神州數(shù)碼(武漢)科技園項目定位方案-合富輝煌房地產(chǎn)-2013年-市場研究-項目定位-51P

神州數(shù)碼（武漢）科技園項目定位謹呈：神州數(shù)碼控股有限公司湖北合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司——2013年5月8日——Part1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀

Part

2區(qū)域典型案例

2.1光谷軟件園2.2光谷金融港2.3武大航域Part3項目定位

3.1客戶分析及定位

3.2產(chǎn)品分析及定位3.3產(chǎn)品建議3.4項目定位及案名建議3.5項目定價范圍建議Part4優(yōu)秀案例介紹Part5區(qū)域資源整合Part6合富資源整合目錄Part1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀武漢中國光谷集中了光電子、創(chuàng)意研發(fā)、金融保險、生物醫(yī)藥、新能源、裝備制造等六大產(chǎn)業(yè)集群，匯集20萬專業(yè)技術人員，每年申請的知識產(chǎn)權專利在1000件以上，年產(chǎn)值達3000億，成為我國新興產(chǎn)業(yè)技術研究最高水平的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地之一。2012年4月5日，武漢市政府原則通過《東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃(2011-2020年)》。根據(jù)總體規(guī)劃，10年后，光谷將從“開發(fā)區(qū)”向“新城市”轉變，成為“獨立城市”，區(qū)域企業(yè)總收入要達到3萬億，成為全球高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)第一梯隊、世界一流科技園區(qū)。光谷生物城關東科技園光谷軟件園神州數(shù)碼東一產(chǎn)業(yè)園藏龍島產(chǎn)業(yè)園佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園富士康科技園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地大學科技園光谷金融港經(jīng)過十多年的發(fā)展，光谷產(chǎn)業(yè)已從單一走向多極，從分散走向集中，從重視工業(yè)生產(chǎn)走向重視科研服務。產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一的光電產(chǎn)業(yè)光電子、創(chuàng)意研發(fā)、金融保險等六大產(chǎn)業(yè)多極發(fā)展注冊企業(yè)數(shù)迅猛增加，經(jīng)營方向得到極大拓展企業(yè)分散獨立對產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技園區(qū)的需求與日俱增聚集形成眾多大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技園區(qū)，產(chǎn)業(yè)氛圍逐步加強政府對科研和服務業(yè)的扶持引導日趨重視，其產(chǎn)值比重逐漸增大對區(qū)域環(huán)境與工作氛圍日益關注和重視重視工業(yè)生產(chǎn)客戶增加需求增加需求差異1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀客戶增加需求增加需求差異神州數(shù)碼（武漢）科技園的開發(fā)獨特的項目定位與運營模式在眾多產(chǎn)業(yè)園和科技園中，神州數(shù)碼（武漢）科技園如何發(fā)揮自身最大的優(yōu)勢？如何實現(xiàn)項目價值最大化？契合區(qū)域產(chǎn)業(yè)導向并實現(xiàn)項目開發(fā)的目的項目價值目標實現(xiàn)的關鍵因素與重要條件1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀眾多產(chǎn)業(yè)園和科技園聚集組團，顯著提高了園區(qū)的知名度，并能吸引更多的優(yōu)秀企業(yè)入駐。