房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)4裝修技術(shù)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)4裝修技術(shù)產(chǎn)品基礎(chǔ)知識(shí)裝修和技術(shù)2020/12/282項(xiàng)目裝修項(xiàng)目裝修1.裝修案例；2.裝修風(fēng)格舉例；2020/12/283項(xiàng)目裝修——裝修案例【項(xiàng)目地點(diǎn)】位于河西新城區(qū)經(jīng)四東路與緯八路交叉路口，廬山路116號(hào)【技術(shù)參數(shù)】綠化率：55%，容積率：3.98，車位比：1：1.5，得房率：73%，總戶數(shù)464戶，可售254戶【物業(yè)組成】東西兩棟樓，高度分別為99.35米及149.65米，各自名為：仁恒輝盛國(guó)際公寓及四季仁恒國(guó)際公寓，其中輝盛作為酒店式公寓出租，四季作為行政商務(wù)公寓售賣?！疚飿I(yè)管理費(fèi)】6元/平方米（每月），120人為254戶服務(wù)

【售賣狀況】四季目前均價(jià)1.9萬/平方；輝盛出租價(jià)為4200元/天，目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)30套，07年11月份正式開盤

【主力戶型】140平米一房半、198平米兩房、247平米三房、290平米四房及7套342平米躍層【外立面主材】德國(guó)阿爾凱特鋁板（含施工1000元/平方）＋印度進(jìn)口紅石材＋歐文斯克寧保溫板【設(shè)計(jì)單位】建筑設(shè)計(jì)——美國(guó)JZMK，洛杉磯部門景觀設(shè)計(jì)——新加坡許加達(dá)景觀事務(wù)所室內(nèi)設(shè)計(jì)——臺(tái)灣喜牧設(shè)計(jì)公司（南京）2020/12/284項(xiàng)目裝修——裝修案例售樓處【設(shè)計(jì)風(fēng)格】等候區(qū)的現(xiàn)代古典與其他區(qū)域的現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格充分融合，酒店式的設(shè)計(jì)手法【接待流線】接待臺(tái)→等候區(qū)→模型室→視聽室→簽約辦公區(qū)【成本造價(jià)】1000㎡×1萬/平方＝1千萬【主要材料】石材＋地毯＋木做＋墻紙＋馬賽克拼花【設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)】中央空調(diào)的送風(fēng)口顏色定制為同吊頂木做的顏色【后期用途】酒店商業(yè)【設(shè)計(jì)公司】美國(guó)JZMK，洛杉磯部門2020/12/285項(xiàng)目裝修——裝修案例現(xiàn)代古典：大量木做與石材的運(yùn)用、燈光照耀下的紅酒柜、放大比例的壁爐，在等候參觀的同時(shí)體驗(yàn)尊貴感與高端物業(yè)的居家感現(xiàn)代簡(jiǎn)潔：洞石、馬賽克、橡木、地毯等材料有效結(jié)合，不是酒店勝似酒店2020/12/286項(xiàng)目裝修——裝修案例住宅大堂【設(shè)計(jì)風(fēng)格】奢華古典，酒店式的設(shè)計(jì)手法【入戶流線】500平米，9m層高，分為內(nèi)外雙廳，外廳為前臺(tái)接待與等候區(qū)，入戶需刷卡進(jìn)入內(nèi)廳【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋金箔＋水晶吊燈【設(shè)計(jì)公司】美國(guó)JZMK，洛杉磯部門2020/12/287項(xiàng)目裝修——裝修案例隔開內(nèi)外廳的藝術(shù)鋼化玻璃墻，保證500平米大堂通透開闊，門禁系統(tǒng)可同時(shí)保證住戶安全大堂外廳，設(shè)置接待臺(tái)，等候會(huì)客區(qū)。材料堆砌豪華，充分體現(xiàn)尊貴感受。大堂內(nèi)廳，6部電梯、價(jià)值10萬元的水晶吊燈，高大綠色植物，酒店式大堂設(shè)計(jì)風(fēng)格2020/12/288項(xiàng)目裝修——裝修案例電梯轎箱【電梯品牌】廣州日立【轎箱材料】地面石材＋墻面木做、木雕＋頂面水晶燈【電梯分布】大堂內(nèi)廳6部電梯服務(wù)6－8戶業(yè)主，外部單獨(dú)一部服務(wù)電梯2020/12/289項(xiàng)目裝修——裝修案例行政走廊【設(shè)計(jì)風(fēng)格】酒店式的設(shè)計(jì)手法【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋墻紙＋水晶吊燈【設(shè)計(jì)公司】臺(tái)灣喜牧（南京）2020/12/2810項(xiàng)目裝修——裝修案例石材踢腳線、石材地面＋馬賽克拼花鑄鋁入戶門，號(hào)稱2萬/樘，斯達(dá)康入戶刷卡密碼鎖，墻紙墻面每戶入口前的馬賽克地面拼花2020/12/2811項(xiàng)目裝修——裝修案例裝修房【設(shè)計(jì)風(fēng)格】現(xiàn)代簡(jiǎn)約【裝修成本】銷售不強(qiáng)調(diào)裝修成本，預(yù)估成本為2500元左右【設(shè)計(jì)公司】臺(tái)灣喜牧（南京）2020/12/2812項(xiàng)目裝修——裝修案例廚房系統(tǒng)墻地面防大理石磚天棚防水石膏板局部吊頂，含燈具櫥柜意大利“威乃達(dá)”進(jìn)口櫥柜臺(tái)面人造石廚房電器1、“西門子”脫排、灶具、烤箱、洗碗機(jī)；2、美國(guó)“愛適宜”垃圾處理器；3、折疊式液晶電視水盆龍頭德國(guó)“泊浪高”水槽、澳大利亞“皇冠”龍頭衛(wèi)浴系統(tǒng)墻地面仿大理石磚（大戶型）、仿古磚（小戶型）天棚防水石膏板吊頂外刷耐水環(huán)保乳膠漆，含燈具潔具德國(guó)“keramag”（凱樂瑪）、美國(guó)“KOHLER”淋浴房鋼化玻璃，酒店式把手，頂花灑及手持花灑同時(shí)配置龍頭花灑德國(guó)“高儀”其它部分主衛(wèi)配丹麥“丹佛斯”地?zé)嵯到y(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)洗衣設(shè)備德國(guó)進(jìn)口“西門子”洗衣機(jī)、烘干機(jī)中央空調(diào)日本“東芝”中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)美國(guó)“布朗”空氣置換系統(tǒng)供熱水裝置澳大利亞“恒熱”容積式中央熱水器可視對(duì)講韓國(guó)“三星”其它戶內(nèi)門定制實(shí)木貼皮門移門美國(guó)“史丹利”（STANLEY）地板多層實(shí)木柚木地板＋玄關(guān)仿大理石?；u收納系統(tǒng)定制實(shí)木貼皮柜體窗臺(tái)板、門檻石西班牙純進(jìn)口雅士美米黃大理石2020/12/2813項(xiàng)目裝修——裝修案例地板鋪設(shè)一般順光，且鋪設(shè)面過大導(dǎo)致起拱或發(fā)出異響，如何分隔？我們的做法是：設(shè)置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入式石材門檻地面不同材料的交接處如何處理？我們的做法是：設(shè)置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入不銹鋼條，或鋪設(shè)嵌入式石材門檻2020/12/2814項(xiàng)目裝修——裝修案例廚房、衛(wèi)生間、玄關(guān)地面選用仿石材的磚，效果同樣突出開敞式廚房還是封閉式廚房，對(duì)角推拉門即可解決2020/12/2815項(xiàng)目裝修——裝修案例窗臺(tái)板的倒角做法精細(xì)且美觀地板、踢腳、門、門套、木做背景墻面、柜體等所有木做系統(tǒng)全部采用接近的木色，效果統(tǒng)一2020/12/2816項(xiàng)目裝修——裝修案例放在玄關(guān)柜里的中央熱水器入口處的照明總控開關(guān)，離開家門，按此開關(guān)即可關(guān)閉所有的燈源酒店式公寓產(chǎn)權(quán)，層高可達(dá)到3.3m，做中央空調(diào)綽綽有余，不感覺壓抑。吊頂線條簡(jiǎn)潔。2020/12/2817項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例古典風(fēng)格2020/12/2818項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例現(xiàn)代風(fēng)格2020/12/2819項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例歐式鄉(xiāng)村2020/12/2820項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例折中歐式2020/12/2821項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例傳統(tǒng)中式2020/12/2822項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例現(xiàn)代中式2020/12/2823項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例東南亞風(fēng)情2020/12/2824項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例日式2020/12/2825項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例兒童房2020/12/2826項(xiàng)目裝修——裝修風(fēng)格舉例2020/12/2827新材料、新技術(shù)應(yīng)用新材料、新技術(shù)應(yīng)用2020/12/2828低碳系統(tǒng)朗詩(shī)當(dāng)代節(jié)能鋒尚中鷹萬科新設(shè)備地源熱泵系統(tǒng)√√√中央冰蓄冷集中功能系統(tǒng)√24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)√√√√垃圾生化處理系統(tǒng)√食物垃圾處理器√√√新技術(shù)女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)√√√√“絕緣”外墻系統(tǒng)√√√√√屋頂綠化系統(tǒng)√√√混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)√√√地暖系統(tǒng)√太陽(yáng)能技術(shù)√隔音降噪系統(tǒng)√√√√中水處理系統(tǒng)√√√√√同層排水系統(tǒng)√√√√√雨水收集系統(tǒng)√新材料“嚴(yán)密”外窗系統(tǒng)√√√√√外遮陽(yáng)系統(tǒng)√√√√共計(jì)使用“新設(shè)備、新技術(shù)、新材料”量111112127地產(chǎn)開發(fā)的知名企業(yè)對(duì)低碳技術(shù)的運(yùn)用2020/12/2829地源熱泵地源熱泵工作原理獲取土壤淺層能量用以供熱、制冷。冬季，地?zé)崮苤械臒崃勘弧叭　背?，供給室內(nèi)采暖；夏季把室內(nèi)的熱量“取”出，排放到地下去。在國(guó)際上被廣泛認(rèn)可、成熟應(yīng)用的可再生能源利用技術(shù)。其節(jié)能率是常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的40-50%。地源熱泵示意圖地源熱泵供暖的特點(diǎn)：1.地源熱泵系統(tǒng)的初期投資相對(duì)其他供暖方式要高些，但其供暖時(shí)，能量70％以上來自淺層地能2.比鍋爐節(jié)省70％以上的能源和40％—60％運(yùn)行費(fèi)用。3.地源熱泵運(yùn)行費(fèi)用低，增加的初期投資在3－7年內(nèi)可以收回。4.地源熱泵系統(tǒng)在整個(gè)服務(wù)周期內(nèi)的平均費(fèi)用，要低于傳統(tǒng)的供暖方式。5.供暖可根據(jù)天氣的冷暖變化調(diào)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不間斷供暖。2020/12/2830地源熱泵/案例分析貴州地源熱泵國(guó)家級(jí)應(yīng)用示范項(xiàng)目-----貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)景怡苑住宅區(qū)

