土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式（2篇）

第16頁共16頁土地使用?權轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書格式?合同編?號：__?___?甲方(轉(zhuǎn)?讓人)：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___?乙方(受?讓人)：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___?甲方擁有?位于__?___市?____?_路占地?面積為_?____?平方米的?土地使用?權。甲方?擬將該土?地使用權?及與之相?關的項目?開發(fā)權轉(zhuǎn)?讓給乙方?。甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國?現(xiàn)行土地?轉(zhuǎn)讓及開?發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議?所指土地?及其開發(fā)?的實際情?況，自愿?達成如下?協(xié)議，供?雙方共同?遵照執(zhí)行?。第一?條轉(zhuǎn)讓土?地基本情?況1、?土地座落?位置：_?____?2、土?地使用權?面積：_?____?3、已?批準的容?積率為：?____?_4、?已批準的?建筑面積?：___?__(其?中：__?___非?住宅__?___平?方米，住?宅___?__平方?米。)?5、土地?規(guī)劃用途?：___?__6?、土地使?用期限：?____?_7、?土地現(xiàn)狀?：___?__8?、國有土?地使用證?號：__?___?9、國有?土地使用?權出讓合?同書號：?____?_10?、地號：?____?_第二?條土地項?目開發(fā)權?狀況1?、甲方已?領取了建?設用地批?準書、建?設用地規(guī)?劃許可證?、建設工?程規(guī)劃許?可證;?2、甲方?已經(jīng)__?___市?政府批準?在擬轉(zhuǎn)讓?的地塊上?取得單項?開發(fā)權，?并領取了?單項開發(fā)?資質(zhì)證;?3、甲?方已按土?地規(guī)劃用?途委托了?設計并辦?理了報建?手續(xù)，繳?納了報建?所需費用?。第三?條其他權?利狀況?1、甲方?確認本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?是其合法?擁有，不?存在抵押?、查封、?第三人主?張權利等?產(chǎn)權瑕疵?;2、?承擔形成?轉(zhuǎn)讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權?債務及一?切法律經(jīng)?濟責任，?甲方確認?為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地?使用權及?項目開發(fā)?權已支付?了一切應?付款項、?費用，不?存在債權?、債務爭?議(包括?綠化費、?拆遷安置?補償?shù)??。第四?條文件的?提供1?、甲方應?向乙方提?供下列文?件：工商?行政管理?部門核發(fā)?的甲方營?業(yè)執(zhí)照(?出示原件?或提供復?印件)。?2、乙?方應向甲?方提供下?列文件：?(1)?投資審批?部門簽發(fā)?的項目批?準證書(?復印件)?;(2?)工商行?政管理部?門核發(fā)的?乙方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復印?件)。?第五條轉(zhuǎn)?讓期限?1、本合?同所述土?地使用權?轉(zhuǎn)讓期限?為自乙方?申領的該?場地國有?土地使用?權證載明?的起始日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。2?、自乙方?領取該場?地國有土?地使用權?證日起，?前款所述?場地的土?地使用權?歸乙方所?有，其合?法權益受?國家法律?保護。?3、在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)?，除本合?同另有規(guī)?定外，甲?方不得收?回土地使?用權。?第六條轉(zhuǎn)?讓價格?1、甲乙?雙方確認?本協(xié)議的?轉(zhuǎn)讓價格?以甲方已?獲得批準?的可建筑?面積為計?價面積，?轉(zhuǎn)讓價每?平方米人?民幣__?___元?，計人民?幣___?__元;?2、上?述轉(zhuǎn)讓價?格包含甲?方取得轉(zhuǎn)?讓土地的?使用權與?項目開發(fā)?權所已付?和應付的?一切款項?、費用;?3、乙?方在受讓?后獲準增?加或減少?建筑面積?，與甲方?無關，不?作為增加?或減少乙?方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓?款的依據(jù)?。第七?條支付方?式1、?支付(?1)在本?協(xié)議生效?之日起_?____?個工作日?內(nèi)，乙方?應支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款__?___%?給甲方。?(2)?在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的使?用權和項?目開發(fā)權?資料，包?括但不限?于土地出?讓合同書?、紅線圖?、建設用?地批準書?、建設用?地規(guī)劃許?可證、建?筑工程規(guī)?劃許可證?，建筑設?計要點、?設計圖紙?、單項開?發(fā)權批文?及資質(zhì)證?等原件資?料交付后?____?_個工作?日內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?____?_%給甲?方;(?3)在規(guī)?劃國土部?門根據(jù)甲?乙雙方共?同申請將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土?地使用權?和項目開?發(fā)權辦理?到乙方或?其指定人?名下后_?____?個工作日?內(nèi)，乙方?應支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的_?____?%給甲方?。(4?)在乙方?根據(jù)項目?開發(fā)需要?，將原規(guī)?