房地產(chǎn)工程承包合同范本（2篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)房地產(chǎn)工程?承包合同范?本甲方?(發(fā)包方)?:____?_住所:?_____?法定代表?人:___?__乙方?(承包方?):___?__住所?:____?_法定代?表人:__?___丙?方(擔(dān)保方?):__?___?????????身份?證號(hào)碼:_?____?住所地:_?____?簽約背景:?甲方是依?照中華人民?共和國(guó)法律?在____?_設(shè)立的?_____?公司,甲?方于__?___年_?____?月___?__日取得?_____?市發(fā)展計(jì)?劃委員會(huì)計(jì)?投資(__?___)?號(hào)《關(guān)于?同意建設(shè)“?a”商品房?項(xiàng)目的批復(fù)?》;于__?___年?____?_月__?___日取?得___?__市規(guī)劃?局(___?__)規(guī)?選址第_?____號(hào)?《建設(shè)項(xiàng)目?選址意見書?》,從而取?得“a”?商品房項(xiàng)目?的開發(fā)經(jīng)營(yíng)?權(quán)。為了?有利于該項(xiàng)?目盡快開發(fā)?建設(shè),經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致,就?甲方將項(xiàng)目?發(fā)包給乙方?承包經(jīng)營(yíng)開?發(fā)的有關(guān)事?宜,依照中?華人民共和?國(guó)法律法規(guī)?的規(guī)定,訂?立本合同條?款,以共同?執(zhí)行。一?、定義除?本合同中另?有說(shuō)明,下?列詞語(yǔ)在本?合同中具有?如下含義:?1、項(xiàng)目?:指“a?”商品房項(xiàng)?目。2、?本合同雙方?或三方或各?方:指簽署?本合同之承?發(fā)包雙方或?加上擔(dān)保方?,包括因法?定原因或經(jīng)?對(duì)方許可的?約定原因承?接其債權(quán)債?務(wù)的其他法?人或自然人?。3、日?:除本協(xié)議?書另有約定?外,均指日?歷日。4?、元:指中?華人民共和?國(guó)法定貨幣?人民幣二?、項(xiàng)目概況?1、項(xiàng)目?位置:_?____?2、項(xiàng)目建?設(shè)用地面積?:___?__平方米?3、容積?率為___?__4、?總建筑面積?:___?__平方米?以內(nèi)(不含?地下室)?5、土地用?途:商品房?綜合開發(fā),?包括商業(yè)及?住宅(別墅?)。6、?項(xiàng)目尚未繳?交土地價(jià)款?與配套費(fèi)。?三、承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)1?、甲方將項(xiàng)?目發(fā)包給乙?方承包經(jīng)營(yíng)?。乙方對(duì)項(xiàng)?目的承包采?取由乙方按?承包金包干?、超額留成?、自主經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧?的方式進(jìn)行?。乙方承包?經(jīng)營(yíng)后取得?利潤(rùn)高于承?包金的部分?,由乙方享?有;項(xiàng)目承?包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?低于承包金?的部分,由?乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)?足。2、?承包期限:?自本合同簽?訂之日起至?項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)?營(yíng)完成止。?前款所稱?的“開發(fā)經(jīng)?營(yíng)完成”是?指項(xiàng)目完成?銷售并收回?全部銷售款?項(xiàng)或雖未完?成銷售但稅?務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)?對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)?情況進(jìn)行會(huì)?算,房產(chǎn)交?付完畢、辦?妥產(chǎn)權(quán)登記?所需的手續(xù)?、物業(yè)管理?移交完畢,?或雙方同意?的其他時(shí)間?。3、在?承包期間,?由乙方負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的策劃?、報(bào)批、設(shè)?計(jì)、招標(biāo)、?施工、售樓?等全部開發(fā)?建設(shè)與經(jīng)營(yíng)?管理工作,?乙方還有權(quán)?以項(xiàng)目對(duì)外?融資。甲方?不得干涉影?響乙方對(duì)項(xiàng)?