定容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米第三十九條（庫等公共使用的室內(nèi)外空間（。開放空間必須同時符合下列條件：

1、沿城市道路、廣場設(shè)2、任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方3、以凈寬1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接地面或道路，且與地面或道路的高差在±5.0米以內(nèi)（含±5.0米。5、常年開放，且不改變使用性質(zhì)第四十條對規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進(jìn)行處罰一開發(fā)建設(shè)者規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門《城市規(guī)劃法第五章的款規(guī)定進(jìn)行處理。二受委托的設(shè)計(jì)單位規(guī)定的可予以罰款或降低其設(shè)計(jì)資格情節(jié)嚴(yán)的可吊銷其設(shè)計(jì)資格。三城市管理部門規(guī)定且造成者根《城市規(guī)劃法第四十三條或行政法的有關(guān)條款給予處理。附錄一：與技術(shù)規(guī)一、街坊：指被城市道路或自然界限所圍合的城市用地。二、地塊：指街坊內(nèi)被街坊路劃分的城市用地。三、容積率：一定用地范圍內(nèi)，地上（±0.00米以上）建筑總面積與建筑用地面積的比四、建筑密度：一定用地范圍內(nèi)，所有建筑物的總面積與用地面積之比。五、道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。六、建筑間距：指前后兩列建筑之間的水平距離在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲提的日照量，是確住建筑間距的主要依據(jù)。八、綠地率：一定用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占該用地面積的比率附錄 地塊控制指標(biāo)地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶人容積綠地建筑密建筑后退紅機(jī)動出方停車泊附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機(jī)動住宅用R21—小組5—東、南、北R21—小組5東、南、西、北社區(qū)居委會、公廁與01組團(tuán)合設(shè)R21—小組5—東、R21—小組5—東、西、北社區(qū)居委會、公廁與03組團(tuán)合設(shè)R21—小組5東、R21—小組5南、西、北公R21—小組5東、社區(qū)居委會、公廁與05、06、08組團(tuán)設(shè)R21—小組5—東、R21—小農(nóng)居組5—東、R21—小農(nóng)居組5—東社區(qū)居委會、公廁與09、11R21—小組5—東公R21—小、組3—南、西、北社區(qū)居委會、公廁 R21—小、組3—南、西、北R21—小、組5東、南、西R21—小、組3—東R21—小、組5—東、南、北R21—小、組3—東、R21—小、組5—東、南、北R21—小、組5東、南、西、北社區(qū)居委會、公廁與17、18、20組團(tuán)設(shè)R21—小、組5—南、R21—小、農(nóng)居組5東、南、北公R21—小、農(nóng)居組5東、南、西、北R21—小、組5東、南、西、北社區(qū)居委會、公廁與21、22R21—小、組5—南、西、北社區(qū)居委會、公廁與16組團(tuán)合設(shè)R21—小、組5—東、西、北R21—小、組5—東、西、北社區(qū)居委會、公廁與25組團(tuán)合設(shè)R21—小、組5—西、社區(qū)居委會、公廁R21—小、組3—西、續(xù)上表地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶人容積綠地建筑密建筑后退紅機(jī)動出方停車泊附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機(jī)動公共服務(wù)設(shè)施用地R22—9班5南R22—9班5南R22—36班小5—東、R22—95東R22—42班中3—東、R22—93—西R22—125西R22—公共服務(wù)設(shè)施3—東、公R22—30班小3—東、R22—125南綠R24-中心綠R24-中心綠R24-中心綠R24-中心綠R24-中心綠商業(yè)金融業(yè)用地C2—商業(yè)金3—南、C2—商業(yè)金3—南、西、北公C2—商業(yè)金3—南、公C2—商業(yè)金3—西C2—商業(yè)金8東、南、西、北公C2—商業(yè)金3—西、C2—商業(yè)金3—東、公C2—商業(yè)金5—南、C2—商業(yè)金5—西、公C2—商業(yè)金5—東、公C2—商業(yè)金5—西三產(chǎn)用C2—商業(yè)金5—東、公阮家橋村10續(xù)上表地編用地性用地面(公建筑面積≤(平方米居住戶人容積綠地建筑密建筑后退紅機(jī)動出方停車泊附建內(nèi) 住宅面公建面合自行機(jī)動文化用C3—文化3—東、C3—文化3—南、C5—醫(yī)療衛(wèi)生用地3—東教育科研用地C6—工業(yè)、科研兼容用5—東、南、西C6—工業(yè)、科研兼容用5—東、南、西C6—工業(yè)、科研兼容用5—東、西、北C6—工業(yè)、科研兼容用5—東、西、北S2-廣場用社會停車場用地S31-社會停車場用地S31-社會停車場用地U1—變電U21-首末站U10-市政設(shè)施備用地苗木公濱水綠防護(hù)綠市政設(shè)施備用地綠地市政設(shè)施備用地綠地苗木公園濱水綠地防護(hù)綠地水域用地用地性用地面(萬平方人均用(平方米比備總用居住用地其中村鎮(zhèn)居住用地25.69公住宅用地現(xiàn)狀保留3.87公公共服務(wù)設(shè)施用地祥符心小原址擴(kuò)建2.19公道路用地綠地公共設(shè)施用地行政辦公用地現(xiàn)狀保留0.80公商業(yè)金融業(yè)用地現(xiàn)狀保留4.47公文化用地醫(yī)療衛(wèi)生用地科研、工業(yè)兼容用地工業(yè)用地現(xiàn)狀保留5.69公道路廣場用地道路用地廣場用地社會停車場用地長途客運(yùn)站用地現(xiàn)狀保留3.67公市政公用設(shè)施用地供應(yīng)設(shè)施用地現(xiàn)狀保留0.87公交通設(shè)施用地現(xiàn)狀保留1.16公環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地現(xiàn)狀保留0.24公附錄 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指序指標(biāo)名單規(guī) 1居住用公其中現(xiàn)狀保留6.06公2總居住戶數(shù)戶其中保留居民11733總居住人口人其中保留居民29164戶均人居民3人/戶，農(nóng)居35總建筑面積平方1住平方其中保729002配套公平方祥符心小學(xué)原址擴(kuò)建11800平方6戶均建筑面積平方米居民110平方米/戶，農(nóng)居200平方米7住宅日照間距多層1.20H；按技術(shù)規(guī)定，滿足日照分析要求8居住人口毛密度人/公9居住人口凈密度人/公住宅面積毛密度平方米/公頃住宅面積凈密度平方米/公頃建筑容積率/建筑密%綠地%人均公共綠地平方米未含市級公共綠地及組團(tuán)綠地附錄 配套公建項(xiàng)目項(xiàng)目名稱建筑面積(平方米 1街道辦事處設(shè)于R22—08地2派出設(shè)于R22—08地3物業(yè)管理辦公用房按規(guī)劃住宅面積3‰4物業(yè)管理經(jīng)營用房按規(guī)劃住宅面積4‰542班中6祥符心小原址擴(kuò)建、30736班小830班小99×4+12×2=60班社區(qū)居委會共設(shè)10凈菜超市設(shè)于C2— 21處，其中市級公建7自行車位（個以1.8機(jī)動車位（個以40平方米/車位計(jì)，不參與平衡 杭州市申花單元(GS05)控制性詳細(xì)規(guī)劃文杭州市申花單元(GS05)控制性詳細(xì)規(guī)劃說杭州市申花單元(GS05)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖第二部分杭州市申花單元(GS05)劃范圍東起西至豐南起萍水路北至（留祥總用地約380.09公頃。本次規(guī)劃范圍涉及原有《杭州市祥符地區(qū)控規(guī)《杭州市和睦地區(qū)控本規(guī)劃用地東部隔西塘河為杭州汽車工貿(mào)園、區(qū)級體育公園和拱宸橋西居住7

