2023年機加工創(chuàng)收實施方案范本

第6頁共6頁2023年機加工創(chuàng)收實施方案范本___?年，物業(yè)公?司在集團公?司的領導下?，稟承集團?公司“凝聚?產(chǎn)生力量、?團結(jié)誕生希?望”的企業(yè)?宗旨及工作?精神，努力?工作，求實?創(chuàng)新，較為?圓滿完成了?全年工作任?務。___?年，是集團?整體業(yè)務發(fā)?展規(guī)劃蓄勢?的一年，也?是我們物業(yè)?公司工作繼?往開來的全?新開始，新?的領導班子?、新的領導?骨干組合，?在除了要一?如既往地堅?定“凝聚產(chǎn)?生力量、團?結(jié)誕生希望?”的理念外?，還要開拓?與創(chuàng)新物業(yè)?公司管理的?工作思路，?準確分析物?業(yè)公司發(fā)展?面臨的機遇?、困難和挑?戰(zhàn)，強化危?機意識，提?倡“以溝通?促進和諧，?講服從多協(xié)?作”的團隊?理念，倡導?實干意識，?同心同德，?實現(xiàn)物業(yè)公?司各項工作?全面健康有?序地發(fā)展，?為全面完成?集團發(fā)展規(guī)?劃上確立的?目標做好扎?實的后勤基?礎。今年物?業(yè)公司工作?重點主要有?以下幾個方?面：一、?認真貫徹執(zhí)?行集團對物?業(yè)公司所下?達的各項指?標（包括經(jīng)?濟及行政考?核指標），?做好日常工?作，提高物?業(yè)公司服務?質(zhì)量。物業(yè)?公司管轄范?圍大，人員?多且雜，整?體管理素質(zhì)?不高。盡管?如此，我們?仍有決心把?管理、服務?工作做的更?好，為集團?公司___?年整體發(fā)展?目標打好基?礎。二、?整頓物業(yè)各?下屬單位管?理團隊，提?高管理素質(zhì)?。物業(yè)公司?由原六個下?屬物業(yè)單位?組合而成，?員工多且復?雜。對物業(yè)?管理的方式?及方法尚處?于懵懂階段?，整體管理?意識欠缺。?經(jīng)物業(yè)公司?管理班子重?新組合后，?首先提倡“?人性化”管?理模式，對?以往所取得?的成績給予?充分認可，?而對于所存?在的問題深?度研究。因?此，___?年度物業(yè)公?司將會在適?當時候進行?適當調(diào)整，?完善管理人?員隊伍，選?拔高素質(zhì)、?能力強的員?工為基層領?導。三、?合理規(guī)劃部?門。物業(yè)公?司在建立之?初部門的規(guī)?劃上存在有?不盡完善的?地方，特別?是不能提高?工作效率及?服務質(zhì)量。?我們將基于?第2點對物?業(yè)公司部門?進行進一步?調(diào)整，合理?劃分部門，?現(xiàn)暫確定為?兩大部門，?分別是物業(yè)?綜合管理部?和行政事務?部，物業(yè)綜?合管理部管?轄物業(yè)公司?下屬六個物?業(yè)單位，下?屬物業(yè)單位?直接向物業(yè)?綜合管理部?負責，這樣?做的目的就?是增加工作?中的透明度?，杜絕灰色?事件的發(fā)生?，且對于集?團所下達的?各項工作安?排及指示能?充分作到“?上傳下達、?下報上知”?，取消中間?環(huán)節(jié)，提高?工作效率。?而增加行政?事務部門是?進一步完善?物業(yè)公司的?管理體制，?該部門充分?行使監(jiān)督、?督促下屬各?物業(yè)對物業(yè)?公司所下發(fā)?的工作任務?的跟蹤及落?實，對集團?及物業(yè)公司?內(nèi)部信息及?數(shù)據(jù)的快速?歸集、整理?，并及時通?報反饋。?四、積極推?動“以商業(yè)?運做提升物?業(yè)價值，以?物業(yè)管理保?障最大收益?。走商業(yè)物?業(yè)運營與專?