商品房預(yù)售合同（2篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)商品房預(yù)?售合同?出售方(?甲方)：?____?_地?址：__?___??????郵?碼：__?___?????電話：?____?_購(gòu)買(mǎi)?方(乙方?)：__?___?姓名：?____?_性別：?____?_出生?：___?__年_?____?月___?__日?國(guó)籍：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_地?址：__?___??????郵?碼：__?___?????電話：?____?_第一?條甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?取得位于?____?_市用地?面積__?___m?2的土地?使用權(quán)。?地塊編?號(hào)：__?___?使用年期?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?甲方在上?述土地興?建樓宇，?系___?__定名?____?_，由甲?方預(yù)售。?第二條?乙方自?愿向甲方?定購(gòu)上述?樓宇的第?____?_幢__?___號(hào)?(第__?___層?)。建筑?面積__?___m?2，土地?面積／m?2(其中?：基底分?攤___?__m2?、公用分?攤___?__m2?、其他_?____?m2)。?第三條?甲方定?于___?__年_?____?月___?__日交?付乙方使?用。如?遇下列特?殊原因可?延期交付?使用，但?不得超過(guò)?____?_天：?1.人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害；2?.施工中?遇到異常?困難及重?大技術(shù)問(wèn)?題不能及?時(shí)解決；?3.其?他非甲方?所能控制?的因素。?上述原?因必須憑?____?_市有關(guān)?主管部門(mén)?的證明文?件為依據(jù)?，方能延?期交付使?用。第?四條甲?乙雙方同?意上述訂?購(gòu)之樓宇?售價(jià)為：?____?_單價(jià)元?／m2，?總金額_?____?幣_(tái)__?__千_?____?百___?__十_?____?萬(wàn)___?__千_?____?百___?__十_?____?元(小寫(xiě)?____?_萬(wàn)元)?。付款?方式：乙?方按甲方?指定收款?銀行：?賬戶名稱?：___?__???????????????帳號(hào)：_?____?分期(?一次)付?款(見(jiàn)附?表一)。?第五條?乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方有權(quán)?追索違約?利息。如?逾期__?___天?以上，仍?未付所欠?款項(xiàng)和利?息，甲方?有權(quán)單方?終止合同?，將樓宇?出售他人?。第六?條甲方?如未按本?合同第三?條規(guī)定的?日期交付?給乙方使?用，應(yīng)按?合同規(guī)定?交付日第?二天起計(jì)?算付款利?息，以補(bǔ)?償乙方的?損失。?第七條?甲方出售?的樓宇須?經(jīng)××市?建筑質(zhì)量?檢驗(yàn)部門(mén)?驗(yàn)審合格?，并負(fù)責(zé)?保修半年?，如質(zhì)量?不合格時(shí)?，乙方有?權(quán)提出退?房，退房?后甲方應(yīng)?將已付款?項(xiàng)及全部?利息在3?0天內(nèi)退?回乙方。?第八條?甲乙雙?方在樓宇?交付使用?并付清樓?款后，簽?訂《房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合?同書(shū)》，?經(jīng)市府主?管部門(mén)辦?理轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)，?發(fā)給《房?地產(chǎn)權(quán)證?》，乙方?才能獲得?房地產(chǎn)權(quán)?。乙方?在使用期?間，有權(quán)?享用與該?樓宇有關(guān)?聯(lián)的公共?通道、設(shè)?施、活動(dòng)?場(chǎng)所，同?時(shí)必須遵?守中華人?民共和國(guó)?法律、法?令和社會(huì)?道德，維?護(hù)公共設(shè)?施和公共?利益。?第九條?乙方所購(gòu)?樓宇只作?____?_使用，?在使用期?間不得擅?自改變?cè)?樓宇結(jié)構(gòu)?和用途，?如有損壞?應(yīng)自費(fèi)修?繕。乙?方購(gòu)置的?樓宇所占?用的土地?，按有關(guān)?土地管理?規(guī)定繳納?土地使用?費(fèi)。第?十條預(yù)?售的樓宇?，乙方不?許轉(zhuǎn)讓、?抵押，否?則，后果?自負(fù)。?第十一條?后面的?附表一、?二均為本?合同內(nèi)容?的組成部?分。第?十二條?本合同自?簽訂蓋章?之日起生?效，如發(fā)?生糾紛，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決，不能?解決時(shí)，?按下列(?____?_)項(xiàng)解?決：1?.由仲裁?機(jī)關(guān)仲裁?；2.?由人民法?院裁判；?第十三?條本合?同正本一?式四份，?甲乙雙方?、公證機(jī)?關(guān)、房地?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)各一?份。甲?方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?乙方：?____?_代表?人：__?___年?____?_月__?___日?商品房?預(yù)售合同?（二）?賣(mài)方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?