新版房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議（6篇）

新版房地?產(chǎn)銷售合?同協(xié)議?甲方：?乙方：?甲、乙雙?方本著平?等互利、?友好協(xié)商?的原則，?就甲方委?托乙方負(fù)?責(zé)甲方開?發(fā)的位于?____?的___?_項目(?以下簡稱?本項目)?的獨家策?劃代理工?作，特訂?立以下合?同條款：?第一部分?委托策劃?代理工作?方式甲?方委托乙?方負(fù)責(zé)本?項目前期?策劃、營?銷策劃、?廣告策劃?、銷售代?理等工作?。第二?部分委托?策劃代理?工作期限?委托期?限由本合?同簽訂之?日起至本?項目交付?使用后三?個月止。?第三部?分委托策?劃代理工?作范圍?甲方委托?乙方策劃?代理之部?分為本合?同約定的?全部商鋪?、住宅等?可銷售物?業(yè)，可銷?售面積約?為___?_平方米?。第四?部分甲方?的責(zé)任與?權(quán)利一?、甲方向?乙方提供?本項目所?有相關(guān)證?明文件及?策劃代理?過程中所?需的資料?，并確保?一切資料?的及時性?、有效性?、合法性?和準(zhǔn)確性?。二、?甲方負(fù)責(zé)?本項目策?劃代理過?程中營銷?推廣所需?費用，其?中包括但?不僅是所?列部分：?(一)?各種廣告?推廣、銷?售道具、?建筑景觀?及戶型效?果圖及有?關(guān)銷售資?料的制作?、派發(fā)及?發(fā)布等費?用。(?二)各類?公關(guān)活動?所需的展?示場地(?包括售樓?部、展示?會等)及?有關(guān)設(shè)備?的租用、?布置、水?電費、電?話費等費?用，以及?視項目需?要赴外地?進(jìn)行營銷?活動所需?的費用。?(三)?廣告制作?費：本項?目的廣告?制作由甲?方直接與?制作公司?簽署合同?，由甲方?直接向制?作方付款?。(四?)廣告發(fā)?布費：本?項目的廣?告發(fā)布由?甲方與媒?體單位直?接簽署發(fā)?布合同，?由甲方直?接向發(fā)布?方付款。?三、全?案廣告推?廣費用控?制在本項?目可銷售?總額的_?___%?左右，分?期投入。?詳細(xì)廣?告計劃及?費用由乙?方分階段?提交，在?征得甲方?確認(rèn)后執(zhí)?行。四?、甲方負(fù)?責(zé)收取定?金、購房?款，負(fù)責(zé)?合同的登?記備案、?銀行按揭?審批手續(xù)?及辦理產(chǎn)?權(quán)。五?、甲方應(yīng)?按時向乙?方支付本?合同約定?的策劃代?理費。?六、甲方?有權(quán)對乙?方的策劃?代理活動?進(jìn)行全程?監(jiān)控，對?策劃案享?有獨家使?用權(quán)。?七、若乙?方違約或?不能按時?完成本項?目的策劃?代理工作?，甲方有?權(quán)按約終?止合同。?第五部?分乙方的?責(zé)任與權(quán)?利乙方?按項目實?際進(jìn)展進(jìn)?行相關(guān)的?策劃代理?工作，其?中包括但?不僅是所?列部分或?視項目實?際情況進(jìn)?行增減：?一、前?期策劃?(一)市?場調(diào)研?1、__?__縣房?地產(chǎn)市場?現(xiàn)狀分析?。2、?____?縣主要路?段商業(yè)狀?況。3?、消費型?商業(yè)業(yè)態(tài)?分析。?4、現(xiàn)有?商城營運?現(xiàn)狀分析?。5、?典型業(yè)態(tài)?經(jīng)營現(xiàn)狀?分析。?6、住宅?市場情況?。7、?潛在客戶?市場調(diào)查?分析。?(二)項?目定位?1、項目?所在地塊?的優(yōu)劣勢?、機會點?與威脅點?分析。?2、項目?產(chǎn)品定位?。3、?項目概念?定位4?、目標(biāo)客?戶市場定?位5、?項目定價?范圍建議?(三)?產(chǎn)品優(yōu)化?建議1?、參與項?目總平規(guī)?劃討論。?2、參?與建筑風(fēng)?格方案討?論及建議?。3、?參與戶型?平面方案?討論及建?議。4?、參與配?套設(shè)施方?案討論及?建議。?二、營銷?策劃(?一)項目?營銷總體?策略;?(二)項?目階段性?營銷計劃?;(三?)入市時?機選擇;?(四)?銷售分期?控制;?(五)價?格定位及?策略;?三、廣告?策劃(?一)項目?推廣口號?(二)?項目賣點?整合包裝?(三)?整體廣告?計劃(?四)廣告?預(yù)算及媒?體組合?(五)項?目形象策?劃1、?項目基本?形象設(shè)計?：(1?)標(biāo)志?(2)標(biāo)?準(zhǔn)字(?3)標(biāo)準(zhǔn)?色彩(?4)標(biāo)準(zhǔn)?組合2?、項目標(biāo)?志形象應(yīng)?用設(shè)計：?(1)?內(nèi)部應(yīng)用?：名片、?信封、信?簽、識別?卡、文件?袋、賀卡?、水杯、?手提袋;?(2)?銷售中心?：裝修建?議及展板?設(shè)計;?(3)戶?外應(yīng)用：?工地圍墻?、引導(dǎo)旗?、車體、?廣告牌等?(六)?傳播工具?的創(chuàng)意與?設(shè)計：?1、樓書?創(chuàng)作(創(chuàng)?意、文案?、設(shè)計)?2、折?頁及海報?創(chuàng)作(創(chuàng)?意、文案?、設(shè)計)?3、報?廣創(chuàng)作(?創(chuàng)意、文?案、設(shè)計?)4、?廣播、電?視稿文案?等四、?銷售代理?(一)?建立銷售?隊伍，依?合同授權(quán)?范圍內(nèi)執(zhí)?行銷售行?為(二?)銷售文?件及管理?文件的制?訂(三?)銷售道?具使用?(四)銷?售人員培?訓(xùn)(五?)制訂銷?控計劃?(六)銷?售執(zhí)行的?內(nèi)部協(xié)調(diào)?程序(?七)客戶?資源庫的?建立(?八)售后?服務(wù)機制?建立(?九)定期?報送各項?統(tǒng)計報表?五、乙?方針對本?項目成立?項目組，?并實行項?目經(jīng)理負(fù)?責(zé)制。?項目各階?段策劃、?計劃、文?案、創(chuàng)意?由乙方本?部負(fù)責(zé)，?項目經(jīng)理?主持本項?目具體運?作和計劃?實施。?項目組人?員構(gòu)成：?項目經(jīng)理?(兼現(xiàn)場?經(jīng)理)壹?名、策劃?壹名、文?案壹名、?平面設(shè)計?壹名、現(xiàn)?場主管壹?名、文檔?管理專員?壹名、置?業(yè)顧問數(shù)?名。除?策劃、文?案、平面?設(shè)計外，?其他人員?長駐項目?所在地，?并根據(jù)項?目需要，?適時不定?期另行派?遣人員到?____?協(xié)助工作?。乙方?自行負(fù)責(zé)?項目組的?辦公費用?及其人員?工資等各?項開支。?六、乙?方應(yīng)向甲?方提供每?月的銷售?情況統(tǒng)計?分析。?七、乙方?獨家享有?本項目的?“___?_”策劃?代理的署?名權(quán)。?八、乙方?有權(quán)按本?合同約定?如期向甲?方收取策?劃代理費?。第六?部分本項?目正式開?盤銷售的?基本條件?甲方取?得本項目?的預(yù)售許?可證及相?關(guān)法律文?件，且整?體銷售準(zhǔn)?備工作已?完成。?第七部分?策劃代理?收費標(biāo)準(zhǔn)?及支付方?式一、?策劃代理?收費標(biāo)準(zhǔn)?甲方同?意乙方按?本項目商?鋪、住宅?等可銷售?總額的百?分之二(?____?%)收取?策劃代理?費。成?交金額以?客戶簽訂?的《商品?房買賣合?同》上的?金額為準(zhǔn)?。除物?業(yè)管理用?