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展最基本的物質基礎，目前光谷已建成或在建的產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)開發(fā)模式多樣，產(chǎn)品風格各異，業(yè)態(tài)組合也非常廣泛。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式綜合運作開發(fā)模式主體企業(yè)引導模式政府主導開發(fā)模式1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀光谷金融港武大航域華工科技園光谷總部空間佩爾中心拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園光谷芯中心美加光谷CBC武漢研創(chuàng)中心光谷軟件園光谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地國際企業(yè)中心地大科技園武鋼科技園富士康科技園武大航域宇奧科技園藏龍島科技園環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園光通訊產(chǎn)業(yè)園光谷生物城華師科技園武大科技園光谷汽車電子產(chǎn)業(yè)園理工科技園華科科技園光谷新能源與環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地東一產(chǎn)業(yè)園神州數(shù)碼主體企業(yè)引導模式地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式通過梳理，我們得知光谷產(chǎn)業(yè)科技園主要以主體企業(yè)引導模式和地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式為主。某個產(chǎn)業(yè)領域具有強大綜合實力的企業(yè)，通過獲取大量的工業(yè)土地，營建一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)；在自身企業(yè)入駐且占主導的前提下，通過土地出讓、項目租售等方式引進其他同類企業(yè)的聚集，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取工業(yè)土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關設施的經(jīng)營、管理，最后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。主體企業(yè)引導模式地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式神州數(shù)碼（武漢）科技園符合主體企業(yè)引導模式。神州數(shù)碼控股有限公司是中國領先的整合IT服務提供商，可發(fā)揮自身龍頭作用，導入并整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，形成規(guī)模效應，從而提升園區(qū)的產(chǎn)業(yè)高度和整體價值。1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀序號項目定位規(guī)模業(yè)態(tài)面積價格客戶狀態(tài)1光谷軟件園國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地占地45萬方，建面60萬方獨棟、多層、高層500-1000㎡4000-8000/㎡科技型企業(yè)售罄2光谷芯中心武漢科技新城的核心占地16萬方，建面25萬方獨棟、多層300-400㎡4400/㎡科技與創(chuàng)新型企業(yè)在建，在售3國際企業(yè)中心企業(yè)總部基地占地33萬方，建面40萬方多層547——613㎡5500-6500/㎡科技型企業(yè)在售4光谷金融港華中金融后臺中心占地106萬方，建面160萬方小高層、高層2000㎡+6600/㎡經(jīng)濟型企業(yè)在售5武大航域雙生態(tài)產(chǎn)業(yè)辦公平臺占地6萬方，建面5萬方墅式、多層200-600㎡4000-8000/㎡科技型企業(yè)售罄6華工科技園創(chuàng)新基地占地6萬方，建面7萬方小高層未定未定科技與創(