買(mǎi)方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_甲?方根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關(guān)規(guī)?定，已依?法取得_?____?市___?__區(qū)（?縣）__?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)，土地?使用面積?為_(kāi)__?__平方?米，土地?使用年限?____?_，自_?____?至___?__止，?國(guó)有土地?使用證號(hào)?為_(kāi)__?__。甲?方在上述?地塊上建?設(shè)的__?___，?現(xiàn)已具備?規(guī)定的預(yù)?售條件，?經(jīng)___?__市房?屋土地管?理局批準(zhǔn)?，準(zhǔn)予上?市預(yù)售，?商品房銷(xiāo)?售許可證?號(hào)為_(kāi)_?___房?內(nèi)證字第?____?_號(hào)。?乙方自愿?購(gòu)買(mǎi)甲方?的___?__房屋?，房屋用?途為_(kāi)_?___。?乙方預(yù)購(gòu)?房屋的定?金為人民?幣_(tái)__?__元。?雙方經(jīng)協(xié)?商，就該?房屋的預(yù)?售預(yù)購(gòu)事?項(xiàng)訂立本?合同。?第一條?房屋，該?房屋狀況?詳見(jiàn)附件?一。房屋?建筑面積?為_(kāi)__?__平方?米（包括?：套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?分?jǐn)偟墓?有共用建?筑面積_?____?平方米）?。共有共?用部位詳?見(jiàn)附件二?。上述建?筑面積為?甲方暫測(cè)?面積，房?屋竣工后?以測(cè)繪部?門(mén)實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)。?甲方出?售該房屋?時(shí)亦同時(shí)?將該房屋?所占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方，土地?使用面積?（含分?jǐn)?的共有共?用面積）?為_(kāi)__?__平方?米，該土?地使用面?積為甲方?暫測(cè)面積?，房屋竣?工后以測(cè)?繪部門(mén)實(shí)?測(cè)面積為?準(zhǔn)。土地?使用期限?自房屋產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶之?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第二條?甲乙雙方?同意，結(jié)?算房?jī)r(jià)款?時(shí)，房屋?的實(shí)測(cè)建?筑面積與?暫測(cè)建筑?面積的誤?差不超過(guò)?暫測(cè)建筑?面積的±?____?_%（含?____?_%）時(shí)?，按照本?合同第三?條所述房?屋單價(jià)據(jù)?實(shí)結(jié)算；?房屋建筑?面積誤差?超過(guò)上述?約定幅度?時(shí)，自甲?方向乙方?出示測(cè)繪?部門(mén)實(shí)測(cè)?面積數(shù)據(jù)?之日起_?____?日內(nèi)，甲?乙雙方同?意按下述?第___?__（大?寫(xiě)數(shù)字）?種方式處?理：1?．乙方有?權(quán)解除本?合同，合?同解除自?乙方書(shū)面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效，?甲方除在?合同解除?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付房?價(jià)款及?利息全部?退還乙方?。利息按?____?_利率計(jì)?算。2?．按照本?合同第三?條所述房?屋單價(jià)據(jù)?實(shí)結(jié)算。?3．_?____?第三條?雙方同?意上述預(yù)?售房屋售?價(jià)為每建?筑平方米?人民幣_(tái)?____?元，價(jià)款?合計(jì)為人?民幣（大?寫(xiě)）__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬(wàn)__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整（?小寫(xiě)元）?。付款方?式見(jiàn)本合?同附件三?。乙方同?意按雙方?約定的付?款方式如?期將購(gòu)房?價(jià)款當(dāng)面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?銀行。乙?方所支付?的定金在?乙方最后?一次付款?時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)?房?jī)r(jià)款。?甲方售樓?款監(jiān)管銀?行為_(kāi)_?___，?銀行賬號(hào)?為_(kāi)__?__。?第四條?乙方如未?按本合同?附件三規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方有權(quán)向?乙方追索?違約金。?自本合同?約定的付?款期限屆?滿第二日?起至實(shí)際?付款之日?止，每延?期一日乙?方按延期?交付價(jià)款?的萬(wàn)分之?____?_（大寫(xiě)?數(shù)字）向?甲方支付?延期違約?金。逾期?超過(guò)__?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）乙方?仍未付款?的，甲方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自甲方書(shū)?