房外，其?它任何形?式的銷售?成交都列?入計算策?劃代理費?的金額。?二、策?劃代理費?計算及提?取方式?(一)在?本合同簽?訂后，甲?方同意在?每月__?__日先?按人民幣?____?元/月的?標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付?給乙方，?直至本項?目開盤正?式銷售當(dāng)?月止，期?間所產(chǎn)生?的預(yù)付款?從乙方第?一期所提?取的策劃?代理費中?扣除。?(二)本?項目正式?開盤銷售?后，乙方?策劃代理?費按月結(jié)?算。在?購房者與?甲方簽訂?《商品房?買賣合同?》并支付?定金，即?視為乙方?銷售代理?成功，并?計入銷售?目標(biāo)考核?業(yè)績。?在甲方收?到購房者?支付的首?期購房款?(不低于?合同總額?的__%?)時，即?可進(jìn)行策?劃代理費?的結(jié)算，?其結(jié)算金?額按《商?品房買賣?合同》總?價金額進(jìn)?行計算。?(三)?乙方總體?銷售目標(biāo)?是本項目?可銷售面?積(不含?二層商鋪?)的__?__%以?上，策劃?代理費的?提取比例?與銷售業(yè)?績掛鉤：?1、乙?方銷售目?標(biāo)表(按?可售面積?計算，不?含二層商?鋪)：?階段時間?銷售目標(biāo)?第一階?段項目開?盤后__?__天內(nèi)?可售面積?的___?_%第?二階段項?目結(jié)構(gòu)封?頂___?_天內(nèi)可?售面積的?____?%第三?階段項目?交付使用?后___?_天內(nèi)可?售面積的?____?%2、?乙方策劃?代理費的?提取比例?：階段?完成的銷?售面積比?例提取比?例第一?階段可售?面積的_?___%?前已結(jié)算?策劃代理?傭金的_?___%?第二階?段可售面?積的__?__%已?結(jié)算策劃?代理傭金?的___?_%第?三階段可?售面積的?____?%以上已?結(jié)算策劃?代理傭金?的___?_%(?四)二層?商業(yè)部分?不列入銷?售目標(biāo)考?核，甲方?按實際銷?售合同金?額的__?__%向?乙方支付?策劃代理?費。(?五)策劃?代理費付?款時間：?策劃代理?費每月結(jié)?算一次。?在每月?的___?_日，雙?方結(jié)算當(dāng)?月的款項?，在次月?的___?_日前雙?方予以確?認(rèn)，在確?認(rèn)結(jié)算單?后___?_日內(nèi)，?甲方向乙?方支付應(yīng)?付策劃代?理費。?(六)若?已交定金?的客戶違?約，其定?金由甲方?沒收，甲?方應(yīng)將沒?收總額的?____?%作為乙?方該次的?策劃代理?費(同時?不重復(fù)計?算該次成?交的按_?___%?提取的策?劃代理傭?金)。?三、溢價?款(不含?二層部分?)的結(jié)算?、分成比?例、提取?時間的約?定(一?)甲方根?據(jù)乙方提?供的定價?策略所制?定的各期?銷售底價?表，經(jīng)甲?、乙雙方?確認(rèn)后未?經(jīng)對方同?意不得更?改，并作?為計算溢?價款的依?據(jù)。(?二)本項?目之成交?金額須在?雙方確認(rèn)?的銷售底?價以上。?若因特?殊情況，?甲方認(rèn)可?以低于底?價出售，?可視為底?價銷售，?統(tǒng)計溢價?部分時的?銷售金額?以底價計?算。(?三)本項?目實際成?交總額超?出雙方確?認(rèn)的以銷?售底價表?計算的總?額部分(?合同期滿?或終止時?未售部分?的單元以?底價表金?額視為實?際成交金?額)視為?溢價。?(四)本?項目之溢?價部分，?甲、乙雙?方按8：?2比例分?配。(?五)溢價?款的結(jié)算?及支付時?間：在本?合同期滿?或終止的?五個工作?日內(nèi)，雙?方進(jìn)行溢?價款的結(jié)?算，在結(jié)?算后的五?個工作日?內(nèi)甲方將?乙方應(yīng)得?溢價款一?次性支付?給乙方。?第八部?分雙方工?作原則?一、甲、?乙雙方已?確認(rèn)的策?劃代理計?劃，在執(zhí)?行過程中?任何一方?在未征得?對方的許?可下不得?變更，否?則產(chǎn)生的?責(zé)任由變?更方負(fù)責(zé)?。若需?修改已確?認(rèn)的文件?，需事先?征得對方?同意，并?以書面形?式確認(rèn)。?二、甲?方指定項?目負(fù)責(zé)人?為，乙方?指定項目?負(fù)責(zé)人為?。甲、?乙雙方指?令性文件?均需項目?負(fù)責(zé)人簽?字，雙方?負(fù)責(zé)人對?遞交的文?件負(fù)責(zé)。?雙方項?目負(fù)責(zé)人?若有更改?，需以書?面形式通?知對方。?三、乙?方分階段?向甲方提?交“項目?工作計劃?”，“項?目工作計?劃”將確?定每一階?段的執(zhí)行?項目計劃?。甲方?在規(guī)定的?時間內(nèi)對?乙方提交?之“項目?工作計劃?”進(jìn)行核?準(zhǔn)確認(rèn)，?并由本項?目負(fù)責(zé)人?簽字后送?交乙方。?乙方依?據(jù)甲方負(fù)?責(zé)人簽署?的“項目?工作計劃?”開展工?作。四?、在委托?期限內(nèi)，?甲、乙雙?方收到對?方提供的?意見及文?件時，應(yīng)?在要求期?限內(nèi)就對?方意見做?出答復(fù)。?若因?qū)?方未能在?規(guī)定日期?內(nèi)提交書?面答復(fù)，?致使本項?目工作產(chǎn)?生延誤，?并造成實?際損失，?由責(zé)任方?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?五、甲、?乙雙方對?本項目的?策劃代理?方案均負(fù)?有對外保?密責(zé)任。?第九部?分違約責(zé)?任及合同?終止一?、雙方按?本合同約?定享受權(quán)?利與承擔(dān)?義務(wù)，任?何一方違?約均要承?擔(dān)違約責(zé)?任。二?、若甲方?未按規(guī)定?的建筑標(biāo)?準(zhǔn)、質(zhì)量?及交房日?期將房屋?交付使用?，由此引?起的法律?責(zé)任由甲?方自行承?擔(dān)，與乙?方無關(guān)。?三、如?因甲方與?發(fā)布、制?作單位產(chǎn)?生糾紛而?導(dǎo)致媒體?發(fā)布及廣?告工具制?作不能按?計劃完成?，乙方不?承擔(dān)違約?責(zé)任。?四、甲方?在本合同?期限內(nèi)，?不得委托?其它公司?或個人從?事本項目?的策劃代?理活動。?五、若?因甲方原?因?qū)е乱?方策劃代?理工作無?法進(jìn)行或?完成，甲?方應(yīng)一次?性支付人?民幣壹拾?萬元給乙?方作為補?償金。?若因乙方?違約而導(dǎo)?致本合同?提前終止?，乙方也?一次性支?付人民幣?壹拾萬元?給甲方作?為補償金?。六、?甲方應(yīng)如?期按本合?同規(guī)定的?方式及時?間付款，?若甲方延?期支付策?劃費用超?過___?_個工作?日，甲方?應(yīng)按應(yīng)付?款額的每?日萬分之?五的違約?金支付給?乙方。?七、在策?劃代理期?間，若乙?方連續(xù)兩?期未能完?成預(yù)定的?銷售目標(biāo)?，甲方有?權(quán)終止合?同。八?、由于乙?方在策劃?過程中因?自身原因?引起外界?糾紛概由?乙方負(fù)責(zé)?。九、?合同期限?內(nèi)，乙方?享有獨占?、排它的?本項目廣?告媒體上?的策劃代?理署名權(quán)?。非經(jīng)?甲、乙雙?方許可，?其它任何?個人或單?位不得冠?以“策劃?代理”等?有關(guān)或同?類字樣。?