目的正常經(jīng)?營(yíng)開發(fā)活動(dòng)?。四、乙?方之承包金?和甲方應(yīng)承?擔(dān)的費(fèi)用?1、本項(xiàng)目?承包金為_?____元?(大寫:?_____?元)。但是?,如果本合?同第七條約?定的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓得以進(jìn)行?,則本合同?約定的項(xiàng)目?承包金等額?轉(zhuǎn)化為股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,且?乙方另外增?加支付_?____元?,即股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款總額?為___?__元(大?寫:__?___萬(wàn)元?)。除另?有約定外,?甲方、丙方?不得以任何?理由、任何?形式再要求?乙方向其支?付其它任何?費(fèi)用。2?、雙方初步?估定項(xiàng)目土?地價(jià)款為?_____?萬(wàn)元、配套?費(fèi)為__?___萬(wàn)元?,共計(jì)_?____萬(wàn)?元(大寫:?____?_萬(wàn)元),?由甲方承擔(dān)?并由乙方以?甲方名義按?有關(guān)單位要?求的時(shí)間從?承包金(或?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?)中扣付。?若應(yīng)繳納?的配套費(fèi)超?過(guò)___?__萬(wàn)元,?則超出_?____萬(wàn)?元至__?___萬(wàn)元?(含本數(shù))?的部分由甲?方承擔(dān),本?合同繼續(xù)履?行;若應(yīng)繳?納的土地價(jià)?款超過(guò)萬(wàn)?元,則超出?部分也由甲?方承擔(dān),本?合同繼續(xù)履?行。該些款?項(xiàng)由乙方墊?付后,從應(yīng)?付甲方的前?期承包金(?或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款)中先行?全額扣減。?若應(yīng)繳納?的配套費(fèi)超?過(guò)___?__萬(wàn)元,?則乙方享有?選擇繼續(xù)履?行合同或解?除合同的權(quán)?利。若乙方?選擇繼續(xù)履?行合同,則?超出萬(wàn)元?的部分由乙?方承擔(dān)。?若項(xiàng)目存在?尚未支付完?畢的征地拆?遷補(bǔ)償費(fèi)用?及其相應(yīng)的?滯納金、罰?金等,則仍?應(yīng)由甲方繼?續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)?。3、上?述土地價(jià)款?、配套費(fèi)的?發(fā)票和乙方?承包期間的?全部支出發(fā)?票一并供乙?方作入項(xiàng)目?經(jīng)營(yíng)開發(fā)的?成本帳。若?上述土地價(jià)?款、配套費(fèi)?總額超過(guò)?_____?萬(wàn)元,則由?甲方承擔(dān)的?超過(guò)__?___萬(wàn)元?部分所對(duì)應(yīng)?產(chǎn)生的因多?交土地價(jià)款?與配套費(fèi)而?少交的企業(yè)?所得稅和個(gè)?人所得稅部?分由乙方補(bǔ)?償給甲方。?4、除上?述土地價(jià)款?、配套費(fèi)?_____?萬(wàn)元(大寫?:___?__萬(wàn)元)?外,剩余承?包金__?___萬(wàn)元?(若是股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,則?為___?__萬(wàn)元)?,從乙方取?得項(xiàng)目銷售?許可證之日?(最遲不超?過(guò)___?__年_?____月?____?_日)起按?每月支付_?____萬(wàn)?元的標(biāo)準(zhǔn)在?個(gè)月內(nèi)付清?____?_萬(wàn)元,余?額在項(xiàng)目開?發(fā)完畢進(jìn)行?會(huì)算后__?__日內(nèi)付?清。乙方?支付的承包?金付至甲方?名下的銀行?賬戶,由甲?方自行處理?。5、本?項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)?稅由乙方承?擔(dān),甲方因?獲取承包金?(或丙方因?獲取股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款)所應(yīng)?繳納的企業(yè)?所得稅和個(gè)?人所得稅由?甲方(或丙?方)承擔(dān)。?6、除本?合同另有約?定應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān)的?費(fèi)用、事項(xiàng)?外,自本合?同簽訂之日?起,與該項(xiàng)?目有關(guān)的以?