chuàng)新型企業(yè)在建，待售7光谷總部空間研發(fā)孵化區(qū)占地8.6萬方，建面11萬方墅式、多層、高層50+㎡5000/㎡科技與研發(fā)型企業(yè)在建、在售8佩爾中心智匯中心占地2.4萬方，建面4.5萬方墅式、小高層、高層440-1000㎡5180/㎡科技型企業(yè)在建，待售9武漢研創(chuàng)中心中式墅質ROD創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園占地26萬方，建面22萬方墅式、多層、高層600-6000㎡7000-9000/㎡創(chuàng)意和研發(fā)型企業(yè)在建，未售10美加光谷CBC中央文化商務區(qū)占地，建面83萬方商務綜合體未定未定商業(yè)型企業(yè)在建，未售附：光谷主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息1產(chǎn)業(yè)園市場分析1.1武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀Part2區(qū)域典型案例2.1光谷軟件園2.2光谷金融港2.3武大航域區(qū)域典型案例2.1軟件園2物業(yè)地址：東湖高新區(qū)關山大道與南湖大道交匯處租售動態(tài)：出售裝修狀況：毛坯投資商：武漢光谷聯(lián)合股份有限公司物業(yè)管理公司：麗島物業(yè)占地面積：680畝建筑面積：73萬平方米容積率：0.91主要業(yè)態(tài)：獨棟辦公別墅，多層、高層辦公樓目前價格：五期在建，尚未開售/往期4000-8000/㎡光谷軟件園是科技部認定的“國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”和商務部認定的“中國服務外包基地”，是我國中西部地區(qū)規(guī)模最大的軟件及服務外包產(chǎn)業(yè)園。目前已建成45萬平方米，入園企業(yè)近兩百家，員工規(guī)模近兩萬人。A項目概況光谷軟件園在規(guī)劃上，留出面積來做園林和公共空間，整個園區(qū)的規(guī)劃特點是“三低一高”，即低容積率（0.91），低建筑密度（21%），低建筑物層次（大部分在5層左右），高綠化率（55%的綠地和湖面）。位于中央的大片人工湖，是園區(qū)的視覺和活動中心，建筑沿湖岸層層展開，漸次升高，疏落有致，不同方位的辦公樓都能欣賞到湖光水景。道路寬敞，視野開闊。B項目特點【漸次升高，疏落有致】區(qū)域典型案例2.1軟件園2C項目實景區(qū)域典型案例2.1軟件園2區(qū)域典型案例2物業(yè)地址：東湖高新區(qū)光谷大道與三環(huán)線交匯處租售動態(tài)：出售裝修狀況：毛坯投資商：武漢光谷聯(lián)合股份有限公司物業(yè)管理公司：麗島物業(yè)占地面積：1600畝建筑面積：160萬平方米容積率：1.66主要業(yè)態(tài)：多層、高層辦公樓目前價格：在建在售，6600元/㎡A項目概況2.2光谷金融港光谷金融港集聚了銀行、保險、證券等金融機構的數(shù)據(jù)中心、票據(jù)中心、銀行卡中心、檔案管理中心、客服中心、研發(fā)中心、培訓中心等后臺服務機構，利用強大的網(wǎng)絡和信息處理技術，為國內(nèi)外金融機構提供24小時不間斷、高效的后臺支援服務。B項目特點光谷金融港基礎配套設施健全，為入駐企業(yè)提供雙回路一級環(huán)網(wǎng)供電，園區(qū)還專門建設一座變電站；為入園企業(yè)提供雙回路通信保障。

此外，金融港利用東湖高新熱點廠產(chǎn)生的余熱蒸汽，園區(qū)還將建設多個分布式能源站，為入駐企業(yè)提供集中制冷和供暖服務，免去企業(yè)投資建設空調(diào)系統(tǒng)成本，并為入駐企業(yè)降低近20％左右的使用成本。該項目打造了單層超大空間、承重能力突出的現(xiàn)代化辦公建筑群，以滿足各類入住企業(yè)個性化辦公需求，并專門建設了倒班公寓、青年公寓和綜合商務配套區(qū)。待建一期已建成二期在建青年公寓已建成大型商業(yè)配套待建區(qū)域典型案例22.2光谷金融港C項目實景區(qū)域典型案例22.2光谷金融港區(qū)域典型案例22.3武大航域A項目概況物業(yè)地址：科技園武大園一路租售動態(tài)：出售裝修狀況：毛坯投資商：武漢陽光廣濟醫(yī)藥開發(fā)有限公司占地面積：62963平米建筑面積：57904平米容積率：1.09主要業(yè)態(tài)：獨棟墅式辦公樓，多層、小高層辦公樓目前價格：已售罄武大科技園位于光谷核心區(qū)域，享受得天獨厚的產(chǎn)業(yè)資源，武大·航域位于科技園武大園一路,屬于武大科技園正中心位置，優(yōu)先享受園區(qū)配套和景觀資源。項目規(guī)劃用地面積62963平米，規(guī)劃建筑面積57904平米，容積率1.09，建筑密度21.32%，綠化率40%，停車位450個。B項目特點武大航域引入“OfficePark”理念，創(chuàng)建公園式辦公場地。項目是光谷版塊規(guī)模合理，建筑形態(tài)多樣化，辦公舒適度高及良性開發(fā)的代表。

