外銷商品房預(yù)售合同范文（5篇）

外銷商品?房預(yù)售合?同范文?賣方(以?下簡稱甲?方)：_?____?____?_買方?(以下簡?稱乙方)?：___?____?___?甲方按照?《北京市?實施〈中?華人民共?和國城鎮(zhèn)?國有土地?使用權(quán)出?讓和轉(zhuǎn)讓?暫行條例?〉辦法》?的規(guī)定，?已合法取?得北京市?____?區(qū)(縣)?____?地塊的土?地使用權(quán)?，土地使?用面積為?____?平方米，?土地使用?期限__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止，國有?土地使用?證號為_?___。?甲方在上?述地塊上?建設(shè)項目?的名稱為?____?，現(xiàn)已具?備規(guī)定的?預(yù)售條件?，經(jīng)北京?市房屋土?地管理局?批準(zhǔn)，準(zhǔn)?予上市預(yù)?售，外銷?預(yù)售許可?證號為_?___。?乙方自?愿購買甲?方的__?__房屋?，房屋用?途為__?__。甲?方已于_?___年?____?月___?_日收到?乙方預(yù)購?房屋的定?金___?_元。雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?上述房屋?的預(yù)售預(yù)?購事項，?訂立本契?約。第?一條_?___房?屋，建筑?面積為_?___平?方米(含?共有共用?面積、分?攤面積、?房屋狀況?詳見附件?一)，國?有土地使?用面積_?___平?方米(含?共有共用?面積)，?土地使用?期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶之日起?至___?_年__?__月_?___日?為止。?上述各項?面積為甲?方暫測面?積，房屋?竣工后以?北京市房?屋土地管?理局實測?面積為準(zhǔn)?。第二?條甲乙?雙方同意?，該商品?房交付時?，房屋的?實際面積?與暫測的?差別不超?過暫測面?積的±_?___%?(不含)?時，按照?本契約第?三條所?述房屋售?價進行結(jié)?算;實測?面積與暫?測面積之?差超過暫?測面積的?±___?_%(含?)時，自?甲方向乙?方出示北?京市房屋?土地管理?局實測面?積文件之?日起__?__日內(nèi)?，乙方有?權(quán)解除本?契約。契?約解除自?乙方書面?通知送達?甲方之日?起生效。?甲方除在?契約解除?后___?_日內(nèi)向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付的房價?款及利息?全部退還?給乙方。?利息按中?國人民銀?行固定資?產(chǎn)貸款利?率(付款?幣種為人?民幣)或?按中國人?民銀行外?匯貸款利?率(付款?幣種為外?匯)計算?。第三?條雙方?同意上述?預(yù)售房屋?售價為每?建筑平方?米___?_幣__?__元，?價款合計?為(大寫?)___?_幣__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整(?小寫：_?___元?)。乙方?同意按附?件二所列?的方式付?款，并按?期將購房?價款匯入?甲方指定?銀行帳號?。乙方已?支付的定?金在乙方?最后一次?付款時轉(zhuǎn)?為購房價?款。甲方?售樓款監(jiān)?管銀行為?____?，銀行帳?號為__?__。?第四條?乙方如未?按本契約?附件二所?列付款方?式規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追索?違約金，?違約金應(yīng)?自本契約?約定的付?款之日起?至實際付?款之日止?。每延期?一天，乙?方按延期?交付價款?的萬分之?____?(大寫數(shù)?字)向甲?方支付延?期付款違?約金。?第五條?乙方如未?按本契約?附件二所?列付款方?式規(guī)定的?時間付款?，逾期超?過___?_日(遇?法定節(jié)假?日順延)?乙方未付?款的，甲?方有權(quán)解?除本契約?。契約解?除自甲方?書面通知?送達乙方?之日起生?效。乙方?已交納的?定金甲方?不予返還?。甲方將?乙方已付?的房價款?退還給乙?方。第?六條甲?方須于_?___年?____?月___?_日前，?將房屋交?付給乙方?。甲方交?付房屋時?，應(yīng)同時?提交建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)管部門?出具的《?工程質(zhì)量?竣工核驗?證書》。?第七條?除不可?抗力外，?甲方未按?期將房屋?交付給乙?方的，乙?方有權(quán)向?甲方追索?違約金。?違約金支?付時間自?房屋應(yīng)交?付之日起?第二天起?至實際交?付日止，?每延期一?天，甲方?按房價款?總額的萬?分之__?__(大?寫數(shù)字)?向乙方支?付違約金?。第八?條除不?可抗力外?，逾期_?___日?(遇法定?節(jié)假日順?延)甲方?未交付房?屋的，乙?方有權(quán)解?除本契約?。契約解?除自乙方?書面通知?送達甲方?之日起生?效。甲方?除在契約?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價款及?利息全部?退還給乙?方，利息?按中國人?民銀行固?定資產(chǎn)貸?款利率(?付款幣種?為人民幣?)或按中?國人民銀?行外匯貸?款利率(?付款幣種?為外匯)?計算。?第九條?因不可抗?力甲方未?按期交付?房屋的，?逾期最多?不超過_?___日?，超過時?，乙方有?權(quán)解除本?契約，契?約解除自?乙方書面?通知送達?甲方之日?起生效。?甲方應(yīng)將?乙方交付?的定金、?房價款及?利息退還?給乙方(?利息計算?同第二條?)。?第十條?甲方交付?的房屋經(jīng)?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)管?部門認(rèn)定?不合格的?，乙方有?權(quán)解除本?契約，甲?方應(yīng)在契?約解除后?____?日內(nèi)向乙?方雙倍返?還定金，?并將乙方?已付的房?價款和利?息全部退?還乙方(?利息計算?同第八條?)。?甲方交付?房屋的裝?修、設(shè)備?未達到附?件三規(guī)定?的裝修、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?同意按未?達到部分?的差價雙?倍向乙方?補償。?第十一條?甲方同?意按《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理辦?法(試行?)》《北?京市建設(shè)?工程質(zhì)量?條例》及?有關(guān)規(guī)定?，自房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進行保?修。第?十二條?乙方同意?在物業(yè)管?理委員會?