下費(fèi)用、事?項(xiàng)均由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān):?(1)負(fù)?責(zé)項(xiàng)目的開?發(fā)、建設(shè)、?銷售、經(jīng)營(yíng)?等一切事項(xiàng)?;(2)?負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)?目所需的一?切開發(fā)、建?設(shè)、經(jīng)營(yíng)等?資金和稅收?(但不包括?甲方因獲取?承包金所應(yīng)?繳納的企業(yè)?所得稅和個(gè)?人所得稅)?。7、乙?方承包經(jīng)營(yíng)?后取得高于?承包金部分?的利潤(rùn)由乙?方享有,并?按以下方式?支付:五?、雙方保證?及責(zé)任(?一)甲方保?證及責(zé)任:?1、在本?合同簽訂之?前,甲方不?存在任何違?反稅收、工?商管理等法?律、法規(guī)而?需承擔(dān)或可?能承擔(dān)法律?責(zé)任的情形?;甲方同時(shí)?保證該項(xiàng)目?真實(shí)、合法?、有效和獨(dú)?立完整,該?項(xiàng)目不存在?被政府收回?的潛在風(fēng)險(xiǎn)?;保證沒(méi)有?任何第三方?對(duì)該項(xiàng)目提?出權(quán)益主張?;2、保?證不干擾乙?方對(duì)項(xiàng)目的?正常經(jīng)營(yíng)開?發(fā)活動(dòng),而?且必須積極?配合乙方對(duì)?項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)?開發(fā)工作(?包括但不限?于融資、售?房、按揭手?續(xù)工作等)?,應(yīng)乙方的?要求,在需?要甲方出具?證明、報(bào)告?或使用甲方?印鑒時(shí),須?及時(shí)(兩日?內(nèi))且無(wú)條?件提供給乙?方。3、?甲方于本合?同簽定后,?除非乙方違?約,不得以?任何方式對(duì)?項(xiàng)目的整體?或者任何部?分或者涉及?項(xiàng)目的任何?權(quán)利進(jìn)行處?分,亦不得?與乙方之外?的其他任何?人簽定與本?合同相同或?者類似的任?何合同性文?件。4、?保證截止至?本合同簽訂?時(shí)不存在,?而且將來(lái)未?經(jīng)乙方同意?也不會(huì)發(fā)生?將該項(xiàng)目為?甲方或任何?第三方的債?務(wù)提供抵押?或其他任何?可能損害乙?方權(quán)益的行?為或事實(shí)。?5、保證?截止至本合?同簽訂時(shí),?甲方和乙方?丙方不存在?任何已發(fā)生?或潛在的其?他訴訟、仲?裁或其他司?法機(jī)關(guān)、執(zhí)?法機(jī)關(guān)的行?為對(duì)本合同?的簽署、履?行構(gòu)成法律?障礙的情形?。6、保?證不存在未?向乙方披露?的與該項(xiàng)目?有關(guān)的任何?合同性文件?或其他債權(quán)?債務(wù)。7?、保證甲方?的其他經(jīng)營(yíng)?不致影響乙?方對(duì)該項(xiàng)目?的開發(fā)建設(shè)?和經(jīng)營(yíng),并?不會(huì)損害乙?方權(quán)益。?8、甲方簽?署、履行本?合同已取得?一切必要的?批準(zhǔn)(包括?但不限于取?得甲方公司?董事會(huì)的批?準(zhǔn))及履行?一切必要的?授權(quán)程序。?(二)乙?方保證及責(zé)?任:1、?保證按合同?規(guī)定投入項(xiàng)?目全部開發(fā)?建設(shè)資金并?承擔(dān)項(xiàng)目贏?盈虧及風(fēng)險(xiǎn)?。2、保?證在以甲方?名義對(duì)外進(jìn)?行活動(dòng)過(guò)程?中不會(huì)作出?任何損害甲?方商業(yè)信譽(yù)?或損害甲方?其他經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的行為。?3、項(xiàng)目?在承包經(jīng)營(yíng)?期間或因乙?方原因產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?由乙方承受?,除此之外?的甲方債權(quán)?債務(wù)概由甲?方承受。?4、乙方簽?署、履行本?合同已取得?一切必要的?批準(zhǔn)(包括?但不限于取?得乙方公司?董事會(huì)的批?準(zhǔn))及履行?一切必要的?授權(quán)程序。?六、特別?約定1、?在本合同簽?訂后__?___日內(nèi)?,甲、乙雙?方對(duì)甲方的?財(cái)務(wù)進(jìn)行審?計(jì),以示承?包前后的區(qū)?別。2、?在本合同簽?訂后,甲、?乙雙方開始?對(duì)項(xiàng)目批文?及印鑒(包?括甲方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、文件?