重慶市物業(yè)服務(wù)合同（4篇）

第36頁共36頁重慶市物?業(yè)服務(wù)合?同（2?005版?）甲?方（業(yè)主?大會）：?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?物業(yè)?名稱?：重慶?市國土資?源和房屋?管理局制?定重慶?市工商行?政管理局?監(jiān)制重?慶市物業(yè)?服務(wù)合同?（二）?甲方（業(yè)?主大會）?組織名?稱：業(yè)?主委員會?代表人：?地址?：聯(lián)系?電話：?乙方（物?業(yè)管理企?業(yè)）企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主公約?》的約定?，甲方通?過招標(biāo)、?議標(biāo)等方?式選聘乙?方，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就?（物業(yè)名?稱）實(shí)施?本物業(yè)區(qū)?域的物業(yè)?管理服務(wù)?的相關(guān)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米?四至：?東至：?南至：?西至：?北至：?其他：?____?_。第?二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見附件?一和附件?二。第?二章委?托服務(wù)事?項(xiàng)第三?條甲方?委托乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)的?主要內(nèi)容?為：1?、物業(yè)共?用部分的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共用部?分具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基穿?⒊兄厙教??、梁?、樓蓋等?），非承?重結(jié)構(gòu)的?分戶墻外?墻面，屋?蓋、屋面?、大堂、?公共門廳?、走廊、?過道、樓?梯間、電?梯井、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?、。?2、物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、。?3、市政?共用設(shè)施?（不屬市?政部門管?理的）和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車暢?⒙返芲?鷂___?__。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、公?廁、__?___。?6、公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?、交通秩?序與車輛?停放的管?理。8?、協(xié)助做?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作。?9、物?業(yè)檔案資?料管理。?10、?物業(yè)項(xiàng)目?使用專項(xiàng)?維修資金?的預(yù)算和?計(jì)劃。?11、裝?修管理。?12、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和本合?同規(guī)定的?其他費(fèi)用?的收醛?13、法?律政策規(guī)?定應(yīng)由乙?方管理服?務(wù)的其它?服務(wù)事項(xiàng)?。第四?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為：?1、接受?業(yè)主委托?，對其物?業(yè)的專有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?（服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?）；2?、3、?重慶市?物業(yè)服務(wù)?合同（三?）甲方?（業(yè)主大?會）__?___?組織名稱?：___?__業(yè)?主委員會?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《重慶?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?公約》的?約定，甲?方通過招?標(biāo)、議標(biāo)?等方式選?聘乙方，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就（物業(yè)?名稱）實(shí)?施本物業(yè)?區(qū)域的物?業(yè)管理服?務(wù)的相關(guān)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__；物?業(yè)類型：?____?_；座落?位置：_?____?；占地面?積：__?___平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?；四至：?東至：_?____?，南至：?____?_，西至?：___?__，北?至：__?___；?其他：_?____?.第二?條具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共用?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見?附件一和?附件二。?第二章?委托服務(wù)?事項(xiàng)第?三條甲方?委托乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)的?主要內(nèi)容?為：1?、物業(yè)共?用部分的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共用部?分具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過?道、樓梯?間、電梯?井、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置；?2、物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯；3?、市政共?用設(shè)施（?不屬市政?部門管理?的）和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、水池?、井、停?車場、路?燈___?__；?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理；5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、公?廁、__?___；?6、公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通；7?、交通秩?序與車輛?停放的管?理；8?、協(xié)助做?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作；?9、物?業(yè)檔案資?料管理；?10、?物業(yè)項(xiàng)目?使用專項(xiàng)?維修資金?的預(yù)算和?計(jì)劃；?11、裝?修管理；?12、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和本合?同規(guī)定的?其他費(fèi)用?的收??；?13、?法律政策?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它服務(wù)事?項(xiàng)。第?四條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為：?1、接受?業(yè)主委托?，對其物?業(yè)的專有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?（服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?）