未選定物?業(yè)管理公?司之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)管?理。第?十三條?本契約由?雙方簽字?后，境內(nèi)?的應(yīng)于三?十日內(nèi)，?境外的應(yīng)?于六十日?內(nèi)，由雙?方持契約?共同到北?京市房屋?土地管理?局房地產(chǎn)?市場管理?處辦理預(yù)?售、預(yù)購?登記手續(xù)?。第十?四條本?契約登記?后至__?__年_?___月?____?日前，乙?方如轉(zhuǎn)讓?其預(yù)購的?房屋，須?與轉(zhuǎn)受讓?人在本契?約上背書?，并按規(guī)?定到北京?市房屋土?地管理局?房地產(chǎn)市?場管理處?辦理預(yù)售?契約轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?。第十?五條雙?方同意房?屋交付后?三十日內(nèi)?共同到北?京市房屋?土地管理?局房地產(chǎn)?市場管理?處辦理房?屋買賣過?戶審批手?續(xù)。第?十六條?辦理上述?手續(xù)時發(fā)?生的稅費?，由雙方?依照有關(guān)?規(guī)定繳納?。第十?七條本?契約的訂?立、效力?、解釋、?履行及爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄，凡?因履行本?契約所發(fā)?生的或與?本契約有?關(guān)的一切?爭議，雙?方同意按?以下第_?___種?方式解決?糾紛(用?漢字填寫?)。(?一)因履?行本合同?發(fā)生的爭?議，由當(dāng)?事人協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，提交北?京市仲裁?委員會仲?裁。(?二)因履?行本合同?發(fā)生的爭?議，由當(dāng)?事人協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，依法向?人民法院?起訴。?第十八條?本契約?未盡事項?，雙方可?簽定補充?協(xié)議。?本契約的?附件為本?契約不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?十九條?本契約正?本壹式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?壹份，副?本共__?__份，?北京市房?屋土地管?理局存兩?份。甲?方(簽章?)：__?____?____??????乙?方(簽章?)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__地?址：__?____?____?????????地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__??????郵?政編碼：?____?____?__授?權(quán)代理人?：___?____?___???????國藉：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_???身份證號?碼或護照?號碼：_?____?____?_身份?證號碼或?護照號碼?：___?____?___????代理人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__簽?約地點：?____?____?__簽?約時間：?____?____?__預(yù)?售登記機?關(guān)：(章?)：__?____?____?經(jīng)辦人?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?附件一房?產(chǎn)平面圖?附件二付?款方式?附件三裝?修標(biāo)準(zhǔn)、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?及其它交?用條件?附件四(?一)背書?欄附件?四(二)?背書欄?北京市房?屋土地管?理局一?九九七年?____?月___?_日外?銷商品房?預(yù)售合同?范文（二?）本合?同文本適?用于南京?市行政區(qū)?域內(nèi)(不?含兩縣)?國有土地?范圍內(nèi)取?得商品房?預(yù)售許可?證的商品?房預(yù)售，?經(jīng)濟適用?房的預(yù)售?不適用本?合同文本?。除甲?、乙雙方?簽署欄和?登記機關(guān)?登記欄外?，本合同?其它空白?處均應(yīng)當(dāng)?通過南京?市網(wǎng)上房?地產(chǎn)系統(tǒng)?打印填寫?。在本?合同中的?內(nèi)打“√?”表示選?擇，打“?x”表示?不選擇。?本合同空?格部分若?為空白句?，應(yīng)以“?以下空白?”字樣注?明。本?合同特別?制作“乙?方辦理登?記手續(xù)專?用”文本?，專項用?于乙方辦?理各項登?記手續(xù);?該專用文?本在乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記后?由房屋權(quán)?屬登記機?關(guān)存入房?產(chǎn)檔案館?。甲、乙?雙方可根?據(jù)需要自?定每套合?同的份數(shù)?;但每套?合同必須?包括一份?該專用文?本。外?銷商品房?預(yù)售合同?范文（三?）預(yù)售?人(下稱?“甲方”?)：__?____?____?預(yù)購人?(下稱“?乙方”)?：___?____?___?甲方已領(lǐng)?取___?_號《國?有土地使?用證》，?依法享有?南京市_?___區(qū)?____?地塊的國?有土地使?用權(quán);該?宗地塊地?號為__?__。?甲方獲準(zhǔn)?在上述地?塊上開發(fā)?建設(shè)的商?品房地名?核準(zhǔn)名稱?暫定名稱?為。甲?方已領(lǐng)取?寧房銷第?____?號《南京?市商品房?預(yù)售許可?證》，依?法可以預(yù)?售相應(yīng)商?品房。?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?以及建設(shè)?部《城市?商品房預(yù)?售管理辦?法》、《?商品房銷?售管理辦?法》等規(guī)?定，甲、?乙雙方就?商品房預(yù)?售事宜，?經(jīng)協(xié)商一?致，訂立?合同如下?。第一?條合同?標(biāo)的基本?情況一?、甲方預(yù)?售給乙方?的商品房?(下稱“?該商品房?”)為上?述《南京?市商品房?預(yù)售許可?證》證載?范圍中的?號，該房?號為公安?審定編號?工程暫定?編號。該?商品房所?在樓幢的?總平面位?置見附件?1總平面?圖，套型?及分層平?面位置圖?見附件2?.二、?該商品房?所在樓幢?的主體建?筑結(jié)構(gòu)為?____?，主體建?筑層數(shù)為?____?層，其中?+___?_米以下?____?層，+_?