武大航域由13棟湖畔獨院(3~4層)、6棟聯(lián)排辦公(4層)及7棟自由空間(5~6層)組成。項目特征為“雙生態(tài)”產(chǎn)業(yè)辦公平臺，具備良好的自然生態(tài)環(huán)境。呈現(xiàn)“低樓層、低密度、低容積率和高綠化率”“三低一高”的形態(tài)，園區(qū)中間線位置設計了面積較大的水系園林，使整個園區(qū)的生態(tài)感較強。每個墅式獨棟辦公樓具有私家園林和停車位，私密性和專屬性較強。?區(qū)域典型案例22.3武大航域C項目實景

區(qū)域典型案例22.3武大航域Part3項目定位3.1客戶分析及定位3.2產(chǎn)品分析及定位3.3產(chǎn)品建議3.4項目定位及案名建議3.5項目定價范圍建議項目定位33.1客戶分析及定位序號入駐企業(yè)行業(yè)1軟通動力IT2江通動畫動漫3達夢數(shù)據(jù)庫軟件4微軟技術中心IT5交通銀行華中金融服務中心金融6中建三局三公司建筑7光谷聯(lián)合股份有限公司建筑8愛立信電信9萬州電氣集團電氣10興圖新科視頻技術11光大銀行金融12聯(lián)想利泰軟件13國電武儀電力14中地數(shù)碼軟件15中冠信息科技鋼鐵16華為IT17IBMIT18中鐵二院建筑19HPIT20交通銀行金融A光谷軟件園：定位于軟件產(chǎn)業(yè)基地B光谷金融港：定位于金融后臺中心序號入駐企業(yè)行業(yè)1武漢山海橋梁設計咨詢有限公司建筑2武漢劍通信息技術有限公司IT3北京江河瑞通技術發(fā)展有限公司工程技術4施耐德電氣（中國）有限公司武漢分公司電氣工程5北京萬集科技股份有限公司智能交通系統(tǒng)6湖北銀行股份有限公司金融7湖北省福利彩票發(fā)行中心博彩8前錦網(wǎng)絡信息技術（上海）有限公司武漢分公司人力資源服務9武漢珞珈德毅科技發(fā)展有限公司軟件工程10北京數(shù)字政通科技股份有限公司軟件開發(fā)11武漢市銀鵬紡棉股份有限公司棉紡12湖北建科建設工程有限公司建筑13漢口銀行金融14中國人民銀行武漢分行金融15遠光軟件股份有限公司軟件開發(fā)16博彥科技（武漢）有限公司IT17武漢煉化工程設計有限公司化工工程18九江銀行股份有限公司金融19大成基金管理有限公司金融20上海河圖石化工程有限公司化工工程項目定位33.1客戶分析及定位序號入駐企業(yè)行業(yè)1武漢科斯特新技術發(fā)展有限公司激光2武漢楚域光電科技有限公司激光3武漢華天精工激光科技有限公司激光4武漢美舟科技有限公司電氣5武漢利捷電子技術有限責任公司電子6武漢川豐軟件技術有限公司軟件7武漢市藍途科技有限公司電子元器件8上海努浩船舶設備有限公司船舶商貿(mào)9武漢武船信息集成有限公司船舶技術10湖北華研博創(chuàng)節(jié)能科技有限公司電氣11廣東東研網(wǎng)絡科技有限公司武漢分公司網(wǎng)絡傳輸12武漢海洋儀器有限公司電子儀器13武漢維亞數(shù)碼技術有限公司影像技術開發(fā)14武漢武達生物技術有限公司環(huán)保技術15小太陽教育（中國）連鎖總部教育16南京思成建筑設計咨詢有限公司武漢分公司建筑17SMC（中國）有限公司武漢營業(yè)所工業(yè)自動化18清華辰安安全科技19南通宏華建筑20中測新圖遙感測繪技術C武大航域：定位于雙生態(tài)辦公平臺項目定位33.1客戶分析及定位通過對上述三個典型產(chǎn)業(yè)園的客戶梳理，我們可以看出，每個產(chǎn)業(yè)園的客戶，除了園區(qū)所定位的行業(yè)內(nèi)的企業(yè)入駐外，也拓展延伸，吸納了許多其他領域的企業(yè)，并且相互之間有明顯的重疊現(xiàn)象。出現(xiàn)上述情況的原因主要有三點：?定位客戶數(shù)量有限，不足以滿足園區(qū)供應?其他領域的客戶有入駐園區(qū)辦公的需求?項目開發(fā)模式與運營目標的共同導向作用光谷眾多主題產(chǎn)業(yè)園雖然定位不同，但均出現(xiàn)了入駐企業(yè)領域多樣、客戶重疊的同質化現(xiàn)象，彼此之間亦存在一定的競爭關系。項目定位33.1客戶分析及定位神州數(shù)碼（武漢）科技園盡管以神州數(shù)碼作為龍頭開發(fā)運作，但在對接市場，吸納企業(yè)入駐時，仍可能面臨與其他主題產(chǎn)業(yè)園相似的問題，即在客戶整體構成上將難以產(chǎn)生明顯的差異。因此，根據(jù)項目開發(fā)模式，結合市場環(huán)境，我們可以把神州數(shù)碼（武漢）科技園的客戶歸納界定為：A