項(xiàng)目概況：

該小區(qū)項(xiàng)目為貴州省唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)住宅可再生能源項(xiàng)目，曾獲得2000萬元的國(guó)家最高示范經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。目前景怡苑小區(qū)內(nèi)共有25萬平方米的住宅采用該技術(shù)供暖，該工程造價(jià)約為160元／平方米，開通采暖技術(shù)后，住戶的取暖成本為4.5元／平方米，相比較采取空調(diào)采暖，費(fèi)用更低能效更高。

新技術(shù)節(jié)能減排不僅環(huán)保節(jié)能，而且比中央空調(diào)更舒適，可讓冬季采暖節(jié)能40-50%。

每年減排二氧化碳2985噸，減排二氧化硫24噸，減排粉塵12噸，可代替1208.6噸標(biāo)煤所含能量，采用該技術(shù)后每年可節(jié)省150余萬元。

2020/12/2831新風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)：1.有組織的進(jìn)、排風(fēng)，空氣流動(dòng)通暢，通風(fēng)效果佳；2.進(jìn)風(fēng)無須管道，不占用額外空間3.對(duì)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)進(jìn)行過濾，保證新風(fēng)品質(zhì)；4.噪音小，能耗小5.壽命長(zhǎng)6.安裝方便，易于維護(hù)。

缺點(diǎn)：1.如果衛(wèi)生間或廚房窗戶打開，則室內(nèi)行不成負(fù)壓，新風(fēng)無法進(jìn)入室內(nèi)或新風(fēng)量不足。受房門或窗戶開啟等影響因素較大；2.在排風(fēng)的過程中，將室內(nèi)冷量熱量排出室外，造成能量浪費(fèi)。雙向流熱回收型中央新風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)缺點(diǎn):優(yōu)點(diǎn)：1.新風(fēng)排風(fēng)靠風(fēng)機(jī)同步運(yùn)行等量送入或排出室外，可按設(shè)定風(fēng)量送排，不受外界影響；2.在送排風(fēng)的過程中，對(duì)排風(fēng)能量回收，回收效率70%左右。節(jié)約能量。