檔案、驗(yàn)資?報(bào)告、財(cái)務(wù)?憑證、項(xiàng)目?批文等資料?的原件及甲?方現(xiàn)有全部?印鑒)進(jìn)行?共管,屆時(shí)?,甲、乙雙?方可對(duì)舊的?印鑒共同銷?毀或作記號(hào)?,以示承包?前后的區(qū)別?,并簽署相?應(yīng)的備忘錄?。3、本?合同簽訂后?,雙方同意?以甲方名義?在中國(guó)建設(shè)?銀行廈門分?行開___?__元支行?開設(shè)基本金?賬戶,作為?乙方承包經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目的資?金專用賬戶?,并將該專?用賬戶交由?乙方管理及?使用,該賬?戶中的資金?全部歸屬乙?方所有。為?了便于甲方?的監(jiān)督,乙?方同意由雙?方各持一枚?銀行預(yù)留印?鑒共同監(jiān)管?該專戶,但?甲方應(yīng)當(dāng)配?合乙方為項(xiàng)?目的開發(fā)建?設(shè)而利用或?者使用該專?戶的一切行?為。4、?甲方董事會(huì)?現(xiàn)有名董?事,甲方同?意:在乙方?承包經(jīng)營(yíng)期?間,由乙方?指派人員出?任其中的?名董事,并?在本合同簽?訂后日內(nèi)?申辦工商變?更登記手續(xù)?。若因有關(guān)?政策規(guī)定而?暫時(shí)無(wú)法變?更的,則甲?方應(yīng)在本合?同簽訂后按?乙方要求向?乙方提供經(jīng)?過(guò)公證的甲?方現(xiàn)任董事?出具的不可?撤銷的授權(quán)?委托書,授?權(quán)乙方指定?的人員代為?行使《公司?法》等法律?、法規(guī)及甲?方《章程》?等文件規(guī)定?的董事職權(quán)?。授權(quán)委托?期限與本合?同承包期相?同。5、?甲方同意,?在項(xiàng)目土地?權(quán)證取得后?將辦公場(chǎng)所?遷移到乙方?指定的地點(diǎn)?。七、股?權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)?目轉(zhuǎn)讓1?、甲方、丙?方同意并保?證,在甲方?公司股權(quán)符?合轉(zhuǎn)讓條件?后的任何時(shí)?機(jī),乙方有?權(quán)要求將甲?方股權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記至乙方?或者乙方指?定的任何第?三人名下,?甲方、丙方?屆時(shí)不得以?任何理由推?辭或者拒絕?,且乙方無(wú)?須就股權(quán)轉(zhuǎn)?讓再向甲方?、丙方支付?本合同第三?條約定的款?項(xiàng)之外的其?他任何形式?的款項(xiàng)或者?費(fèi)用。股權(quán)?轉(zhuǎn)讓所需的?一切稅費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用均?由乙方承擔(dān)?,但甲方、?丙方應(yīng)為乙?方提供政策?允許的減稅?方便。2?、甲方、丙?方同意并保?證,在項(xiàng)目?符合法定轉(zhuǎn)?讓條件后的?任何時(shí)機(jī),?乙方有權(quán)要?求將項(xiàng)目過(guò)?戶登記至乙?方或者乙方?指定的任何?第三人名下?,過(guò)戶所需?的一切稅費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?均由乙方承?擔(dān),但甲方?、丙方應(yīng)為?乙方提供政?策允許的減?稅方便。屆?時(shí),各方可?就本合同第?三條約定的?款項(xiàng)支付問(wèn)?題另行協(xié)商?并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。八?、違約責(zé)任?1、本合?同簽訂后,?甲、乙雙方?均應(yīng)嚴(yán)格遵?守并履行本?合同各條款?的規(guī)定,非?經(jīng)對(duì)方書面?同意,任何?一方均不得?擅自修改、?變更或單方?終止或解除?合同,否則?即構(gòu)成違約?。違約一方?應(yīng)賠償對(duì)方?的一切經(jīng)濟(jì)?損失(含可?得利益的損?失)。2?、本合同簽?訂后,甲、?乙任何一方?不履行合同?義務(wù)或者履?行義務(wù)不符?合本合同規(guī)?定的,另一?方有權(quán)要求?違約方予以?糾正并賠償?由此造成的?經(jīng)濟(jì)損失;?若由于甲、?乙任何一方?的違約行為?導(dǎo)致另一方?不能履行合?同的,應(yīng)按?規(guī)定賠償守?約方的經(jīng)濟(jì)?損失(含可?得利益損失?)。3、?若因甲方原?因(包括但?不限于甲方?干涉乙方的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng);?因甲方原因?致使項(xiàng)目被?查封、凍結(jié)?、拍賣;甲?