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第10頁共10頁標(biāo)準(zhǔn)買賣房?產(chǎn)合同樣本?出賣方:?_____?,以下簡稱?甲方;購?買方:__?___,以?下簡稱乙方?。根據(jù)國?家有關(guān)房產(chǎn)?的規(guī)定,甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致,簽?訂本合同,?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙方?購買甲方座?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號的房屋_?____棟?_____?間,建筑面?積為___?__平方米?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價(jià)格:?_____?。第三條?付款時間與?辦法:1?.乙方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前向?甲方付清房?產(chǎn)款項(xiàng)(交?款日期以匯?款時間為準(zhǔn)?)。2.?乙方面交給?甲方現(xiàn)金_?____元?;其余__?___元均?由乙方按甲?方提供的匯?款地點(diǎn)、收?款人匯給甲?方。第四?條甲方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用。?第五條稅?費(fèi)分擔(dān)1?.甲方承擔(dān)?房產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)征?收甲方的交?易額的__?___%的?交易費(fèi);承?擔(dān)公證費(fèi)、?協(xié)議公證費(fèi)?。2.乙?方承擔(dān)房產(chǎn)?交易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收乙?方的交易額?的____?_%的交易?費(fèi),承擔(dān)房?產(chǎn)交易中國?家征收的一?切其它稅費(fèi)?。第六條?違約責(zé)任?1.乙方必?須按期向甲?方付款,如?逾期,每逾?期一天,應(yīng)?向甲方償付?違約部分房?產(chǎn)款___?__%的違?約金。2?.甲方必須?按期將房產(chǎn)?交付甲方使?用,否則,?每逾期一天?,應(yīng)向乙方?償付違約部?分房產(chǎn)款_?____%?的違約金。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?、____?_、___?__、__?___,共?_____?人,委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?單位,代表?人是___?__。第?八條本合同?經(jīng)國家公證?機(jī)關(guān)___?__公證處?公證。第?九條本合同?一式___?__份。甲?方產(chǎn)權(quán)人各?一份。乙方?一份。__?___房產(chǎn)?管理局、_?____公?證處各一份?。甲方:?_____??????????????乙?方:___?__代表?:____?_(簽名)?代表:__?___(簽?名)地址?:____?_地址:_?____?電話:__?___電話?:____?_年___?__月__?___日?標(biāo)準(zhǔn)買賣房?產(chǎn)合同樣本?(二)賣?方:代?表人(代理?人):送?達(dá)地址:?買方:?代表人(代?理人):?送達(dá)地址:?證件名稱?及號碼:_?____?證件名稱及?號碼:__?___證?件名稱及號?碼:___?__證件?名稱及號碼?:____?_送達(dá)地?址:經(jīng)紀(jì)?方:住所?地:根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?,買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?,通過經(jīng)紀(jì)?方提供居間?服務(wù),三方?就房產(chǎn)買賣?及居間關(guān)系?的相關(guān)事宜?達(dá)成以下合?同條款:?第一條【?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)?的】賣方轉(zhuǎn)?讓給買方的?房產(chǎn)位于_?____市?區(qū)單位?物業(yè)(下稱?該房地產(chǎn)?),建筑面?積為平方?米,結(jié)構(gòu)?,用途,?《房屋所有?權(quán)證》號?字第號,?《土地使?用權(quán)證》號?為字第?號,買方已?經(jīng)核實(shí)以上?房產(chǎn)信息。?(以上均以?有效證件記?載為準(zhǔn))。?第二條【?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀?況】房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第(_?___)種?:A、該?房產(chǎn)已經(jīng)辦?理房屋所有?權(quán)證及土地?使用權(quán)證,?無抵押或其?他權(quán)利限制?,賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全處分權(quán)?,賣方應(yīng)在?簽署本合同?后____?_日內(nèi)將房?屋所有權(quán)證?及土地使用?權(quán)證原件托?管于經(jīng)紀(jì)方?或經(jīng)紀(jì)方指?定擔(dān)保公司?處作為辦?理過戶手續(xù)?之用。B?、該房產(chǎn)已?經(jīng)辦理房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證,該房產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài),仍欠_?____貸?款約元?整(小寫:?元)人民?幣,賣方應(yīng)?在贖房后_?____日?內(nèi)將房屋所?有權(quán)證及土?地使用權(quán)證?原件托管于?經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)?紀(jì)方指定?擔(dān)保公司處?作為辦理過?戶手續(xù)之用?,買賣雙方?約定按以下?第(___?_)種方式?贖房:(?a)、賣方?自己籌資金?贖房,并應(yīng)?在簽署本合?同之日起_?____日?內(nèi)還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù),逾期不?能超過_?____日?;(b)?、買賣雙方?同意用買方?支付的購房?首期款替賣?方贖房,買?方在賣方房?產(chǎn)貸款__?___通知?可提前還款?時直接付?款到賣方的?貸款___?__辦理贖?房;(c?)、賣方委?托擔(dān)保公司?提供擔(dān)保融?資贖房,賣?方于簽署本?合同之日起?_____?日內(nèi)出具全?權(quán)委托公證?書給擔(dān)保公?司和經(jīng)紀(jì)?方指定人員?,以方便辦?理贖房手續(xù)?。第三條?【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)格】該房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為按套轉(zhuǎn)讓?,轉(zhuǎn)讓價(jià)人?民幣元整?(小寫:?元),如?包括其它隨?房轉(zhuǎn)讓的家?私家電的,?以列明的清?單為準(zhǔn)。?第四條【付?款約定】:?(一)定?金人民幣?元整(小寫?:元)為?第一部分?房款。賣方?同意買方在?簽署本合同?時支付部?分定金人民?幣元整(?小寫:元?),經(jīng)紀(jì)方?應(yīng)預(yù)留人民?幣元整(?小寫:元?)在經(jīng)紀(jì)?方作為交房?保證金及水?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、物管費(fèi)?等保證金。?簽訂合同后?_____?日內(nèi)向(?賣方經(jīng)紀(jì)方?)支付剩?余定金人民?幣元整(?小寫:元?)。本條?所約定的定?金如部分或?全部交由經(jīng)?紀(jì)方托管的?,買方將定?金支付給經(jīng)?紀(jì)方后,視?為賣方收訖?,發(fā)生定金?效力。如買?方在簽署本?合同前已支?付過誠意金?,在簽署本?合同時自動?轉(zhuǎn)為定金。?托管在經(jīng)紀(jì)?方的定金于?時由經(jīng)紀(jì)?方直接支付?給賣方,如?在支付托管?定金條件成?就時,買賣?雙方因發(fā)?生糾紛導(dǎo)致?合同無法履?行的,經(jīng)紀(jì)?方托管定金?依據(jù)買賣雙?方簽署的書?面協(xié)議付款?,無法簽署?書面協(xié)議的?,任何一方?無權(quán)單方要?求經(jīng)紀(jì)方付?款,應(yīng)通過?訴訟途徑解?決。(二?)人民幣?元整(小寫?:)為?第二部分房?款。付款方?式為以下第?(____?)種:A?、一次性付?款:買方?應(yīng)在之前?將房款人民?幣元整(?小寫:元?)足額支?付給(賣?方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)?管雙方約定?的____?_監(jiān)管)?B、___?__按揭付?款:(1?)買方應(yīng)在?房產(chǎn)過戶收?單后個工?作日內(nèi)將首?期款(第?二部分房款?的一部分)?人民幣元?整(小寫?:元)足?額支付給?(賣方經(jīng)紀(jì)?方監(jiān)管雙方?約定的__?___監(jiān)管?),此款不?包括已經(jīng)支?付的定金。?(2)?第二部分房?款余款人民?幣元整(?小寫:元?),買方以?(商業(yè)貸?款公積金貸?款其他方?