；第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見附?件三）?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1、?包干制（?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?）根據(jù)?本物業(yè)管?理區(qū)域的?實(shí)際情況?和重慶市?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格確定?的原則，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用按月?、季、年?收取，其?收取的標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?（1）?住宅：_?____?元/月·?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米業(yè)主?向乙方按?約定的標(biāo)?準(zhǔn)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制（酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)?費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）（?1）住宅?：___?__元/?月·平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月·平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米?乙方選擇?以下第種?方式對物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：（?1）乙方?每月/每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取；（?2）乙方?每月/每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全額?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源?消耗，應(yīng)?獨(dú)立計(jì)量?核算，采?取___?__方式?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?第八條?業(yè)主應(yīng)于?____?_之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?已納入?管理服務(wù)?范圍的，?開發(fā)建設(shè)?單位未出?售或未按?時(shí)交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金由開?發(fā)建設(shè)單?位全額交?納；業(yè)主?的空置房?（經(jīng)乙方?與業(yè)主雙?方認(rèn)定，?其水、電?、氣表起?止數(shù)均未?走動(dòng)的）?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按5?0%的比?例交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?的，從其?約定，物?業(yè)使用人?不按照約?定交納的?，業(yè)主負(fù)?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的繳費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)自?約定之日?起書面告?知乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金按（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在（?每年/每?季/每月?）前__?___日?內(nèi)履行交?納義務(wù)。?第九條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主書面報(bào)?告物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年___?__次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?方或乙方?可以委托?雙方共同?認(rèn)可的專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?年度收支?情況進(jìn)行?審計(jì)，審?計(jì)費(fèi)用由?承擔(dān)。?第十條停?車收費(fèi)分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?的，使用?人應(yīng)按照?物價(jià)部門?核定的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)，該項(xiàng)?停車費(fèi)中?____?_元/個(gè)?·月的停?車管理服?務(wù)費(fèi)歸乙?方所有，?其余停車?費(fèi)為全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?或業(yè)主大?會的決定?用于業(yè)主?委員會的?辦公經(jīng)費(fèi)?支出或納?入維修資?金管理；?2、停?車場屬于?開發(fā)建設(shè)?單位所有?的，業(yè)主?享有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按照?物價(jià)部門?核定的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)，乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?___元?/個(gè)·月?、車庫車?位___?__元/?個(gè)·月標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)；?3、車位?權(quán)屬系業(yè)?主的，應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個(gè)·月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?·月標(biāo)準(zhǔn)?或按占地?面積（包?括公攤面?積）__?___元?/㎡的標(biāo)?準(zhǔn)，向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?第十一條?乙方應(yīng)與?業(yè)主或物?業(yè)使用人?簽訂書面?的《停車?協(xié)議》，?明確雙方?在停車位?使用及管?理服務(wù)方?面的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?。第十?二條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會?所屬全體?業(yè)主或開?發(fā)建設(shè)單?位所有，?委托乙方?經(jīng)營管理?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人使用會?所，應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)?支付使用?費(fèi)：第?十三條乙?方經(jīng)營管?理會所，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)；?乙方經(jīng)營?配套商業(yè)?設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)；乙?方經(jīng)營管?