缺點(diǎn)：1.安裝占用吊頂空間，需要吊頂；2.需要定期做系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置在臥室、客廳等地面上的新風(fēng)口送入經(jīng)過除塵、溫度及濕度處理的室外新鮮空氣，再通過衛(wèi)生、廚房等頂部的排風(fēng)口排出。下送上排。送風(fēng)口風(fēng)速很小，由地面緩緩送入室內(nèi)，在室內(nèi)蔓延形成“新風(fēng)湖”，讓人體始終吸入到新鮮空氣。單向流自平衡中央新風(fēng)系統(tǒng)雙向流熱回收型中央新風(fēng)系統(tǒng)2020/12/2832排水系統(tǒng)虹吸式主動(dòng)排水，無需坡度，排水迅速；排水管道自潔，耐腐蝕，無熱變，節(jié)省空間，管材甚少。屋面雨水排放系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，使用國(guó)際先進(jìn)的HDPE管，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對(duì)鄰里的干擾。排水系統(tǒng)2020/12/2833中水處理系統(tǒng)把大量的一次排水處理成中水用于沖洗馬桶和社區(qū)綠化用水，有效緩解水資源緊缺，高效節(jié)能、環(huán)保。生活污水調(diào)節(jié)池格柵泵接觸氧化池沉淀過濾器中水池泵加氯中水中水處理系統(tǒng)工藝流程2020/12/2834雨水收集系統(tǒng)系統(tǒng)收集屋頂、露臺(tái)雨水、植草磚、滲透轉(zhuǎn)收集的地表徑流水，處理后作為綠化用水、小區(qū)雜用水、景觀補(bǔ)水等，大量節(jié)約物業(yè)管理消耗用水。2020/12/2835太陽(yáng)能熱水技術(shù)示意圖通過太陽(yáng)能系統(tǒng)，達(dá)到照明、熱水供應(yīng)和取暖等各方面的能源節(jié)約，達(dá)到高效節(jié)能環(huán)保。太陽(yáng)能技術(shù)太陽(yáng)能與建筑一體化使建筑可利用太陽(yáng)能的部分（如向陽(yáng)面、屋頂?shù)龋┑靡猿浞掷?；同步?guī)劃設(shè)計(jì)，同步施工安裝，節(jié)省太陽(yáng)熱水系統(tǒng)的安裝成本和建筑成本；太陽(yáng)熱水系統(tǒng)和建筑融為一體，不影響建筑外觀；太陽(yáng)的利用與建筑相互促進(jìn)、共同發(fā)展，使其節(jié)省能源，為民眾受益。2020/12/2836創(chuàng)新點(diǎn)創(chuàng)新措施及優(yōu)勢(shì)分析成本分析地暖系統(tǒng)舒適節(jié)能、蓄熱性好且綠色環(huán)保，“向上幅射熱源”原理更符合“腳暖頭涼”的養(yǎng)生原理；避免空調(diào)采暖“制熱不均勻、空氣污濁、室內(nèi)干燥”等弊端。新增成本約100元/M2同層排水可杜絕傳統(tǒng)衛(wèi)生間排水管穿越樓板而造成的滲漏，避免鄰里間的相互干擾，避免水流噪聲，為住戶提供一個(gè)安靜舒適的居家環(huán)境。新增成本約60元/M2新風(fēng)系統(tǒng)可使新鮮空氣源源不斷地輸入室內(nèi)，使住宅可以真正做到“自動(dòng)呼吸”；系統(tǒng)具有體積輕巧、安裝簡(jiǎn)便、耗電量極低（全天全負(fù)荷運(yùn)行不超過1度電）。更節(jié)能、環(huán)保、舒適。新增成本約30元/M2燃?xì)怆姶虐踩y普通電磁閥只有報(bào)警功能；而該裝置在發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤逗罂闪⒓醋詣?dòng)關(guān)閉燃?xì)夤苈?，給住戶更貼心的安全保護(hù)。新增成本約10元/M250%的立體復(fù)層景觀高綠化的景觀同時(shí)有利于小區(qū)的降溫，立體的復(fù)層空間綠化體系使不同高度的建筑物與樹木植被在夏季有陰影遮蔽效果，并有效疏導(dǎo)通風(fēng)氣流，可有效避免“熱島效應(yīng)”，小區(qū)夏季的平均溫度比市區(qū)低1-2度。大量選用全樹冠、造型優(yōu)美的高大喬木，其胸徑多在18-22cm以上，比普通住宅新增綠化成本約180元/M2優(yōu)質(zhì)PPR給水管UPVC螺旋降噪管室內(nèi)給水管均采用全進(jìn)口優(yōu)質(zhì)樹脂制成，熱水管所使用原料經(jīng)過8760小時(shí)熱力循環(huán)試驗(yàn)；UPVC螺旋降噪管設(shè)計(jì)更科學(xué)，降噪效果明顯。新增成本約20元/M2綠色環(huán)保型涂料社區(qū)樓棟公共部分的內(nèi)墻均采用多樂士、立邦、DNT之一的國(guó)際知名品牌，品質(zhì)更有保障。新增成本約10元/M2環(huán)保停車位地面停車位完全用綠色植物覆蓋，硬質(zhì)鋪地采用透水地面新增成本約10元/平米太陽(yáng)能燈具小區(qū)使用太陽(yáng)能燈具、LED燈、聲光雙控開關(guān)新增成本約50元/平米雨水污水回收系統(tǒng)對(duì)雨水和住戶的部分排水進(jìn)行收集和處理，用于小區(qū)道路的清洗，可在節(jié)水的同事降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用新增成本約100元/平米墻體保溫系統(tǒng)保溫隔熱層厚度由30MM提高至50MM，可避免普通住宅夏天濕熱、冬天濕冷，墻體采用的特殊保溫隔熱材料可縮短空調(diào)使用時(shí)間新增成本約30元/平米聲光雙控開關(guān)樓梯間的照明采用西門子聲光雙控開關(guān)，并使用歐司朗或飛利浦的節(jié)能燈具，更有效根據(jù)光線強(qiáng)度和聲音控制有效照明新增成本約10元/平米遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景：“綠色”生態(tài)住宅，以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以可持續(xù)發(fā)展為戰(zhàn)略，以節(jié)約資源、減少污染、創(chuàng)造更健康舒適的居住環(huán)境為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)與周圍生態(tài)環(huán)境相融共生的人居模式。低碳創(chuàng)新科技案例分析表2020/12/2837太陽(yáng)能技術(shù)/國(guó)內(nèi)外案例分析以建筑節(jié)能為中心的、裝機(jī)容量名列世界前茅的太陽(yáng)能發(fā)電居住區(qū)，是當(dāng)今荷蘭住宅建設(shè)的示范項(xiàng)目。世界最大太陽(yáng)能居住型社區(qū)--荷蘭阿姆斯福特太陽(yáng)能村

萬科朗潤(rùn)園單身公寓、會(huì)所太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域采用太陽(yáng)能小區(qū)指示系統(tǒng)、草坪燈、樓牌號(hào)照明系統(tǒng)、太陽(yáng)能時(shí)鐘、溫度濕度顯示儀。2020/12/2838新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例樓盤名稱紅樹西岸中環(huán)凱旋公寓朗潤(rùn)園萬科新里程南京鋒尚所在城市深圳上海上海上海南京總建面255300㎡270000㎡120000㎡170000㎡177689㎡所在區(qū)域南山區(qū)普陀閔行浦東下關(guān)細(xì)分市場(chǎng)沙河板塊萬里板塊七寶板塊大三林版塊城中板塊環(huán)線位置

內(nèi)中環(huán)外郊環(huán)內(nèi)中環(huán)內(nèi)環(huán)線建筑形態(tài)高層;小高層小高層;多層;高層;疊加;聯(lián)排小高層;多層小高層多層;聯(lián)排別墅;獨(dú)棟銷售均價(jià)45000元/m230003元/㎡;12391元/㎡17793元/㎡28519元/㎡開盤時(shí)間2004-11-182005-10-202004-12-112005-11-302006-10-8案例選擇標(biāo)準(zhǔn)：以建筑技術(shù)和設(shè)備作為賣點(diǎn)，并且市場(chǎng)反響較好；不同城市，但都是區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目；建筑技術(shù)、設(shè)備具有參考價(jià)值。2020/12/2839新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例