方在項(xiàng)目上?設(shè)定抵押權(quán)?或其他第三?方權(quán)益等)?,影響乙方?對(duì)項(xiàng)目的開?發(fā)經(jīng)營(yíng)的,?乙方有權(quán)解?除本合同并?要求甲方、?丙方退還乙?方投入本項(xiàng)?目的全部資?金并按不低?于50%的?回報(bào)率補(bǔ)償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。4、?上述三款規(guī)?定的守約方?的經(jīng)濟(jì)損失?難以確定的?,應(yīng)按其在?簽訂本合同?時(shí)所預(yù)見的?在合同正常?履行下守約?方所能獲得?的全部利益?為準(zhǔn)。九?、免責(zé)條款?由于下列?情形之一導(dǎo)?致一方未能?履行合同義?務(wù)的,可以?免除其違約?責(zé)任:1?、戰(zhàn)爭(zhēng)、不?可抗力因素?;2、雙?方書面同意?的其他免責(zé)?情形。十?、合同擔(dān)保?丙方同意?對(duì)甲方基于?履行本合同?項(xiàng)下的債務(wù)?全部義務(wù)承?擔(dān)連帶保證?責(zé)任;保證?期間為自本?合同簽訂之?日起至__?___年_?____月?_____?日止。十?一、爭(zhēng)議解?決凡因本?合同產(chǎn)生的?或與本合同?有關(guān)的爭(zhēng)議?,各方當(dāng)事?人均有權(quán)提?交廈門仲裁?委員會(huì)依申?請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)?行仲裁規(guī)則?仲裁。仲裁?裁決是終局?的,對(duì)各方?當(dāng)事人均有?約束力。?十二、其他?事項(xiàng)1、?本合同自簽?訂之日起生?效。2、?本合同未盡?事宜,由甲?、乙、丙三?方另行協(xié)商?并訂立補(bǔ)充?合同。補(bǔ)充?合同與本合?同具有同等?法律效力。?3、本合?同一式三份?,由甲方、?乙方、丙方?各持一份,?具有同等的?法律效力。?甲方:_?____?有權(quán)代表簽?字:___?__簽署?日期:_?____?乙方:__?___有?權(quán)代表簽字?:____?_簽署日?期:__?___丙?方:___?__簽署?日期:_?____?房地產(chǎn)工程?承包合同范?本（二）?甲方(發(fā)包?方):住?所:法定?代表人:?乙方(承包?方):住?所:法定?代表人:?丙方(擔(dān)保?方):先生?身份證號(hào)碼?:住所地?:簽約背?景:甲方?是依照中華?人民共和國(guó)?法律在設(shè)立?的公司,甲?方于___?__年__?___月_?____日?取得市發(fā)展?計(jì)劃委員會(huì)?計(jì)投資(_?____)?號(hào)《關(guān)于同?意建設(shè)“”?商品房項(xiàng)目?的批復(fù)》;?于____?_年___?__月__?___日取?得市規(guī)劃局?(____?_)規(guī)選址?第號(hào)《建設(shè)?項(xiàng)目選址意?見書》,從?而取得“”?商品房項(xiàng)目?的開發(fā)經(jīng)營(yíng)?權(quán)。為了?有利于該項(xiàng)?目盡快開發(fā)?建設(shè),經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致,就?甲方將項(xiàng)目?發(fā)包給乙方?承包經(jīng)營(yíng)開?發(fā)的有關(guān)事?宜,依照中?華人民共和?國(guó)法律法規(guī)?的規(guī)定,訂?立本合同條?款,以共同?執(zhí)行。一?、定義除?本合同中另?有說(shuō)明,下?列詞語(yǔ)在本?合同中具有?如下含義:?1、項(xiàng)目?:指“”商?品房項(xiàng)目。?2、本合?同雙方或三?方或各方:?指簽署本合?同之承發(fā)包?雙方或加上?擔(dān)保方,包?括因法定原?因或經(jīng)對(duì)方?許可的約定?原因承接其?債權(quán)債務(wù)的?其他法人或?自然人。?3、日:除?本協(xié)議書另?有約定外,?均指日歷日?。4、元?:指中華人?民共和國(guó)法?定貨幣人民?幣二、項(xiàng)?目概況1?、項(xiàng)目位置?:山2、?項(xiàng)目建設(shè)用?地面積:平?方米3、?容積率為?4、總建筑?面積:平方?米以內(nèi)(不?含地下室)?5、土地?用途:商品?房綜合開發(fā)?,包括商業(yè)?及住宅(別?墅)。6?、項(xiàng)目尚未?繳交土地價(jià)?款與配套費(fèi)?。三、承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)?1、甲方將?項(xiàng)目發(fā)包給?乙方承包經(jīng)?營(yíng)。乙方對(duì)?項(xiàng)目的承包?采取由乙方?按承包金包?干、超額留?