業(yè)的物業(yè)管?理兩者有機?結(jié)合的管理?思路”?，F(xiàn)?如今物業(yè)公?司下屬物業(yè)?單位的管理?模式已無法?適應市場的?發(fā)展需要，?必須求新。?單純的物業(yè)?管理已無法?保證物業(yè)利?益的最大化?，有效的將?商業(yè)運做模?式深入到物?業(yè)管理，通?過有效的商?業(yè)運做模式?可逐步提升?下屬物業(yè)各?單位的經(jīng)營?效益，強化?同業(yè)競爭力?，更好的彌?補與完善傳?統(tǒng)物業(yè)管理?所存在的漏?洞與不足。?再通過物業(yè)?管理來保障?物業(yè)收益的?正?；⒆?大化。五?、人員定崗?定編，節(jié)約?管理成本。?考慮到物業(yè)?公司隊伍龐?大，經(jīng)費比?較緊張，公?司準備盡量?人盡其才，?把年輕有作?為的人吸收?到工作崗位?上來，不允?許不敬業(yè)不?愛崗的人占?據(jù)重要的工?作崗位，以?免影響物業(yè)?公司的形象?及服務質(zhì)量?。六、有?計劃、有步?驟地進行管?理人員、員?工的培訓。?進行培訓主?要針對去年?存在的問題?進行案例分?析，吸收先?進的管理理?念來充實團?隊。計劃按?照分批、分?時進行培訓?，即首先對?各下屬物業(yè)?單位管理經(jīng)?理進行綜合?素質(zhì)的培訓?，如管理理?念、意識、?方法等，提?升對物業(yè)管?理的認識，?適應物業(yè)管?理市場的需?求。再對六?個物業(yè)單位?保安、保潔?、工程人員?進行整體專?業(yè)技能的培?訓，外聘對?口單位老師?進行跟蹤輔?導，提升整?體素質(zhì)。每?個參與培訓?的人員要求?定期做好學?習心得，在?工作中進行?實踐。使基?層員工能充?分理解上層?領導的工作?精神，也使?上層的領導?精神徹底傳?達到每一位?基層員工。?七、調(diào)動?全公司員工?積極性，多?渠道進行創(chuàng)?收。由于物?業(yè)公司主要?職責就是保?障各物業(yè)單?位租戶的正?常收租及水?電費用，所?有的工作都?是圍繞“引?導經(jīng)營、服?務租戶”這?個主題進行?的，因此在?增大創(chuàng)收方?面缺少方法?及渠道。所?以，在保證?租戶費用準?時上繳的同?時，要充分?利用各物業(yè)?的地段優(yōu)勢?與自身的特?點想方設法?創(chuàng)造收益，?盡最大努力?把創(chuàng)收工作?做好。我們?設想的具體?辦法有：?1、有效增?加各物業(yè)臨?街廣告位的?出租。我們?公司的六個?物業(yè)單位都?屬于臨街而?建，具有很?多的外立面?可以作為廣?告位對外出?租，而在前?期的工作沒?有加以重視?，新的一年?，物業(yè)公司?在保證租戶?費用創(chuàng)收的?基礎上，要?把很大的精?力用在廣告?位的創(chuàng)收方?面，現(xiàn)在我?們已經(jīng)開始?對各物業(yè)的?外立面廣告?位進行初步?登記并予以?編號，針對?物業(yè)的經(jīng)營?性質(zhì)選擇對?口的發(fā)布單?位進行招租?，以提升各?物業(yè)的附加?價值，為公?司創(chuàng)收。?2、通過充?分開發(fā)物業(yè)?單位外廣場?進行合理創(chuàng)?收?，F(xiàn)在各?物業(yè)單位多?存有外廣場?，在滿足物?業(yè)自身需要?的同時更多?的選擇對外?出租，合理?運用潛在的?商業(yè)價值。?我們將通過?充分調(diào)動各?物業(yè)人員的?積極性來拉?動這方面的?創(chuàng)收。3?、在目前公?司隊伍中，?有一定規(guī)模?的保潔員，?也有很多管?理人員具有?這樣的實際?經(jīng)驗。