土地使用權(quán)出讓合同通用版本（2篇）

第12頁共12頁土地使用?權(quán)出讓合?同通用版?本本合?同雙方當(dāng)?事人：?出讓方：?中華人民?共和國?省(自治?區(qū)、直轄?市)市?(縣)土?地管理局?(以下簡?稱甲方)?;受讓?方：__?___?(以下簡?稱乙方)?;根據(jù)?《中華人?民共和國?城鎮(zhèn)國有?土地使用?權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行?條例》和?國家及地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?，雙方本?著平等、?自愿、有?償?shù)脑瓌t?，訂立本?合同。?第一條?甲方根據(jù)?本合同出?讓土地使?用權(quán)，所?有權(quán)屬中?華人民共?和國。國?家和政府?對其擁有?法律授予?的司法管?轄權(quán)和行?政管理權(quán)?以及其他?按中華人?民共和國?規(guī)定由國?家行使的?權(quán)力和因?社會(huì)公眾?利益所必?需的權(quán)益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設(shè)施?均不屬土?地使用權(quán)?出讓范圍?。第二?條甲方?以現(xiàn)狀(?或幾通一?平，注：?根據(jù)具體?情況定)?出讓給乙?方的宗地?位于，?宗地編號?，面積?為__?___平?方米。其?位置與四?至范圍及?現(xiàn)狀(或?幾通一平?)的具體?情況如本?合同附圖?所示。附?圖已經(jīng)甲?、乙雙方?簽字確認(rèn)?。第三?條(略?)第四?條本合?同項(xiàng)下的?土地使用?權(quán)出讓年?限為_?____?年，自領(lǐng)?取該宗地?的《中華?人民共和?國國有土?地使用證?》之日起?算。第?五條本?合同項(xiàng)下?的宗地，?按照批準(zhǔn)?的總體規(guī)?劃是建設(shè)?項(xiàng)目。?(注：根?據(jù)具體項(xiàng)?目、用途?情況定)?在出讓?期限內(nèi)如?需改變本?合同規(guī)定?的土地用?途和《土?地使用條?件》，應(yīng)?當(dāng)取得甲?方同意，?并依照有?關(guān)規(guī)定重?新簽訂土?地使用權(quán)?出讓合同?，調(diào)整土?地使用權(quán)?出讓金，?并辦理土?地使用權(quán)?登記手續(xù)?。第六?條本合?同附件《?土地使用?條件》是?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。乙方?同意按《?土地使用?條件》使?用土地。?第七條?乙方同?意按合同?規(guī)定向甲?方支付土?地使用權(quán)?出讓金、?土地使用?費(fèi)、轉(zhuǎn)讓?時(shí)的土地?增值稅以?及國家有?關(guān)土地的?費(fèi)(稅)?。第八?條該宗?地的土地?使用權(quán)出?讓金為每?平方米?元人民幣?，總額為?元人民?幣。第?九條本?合同經(jīng)雙?方簽字后?___?__日內(nèi)?，乙方須?以現(xiàn)金支?票或現(xiàn)金?向甲方繳?付土地使?用權(quán)出讓?金總額的?%共計(jì)?元人民?幣，作為?履行合同?的定金，?定金抵作?出讓金。?乙方應(yīng)?在簽訂本?合同后6?0日內(nèi)，?支付完全?部土地使?用權(quán)出讓?金，逾期?___?__日仍?未全部支?付的，甲?方有權(quán)解?除合同，?并可請求?乙方賠償?因違約造?成的損失?。第十?條乙方?在向甲方?支付完全?部土地使?用權(quán)出讓?金后_?____?日內(nèi)，依?照規(guī)定申?請辦理土?地使用權(quán)?登記手續(xù)?，領(lǐng)取《?中華人民?共和國國?有土地使?用證》，?取得土地?使用權(quán)。?第十一?條本合?同規(guī)定的?出讓年限?屆滿，甲?方有權(quán)無?償收回出?讓宗地的?使用權(quán)，?該宗地上?建筑物及?其他附著?物所有權(quán)?也由甲方?無償取得?。土地使?用者應(yīng)依?照規(guī)定辦?理土地使?用權(quán)注銷?登記手續(xù)?，交還土?地使用證?。乙方?如需繼續(xù)?使用該宗?地，須在?期滿_?____?日前向甲?方提交續(xù)?期申請書?，并在獲?準(zhǔn)續(xù)期后?確定新的?土地使用?權(quán)出讓年?限和出讓?金及其他?條件，重?新簽訂續(xù)?期出讓合?同，辦理?土地使用?權(quán)登記手?續(xù)。第?十二條?本合同存?續(xù)期間，?甲方不得?因調(diào)整城?市規(guī)劃收?回土地使?用權(quán)。但?在特殊情?況下，根?據(jù)社會(huì)公?共利益需?要，甲方?可以依照?法定程序?提前收回?