___米?以上__?__層，?該商品房?位于+_?___米?以上+_?___米?以下第_?___層?。三、?該商品房?設(shè)計用途?為___?_，層高?____?米(與本?層高不一?致的部位?另見附件?2中的層?高標(biāo)注)?。四、?該商品房?的建筑面?積___?_平方米?，其中套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，共有共?用分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。計?入上述共?有共用分?攤面積的?建筑部位?見附件3?.五、?該商品房?的裝修裝?飾材料及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見附件4?.六、?該商品房?占用范圍?內(nèi)的國有?土地使用?權(quán)，其土?地使用權(quán)?面積在乙?方辦理國?有土地使?用權(quán)登記?時，由政?府主管部?門核定。?該商品房?的土地用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?七、該?商品房所?在樓幢當(dāng)?前的工程?建設(shè)形象?進度為_?____?____?____?____?。第二?條該商?品房的權(quán)?利瑕疵?一、甲方?告知乙方?，該商品?房存在下?列權(quán)利瑕?疵：其?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)已?設(shè)定抵押?，抵押權(quán)?人為__?__，抵?押登記部?門為__?__，抵?押登記日?期為__?__。?已設(shè)定在?建工程抵?押，抵押?權(quán)人為_?___，?抵押登記?部門為_?___，?抵押登記?日期為_?___。?二、甲?方已通知?抵押權(quán)人?預(yù)售該商?品房的證?明和甲方?處理上述?權(quán)利瑕疵?的承諾見?附件5.?第三條?定金及?其處理辦?法一、?乙方應(yīng)于?____?前向甲方?支付定金?(大寫_?___元?)(小寫?____?元)，幣?種___?_。二?、甲、乙?雙方履行?本契約時?，定金按?下列方式?處理：_?____?____?____?_.在?乙方最后?一次付款?時充抵合?同價款。?在__?__時，?甲方一次?性返還乙?方。第?四條計?價方式與?價款乙?方預(yù)購該?商品房以?建筑面積?計價，單?價為__?__元/?平方米，?總價款合?計(大寫?)___?_，(小?寫)__?__，幣?種為__?__。該?總價款由?下列款項?構(gòu)成：_?____?____?_房價?款：__?__元。?房屋套?內(nèi)的裝飾?裝修款：?____?元。第?五條付?款方式、?時間和遲?延付款的?責(zé)任一?、乙方應(yīng)?按下列方?式和時間?向甲方支?付合同價?款：一?次性付款?：___?____?___?分期付款?：___?____?___?預(yù)購商品?房抵押貸?款：__?____?____?按本款?約定，乙?方應(yīng)向貸?款銀行提?交完備貸?款申請資?料的日期?，視為乙?方應(yīng)當(dāng)付?款的日期?。貸款銀?行按約發(fā)?放貸款的?，乙方實?際向貸款?銀行提交?完備貸款?申請資料?的日期，?視為乙方?實際付款?的日期。?二、乙?方遲延支?付合同價?款的，應(yīng)?向甲方承?擔(dān)下列違?約責(zé)任，?但甲方依?法解除本?合同的除?外：按?照未付到?期價款的?中國人民?銀行同期?商業(yè)貸款?基準(zhǔn)利率?計算的遲?延期間的?利息，向?甲方支付?違約金。?按照未?付到期價?款的萬分?之___?_/天計?算，向甲?方支付遲?延期間的?違約金。?三、乙?方遲延支?付合同價?款，經(jīng)甲?方催告后?日后仍未?支付到期?價款，且?未付到期?價款的金?額達到總?價款__?__%的?，甲方有?權(quán)解除本?合同，并?按下列約?定清理和?結(jié)算：?按中國人?民銀行同?期商業(yè)貸?款基準(zhǔn)利?率計算，?甲方可要?求乙方按?照總價款?在本合同?簽訂之日?起至本合?同解除之?日止同期?利息的_?___倍?賠償損失?。甲方應(yīng)?在解除本?合同__?__日內(nèi)?，將已收?價款扣除?乙方應(yīng)當(dāng)?賠償?shù)慕?額后退還?乙方。乙?方尚有預(yù)?購商品房?抵押貸款?未歸還的?，甲方可?用應(yīng)當(dāng)退?還乙方的?款項代乙?方歸還已?到期的貸?款并提前?歸還尚未?到期的貸?款。本?合同解除?時另有定?金的，定?金也不予?返還。?乙方應(yīng)在?甲方解除?本合同日?內(nèi)，協(xié)助?甲方到登?記機關(guān)注?銷本合同?解除前辦?理的各項?登記手續(xù)?。因乙方?原因?qū)е?本合同解?除前辦理?的登記手?續(xù)遲延注?銷的，乙?方承擔(dān)下?列違約責(zé)?任：按?照總價款?的萬分之?____?/天計算?，向甲方?支付遲延?期間的違?約金。?第六條?房屋交付?時間、條?件和遲延?交付的責(zé)?任一、?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該商品?房。二?、該商品?房交付時?應(yīng)當(dāng)符合?下列條件?：已取?得《建設(shè)?工程規(guī)劃?驗收合格?書》和房?屋建筑工?程竣工驗?收備案證?明材料;?己取得?用于房屋?權(quán)屬登記?的《房屋?測繪成果?》;第?二條所?列權(quán)利瑕?疵已消滅?;應(yīng)當(dāng)?在交付該?商品房同?時達到甲?方承諾條?件的附件?6中的第?項已達到?甲方承諾?的條件;?該商品?房為住宅?的，甲方?還應(yīng)當(dāng)提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。三、?甲方遲延?交付該商?品房的，?應(yīng)承擔(dān)下?列違約責(zé)?任;但乙?方解除本?合同的除?外：按?照已收價?款的中國?人民銀行?同期商業(yè)?貸款基準(zhǔn)?利率計算?的遲延期?間的利息?，向乙方?支付違約?金。按?照已收價?款的萬分?之___?_/天計?算，向乙?方支付遲?延期間的?違約金。?按照房?地產(chǎn)評估?機構(gòu)評定?的同地段?同類房屋?租金標(biāo)準(zhǔn)?計算違約?金。四?、甲方遲?延交付該?商品房，?經(jīng)乙方催?告后日后?仍未交付?的，乙方?有權(quán)解除?本合同，?并按下列?約定清理?和結(jié)算：?按中國?人民銀行?同期商業(yè)?貸款基準(zhǔn)?利率計算?，乙方可?要求甲方?按照總價?款在本合?同簽訂之?日起至本?合同解除?之日止同?期利息的?倍賠償損?失。甲方?應(yīng)在解除?本合同日?內(nèi)，將已?收價款退?還乙方并?