紅樹西岸中環(huán)凱旋宮朗潤(rùn)園新里程南京鋒尚樓板隔音隔音樓板

架空地板

空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào)中央冰蓄冷系統(tǒng)

地源熱泵系統(tǒng)和混凝土天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)置換式新風(fēng)系統(tǒng)自平衡式通風(fēng)系統(tǒng)

熱回收新風(fēng)系統(tǒng)同層排水同層排水衛(wèi)生間同層排水系統(tǒng)

同層排水

門窗中空LOW_E玻璃內(nèi)開內(nèi)倒雙層隔熱Low-E玻璃鋁窗系統(tǒng)斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃

節(jié)能門窗

室內(nèi)雙層隔音門（及移門）系統(tǒng)隔音進(jìn)戶門

隔墻

環(huán)保內(nèi)隔墻系統(tǒng)

先進(jìn)隔墻體系直飲水軟化水裝置中央直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)熱水熱水循環(huán)24小時(shí)中央熱水系統(tǒng)

采暖

室內(nèi)地板采暖系統(tǒng)

智能化社區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)：智能識(shí)別系統(tǒng)、室內(nèi)光影控制系統(tǒng)、智慧家居系統(tǒng)；先進(jìn)多媒體家電。i-busEIB智能建筑控制系統(tǒng)煤氣自動(dòng)關(guān)閉裝置其它每戶避雷器、進(jìn)水銅管、擦窗機(jī)、陽(yáng)臺(tái)隔欄戶外軸簾系統(tǒng)、戶外飾板及窗套系統(tǒng)烘干式毛巾架太陽(yáng)能草坪燈雨水收集系統(tǒng)屋頂綠化、西山墻立面綠化、無機(jī)房電梯，空調(diào)設(shè)備減震裝置，太陽(yáng)能供熱水系統(tǒng)，太陽(yáng)能草坪燈，雨水收集系統(tǒng)，中水回用，有機(jī)垃圾生化處理，整體式衛(wèi)生間，指紋門禁石膏板貼面、預(yù)制應(yīng)用復(fù)合墻體材料、太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)主要建筑技術(shù)和設(shè)備：2020/12/2840新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例從上述五個(gè)案例的主要建筑技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用情況來看，直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水以及斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃窗使用率最高。其它建筑技術(shù)和設(shè)備根據(jù)項(xiàng)目打造的賣點(diǎn)差異，各有不同。紅樹西岸項(xiàng)目賣點(diǎn)突出現(xiàn)代、高科技的生活方式。在建材和技術(shù)運(yùn)用上采用注重私密性的隔音樓板、針對(duì)全玻璃幕墻外立面，配擦窗機(jī)和有效遮擋視線的陽(yáng)臺(tái)隔欄、著力打造智能化高科技形象，以智能識(shí)別系統(tǒng)、家居系統(tǒng)和光影控制系統(tǒng)等高級(jí)智能化作為智能化設(shè)施的主體。中環(huán)凱旋宮項(xiàng)目賣點(diǎn)突出高檔和舒適采用室內(nèi)雙層隔音門（及移門）系統(tǒng)、隔音效果良好的環(huán)保內(nèi)隔墻系統(tǒng)，和戶外軸簾系統(tǒng)、戶外飾板及窗套系統(tǒng)結(jié)合的i-busEIB智能建筑控制系統(tǒng)，依靠智能化全自動(dòng)的調(diào)控控制內(nèi)部采光效果。朗潤(rùn)園項(xiàng)目賣點(diǎn)突出綠色生態(tài)技術(shù)采用中水回用、雨水收集、太陽(yáng)能光熱、太陽(yáng)能光電、有機(jī)生化垃圾處理、建筑屋頂綠化、西山墻綠化等多項(xiàng)和居住舒適度沒有直接聯(lián)系的節(jié)能環(huán)保技術(shù)。新里程項(xiàng)目賣點(diǎn)突出住宅工廠化制造采用預(yù)制應(yīng)用和石膏扳帖面以及先進(jìn)隔墻體系等兼顧改善內(nèi)部居住舒適度和工廠生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化的技術(shù)手段。南京鋒尚項(xiàng)目賣點(diǎn)突出“零能耗”和居住舒適度采用地源熱泵系統(tǒng)、混凝土天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)和太陽(yáng)能光熱以及節(jié)能保溫的復(fù)合墻體材料。在打造綠色生態(tài)技術(shù)的同時(shí)重點(diǎn)突出節(jié)能、提高能效和自然能源的利用等方面。2020/12/2841新材料、新技術(shù)應(yīng)用——技術(shù)分析