出讓宗地?的使用權(quán)?，并根據(jù)?土地使用?者已使用?的年限和?開發(fā)利用?土地的實(shí)?際情況給?予相應(yīng)的?補(bǔ)償。?第十三條?乙方根?據(jù)本合同?和《土地?使用條件?》投資開?發(fā)利用土?地，且投?資必須達(dá)?到總投資?(不包括?出讓金)?的%(?或建成面?積達(dá)到設(shè)?計(jì)總面積?的%)?后，有權(quán)?將本合同?項(xiàng)下的全?部或部分?地塊的余?額使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出?租。本?宗地的土?地使用權(quán)?可以抵押?，但該抵?押貸款必?須用于該?宗地的開?發(fā)建設(shè)，?抵押人和?抵押權(quán)人?的利益受?到法律保?護(hù)。第?十四條?在土地使?用期限內(nèi)?，政府土?地管理部?門有權(quán)依?法對出讓?宗地使用?權(quán)的開發(fā)?利用、轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押、?終止進(jìn)行?監(jiān)督檢查?。第十?五條如?果乙方不?能按時(shí)支?付任何應(yīng)?付款項(xiàng)(?除出讓金?外)，從?滯納之日?起，每日?按應(yīng)繳納?費(fèi)用的_?____?%繳納滯?納金。?第十六條?乙方取?得土地使?用權(quán)后未?按合同規(guī)?定建設(shè)的?，應(yīng)繳納?已付出讓?金%的?違約金;?連續(xù)兩年?不投資建?設(shè)的，甲?方有權(quán)無?償收回土?地使用權(quán)?。第十?七條如?果由于甲?方的過失?致使乙方?延期占用?土地使用?權(quán)，甲方?應(yīng)賠償乙?方已付出?讓金%?的違約金?。第十?八條本?合同訂立?、效力、?解釋、履?行及爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的保?護(hù)和管轄?。第十?九條因?執(zhí)行本合?同發(fā)生爭?議，由爭?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方同?意向仲?裁委員會(huì)?申請仲裁?(當(dāng)事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機(jī)?構(gòu)，事后?又沒有達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可向人?民法院起?訴)。?第二十條?該出讓?宗地方案?經(jīng)有權(quán)一?級政府依?法批準(zhǔn)后?，本合同?由雙方法?定代表人?(委托代?理人)簽?字蓋章后?生效。?第二十一?條本合?同正本一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)?份。份?合同正本?具有同等?法律效力?。本合?同和附件?《土地使?用條件》?共頁，?以中文書?寫為準(zhǔn)。?第二十?二條本?合同于?____?_年_?____?月在中?華人民共?和國省?(自治區(qū)?、直轄市?)市(?縣)簽訂?。第二?十三條?本合同未?盡事宜，?可由雙方?約定后作?為合同附?件，與本?合同具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__中?華人民共?和國省?(自治區(qū)?、直轄市?)土地?管理局(?章)__?___(?章)市?(縣)?法定代表?人(委托?代理人)??法定?代表人(?委托代理?人)法?人住所地?：___?__???????????法人住所?地：__?___?銀行名稱?：___?__?????????????銀行名稱?：___?__帳?號：__?___??帳號：?____?___?___編?碼：__?___??????????????__?___編?碼：__?___?電話號碼?：___?__?????????????電話號碼?：___?__附?件：土?地使用條?件(宗?地項(xiàng)目)?一、界?樁定點(diǎn)?1.1?《國有土?地使用權(quán)?出讓合同?》(以下?簡稱本合?同)正式?簽訂后?____?_日內(nèi)，?甲、乙雙?方應(yīng)依宗?地圖界址?點(diǎn)所標(biāo)示?座標(biāo)實(shí)地?驗(yàn)明各界?址點(diǎn)界樁?。界樁由?用地者妥?善保護(hù)，?不得私自?改動(dòng)，界?樁遭受破?壞或移動(dòng)?時(shí)，乙方?應(yīng)立即向?當(dāng)?shù)赝恋?管理部門?提出書面?報(bào)告，申?請復(fù)界測?量恢復(fù)界?樁。二?、土地利?用要求?2.1?乙方在出?讓宗地范?圍內(nèi)興建?