的西部為浙江大學(xué)基礎(chǔ)部，浙大基礎(chǔ)部的集聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)對本區(qū)塊的價值提升形成了較大的承載作用，對用地性質(zhì)的及開發(fā)形成了較大的推動力。二、現(xiàn)狀基本情（一）人口現(xiàn)居戶籍人口約1200戶，3871人。其中花園崗村約618戶，1976人；方家塘村約461戶，1474人，李家橋村約121戶，421人。本規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有化纖新村、和睦公寓等住宅小區(qū)。共計(jì)1173戶，2916人（二）用地現(xiàn)。本次規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地以農(nóng)居工業(yè)和對通為主農(nóng)居包括祥符鎮(zhèn)的花園崗村方家塘村李家橋村工業(yè)用要為杭州藍(lán)孔雀化學(xué)纖維、杭州華豐紙業(yè)杭州萬馬藥業(yè)中亞機(jī)械等單位。對通用地即杭州汽車北站另外在化纖新村和睦公寓的東側(cè)為祥符中心小學(xué)本次規(guī)劃范圍中部有祥符變電所多條高壓走廊與之相連 熱力管道在本規(guī)劃范圍內(nèi)也有多條分布。。根據(jù)情況顯示目前本次規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地布局呈現(xiàn)東邊密西邊疏的路建成不久，周邊用要以農(nóng)居、農(nóng)田及苗木為主三、規(guī)劃目居住片區(qū)和區(qū)級公共中心。四、規(guī)劃原1現(xiàn)實(shí)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，充分論證，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局。2、堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，注重現(xiàn)實(shí)性與超前性，科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一。優(yōu)化城區(qū)布局結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與建設(shè)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。3設(shè)計(jì)程序。力求節(jié)約用地，布局緊湊，嚴(yán)格控制各項(xiàng)用地指標(biāo)。4、合理用地、節(jié)約用地的原則，力求取得經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。五、規(guī)劃結(jié)本次規(guī)劃范圍內(nèi)西北部現(xiàn)狀已形成景觀良好的苗木，規(guī)劃作為生態(tài)用