成、自主經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈?虧的方式進(jìn)?行。乙方承?包經(jīng)營(yíng)后取?得利潤(rùn)高于?承包金的部?分,由乙方?享有;項(xiàng)目?承包經(jīng)營(yíng)利?潤(rùn)低于承包?金的部分,?由乙方負(fù)責(zé)?補(bǔ)足。2?、承包期限?:自本合同?簽訂之日起?至項(xiàng)目開發(fā)?經(jīng)營(yíng)完成止?。前款所稱?的“開發(fā)經(jīng)?營(yíng)完成”是?指項(xiàng)目完成?銷售并收回?全部銷售款?項(xiàng)或雖未完?成銷售但稅?務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)?對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)?情況進(jìn)行會(huì)?算,房產(chǎn)交?付完畢、辦?妥產(chǎn)權(quán)登記?所需的手續(xù)?、物業(yè)管理?移交完畢,?或雙方同意?的其他時(shí)間?。3、在?承包期間,?由乙方負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的策劃?、報(bào)批、設(shè)?計(jì)、招標(biāo)、?施工、售樓?等全部開發(fā)?建設(shè)與經(jīng)營(yíng)?管理工作,?乙方還有權(quán)?以項(xiàng)目對(duì)外?融資。甲方?不得干涉影?響乙方對(duì)項(xiàng)?目的正常經(jīng)?營(yíng)開發(fā)活動(dòng)?。四、乙?方之承包金?和甲方應(yīng)承?擔(dān)的費(fèi)用?1、本項(xiàng)目?承包金為億?元(大寫:?億元)。但?是,如果本?合同第七條?約定的股權(quán)?轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)?行,則本合?同約定的項(xiàng)?目承包金等?額轉(zhuǎn)化為股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款,?且乙方另外?增加支付萬(wàn)?元,即股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款總額?為億元(大?寫:千萬(wàn)元?)。除另有?約定外,甲?方、丙方不?得以任何理?由、任何形?式再要求乙?方向其支付?其它任何費(fèi)?用。2、?雙方初步估?定項(xiàng)目土地?價(jià)款為萬(wàn)元?、配套費(fèi)為?萬(wàn)元,共計(jì)?萬(wàn)元(大寫?:萬(wàn)元),?由甲方承擔(dān)?并由乙方以?甲方名義按?有關(guān)單位要?求的時(shí)間從?承包金(或?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?)中扣付。?若應(yīng)繳納的?配套費(fèi)超過(guò)?萬(wàn)元,則超?出萬(wàn)元至萬(wàn)?元(含本數(shù)?)的部分由?甲方承擔(dān),?本合同繼續(xù)?履行;若應(yīng)?繳納的土地?價(jià)款超過(guò)萬(wàn)?元,則超出?部分也由甲?方承擔(dān),本?合同繼續(xù)履?行。該些款?項(xiàng)由乙方墊?付后,從應(yīng)?付甲方的前?期承包金(?或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款)中先行?全額扣減。?若應(yīng)繳納的?配套費(fèi)超過(guò)?萬(wàn)元,則乙?方享有選擇?繼續(xù)履行合?同或解除合?同的權(quán)利。?若乙方選擇?繼續(xù)履行合?同,則超出?萬(wàn)元的部分?由乙方承擔(dān)?。若項(xiàng)目存?在尚未支付?完畢的征地?拆遷補(bǔ)償費(fèi)?用及其相應(yīng)?的滯納金、?罰金等,則?仍應(yīng)由甲方?繼續(xù)負(fù)責(zé)承?擔(dān)。3、?上述土地價(jià)?款、配套費(fèi)?的發(fā)票和乙?方承包期間?的全部支出?發(fā)票一并供?乙方作入項(xiàng)?目經(jīng)營(yíng)開發(fā)?的成本帳。?若上述土地?價(jià)款、配套?費(fèi)總額超過(guò)?萬(wàn)元,則由?甲方承擔(dān)的?超過(guò)萬(wàn)元部?分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)?生的因多交?土地價(jià)款與?配套費(fèi)而少?交的企業(yè)所?得稅和個(gè)人?所得稅部分?由乙方補(bǔ)償?給甲方。?4、除上述?土地價(jià)款、?配套費(fèi)萬(wàn)元?(大寫:千?萬(wàn)元)外,?