內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：商品房銷(xiāo)售中禁止的行為模擬試題

內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：商品房銷(xiāo)售中禁

止的行為模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于_。0.51.01.11.22、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。A：最佳區(qū)位B：最佳規(guī)模C：最佳用途D：最佳集約度E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃。國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是_。A.不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)4、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為，平滑指數(shù)為0.8,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是。A：475B：600C：450D：490E：借款合同5、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%,計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是一。A.1.061B.0.061C.0.500D.0.0606、房屋建筑工程保修期從—之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收B.工程竣工驗(yàn)收合格C.使用單位接收D.使用單位入住7、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定.【2006年考題】A：估價(jià)原則B：估價(jià)目的C：估價(jià)方法D：估價(jià)程序E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是_。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期9、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴(lài)賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的O。A.操作風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.法律風(fēng)險(xiǎn)10、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%,則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為。A：7.5%B：8.3%C：12.5%D：16.7%E：借款合同11、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的_。A.相互影響性B.適應(yīng)性C.不一致性D.保值性與增值性12、—是指假定生產(chǎn)中所投入的生產(chǎn)要素中，只有一種為可變要素，其余要素固定不變，可變生產(chǎn)要素每增加一個(gè)單位所增加的產(chǎn)量。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.邊際產(chǎn)量D.單位產(chǎn)量13、下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定^按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eD：面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列不屬于衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量原則的是_。A.客觀性原則B.不相關(guān)連性原則C.可比性原則D.及時(shí)性原則15、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，—一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給水排水、照明以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。A.建筑師B.工程師C.造價(jià)工程師D.估價(jià)師及物業(yè)代理16、某幢大廈的總建筑面積為10000近，房地總價(jià)值為6000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為2500萬(wàn)元.某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200面，房地價(jià)值為130萬(wàn)元.按照土地價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為。A：0.8%B：1.6%C：2.4%D：4%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、目前在我國(guó)實(shí)行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本是指。A：《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》B：《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》C：《商品房購(gòu)買(mǎi)合同示范文本》D：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的相關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）。3790元/m24238元/m24658元/m24663元/mZ19、有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為10%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.400B.450C.500D.54020、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金_。A.不得低于評(píng)估價(jià)格的50%B.不得高于評(píng)估價(jià)格的50%C.由政府決定D.不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)21、下列不列入國(guó)民生產(chǎn)總值核算的是_。A.出口到外國(guó)的一批貨物B.經(jīng)紀(jì)人為一座舊房買(mǎi)賣(mài)收取的傭金C.政府給貧困家庭發(fā)放的救濟(jì)金D.保險(xiǎn)公司收到一筆家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)22、—的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。A.居住物業(yè)B.商用物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.出租物業(yè)23、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用。A：條形基礎(chǔ)B：獨(dú)立基礎(chǔ)C：箱形基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是。A：賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B：保值增值C：獲得收益D：消費(fèi)E：借款合同25、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向—提交申請(qǐng)材料。A.人力資源和社會(huì)保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級(jí)人事行政主管部門(mén)D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取等方式予以處置。（2009年試題）A：國(guó)有土地出讓B：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓C：國(guó)有土地租賃D：國(guó)有上地作價(jià)出資（入股）E：保留劃撥土地使用權(quán)2、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為一萬(wàn)元。4175004604503、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬—所有。A.國(guó)家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個(gè)人D.農(nóng)民集體4、要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)特性是房地產(chǎn)的_。A.適應(yīng)性B.相互影響性C.位置固定性D.各異性5、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為一萬(wàn)元。27.628.2C.29.0D.29.96、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（）。A.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去7、組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于一萬(wàn)元。A.30B.50100D.2008、物業(yè)管理的基本特征包括—A.社會(huì)化B.專(zhuān)業(yè)化C.市場(chǎng)化D.國(guó)際化E.規(guī)?；?、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日為100%）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/mZ,對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為一元/m2。A.2121B.2200C.1819224210、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是_。A.保本點(diǎn)分析B.敏感性分析C.現(xiàn)金流量分析D.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析11、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為_(kāi)。1.67%2.1%C.2.3%D.2.5%12、有一開(kāi)發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高竟買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（）。A.交換價(jià)值B.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值C.投資價(jià)值D.理論價(jià)格E.標(biāo)定地價(jià)13、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2,外墻面積為7m2,單元間分隔墻面積為10m2,公攤面積為5m2,那么，可出租面積應(yīng)為_(kāi)m2。A.48.5B.49C.51D.45.514、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）。A.豪華住宅用地B.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地C.軍事用地D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有—的特點(diǎn)，其開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A.投資量大B.周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)性大D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大16、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶(hù)，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30B：60C：100D：180E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本、技術(shù)以及管理者才能等，統(tǒng)稱(chēng)為生產(chǎn)要素C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學(xué)描述E：勞動(dòng)、土地為生產(chǎn)要素資本，技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本18、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí)8：二級(jí)^三級(jí)D：四級(jí)E：五級(jí)19、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是_。A.土地稀缺B.城市化進(jìn)程快C.投機(jī)需求膨脹D.過(guò)度開(kāi)發(fā)20、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括O。A.有效面積系數(shù)B.權(quán)益投資比率C.貸款利率D.租金水平E.土地費(fèi)用21、市場(chǎng)調(diào)查可分為不可控因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括（）。A.消費(fèi)者調(diào)查B.促銷(xiāo)策略調(diào)查C.分銷(xiāo)渠道調(diào)查D.技術(shù)發(fā)展調(diào)查E.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是_。A.銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入B.銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值C.銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資23、"三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，主要包括。A：地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用B：原有建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用C：場(chǎng)地平整費(fèi)用D：通水、通電、通路的費(fèi)用E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)24、房地產(chǎn)估價(jià)原則可分為三個(gè)層次