建筑物應(yīng)?符合下列?要求：?主體建筑?物的性質(zhì)?規(guī)定為?;附屬?建筑物?;建筑?容積率?;建筑?密度;?建筑限?高;?綠化比率?;(?7)其他?有關(guān)規(guī)劃?參數(shù)以批?準(zhǔn)規(guī)劃文?件為準(zhǔn)。?(注：?根據(jù)具體?情況定)?2.2?乙方同?意在出讓?宗地范圍?內(nèi)一并建?筑下列公?益工程，?并同意提?供使用：?2.3?乙方同?意政府的?下列工程?可在其宗?地范圍內(nèi)?的規(guī)劃位?置建筑或?通過而無?需作任何?補(bǔ)償。?2.4?出讓宗地?上的建筑?物必須嚴(yán)?格按上述?規(guī)定和經(jīng)?批準(zhǔn)的工?程設(shè)計(jì)圖?紙要求建?設(shè)。乙方?應(yīng)在開工?前___?__天內(nèi)?向甲方報(bào)?送一套工?程設(shè)計(jì)圖?紙備查。?三、城?市建設(shè)管?理要求?3.1?涉及綠化?、市容、?衛(wèi)生、環(huán)?境保護(hù)、?消防安全?、交通管?理和設(shè)計(jì)?、施工等?城市建設(shè)?管理方面?，乙方應(yīng)?符合國家?和的有?關(guān)規(guī)定。?3.2?乙方應(yīng)?允許政府?為公用事?業(yè)需要而?敷設(shè)的各?種管道與?管線進(jìn)出?、通過、?穿越其受?讓宗地內(nèi)?的綠化地?區(qū)和其他?區(qū)域。?3.3?乙方應(yīng)保?證政府管?理、公安?、消防、?救護(hù)人員?及其緊急?器械、車?輛等在進(jìn)?行緊急救?險(xiǎn)或執(zhí)行?公務(wù)時(shí)能?順利地進(jìn)?入該地塊?。3.?4乙方?在其受讓?宗地上的?一切活動(dòng)?，如有損?害或破壞?周圍環(huán)境?或設(shè)施，?使國家或?個(gè)人遭受?損失的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?四、建?設(shè)要求?4.1?乙方必須?在__?___年?___?__月?____?_日前，?完成地上?建筑面積?不少于可?建總建筑?面積的?%的建筑?工程量。?4.2?乙方應(yīng)?在__?___年?___?__月?____?_日以前?竣工(受?不可抗力?影響者除?外)，延?期竣工的?應(yīng)至離建?設(shè)期限屆?滿之日前?___?__月，?向甲方提?出具有充?分理由的?延建申請?，且延期?不得超過?一年。?除經(jīng)甲方?同意外，?自第4.?1規(guī)定的?建設(shè)期限?屆滿之日?起，在規(guī)?定的建筑?工程量完?成之日止?，超出?____?_年的，?由甲方無?償收回該?宗地的土?地使用權(quán)?以及地塊?上全部建?筑物或其?它附著物?。五、?市政基礎(chǔ)?設(shè)施要求?5.1?乙方在?受讓宗地?內(nèi)進(jìn)行建?設(shè)時(shí)，有?關(guān)用水、?用氣、污?水及其他?設(shè)施同宗?地外主管?線、用電?變電站接?口和引入?工程應(yīng)辦?理申請手?續(xù)，支付?相應(yīng)的費(fèi)?用。5?.2用?地或其委?托的工程?建設(shè)單位?應(yīng)對由于?施工引起?相鄰地段?內(nèi)有關(guān)明?溝、水道?、電纜、?其他管線?設(shè)施及建?筑物等的?破壞及時(shí)?修復(fù)或重?新敷設(shè)，?并承擔(dān)相?應(yīng)的費(fèi)用?。5.?3在土?地作用期?限內(nèi)，乙?方應(yīng)對該?宗地內(nèi)的?市設(shè)施妥?善保護(hù)，?不得損壞?，否則應(yīng)?承擔(dān)修復(fù)?所需的一?切費(fèi)用。?(注：?特殊項(xiàng)目?出讓合同?的《土地?使用條件?》雙方可?根據(jù)實(shí)際?情況自行?約定)?土地使用?權(quán)出讓合?同通用版?本（二）?第一條?本合同?雙方當(dāng)事?人：出?讓方：中?華人民共?和國省?(自治區(qū)?、直轄市?)市(?縣)土地?管理局(?以下簡稱?甲方)，?法定地址?;__?___編?碼;法?定代表人?：姓名?;職務(wù)?。受讓?方：__?___?(以下簡?稱乙方)?;法定地?址;_?____?編碼;?法定代表?人：姓名?;職務(wù)?。根?據(jù)《中華?人民共和?國城鎮(zhèn)國?有土地使?用權(quán)出讓?和轉(zhuǎn)讓暫?行條例》?第四十五?條規(guī)定，?原以劃撥?方式取得?的土地使?用權(quán)發(fā)生?轉(zhuǎn)讓(出?租;抵押?)，須簽?訂土地使?用權(quán)出讓?合同。乙?方因出售?(出租;?抵押)?房產(chǎn)(或?部分房?產(chǎn))，其?使用范圍?內(nèi)(或相?應(yīng)比例)?的土地使?