同時向乙?方支付賠?償金。乙?方尚有預(yù)?購商品房?抵押貸款?未歸還的?，甲方可?用應(yīng)當(dāng)退?還和支付?給乙方的?款項代乙?方歸還已?到期的貸?款并提前?歸還尚未?到期的貸?款。本?合同解除?時另有定?金的，還?應(yīng)雙倍返?還定金。?乙方應(yīng)?在收到以?上約定的?款項后_?___日?內(nèi)，協(xié)助?甲方到登?記機關(guān)注?銷本合同?解除前辦?理的各項?登記手續(xù)?。因乙方?原因?qū)е?本合同解?除前辦理?的登記手?續(xù)遲延注?銷的，乙?方承擔(dān)下?列違約責(zé)?任：按?照總價款?的萬分之?____?/天計算?，向甲方?支付遲延?期間的違?約金。?第七條?配套基礎(chǔ)?設(shè)施和其?他設(shè)施?一、甲方?對配套基?礎(chǔ)設(shè)施及?其它設(shè)施?的承諾見?附件6.?二、附?件6中的?設(shè)施遲延?達到甲方?承諾條件?的，甲方?承擔(dān)下列?違約責(zé)任?，但乙方?解除本合?同的除外?：按照?____?元/天·?項計算，?向乙方支?付違約金?。本款?約定的違?約責(zé)任不?與第六條?約定的?遲延交付?違約責(zé)任?累加適用?。三、?該商品房?交付后，?附件6中?第___?_項設(shè)施?遲延達到?甲方承諾?條件，經(jīng)?乙方催告?后___?_日內(nèi)仍?未達到的?，乙方有?權(quán)解除本?合同，并?按下列方?式處理：?____?____?__。?第八條?配套房屋?和建筑的?產(chǎn)權(quán)歸屬?甲、乙?雙方約定?，附件_?___所?列配套房?屋和建筑?，雖未計?入上述共?有共用分?攤面積，?但隨商品?房的銷售?，應(yīng)當(dāng)無?償轉(zhuǎn)移歸?全體業(yè)主?共有，并?由全體業(yè)?主按規(guī)定?享有權(quán)利?、承擔(dān)義?務(wù)。除?附件__?__所列?項目以外?的配套房?屋和建筑?歸甲方所?有。但權(quán)?利人應(yīng)當(dāng)?按規(guī)劃核?定用途使?用配套房?屋和建筑?，不得擅?自改變其?用途。?第九條?規(guī)劃和設(shè)?計變更的?約定一?、甲方承?諾按已公?示的商品?房項目的?《建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證》和?核準(zhǔn)圖所?確定的條?件進行建?設(shè)。二?、經(jīng)規(guī)劃?行政主管?部門批準(zhǔn)?，該商品?房項目的?《建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證》規(guī)?定條件在?本合同生?效后發(fā)生?變更，出?現(xiàn)下列影?響該商品?房質(zhì)量或?使用功能?的情形，?甲方應(yīng)在?變更被批?準(zhǔn)之日起?日內(nèi)(應(yīng)?當(dāng)不超過?____?日)書面?通知乙方?：___?____?___。?該商品?房所在樓?幢與相鄰?樓幢的正?面建筑間?距比原間?距減少_?___米?。南面?相鄰樓幢?檐口高度?增加__?__米。?該商品?房朝向的?方位偏角?變化值超?過___?_度。?三、經(jīng)設(shè)?計單位同?意，該商?品房的建?筑工程設(shè)?計文件在?本合同生?效后發(fā)生?變更，出?現(xiàn)下列影?響該商品?房質(zhì)量或?使用功能?的情形，?甲方應(yīng)在?變更確立?之日起_?___日?內(nèi)(應(yīng)當(dāng)?不超過_?___日?)書面通?知乙方：?該商品?房結(jié)構(gòu)形?式發(fā)生變?化。該?商品房戶?型發(fā)生變?化。該?商品房空?間尺寸發(fā)?生變化，?導(dǎo)致層高?降低值超?過___?_厘米，?或?qū)е卤?合同約定?的建筑面?積變化超?過___?_平方米?。該商?品房共有?共用建筑?面積分?jǐn)?系數(shù)比原?系數(shù)的增?大值超過?___%?。四、?乙方收到?甲方__?__通知?后___?_日內(nèi)作?出是否解?除本合同?的書面答?復(fù);乙方?在約定的?期限內(nèi)未?作書面答?復(fù)本合同?的，按下?列約定處?理：視?同乙方接?受變更以?及由此引?起的合同?價款變更?。五、?甲方在約?定的期限?內(nèi)未書面?通知乙方?的，乙方?有權(quán)解除?本合同。?乙方解?除本合同?的，甲、?乙雙方按?下列約定?清理和結(jié)?算：甲?方應(yīng)在本?合同解除?后日內(nèi)將?已付價款?、定金以?及按中國?人民銀行?同期商業(yè)?貸款利率?計算的利?息返還給?乙方，并?按總價款?的___?_%賠償?乙方損失?。六、?乙方收到?甲方通知?后在約定?期限內(nèi)書?面答復(fù)不?解除本合?同，或甲?方在約定?的期限內(nèi)?未書面通?知乙方，?但乙方不?解除本合?同的，甲?方應(yīng)按變?更給乙方?造成的實?際影響，?給予乙方?相應(yīng)補償?。甲、乙?雙方應(yīng)按?公平合理?的原則協(xié)?商解決補?償問題;?協(xié)商不成?的，雙方?按本合同?第十八條?約定的?方式解決?爭議。?七、該商?品房項目?和該商品?房的建筑?工程設(shè)計?文件在本?合同生效?后發(fā)生其?它規(guī)劃變?更或設(shè)計?變更的，?甲、乙雙?方的權(quán)利?義務(wù)按法?律法規(guī)和?其它國家?規(guī)定的精?神處理。?第十條?房屋交?付和接收?手續(xù)一?、該商品?房具備第?六條第?二款約?定的交付?條件后，?甲方應(yīng)當(dāng)?在確定的?交付日期?前天，書?面通知乙?方辦理交?接手續(xù)的?時間、地?點以及應(yīng)?當(dāng)攜帶的?證件。甲?方通知確?定的交付?日期應(yīng)當(dāng)?給乙方必?要的準(zhǔn)備?時間和必?要的方便?。二、?甲、乙雙?方進行交?接時，甲?方應(yīng)當(dāng)出?示第六條?第二款?約定的?證明文件?，并滿足?第六條?第二款?約定的其?它交付條?件。甲方?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?或未滿足?第六條?第二款?約定的其?它交付條?件的，乙?方有權(quán)拒?絕接收該?商品房，?甲方按第?六條的?約定承擔(dān)?遲延交付?的責(zé)任。?甲、乙?雙方進行?交接時，?甲方明確?告知乙方?交付的商?品房尚未?取得第六?條第二?款約定?的證明文?件或尚未?滿足第六?條第二?款約定?的其它交?付條件，?乙方仍愿?意接收該?商品房的?，視為雙?方對房屋?交付條件?的變更。?三、甲?、乙雙方?簽署商品?房交接單?，交接鑰?匙后即為?交付。?四、該商?品房已滿?足交付條?件，但乙?方收到甲?方的書面?交房通知?后，拒絕?接收該商?品房或未?