理其他共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十四條乙?方利用屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場，?會所及其?他共用部?位、共有?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行經(jīng)營?（如：設(shè)?置商業(yè)廣?告招牌）?，應(yīng)當(dāng)征?得甲方相?關(guān)業(yè)主的?同意，所?得收益扣?除乙方管?理服務(wù)成?本和傭金?后剩余部?分的本金?和利息歸?全體業(yè)主?所有，可?根據(jù)業(yè)主?公約的規(guī)?定納入物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金進(jìn)?行管理。?第十五?條乙方接?受業(yè)主委?托，提供?專項(xiàng)服務(wù)?的，專項(xiàng)?服務(wù)的內(nèi)?容和費(fèi)用?按其約定?執(zhí)行。?第十六條?其他約定?____?_.第?五章雙方?的權(quán)利義?務(wù)第十?七條甲方?的權(quán)利義?務(wù)甲方?享有以下?權(quán)利：?1、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約和物?業(yè)管理制?度；2?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算?報(bào)告和大?中修方案?的財(cái)務(wù)預(yù)?算和決算?，監(jiān)督檢?查乙方各?項(xiàng)方案計(jì)?劃的實(shí)施?；3、?制訂物業(yè)?共用部分?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)方?面的規(guī)章?制度；?4、審批?物業(yè)維修?資金的使?用項(xiàng)目和?使用預(yù)算?，負(fù)責(zé)組?織對物業(yè)?設(shè)施、設(shè)?備和共用?部分的大?中修及更?新、改造?的竣工驗(yàn)?收；5?、定期聽?取乙方關(guān)?于物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況和?物業(yè)維修?資金的使?用情況的?報(bào)告，并?定期向業(yè)?主公布報(bào)?告；6?、代表本?業(yè)主參加?因物業(yè)管?理活動(dòng)發(fā)?生的訴訟?；7、?對乙方違?反法律、?法規(guī)和政?策規(guī)定的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?8、監(jiān)?督乙方實(shí)?施物業(yè)服?務(wù)的其他?行為；?9、實(shí)行?酬金制物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)方式的?，有權(quán)與?乙方共同?委托雙方?認(rèn)可的專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)；?10、依?據(jù)法律、?法規(guī)規(guī)定?享有的其?他權(quán)利。?甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)：1?、甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：（?1）竣工?總平面圖?，綠化圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?資料；?（2）規(guī)?劃設(shè)計(jì)資?料；（?3）設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料；?（4）物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；（5?）物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。2?、協(xié)助乙?方督促業(yè)?主或物業(yè)?使用人依?約按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；?3、協(xié)助?乙方因維?修物業(yè)或?者公共利?益，需臨?時(shí)占用、?挖掘道路?、場地的?，配合做?好相關(guān)業(yè)?主的工作?，并協(xié)助?乙方在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀；4?、聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?與乙方的?關(guān)系；?5、負(fù)責(zé)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金的?歸集和續(xù)?籌；6?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?7、協(xié)?助乙方對?業(yè)主和使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；8?、協(xié)調(diào)、?配合乙方?共同處理?本合同生?效前發(fā)生?的相關(guān)遺?留問題；?9、法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十八?條乙方的?權(quán)利義務(wù)?乙方享?有的權(quán)利?：1、?按照國家?和本市有?關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)規(guī)范以?及本服務(wù)?合同進(jìn)行?管理，提?供專業(yè)化?的服務(wù)；?2、按?照本合同?和有關(guān)規(guī)?定向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和其?他費(fèi)用；?3、可?以根據(jù)業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?委托，提?供本合同?約定以外?的服務(wù)項(xiàng)?目，服務(wù)?報(bào)酬由雙?方約定；?4、可?以將物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的專項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)?委托給專?業(yè)性服務(wù)?企業(yè)，但?不得將該?區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)?管理一并?委托給他?人；5?、自主開?展各項(xiàng)經(jīng)?營管理活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，不得利?用管理事?項(xiàng)獲取不?當(dāng)利益；?6、對?欠費(fèi)業(yè)主?停止約定?服務(wù)或進(jìn)?行法律訴?訟，直至?其履行交?費(fèi)義務(wù)。?7、根?據(jù)甲方授?權(quán)，制定?必要的規(guī)?章制度，?并以有效?方式督促?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守；?8、根據(jù)?甲方授權(quán)?，采取批?評、規(guī)勸?、警告等?措施制止?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?及公眾管?理制度的?行為；?9、根據(jù)?甲方授權(quán)?，在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公布違?約業(yè)主的?姓名及其?違約情節(jié)?；10?、依照法?律、法規(guī)?規(guī)定和本?合同約定?享有的其?他權(quán)利。?乙方應(yīng)?