建筑技術(shù)、材料參考案例創(chuàng)造安靜的居住環(huán)境架空地板新里程新材料隔墻新里程同層排水室內(nèi)雙層隔音門（及移門）系統(tǒng)中環(huán)凱旋宮斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境新風(fēng)系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)室內(nèi)地板采暖系統(tǒng)中環(huán)凱旋宮突出居住舒適度的技術(shù)和設(shè)備注：同層排水、新風(fēng)等應(yīng)用比較廣泛的技術(shù)，不標(biāo)明參考案例。按照申報(bào)一極生態(tài)小區(qū)概念標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和設(shè)備建議。這里所建議的內(nèi)容是在基本建議基礎(chǔ)上進(jìn)行增加。建議采用的新技術(shù)新材料示例參考案例外墻保溫：外墻保溫EPS保溫體系，屋頂綠化、西山墻立面綠化；空氣清新：變壓式止逆煙道，燃?xì)庾詣?dòng)關(guān)閉裝置，綠色環(huán)保裝修材料；安靜環(huán)境：無機(jī)房電梯，空調(diào)設(shè)備減震裝置；節(jié)約資源：太陽(yáng)能光熱，雨水收集系統(tǒng)，中水回用，有機(jī)垃圾生化處理，峰谷電表，人工濕地、人工湖生態(tài)自平衡；品質(zhì)細(xì)節(jié)：整體式衛(wèi)生間，指紋門禁，分質(zhì)供水。朗潤(rùn)園2020/12/2842新材料、新技術(shù)應(yīng)用——主要建筑技術(shù)和設(shè)備架空地板干式隔音雙層架空地板系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)在于施工方便，地板下的管道可以隨意設(shè)置，方便升級(jí)換代，隔音效果好，基本聽不見樓上的腳步聲。同層排水同層內(nèi)的排水管與支管均不穿過樓板，連接至主排水立管集中排放。建議采用瑞士吉博力公司的相關(guān)設(shè)備，該公司設(shè)備在歐洲使用廣泛。新材料隔墻ALC板墻：用于浴室周圍的隔墻——防火、抗?jié)B、隔音、保溫一體化的綠色環(huán)保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內(nèi)置隔音棉以達(dá)到更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導(dǎo)，斷橋比非斷橋鋁型材門窗降低40%-70%熱量傳導(dǎo)。采用中空玻璃，降低噪音、防止冷凝。直引水系統(tǒng)通過直飲水處理系統(tǒng)，可去除水體中全部的細(xì)菌、病毒、有機(jī)物、重金屬等有毒有害物質(zhì)，使產(chǎn)水水質(zhì)達(dá)到直飲凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