十、委?托期的延?續(xù)或終止?在委托期?限完結(jié)前?____?天內(nèi)決定?。第十?部分其他?事宜一?、在條件?成熟時，?本項目的?總平圖、?建材設(shè)備?及配套設(shè)?施表、工?程進(jìn)度表?、銷售底?價表由雙?方加蓋公?章，作為?本合同的?附件。?二、爭議?的解決方?式本合?同發(fā)生糾?紛時，應(yīng)?由雙方協(xié)?商解決。?若協(xié)商?不成時，?任何一方?均可向合?同標(biāo)的物?所在地法?院提請訴?訟解決。?三、本?合同正文?共6頁，?壹式肆份?，雙方各?執(zhí)貳份。?其他未?盡事宜另?行協(xié)商，?雙方可簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具備?同等法律?效力。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_代表?人簽章：?____?____?__?????代表人?簽章：_?____?____?_簽約?日期：_?____?____?_???????簽約日期?：___?____?___通?訊地址：?通訊地?址：聯(lián)?系電話：?____?____?__??????聯(lián)系電?話：__?____?____?新版房?地產(chǎn)銷售?合同協(xié)議?（二）?委托人：?(以下簡?稱“甲方?”)地?址：營?業(yè)執(zhí)照號?碼：物?業(yè)代理人?：(以下?簡稱“乙?方”)?地址：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?經(jīng)甲乙雙?方友好協(xié)?商，甲方?現(xiàn)委托乙?方為其旗?下物業(yè)獨?家全程銷?售代理商?，雙方協(xié)?議內(nèi)容如?下：項?目名稱：?項目地?理位置：?項目占?地面積：?畝項目?總建筑面?積：平方?米1、?關(guān)于項目?代理保證?金1.?1為表達(dá)?雙方合作?之誠意,?乙方于簽?署本合同?書之日,?向甲方支?付本項目?銷售代理?保證金：?人民壹拾?伍萬元(?￥___?元)。?本合同簽?訂之日起?七日內(nèi)，?甲方返還?乙方保證?金中的金?額：人民?幣壹拾萬?元整(￥?___元?);剩余?款項共計?人民幣伍?萬元整(?￥___?元),在?雙方代理?合同結(jié)束?時,由甲?方返還予?乙方。?2、銷售?代理部分?2.1?本合同有?效期限：?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止，共個?月。委?托期結(jié)束?，雙方可?以協(xié)商續(xù)?約或者終?止合作;?甲方應(yīng)于?代理期屆?滿前一個?月以書面?方式通知?乙方續(xù)約?條件或終?止合作決?定。2?.2本合?同簽訂后?乙方成立?由策劃及?銷售精英?組成的項?目小組，?為發(fā)展商?提供貫穿?整個項?目的策劃?及銷售整?體服務(wù);?同時派出?銷售隊伍?，提供銷?售全過程?的優(yōu)質(zhì)及?高效服務(wù)?，從開發(fā)?客戶、接?待客戶、?追蹤客戶?至安排相?關(guān)認(rèn)購手?續(xù)，及售?后追蹤服?務(wù)等(銷?售工作詳?見合同附?件)。?2.3在?委托期內(nèi)?，對于所?有可供銷?售(住宅?/商鋪/?車位)面?積，成功?出售本項?目之每一?個單位后?，甲方須?按成交單?位之合同?金額總價?的___?%支付予?乙方作為?銷售代理?傭金;由?于甲方自?行聯(lián)系成?交的團(tuán)購?業(yè)務(wù),經(jīng)?雙方確認(rèn)?之后,按?成交單位?之合同金?額總價的?___%?由甲方支?付予乙方?作為銷售?代理傭金?。2.?4在委托?期內(nèi)若買?家已交付?定金并簽?署【購房?認(rèn)購書】?后悔約或?已交付臨?時定金后?擬訂，該?定金將由?甲方?jīng)]收?，并即時?由甲乙雙?方均分。?2.5?在委托期?內(nèi)，若買?家已交付?定金并簽?署【購房?認(rèn)購書】?或已交付?臨時定金?，即使本?合同書之?有效日期?已過，該?交易仍然?屬于“成?功出售”?，甲方須?按實際銷?售收入金?額和2.?3、_?___條?款支付銷?售代理傭?金予乙方?。2.?6在委托?期內(nèi)若買?家于簽署?【正式買?賣合同】?并交付首?期款或促?證金后悔?約，該交?易仍然屬?于「成功?出售」，?甲方仍須?按實際銷?售收入金?額和2.?3、__?__條款?支付銷售?代理傭金?予乙方。?2.7?租賃代理?傭金的計?算方法：?在委托?代理期內(nèi)?，在本項?目未出售?部分成功?完成的每?一宗住宅?、商鋪或?車位租賃?交易，甲?方均須向?乙方支付?合同約定?的一個月?月租金金?額的代理?傭金。?同時，乙?方保留向?承租客戶?收取首月?租金額作?傭金的權(quán)?利。2?.8代理?傭金的支?付方法：?2.8?.1在上?述條款中?所規(guī)定的?由甲方支?付的銷售?傭金、租?賃傭金及?均分的違?約補償金?，均采取?月結(jié)方式?結(jié)算;乙?方每月_?___號?與甲方財?務(wù)結(jié)算人?員進(jìn)行核?對，甲方?于次月_?___號?前支付乙?方上月應(yīng)?付傭金;?2.8?.2如甲?方未能在?合約所定?限期內(nèi)付?款，則甲?方除支付?應(yīng)付代理?傭金金額?外，每逾?期一天須?向乙方支?付應(yīng)付傭?金的__?__‰作?為滯納金?。3、?甲方責(zé)任?3.1?本合同簽?訂后，甲?方須盡快?向乙方提?供有關(guān)本?項目的詳?細(xì)資料，?包括但不?限于甲方?營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件、?投資許可?證、開發(fā)?公司資質(zhì)?審查、工?商營業(yè)執(zhí)?照等(復(fù)?印件)、?《國有土?地使用證?》、《建?設(shè)用地規(guī)?劃許可證?》、《建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?》、《建?設(shè)工程施?工許可證?》和《商?品房銷售?(預(yù)售)?許可證》?等售房文?件3.?2甲方承?諾本項目?的產(chǎn)權(quán)及?相關(guān)文件?及合同之?合法性、?因房屋產(chǎn)?權(quán)所致瑕?疵(包括?但不限于?抵押擔(dān)保?等)及合?同產(chǎn)生之?一切后果?，由甲方?全權(quán)負(fù)責(zé)?。乙方?在銷售房?屋過程中?如發(fā)生房?屋產(chǎn)權(quán)及?所屬糾紛?時,甲方?負(fù)全部責(zé)?任;3?.3甲方?向乙方提?供的資料?包括：外?形圖、平?面圖、地?理位置圖?、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電?器配備、?樓層高度?、面積、?規(guī)格、價?格、其他?費用的估?算等;?3.4在?收到乙方?提供之意?見或建議?時，須盡?快作出答?復(fù)，不得?拖延;?3.5甲?方在對項?目所作任?何形式之?宣傳時(?包括所有?的宣傳冊?、DM單?、平面廣?告以及戶?外廣告等?)，須在?相應(yīng)位置?顯示乙方?為本項目?之全程營?銷代理商?，并接受?及維護(hù)乙?方本身形?象之規(guī)范?，按照其?原有商標(biāo)?設(shè)計之使?用方式;?3.6?