如期辦理?交接手續(xù)?的，按下?列方式處?理：乙?方按每天?元向甲方?支付逾期?交接期間?的違約金?，該房屋?毀損、滅?失的風(fēng)險?自書面交?房通知確?定的交付?日起由乙?方承擔(dān)。?第十一?條面積?差異和其?它差異的?處理一?、甲、乙?雙方辦理?交接手續(xù)?時，第六?條第二?款中《?房屋測繪?成果》載?明的該商?品房實測?面積與第?一條約?定的面積?發(fā)生誤差?的，按下?列方式處?理：建?筑面積誤?差比絕對?值在__?__%以?內(nèi)(含本?數(shù)，不得?超過__?__%)?的，按照?第四條?約定的價?格據(jù)實結(jié)?算;建?筑面積誤?差比絕對?值超出上?述比值的?，乙方有?權(quán)解除本?合同。乙?方解除本?合同的，?甲方應(yīng)當(dāng)?自本合同?解除之日?起日內(nèi)退?還乙方已?付價款，?并按照年?利率__?__%計?算支付利?息。乙方?同意繼續(xù)?履行本合?同，實測?建筑面積?大于本合?同約定建?筑面積的?，在上述?比值以內(nèi)?(含本數(shù)?)部分的?價款由乙?方按第四?條約定?價格補足?，超出上?述比值部?分的價款?乙方可不?予承擔(dān)，?但其所有?權(quán)歸乙方?所有;實?測建筑面?積小于本?合同約定?建筑面積?的，在上?述比值以?內(nèi)(含本?數(shù))部分?的價款由?甲方返還?乙方，超?出上述比?值部分的?價款由甲?方雙倍返?還乙方。?二、其?它差異的?處理：?1、該商?品房的實?際層高低?于第一條?約定層?高，其誤?差值超過?國家有關(guān)?規(guī)范、標(biāo)?準(zhǔn)允許誤?差值的，?甲方承擔(dān)?下列責(zé)任?：2、?該商品房?交付的裝?飾裝修材?料和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)低于?附件4約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方承?擔(dān)下列違?約責(zé)任：?按交付?時的市場?差價雙倍?賠償乙方?。第十?二條預(yù)?售款專用?和監(jiān)管?一、甲方?保證，在?該商品房?竣工前，?所收取的?合同價款?專項用于?該商品房?所在樓幢?的工程建?設(shè)，不挪?作他用。?二、甲?方已與銀?行簽訂商?品房預(yù)售?款監(jiān)管合?同，銀行?監(jiān)管帳戶?的開戶行?為。甲?、乙雙方?同意，乙?方在該商?品房竣工?前支付的?合同價款?應(yīng)由上述?銀行按商?品房預(yù)收?款監(jiān)管的?有關(guān)規(guī)定?監(jiān)管使用?。第十?三條商?品房質(zhì)量?保證一?、甲方承?諾該商品?房使用合?格的建筑?材料、構(gòu)?配件，該?商品房質(zhì)?量符合國?家和省、?市頒布的?工程質(zhì)量?規(guī)范、標(biāo)?準(zhǔn)和施工?圖設(shè)計文?件的要求?。二、?經(jīng)有市級?以上檢測?資質(zhì)的省?、市建筑?工程質(zhì)量?檢測機構(gòu)?檢測，該?商品房主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量確屬不?合格的，?或因該商?品房存在?重大工程?質(zhì)量問題?，嚴(yán)重影?響正常使?用的，乙?方有權(quán)解?除本合同?。乙方解?除本合同?的，按下?列約定清?理和結(jié)算?：甲方?應(yīng)在本合?同解除后?____?日內(nèi)退還?全部已付?款，并按?照___?_利率計?算支付利?息;給乙?方造成經(jīng)?濟損失的?，由甲方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?三、該商?品房的工?程質(zhì)量保?修范圍和?保修期見?附件8，?保修期自?該商品房?交付之日?起計算。?甲方應(yīng)?按國家規(guī)?定和本合?同約定承?擔(dān)該商品?房的工程?質(zhì)量保修?責(zé)任。保?修期內(nèi)，?乙方發(fā)現(xiàn)?該商品房?存在工程?質(zhì)量問題?的，應(yīng)及?時通知甲?方或其受?托人;甲?方或其受?托人接到?乙方的報?修通知后?應(yīng)在小時?內(nèi)到場檢?查(雙方?另約時間?的除外)?，并根據(jù)?工程質(zhì)量?問題的實?際情況與?乙方商定?具體維修?日期，及?時、合理?安排維修?。乙方應(yīng)?在甲方或?其受托人?檢查、維?修期間給?予必要配?合。甲?方委托代?為承擔(dān)保?修任務(wù)的?受托人應(yīng)?當(dāng)在年內(nèi)?常駐該商?品房項目?現(xiàn)場。甲?方?jīng)]有將?保修任務(wù)?委托給受?托人的，?甲方應(yīng)當(dāng)?在年內(nèi)設(shè)?立常駐該?商品房項?目現(xiàn)場的?報修點。?甲方或?其受托人?怠于履行?該商品房?工程質(zhì)量?保修責(zé)任?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)下列?責(zé)任：?按每拖延?一天元計?算，向乙?方支付違?約金。?該商品房?在保修期?內(nèi)因工程?質(zhì)量問題?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?按下列約?定賠償乙?方：乙?方的實際?經(jīng)濟損失?。四、?甲、乙雙?方對該商?品房工程?質(zhì)量問題?發(fā)生爭議?的，任何?一方均可?委托由市?級以上檢?測資質(zhì)的?省、市建?筑工程質(zhì)?量檢測機?構(gòu)檢測，?另一方應(yīng)?當(dāng)配合和?協(xié)助檢測?工作。?檢測結(jié)果?支持一方?主張的，?由對方承?擔(dān)檢測費?用。第?十四條?前期物業(yè)?服務(wù)(前?期物業(yè)管?理期間簽?訂本合同?時適用)?一、本?合同簽訂?前，甲方?就該商品?房所在商?品房項目?的物業(yè)管?理已與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》，并制?定了《業(yè)?主臨時公?約》?！?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》和《業(yè)?主臨時公?約》詳見?附件9_?___1?、附件9?____?2.乙?方已詳細?閱讀并自?愿遵守該?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》，同?時已簽訂?了《業(yè)主?臨時公約?》，并承?諾按其規(guī)?定行使權(quán)?利、履行?義務(wù)。?本合同簽?訂后，經(jīng)?業(yè)主大會?依法產(chǎn)生?業(yè)主委員?會，業(yè)主?