履行的義?務(wù)：1?、履行合?同、提供?物業(yè)服務(wù)?；2、?及時(shí)向全?體業(yè)主通?告本區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理服?務(wù)的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督；?3、在承?接物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)對?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，并做?好書面記?錄和簽認(rèn)?工作；?4、在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?以及向業(yè)?主提供特?約服務(wù)的?收費(fèi)項(xiàng)目?和標(biāo)準(zhǔn)；?5、結(jié)?合本物業(yè)?管理區(qū)域?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)管理?方案，年?度管理計(jì)?劃，維修?保養(yǎng)計(jì)劃?，年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算?報(bào)告（僅?適用酬金?制收費(fèi)方?式），經(jīng)?依法議定?后組織實(shí)?施；6?、制止本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)違?反有關(guān)治?安、環(huán)保?、物業(yè)裝?飾裝修和?使用等方?面規(guī)章制?度的行為?，對違反?法律法規(guī)?規(guī)定的行?為及時(shí)向?有關(guān)行政?管理部門?報(bào)告；?7、協(xié)助?做好本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安?全防范工?作，發(fā)生?安全事故?時(shí)，在采?取應(yīng)急措?施的同時(shí)?，及時(shí)向?有關(guān)行政?管理部門?報(bào)告，保?護(hù)好現(xiàn)場?、協(xié)助做?好救助工?作；保安?人員在維?護(hù)本物業(yè)?管理區(qū)域?的公共秩?序時(shí)，要?履行職責(zé)?，不得侵?害公民的?合法權(quán)益?；8、?實(shí)行酬金?制收費(fèi)方?式的，應(yīng)?當(dāng)編制年?度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告?，報(bào)甲方?審批，并?且每六個(gè)?月應(yīng)公布?一次物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的收支帳?目，每年?與甲方共?同委托專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)；?9、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，應(yīng)與?其訂立書?面協(xié)議，?告之裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反裝修管?理規(guī)定的?行為，要?及時(shí)制止?和糾正，?對情節(jié)嚴(yán)?重的，要?及時(shí)報(bào)請?相關(guān)部門?處理；?10、非?經(jīng)甲方和?相關(guān)業(yè)主?許可并辦?理有關(guān)手?續(xù)，不得?擅自改變?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分、?共用設(shè)施?設(shè)備的用?途；對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?；11?、未經(jīng)甲?方同意，?不得擅自?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?從事物業(yè)?管理相關(guān)?服務(wù)以外?的經(jīng)營活?動(dòng)；1?2、不得?在處理物?業(yè)管理事?務(wù)的活動(dòng)?中侵犯業(yè)?主的合法?權(quán)益；?13、本?合同終止?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管?理用房和?物業(yè)管理?相關(guān)資料?及時(shí)如數(shù)?地移交給?甲方。?14、法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第六章?物業(yè)管理?用房第?十九條甲?方按照有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?物業(yè)管理?用房，建?筑面積平?方米，其?中包括：?辦公用房?____?_平方米?（含物業(yè)?管理企業(yè)?和業(yè)主委?員會的辦?公用房）?位于__?___，?住宿用房?____?_平方米?、位于_?____?，其他用?房___?__平方?米，位于?____?_.第?二十條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，由乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)產(chǎn)?及時(shí)如數(shù)?地移交給?甲方。?第七章物?業(yè)服務(wù)合?同期限及?解除第?二十一條?本合同期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期屆滿前?三個(gè)月內(nèi)?，甲方作?出續(xù)聘或?選聘的決?定，在甲?方與續(xù)聘?或選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第二十?二條有以?下情形之?一的，可?以提前解?除本合同?：1、?物業(yè)項(xiàng)目?因拆遷等?原因滅失?的；2?、因不可?抗力因素?，致使物?業(yè)服務(wù)合?同無法正?常履行；?3、乙?方嚴(yán)重違?反本合同?約定，不?按本合同?履行義務(wù)?的，經(jīng)業(yè)?主大會決?定解除合?同的；?4、二分?之一業(yè)主?不履行本?合同的約?定，致使?物業(yè)管理?活動(dòng)無法?正常開展?，乙方要?求提前解?除合同的?。第二?十三條需?提前解除?合同的，?解除合同?的一方應(yīng)?及時(shí)通知?對方，合?同自書面?通知送達(dá)?對方時(shí)即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接，在?辦理交接?期間，乙?方應(yīng)維護(hù)?本物業(yè)小?區(qū)正常的?生活秩序?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)支付?費(fèi)用。?第八章違?約責(zé)任?第二十四?條乙方因?管理不善?造成房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量損?害，達(dá)不?到使用功?能和造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第二十?五條甲方?不履行本?合同約定?的義務(wù)，?乙方可要?求甲方履?行，由此?造成的損?失，甲方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?十六條乙?方違反合?同約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?清退，并?由乙方按?多收費(fèi)用?的3倍標(biāo)?準(zhǔn)給予業(yè)?主或物業(yè)?使用人賠?償。第?二十七條?乙方違反?本合同約?定，致使?管理服務(wù)?不能達(dá)到?本合同“?