工業(yè)企業(yè)如杭州藍(lán)孔雀化學(xué)纖維、杭州華豐紙業(yè)等用結(jié)合軌道交通線路將設(shè)置一定寬度的帶圍繞軌道交通站點(diǎn)設(shè)置一定規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施。本規(guī)劃范圍內(nèi)用地布局的結(jié)構(gòu)形態(tài)可歸納為四個片區(qū)·中心片區(qū)（公建、居住片區(qū)兩側(cè)及其東部區(qū)塊片區(qū)內(nèi)布置大型商業(yè)文化科研辦公醫(yī)療衛(wèi)生生居住及30班小學(xué)等設(shè)施，用地面積約155公頃?！け逼瑓^(qū)（居住片區(qū)：規(guī)劃化工路以東，留祥路以南，育英路以北，莫干山路以西，用地面積約63等設(shè)施?！つ掀瑓^(qū)（居住片區(qū)：規(guī)劃萍水東路以北，申花路以南，豐潭路以東，莫干山路以西，用地面積約15公頃。以居住用地為主，片區(qū)內(nèi)布置配套商業(yè)、30小學(xué)等設(shè)施及少量工業(yè)用地?！の髌瑓^(qū)（生態(tài)綠地片區(qū)：規(guī)劃化工路以西，留祥路以南，豐潭路以東，花路以北，用地面積約58公頃。用地以苗圃和公共綠地為主，形成生態(tài)綠地控制六、發(fā)展規(guī)規(guī)劃總用地380.09其中建設(shè)用地370.92頃，水域用地9.17頃規(guī)劃城市建設(shè)用地中居住用地146.24頃（村鎮(zhèn)居住用地25.69共設(shè)施用地62.66公頃；工業(yè)用地5.69公頃；道路廣場用地75.84公頃通用地3.67頃；市政公用設(shè)施3.63綠地73.19頃，其中公共七、道路交通系統(tǒng)規(guī)（一）單元道路交通67米級道路，如湖墅北路、方家埭路等。平方米。目前主要承擔(dān)杭州市以北地區(qū)，如、江蘇、湖州等地區(qū)的客運(yùn)班線

另外在北站北側(cè)有一處接駁換乘的中心站，現(xiàn)狀占地約6000平方米區(qū)內(nèi)現(xiàn)有加油加氣站各一處位于莫干山路東側(cè)分別是綠源加氣站。詳見道路交通現(xiàn)狀圖D-01（二）區(qū)域路網(wǎng)規(guī)等重要道路進(jìn)行對通聯(lián)系。詳見區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖D021。（三）單元道路網(wǎng)規(guī)1、城市快速引、匯集和組織城市南北向快速路、主次干路交通流功能。規(guī)劃道路紅線寬度為6095100m2、城市主干貨運(yùn)交通，本區(qū)塊內(nèi)主干路主要有莫干山路、申花路—輕紡路。莫干山路紅線寬46米，它北接104國道，是城市對外聯(lián)系道路，也是杭州的一條重要的客貨運(yùn)通道；申花路—輕紡路紅線為36米，是西湖區(qū)與拱墅區(qū)兩區(qū)3、城市次干30-36。4、城市1226m，有利華路、益樂路、苗圃路、方家中路、方家北路、紙廠路等。