神州數(shù)碼上下游及關聯(lián)企業(yè)B光谷其他科研或服務型企業(yè)市場趨同，客戶趨同，若要項目具備足夠的競爭力我們則要思考——如何實現(xiàn)項目的差異化？如何使項目具有獨特吸引力？如何讓客戶認可并樂于入駐項目？項目定位33.1客戶分析及定位項目差異化外部核心：市場客戶內(nèi)部核心：產(chǎn)品服務產(chǎn)品服務地段配套業(yè)態(tài)空間品質價格專業(yè)優(yōu)質大環(huán)境決定差異化著力點后期運作項目定位33.2產(chǎn)品分析及定位區(qū)域案例產(chǎn)品解析序號項目業(yè)態(tài)組合建筑布局建筑風格空間形態(tài)區(qū)域環(huán)境1軟件園獨棟墅式，多層，小高層，高層以人工湖為中心圍繞布局現(xiàn)代公園式商務園區(qū)，商務與休閑氣息結合交通方便，配套齊全，已成為區(qū)域副中心2國際企業(yè)中心多層普通排列現(xiàn)代商務感明顯，但比較大眾普通發(fā)展日趨成熟，成為區(qū)域企業(yè)聚集地之一3金融港多層，小高層，高層普通排列現(xiàn)代商務感強，建筑普通但外立面多樣項目的帶動能力很強，區(qū)域發(fā)展前景可觀4武大航域獨棟墅式，多層，小高層按不同業(yè)態(tài)分類排列現(xiàn)代外立面單調(diào)，布局普通環(huán)境良好，科研氛圍強5光谷芯中心多層，小高層，高層普通排列現(xiàn)代商務感明顯，但有部分花園形態(tài)偏居區(qū)域邊緣，相關配套嚴重短缺6研創(chuàng)中心獨棟，多層，高層按不同業(yè)態(tài)分類排列中式外立面單調(diào)，有一定中式院落元素擁有良好的湖景資源，但位置較偏，配套不足123456項目定位33.2產(chǎn)品分析及定位通過對區(qū)域案例的梳理，我們可以看到，各主題產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)多樣，但園區(qū)布局除軟件園有亮點外，均比較相似，建筑空間形態(tài)上則無甚亮點，風格上大多是比較大眾的現(xiàn)代風格，而在產(chǎn)品功能上，則普遍界定為商務辦公平臺。產(chǎn)生差異園區(qū)布局普通建筑形態(tài)大眾產(chǎn)品功能趨同靈活布局，制造空間的獨特性風格考究，展示形態(tài)與眾不同在功能上創(chuàng)新，提供其他選擇項目定位33.2產(chǎn)品分析及定位A項目布局建議保持藍色區(qū)域各方位建筑的普通排列布局，界定園區(qū)范圍，同時以院落形式圍合項目核心區(qū)，保證核心區(qū)的私密性和純粹性。對紅色區(qū)域的建筑排列方式進行調(diào)整，避免直線排列，使其相互錯位，制造曲徑通幽、回環(huán)往復的空間格局，實現(xiàn)核心區(qū)的空間形態(tài)差異化。項目定位33.3產(chǎn)品建議B項目建筑形態(tài)建議保持藍色區(qū)域的普通商務辦公的建筑形態(tài)，維持項目外圍的整體性，同時藉此與核心區(qū)的建筑形態(tài)和所面對的客群區(qū)分開，以滿足不同功能與需求。對紅色區(qū)域的每一棟建筑形態(tài)予以調(diào)整，切割重組為墅式或庭院式建筑，以增強建筑形態(tài)的獨特性，提升其檔次，實現(xiàn)項目核心區(qū)的價值升華。所有建筑在外立面色調(diào)上保持一致，以維持項目的整體協(xié)調(diào)性與統(tǒng)一，但在立面形態(tài)和細節(jié)部位上則要加以區(qū)別。項目定位33.3產(chǎn)品建議C項目功能建議藍色區(qū)域保持商務辦公功能，紅色區(qū)域在建筑設計和功能上既滿足商務辦公需求，同時滿足會議展示、品質居住等多種功能需求。項目定位33.3產(chǎn)品建議3.4項目定位及案名建議通過對產(chǎn)品差異化的思考和追尋，我們認為神州數(shù)碼（武漢）科技園適合打造成商住一體式的高端綜合園區(qū)：神州?