委員會受?業(yè)主委托?與選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的《物業(yè)?服務(wù)合同?》、業(yè)主?大會制定?的《業(yè)主?公約》依?法生效的?，上述《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》、《業(yè)?主臨時公?約》自行?終止。?二、與該?商品房的?物業(yè)管理?有關(guān)的其?它事項見?附件9_?___3?.第十?五條合?同備案手?續(xù)和權(quán)屬?登記手續(xù)?一、本?合同簽訂?后日內(nèi)(?應(yīng)當(dāng)不超?過___?_日)，?甲方應(yīng)按?規(guī)定通過?南京市網(wǎng)?上房地產(chǎn)?操作系統(tǒng)?，將本合?同基本信?息傳送至?南京市房?產(chǎn)管理局?產(chǎn)權(quán)市場?處備案。?二、在?本合同基?本信息傳?送至南京?市房產(chǎn)管?理局產(chǎn)權(quán)?市場處備?案后，且?在本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)(應(yīng)當(dāng)?不超過_?___日?)，甲、?乙雙方應(yīng)?按規(guī)定辦?理商品房?預(yù)售合同?登記備案?手續(xù)。?三、乙方?為支付合?同價款需?申請預(yù)購?商品房抵?押登記的?，甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?同時或在?先辦理商?品房預(yù)售?合同登記?備案手續(xù)?。四、?該商品房?交付后_?___日?內(nèi)(應(yīng)當(dāng)?不超過_?___日?)，甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同申?請房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。?甲方應(yīng)當(dāng)?在雙方申?請房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記前，?將需要由?其提供的?房屋權(quán)屬?登記資料?報送南京?市房產(chǎn)管?理局產(chǎn)權(quán)?市場處。?五、甲?方承諾：?乙方領(lǐng)?取《房屋?所有權(quán)證?》后，乙?方有權(quán)且?應(yīng)當(dāng)要求?甲方及時?配合辦理?該商品房?占用范圍?內(nèi)的國有?土地使用?權(quán)變更登?記。乙?方領(lǐng)取《?房屋所有?權(quán)證》_?___天?后，乙方?有權(quán)且應(yīng)?當(dāng)要求甲?方配合辦?理該商品?房占用范?圍內(nèi)的國?有土地使?用權(quán)變更?登記。?六、因一?方過錯，?導(dǎo)致本條?約定的上?列手續(xù)遲?延辦理，?經(jīng)對方催?告后天仍?未辦理的?，過錯方?應(yīng)向?qū)Ψ?承擔(dān)下列?違約責(zé)任?：按每?遲延一天?____?元計算，?支付違約?金。七?、附件7?中的配套?房屋建成?后，甲方?應(yīng)按規(guī)定?及時移交?給業(yè)主委?員會或物?業(yè)管理企?業(yè)。其中?，物業(yè)管?理服務(wù)用?房在甲方?辦理房屋?所有權(quán)初?始登記時?按規(guī)定程?序以物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主名義?申請房屋?權(quán)屬登記?;其它符?合所有權(quán)?登記條件?的且業(yè)主?委員會已?成立的，?甲方應(yīng)配?合業(yè)主委?員會按有?關(guān)規(guī)定及?時辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?，將其登?記在全體?業(yè)主名下?。第十?六條生?效條件甲?、乙雙方?約定，本?合同經(jīng)雙?方簽署并?后生效。?第十七?條送達?一方向?qū)?方送達的?有關(guān)本合?同的文件?，以本合?同載明的?通訊地址?為送達目?的地;一?方若需變?更通訊地?址，應(yīng)當(dāng)?及時通知?對方。因?接收方或?其簽收人?原因?qū)е?接收方?jīng)]?有收到送?達文件的?，視為已?送達。?第十八條?爭議解?決方式因?本合同的?訂立、效?力、履行?、變更和?轉(zhuǎn)讓、終?止等發(fā)生?爭議的，?甲、乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，按下列?方式解決?：向人?民法院提?起訴訟。?向南京?仲裁委員?會申請仲?裁。向?____?仲裁委員?會申請仲?裁。第?十九條?補充協(xié)議?、附件內(nèi)?容、空格?的填寫內(nèi)?容的效力?一、本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。但補充?協(xié)議中的?內(nèi)容系不?合理地減?輕或免除?本合同約?定應(yīng)當(dāng)由?甲方承擔(dān)?的責(zé)任，?或者不合?理地加重?乙方責(zé)任?、排除乙?方主要權(quán)?利的，仍?以本合同?為準(zhǔn)。?二、本合?同的附件?是本合同?不可分割?的組成部?分，附件?內(nèi)容、空?格的填寫?內(nèi)容與鉛?印內(nèi)容具?有同等法?律效力。?但附件內(nèi)?容、空格?部分的填?寫內(nèi)容排?除鉛印部?分中的非?選用性內(nèi)?容，且系?不合理地?減輕或免?除本合同?約定應(yīng)當(dāng)?由甲方承?擔(dān)的責(zé)任?，或者不?合理地加?重乙方責(zé)?任、排除?乙方主要?權(quán)利的，?仍以被排?除的鉛印?內(nèi)容為準(zhǔn)?。第二?十條合?同份數(shù)及?其簽訂后?收執(zhí)的約?定本合?同一式_?___份?;其中甲?方___?_份，乙?方___?_份;乙?方另執(zhí)“?乙方辦理?登記手續(xù)?專用”文?本一份。?附件1?、總平面?圖(如?粘貼需加?蓋騎縫章?)附件?2、套型?及分層平?面位置圖?(如粘?貼需加蓋?騎縫章)?附件3?、計入共?有共用分?攤面積的?共有部位?(參見?網(wǎng)上房地?產(chǎn)公示內(nèi)?容)附?件4、裝?飾裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?(精裝?修的，由?雙方另行?約定)?外銷商品?房預(yù)售合?同范文（?四）出?賣人：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_???????