匯總以上各級規(guī)劃道路詳見下表規(guī)劃道路一覽

道路名紅線寬度（米道路名紅線寬度（米道路等標(biāo)準(zhǔn)斷備留祥路—石祥快速9+4.5+2+8.5+12+8.5+2+4.5+9（高架25米兩側(cè)95-100米綠莫干山主干兩側(cè)30米綠申花主干輕紡主干豐潭次干化工次干短浜次干和豐次干育英次干育苗34-次干化工路以西紅36萍水東次干利華支益樂支苗圃支方家中支輕萍支湖墅北支孔雀北支短浜北支飛虹支育才支方家北支方家塘支紙廠支26米支支20米支支16米支支14米支支12米支支交，萍水東路跨湖墅北路、西塘河立交，湖墅北路下穿石祥路立交。（五）交通設(shè)施規(guī)1、對通設(shè)37000萬平方米，設(shè)計(jì)發(fā)送能力2萬人次日。汽車北站按現(xiàn)狀進(jìn)行交通組織。2、社會停車設(shè)規(guī)劃考慮本單元共設(shè)置兩處機(jī)動車停車場。在輕萍路與萍水東路西北側(cè)設(shè)置一處停車場，用地面積為7900平方米，其主要功能為軌道交通5的停車換乘建議在萍水東路開設(shè)右進(jìn)口在輕萍路開設(shè)全方向通行在汽車北站東側(cè)設(shè)置一處停車場，用地面積9400開設(shè)在育苗路，出口設(shè)在育苗路短浜，均考慮右進(jìn)右出3、場站設(shè)單元內(nèi)有一處中心站，位于汽車北站北側(cè)為現(xiàn)狀擴(kuò)大規(guī)模規(guī)劃用地積7700平方米主要為汽車北站提供換乘服務(wù)現(xiàn)狀該站出口與進(jìn)口均開設(shè)在育苗規(guī)劃建議短浜路實(shí)施后在短浜路設(shè)進(jìn)口在育苗路設(shè)出口來組織交通。另外在化工路與孔雀北路東南側(cè)設(shè)置一首末站用地面積3600平方米為居住區(qū)塊服務(wù)。4、軌道交通及換乘系規(guī)劃軌道交通5號線（蕭山火車站-余杭鎮(zhèn)）設(shè)置一軌道交通站點(diǎn)分別是益樂路站與莫干山路站均為導(dǎo)式車站，站臺有效長度80米，寬度12米。，其中益樂路站由于在單元南側(cè)的慶隆地區(qū)已經(jīng)考慮了換乘停（13500平方米）與首末站（3000平方米本單元內(nèi)僅在萍水東路北綠化帶內(nèi)結(jié)合軌道交通站出考慮300平方米的自行車停車場地。同時在益樂路規(guī)劃中考慮該交叉口兩側(cè)各設(shè)置一對港灣式?？空?，并建議萍水東路的規(guī)劃?？空疽材芙Y(jié)合軌道交通站點(diǎn)在交叉口兩側(cè)出口道上設(shè)置，為今后的軌道交通與常規(guī)提供便捷的換乘服務(wù)。對于南側(cè)的社會停車場與首末站建議在萍水東路共用右進(jìn)口停車場再在益樂路設(shè)置出口首末站在規(guī)劃支開設(shè)出口進(jìn)行交通組織。，莫干山路站機(jī)動車停車換乘設(shè)置在本單元內(nèi)，即為上述的萍水東路與輕萍路西北側(cè)社會停車場。同時建議在站點(diǎn)西南側(cè)規(guī)劃綠化內(nèi)結(jié)合軌道交通站出考