融創(chuàng)苑商住融合新典范，開創(chuàng)光谷商住模式新紀元項目定位3價格：元/m2綜合素質800060004000光谷軟件園國際企業(yè)中心武大航域華工科技園光谷金融港本項目在售項目售罄/流通項目未售項目光谷總部空間佩爾中心武漢研創(chuàng)中心光谷芯中心9000項目定位33.5項目定價范圍建議項目定位33.5項目定價范圍建議建議毛坯出售，均價范圍：5500—6500元/㎡建議毛坯出售，均價范圍：6000—7000元/㎡建議精裝修出售，均價范圍：10000—15000元/㎡Part4優(yōu)秀案例介紹4.1總部型商務花園案例：總部國際4.2低密度商務別墅案例：印象鋼谷物業(yè)地址：豐臺區(qū)西南四環(huán)科豐橋總部基地西側交通狀況：毗鄰西南四環(huán)快速路與城鐵9號線租售動態(tài)：出售裝修狀況：毛坯開發(fā)周期：兩期投資商：北京景楓立嘉置業(yè)北京橫泰隆興置業(yè)物業(yè)管理公司：北京英印威爾占地面積：118432.59平方米建筑面積：212880平方米容積率：1.50樓層狀況：4-8層獨棟目前價格：11000元/平方米雄踞科技總部新區(qū)西部，與總部基地僅一路之隔。項目總建筑面積22萬平米，總計110余棟多功能、復合式獨棟總部樓。目前在北京類似的項目有BDA國際企業(yè)大道、非中心等。4.1總部型商務花園案例：總部國際4優(yōu)秀案例介紹A項目概況城市大道型—街區(qū)式總部組團此區(qū)域由總部樓與市政交通干道有機排列形成，其最大特色為“臨街”。整體建筑集群東側依鄰區(qū)域內(nèi)市政主干道，西側緊鄰園區(qū)內(nèi)集中景觀綠地。此區(qū)域樓型均設前后雙出入口，形成園區(qū)內(nèi)街區(qū)式、可分可合的總部組團。精致花園型—小體量總部機構此區(qū)域位于項目南端，由數(shù)十座精致、小體量總部樓圍合而成。該區(qū)域中心地段由兩大花園廣場與一條景觀通廊組成。通透的景觀視野，大面積的集中花園綠地與圍合而成的私密專屬庭院共同形成了園區(qū)內(nèi)獨具特色的花園型、小體量總部組團。綠蔭廣場型—低密度總部圍合此區(qū)域于項目北部，由6棟獨立總部樓圍合構成。東側毗鄰近大面積市政綠化帶，中央圍合形成綠蔭停車場，成為真正的綠蔭廣場區(qū)低密度總部單元，尊榮地位，不言而喻。B項目特點4.1總部型商務花園案例：總部國際4優(yōu)秀案例介紹低密度庭院辦公：獨立冠名，私密與開放共生的專屬庭院，營造和諧氛圍，提高工作效率。企業(yè)級活性空間：局部樓層預留上下水及天然氣管道，方便未來企業(yè)功能空間的靈活布局?？伤苄元毩⒋筇茫簩痈?.5米—5.8米的首層接待空間，為企業(yè)進行形象展示、成果展覽、產(chǎn)品陳列、商鋪經(jīng)營等預留充裕空間。各棟總部樓的功能將涵蓋：低密度庭院辦公、企業(yè)級活性空間、可塑性獨立大堂三大功能，開創(chuàng)“多功能總部商務模式”新格局。B項目特點4.1總部型商務花園案例：總部國際4優(yōu)秀案例介紹占地面積：600余畝總建筑面積：40萬平米容積率：0.98綠化率：60％土地性質：工業(yè)項目地址：潘涇路4333號，南近羅店（美蘭湖）北靠羅涇鎮(zhèn)開發(fā)商：上海望源企業(yè)發(fā)展建筑類別：高層，多層及低層均價：13000元/㎡休閑生態(tài)：南面為美蘭湖高爾夫球場、美蘭湖和游艇碼頭等4.2低密度商務別墅案例：印象鋼谷A項目概況4優(yōu)秀案例介紹通透四面觀景，綠化種植因地制宜，與功能密切結合；中間全綠化設計，將陽光與綠色一同引景納室；列層式會館：在水平面的基礎上，增加垂直景觀，塑造立體景觀資源，以求移步換景；半地下車庫:引入環(huán)保設計緩升綠坡，翹升大面積直面綠坡，遮掩建筑體塊，營造綠色視覺效果。B項目特點4.2低密度商務別墅案例：印象鋼谷4優(yōu)秀案例介紹項目共分三期開發(fā)，是一個集研發(fā)、辦公、會議、展示等綜合管理服務為一體的現(xiàn)代商務花園。一期由35棟低層商務樓、3300㎡望源LSB會館、6幢高層研發(fā)樓、20000㎡商務配套建筑以及二期規(guī)劃用地組成。C實景照片4.2低密度商務別墅案例：印象鋼谷4優(yōu)秀案例介紹Part5區(qū)域資源整合我司在武漢地區(qū)的代理項目天下國際公館中正武湖蓮花湖錦繡江山漢正街商業(yè)廣電中心城開奧特萊斯濱湖名邸萬科城市花園法國之窗昌盛頂繡晶城新時代商務