機(jī)電設(shè)備和弱電設(shè)備交接方案

機(jī)電設(shè)備、弱電設(shè)備類交接方案交接目的規(guī)范公司物業(yè)交接及驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。參考文件及驗(yàn)收依據(jù)3.1本文結(jié)合《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《建筑工程資料管理規(guī)程》以及國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)編制。3.2前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。3.3所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。3.4所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。3.5隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。3.6工程質(zhì)量事故處理記錄。職責(zé)范圍4.1物業(yè)公司接到開發(fā)商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成交接及驗(yàn)收小組。4.2交接及驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。4.3交接及驗(yàn)收小組按《設(shè)備（設(shè)施）接管驗(yàn)收單》的要求對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.4交接及驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、給排風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。工作程序5.1成立物業(yè)交接及驗(yàn)收小組5.1.1小組由公司品質(zhì)管理部、工程部及相關(guān)人員組成,以品質(zhì)管理部為主。5.1.2由工程部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的工程、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。5.2交接及驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。5.2.1與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2由工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。5.2.3提前參與開發(fā)商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。5.2.4準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格《設(shè)備（設(shè)施）接管驗(yàn)收單》5.3交接及驗(yàn)收的實(shí)施5.3.1驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行交接及驗(yàn)收。設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。5.3.2在交接及驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。5.3.3對(duì)在交接及驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。5.3.4對(duì)驗(yàn)收過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面驗(yàn)收不合格整改報(bào)告，確定整改時(shí)限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。5.4設(shè)備機(jī)房接管及驗(yàn)收變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施，設(shè)備運(yùn)行，無噪音。并且提供設(shè)備的“3C”認(rèn)證、質(zhì)量合格證、檢驗(yàn)證明文件，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄，及相關(guān)施工過程記錄（電氣設(shè)備空載試運(yùn)行記錄、建筑物照明通電試運(yùn)行記錄、質(zhì)量驗(yàn)收批記錄）。給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。并且提供設(shè)備的質(zhì)量合格證、檢驗(yàn)證明文件、給水管道材料衛(wèi)生檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄及相關(guān)施工過程記錄（隱檢記錄、質(zhì)量驗(yàn)收批記錄等）。電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。并且提供設(shè)備的質(zhì)量合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品說明書及安裝技術(shù)文件，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄及相關(guān)施工過程記錄（電梯主要功能檢查記錄、電梯噪聲記錄、電梯電氣安全裝置檢驗(yàn)記錄、質(zhì)量驗(yàn)收批記錄等）。5.4.4監(jiān)控設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，監(jiān)控器畫面穩(wěn)定，無干擾，監(jiān)控覆蓋合理，線路標(biāo)示清楚，錄像硬盤無雜聲，切換器靈活，錄像回放圖像清晰，錄像保存時(shí)間達(dá)到設(shè)置日期，機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，機(jī)房自然通風(fēng)良好，地面防潮防靜電。并且提供設(shè)備的質(zhì)量合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品說明書及安裝技術(shù)文件，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄及相關(guān)施工過程記錄。5.4.5消防火災(zāi)報(bào)警設(shè)備型號(hào)，數(shù)量與移交單相符，無火警信息，無故障記錄，通訊正常，自動(dòng)狀態(tài)下正常運(yùn)行，自檢正常，備用電源符合電流電壓。并且提供設(shè)備的質(zhì)量合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品說明書及安裝技術(shù)文件，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄及相關(guān)施工過程記錄，操作培訓(xùn)資料，消防局備案文件。5.4.6門禁對(duì)講視頻系統(tǒng)設(shè)備型號(hào)，數(shù)量與移交單相符，軟件運(yùn)行正常，外表無損壞，對(duì)講視頻清楚，無干擾。并且提供設(shè)備的質(zhì)量合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品說明書及安裝技術(shù)文件，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄及相關(guān)施工過程記錄，操作培訓(xùn)資料。5.5接管驗(yàn)收遺留問題的處理對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《工程設(shè)備技術(shù)資料移交書》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)部應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備錄。附件:工程資料接管移交清單技術(shù)資料竣工工程項(xiàng)目一覽表設(shè)備清單（包括規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、基本參數(shù)、數(shù)量等）竣工圖圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更、洽商工程質(zhì)量事故發(fā)生記錄隱蔽工程驗(yàn)收登記材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量合格證水、暖、電（包括弱電）的打壓、調(diào)試、測(cè)試報(bào)告工程保修書水泵房及自備井資料移交清單勞動(dòng)局之壓力容器檢驗(yàn)合格證；建委質(zhì)檢站之驗(yàn)收合格證；水泵房竣工圖（包括結(jié)構(gòu)、建筑、內(nèi)裝、給排水、電器、設(shè)備安裝、消防安防系統(tǒng)及其他竣工圖）；水泵房設(shè)備清單；水泵房設(shè)備使用說明書（包括供水水泵、水處理設(shè)備、定壓罐、電控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等）；各類管材、閥門、過濾器、計(jì)量表、配件等的出廠合格證；試驗(yàn)、試運(yùn)行記錄；水泵房設(shè)備維保協(xié)議配電站資料移交清單1.配電站所竣工圖（包括結(jié)構(gòu)、建筑、內(nèi)裝、給排水、暖通、電器、設(shè)備安裝、消防安防系統(tǒng)及其他竣工圖）；2.勞動(dòng)局特種設(shè)備檢驗(yàn)合格證；3.建委質(zhì)檢站之驗(yàn)收合格證；4.消防局之驗(yàn)收合格證；5.供電局供電協(xié)議；6.配電站設(shè)備使用說明書（變壓器、高低壓開關(guān)柜、支流屏）；7.各設(shè)備、計(jì)量表、配件等的出廠合格證；8.變壓器、高低壓開關(guān)柜、支流屏等設(shè)備的原理圖、接線圖；9.試驗(yàn)、試運(yùn)行記錄，互投試驗(yàn)應(yīng)合格；10.配電站各設(shè)備維保協(xié)議。電梯資料移交清單1.提交勞動(dòng)局頒發(fā)的電梯運(yùn)行證及標(biāo)簽。2.電梯設(shè)備的隨機(jī)文件：裝箱單、產(chǎn)品合格證書、使用書、電梯電氣原理圖及符號(hào)說明、電梯電氣布置圖、部件安裝圖，電梯安裝調(diào)試說明，文件目錄和備品備件目錄。3.安裝過程中每道工序的自檢、互檢和專業(yè)檢查記錄。4.絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄。5.準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層。曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。6.空載、半載、滿載和超載試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，包括：電壓、電流、轉(zhuǎn)速、啟動(dòng)、制動(dòng)、溫升等功能。7.調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告：8.電梯保修單。9.電梯設(shè)備維保協(xié)議。【資料的存放】上述資料中移交正式文件，其他資料正本存放于工程部，物業(yè)公司服務(wù)處保存復(fù)印件。驗(yàn)收使用表格1工程設(shè)備技術(shù)資料移交書工程名稱：編號(hào)：按按有關(guān)規(guī)定向向辦理工程技術(shù)資料移交手續(xù)續(xù)。共計(jì)冊(cè)；張。其中:文字材料冊(cè)；張。圖樣材料冊(cè)；張。其他材料冊(cè)；張。附：技術(shù)資料移交