杭州某集團綠色住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

***集團綠色住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（前期規(guī)劃部討論稿）2009年7月編制1前言大力發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑已然成為當(dāng)今房地產(chǎn)市場的主旋律。綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用對居住環(huán)境品質(zhì)的提升與減少對自然環(huán)境的排放都有著非常積極作用，針對目前綠色建筑的發(fā)展與實踐情況，居住建筑的“綠色化”是必然發(fā)展趨勢，住宅開發(fā)商必將向節(jié)約型綠色地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，許多品牌房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)投身于綠色節(jié)能環(huán)保建筑的實踐中。將來不搞綠色建筑，就要落后。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)大力推行綠色住區(qū)的發(fā)展和建設(shè)。房產(chǎn)綠色建筑技術(shù)水平處于同行業(yè)中上水平，尤其是綠色建筑中節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用和運營管理均處于行業(yè)平均水平領(lǐng)先地位，基本各項目都能在該四項上達到一星級標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)綠色建筑戰(zhàn)略意識領(lǐng)先，具有發(fā)展綠色建筑良好的基礎(chǔ)。為使房產(chǎn)綠色項目運作水平不斷向前發(fā)展，在建項目的各項指標(biāo)較以往項目有明顯提高和改善，特制定《房產(chǎn)綠色住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》。1.1目的與適用范圍《房產(chǎn)綠色住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》）的擬定，主要目的是為了大力推進和保障房產(chǎn)項目在綠色建筑方面的強制實施，把房產(chǎn)所有項目均能滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50378－2006一星級標(biāo)準(zhǔn)作為強制性規(guī)定，在此基礎(chǔ)上，對集團項目的綠色建筑提出更細(xì)和更高的要求，為房產(chǎn)綠色建筑項目起到規(guī)定性指導(dǎo)和促進作用，在經(jīng)濟適宜的前提下，使房產(chǎn)所有開發(fā)項目廣泛具備綠色建筑的基本特征，同時為建設(shè)具有廣泛影響力的綠色建筑示范項目奠定基礎(chǔ)?！镀髽I(yè)標(biāo)準(zhǔn)》可明確項目建筑師綠色建筑設(shè)計要點及內(nèi)容，保證設(shè)計成果滿足相關(guān)要求，保障建筑產(chǎn)品質(zhì)量。《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》適用于房產(chǎn)綠色建筑開發(fā)項目前期策劃和設(shè)計階段的綠色建筑技術(shù)方案制定及項目后評估等工作。1.2制定原則與依據(jù)依靠先進科技，采用適合本地特點的建筑新工藝、新技術(shù)、新材料和新設(shè)備，提高建筑能源資源利用效率與環(huán)境友好性，創(chuàng)建健康適用的人居環(huán)境，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。堅持品牌效應(yīng)與經(jīng)濟效益兼顧的原則。全方位啟動，保證房產(chǎn)所有項目均滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50378－2006一星級標(biāo)準(zhǔn)。在適宜的成本下，對房產(chǎn)所有項目實施因地制宜的推行綠色建筑技術(shù)策略。該《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》中設(shè)定了必選項、控選項、可選項、創(chuàng)新項：必選項為《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50378－2006控制項；控選項為滿足一星級標(biāo)準(zhǔn)所需條文數(shù)量的一般項或集團實施良好的技術(shù)；必選項和控選項都是集團企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的強制項；可選項，主要是《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50378－2006其余的一般項、部分集團有條件實施的優(yōu)選項和部分集團特色技術(shù)項；創(chuàng)新項主要目的是為了鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，通過各類項目對創(chuàng)新項的追求以提高集團項目的綠色建筑技術(shù)水平。創(chuàng)新項應(yīng)較大地超過相應(yīng)指標(biāo)的要求，或達到合理指標(biāo)但具備顯著降低成本或提高工效等優(yōu)點，或者為當(dāng)?shù)厥状尾捎玫男录夹g(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝，或?qū)⒊墒旒夹g(shù)首次按非常規(guī)方法應(yīng)用于規(guī)劃建設(shè)中。當(dāng)某項目采用了前期已經(jīng)采用的同類新技術(shù)時，如果進行了技術(shù)改進或其他創(chuàng)新也認(rèn)為屬于創(chuàng)新項。