地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機構(gòu)?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買受人：?____?____?__姓?名：__?____?____????????國?籍：__?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?姓名：?____?____?__????????國籍：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____????????電?話：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以__?__方式?取得位于?____?____?__、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?為___?_。該?地塊土地?面積為_?___，?規(guī)劃用途?為___?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?，施工許?可證號為?____?。__?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購?買的商品?房為。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機關(guān)?為___?_，商品?房預(yù)售許?可證號為?____?。__?__。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)?定的項目?中的：第?____?號房。?該商品房?的用途為?____?，屬__?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?，建筑層?數(shù)地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房陽臺?是。該?商品房建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?第四條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1.?按建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?2.按?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。3.?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據(jù)進行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進行處理?：1.?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?____?%時，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?____?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?面積誤差?比=(產(chǎn)?權(quán)登記面?積___?_合同約?定面積)?÷合同約?定面積_?___%?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限(?略)第?七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條交付?期限出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第___?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經(jīng)驗收合?格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗收合格?。3.?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗收合?格。4?.該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實予?以延期：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達?之日起_?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。___?_。第?十條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計單位同?意的設(shè)計?變更導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：__?____?____?。買受?人有權(quán)在?通知到達?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補充?協(xié)議。_?___。?第十一?條交接?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第八條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。_?___。?第十三?條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?_種方式?處理：?1.出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾(自?填)第?十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備?案。如因?出賣人的?責(zé)任，買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?%賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十六條?保修責(zé)?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買?受人購買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?購買人承?擔(dān)。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十七條?雙方可以?就下列事?項約定?1.該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)_?