負(fù)責(zé)確認(rèn)?所有有關(guān)?本項目之?推廣方案?及支付推?廣費用，?包括售樓?部設(shè)計施?工、樣板?間的設(shè)計?施工、日?常運營費?用(不包?括乙方銷?售人員的?工資、交?通、以及?其他福利?待遇)、?項目廣告?設(shè)計、廣?告投放、?建筑模型?制作、示?范單位設(shè)?計及施工?、展銷會?、新聞發(fā)?布會等。?3.7?甲方每月?必須蓋章?確認(rèn)由乙?方提交的?已(租/?售)單位?清單及傭?金之明細(xì)?;3.?8甲方應(yīng)?開設(shè)專用?收款帳戶?，并派遣?專人在現(xiàn)?場收取售?樓房款、?定金和相?關(guān)代收費?用。4?、乙方責(zé)?任4.?1乙方須?從項目前?期的市場?分析、項?目定位、?建筑設(shè)計?顧問、銷?售建議、?銷售方案?、銷售管?理等，向?甲方提供?完善和高?效的專業(yè)?服務(wù);?4.2乙?方承擔(dān)銷?售現(xiàn)場銷?售管理人?員及置業(yè)?顧問的全?部費用(?包括員工?工資、銷?售提成、?交通、生?活費、工?傷、福利?等);?4.3成?立由策劃?及銷售精?英組成的?項目小組?，為發(fā)展?商提供貫?穿整項目?的策劃及?銷售整體?服務(wù)(包?括從開發(fā)?客戶、接?待客戶、?追蹤客戶?至安排相?關(guān)認(rèn)購手?續(xù)，及售?后追蹤服?務(wù)等);?4.4?提出關(guān)于?規(guī)劃、設(shè)?計的專業(yè)?意見;?4.5利?用乙方現(xiàn)?有客戶資?料庫存進(jìn)?行本項目?的宣傳;?4.6?派出從業(yè)?經(jīng)驗豐富?的管理人?員，全面?統(tǒng)籌相關(guān)?工作;?4.7主?持并出席?相關(guān)例會?;4.?8負(fù)責(zé)統(tǒng)?籌、協(xié)助?及安排宣?傳工作;?4.9?協(xié)助發(fā)展?商監(jiān)督廣?告設(shè)計及?制作進(jìn)度?;4.?10提供?售樓場地?布置的專?業(yè)意見;?4.1?1每日、?周提交銷?售報告及?定期遞交?市場狀況?報告;?4.12?乙方負(fù)責(zé)?協(xié)助甲方?與購房業(yè)?主簽定正?式《商品?房買賣合?同》;?4.13?在正式銷?售前，乙?方須向甲?方提交詳?細(xì)銷售計?劃書，并?經(jīng)雙方簽?字認(rèn)可后?方可執(zhí)行?銷售。?4.14?乙方在銷?售過程中?，不能向?客戶作出?虛假承諾?或宣傳，?如有發(fā)生?甲方保留?對乙方追?究法律責(zé)?任的權(quán)利?。5、?合同的解?除5.?1根據(jù)合?同雙方約?定代理期?限自動解?除合同;?5.2?乙方員工?的行為、?言語嚴(yán)重?損害發(fā)展?商信譽及?利益(明?確定義另?行商議)?情況時，?甲方有權(quán)?解除代理?合同，只?須在正式?解除合同?前清付本?合同規(guī)定?應(yīng)該支付?的傭金，?而無須支?付任何賠?償;5?.3甲方?出現(xiàn)以下?情況時，?乙方有權(quán)?解除代理?合同，則?甲方須于?乙方提出?解約后七?日內(nèi),付?清合同規(guī)?定的所有?應(yīng)付傭金?及其他費?用：5?.3.1?工期延誤?超過三個?月(不可?抗力情況?除外);?5.3?.2協(xié)助?推廣的措?施未能兌?現(xiàn)，如售?樓部及樣?板間工期?無故延誤?、已應(yīng)諾?的廣告投?入無故?延誤或取?消等;?5.3.?3對乙方?提交的推?廣或銷售?方案無故?拖延，決?策不及時?;5.?3.4員?工的行為?、言語嚴(yán)?重?fù)p害代?理商信譽?及利益(?明確定義?另行商議?)。5?.4如約?定雙方其?中一方未?能履行職?責(zé)時，甲?乙雙方可?協(xié)商解決?，在雙方?同意的情?況下，可?中止此合?約。屆?時乙方仍?可收取包?括在此期?間內(nèi)已出?售/出租?單位之代?理傭金，?按本合同?第___?_條之約?定執(zhí)行。?6、其?他6.?1乙方同?意在簽署?本合同書?后立刻籌?備策劃銷?售工作，?而甲方亦?同意于簽?署本協(xié)議?書后立即?履行第_?___條?中甲方責(zé)?任的條款?，以使乙?方能盡快?開展銷售?;6.?2乙方派?出的參與?本項目相?關(guān)工作所?有人員，?其管理權(quán)?在乙方，?其管理工?作屬乙方?的內(nèi)部事?務(wù)，甲方?不得干預(yù)?。若甲?方發(fā)現(xiàn)乙?方人員出?現(xiàn)有損甲?方或本項?目形象、?利益等行?為，可直?接向乙方?委派的負(fù)?責(zé)人提出?，乙方必?須作出合?理解釋及?補救措施?。6.?3甲方在?委托代理?期間及代?理期屆滿?后十八個?月內(nèi)，不?可聘用曾?參與本項?目工作的?所有乙方?的在職或?離職人員?。6.?4甲乙雙?方均同意?本合同在?雙方簽署?及蓋章后?生效，若?在執(zhí)行協(xié)?議中發(fā)現(xiàn)?未盡善事?宜，可經(jīng)?由雙方協(xié)?商，并經(jīng)?雙方同意?后予以補?充或修改?;6.?5若任何?一方違反?本合同約?定，守約?方可依照?本協(xié)議及?中華人民?共和國法?律在中國?境內(nèi)向違?約方索取?損失賠償?;6.?6本合同?適用《中?華人民共?和國合同?法》及房?地產(chǎn)相關(guān)?法律法規(guī)?，并受其?管轄;?6.7合?同一式肆?份，甲乙?雙方各執(zhí)?貳份，均?具有同等?法律效力?。委托?方：受托?方：重慶?鋼運代表?：___?____?___?????????代表?：___?____?___?日期：_?___年?____?月___?_日?????日期：_?___年?____?月___?_日新?版房地產(chǎn)?銷售合同?協(xié)議（三?）出賣?方(甲方?)：__?____?____?購買方?(乙方)?：___?____?___?甲方及乙?方根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?其他有關(guān)?規(guī)定，為?明確買、?賣雙方的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?協(xié)商一致?，于__?__年_?___月?____?日簽訂商?品房銷售?合同(以?下稱“該?合同”)?，并同意?根據(jù)該合?同之有關(guān)?規(guī)定簽訂?本協(xié)議，?以補充該?合同未盡?善之部分?，共同遵?守。1?.甲方依?據(jù)《商品?房銷售許?可證》第?____?號將在_?___市?區(qū)___?_路__?__號的?____?單元__?__層_?___號?的商品房?(以下稱?“該商品?房”)出?售給乙方?。2.?土地使用?期限自_?___起?____?止。3?.該__?__之建?筑材料及?設(shè)備以附?錄___?_為標(biāo)準(zhǔn)?。4.?甲、乙雙?方同意按?附錄所列?之該商品?房售價及?付款辦法?付款。對?交款日期?及付款方?式，乙方?必須嚴(yán)格?遵守。?5.如乙?方未能根?據(jù)附錄_?___之?規(guī)定期限?依時交付?樓價款者?，由滯付?之日起計?算直至付?款之日止?，乙方每?日須按該?合同第_?___條?向甲方支?付該合同?所列出之?滯納金。?同時甲方?還可以書?面方式催?乙方付款?。如乙方?逾期七日?仍未依時?支付樓價?欠款及/?或滯納金?