該《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》特色技術(shù)規(guī)定為房產(chǎn)項目綠色建筑調(diào)研中新技術(shù)采用出現(xiàn)的常見問題和應(yīng)強制避免的注意事項。1.3相關(guān)文件《房產(chǎn)綠色建筑調(diào)研報告》及附本《房產(chǎn)綠色建筑推行實施辦法》及附本2術(shù)語綠色建筑GreenBuilding在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。熱島強度HeatIslandIndex城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣象測點溫度的差值，為熱島效應(yīng)得表征參數(shù)。風(fēng)速放大系數(shù)WindSpeedAmplificationIndex建筑物周圍離地面高1.5m處風(fēng)速與開闊地面同高度風(fēng)速之比。采光系數(shù)DaylightFactor在室內(nèi)給定平面上的一點，由直接或間接地接收來自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而產(chǎn)生的照度與同一時刻該天空半球在室外無遮擋水平面上產(chǎn)生的天空漫射光照度之比。光污染LightPollution照明裝置發(fā)出的光中落在目標(biāo)區(qū)域或邊界以外的部分或建筑表面反射光線的數(shù)量或方向足以引起人們煩躁、不舒適、注意力不集中或降低對于某些重要信息（如交通信號）的感知能力，以及對于動、植物產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象?？稍偕茉碙ightPollution從自然界獲取的、可以再生的非化石能源，包括太陽能、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、低熱能和海洋能。非傳統(tǒng)水源NontraditionalWaterSource不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。再生水RecyclingWater污、廢水經(jīng)二級處理和深度處理后作回用的水。當(dāng)二級處理出水滿足特定回用要求，并已回用時，二級處理出水也可稱為再生水。濕地Wetland濕地是指天然或人工、長久或暫時性的沼澤地、泥炭地、水域地帶，靜止或流動的淡水、半咸水、咸水，包括低潮時水深不超過6m的海水水域。人工濕地ConstructedWetland人為地在有一定長寬比和地面坡度的洼地里將石、砂、土壤、煤渣等一種或幾種介質(zhì)按一定比例構(gòu)成基質(zhì)作為填床料，并有選擇性地植入植物的生態(tài)水處理系統(tǒng)?？稍倮貌牧蟁eusableMaterial在不改變所回收物質(zhì)形態(tài)的前提下進行材料的直接再利用，或經(jīng)過再組合、再修復(fù)后再利用的材料?？稍傺h(huán)材料RecyclableMaterial對無法進行再利用的材料通過改變物質(zhì)形態(tài)，生成另一種材料，實現(xiàn)多次循環(huán)利用的材料。計算流體力學(xué)ComputationalFluidDynamic(CFD)以計算機作為模擬手段，運用一定的計算技術(shù)尋求流體力學(xué)各種復(fù)雜問題的離散化數(shù)值解。3基本規(guī)定3.1綠色建筑的評價應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)中適用于設(shè)計階段的控選項和必選項的要求，并按滿足可選項數(shù)、優(yōu)選項數(shù)和創(chuàng)新項數(shù)的程度，劃分為六個等級，等級劃分按表3-1確定。表3-1設(shè)計階段綠色住宅等級的項數(shù)要求本標(biāo)準(zhǔn)的一、二、三星級實際都高于國標(biāo)要求，把大部分性價比高、環(huán)境社會效益好的內(nèi)容直接放入基本的強制要求，減少可選的范圍，并在其中增加集團特色的內(nèi)容。同時用創(chuàng)新項來鼓勵和提升集團創(chuàng)新能力和領(lǐng)先水平（在星＋中體現(xiàn)）。本標(biāo)準(zhǔn)的一、二、三星級實際都高于國標(biāo)要求，把大部分性價比高、環(huán)境社會效益好的內(nèi)容直接放入基本的強制要求，減少可選的范圍，并在其中增加集團特色的內(nèi)容。同時用創(chuàng)新項來鼓勵和提升集團創(chuàng)新能力和領(lǐng)先水平（在星＋中體現(xiàn)）。等級可選項數(shù)（共233項）優(yōu)選項數(shù)（共8項）創(chuàng)新項數(shù)節(jié)地與室外環(huán)境（共5項項）節(jié)能與能源利用（共3項）節(jié)水與水資源利用用（共2項）節(jié)材與材料資源利用（共4項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共3項）運營管理（共2項）★--------★+-------1★★1111111-★★+11111111★★★2222223-★★★+222222313.2本標(biāo)準(zhǔn)中某條文不適應(yīng)某類型建筑時，該條文可不參與評價，參評的總項數(shù)相應(yīng)減少，等級劃分時對項數(shù)的要求可按原比例調(diào)整確定，但不得小于一項。有多項要求的條文，各項要求均滿足時方能評為通過。4條文4.1節(jié)地與室外環(huán)境必選項必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項，本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做了部分條文的細(xì)化，要求更加明確，如、4.1.8。必選項單獨列的目標(biāo)是明確項目是否能滿足國標(biāo)申報的強制要求。必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項，本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做了部分條文的細(xì)化，要求更加明確，如、4.1.8。