式協(xié)商)方?式支付給賣?方,并委托?經(jīng)紀(jì)方辦理?貸款手續(xù),?支付按揭手?續(xù)費(fèi)。如_?____批?準(zhǔn)的貸款金?額少于買?方申請的貸?款金額,買?方應(yīng)在過戶?當(dāng)日以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?支付差額房?款給賣方。?賣方開戶?_____?:___?__支行?開戶名:?帳號:?買方開戶_?____:?____?_支行?開戶名:?帳號:第?五條【房產(chǎn)?過戶】(?一)、買賣?雙方應(yīng)在房?產(chǎn)注銷抵押?登記后個?工作日內(nèi),?到房產(chǎn)管理?部門簽署《?_____?市存量房買?賣合同》,?交納過戶?稅費(fèi),辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)。買方應(yīng)?在領(lǐng)取房屋?所有權(quán)證及?土地使用權(quán)?證后個工?作日內(nèi)辦理?按揭貸款的?抵押登記。?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權(quán),能完全?支配及處理?,同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出售事宜,?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的39;?產(chǎn)權(quán)糾紛、?債務(wù)、稅項(xiàng)?、租賃清還?及抵押等事?宜,賣方應(yīng)?在簽署《_?____市?存量房買賣?合同》前清?理完畢,并?保證轉(zhuǎn)讓后?買方無需負(fù)?責(zé),否則賣?方必須承擔(dān)?由此引起的?一切法律責(zé)?任。第六?條【過戶稅?費(fèi)承擔(dān)】?(1)調(diào)檔?費(fèi);(2?)契稅;?(3)印花?稅;(4?)綜合服務(wù)?費(fèi);(5?)產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);(6?)營業(yè)稅;?(7)_?____市?建設(shè)維護(hù)稅?;(8)?教育費(fèi)附加?;(9)?土地稅;?(10)個?人(單位)?所得稅;(?11)土地?增值稅;(?12評估?費(fèi);(1?3)合同交?易工本費(fèi);?(14)土?地登記費(fèi);?(15)測?繪費(fèi);(1?6)公證?費(fèi);(1?7)律師費(fèi)?;(18?)贖房費(fèi)用?;(19?)保險(xiǎn)費(fèi);?(20)?按揭手續(xù)費(fèi)?;(2?1)土地收?益金;(?22)其?他。其中?買方支付以?上第項(xiàng)稅?費(fèi),由賣方?支付上述第?項(xiàng)稅費(fèi)。?經(jīng)紀(jì)方代辦?稅費(fèi)交付手?續(xù)的,買方?承擔(dān)的稅費(fèi)?應(yīng)提前支付?到經(jīng)紀(jì)方指?定賬戶,賣?方承擔(dān)的稅?費(fèi)可直接從?房款中抵扣?。若出現(xiàn)約?定之外的稅?費(fèi)及因政府?出臺新的規(guī)?定而使上述?約定的稅費(fèi)?額增加,雙?方約定則由?按以下第(?____)?種:A、?按政府規(guī)定?各自支付?B、買方承?擔(dān)C、賣?方承擔(dān)第?七條【第?二部分房款?】(一)?、辦理完房?產(chǎn)過戶手續(xù)?后(如買方?付款方式為?按揭付款,?須辦理完貸?款抵押手續(xù)?)個工作?日內(nèi)由經(jīng)?紀(jì)方直接將?托管款項(xiàng)劃?入賣方指定?的收款賬戶?。如此款在?_____?監(jiān)管,則由?_____?依據(jù)雙方與?_____?簽署的監(jiān)管?協(xié)議,由_?____?行付款。?(二)、交?房保證金、?水電費(fèi)、物?管費(fèi)保證金?,在賣方辦?理完房產(chǎn)交?接手續(xù)、水?電過戶手續(xù)?、并結(jié)清所?欠的水電?費(fèi)、物管費(fèi)?等費(fèi)用后后?個工作日?內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方?直接劃入賣?方指定的收?款賬戶。?(三)、如?買方辦理_?____按?揭,則__?___承諾?之貸款金額?由貸款__?___按約?定時間支付?給賣方。?第八條【房?產(chǎn)交付】?(一)、賣?方應(yīng)當(dāng)在收?到全款(交?房保證金及?擔(dān)保公司結(jié)?算尾款除外?)后___?__日內(nèi),?將房產(chǎn)按合?同約定的條?件交付給?買方,如賣?方拒絕交房?,買方有權(quán)?依據(jù)有效房?產(chǎn)權(quán)利證明?,在書面通?知管理處后?直接收房,?房內(nèi)賣方的?個人物品?視為丟棄物?處理,如缺?少應(yīng)當(dāng)交付?的家私家電?等設(shè)施、物?