，甲方有?權(quán)視乙方?違約而作?中途退房?處理并有?權(quán)終止該?合同及本?協(xié)議。甲?方可以書?面通知乙?方解除該?合同及本?協(xié)議，并?報知__?__市房?地產(chǎn)管理?機關(guān)備案?后另行出?售。乙方?已付之樓?價款由甲?方按該合?同第八條?之規(guī)定?扣除違約?金及/或?滯納金，?并于甲方?將該商品?房另行售?予他人時?，賠償甲?方因轉(zhuǎn)售?引致的損?失后，退?回乙方。?轉(zhuǎn)售如有?盈余，則?歸甲方所?有。乙方?已付樓價?款不足以?支付違約?金及損失?賠償時，?甲方保留?追究乙方?法律責(zé)任?之權(quán)利。?6.乙?方應(yīng)于甲?方發(fā)出該?商品房交?付使用通?知書之日?起十四天?內(nèi)，按甲?方指定的?地點及方?式付清樓?價余款(?若有)、?滯納金(?若有)及?其他乙方?在該合同?及本協(xié)議?下應(yīng)繳的?款項，并?接受甲方?移交鎖匙?;否則甲?方將有權(quán)?根據(jù)本協(xié)?議第__?__條收?取滯納金?及/或違?約金并安?排處理該?商品房，?乙方不得?對此提出?任何異議?。乙方并?須向甲方?負(fù)責(zé)因乙?方逾期收?摟而引致?的任何損?失及費用?。收樓前?如該商品?房有未妥?善之處，?乙方不得?藉此拒絕?收樓。?7.乙方?繳清本協(xié)?議第__?__條的?款項后，?應(yīng)即辦理?領(lǐng)取該商?品房鎖匙?的手續(xù)，?甲方向乙?方移交鎖?匙當(dāng)天即?視為乙方?實際對該?商品房收?樓之日。?如乙方于?繳清該款?項后十天?內(nèi)仍未辦?理該手續(xù)?，視為乙?方已實際?收樓。?8.在乙?方實際對?該商品房?收樓后如?該商品房?被他人占?用或遭受?損毀或物?業(yè)內(nèi)部的?設(shè)備、設(shè)?施被破壞?，概由乙?方自行負(fù)?責(zé)。9?.如遇下?列特殊原?因，甲方?可無須根?據(jù)該合同?所訂定之?日期將該?商品房交?付乙方，?并可延期?交付該商?品房予乙?方使用，?而不用承?擔(dān)任何違?約金及/?或滯納金?。(1?)人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?或其他事?故;(?2)施工?過程中遇?到不能及?時解決的?異常困難?及重大技?術(shù)問題;?(3)?其他非甲?方所能控?制的因素?;(4?)承建商?之延誤;?(5)?市政府配?套設(shè)施及?安裝之延?誤;(?6)政府?部門延遲?文件之批?準(zhǔn);(?7)圖紙?之更改;?(8)?無法預(yù)見?的意外事?件;(?9)為執(zhí)?行當(dāng)時政?府的法規(guī)?而引致的?延誤;?(10)?供水、供?電部門未?能按時接?通室內(nèi)外?的水電設(shè)?施。甲?方應(yīng)將延?期原因以?書面通知?乙方，乙?方不得提?出異議。?如有特殊?需要或在?不能預(yù)見?的情況下?，甲方須?再度延期?支付該商?品房予乙?方使用，?甲方則須?出示承建?商有關(guān)文?件及得到?有關(guān)政府?部門的批?準(zhǔn)，方可?再度延期?。10?.除甲方?根據(jù)該合?同或本協(xié)?議之規(guī)定?有權(quán)逾期?交房外，?如甲方逾?期交付該?商品房予?乙方使用?，由該合?同或本協(xié)?議規(guī)定的?期限或經(jīng)?延期屆滿?之日起至?交付使用?日止，甲?方須按該?合同第_?___條?之規(guī)定向?乙方支付?該合同所?列出的滯?納金。但?如果由該?合同期限?或依本協(xié)?議第__?__條款?經(jīng)延期后?之日起一?百八十天?后，甲方?仍未能將?該商品房?交付乙方?使用的，?即視為甲?方違約。?屆時乙方?有權(quán)在三?十天內(nèi)單?方面以書?面提出解?除該合同?及本協(xié)議?，并報_?___市?房產(chǎn)管理?機關(guān)備案?。甲方應(yīng)?將乙方已?付之一切?款項、上?述滯納金?及該合同?第___?_條規(guī)定?的違約金?在接獲乙?方書面通?知后三十?天內(nèi)退付?乙方(但?乙方已付?之律師費?、公證費?、交易費?及乙方已?向政府繳?納的稅費?概不獲退?還)，但?乙方將不?得要求其?他賠償。?如乙方在?三十天內(nèi)?未以書面?解除該合?同及本協(xié)?議，則甲?方每月應(yīng)?照以上方?法，支付?滯納金予?乙方。?11.甲?方有權(quán)更?改該商品?房之圖紙?，如更改?后該商品?房面積不?多于或不?少于原出?售面積之?____?%，乙方?不得提出?異議，但?該商品房?售價則因?面積多少?而增減。?如少于或?多于原出?售面積之?____?%，乙方?可選擇接?受新面積?，而售價?亦因面積?多少而增?減或在收?到該商品?房交付使?用通知書?后七天內(nèi)?以書面提?出取消該?合同及本?協(xié)議，甲?方將在收?到通知書?后十四天?內(nèi)將乙方?所交樓價?款無息追?還(但乙?方已付之?律師費、?公證費、?交易費及?乙方已向?政府繳納?的稅費概?不獲退還?)，甲方?亦可以將?該商品房?另賣予別?人。有關(guān)?該商品房?建筑面積?、建筑設(shè)?計、裝修?規(guī)格以及?設(shè)備均以?房產(chǎn)執(zhí)照?載明為準(zhǔn)?。該商品?房之圖紙?及規(guī)劃如?有更改，?以有關(guān)部?門批準(zhǔn)之?圖紙及規(guī)?劃為標(biāo)準(zhǔn)?，不再通?知。乙方?不可提出?異議。?12.《?房產(chǎn)執(zhí)照?》詳列之?面積與出?售面積有?差距的，?差距在正?負(fù)___?_%內(nèi)時?，互不補?/退差價?，超過正?負(fù)___?_%之部?分，甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)互相返?補。1?3.甲方?須根據(jù)該?合同第五?條款負(fù)?責(zé)保修該?商品房，?但對因任?何不可抗?力或由乙?方過失或?其他人為?原因造成?的損壞或?改動或在?保修期滿?后出現(xiàn)的?問題概由?乙方負(fù)責(zé)?，甲方不?負(fù)保修之?義務(wù)。如?該商品房?經(jīng)乙方裝?修改變原?狀，甲方?亦無須負(fù)?保修之義?務(wù)。1?4.乙方?除按時繳?付該合同?及本協(xié)議?規(guī)定之樓?價款外，?并同意在?簽訂本協(xié)?議及在接?收該商品?房之前，?按政府部?門和甲方?及大廈管?理公司之?要求繳清?契稅、交?易費及管?理費、保?證金等應(yīng)?付之費用?。15?.乙方在?接收該商?品房后，?須承擔(dān)該?商品房的?一切風(fēng)險?及負(fù)責(zé)支?付該商品?房的一切?稅費及/?或其他費?用。1?6.乙方?使用該商?品房時必?須遵守中?華人民共?和國國家?法律、法?令和社會?道德，乙?方所購商?品房只可?作附錄所?列用途使?用，并確?認(rèn)和遵守?該大廈管?理公約。?乙方在使?用期間未?得該大廈?的管理人?及責(zé)制市?有關(guān)的建?設(shè)和房地?產(chǎn)管理部?門批準(zhǔn)，?不得擅自?：(1?)改變該?商品房的?外觀及結(jié)?構(gòu);(?2)改變?使用功能?;(3?)設(shè)置工?場;(?4)儲存?任何違禁?品;(?5)在該?商品房內(nèi)?加建任何?部分和上?蓋。如?