必選項單獨列的目標(biāo)是明確項目是否能滿足國標(biāo)申報的強制要求。4.1.1場地選址與建設(shè)須控制在當(dāng)?shù)鼗旧鷳B(tài)環(huán)境控制線以外，并符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。維持原有場地的地形地貌，保護建筑場地的綠地、棲息地和自然資源，項目開發(fā)利用場地原有地形地貌特點進行設(shè)計，減少施工工程量，避免因場地建設(shè)對原有生態(tài)環(huán)境與景觀的破壞。4.1.2建筑場地選址符合國家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)安全規(guī)定，無洪澇災(zāi)害、泥石流及含氡土壤的威脅。建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質(zhì)等危險源，場地周圍無大型工業(yè)煙囪、非封閉污水溝塘或垃圾填埋場等污染源，場地選擇應(yīng)在污染源上風(fēng)帶。4.1.3項目居住建筑的人均居住用地指標(biāo)應(yīng)滿足低層≤43m2、多層≤28m2、中高層≤24m2、高層≤15m2的要求。4.1.4住宅的建筑布局保證良好的日照、采光和通風(fēng)，室內(nèi)的日照小時數(shù)達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的要求，并滿足當(dāng)?shù)厝照諘r數(shù)要求。4.1.5綠化物種選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物，并不得裸露土壤。場地內(nèi)70%樹種和植物數(shù)量的產(chǎn)地距場地的運輸距離應(yīng)在500km內(nèi)。4.1.6美化室外環(huán)境，合理配置綠地，住區(qū)的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1m2。4.1.7場地內(nèi)部無排放超標(biāo)的污染源。在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)根據(jù)項目的性質(zhì)，合理布局或利用綠化進行隔離。1、飲食店、發(fā)電機房、配套商業(yè)、廚房、垃圾站等排放的有害氣體、粉塵和污廢水等須經(jīng)過凈化處理后才能排放或高空排放?？照{(diào)的排熱與排風(fēng)采取高位排放的措施，并不對行人產(chǎn)生影響；2、空調(diào)制冷設(shè)備采用環(huán)保制冷劑，不得采用CFC制冷劑。4.1.8施工過程嚴(yán)格執(zhí)行綠色施工相關(guān)規(guī)定，或制定并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。1、施工組織設(shè)計時提出控制揚塵、水土流失和污染的技術(shù)路線和方案；2、施工過程污水、食堂污水、廁所污水分別經(jīng)處理后達標(biāo)排放，并符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978；3、嚴(yán)格按照規(guī)定時段施工，采取有效降噪措施，建筑施工噪聲符合《建筑施工場界噪聲限值》GB12523要求；4、采用適當(dāng)?shù)恼彰鞣绞胶图夹g(shù)，避免電焊及夜間作業(yè)照明對周邊環(huán)境造成光污染；5、合理布置現(xiàn)場大型機械設(shè)施，避免對周圍區(qū)域產(chǎn)生有害干擾，施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋，采取措施保障施工場地周邊人群、設(shè)施的安全?？剡x項達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容，且對條文進行細(xì)化，要求更加明確，如、4.1.12、4.1.13、4.1.14,同時增加調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)普存在但實施又較容易的內(nèi)容，如4.1.17。還有集團基本都達標(biāo)的國標(biāo)中優(yōu)選項內(nèi)容。如4.1.16。達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容，且對條文進行細(xì)化，要求更加明確，如、4.1.12、4.1.13、4.1.14,同時增加調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)普存在但實施又較容易的內(nèi)容，如4.1.17。還有集團基本都達標(biāo)的國標(biāo)中優(yōu)選項內(nèi)容。如4.1.16。公共服務(wù)設(shè)施滿足以下要求：1住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，滿足相關(guān)規(guī)范要求；2在建筑形式與商業(yè)業(yè)態(tài)上與周邊相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施互補；3采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。4.1.10保證住區(qū)居民安靜適宜的生活環(huán)境，避免由于場地周邊強噪聲源影響居民正常的工作生活，住區(qū)環(huán)境噪聲應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的規(guī)定。4.1.11在一般情況下，根據(jù)模擬或?qū)崪y結(jié)果，住區(qū)室外日平均熱島強度不應(yīng)高于1.5℃，或滿足以下任三項即為滿足要求：1、住區(qū)綠地率不小于35%；2、住區(qū)中不少于50%的硬質(zhì)地面有遮蔭或鋪設(shè)太陽輻射吸收率小于0.7的淺色材料；3、無遮蔭的地面停車率不超過10％；4、不少于50%的可綠化屋面實施綠化或不少于75%的屋面為淺色飾面，坡屋頂太陽輻射吸收率小于0.7，平屋頂太陽能輻射吸收率小于0.5；5、建筑外墻淺色飾面，墻面太陽輻射吸收率小于0.6。