用權(quán)隨之?轉(zhuǎn)讓(出?租;抵押?)。雙方?本著自愿?、平等、?有償?shù)脑?則，經(jīng)過?協(xié)商，訂?立本合同?。第二?條產(chǎn)?使用土地?位于總?用地面積?為。其?位置與四?至范圍如?本合同附?圖所示。?附圖已經(jīng)?甲、乙雙?方確認(rèn)。?乙方領(lǐng)?有該房產(chǎn)?使用范圍?內(nèi)土地的?國有土地?使用證，?(或批準(zhǔn)?文件)，?具有合法?的土地使?用權(quán)。?第三條?乙方出售?(出租;?抵押)?整棟房產(chǎn)?;甲方出?讓土地的?面積為?房產(chǎn)總用?地面積，?即__?___平?方米。?〔或：第?三條?乙方出售?(出租;?抵押)?房產(chǎn)樓層?層，建?筑面積?____?_平方米?，為房?產(chǎn)總建筑?面積的?%;甲方?出讓土地?的面積為?房產(chǎn)總?用地面積?的%;?即__?___平?方米?！?本合同?項(xiàng)下出讓?的土地使?用權(quán)與?房產(chǎn)使用?范圍內(nèi)未?出讓的土?地使用權(quán)?為一整體?，系公有?的，不可?分割的，?相鄰各方?必須相互?合作，并?根據(jù)需要?為對方提?供便利的?條件。?第四條?土地使用?權(quán)出讓的?年限為?____?_年，自?起算。?第五條?房產(chǎn)?使用范圍?內(nèi)的土地?，按原批?準(zhǔn)文件為?用地，?乙方須按?國家確定?的用途、?城市規(guī)劃?和建設(shè)要?求使用土?地。乙?方如改變?土地用途?，必須征?得甲方同?意，重新?調(diào)整土地?使用權(quán)出?讓金，簽?訂土地使?用權(quán)出讓?合同，并?辦理變更?登記手續(xù)?。第六?條乙方?按本合同?規(guī)定向甲?方支付土?地使用權(quán)?出讓金、?土地使用?費(fèi)以及向?第三方轉(zhuǎn)?讓時(shí)的土?地增值費(fèi)?(稅)。?第七條?本合同?項(xiàng)下的土?地使用權(quán)?出讓金為?每平方米?元人民?幣，總額?為元人?民幣。?本合同經(jīng)?雙方簽字?后__?___，?乙方須以?現(xiàn)金支票?或現(xiàn)金向?甲方支付?占出讓金?總額%?共計(jì)元?人民幣作?為履行合?同的定金?。合同?簽字后?____?_(或乙?方出售房?產(chǎn)后_?____?)乙方應(yīng)?付清給付?定金后土?地使用權(quán)?出讓金余?款。逾期?未全部支?付的，甲?方有權(quán)解?除合同，?并可請求?違約賠償?。(或?：乙方出?租房產(chǎn)?，每年應(yīng)?以租金的?___?__%抵?交出讓金?，至抵交?完全部出?讓金為止??；螂p方?抵押房?產(chǎn)后_?____?，以抵押?所獲收益?抵交完給?付定金后?土地使用?權(quán)出讓金?余款。逾?期未全部?支付的，?甲方有權(quán)?解除合同?，并可請?求違約賠?償。)?第八條?乙方在支?付全部土?地使用權(quán)?出讓金后?___?__，辦?理土地使?用權(quán)登記?變更登記?，換取土?地使用證?，取得土?地使用權(quán)?。第九?條乙方?同意從?____?_年開始?按規(guī)定逐?年繳納土?地使用費(fèi)?，繳納的?時(shí)間為當(dāng)?年__?___月?___?__日。?土地使用?費(fèi)每年每?平方米為?元人民?幣。第?十條除?合同另有?規(guī)定外，?乙方應(yīng)在?本合同規(guī)?定的付款?日或付款?日之前，?將合同要?求支付的?一切費(fèi)用?匯入甲方?開戶銀行?帳號，銀?行名稱：?____?_銀行?分行，?帳戶號?。甲方?銀行帳號?如有變更?，應(yīng)在變?更后__?___日?內(nèi)以書面?形式通知?乙方，由?于甲方未?及時(shí)通知?此類變更?而造成誤?期付款所?引起的任?何延遲收?費(fèi)，乙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?一條乙?方依本合?同取得的?土地使用?權(quán)，可依?國家有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?。房產(chǎn)?所有人出?售(出租?;抵押)?部分房?產(chǎn)時(shí)，亦?就同時(shí)轉(zhuǎn)?讓(出租?;抵押)?整棟房產(chǎn)?使用土地?中與出售?(出租;?抵押)房?產(chǎn)占房?產(chǎn)總建筑?面積比例?相同的土?地使用權(quán)?。第十?二條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓(出?租;抵押?)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)?讓合同(?租賃合