2020/12/2843項(xiàng)目裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)是由風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接頭組成。安裝在吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)通過管道與一系列的排風(fēng)口相連，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風(fēng)口及風(fēng)機(jī)排往室外，使室內(nèi)形成負(fù)壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。建議采用市場(chǎng)上比較知名的品牌Honeywell，如預(yù)算充裕可同時(shí)采用Honeywell的中央除塵設(shè)備，兩者結(jié)合，創(chuàng)造更好的居家環(huán)境。室內(nèi)地板采暖系統(tǒng)地暖分為局部地暖（多配置在衛(wèi)生間）以及全部地暖兩類，配置上目前都以水暖為主。水暖由鍋爐、水管、分集水器、溫度控制四大部分組成。鍋爐選擇上，威能、WOLF都是國(guó)外知名廠商，這些鍋爐產(chǎn)品在南郊別墅、上海灘花園有所應(yīng)用；管道及分集水器品牌可選瑞好、GeorgFischer；溫控普遍選擇西門子溫控。2020/12/2844項(xiàng)目裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備紅樹西岸熱水循環(huán)：采用美國(guó)專利產(chǎn)品品牌justright，保證水龍頭隨時(shí)打開就有熱水。依靠重力和冷熱水比重差異進(jìn)行比較循環(huán)節(jié)約能源、無須動(dòng)力、分戶設(shè)置。進(jìn)水銅管：采用美國(guó)NIBICO進(jìn)水銅管，保證每戶飲用水的質(zhì)量和進(jìn)水管的使用壽命。擦窗機(jī)：使用大型擦窗機(jī)，時(shí)時(shí)保持外立面的清潔與美觀；同時(shí)可以搬運(yùn)大件家具等物件。陽(yáng)臺(tái)隔欄：不只是裝飾，還可以有效遮擋陽(yáng)光，并減小樓上樓下視線的干擾。朗潤(rùn)園雨水收集系統(tǒng)：收集屋頂、露臺(tái)的雨水，經(jīng)處理后用作景觀綠化用水。烘干式毛巾架：短時(shí)間內(nèi)烘干毛巾，使用方便。煤氣自動(dòng)關(guān)閉裝置：當(dāng)煤氣泄漏時(shí)，通過聲光方式提醒客戶，并自動(dòng)關(guān)閉燃?xì)夤艿篱y門。太陽(yáng)能草坪燈：大幅度降低電費(fèi)支出，節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境。中環(huán)凱旋宮戶外軸簾系統(tǒng)：采用德國(guó)技術(shù)，雙層鋁板滾壓成型，中間填充絕熱發(fā)泡材料，能起到保溫、隔音、遮陽(yáng)、防盜等作用。戶外飾板及窗套系統(tǒng)：使用雙層鋁鎂復(fù)合板，可有效做到隔音、隔熱、抗風(fēng)壓、透氣，減少外墻龜裂。中央冰蓄冷系統(tǒng)：集中供能，不論冬夏，維持室內(nèi)及公共區(qū)域空氣舒適、清新。用深夜的半價(jià)電制冷，環(huán)保高效。EIB智能建筑控制系統(tǒng)：建立了人與諸多電氣的控制平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隨心控制，節(jié)能降耗，安全智能化。2020/12/2845項(xiàng)目裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備南京鋒尚地源熱泵系統(tǒng)：采用80米深地下水，溫度穩(wěn)定在16度，夏季將16度輸送至室內(nèi)即能降低室內(nèi)溫度，冬季加熱4度就可以制熱。地源熱泵要比電鍋爐采暖節(jié)省2/3以上的電能，比燃?xì)忮仩t節(jié)省一半以上的燃?xì)??；炷撂炫镙椛洳膳评湎到y(tǒng)：混凝土樓板中均勻地埋設(shè)一種用來供暖和制冷的循環(huán)管道，通過管道中的水溫來調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度，同時(shí)在冷熱空氣的比重差作用下，產(chǎn)生空氣的自然對(duì)流現(xiàn)象，創(chuàng)造出具有理想溫度分布的室內(nèi)熱微氣候。熱回收新風(fēng)系統(tǒng)：新鮮空氣直接從房間底部送入人員活動(dòng)區(qū)。由于送風(fēng)溫度低于室內(nèi)空氣溫度，送風(fēng)在重力作用下先蔓延至地板表面，隨后在后繼送風(fēng)的推動(dòng)和室內(nèi)熱源產(chǎn)生的熱對(duì)流氣流的卷吸提升作用下由下至上流動(dòng)，形成室內(nèi)空氣運(yùn)動(dòng)的主導(dǎo)氣流，最后由房間頂部排出室外。這種技術(shù)還增加了熱回收技術(shù)，能有效回收室內(nèi)排出污濁空氣中的能量，所以可在基本不增加空調(diào)或供暖負(fù)荷的情況下進(jìn)行雙向通風(fēng)換氣，保證一年四季全天24小時(shí)呼吸新鮮、潔凈、含氧量充足的空氣；另增加了二氧化碳排出機(jī)。太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)：提供地源熱泵的運(yùn)轉(zhuǎn)動(dòng)力，并作為第二動(dòng)力源為小區(qū)集中提供熱水。新里程PC外墻板、PC陽(yáng)臺(tái)、PC樓板、PC樓梯：通過工廠化技術(shù)可以提供更加安全和整潔的現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境、減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)及產(chǎn)生的材料浪費(fèi)。預(yù)制構(gòu)件，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，并減少現(xiàn)場(chǎng)施工和管理人員的數(shù)量，提高工人的技術(shù)水平，改善工作條件。工業(yè)化裝修，實(shí)現(xiàn)精裝修房，可大量的減少裝修垃圾，避免環(huán)境污染。同時(shí)也解決外墻、門窗滲漏等質(zhì)量通病、高層外墻貼面轉(zhuǎn)的安全隱患和耐久性。根據(jù)萬科新里程建造過程的測(cè)算，住宅工廠化制造可節(jié)水電30%以上、節(jié)材50%以上、廢棄物減少約40%。先進(jìn)隔墻：ALC板墻：用于浴室周圍的隔墻——防火、抗?jié)B、隔音、保溫一體化的綠色環(huán)保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內(nèi)置隔音棉以達(dá)到更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。石膏板貼面：與傳統(tǒng)的墻面抹灰相比，石膏板貼面系統(tǒng)使用周期短，平整度好，不容易起鼓開裂，不受氣候因素影響。防水石膏板+瓷磚專用黏結(jié)劑+瓷磚是產(chǎn)業(yè)化住宅廚房施工工藝的一個(gè)必然結(jié)果。2020/12/2846項(xiàng)目智能化技術(shù)項(xiàng)目智能化技術(shù)2020/12/2847項(xiàng)目智能化技術(shù)綜合布線系統(tǒng)，通過統(tǒng)一的傳輸媒介將數(shù)據(jù)、資料、語音、圖像和其它各子系統(tǒng)綜合匯集到綜合布線系統(tǒng)中來，使小區(qū)內(nèi)住戶以及工作人員均能夠?qū)拵暇W(wǎng)。住宅小區(qū)綜合布線系統(tǒng)不僅能夠滿足當(dāng)前使用的功能要求，還要滿足未來發(fā)展需要，保證在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不需要改變通訊線路的傳輸媒介基礎(chǔ)，能夠適應(yīng)未來系統(tǒng)規(guī)模的擴(kuò)展與產(chǎn)品技術(shù)高速發(fā)展的要求。