4.1.12住區(qū)建筑布局、建筑密度合理，有合理的底層架空設(shè)計，冬季考慮防風(fēng)措施和過渡季、夏季的自然通風(fēng)。建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m高處，風(fēng)速ν<5m/s，風(fēng)速放大系數(shù)<2；嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)冬季保證除迎風(fēng)面之外的建筑物前后壓差不大于5Pa。過渡季、夏季80%人行區(qū)域的風(fēng)速不小于0.5m/s。小區(qū)規(guī)劃和方案設(shè)計時，進行自然通風(fēng)CFD分析，并根據(jù)分析結(jié)果進行調(diào)整。3根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點，注意物種間的共存與排斥關(guān)系，栽植多種類型的植物，構(gòu)成喬、灌、草及層間植物相結(jié)合的多層次的植物群落。1每100m2綠地上喬木量不少于3株，灌木量不少于10株；2每100m2硬質(zhì)鋪地上喬木量不少于1株；3道路綠化按道路長度普及率在95％以上，形成林蔭路系統(tǒng)；4合理采用垂直綠化；5選用木本植物種類滿足：住區(qū)規(guī)?！?萬㎡時不少于45種，住區(qū)規(guī)模5~10萬㎡時不少于55種，住區(qū)規(guī)模≥10萬㎡時不少于60種。4.1.14選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)：1、住區(qū)出入口不少于2個；2、住區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m.；3、住區(qū)內(nèi)機動車停車泊位配置符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定；4、用地面積25萬㎡以上住區(qū)提供清潔交通工具；5、住區(qū)配套自行車停車場（庫），停車位不少于3輛/10戶，住戶停車距離不大于100m。4.1.15住區(qū)非機動車道路、地面停車場等硬質(zhì)鋪地采用透水地面，透水地面面積占室外地面總面積的比不小于45%。4.1.16為節(jié)約土地，降低對開發(fā)土地的影響，必須合理開發(fā)利用地下空間。住區(qū)建設(shè)中車庫、設(shè)備用房和部分文體設(shè)施等建在地下。7住區(qū)光污染控制滿足以下要求：1室外照明采用全截光燈具，避免光束射向夜空與住戶外窗以及溢出場地邊界；2建筑外立面設(shè)計不對周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染。不應(yīng)采用鏡面玻璃或拋光金屬板等材料；幕墻采用反射比不大于0.30的玻璃或其他材料，在城市主干道、立交橋、高架橋兩側(cè)的建筑，使用幕墻時，采用反射比不大于0.16的低反射玻璃或其他材料?？蛇x項在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，增加部分調(diào)研發(fā)現(xiàn)普遍關(guān)注的內(nèi)容，如在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，增加部分調(diào)研發(fā)現(xiàn)普遍關(guān)注的內(nèi)容，如4.1.19如果場地存在尚可使用的舊建筑，合理改造利用這些舊建筑。4.1.20項目方案階段對場址進行實地調(diào)研，充分考察場址周邊500m范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施條件。項目公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，住區(qū)內(nèi)部應(yīng)建立會所及幼兒園，合理采用綜合建筑并與周邊共享，避免因公共服務(wù)設(shè)施的不足造成住戶不便。4.1.22建筑底層設(shè)置為架空層。底層架空部分除必要的入口、門廳外，設(shè)置為綠化、居民健身及活動等開放空間。4.1.22合理規(guī)劃布局，位于3類、4類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的住區(qū)，不少于70%住戶的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級白天不大于60dB（A），夜間不大于50dB（A）；位于2類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的住區(qū)，不少于70%住戶的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級白天不大于55dB（A），夜間不大于45dB（A）。4.1.23屋面綠化面積不少于可綠化屋面面積的80%。優(yōu)選項國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。4.1.24合理選用廢棄場地進行建設(shè)。對已被污染的廢棄地，進行處理并達到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2節(jié)能與能源利用必選項必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項，本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做了部分條文的細(xì)化，要求更加明確。必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項，本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做了部分條文的細(xì)化，要求更加明確。