慮300平方米的自行車停放場地。并建議萍水東路的規(guī)劃?？空疽材芙Y(jié)合軌5分別是（1750平方米，綠源加氣站（2100平方米。由于兩站相鄰，而且離城市交叉口較近，規(guī)劃要求兩站共用，在北側(cè)右進(jìn)，在南側(cè)右出。詳見道路交通規(guī)劃圖D-02-2（六）道路坐標(biāo)及豎向標(biāo)本區(qū)域內(nèi)有西塘河、永興河、嬰兒港，其中西塘河為Ⅶ級航道，河道寬40-米，通航水位2.38米，通航3.5米；永興河與嬰兒港河道寬度均為20米，不通航本地區(qū)百年一遇最高洪水位為4.02地塊標(biāo)高大都控制在4.5米左道路標(biāo)高控制在4.2米左（七）次干路以下道路工程1、概本單元現(xiàn)狀用要是農(nóng)居農(nóng)田河道周邊部分干（石祥路莫干山路、民的出行條件。2、設(shè)計(jì)本次次干路以下道路規(guī)劃主要有以下道路（詳見規(guī)劃道路位置圖D-孔雀北路：起于化工路,終點(diǎn)至育英路，道路全長約1.01公里。飛虹路：起于大統(tǒng)路,終點(diǎn)至湖墅北路，道路全長約1.60育才路：起于苗圃路,終點(diǎn)至莫干山路，道路全長約0.35方家北路：起于豐潭路,終點(diǎn)至方家中路，道路全長約0.75公里方家塘路：起于化工路,終點(diǎn)至莫干山路，道路全長約0.60公里紙廠路：起于莫干山路,終點(diǎn)至湖墅北路，道路全長約0.73公里利華路：起于育英路,終點(diǎn)至申花路，道路全長約0.68公里益樂路：起于申花路,終點(diǎn)至萍水東路，道路全長約0.90苗圃路：起于孔雀北路,終點(diǎn)至申花路，道路全長約1.21方家中路：起于申花路,終點(diǎn)接至萍水東路，道路全長約0.73公里輕萍路：起于輕紡路,終點(diǎn)接至萍水東路，道路全長約0.65公里短浜北路：起于育苗路,終點(diǎn)接至湖墅北路，道路全長約0.44公里湖墅北路：起于石祥路,終點(diǎn)接至萍水東路，道路全長約1.65公里3、設(shè)計(jì)

《杭州市萍水路（光明路莫干山路）（院，2001.7）《杭州市輕紡路工程規(guī)劃（杭州市城市規(guī)劃《杭州市育苗路工程規(guī)劃（杭州市城市規(guī)劃《杭州市育英路工程規(guī)劃（杭州市城市規(guī)劃《杭州江（光明路-大統(tǒng)路工程規(guī)劃（杭州市城市規(guī)劃《杭州市豐潭路大統(tǒng)路工程規(guī)劃（杭州市城市規(guī)劃《杭州市石祥路快速路工程完善規(guī)劃（杭州市城市規(guī)劃2004.8）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ37-《城市道路和建筑物無設(shè)計(jì)規(guī)范《城市用地豎向規(guī)劃1：1000數(shù)字化地形規(guī)劃局四線資《杭州市控制性詳細(xì)規(guī)劃次干路（含次干路道路工程規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4、主要技術(shù)指道路等級計(jì)算行車速度：30公里/小道路功能規(guī)劃支路主要是匯集和疏散干道的交通于居業(yè)區(qū)的內(nèi)部聯(lián)系道路平面規(guī)根據(jù)規(guī)劃局提供的四線資料與本單元控規(guī)路網(wǎng)進(jìn)行道路平面規(guī)劃，道路紅線寬度、坐標(biāo)詳見各條道路平面規(guī)劃圖（D04~D15橫斷面規(guī)規(guī)劃道路均為城市支路，其橫斷面分幅詳見下紅線寬度（米紅線寬度（米