劃的辦公?、商場功?能報批為?商住功能?后___?__個工?作日內(nèi)，?乙方應支?付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價款?的___?__%給?甲方。?(5)在?乙方獲準?開工后_?____?天內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議余?下轉(zhuǎn)讓價?款給甲方?。2、?甲方收取?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?開戶銀行?為：__?___帳?號為：_?____?;甲方亦?可書面通?知乙方有?關甲方收?款或委托?第三人收?款的新的?銀行及帳?號：__?___。?3、甲?方收取乙?方款項，?應按規(guī)定?開具發(fā)票?予乙方或?乙方指定?的單位或?個人。?第八條資?料的交付?及手續(xù)的?辦理1?、在本合?同生效后?____?_個工作?日內(nèi)，甲?方應將涉?及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地?使用權及?項目開發(fā)?權資料，?包括但不?限于土地?出讓合同?書、紅線?圖、建設?用地批準?書、建設?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證、建筑?設計要點?、設計圖?紙、單項?開發(fā)權批?文及資質(zhì)?證等原件?資料給乙?方。2?、在本協(xié)?議生效后?____?_天內(nèi)，?甲乙雙方?備齊有關?資料共同?向市規(guī)劃?國土部門?申請辦理?本協(xié)議所?指土地的?使用權轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)及項目?開發(fā)權的?更名過戶?手續(xù)。?第九條稅?費的負擔?在本協(xié)?議土地使?用權轉(zhuǎn)讓?和項目開?發(fā)權更名?過戶過程?中，涉及?到政府主?管部門及?政府部門?指定的機?構應收取?的各種稅?費，均由?甲方承擔?，如按規(guī)?定應由甲?乙雙方分?擔的，亦?由甲方以?乙方名義?支付，乙?方應承擔?的部分，?已由其以?轉(zhuǎn)讓價款?方式體現(xiàn)?在支付給?甲方的價?款中。?第十條轉(zhuǎn)?讓的法律?狀況1?、甲方轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議?所涉及之?土地使用?權后，該?土地使用?權出讓合?同及登記?文件中載?明的權利?和義務隨?之轉(zhuǎn)移給?乙方;?2、在土?地使用權?的轉(zhuǎn)讓登?記以前，?有關該地?塊產(chǎn)權瑕?疵所引起?的風險、?責任，由?甲方承擔?;自房地?產(chǎn)登記機?關核準轉(zhuǎn)?讓登記之?日起，有?關該地塊?的風險和?責任由乙?方承擔。?3、甲?方為取得?該地塊的?土地使用?權及項目?開發(fā)權所?需支付的?一切款項?、費用(?包括但不?限于政府?回填綠化?費)、債?務、責任?，由其自?行承擔，?不因本協(xié)?議的生效?及轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)?移。第?十一條甲?方的違約?責任1?、在本協(xié)?議生效后?，甲方單?方面解除?本協(xié)議，?或拖延履?行本協(xié)議?應盡義務?超過三十?個工作日?，視甲方?構成根本?性違約。?甲方應雙?倍返還乙?方定金，?退還已收?乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按?銀行同期?貸款利率?支付利息?給乙方。?2、因?甲方隱瞞?事實真相?，出現(xiàn)第?三人對本?協(xié)議所指?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?出現(xiàn)權利?或其他甲?方的原因?，致使本?協(xié)議不能?履行，視?甲方單方?違約，甲?方按本條?第1款規(guī)?定向乙方?承擔責任?。3、?甲方遲延?履行本協(xié)?議的規(guī)定?義務未達?到根本性?違約，應?按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分?之二點一?向乙方支?付違約金?。4、?因甲方原?因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?設定或債?務，影響?乙方項目?的開展，?乙方有權?將應付甲?方的轉(zhuǎn)讓?價款直接?支付給主?張權利的?債權人，?并追究甲?方的違約?責任。?第十二條?乙方的違?約責任?1、在本?協(xié)議生效?后，乙方?單方面解?除本協(xié)議?，應按本?協(xié)議總價?款的__?___%?賠償甲方?的經(jīng)濟損?失;2?、乙方遲?延支付轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方，應?按遲延額?每日萬分?之___?__支付?違約金給?甲方，逾?期三十個?工作日，?甲方有權?解除本協(xié)?議，乙方?應按本協(xié)?議總價款?的___?__%賠?償甲方的?經(jīng)濟損失?。3、?出現(xiàn)上述?情況造成?本協(xié)議終?止，乙方?需將從甲?方處取得?的有關本?項目的資?料原件以?及后續(xù)開?發(fā)取得的?文件資料?無償移交?回甲方。?第十三?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權轉(zhuǎn)讓本?合同所定?地塊，并?具有與乙?方簽署本?合同的完?全能力。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?(___?__)均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、甲?方確認并?保證，在?乙方實際?獲得本合?同所定地?塊的土地?使用權之?前未設置?任何抵押?、債權或?債務，不?被任何第?三方追索?任何權益?。5、?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1、乙?方有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?