4.2.1住宅建筑熱工設(shè)計和暖通空調(diào)設(shè)計達到節(jié)能50%的要求，還應(yīng)滿足部分地方更高標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2除嚴(yán)寒地區(qū)項目外，采用集中空調(diào)系統(tǒng)或戶式集中空調(diào)機組（戶式中央空調(diào)機組）的項目，所選用的冷水機組或單元式空調(diào)機組的性能系數(shù)、能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2005中5.4.5,5.4.8和5.4.9條的規(guī)定值。設(shè)備選用按照“能效限定值及能源效率等級”標(biāo)準(zhǔn)，冷水（熱泵）機組取用標(biāo)準(zhǔn)“表2能源效率等級指標(biāo)”中的規(guī)定值為：活塞/渦旋式采用第5級，水冷離心式采用第3級，螺桿機則采用第4級；單元式空氣調(diào)節(jié)機中，取用標(biāo)準(zhǔn)“表2能源效率等級指標(biāo)”中的第4級。4.2.3采用集中采暖和（或）集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，設(shè)置室溫調(diào)節(jié)和分戶熱量、冷量計量設(shè)施。獨立的空調(diào)系統(tǒng)也應(yīng)保證設(shè)置室溫調(diào)節(jié)設(shè)施和計量設(shè)施。沒有實施“熱改”的地區(qū)，設(shè)置室溫調(diào)節(jié)設(shè)施即可滿足要求，但應(yīng)預(yù)留樓前安裝熱量表的位置，并考慮在“熱改”后樓內(nèi)住戶分戶計量熱量的方案和相應(yīng)的技術(shù)措施?？剡x項達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容，且對條文進行細(xì)化，要求更加明確，同時增加調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)普存在但實施又較容易的內(nèi)容，如、4.2.8、4.2.9。達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容，且對條文進行細(xì)化，要求更加明確，同時增加調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)普存在但實施又較容易的內(nèi)容，如、4.2.8、4.2.9。4.2.4住宅建筑的體形系數(shù)、窗墻面積比滿足國家或地方建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑朝向接近南北向，居室夏季避免東、西向日曬，并根據(jù)需要設(shè)遮陽設(shè)施。在項目設(shè)計階段，進行通風(fēng)、日照、采光方面的模擬優(yōu)化設(shè)計。4.2.5選用效率高的用能設(shè)備和系統(tǒng)：集中采暖和（或）空調(diào)系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比，風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率，空調(diào)冷熱水系統(tǒng)輸送能效比必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189中5.2.8，5.3.26，5.3.27條規(guī)定。分戶空調(diào)選用《單元式空氣調(diào)節(jié)機能效限定值及能源效率等級》的節(jié)能型產(chǎn)品（即第2級）；空氣源熱泵機組冬季COP不小于1.8；戶式壁掛燃?xì)鉅t等戶式采暖設(shè)備額定熱效率不低于89％，部分負(fù)荷下的熱效率不低于85％。4.2.6采用集中空調(diào)系統(tǒng)或戶式集中空調(diào)機組（戶式中央空調(diào)機組），所選用的冷水機組或單元式空調(diào)機組的性能系數(shù)、能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2005中5.4.5,5.4.8和5.4.9條的規(guī)定值。選用的設(shè)備比“能效限定值及能源效率等級”標(biāo)準(zhǔn)，冷水（熱泵）機組取用標(biāo)準(zhǔn)“表2能源效率等級指標(biāo)”中的規(guī)定值高一個等級：活塞/渦旋式第4級，水冷離心式第2級，螺桿機第3級；單元式空氣調(diào)節(jié)機的能效值必須達到第3級。項目采用戶式集中空調(diào)時，除空調(diào)機組的性能要滿足3.2.6規(guī)定外，項目在建筑設(shè)計中要充分考慮并明確戶式集中空調(diào)室外機的擺放空間。采用精裝修的項目，應(yīng)對戶式集中空調(diào)和（或）戶式新風(fēng)系統(tǒng)的末端及管網(wǎng)布置進行合理化設(shè)計；不采用精裝修的項目，也應(yīng)為住戶提供末端及管網(wǎng)的安裝維護手冊，避免住戶在裝修、使用、維護過程中造成的誤操作。4.2.9公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，設(shè)置照明聲控、光控、定時、感應(yīng)等自控裝置。實行有效的照明系統(tǒng)節(jié)能運行管理：降低車庫、走廊、樓梯間等公共區(qū)域的照明密度，使之不高于《照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》5.4.1規(guī)定的照明功率密度（LPD）的現(xiàn)行值控制照明時間，制定嚴(yán)格的公共區(qū)域照明時間表，在非使用時段關(guān)燈，避免大廳、走廊、地下室等處的“長明燈”現(xiàn)象。公共區(qū)域照明光源的平均發(fā)光效率不低于60lm/W。無遮蓋停車場照明功率密度不大于1.6W/m2，人行道和廣場照明功率密度不大于2W/m2。0高層建筑項目要采用節(jié)能電梯，且控制系統(tǒng)要合理，減少電梯空載時間?？蛇x項在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，增加部分調(diào)研發(fā)現(xiàn)普遍關(guān)注的內(nèi)容，如.