安全防范系統(tǒng)，合理的安全防范體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的全天候?qū)崟r(shí)監(jiān)控，保證小區(qū)的安全。一卡通系統(tǒng)，一卡在手，停車、交費(fèi)、開門只需彈指一揮。物業(yè)管理系統(tǒng)，解決網(wǎng)上報(bào)表、網(wǎng)上報(bào)修、投訴、網(wǎng)上租訂等等。多媒體家居信息箱，將語音通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、電視系統(tǒng)等進(jìn)行集中管理、分配與維護(hù)。電話通信系統(tǒng)：充分享用公共信息資源，向住戶提供語音信息通信服務(wù)寬帶：通過接入網(wǎng)通電信系統(tǒng)，充分享用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信服務(wù)有線電視系統(tǒng)：通過接入有線電視信號(hào)源，有線電視進(jìn)線接入住戶智能家居信息箱后在進(jìn)行分配車輛出入管理系統(tǒng)：在小區(qū)的兩個(gè)路口安裝道閘等設(shè)備，建立車輛管理控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)出入小區(qū)各出入口的固定車輛進(jìn)行管理，為小區(qū)住戶出入提供安全保證。2020/12/2848項(xiàng)目智能化技術(shù)安全防范系統(tǒng)（1）周界防盜系統(tǒng)，與小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法入侵者，能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和時(shí)間，自動(dòng)記錄并保存報(bào)警信息。（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的主次出入口、區(qū)內(nèi)主要通道、會(huì)所、游泳池等各重要部位設(shè)置攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，對(duì)圖像進(jìn)行監(jiān)視、記錄和存儲(chǔ)。（3）樓宇對(duì)講系統(tǒng)，設(shè)置彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建立非可視對(duì)講系統(tǒng)，各單元出入口安裝電控鎖控制系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)住戶、門口機(jī)、管理機(jī)之間的雙向?qū)χv。（4）家庭安防主機(jī)，小區(qū)控制中心安裝控制系統(tǒng)軟硬件，建立家庭安全防盜報(bào)警系統(tǒng)。在別墅的地下室、一層、二層的儲(chǔ)藏室、起居室、家居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等安裝紅外入侵探測(cè)器、緊急按鈕及門窗磁，在一層的門廳通道安裝家防主機(jī)（與對(duì)講主機(jī)共用）；住戶可根據(jù)需要對(duì)家庭安防系統(tǒng)進(jìn)行布、撤防操作，控制中心機(jī)房?jī)?nèi)的主機(jī)能及時(shí)了解報(bào)警住戶的相關(guān)信息并加以記錄、處理、存儲(chǔ)。（5）無線電子巡更系統(tǒng)，各重要部位設(shè)置巡更點(diǎn)，可任意巡更路線，并對(duì)巡更情況予以記錄。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路與泛光照明、綠化與景觀噴水設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行控制與監(jiān)視；對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵含設(shè)備的運(yùn)行方式進(jìn)行監(jiān)控；對(duì)集水井進(jìn)行監(jiān)控。公共顯示系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)主出入口、會(huì)所等場(chǎng)所設(shè)立公共顯示系統(tǒng)，物業(yè)可以通過機(jī)房?jī)?nèi)的電腦向業(yè)主發(fā)布各類信息。2020/12/2849項(xiàng)目智能化技術(shù)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)：在小區(qū)綠化區(qū)、游泳池安裝草坪音箱，在會(huì)所安裝吸頂音箱，系統(tǒng)控制設(shè)備安裝在控制中心，實(shí)行分區(qū)廣播；系統(tǒng)能為小區(qū)居民營(yíng)造出一個(gè)舒適、溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境，播放一些公共通知、娛樂節(jié)目。同時(shí)在發(fā)生緊急事件時(shí)作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用實(shí)現(xiàn)與消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。小區(qū)導(dǎo)詢系統(tǒng)：來訪人員可通過此系統(tǒng)的觸摸屏了解小區(qū)物業(yè)提供的小區(qū)有關(guān)信息、查詢門牌號(hào)碼、路徑等。物業(yè)管理中心：通過網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶、設(shè)備、修繕、財(cái)務(wù)、人員、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)信息的統(tǒng)一管理。會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)：為提高居住人員物質(zhì)文明及精神文明的水平，豐富業(yè)余生活，在小區(qū)會(huì)所建立會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)。(可與一卡通系統(tǒng)配套使用）小區(qū)控制中心系統(tǒng)（機(jī)房）：弱電控制管理中心機(jī)房，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)弱電各分系統(tǒng)的操作與監(jiān)控。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置UPS備電、通信設(shè)備、恒溫設(shè)備、防盜門等。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)：通過電子集成設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)水電、煤表的信息收集，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表的方便服務(wù)，方便日后物業(yè)管理。2020/12/2850項(xiàng)目智能化技術(shù)安全防范系統(tǒng)小區(qū)總體智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)4樓宇對(duì)講子系統(tǒng)家庭安全防范子系統(tǒng)電子巡更子系統(tǒng)周界防范報(bào)警子系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。。。。。。衛(wèi)星、有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)組成