確需改變?，乙方應(yīng)?取得設(shè)計?之有關(guān)部?門和房產(chǎn)?管理之有?關(guān)部門的?同意，并?辦理相應(yīng)?的手續(xù)，?且該商品?房如有損?壞應(yīng)自費?修繕。乙?方因裝修?而影響該?大廈的整?體觀瞻，?甲方有權(quán)?提議改變?或終止乙?方裝修。?因乙方擅?自改變該?商品房的?外觀及/?或結(jié)構(gòu)而?損害了他?人利益或?者造成嚴(yán)?重后果，?所引起的?法律及經(jīng)?濟(jì)責(zé)任概?由乙方完?全承擔(dān)。?17.?自本協(xié)議?簽訂日起?，乙方或?其承讓人?應(yīng)按政府?有關(guān)規(guī)定?繳納該商?品房土地?使用費及?其他一切?應(yīng)繳之費?用及稅項?。18?.該商品?房建成后?乙方享有?該商品房?之房產(chǎn)權(quán)?及相當(dāng)于?該商品房?建筑面積?占大廈總?面積比例?的土地使?用權(quán)，該?大廈除甲?方已售出?的房屋外?全屬甲方?所有。甲?方有權(quán)保?留以下絕?對權(quán)利而?不需得到?乙方同意?：(1?)按政府?的規(guī)定制?定大廈管?理公約，?決定大廈?管理人、?管理費用?的分?jǐn)偧?管理人的?酬金;?(2)將?該大廈任?何部分(?除該商品?房及其他?已賣出的?單位外)?改變?yōu)樵?大廈之公?共部分，?及隨時收?回該部分?歸甲方所?有;(?3)將該?大廈任何?部分(除?該商品房?及其他已?賣出的單?位外)賣?出或交還?政府;?(4)有?權(quán)更改該?大廈或其?中任何部?分之名稱?及編號，?無須向業(yè)?主負(fù)責(zé)任?何因此而?引起的損?失、費用?或開支。?19.?乙方在轉(zhuǎn)?讓該商品?房時，應(yīng)?于有關(guān)轉(zhuǎn)?讓文件簽?署之日起?立即就使?用變化情?況以書面?通知管理?人(管理?人未收到?通知前乙?方要負(fù)責(zé)?該商品房?應(yīng)支付的?管理費用?)。2?0.該商?品房于交?付后，由?甲方委托?之公司負(fù)?責(zé)及實行?統(tǒng)一管理?。乙方理?解并同意?由甲方擬?訂的該大?廈之管理?公約為該?合同及本?協(xié)議不可?分割之組?成部分。?乙方必須?在簽署該?合同及本?協(xié)議之同?時，與甲?方簽署該?大廈之管?理公約的?承諾書。?乙方的承?讓人必須?簽署該大?廈管理公?約之承諾?書，同意?無條件嚴(yán)?格遵守所?有該大廈?管理公約?之條款、?規(guī)定及分?擔(dān)與管理?該大廈有?關(guān)的一切?費用和稅?項而不得?提出異議?。21?.乙方出?租、轉(zhuǎn)讓?、繼承或?抵押該商?品房時，?必須向房?管部門辦?妥合法手?續(xù)。出租?、轉(zhuǎn)讓、?繼承及/?或抵押合?約中必須?載明受讓?人、租用?人、繼承?人、抵押?權(quán)人應(yīng)當(dāng)?無條件接?受大廈管?理公約。?受讓人、?租用人、?繼承人必?須在和該?大廈管理?人簽訂該?大廈之管?理公約的?承諾書后?，方可占?用該商品?房。受讓?人、租用?人、繼承?人向管理?人簽訂承?諾書之前?的一切管?理費用由?乙方承擔(dān)?。22?.乙方及?其承讓人?必須根據(jù)?中華人民?共和國和?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?的法律及?政令按時?繳交應(yīng)繳?付的地稅?及其他市?政通訊、?水、電費?用。同時?乙方及其?承讓人于?入住時必?須償還甲?方代墊付?之水、電?力、煤氣?、電話等?之開戶費?、按金、?表費等支?出。2?3.如乙?方更改通?訊地址，?必須以書?面通知甲?方。2?4.甲方?根據(jù)該合?同及/或?本協(xié)議發(fā)?出通知書?予乙方(?包括交付?使用通知?書)，如?甲方根據(jù)?其記錄之?乙方最后?通訊地址?，經(jīng)郵局?將通知書?寄往乙方?，在寄出?____?小時后，?甲方可當(dāng)?作乙方已?收到通知?書處理。?___?_本協(xié)議?為該合同?的組成部?分，有同?等法律效?力。_?___本?協(xié)議的訂?立、變更?、解除、?終止及訴?訟均依照?中華人民?共和國法?律、法令?和地方政?府有關(guān)規(guī)?定，并受?其制約。?___?_本協(xié)議?的附錄均?為本協(xié)議?的組成部?分，本協(xié)?議書寫及?印刷之文?字均具同?等效力。?28.?甲、乙雙?方如在履?行合同中?產(chǎn)生爭議?，應(yīng)及時?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，雙?方可直接?向有管轄?權(quán)之人民?法院起訴?。29?.該合同?及本協(xié)議?一式四份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，送?所在地房?地產(chǎn)交易?市場登記?機關(guān)一份?、公證機?關(guān)一份。?各份均具?同等效力?。甲方?：(蓋章?)：__?____?____????乙?方：(蓋?章)：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????地址?：___?____?___?法定代表?人(簽名?)___?_法定代?表人(簽?名)__?__代?理人：_?____?____?_???????代理人：?____?____?__開?戶銀行：?____?____?__??????開?戶銀行：?____?____?__賬?號：__?____?____?????????賬號?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_簽約?時間：_?____?____?_新版?房地產(chǎn)銷?售合同協(xié)?議（四）?甲方：?____?____?__地?址：__?____?____???郵碼?：___?____?___???電話：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__???????職?務(wù)：__?____?____?乙方：?____?____?__房地?產(chǎn)中介代?理有限公?司地址?：___?____?___???郵碼：?____?____?__??電?話：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)?：___?____?___?甲乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商，根?據(jù)《中華?人民共和?國民法通?則》和《?中華人民?共和國合?同法》的?有關(guān)規(guī)定?，就甲方?委托乙方?(獨家)?代理銷售?甲方開發(fā)?經(jīng)營或擁?有的__?__事宜?，在互惠?互利的基?礎(chǔ)上達(dá)成?以下協(xié)議?，并承諾?共同遵守?。第一?條合作?方式和范?圍甲方?指定乙方?為在__?__(地?區(qū))的獨?家銷售代?理，銷售?甲方指定?的，由甲?方在__?__興建?的___?_項目，?該項目為?(別墅、?寫字樓、?公寓、住?宅)，銷?售面積共?計___?_平方米?。第二?條合作?期限_?___本?合同代理?期限為個?月，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。