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.該商品?房所在樓?宇的命名?權(quán)___?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?.該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)___?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?八條(?略)第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下述第?____?種方式解?決：1?.提交_?___仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?宜，可由?雙方約定?后簽訂補?充協(xié)議。?第二十?一條至?二十四條?及附件部?分略。?商品房買?賣合同說?明__?__本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，買受人?應(yīng)當(dāng)仔細?閱讀本合?同內(nèi)容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當(dāng)?地房地產(chǎn)?開發(fā)主管?部門咨詢?。__?__本合?同所稱商?品房是指?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)?并出售的?房屋。?3.為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?合同文本?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?對文本條?款的內(nèi)容?進行修改?、增補或?刪減。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內(nèi)容。?____?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內(nèi)?容以手寫?項為優(yōu)先?。__?__對合?同文本中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定。中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定;?對于實際?情況未發(fā)?生或買賣?雙方不作?約定時，?應(yīng)在空格?部位打_?___，?以示刪除?。6.?在簽訂合?同前，出?賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人?出示應(yīng)當(dāng)?由出賣人?提供的有?關(guān)證書、?證明文件?。__?__本合?同條款由?中華人民?共和國建?設(shè)部和國?家工商行?政管理局?負(fù)責(zé)解釋?。外銷?商品房預(yù)?售合同范?文（五）?外銷商?品房預(yù)售?合同賣?方（以下?簡稱甲方?）：買?方（以下?簡稱乙方?）：甲?方按照《?北京市實?施〈中華?人民共和?國城鎮(zhèn)國?有土地使?用權(quán)出讓?和轉(zhuǎn)讓暫?行條例〉?辦法》的?規(guī)定，已?合法取得?北京市區(qū)?（縣）地?塊的土地?使用權(quán)，?土地使用?面積為平?方米，土?地使用期?限年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?，國有土?地使用證?號為。甲?方在上述?地塊上建?設(shè)項目的?名稱為，?現(xiàn)已具備?規(guī)定的預(yù)?售條件，?經(jīng)北京市?房屋土地?管理局批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市預(yù)售?，外銷預(yù)?售許可證?號為。?乙方自愿?購買甲方?的房屋，?房屋用途?為。甲方?已于__?__年_?___月?____?日收到乙?方預(yù)購房?屋的定金?元。雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就上?述房屋的?預(yù)售預(yù)購?事項，訂?立本合同?。第一?條房屋，?建筑面積?為平方米?（含共有?共用面積?、分?jǐn)偯?積、房屋?狀況詳見?附件一）?，國有土?地使用面?積平方米?（含共有?共用面積?），土地?使用期限?自房屋產(chǎn)?權(quán)過戶之?日起至_?___年?____?月___?_日為止?。上述?各項面積?為甲方暫?測面積，?房屋竣工?后以北京?市房屋土?地管理局?實測面積?為準(zhǔn)。?第二條?甲乙雙方?同意，該?商品房交?付時，房?屋的實際?面積與暫?測的差別?不超過暫?測面積的?±％（不?含）時，?按照本合?同第三條?所述房?屋售價進?行結(jié)算；?實測面積?與暫測面?積之差超?過暫測面?積的±％?（含）時?，自甲方?向乙方出?示北京市?房屋土地?管理局實?測面積文?件之日起?日內(nèi)，乙?方有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達甲方?之日起生?效。甲方?除在合同?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價款及?利息全部?退還給乙?方。利息?按中國人?民銀行固?定資產(chǎn)貸?款利率（?付款幣種?為人民幣?）或按中?國人民銀?行外匯貸?款利率（?付款幣種?為外匯）?計算。?第三條?雙方同意?上述預(yù)售?房屋售價?為每建筑?平方米幣?元，價款?合計為（?大寫）幣?仟佰拾萬?仟佰拾元?整（小寫?：___?_元）。?乙方同意?按附件二?所列的方?式付款，?并按期將?購房價款?匯入甲方?指定銀行?帳號。乙?方已支付?的定金在?乙方最后?一次付款?時轉(zhuǎn)為購?房價款。?甲方售樓?款監(jiān)管銀?行為，銀?行帳號為?。第四?條乙方?如未按本?合同附件?二所列付?款方式規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追索違約?金，違約?金應(yīng)自本?合同約定?的付款之?日起至實?際付款之?日止。每?延期一天?，乙方按?延期交付?價款的萬?分之（大?寫數(shù)字）?向甲方支?付延期付?款違約金?。第五?條乙方?如未按本?合同附件?二所列付?款方式規(guī)?定的時間?付款，逾?期超過日?（遇法定?節(jié)假日順?延）乙方?未付款的?，甲方有?權(quán)解除本?合同。合?同解除自?甲方書面?通知送達?乙方之日?起生效。?乙方已交?納的定金?甲方不予?返還。甲?方將乙方?已付的房?價款退還?給乙方。?第六條?甲方須?于___?_年__?__月_?___日?前，將房?屋交付給?乙方。甲?方交付