本系統(tǒng)由低照度黑白攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)、矩陣、鍵盤、顯示器、黑白監(jiān)視器、視頻分配器、電源等主要設(shè)備組成。監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置

對(duì)小區(qū)的主要出入口、小區(qū)主要道路、會(huì)所、游泳池等各重要部位設(shè)置低照度黑白攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)控制管理中心，對(duì)圖像進(jìn)行監(jiān)視、記錄和存儲(chǔ)。

2020/12/2851項(xiàng)目智能化技術(shù)小區(qū)總體智能化系統(tǒng)系統(tǒng)概述

一套報(bào)警主機(jī)；對(duì)別墅區(qū)的周界安裝主動(dòng)紅外探測(cè)器。小區(qū)周界防盜報(bào)警子系統(tǒng)采用一級(jí)報(bào)警與二級(jí)報(bào)警相結(jié)合的方式與區(qū)域報(bào)警聯(lián)網(wǎng)中心聯(lián)網(wǎng)。即設(shè)置在安保機(jī)房?jī)?nèi)的緊急按鈕采用一級(jí)報(bào)警方式直接與區(qū)域自動(dòng)報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)。其余部位報(bào)警點(diǎn)采用二級(jí)報(bào)警方式報(bào)警。即現(xiàn)場(chǎng)向安保機(jī)房報(bào)警，經(jīng)保安