在?本合同到?期前的_?___天?內(nèi)，如甲?乙雙方均?未提出反?對意見，?本合同代?理期自動?延長__?__個月?。合同到?期后，如?甲方或乙?方提出終?止本合同?，則按本?合同中合?同終止條?款處理。?2.在?本合同有?效代理期?內(nèi)，除非?甲方或乙?方違約，?雙方不得?單方面終?止本合同?。3.?在本合同?有效代理?期內(nèi)，甲?方不得在?____?地區(qū)指定?其他代理?商。第?三條費?用負(fù)擔(dān)?本項目的?推廣費用?(包括但?不僅包括?報紙電視?廣告、印?制宣傳材?料、售樓?書、制作?沙盤等)?由甲方負(fù)?責(zé)支付。?該費用應(yīng)?在費用發(fā)?生前一次?性到位。?具體銷?售工作人?員的開支?及日常支?出由乙方?負(fù)責(zé)支付?。第四?條銷售?價格銷?售基價(?本代理項?目各層樓?面的平均?價)由甲?乙雙方確?定為__?__元/?平方米，?乙方可視?市場銷售?情況征得?甲方認(rèn)可?后，有權(quán)?靈活浮動?。甲方所?提供并確?認(rèn)的銷售?價目表為?本合同的?附件。?第五條?代理傭金?及支付?1.乙方?的代理傭?金為所售?的___?_項目價?目表成交?額的__?__%，?乙方實際?銷售價格?超出銷售?基價部分?，甲乙雙?方按五五?比例分成?。代理傭?金由甲方?以人民幣?形式支付?。2.?甲方同意?按下列方?式支付代?理傭金：?甲方在?正式銷售?合同簽訂?并獲得首?期房款后?，乙方對?該銷售合?同中指定?房地產(chǎn)的?代銷即告?完成，即?可獲得本?合同所規(guī)?定的全部?代理傭金?。甲方在?收到首期?房款后應(yīng)?不遲于_?___天?將代理傭?金全部支?付乙方，?乙方在收?到甲方轉(zhuǎn)?來的代理?傭金后應(yīng)?開具收據(jù)?。新版?房地產(chǎn)銷?售合同協(xié)?議（五）?甲方(?委托人)?：住所?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：風(fēng)?險提示：?簽訂前?對合作對?象的審查?，有助于?在簽訂合?同的時候?，在供貨?及付款條?件上采取?相應(yīng)的對?策，避免?風(fēng)險的發(fā)?生。注?意，了解?合作方的?基本情況?，保留其?營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件，?如果合作?方是個人?，應(yīng)詳細(xì)?記錄其身?份證號碼?、家庭住?址、電話?。了解這?些信息有?利于我方?更好地履?行合同，?同時，當(dāng)?出現(xiàn)糾紛?的時候，?有利于我?方的訴訟?和法院的?執(zhí)行。?乙方(受?托人)：?住所：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：甲乙?雙方經(jīng)過?友好協(xié)商?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法通則》?和《中華?人民共和?國合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，就?甲方委托?乙方(獨?家)代理?銷售甲方?開發(fā)經(jīng)營?或擁有的?____?事宜，在?互惠互利?的基礎(chǔ)上?達(dá)成以下?協(xié)議，并?承諾共同?遵守。?第一條?、合作方?式和范圍?甲方指?定乙方為?在___?_(地區(qū)?)的獨家?銷售代理?，銷售甲?方指定的?，由甲方?在___?_興建的?____?項目，該?項目銷售?面積共計?____?平方米。?第二條?、合作?期限__?__個月?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。在本?合同到期?前的__?__天內(nèi)?，如甲乙?雙方均未?提出反對?意見，本?合同代理?期自動延?長___?_個月。?合同到期?后，如甲?方或乙方?提出終止?本合同，?則按本合?同中合同?終止條款?處理。?1、在本?合同有效?代理期內(nèi)?，除非甲?方或乙方?違約，雙?方不得單?方面終止?本合同。?2、在?本合同有?效代理期?內(nèi)，甲方?不得在_?___地?區(qū)指定其?他代理商?。第三?條、費?用負(fù)擔(dān)?1、本項?目的推廣?費用(包?括但不僅?包括報紙?電視廣告?、印制宣?傳材料、?售樓書、?制作沙盤?等)由甲?方負(fù)責(zé)支?付。該費?用應(yīng)在費?用發(fā)生前?一次性到?位。2?、具體銷?售工作人?員的開支?及日常支?出由乙方?負(fù)責(zé)支付?。第四?條、銷?售價格?銷售基價?(本代理?項目各層?樓面的平?均價)由?甲乙雙方?確定為_?___元?/平方米?，乙方可?視市場銷?售情況征?得甲方認(rèn)?可后，有?權(quán)靈活浮?動。第?五條、?代理傭金?及支付?風(fēng)險提示?：應(yīng)就?對賬方式?、確認(rèn)形?式，以及?付款時間?、開具發(fā)?票等事項?進(jìn)行約定?，以防雙?方在實際?履行過程?產(chǎn)生分歧?，甚至訴?訟糾紛。?作為供?方，應(yīng)特?別注意在?銷售合同?中對需方?貨款支付?時間、金?額(應(yīng)明?確是否為?含稅價)?進(jìn)行明確?約定。建?議在合同?中約定要?求需方支?付一定金?額預(yù)付款?或定金(?不能超過?合同總金?額的__?%)，供?方才予以?發(fā)貨，或?者在合同?中約定供?方收到需?方支付的?貨款全款?后發(fā)貨。?1、乙?方的代理?傭金為所?售的__?__項目?價目表成?交額的_?___%?，乙方實?際銷售價?格超出銷?售基價部?分，甲乙?雙方按_?___比?例分成。?代理傭金?由甲方以?____?形式支付?。2、?甲方同意?按下列方?式支付代?理傭金：?(1)?甲方在正?式銷售合?同簽訂并?獲得首期?房款后，?乙方對該?銷售合同?中指定房?地產(chǎn)的代?銷即告完?成，即可?獲得本合?同所規(guī)定?的全部代?理傭金。?甲方在收?到首期房?款后應(yīng)不?遲于__?__天將?代理傭金?全部支付?乙方，乙?方在收到?甲方轉(zhuǎn)來?的代理傭?金后應(yīng)開?具收據(jù)。?(2)?乙方代甲?方收取房?價款，并?在扣除乙?方應(yīng)得傭?金后，將?其余款項?返還甲方?。3、?乙方若代?甲方收取?房款，屬?一次性付?款的，在?合同簽訂?并收齊房?款后，應(yīng)?不遲于_?___天?將房款匯?入甲方指?定銀行賬?戶。屬分?期付款的?，每__?__個月?一次將所?收房款匯?給甲方。?乙方不得?擅自挪用?代收的房?款。4?、因客戶?對臨時買?賣合約違?約而沒收?的定金，?由甲乙雙?方___?_分成。?第六條?、甲方?的責(zé)任?1、甲方?應(yīng)向乙方?提供以下?文件和資?料：(?1)甲方?營業(yè)執(zhí)照?副本復(fù)印?件和銀行?賬戶。?(2)新?開發(fā)建設(shè)?項目，甲?方應(yīng)提供?政府有關(guān)?部門對開?發(fā)建設(shè)_?___項?目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照?(包括：?國有土地?使用權(quán)證?書、建設(shè)?用地批準(zhǔn)?證書和規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證和開?