在物?業(yè)公司逐步?進入正規(guī)后?，我們將考?慮擴大保潔?員隊伍，成?立自己的保?潔隊伍對外?開發(fā)，從衛(wèi)?生保潔做起?，也可作為?創(chuàng)收的一個?切入點。?4、增加為?租戶進行更?多的有償服?務項目。目?前，物業(yè)公?司對租戶的?有償服務尚?不存在規(guī)模?化，因此我?們物業(yè)公司?領導班子將?集思廣益，?努力在為租?戶的有償服?務方面下功?夫，做到市?場效益與經(jīng)?濟效益齊頭?并進。八?、增加管理?透明度，狠?抓團隊的廉?正建設及工?作紀律，更?好的為公司?及租戶服務?。在以往的?工作中，物?業(yè)公司或多?或少存在_?__的事情?發(fā)生，為杜?絕此類狀況?的發(fā)生，我?們計劃在各?物業(yè)單位醒?目位置設立?租戶意見信?箱及投訴電?話，接受租?戶及基層員?工對我們工?作人員的監(jiān)?督和建議，?該意見箱有?物業(yè)公司管?理班子開啟?，定期作好?意見收集并?拿出處理意?見，更好的?了解員工和?經(jīng)營秩序的?正常化。?九、建立租?戶滿意度調(diào)?查制度，更?好的引導租?戶經(jīng)營，接?受租戶的監(jiān)?督。為及時?掌握租戶的?經(jīng)營及對物?業(yè)市場管理?，我們計劃?定期向各物?業(yè)單位發(fā)放?調(diào)查問卷，?并根據(jù)所反?映的問題制?定改正措施?并并加以實?施。十、?完善物業(yè)公?司管理制度?，根據(jù)不同?物業(yè)單位的?性質(zhì)制定不?同的工作標?準，擬訂操?作程序，在?施行一段時?間后，根據(jù)?實際產(chǎn)生的?效果對標準?和程序進行?調(diào)整。十?一、實行物?業(yè)經(jīng)理定期?坐班制度。?為了更全面?、細致了解?下屬各物業(yè)?的管理及工?作，在__?_年我們將?開展物業(yè)公?司管理班子?定期到各下?屬物業(yè)開展?基層工作，?現(xiàn)場了解實?際運營狀況?并及時做出?整改方案。?十二、強?化節(jié)約意識?，為公司開?源節(jié)流。_?__年度，?物業(yè)公司將?根據(jù)各下屬?物業(yè)單位的?實際情況制?定節(jié)能方案?，包括電源?、用水、維?修等。并根?據(jù)實際情況?建立工程、?綠化有償服?務項目及家?政服務項目?的增設。?十三、合理?運用廣告形?式，塑造品?牌擴大營銷?。___年?度物業(yè)公司?將把六個物?業(yè)的整體營?銷作為全年?工作的重要?事項進行實?施。更好的?為租戶服務?的同時塑造?自身的營銷?模式，提升?物業(yè)公司對?外品牌市場?。十四、?全面啟動招?商程序，組?成招商小組?，注重成效?開展工作。?招商工作是?物業(yè)公司整?體運營最關?鍵的環(huán)節(jié)，?如何在經(jīng)營?過程中保證?出租鋪面的?滿租是保證?公司收益的?主要條件。?以往在管理?過程中我們?一直采取“?守株待兔”?方式等客上?門，這樣會?在很大的程?度上使空鋪?滯留時間過?長，影響了?公司的租金?收益。為完?善此類工作?，我們在_?__年度將?成立以物業(yè)?公司領導班?子為主的招?商團隊，整?合各物業(yè)單?位的客戶資?源優(yōu)勢，力?爭作到各物?業(yè)檔口不空?缺，保證收?益，另一方?面通過有意?識的招商能?更好塑造各?物業(yè)的經(jīng)營?特色，增加?競爭優(yōu)勢。?十五、例?會制調(diào)整。?實行的例會?制，物業(yè)公?司將有效的?對階段性工?作總結(jié)提高?，對時段工?作安排布置?，能起到良?好的督導推?進作用。新?的一年