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量”約?定的，由?乙方按以?下標(biāo)準(zhǔn)賠?償損失：?第二十?八條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時(shí)如數(shù)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，應(yīng)按每?日萬分之?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?違約金。?第二十?九條雙方?約定，以?下條件下?所致的損?害，可構(gòu)?成對乙方?的免責(zé)事?由：1?、因不可?抗力導(dǎo)致?的中斷服?務(wù)或物業(yè)?價(jià)值的貶?損；2?、因物業(yè)?本身固有?的瑕疵造?成的損害?；3、?因維修、?養(yǎng)護(hù)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要而?暫時(shí)停水?、停電或?停止共用?設(shè)施設(shè)備?的使用的?（除排危?搶險(xiǎn)情形?以外，乙?方應(yīng)事先?通知業(yè)主?及使用人?）；4?、因非乙?方責(zé)任造?成的供水?、供電、?供熱、供?冷、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備的障?礙和損失?。第九?章附則?第三十條?本合同的?效力及于?本物業(yè)管?理區(qū)域的?全體業(yè)主?及物業(yè)使?用人。業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，有關(guān)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?三十一條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均可監(jiān)督?本合同的?實(shí)施。?第三十二?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十三條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?同等效力?。第三?十四條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?三十五條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方可?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?依法申請?調(diào)解，向?有關(guān)行政?管理部門?申訴；也?可選擇以?下方式解?決：1?、向重慶?仲裁委員?會仲裁；?2、向?人民法院?訴訟。?第三十六?條本合同?正本連同?附件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第三?十七條本?合同自起?生效。?附件：?1、物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?；2、?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?；3、?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方?（簽章）?____?_乙方（?簽章）_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件附?件1：?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)附?件2：?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?1、綠?化面積：?____?_平方米?2、道?路面積：?____?_平方米?3、化?糞池：_?____?座4、?污水檢查?井：__?___座?5、雨?水檢查井?：___?__座?6、垃圾?站：__?___個(gè)?7、公?用垃圾桶?：___?__個(gè)?8、配電?室：__?___個(gè)?9、水?泵：__?___個(gè)?10、?熱交換站?：___?__個(gè)?11、空?調(diào)冷卻塔?：___?__個(gè)?12、煤?氣調(diào)壓站?：___?__個(gè)?13、機(jī)?動(dòng)車庫：?____?_個(gè)平方?米14?、露天停?車場：_?____?個(gè)平方米?15、?非機(jī)動(dòng)車?庫：__?___個(gè)?平方米?16、道?路燈：_?____?盞17?、庭院燈?：___?__盞?18、電?梯：__?___部?19、?共用天線?系統(tǒng)：_?____?個(gè)20?、消防水?池：__?___個(gè)?21、?信報(bào)房（?箱）__?___個(gè)?22、?中央監(jiān)控?系統(tǒng)：_?____?個(gè)23?、消防箱?：___?__個(gè)?24、設(shè)?備層：_?____?平方米?25、人?防層：_?____?平方米?附件3：?物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?（可參?照中國物?業(yè)管理協(xié)?會印發(fā)的?《普通住?宅小區(qū)物?業(yè)服務(wù)等?級標(biāo)準(zhǔn)（?試行）》?約定）?一、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理二、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?三、公?共場所、?物業(yè)共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通四?、公共綠?化的養(yǎng)護(hù)?和管理?五、機(jī)動(dòng)?車和非機(jī)?動(dòng)車的停?放管理?六、公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?七、裝?飾裝修管?理服務(wù)?八、物業(yè)?檔案資料?管理九?、其他服?務(wù)重慶?市物業(yè)服?務(wù)合同（?四）甲?方（業(yè)主?大會）?組織名稱?：業(yè)主?委員會代?表人：?地址：?聯(lián)系電話?：乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：地址?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《重慶市?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主公?約》的約?定，甲方?通過招標(biāo)?、議標(biāo)等?方式選聘?乙方，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?（物業(yè)名?稱）實(shí)施?本物業(yè)區(qū)?域的物業(yè)?管理服務(wù)?的相關(guān)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?占地面?積：平方?米；建筑?面積：平?方米四?至：東至?：南至：?西至：?北至：?其他：.?第二條?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見附?件一和附?件二。?第二章委?托服務(wù)事?項(xiàng)第三?條甲方委?托乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1、?物業(yè)共用?部分的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)?共用部分?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?（包括：?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等），?