品的,買方?仍有追索權(quán)?。交房前賣?方須付清一?切有關(guān)該房?產(chǎn)所欠費(fèi)?用(包括但?不限于水電?、煤氣、管?理費(fèi)、有線?電視費(fèi)、電?話費(fèi)及土地?使用費(fèi)等)?。(二)?、如賣方收?到全款(交?房保證金及?擔(dān)保公司結(jié)?算尾款除外?)后拒絕交?房,因客觀?原因?qū)е沦I?方?jīng)]有依據(jù)?上款約定?收房的,自?約定的交付?期限屆滿次?日起至實(shí)際?交付日止,?賣方應(yīng)按每?月元租金?標(biāo)準(zhǔn)或按房?款交易價(jià)總?額按日萬?分之五支付?延期交房違?約金。第?九條【傭金?支付】(?一)、鑒于?經(jīng)紀(jì)方已促?成買賣雙方?之間簽署本?房產(chǎn)買賣合?同,買賣雙?方應(yīng)在簽訂?本合同當(dāng)_?____日?向經(jīng)紀(jì)方支?人民幣元?整(小寫:?元)作為?傭金,其中?:賣方向經(jīng)?紀(jì)方支付傭?金人民幣?元整(小?寫:元)?;買方向經(jīng)?紀(jì)方支付傭?金人民幣?元整(小寫?:元),?支付時間為?。(二?)、簽署本?合同后,若?本合同被取?消、解除或?未被實(shí)際履?行,或買賣?雙方私下或?通過其他經(jīng)?紀(jì)方成交該?房地產(chǎn),?均不影響經(jīng)?紀(jì)方收取上?述服務(wù)傭金?的權(quán)利。?第十條【經(jīng)?紀(jì)方的責(zé)任?及義務(wù)】?(一)、丙?方在甲、乙?雙方提供資?料齊全情況?下,在甲乙?雙方到場簽?字的條件下?時間內(nèi)協(xié)?助雙方辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù),如果未?履行義務(wù),?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。?(二)、所?有關(guān)于該房?屋信息均來?自甲方,乙?方已經(jīng)看房?,并對上述?信息予以確?認(rèn),后期因?房屋信息不?符引起的糾?紛由甲乙雙?方自行負(fù)責(zé)?。甲方、乙?方及丙方不?得故意隱瞞?與訂立合同?有關(guān)的重要?事實(shí)或者提?供虛假情況?,因此給無?過錯方造成?損失的,應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?十一條【違?約責(zé)任】?(一)、任?何一方不履?行合同約定?義務(wù),導(dǎo)致?交易無法完?成的,應(yīng)向?對方承擔(dān)違?約責(zé)任,如?買方支付定?金后違約,?賣方有權(quán)解?除合同并沒?收定金或要?求買方支付?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?百分之違?約金;如賣?方收取定金?后違約,買?方有權(quán)解除?合同并要求?賣方雙倍返?還定金或要?求賣方支付?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?百分之違?約金。由此?造成第三?方損失的,?由違約方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。(二)?、本合同簽?定后,如買?方拒絕交付?定金而違約?,應(yīng)向賣方?支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)百分之?五的違約金?;如賣方拒?絕收取定?金而違約,?應(yīng)向買方支?付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)百分之五?的違約金。?(三)、?無論在任何?情況下,若?賣方或買方?任何一方未?能依本合同?之條款出售?或購買該房?地產(chǎn),則違?約方須即時?支付經(jīng)紀(jì)?方違約金人?民幣元整?(小寫:?元);若買?賣雙方在未?得經(jīng)紀(jì)方同?意下協(xié)議解?除本合同,?則買賣雙?方均成為本?合同之違約?方而須共同?連帶支付經(jīng)?紀(jì)方違約金?人民幣元?整(小寫:?元)。?第十二條【?合同成立生?效】(一?)、本合同?壹式肆份,?均具有同等?法律效力,?經(jīng)三方簽字?、蓋章后生?效,雙方各?持壹份,經(jīng)?紀(jì)方留存兩?份,雙方?在簽訂本合?同前的任何?聲明、承諾?應(yīng)當(dāng)以書面?為準(zhǔn),如與?本合同約定?不符的,以?本合同約定?為準(zhǔn)。在合?同履行過?程中發(fā)生糾?紛的,雙方?應(yīng)協(xié)商解決?,協(xié)商不成?,買賣雙方?約定按第?種方式解決?。買賣任何?一方與經(jīng)紀(jì)?方之間居間?合同糾紛?,房產(chǎn)所在?法院有訴訟?管轄權(quán)。?A、向房產(chǎn)?所在

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