在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，增加部分調(diào)研發(fā)現(xiàn)普遍關(guān)注的內(nèi)容，如.1項目采用地板輻射采暖，但應(yīng)對各種管材的使用壽命、穩(wěn)定性和經(jīng)濟實用性進行比較，擇優(yōu)而用，且對管網(wǎng)進行合理化布置。4.2.12設(shè)置能量回收系統(tǒng)（裝置）。符合以下任一項即為滿足要求：1技術(shù)經(jīng)濟合理時，采用集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅設(shè)置新風(fēng)與排風(fēng)的能量回收系統(tǒng)；2分戶（或分室）采用帶熱回收功能的新風(fēng)與排風(fēng)雙向換氣裝置；3技術(shù)經(jīng)濟合理時，回收空調(diào)冷凝器的余熱。4.2.13小區(qū)中25%以上的住戶設(shè)置太陽能熱水器提供大部分生活熱水。優(yōu)選項國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進一步提高圍護結(jié)構(gòu)性能和采暖系統(tǒng)效率，達到節(jié)能60%。4.2.15合理設(shè)置可調(diào)節(jié)外遮陽裝置。建筑的綜合外遮陽系數(shù)不大于0.6。6在4.2.13的基礎(chǔ)上，進一步規(guī)?；每稍偕茉矗瑸樾^(qū)中50%以上的住戶設(shè)置太陽能熱水器提供大部分生活熱水。4.3節(jié)水與水資源利用必選項必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項，本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做了部分條文的細(xì)化，要求更加明確。必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項，本企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做了部分條文的細(xì)化，要求更加明確。4.3.1在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，內(nèi)容包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計、節(jié)水器具、污水處理、再生水利用等內(nèi)容。不缺水地區(qū)，不一定考慮污水再生利用的內(nèi)容，水系統(tǒng)規(guī)劃方案的具體內(nèi)容要因地制宜。4.3.2采取有效措施控制管網(wǎng)漏損。1、選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；2、給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象；3、根據(jù)水平衡測試標(biāo)準(zhǔn)安裝分級計量水表，安裝率達100％；4、合理設(shè)計供水系統(tǒng)，避免供水壓力過高或壓力驟變。4.3.3所有用水部位均采用節(jié)水器具和設(shè)備，其性能參數(shù)要滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB18870的要求或節(jié)水率不低于8％，或者優(yōu)先采用《當(dāng)前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設(shè)備》（產(chǎn)品）目錄中公布的設(shè)備、器材和器具。采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa。4.3.4設(shè)有景觀水體的項目，景觀用水和補水不采用市政供水和自備地下水井供水：1、優(yōu)先利用中水、雨水等非傳統(tǒng)水源作為景觀用水和補水2、結(jié)合周邊水資源狀況、地形地貌及氣候特點，合理規(guī)劃水景面積，水景的補水量（即回用的雨水、再生水）應(yīng)與水景的用水量、蒸發(fā)量及土壤滲漏損量等達到平衡；如無條件達到水量平衡時，景觀水體的調(diào)蓄幅度滿足景觀設(shè)計的要求；3、采取景觀水體的水體保障措施，確保景觀用水循環(huán)使用。4.3.5項目使用用非傳統(tǒng)水源源時，采取用用水安全保障障措施，且不不對人體健康康與周圍環(huán)境境產(chǎn)生不良影影響：1、雨水及中水回用時時，水質(zhì)符合合國家標(biāo)準(zhǔn)《城城市污水再生生利用景觀環(huán)境用用水水質(zhì)》GB/T118921和《城市污污水再生利用用城市雜用水水水質(zhì)》GB/T118920的規(guī)定；2、雨水、中水等在處處理、儲存、輸輸配等過程中中符合《污水水再生利用工工程設(shè)計規(guī)范范》GB503335、《建筑中中水設(shè)計規(guī)范范》GB503336及《建筑與與小區(qū)雨水利利用工程技術(shù)術(shù)規(guī)范》GB504400的相關(guān)要求求；3、中水管道及相關(guān)設(shè)設(shè)備有明顯標(biāo)標(biāo)注，與生活活用水管道嚴(yán)嚴(yán)格區(qū)分；4、供水系統(tǒng)設(shè)有備用用水源、溢流流裝置及相關(guān)關(guān)切換設(shè)施等等，以保障水水質(zhì)安全；5、景觀水體采用雨水水、再生水時時，在水景規(guī)規(guī)劃及設(shè)計階階段綜合考慮慮水景設(shè)計、水水質(zhì)安全保障障措施及溢洪洪排澇安全保保障措施等?？剡x項達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容。達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容。4.3.6根據(jù)項目目地形特點，合合理規(guī)劃地表表與屋面雨水水徑流途徑，因因地制宜地采采取了有效的的雨水入滲措措施，或?qū)⒂暧晁占盍袅?，以降低地地表徑流。綠化灌溉采用噴灌灌、微灌等高高效節(jié)水灌溉溉方式?？蛇x項在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，并對國標(biāo)內(nèi)容進行了合并。