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門廳、走?廊、過道?、樓梯間?、電梯井?、垃圾通?道、污水?管、雨水?管、樓道?燈、避雷?裝置、.?2、物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、.?3、市政?共用設(shè)施?（不屬市?政部門管?理的）和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車場、?路燈__?___.?4、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?5、附屬?配套建筑?和設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場所、?公廁、_?____?.6、?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7、交通?秩序與車?輛停放的?管理。?8、協(xié)助?做好物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的安全?防范工作?。9、?物業(yè)檔案?資料管理?。10?、物業(yè)項(xiàng)?目使用專?項(xiàng)維修資?金的預(yù)算?和計(jì)劃。?11、?裝修管理?。12?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。13?、法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?本合同特?別約定的?物業(yè)管理?事項(xiàng)為：?1、接?受業(yè)主委?托，對其?物業(yè)的專?有部分進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)（服務(wù)?價(jià)格由雙?方另行商?定）；?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第五?條乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的標(biāo)準(zhǔn)?（具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見?附件三）?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?選擇以下?第種方式?：1、?包干制（?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?）根據(jù)?本物業(yè)管?理區(qū)域的?實(shí)際情況?和重慶市?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格確定?的原則，?雙方約定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用按月?、季、年?收取，其?收取的標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?（1）?住宅：_?____?元/月·?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米業(yè)主?向乙方按?約定的標(biāo)?準(zhǔn)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制（酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)?費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）（?1）住宅?：___?__元/?月·平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月·平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米?乙方選擇?以下第種?方式對物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：（?1）乙方?每月/每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取；（?2）乙方?每月/每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開支：?1、管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；2、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?3、物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?4、物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?5、物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?6、辦?公費(fèi)用；?7、物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全額?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源?消耗，應(yīng)?獨(dú)立計(jì)量?核算，采?取___?__方式?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?第八條?業(yè)主應(yīng)于?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金。?已納入管?理服務(wù)范?圍的，開?發(fā)建設(shè)單?位未出售?或未按時(shí)?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金由開發(fā)?建設(shè)單位?全額交納?；業(yè)主的?空置房（?經(jīng)乙方與?業(yè)主雙方?認(rèn)定，其?水、電、?氣表起止?數(shù)均未走?動(dòng)的），?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按50?%的比例?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金的?，從其約?定，物業(yè)?使用人不?按照約定?交納的，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的繳費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)自約?定之日起?書面告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金按（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在（?每年/每?季/每月?）前日內(nèi)?履行交納?義務(wù)。?第九條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?書面報(bào)告?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲方或?乙方可以?委托雙方?共同認(rèn)可?的專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?收支情況?進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)?用由承擔(dān)?。第十?條停車收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照物價(jià)?部門核定?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)，?該項(xiàng)停車?