剩余承包金?萬(wàn)元(若是?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?,則為萬(wàn)元?),從乙方?取得項(xiàng)目銷?售許可證之?日(最遲不?超過(guò)___?__年__?___月_?____日?)起按每月?支付萬(wàn)元的?標(biāo)準(zhǔn)在個(gè)月?內(nèi)付清萬(wàn)元?,余額在項(xiàng)?目開發(fā)完畢?進(jìn)行會(huì)算后?____日?內(nèi)付清。乙?方支付的承?包金付至甲?方名下的銀?行賬戶,由?甲方自行處?理。5、?本項(xiàng)目的營(yíng)?業(yè)稅由乙方?承擔(dān),甲方?因獲取承包?金(或丙方?因獲取股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款)所?應(yīng)繳納的企?業(yè)所得稅和?個(gè)人所得稅?由甲方(或?丙方)承擔(dān)?。6、除?本合同另有?約定應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?的費(fèi)用、事?項(xiàng)外,自本?合同簽訂之?日起,與該?項(xiàng)目有關(guān)的?以下費(fèi)用、?事項(xiàng)均由乙?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?:(1)?負(fù)責(zé)項(xiàng)目的?開發(fā)、建設(shè)?、銷售、經(jīng)?營(yíng)等一切事?項(xiàng);(2?)負(fù)責(zé)承擔(dān)?項(xiàng)目所需的?一切開發(fā)、?建設(shè)、經(jīng)營(yíng)?等資金和稅?收(但不包?括甲方因獲?取承包金所?應(yīng)繳納的企?業(yè)所得稅和?個(gè)人所得稅?)。7、?乙方承包經(jīng)?營(yíng)后取得高?于承包金部?分的利潤(rùn)由?乙方享有,?并按以下方?式支付:?五、雙方保?證及責(zé)任?(一)甲方?保證及責(zé)任?:1、在?本合同簽訂?之前,甲方?不存在任何?違反稅收、?工商管理等?法律、法規(guī)?而需承擔(dān)或?可能承擔(dān)法?律責(zé)任的情?形;甲方同?時(shí)保證該項(xiàng)?目真實(shí)、合?法、有效和?獨(dú)立完整,?該項(xiàng)目不存?在被政府收?回的潛在風(fēng)?險(xiǎn);保證沒(méi)?有任何第三?方對(duì)該項(xiàng)目?提出權(quán)益主?張;2、?保證不干擾?乙方對(duì)項(xiàng)目?的正常經(jīng)營(yíng)?開發(fā)活動(dòng),?而且必須積?極配合乙方?對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)?營(yíng)開發(fā)工作?(包括但不?限于融資、?售房、按揭?手續(xù)工作等?),應(yīng)乙方?的要求,在?需要甲方出?具證明、報(bào)?告或使用甲?方印鑒時(shí),?須及時(shí)(兩?日內(nèi))且無(wú)?條件提供給?乙方。3?、甲方于本?合同簽定后?,除非乙方?違約,不得?以任何方式?對(duì)項(xiàng)目的整?體或者任何?部分或者涉?及項(xiàng)目的任?何權(quán)利進(jìn)行?處分,亦不?得與乙方之?外的其他任?何人簽定與?本合同相同?或者類似的?任何合同性?文件。4?、保證截止?至本合同簽?訂時(shí)不存在?,而且將來(lái)?未經(jīng)乙方同?意也不會(huì)發(fā)?生將該項(xiàng)目?為甲方或任?何第三方的?債務(wù)提供抵?押或其他任?何可能損害?乙方權(quán)益的?行為或事實(shí)?。5、保?證截止至本?合同簽訂時(shí)?,甲方和乙?方丙方不存?在任何已發(fā)?生或潛在的?其他訴訟、?仲裁或其他?司法機(jī)關(guān)、?執(zhí)法機(jī)關(guān)的?行為對(duì)本合?同的簽署、?履行構(gòu)成法?律障礙的情?形。6、?保證不存在?未向乙方披?露的與該項(xiàng)?目有關(guān)的任?何合同性文?件或其他債?權(quán)債務(wù)。?7、保證甲?方的其他經(jīng)?營(yíng)不致影響?乙方對(duì)該項(xiàng)?目的開發(fā)建?設(shè)和經(jīng)營(yíng),?并不會(huì)損害?乙方權(quán)益。?8、甲方?簽署、履行?本合同已取?得一切必要?的批準(zhǔn)(包?括但不限于?取得甲方公?司董事會(huì)的?批準(zhǔn))及履?行一切必要?的授權(quán)程序?。(二)?乙方保證及?責(zé)任:1?、保證按合?同規(guī)定投入?項(xiàng)目全部開?發(fā)建設(shè)資金?并承擔(dān)項(xiàng)目?贏盈虧及風(fēng)?險(xiǎn)。2、?保證在以甲?