在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，并對國標(biāo)內(nèi)容進行了合并。4.3.7非傳統(tǒng)水水資源利用于于以下用途綠綠化用水、垃垃圾間沖洗、道道路沖洗。優(yōu)優(yōu)先利用附近近集中再生水水廠的再生水水,附近沒有集集中再生水廠廠時，通過技技術(shù)經(jīng)濟比較較，合理選擇擇其他再生水水水源和處理理技術(shù)。4.3.11非傳統(tǒng)統(tǒng)水源利用率率達10%以上。優(yōu)選項國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。在4.3.11的基基礎(chǔ)上，進一一步加強非傳傳統(tǒng)水源的利利用，利用率率達30%以上。4.4節(jié)材與材料資源利利用必選項必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項。必選項就是國家標(biāo)準(zhǔn)的控制項。4.4.1采用合格格的有資質(zhì)的的建筑材料，其其有害物質(zhì)含含量符合現(xiàn)行行國家標(biāo)準(zhǔn)GB188580～18588和《建筑材材料放射性核核素限量》GB65566的要求。不不采用《建設(shè)設(shè)事業(yè)“十一五”推廣應(yīng)用和和限制禁止使使用技術(shù)公告告》中限制、禁禁止使用的建建筑材料和制制品。4.4.2建筑造型型要素簡約，無無大量裝飾性性構(gòu)件：1、不具備遮陽、導(dǎo)光光、導(dǎo)風(fēng)、載載物、輔助綠綠化等作用的的飄板、格柵柵和構(gòu)架等不不作為建筑物物構(gòu)成要素在在建筑中使用用；2、屋頂?shù)忍幉辉O(shè)立單單純?yōu)樽非髽?biāo)標(biāo)志性效果的的塔、球、曲曲面等異型構(gòu)構(gòu)件。控選項達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容。部分條文的細(xì)化，要求更加明確。達到一星級要求的國標(biāo)一般項內(nèi)容。部分條文的細(xì)化，要求更加明確。4.4.3項目采用用施工現(xiàn)場5500km以以內(nèi)生產(chǎn)的建建筑材料的重重量占建筑材材料總重量的的比例大于70%。4.4.4現(xiàn)澆混凝凝土全部采用用預(yù)拌混凝土土和商品砂漿漿。將建筑施工、舊建建筑拆除和場場地清理時產(chǎn)產(chǎn)生的固體廢廢棄物分類處處理和回收利利用，回收利利用率不低于于20%。新建工程程的建筑垃圾圾控制在450噸/萬m2以下。可選項在控選項之外國標(biāo)的其他一般項.在控選項之外國標(biāo)的其他一般項.4.4.6建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)材料合理采采用高強高性能混混凝土、高強強度鋼：1、對于6層以上的鋼筋混凝凝土建筑，符符合以下任一一項即為滿足足要求：a鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中中的受力鋼筋筋使用HRB4000級（或以上上）鋼筋占受受力鋼筋總量量的70%以上；b混凝土豎向承重結(jié)結(jié)構(gòu)中采用強強度等級C50（或以上）混混凝土用量占占豎向承重結(jié)結(jié)構(gòu)中混凝土土總量的比例例超過50%；c高耐久性的高性能能混凝土用量量占混凝土總總量的比例超超過50%。2、對于6層及以下的、設(shè)計計使用年限不不小于50年的鋼筋混混凝土建筑，符符合上述第3項即滿足要要求。3、對于高層鋼結(jié)構(gòu)建建筑，Q345GGJ、Q345GGJZ等強度較高高的高性能鋼鋼材用量占鋼鋼材總量的比比例不低于70%即滿足要求求。4.4.7在建筑設(shè)設(shè)計選材時選選擇可再循環(huán)環(huán)材料（如金金屬材料、玻玻璃、木材、鋁鋁合金型材、石石膏制品等）。在在保證安全和和不污染環(huán)境境情況下，可可再循環(huán)材料料使用占所用用建筑材料總總重量的比例例不低于10%。4.4.8土建與裝裝修工程進行行一體化設(shè)計計施工，不破破壞和拆除已已有的建筑構(gòu)構(gòu)件及設(shè)施。4.4.9在保證性性能的前提下下，使用一種種以廢棄物為為原料生產(chǎn)的的建筑材料，其其用量占同類類建筑材料的的比例不低于于30%。優(yōu)選項國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。國標(biāo)中的較難實現(xiàn)的內(nèi)容。項目采用鋼結(jié)構(gòu)體體系、預(yù)制混混凝土結(jié)構(gòu)體體系、原材料料中含有廢棄棄物的砌體結(jié)結(jié)構(gòu)體系或其其他資源消耗耗和環(huán)境影響響較小的新型型結(jié)構(gòu)體系。項目可再利用建筑筑材料（指在在不改變所回回收物質(zhì)形態(tài)態(tài)的前提下進進行材料的直直接再利用，或或經(jīng)過再組合合、再修復(fù)后后的材料）的的用量占建筑筑材料總用量量的比例不低低于5%。4.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量必選項4.5.1每套居住住建筑至少有有1個居住空間間滿足《城市居居住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范》GB500180中有關(guān)住宅宅建筑日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)當(dāng)有4個及4個以上居住住空間時，至至少有2個居住空間間滿足《城市市居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)范》GB500180中有關(guān)住宅宅建筑日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.5.2充分利用用天然光資源源，降低人工工照明能耗。