費(fèi)中__?___元?/個(gè)·月?的停車管?理服務(wù)費(fèi)?歸乙方所?有，其余?停車費(fèi)為?全體業(yè)主?所有，可?根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)?主大會的?決定用于?業(yè)主委員?會的辦公?經(jīng)費(fèi)支出?或納入維?修資金管?理；2?、停車場?屬于開發(fā)?建設(shè)單位?所有的，?業(yè)主享有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按照物價(jià)?部門核定?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)，?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個(gè)?·月、車?庫車位_?____?元/個(gè)·?月標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?；3、?車位權(quán)屬?系業(yè)主的?，應(yīng)按露?天車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)·月?標(biāo)準(zhǔn)或按?占地面積?（包括公?攤面積）?____?_元/㎡?的標(biāo)準(zhǔn)，?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?一條乙方?應(yīng)與業(yè)主?或物業(yè)使?用人簽訂?書面的《?停車協(xié)議?》，明確?雙方在停?車位使用?及管理服?務(wù)方面的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系。?第十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會所屬?全體業(yè)主?或開發(fā)建?設(shè)單位所?有，委托?乙方經(jīng)營?管理，業(yè)?主或物業(yè)?使用人使?用會所，?應(yīng)按下列?標(biāo)準(zhǔn)支付?使用費(fèi)：?第十三?條乙方經(jīng)?營管理會?所，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)；乙方?經(jīng)營配套?商業(yè)設(shè)施?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?；乙方經(jīng)?營管理其?他共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)。?第十四?條乙方利?用屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場，會所?及其他共?用部位、?共有設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?經(jīng)營（如?：設(shè)置商?業(yè)廣告招?牌），應(yīng)?當(dāng)征得甲?方相關(guān)業(yè)?主的同意?，所得收?益扣除乙?方管理服?務(wù)成本和?傭金后剩?余部分的?本金和利?息歸全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?的規(guī)定納?入物業(yè)專?項(xiàng)維修資?金進(jìn)行管?理。第?十五條乙?方接受業(yè)?主委托，?提供專項(xiàng)?服務(wù)的，?專項(xiàng)服務(wù)?的內(nèi)容和?費(fèi)用按其?約定執(zhí)行?。第十?六條其他?約定__?___.?第五章?雙方的權(quán)?利義務(wù)?第十七條?甲方的權(quán)?利義務(wù)?甲方享有?以下權(quán)利?：1、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理制度；?2、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告?和大中修?方案的財(cái)?務(wù)預(yù)算和?決算，監(jiān)?督檢查乙?方各項(xiàng)方?案計(jì)劃的?實(shí)施；?3、制訂?物業(yè)共用?部分和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)方面的?規(guī)章制度?；4、?審批物業(yè)?維修資金?的使用項(xiàng)?目和使用?預(yù)算，負(fù)?責(zé)組織對?物業(yè)設(shè)施?、設(shè)備和?共用部分?的大中修?及更新、?改造的竣?工驗(yàn)收；?5、定?期聽取乙?方關(guān)于物?業(yè)服務(wù)合?同履行情?況和物業(yè)?維修資金?的使用情?況的報(bào)告?，并定期?向業(yè)主公?布報(bào)告；?6、代?表本業(yè)主?參加因物?業(yè)管理活?動(dòng)發(fā)生的?訴訟；?7、對乙?方違反法?律、法規(guī)?和政策規(guī)?定的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；8?、監(jiān)督乙?方實(shí)施物?業(yè)服務(wù)的?其他行為?；9、?實(shí)行酬金?制物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方?式的，有?權(quán)與乙方?共同委托?雙方認(rèn)可?的專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對?年度財(cái)務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?；10?、依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，綠?化圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工資料?；（2?）規(guī)劃設(shè)?計(jì)資料；?（3）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（4?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（5）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?2、協(xié)?助乙方督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人依約按?時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?；3、?協(xié)助乙方?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?需臨時(shí)占?用、挖掘?道路、場?地的，配?合做好相?關(guān)業(yè)主的?工作，并?協(xié)助乙方?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀；?4、聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人與乙?方的關(guān)系?；5、?負(fù)責(zé)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)專?項(xiàng)維修資?金的歸集?和續(xù)籌；?6、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；7?、協(xié)助乙?方對業(yè)主?和使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?8、協(xié)?調(diào)、配合?乙方共同?處理本合?同生效前?發(fā)生的相?關(guān)遺留問?題；9?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十八條乙?