_)均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十四條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務信息、?技術信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?十五條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?(書信、?傳真、電?報、當面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?。3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相關責?任。第?十六條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時限?內(nèi)(書面?通知發(fā)出?____?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責任方承?擔。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權?利和義務?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第十八條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：(?1)提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內(nèi)?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?___日?內(nèi)向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預料或即?使可預料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災害如水?災、火災?、旱災、?臺風、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭(?不論曾否?宣戰(zhàn))、?動亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習慣?及關聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十一條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充合同。?本合同的?附件和補?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?二條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。3、?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?__委?托代理人?(簽字)?：___?__??????委托代理?人(簽字?)：__?___?開戶銀行?：___?__?????????????開戶銀行?：___?__賬?號：__?___?????????????????賬號：?____?_簽訂?地點：_?____?????????????簽訂?地點：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日土?地使用權?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書格式（?二）轉(zhuǎn)?讓方(以?下簡稱甲?方)：_?____?受讓方?(以下簡?稱乙方)?：___?__甲?乙雙方依?據(jù)《中華?人民共和?國農(nóng)村土?地承包法?》等有關?法律、法?規(guī)和國家?有關政策?的規(guī)定，?本著平等?、自愿、?有償?shù)脑?則，就土?地承包經(jīng)?營權轉(zhuǎn)讓?事宜協(xié)商?一致，訂?立本合同?。一、?轉(zhuǎn)讓標的?甲方將?其承包經(jīng)?營的__?___鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))_?____?村___?__組_?____?畝土地(?地塊名稱?、等級、?四至、土?地用途附?后)的承?包經(jīng)營權?轉(zhuǎn)讓給乙?方從事_?____?(主營項?目)生產(chǎn)?經(jīng)營。?二、轉(zhuǎn)讓?期限轉(zhuǎn)?讓的土地?承包經(jīng)營?權年限為?____?_年，即?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。三、?轉(zhuǎn)讓價格?轉(zhuǎn)讓的?土地承包?經(jīng)營權的?轉(zhuǎn)讓金為?____?_元人民?幣。甲方?承包經(jīng)營?相關地塊?時對該地?塊實際投?入資金和?人力改造?的，可收?取合理的?補償金。?本合同的?補償金為?____?_元(沒?有補償金?時可填寫?為零元)?。兩項合?計總金額?為___?__元人?民幣。?四、支付?方式和時?間乙方?采取下列?第___?__種方?式和時間?支付轉(zhuǎn)讓?金和補償?金：1?、現(xiàn)金方?式(一次?或分次)?支付轉(zhuǎn)讓?金和補償?金(無補?償金時可?劃去)，?支付的時?間為__?___。?2、實?物方式(?一次或分?次)支付?轉(zhuǎn)讓金和?補償金(?無補償金?時可劃去?)，實物?為___?__(具?體內(nèi)容見?附件)。?時間為_?____?。五、?土地承包?經(jīng)營權的?交付時間?和方式?甲方應于?____?_年__?___月?____?_日前將?轉(zhuǎn)讓承包?經(jīng)營權的?土地交付?乙方。?交付方式?為___?__或?qū)?地一次性?全部交付?。六、?承包經(jīng)營?權轉(zhuǎn)讓和?使用的特?別約定?1、轉(zhuǎn)讓?土地承包?經(jīng)營權必?須經(jīng)發(fā)包?方同意，?并由甲方?辦理有關?手續(xù)，在?合同生效?后甲方終?止與發(fā)包?方的承包?關系。?2、甲方?交付的承?包經(jīng)營土?地必須符?合雙方約?定的標準?。3、?乙方