臥臥室、起居室室（廳）、書書房、廚房設(shè)設(shè)置外窗，房房間的采光系系數(shù)不低于現(xiàn)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《建筑采光光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500033的規(guī)定或其75%面積的采光光系數(shù)至少為為1%（所有直射射進入建筑空空間的日光除除外）。4.5.3采取行之之有效的措施施控制室內(nèi)外外噪聲，合理理進行建筑平平面設(shè)計和選選擇建筑構(gòu)件件，為保證用用戶的身心健健康，提供一一個健康安靜靜的生活、工工作環(huán)境。臥臥室、起居室室的允許噪聲聲級在關(guān)窗狀狀態(tài)下白天不不大于45dB（A），夜間不不大于35dB（A）。樓板和和分戶墻的空空氣聲計權(quán)隔隔聲量不小于于45dB，樓板的計計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞撞擊聲聲壓級級不大于70dB。戶門的空空氣聲計權(quán)隔隔聲量不小于于30dB；外窗的空空氣聲計權(quán)隔隔聲量不小于于25dB，沿街時不不小30dB。4.5.4居住空間間能自然通風(fēng)風(fēng)，保證室內(nèi)內(nèi)良好的新風(fēng)風(fēng)需求和自然然通風(fēng)效果，實實現(xiàn)節(jié)能和改改善室內(nèi)空氣氣品質(zhì)，提高高室內(nèi)熱舒適適。通風(fēng)開口口面積在夏熱熱冬暖和夏熱熱冬冷地區(qū)不不小于該房間間地板面積的的8%，在其他地地區(qū)不小于5%。4.5.5減少室內(nèi)內(nèi)有異味、有有潛在刺激作作用和/或有害的空空氣污染物，室室內(nèi)游離甲醛醛、苯、氨、氡氡和TVOC等空氣污染染物濃度符合合現(xiàn)行國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《民用建建筑室內(nèi)污染染物控制規(guī)范范》GB500325規(guī)定，保證證住戶的舒適適度和安康?？剡x項4.5.6通過將戶戶外視野引入入日常使用的的建筑空間，為為用戶將室內(nèi)內(nèi)空間和室外外景觀聯(lián)系起起來。根據(jù)單單體建筑平面面圖判斷無明明顯視線干擾擾；1套住宅至少少有1個衛(wèi)生間設(shè)設(shè)有外窗。4.5.7冬季采暖暖的項目，屋屋面、地面、外外墻和外窗的的內(nèi)表面在室室內(nèi)溫、濕度度設(shè)計條件下下無結(jié)露現(xiàn)象象。圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)以及冷橋部部位應(yīng)采取相相應(yīng)的外墻外外保溫和斷橋橋隔熱措施。4.5.8采取措施施提高屋頂和和東、西向房房間隔熱性能能，改善其熱熱舒適性。在在自然通風(fēng)條條件下，房間間的屋頂和東東、西外墻內(nèi)內(nèi)表面的最高高溫度不大于于夏季室外計計算溫度最高高值。4.5.9設(shè)采暖或或集中空調(diào)系系統(tǒng)（設(shè)備）的的住宅，運行行時用戶可根根據(jù)需要對室室溫進行調(diào)控控，以滿足室室內(nèi)使用者舒舒適性，提高高節(jié)能效率，以以及使收費計計量清晰方便便?？蛇x項在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，增加部分調(diào)研發(fā)現(xiàn)普遍關(guān)注的內(nèi)容，如、4.5.12.在控選項之外國標(biāo)的其他一般項，增加部分調(diào)研發(fā)現(xiàn)普遍關(guān)注的內(nèi)容，如、4.5.12.設(shè)置戶式新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)或換氣裝置置，新風(fēng)量達達到每人每小小時40立方米。且且應(yīng)采用低噪噪新風(fēng)機組，或或適當(dāng)加強隔隔聲降噪處理理措施，避免免新風(fēng)系統(tǒng)運運行時產(chǎn)生噪噪音過大，影影響住戶日常常生活。4.5.11住區(qū)區(qū)內(nèi)不少于75%的戶型可形形成穿堂風(fēng)。若若室外噪聲超超標(biāo)，采用隔隔聲通風(fēng)窗?？砷_啟外窗安裝防蚊網(wǎng)或考慮其他防蚊措施。4.5.12地下空空間設(shè)置采光井等采光光設(shè)施，避免免采光井受建建筑構(gòu)件、設(shè)設(shè)備或景觀、綠綠化等遮擋，降降低自然采光光效果。不少少于5%的地下一層空間采光光系數(shù)不低于于0.5%。住宅建筑內(nèi)不少于75%%的公共空間（不不含地下空間間）采光系數(shù)數(shù)不低于0.5%，且且可實現(xiàn)自然然通風(fēng)，換氣氣次數(shù)不低于于2次/h。優(yōu)選項3臥室、起居室（廳廳）使用蓄能能、調(diào)濕或改改善室內(nèi)空氣氣質(zhì)量的功能能材料以降低低采暖空調(diào)能能耗，改善室室內(nèi)環(huán)境。4.6運營管理必選項4.6.1物業(yè)公司司制定綠色管管理制度，包包含節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)材與與綠化管理制制度等內(nèi)容。4.6.2住宅中實實行“三表到戶”，即安裝水水表、電表和和燃?xì)獗?，實實現(xiàn)水、電、燃燃?xì)饽芊謶簟⒎址诸愑嬃颗c收收費。4.6.3制定垃圾圾管理制度，規(guī)規(guī)劃垃圾分類類、收集、運運輸?shù)日w系系統(tǒng)，對垃圾圾物流進行有有效控制，對對廢品進行分分類收集，防防止垃圾無序序傾倒和二次次污染。4.6.4設(shè)置密閉閉的垃圾容器器，并有嚴(yán)格格的保潔清洗洗措施，生活活垃圾袋裝化化存放?？剡x項4.6.5垃圾站((間)設(shè)沖洗和排排水設(shè)施，存存放垃圾能及及時清運、不不污染環(huán)境、不不散發(fā)臭味。智能化系統(tǒng)定位正正確，采用的的技術(shù)先進、實實用、可靠，安安全防范子系系統(tǒng)、管理與與設(shè)備監(jiān)控子子系統(tǒng)與信息息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)統(tǒng)滿足《居住住區(qū)智能化系系統(tǒng)配置與技技術(shù)要求》CJ/T1174中基本配置置要求