16~19縱斷面規(guī)結(jié)合地形，盡量減少填挖方數(shù)量，節(jié)省工程造價滿足規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路的銜接需要滿足道路排水要求，及敷設(shè)各種管線的要求滿足道路本身相應(yīng)的技術(shù)要按以上原定道路主要控制點(diǎn)標(biāo)高詳見道路平面規(guī)劃（D-04~D-15河道及橋梁規(guī)4050米通航水位2.38米通航3.5米永興河與嬰兒港河道寬度均為20米，均不通航。本地區(qū)百年一遇最高洪水位為4.02米規(guī)劃道路建設(shè)時需建橋梁五座，橋與路同寬，設(shè)計(jì)荷載為城—B級，橋梁梁底標(biāo)高應(yīng)滿足泄洪與通航要求，其中西塘河橋梁梁底標(biāo)高不低于5.88米嬰兒港橋梁梁底標(biāo)高不低于4.52米交叉口展展寬段長度取50漸變段長度20詳見道路平面（D-04~D-15沿湖墅北路立交與湖墅北路相交的萍水東路育苗路輕紡路由于西塘河規(guī)劃均考慮建分離式立交主跨湖墅北路橋下滿足4.5米同時主橋兩側(cè)規(guī)劃人行規(guī)劃圖D15規(guī)、根據(jù)道路兩側(cè)用地場站設(shè)施軌道交通站點(diǎn)及路網(wǎng)布局規(guī)劃考慮在利華—益樂路苗圃路—方家中路湖墅北通行共布置了六對港灣式公交停靠站，詳見道路平面規(guī)劃圖（D-04D15、交通出指對規(guī)劃交通設(shè)（停車場場站等的交通出結(jié)合交通組織提出要求，詳見交通出指引圖D20。八、用地布局規(guī)根據(jù)用地功能布局，本次規(guī)劃范圍以莫干山路為界，分為東西兩個區(qū)塊東區(qū)塊功能相對全面，結(jié)合杭州汽車北站在育英路兩側(cè)形成較大規(guī)模公共設(shè)施積聚點(diǎn)同時設(shè)置中心站和停車場等靜態(tài)交通設(shè)施保留并擴(kuò)建區(qū)塊內(nèi)祥符中心小學(xué)為30班并在短浜北路與短浜路東側(cè)結(jié)合集中綠地設(shè)置兩所9班。

申花路以南沿莫干山路布置公共設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生用地，結(jié)合杭州華豐紙業(yè)有限公司地塊改造，在兼容工業(yè)用地的同時設(shè)置較大規(guī)模的科研辦公區(qū)。木是沿化工路西側(cè)布置四至界線分別為東起化工路西至大統(tǒng)路豐其余用地以商業(yè)用地為主并設(shè)有42班中學(xué)36班小學(xué)和9班各一所。規(guī)劃將現(xiàn)狀汽車北站小商品城調(diào)整為廣場用地與莫干山路東側(cè)的汽車北站形成呼結(jié)合規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)，在萍水東路以北益樂路兩側(cè)集中設(shè)置小區(qū)公園、12班幼南角慶隆地區(qū)范圍內(nèi)已設(shè)有首末站和社會停車場因此該周邊地區(qū)不再重復(fù)設(shè)置化工路東側(cè)沿申花路布置商業(yè)和文化設(shè)施中部沿方家中路布置一1.31公頃的小區(qū)公園公園的東南側(cè)分別布置一12班和小區(qū)公共服務(wù)與萍水東路交叉口的西南角設(shè)置一商業(yè)設(shè)施用地?；ぢ放c萍水東路交叉口的東北角的原中亞機(jī)械予以保留。（一）居住根據(jù)本次規(guī)劃，居住用地146.24公頃，居住人口62922人，為較大規(guī)模居住區(qū)。范圍內(nèi)居住用要分為三個居住小區(qū)：莫干山路以西，申花路以北的A居住小區(qū)莫干山路以西申花路以南的B居住小區(qū)干山路以東為C居住小區(qū)。居住用地相對集中，住宅間距大于等于1:1.2H，住宅建筑以小和為主，沿申花路及莫干山路地塊建筑層數(shù)控制相對較高。住宅建筑戶均面積110平方米。農(nóng)居的安置將以上一輪規(guī)劃為依據(jù)。B組團(tuán)西南角R21-21、R21-22地塊安置方家塘村農(nóng)居，C組團(tuán)東南角R21-09、R21-10地塊規(guī)劃安置花園崗村農(nóng)居。農(nóng)居用地以小為主，戶均面積200平方米。（二）市級公共設(shè)大規(guī)模的公共設(shè)施用地主要有商業(yè)綜合市場文化醫(yī)療衛(wèi)生科研辦公等設(shè)施，結(jié)合本規(guī)劃用地東部隔西塘河?xùn)|側(cè)的杭州汽車工貿(mào)園和區(qū)級體育公園，保證其作為分區(qū)規(guī)劃所確定的區(qū)級公共副中心職能的形成。（三）公共服務(wù)設(shè)施配公共服務(wù)設(shè)施用地集中設(shè)置在居住區(qū)內(nèi)，結(jié)合首末站和規(guī)劃軌道交通站