工證)和?銷售__?__項目?的商品房?銷售證書?、外銷商?品房預(yù)售?許可證、?外銷商品?房銷售許?可證。舊?有房地產(chǎn)?，甲方應(yīng)?提供房屋?所有權(quán)證?書、國有?土地使用?權(quán)證書。?(3)?關(guān)于代售?的項目所?需的有關(guān)?資料，包?括：外形?圖、平面?圖、地理?位置圖、?室內(nèi)設(shè)備?、建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)、電器?配備、樓?層高度、?面積、規(guī)?格、價格?、其他費?用的估算?等。(?4)乙方?代理銷售?該項目所?需的收據(jù)?、銷售合?同，以實?際使用的?數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全?部退給甲?方。(?5)甲方?正式委托?乙方為_?___項?目銷售(?的獨家)?代理的委?托書。?2、甲方?應(yīng)積極配?合乙方的?銷售，負(fù)?責(zé)提供看?房車，并?保證乙方?客戶所訂?的房號不?發(fā)生誤訂?。3、?甲方應(yīng)按?時按本合?同的規(guī)定?向乙方支?付有關(guān)費?用。第?七條、?乙方的責(zé)?任1、?在合同期?內(nèi)，乙方?應(yīng)做以下?工作：?(1)制?定推廣計?劃書(包?括市場定?位、銷售?對象、銷?售計劃、?廣告宣傳?等等)。?(2)?根據(jù)市場?推廣計劃?，制定銷?售計劃，?安排時間?表。(?3)按照?甲乙雙方?議定的條?、件，在?委托期內(nèi)?，進(jìn)行廣?告宣傳、?策劃。?(4)派?送宣傳資?料、售樓?書。(?5)在甲?方的協(xié)助?下，安排?客戶實地?考察并介?紹項目、?環(huán)境及情?況。(?6)利用?各種形式?開展多渠?道銷售活?動。(?7)在甲?方與客戶?正式簽署?售樓合同?之前，乙?方以代理?人身份簽?署房產(chǎn)臨?時買賣合?約，并收?取定金。?(8)?乙方不得?超越甲方?授權(quán)向客?戶作出任?何承諾。?2、乙?方在銷售?過程中，?應(yīng)根據(jù)甲?方提供的?____?項目的特?性和狀況?向客戶作?如實介紹?，盡力促?銷，不得?夸大、隱?瞞或過度?承諾。?3、乙方?應(yīng)信守甲?方所規(guī)定?的銷售價?格，非經(jīng)?甲方的授?權(quán)，不得?擅自給客?戶任何形?式的折扣?。在客戶?同意購買?時，乙方?應(yīng)按甲乙?雙方確定?的付款方?式向客戶?收款。若?遇特殊情?況(如客?戶一次性?購買多個?單位)，?乙方應(yīng)告?知甲方，?作個案協(xié)?商處理。?4、乙?方收取客?戶所付款?項后不得?挪作他用?，不得以?甲方的名?義從事本?合同規(guī)定?的代售房?地產(chǎn)以外?的任何其?他活動。?第八條?、合同?的終止和?變更1?、在本合?同到期時?，雙方若?同意終止?本合同，?雙方應(yīng)通?力協(xié)作作?妥善處理?終止合同?后的有關(guān)?事宜，結(jié)?清與本合?同有關(guān)的?法律經(jīng)濟(jì)?等事宜。?本合同一?旦終止，?雙方的合?同關(guān)系即?告結(jié)束，?甲乙雙方?不再互相?承擔(dān)任何?經(jīng)濟(jì)及法?律責(zé)任，?但甲方未?按本合同?的規(guī)定向?乙方支付?應(yīng)付費用?的除外。?2、經(jīng)?雙方同意?可簽訂變?更或補充?合同，其?條款與本?合同具有?同等法律?效力。?第九條?、其他事?項1、?本合同一?式___?_份，甲?乙雙方各?執(zhí)___?_份，經(jīng)?雙方代表?簽字蓋章?后生效。?2、本?協(xié)議發(fā)生?爭議，雙?方以友好?協(xié)商的方?式解決，?協(xié)商不成?時，由_?___方?所在地人?民法院管?轄，依法?處理。?風(fēng)險提示?：對于?一些常年?合作的供?銷企業(yè)，?每次供貨?都簽訂合?同是件很?繁瑣的事?情。雙方?可以簽訂?一份常年?銷售合同?，以消除?前述煩惱?。但是?，即使簽?訂了常年?銷售合同?，考慮到?每次購銷?的產(chǎn)品規(guī)?格、價格?、數(shù)量均?不相同，?每次交易?的具體事?項是以經(jīng)?雙方簽字?確認(rèn)的訂?單為準(zhǔn)，?因此，應(yīng)?特別注意?留存交易?憑證及貨?款結(jié)算憑?證并妥善?保管。?甲方(簽?字)：?簽訂地點?：__?__年_?___月?____?日乙方?(簽字)?：簽訂?地點：?____?年___?_月__?__日?新版房地?產(chǎn)銷售合?同協(xié)議（?六）甲?方：__?____?____?????????地址：?____?____?__??郵?碼：__?____?____???電話：?____?____?__???????法?定代表人?：___?____?___????????職務(wù)：_?____?____?_乙方?：___?____?___???房地?產(chǎn)中介代?理有限公?司地址：?____?____?__??郵?碼：__?____?____???電話：?____?____?__???????法?定代表人?：___?____?___????????職務(wù)：_?____?____?_甲乙?雙方經(jīng)過?友好協(xié)商?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法通則》?和《中華?人民共和?國合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，就?甲方委托?乙方(獨?家)代理?銷售甲方?開發(fā)經(jīng)營?或擁有的?____?事宜，在?互惠互利?的基礎(chǔ)上?達(dá)成以下?協(xié)議，并?承諾共同?遵守。?第一條?合作方式?和范圍?甲方指定?乙方為在?____?(地區(qū))?的獨家銷?售代理，?銷售甲方?指定的，?由甲方在?____?興建的_?___項?目，該項?目為(別?墅、寫字?樓、公寓?、住宅)?，銷售面?積共計_?___平?方米。?第二條?合作期限?天下房地?產(chǎn)法律服?務(wù)網(wǎng)免費?為大家提?供法律服?務(wù)__?__本合?同代理期?限為個月?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。在?本合同到?期前的_?___天?內(nèi)，如甲?乙雙方均?未提出反?對意見，?本合同代?理期自動?延長__?__個月?。合同?到期后，?如甲方或?乙方提出?終止本合?同，則按?本合同中?合同終止?條款處理?。2.?在本合同?有效代理?期內(nèi)，除?非甲方或?乙方違約?，雙方不?得單方面?終止本合?同。3?.在本合?同有效代?理期內(nèi)，?甲方不得?在___?_地區(qū)指?定其他代?理商。?第三條?費用負(fù)擔(dān)?本項目?的推廣費?用(包括?但不僅包?括報紙電?視廣告、?印制宣傳?材料、售?樓書、制?作沙盤等?)由甲方?負(fù)責(zé)支付?。該費?用應(yīng)在費?用發(fā)生前?一次性到?位。具?體銷售工?作人員的?開支及日?常支出由?乙方負(fù)責(zé)?支付。?第四條?銷售價格?銷售基?價(本代?理項目各?層樓面的?平均價)?由甲乙雙?方確定為?____?元/平方?米，乙方?可視市場?銷售情況?征