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?第五條?甲方向?乙方交付?房屋時(shí)，?應(yīng)同時(shí)提?交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門(mén)出?具的《_?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量合?格證書(shū)》?和測(cè)繪部?門(mén)實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)；?若雙方約?定交付初?裝修房屋?的，須按?照《__?___市?公共建筑?工程實(shí)施?初裝修質(zhì)?量核定規(guī)?定（試行?）》、《?____?_市住房?工程實(shí)行?初裝修竣?工質(zhì)量核?定規(guī)定（?試行）》?的要旨，?提交建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)督部門(mén)?驗(yàn)收合格?證件和測(cè)?繪部門(mén)實(shí)?測(cè)面積數(shù)?據(jù)。符合?本條款所?述條件后?，甲方交?付房屋的?日期為_(kāi)?____?年___?__月_?____?日。甲方?交付的房?屋被建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)督部門(mén)?認(rèn)定不合?格的，乙?方有權(quán)解?除本合同?，甲方在?合同解除?之日起_?___日?內(nèi)除向乙?方雙倍返?還定金外?，還應(yīng)全?部退還乙?方已付的?房?jī)r(jià)款及?利息，利?息按__?___利?率計(jì)算。?第六條?甲方交?付房屋的?裝修、設(shè)?備與附件?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)不符的?，甲方同?意按__?___向?乙方補(bǔ)償?。第七?條除不?可抗力外?，甲方未?按期將房?屋交付給?乙方的，?乙方有權(quán)?向甲方追?索違約金?。自本合?同約定房?屋交付?之日第二?日起至實(shí)?際交付之?日止，每?延期一日?，甲方按?乙方已支?付房?jī)r(jià)款?金額的萬(wàn)?分之__?___（?大寫(xiě)數(shù)字?）向乙方?支付違約?金。逾期?超過(guò)__?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）甲方?仍未交付?房屋的，?乙方有權(quán)?解除本合?同。合同?解除自乙?方書(shū)面通?知送達(dá)甲?方之日起?生效。甲?方在解除?合同之日?起___?_日內(nèi)須?將乙方已?支付的房?價(jià)款及利?息全部退?還乙方，?并向乙方?雙倍返還?定金（利?息計(jì)算同?第五條）?。第八?條本合?同簽訂后?，因甲方?變更其建?筑設(shè)計(jì)而?影響乙方?購(gòu)買(mǎi)房屋?的套內(nèi)面?積、平面?布局和使?用空間的?，應(yīng)于_?____?日內(nèi)書(shū)面?通知乙方?。乙方于?收到通知?之日起_?____?日內(nèi)有權(quán)?解除本合?同。合同?解除自乙?方書(shū)面通?知送達(dá)甲?方之日起?生效。甲?方在解除?合同之日?起___?_日內(nèi)須?將乙方已?付的購(gòu)房?價(jià)款及利?息退還乙?方（利息?計(jì)算同第?五條），?并向乙方?雙倍返還?定金。甲?方變更建?筑設(shè)計(jì)不?告知乙方?的，乙方?有權(quán)解除?本合同，?甲方除應(yīng)?退還乙方?已付的房?價(jià)款及利?息（利息?計(jì)算同第?五條），?并向乙方?雙倍返還?定金外，?還應(yīng)承擔(dān)?補(bǔ)充協(xié)議?中雙方約?定的違約?責(zé)任。?第九條?甲方同意?按《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理辦法?》、《_?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量條?例》及有?關(guān)規(guī)定，?自竣工房?屋交付之?日起對(duì)乙?方購(gòu)置的?房屋進(jìn)行?保修。?第十條?乙方同意?在小區(qū)物?業(yè)管理委?員會(huì)或業(yè)?主管理委?員會(huì)未選?定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之?前，其購(gòu)?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負(fù)?責(zé)管理。?第十一?條雙方?同意在簽?訂本合同?后三十日?內(nèi)，持本?合同和有?關(guān)證件共?同到市房?地產(chǎn)交易?管理部門(mén)?辦理預(yù)售?、預(yù)購(gòu)登?記手續(xù)。?第十二?條本合?同簽訂后?至房屋交?用前，乙?方不得轉(zhuǎn)?讓所預(yù)購(gòu)?的房屋，?如有特殊?原因轉(zhuǎn)讓?，須經(jīng)甲?方同意并?簽訂預(yù)售?轉(zhuǎn)讓書(shū)面?協(xié)議，報(bào)?市房屋土?地管理局?批準(zhǔn)。?第十三條?雙方同?意房屋符?合交用條?件時(shí)按規(guī)?定共同到?房地產(chǎn)交?易管理部?門(mén)辦理房?屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)?戶手續(xù)，?申領(lǐng)房地?產(chǎn)權(quán)屬證?件，并按?規(guī)定交納?有關(guān)稅費(fèi)?。第十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解