化及中小學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施能夠就近為鎮(zhèn)區(qū)居民農(nóng)居及外來員工提供務(wù)。中小學(xué)校及配套以本單元21175戶規(guī)模為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)置以莫干山路為界，東側(cè)設(shè)9班兩所，保留并擴(kuò)建祥符中心小學(xué)為30班。西側(cè)設(shè)42班中學(xué)一所，36班、30班小學(xué)各一所，9班兩所，12班兩所，按服務(wù)教育設(shè)施配套情況見下 （四）工業(yè)用本次規(guī)劃范圍內(nèi)工業(yè)企業(yè)將逐步外遷。規(guī)劃結(jié)合杭州華豐紙業(yè)的東北角的原中亞機(jī)械予以保留范圍內(nèi)現(xiàn)有大廠老廠搬遷后原FT（五）市政公用設(shè)施用范圍內(nèi)高壓走廊規(guī)劃基本入地祥符變電所綠源加氣站污泵房原址保留。市公司北站中心站原址擴(kuò)建。規(guī)劃設(shè)置首末站和市政設(shè)施備用地各一處（六）綠地、景觀規(guī)1成與建設(shè)用地之間相互滲透，相互融合，適當(dāng)?shù)纳鷳B(tài)綠地系統(tǒng)。2、濱水永興河、嬰兒港兩條河道兩側(cè)均控制15米綠化帶；形成親切的開敞空間。3、防護(hù)石祥（留祥）路控制100米綠化帶莫干山路兩側(cè)控制30米綠化4、生態(tài)規(guī)劃范圍內(nèi)花園崗村顧名思義就是生態(tài)環(huán)境好，優(yōu)質(zhì)的土壤和居民的喜好使花園崗村的苗木生產(chǎn)形成了歷史傳統(tǒng)和區(qū)塊特色。在現(xiàn)狀中我們發(fā)現(xiàn)該村域住用地的帶工業(yè)用地搬遷后從城市及分區(qū)角度看仍需要大型生態(tài)公園來改善區(qū)域環(huán)境規(guī)劃建議結(jié)合現(xiàn)有的苗木充分發(fā)揮該地塊的環(huán)境價值和

經(jīng)濟(jì)價值，形成觀光式的苗木生產(chǎn)5、居住區(qū)綠6、環(huán)境拆除。保留工業(yè)企業(yè)與居住用地之間形成適量較大的防護(hù)距離；對交通流量較大的石祥（留祥）路和莫干山路，兩側(cè)各控制100米和30米綠現(xiàn)有的苗木以道路網(wǎng)分隔后嚴(yán)格控制現(xiàn)有河道拓寬改造兩側(cè)控制綠化帶，改善規(guī)劃范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境。九、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)（一）給水工程規(guī)1、現(xiàn)規(guī)劃區(qū)塊距祥符水廠較近，現(xiàn)狀祥符水廠設(shè)計(jì)供水規(guī)模25萬立方米/日，出廠壓力0.4兆帕。規(guī)劃范圍內(nèi)已建成多處供水管，沿莫干山路有二根DN600給水干管，沿化工路有DN800供水干管，育苗路已建有DN300給水管，湖墅北路建有DN600給水管。2、規(guī)①用水量預(yù)根據(jù)的不同性質(zhì)用地按面積比流量及單位人口用水量進(jìn)算R21城市居住用地；城市居民 300升/人·最大日（其中包括居住區(qū)級公；C公共設(shè)施用地：公建80—100立方米/公頃·日T對通用地：20立方米/公頃·日S道路廣場用地：20立方米/公頃·日U市政公用設(shè)施用地：20—30立方米/公頃·日G綠化用地：20立方米/公頃·日按上述指標(biāo)對區(qū)塊內(nèi)用水量進(jìn)行估算，本區(qū)塊規(guī)劃最高日用水量為25184立②規(guī)劃布局和供水方（孔雀北路—石祥路現(xiàn)狀給水管不規(guī)則穿越地塊規(guī)劃建議該段現(xiàn)狀管隨道路建設(shè)