方的權(quán)利?義務(wù)乙?方享有的?權(quán)利：?1、按照?國家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?、行業(yè)規(guī)?范以及本?服務(wù)合同?進(jìn)行管理?，提供專?業(yè)化的服?務(wù)；2?、按照本?合同和有?關(guān)規(guī)定向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)?用；3?、可以根?據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務(wù)項(xiàng)目，?服務(wù)報(bào)酬?由雙方約?定；4?、可以將?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?專項(xiàng)服務(wù)?業(yè)務(wù)委托?給專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)?，但不得?將該區(qū)域?內(nèi)的全部?物業(yè)管理?一并委托?給他人；?5、自?主開展各?項(xiàng)經(jīng)營管?理活動(dòng)，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，不?得利用管?理事項(xiàng)獲?取不當(dāng)利?益；6?、對欠費(fèi)?業(yè)主停止?約定服務(wù)?或進(jìn)行法?律訴訟，?直至其履?行交費(fèi)義?務(wù)。7?、根據(jù)甲?方授權(quán)，?制定必要?的規(guī)章制?度，并以?有效方式?督促業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?；8、?根據(jù)甲方?授權(quán)，采?取批評、?規(guī)勸、警?告等措施?制止業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》及公?眾管理制?度的行為?；9、?根據(jù)甲方?授權(quán)，在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)?主的姓名?及其違約?情節(jié)；?10、依?照法律、?法規(guī)規(guī)定?和本合同?約定享有?的其他權(quán)?利。乙?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、履?行合同、?提供物業(yè)?服務(wù)；?2、及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)的?重大事項(xiàng)?，及時(shí)處?理投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?；3、?在承接物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)對物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，?并做好書?面記錄和?簽認(rèn)工作?；4、?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示物業(yè)?服務(wù)合同?約定的收?費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn)以及?向業(yè)主提?供特約服?務(wù)的收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)?準(zhǔn)；5?、結(jié)合本?物業(yè)管理?區(qū)域的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?，年度管?理計(jì)劃，?維修保養(yǎng)?計(jì)劃，年?度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告?（僅適用?酬金制收?費(fèi)方式）?，經(jīng)依法?議定后組?織實(shí)施；?6、制?止本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)違反有?關(guān)治安、?環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝?修和使用?等方面規(guī)?章制度的?行為，對?違反法律?法規(guī)規(guī)定?的行為及?時(shí)向有關(guān)?行政管理?部門報(bào)告?；7、?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作，?發(fā)生安全?事故時(shí)，?在采取應(yīng)?急措施的?同時(shí)，及?時(shí)向有關(guān)?行政管理?部門報(bào)告?，保護(hù)好?現(xiàn)場、協(xié)?助做好救?助工作；?保安人員?在維護(hù)本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共秩序時(shí)?，要履行?職責(zé)，不?得侵害公?民的合法?權(quán)益；?8、實(shí)行?酬金制收?費(fèi)方式的?，應(yīng)當(dāng)編?制年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算?報(bào)告，報(bào)?甲方審批?，并且每?六個(gè)月應(yīng)?公布一次?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的收?支帳目，?每年與甲?方共同委?托專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對?年度財(cái)務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?；9、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)與其訂?立書面協(xié)?議，告之?裝修中的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反裝?修管理規(guī)?定的行為?，要及時(shí)?制止和糾?正，對情?節(jié)嚴(yán)重的?，要及時(shí)?報(bào)請相關(guān)?部門處理?；10?、非經(jīng)甲?方和相關(guān)?業(yè)主許可?并辦理有?關(guān)手續(xù)，?不得擅自?改變物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)共用部?分、共用?設(shè)施設(shè)備?的用途；?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能；?11、未?經(jīng)甲方同?意，不得?擅自在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)從事?物業(yè)管理?相關(guān)服務(wù)?以外的經(jīng)?營活動(dòng)；?12、?不得在處?理物業(yè)管?理事務(wù)的?活動(dòng)中侵?犯業(yè)主的?合法權(quán)益?；13?、本合同?終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房和物業(yè)?管理相關(guān)?資料及時(shí)?如數(shù)地移?交給甲方?。14?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?六章物業(yè)?管理用房?第十九?條甲方按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供物業(yè)?管理用房?，建筑面?積平方米?，其中包?括：辦公?用房平方?米（含物?業(yè)管理企?業(yè)和業(yè)主?委員會的?辦公用房?