方名義對(duì)外?進(jìn)行活動(dòng)過(guò)?程中不會(huì)作?出任何損害?甲方商業(yè)信?譽(yù)或損害甲?方其他經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)的行為?。3、項(xiàng)?目在承包經(jīng)?營(yíng)期間或因?乙方原因產(chǎn)?生的債權(quán)債?務(wù)由乙方承?受,除此之?外的甲方債?權(quán)債務(wù)概由?甲方承受。?4、乙方?簽署、履行?本合同已取?得一切必要?的批準(zhǔn)(包?括但不限于?取得乙方公?司董事會(huì)的?批準(zhǔn))及履?行一切必要?的授權(quán)程序?。六、特?別約定1?、在本合同?簽訂后日內(nèi)?,甲、乙雙?方對(duì)甲方的?財(cái)務(wù)進(jìn)行審?計(jì),以示承?包前后的區(qū)?別。2、?在本合同簽?訂后,甲、?乙雙方開始?對(duì)項(xiàng)目批文?及印鑒(包?括甲方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、文件?檔案、驗(yàn)資?報(bào)告、財(cái)務(wù)?憑證、項(xiàng)目?批文等資料?的原件及甲?方現(xiàn)有全部?印鑒)進(jìn)行?共管,屆時(shí)?,甲、乙雙?方可對(duì)舊的?印鑒共同銷?毀或作記號(hào)?,以示承包?前后的區(qū)別?,并簽署相?應(yīng)的備忘錄?。3、本?合同簽訂后?,雙方同意?以甲方名義?在中國(guó)建設(shè)?銀行廈門分?行開元支行?開設(shè)基本金?賬戶,作為?乙方承包經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目的資?金專用賬戶?,并將該專?用賬戶交由?乙方管理及?使用,該賬?戶中的資金?全部歸屬乙?方所有。為?了便于甲方?的監(jiān)督,乙?方同意由雙?方各持一枚?銀行預(yù)留印?鑒共同監(jiān)管?該專戶,但?甲方應(yīng)當(dāng)配?合乙方為項(xiàng)?目的開發(fā)建?設(shè)而利用或?者使用該專?戶的一切行?為。4、?甲方董事會(huì)?現(xiàn)有名董事?,甲方同意?:在乙方承?包經(jīng)營(yíng)期間?,由乙方指?派人員出任?其中的名董?事,并在本?合同簽訂后?日內(nèi)申辦工?商變更登記?手續(xù)。若因?有關(guān)政策規(guī)?定而暫時(shí)無(wú)?法變更的,?則甲方應(yīng)在?本合同簽訂?后按乙方要?求向乙方提?供經(jīng)過(guò)公證?的甲方現(xiàn)任?董事出具的?不可撤銷的?授權(quán)委托書?,授權(quán)乙方?指定的人員?代為行使《?公司法》等?法律、法規(guī)?及甲方《章?程》等文件?規(guī)定的董事?職權(quán)。授權(quán)?委托期限與?本合同承包?期相同。?5、甲方同?意,在項(xiàng)目?土地權(quán)證取?得后將辦公?場(chǎng)所遷移到?乙方指定的?地點(diǎn)。七?、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?1、甲方?、丙方同意?并保證,在?甲方公司股?權(quán)符合轉(zhuǎn)讓?條件后的任?何時(shí)機(jī),乙?方有權(quán)要求?將甲方股權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記至?乙方或者乙?方指定的任?何第三人名?下,甲方、?丙方屆時(shí)不?得以任何理?由推辭或者?拒絕,且乙?方無(wú)須就股?權(quán)轉(zhuǎn)讓再向?甲方、丙方?支付本合同?第三條約定?的款項(xiàng)之外?的其他任何?形式的款項(xiàng)?或者費(fèi)用。?股權(quán)轉(zhuǎn)讓所?需的一切稅?費(fèi)及相關(guān)費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān),但甲?方、丙方應(yīng)?為乙方提供?政策允許的?減稅方便。?2、甲方?、丙方同意?并保證,在?項(xiàng)目符合法?定轉(zhuǎn)讓條件?后的任何時(shí)?機(jī),乙方有?權(quán)要求將項(xiàng)?目過(guò)戶登記?至乙方或者?乙方指定的?任何第三人?名下,過(guò)戶?所需的一切?稅費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān),但?甲方、丙方?應(yīng)為乙方提?供政策允許?的減稅方便?。屆時(shí),各?方可就本合?同第三條約?定的款項(xiàng)支?付問(wèn)題另行?協(xié)商并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?八、違約?責(zé)任1、?本合同簽訂?后,甲、乙