按管位重新布設(shè)該段給水管另在豐潭布置供水干管上述給水管將形成本規(guī)劃區(qū)給水干管系統(tǒng)。其余各級主次道路分別以環(huán)狀網(wǎng)和枝狀網(wǎng)的形式布置N200～N400塊離祥符水廠較近直線距離約13公里市政給水完善后供水壓力應(yīng)有保證，建筑物接管點(diǎn)最低供水壓力應(yīng)滿足0.28兆帕的要求，因此規(guī)劃區(qū)內(nèi)多層建筑給水將采用直供的方式，建筑需自行加壓。③消消防采用與生活合并的低消防水量與消火栓的布置《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范BJ16—872000版執(zhí)行建筑《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（B50045—95，2001版）執(zhí)行。（二）污水工程規(guī)1、現(xiàn)（石祥路—32號污水泵站）有三污系統(tǒng)一號次干管200—1350和0—700污水管，莫干山路（32號污水泵站—萍水路）有00和350污水管各一根，污水通過32號泵站提升后向下游輸送。2、規(guī)①排水區(qū)塊內(nèi)新建地塊實(shí)行雨污分流制②污水量預(yù)平均日污水量以最高日用水量的75%計(jì)，為17699立方米/日（不包括道路

執(zhí)行

設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：采用1年。徑流系數(shù)：按《室外排水設(shè)計(jì)（GBJ14-87，1997版）中有關(guān)規(guī)定廣場及綠化用水量③規(guī)劃污水系統(tǒng)布規(guī)劃地區(qū)屬三污系統(tǒng)接納范圍，區(qū)塊的污水總的出路為莫干山三污系統(tǒng)南處規(guī)劃建設(shè)益樂污水泵站，萍水路污水經(jīng)提升后排至莫干山三污系統(tǒng)一號次干管石祥路立交下的花園崗污水泵站遠(yuǎn)期原花園崗泵站提升的污水將接入3—2號污水泵站向下游輸送區(qū)塊內(nèi)污水通過各級道的污水管收集后排入上述污水干管。污水管道布置及控制管底標(biāo)高詳見《污水工程規(guī)劃圖（三）雨水工程1、雨水管道設(shè)計(jì)標(biāo)暴雨強(qiáng)度公式及設(shè)計(jì)條件（采用杭州市暴雨強(qiáng)度公式q=3360.04(1+0.639lgTE （升/秒·公頃上式中：q：設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度（升/秒·公頃；

2、雨水出路及管（四）河道工程規(guī)1、現(xiàn)本區(qū)塊內(nèi)的西塘河永興河及嬰兒港屬于運(yùn)河水系永興河及嬰兒港為。20—500（85國家高程系，下同）左右，西塘河（石祥路—運(yùn)河）為Ⅶ通航河道，最高通航水位為2.43米，最低通航水位為0.48米。2、河道規(guī)（石祥路—運(yùn)河（2003.09西塘河規(guī)劃寬度40—50米，控制河底高程-1.72米，西塘河（石祥路交叉口）20遇最高水位3.59米，100年一遇最高水位4.06米；依據(jù)《杭州市嬰兒港（育英路—余杭塘河）（送審稿，2004.12：嬰兒港是申花兩側(cè)地塊和慶隆地區(qū)主要排澇河道之一，規(guī)劃寬度20米，控制河底高程0.020米，控制河底高程0.0米3、地面高的控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃建議控制地坪標(biāo)高不低于4.5米。（五）電力工程1、現(xiàn)目前區(qū)塊有110KV祥符變，有多條祥符變110KV、35KV進(jìn)出線通過本區(qū)塊，具體為1199拱宸線、1191半祥線、1132祥古線和1133古祥線(同桿雙回2、規(guī)①用電負(fù)荷預(yù)測：根據(jù)各類用地分別采用負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)算：生活居?。?0瓦/平方米建筑面積；公建用地：30—60瓦/平方米建筑面積；綠化、道路用地：1-3瓦/平方米用地面積；市政用地：20-30瓦/平方米用地面積；以上用地用電同時率采用0.70，總同時率采用0.90

按上述指標(biāo)規(guī)劃總用電負(fù)荷預(yù)測為133336各地塊用電負(fù)荷見基②規(guī)10KV申花變，位于豐潭路、萍水路交叉處東北角規(guī)劃用地約3500平方米10KV線隨著道路及地塊的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃遠(yuǎn)21（六）通信工程1、現(xiàn)現(xiàn)狀電信屬三墩通信分局與和睦通信分局覆蓋范圍。目前在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)莫干山路建有24孔通信管道，北面石祥路建有12孔通信管道，育苗路建有12孔