大新項(xiàng)目前期市場(chǎng)分析

1整體項(xiàng)目分布情況本案隆壇新郡展鵬·尚東國(guó)際冠林·華府漢林·綠城東盟·建材商貿(mào)城宏湖·畔山公館上海國(guó)際公館大新世家冠林·佳園新錳·上城根據(jù)實(shí)地調(diào)研，目前大新縣在售樓盤共有11個(gè)，在售項(xiàng)目相對(duì)集中在城東區(qū)一帶。2整體項(xiàng)目分布情況本案隆壇新郡展鵬·尚東國(guó)際冠林·華府漢林·綠城東盟·建材商貿(mào)城宏湖·畔山公館上海國(guó)際公館大新世家冠林·佳園新錳·上城根據(jù)實(shí)地調(diào)研，目前大新縣在售樓盤共有11個(gè)，在售項(xiàng)目相對(duì)集中在城東區(qū)一帶。品牌服飾、鞋店服飾、鞋店、電器酒店老城區(qū):服飾、餐飲、新樓盤分布區(qū)域自建房3項(xiàng)目在售戶型面積產(chǎn)品優(yōu)惠折扣銷售情況項(xiàng)目在售總存量銷售價(jià)格（元/㎡）宏湖·畔山公館126㎡三房148㎡四房電力小區(qū)，純住宅預(yù)約8千抵五萬(wàn)目前在售三房剩余7套37套三房，30套四房均價(jià)2800冠林佳園115.69㎡三房114.49㎡三房130㎡3+1房商業(yè)：沿街底商、天地樓住宅：多層總價(jià)減一萬(wàn)、兩個(gè)99折目前二期未有成交，20套交了預(yù)約金，在售共134套，其中三房118套，四房及樓中樓16套共469套，其中三房240套，四房及樓中樓229套最低價(jià)：2888最高價(jià)：3550均價(jià)：3300冠林華府115㎡三房121㎡三房商業(yè)：五星級(jí)酒店、沿街底商、天地樓住宅：小高層不分樓層、不分朝向，一口價(jià)房源三房整體銷售情況較好，目前三房剩余11套三房剩余11套，兩房及四房較多，另有三棟樓未動(dòng)工一口價(jià)3280展鵬·尚東國(guó)際110㎡2+1房134㎡3+1房商業(yè)：商業(yè)廣場(chǎng)、天地樓、四星級(jí)酒店住宅：小高層（總價(jià)—1萬(wàn)—1萬(wàn)—5888）X98折目前在售2#、3#剩余部分四房及樓中樓，主推1#，剩余52套，其中三房剩余20套，四房32套共116套，其中三房剩余52，四房剩余64套均價(jià)3600壇隆新郡79㎡兩房106㎡三房139㎡四房純住宅（總價(jià)—2萬(wàn)—5千）X99折X97折一期共198套房源，其中四房17套，剩余三套；三房117套，剩余16套；兩房共54套，剩余25套兩房：25套三房：16套四房：3套其中三棟未動(dòng)工均價(jià)3200上海國(guó)際公館105㎡三房116㎡三房118㎡三房135㎡四房商業(yè)：沿街底商、LIVINGMALL住宅：四棟小高層，一棟超高層團(tuán)購(gòu)價(jià)、無(wú)優(yōu)惠一期共在售130套，目前剩余20套92套未售，其中三房：剩余74套；四房剩余18套；另有四棟未動(dòng)工均價(jià)2600漢林·綠城113㎡三房118㎡三房128㎡四房商業(yè)：天地樓住宅：小高層總價(jià)減一萬(wàn)、99折目前在售二期，共108套房源，其中三房90套，四房18套，共銷售75套目前剩余三房27套，四房剩余6套均價(jià)3400大新世家未售東盟建材商貿(mào)城天地樓，住宅規(guī)劃中新錳上城內(nèi)部推售，只針對(duì)擁有崇左市戶口客戶出售4在售項(xiàng)目去化情況戶型一房面積段小于3030-4040-5050-6060-7070-8080以上合計(jì)

套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積供應(yīng)成交成交比例期初可售戶型二房面積段

供應(yīng)成交成交比例期初可售戶型三房面積段

供應(yīng)成交成交比例期初可售5項(xiàng)目地址開發(fā)商售樓處電話開盤時(shí)間

占地面積（萬(wàn)㎡）建筑面積（萬(wàn)㎡）總規(guī)劃戶數(shù)容積率產(chǎn)品形態(tài)及組合層數(shù)銷售代理銷售狀態(tài)工程進(jìn)度物業(yè)管理面積區(qū)間（㎡）主力戶型得房率綠化率裝修情況外立面/園林風(fēng)格銷售價(jià)格（元/㎡）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（主要賣點(diǎn)）項(xiàng)目劣勢(shì)主要客戶群體交房時(shí)間在售項(xiàng)目/展鵬·尚東國(guó)際6為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)一步的開發(fā)和產(chǎn)品規(guī)劃提供幫助，銘謀以問(wèn)卷調(diào)查的形式針對(duì)大新縣消費(fèi)者進(jìn)行深入研究，了解其真實(shí)的購(gòu)房需求，并對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位等方面工作提供依據(jù)和支持。本次調(diào)查的區(qū)域及路線主要包括：倫理路、民生街、德天大道、德天廣場(chǎng)以及熙龍國(guó)際部分業(yè)主等。本次調(diào)研對(duì)象的年齡分布各個(gè)階段，其中以26—35歲之間的年齡占主要比例。7客戶研究關(guān)于購(gòu)買意向面積及理想中的樓層受訪中，有76%的客戶在購(gòu)買意向面積上選擇了三房一廳/三房?jī)蓮d90-130㎡之間的戶型；而在樓層選擇上，受訪客戶中，有33人選擇了6-10層之間的樓層。8客戶研究關(guān)于購(gòu)房所選區(qū)域以及理想中的樓盤項(xiàng)目受訪客戶中，在選擇購(gòu)房區(qū)域上，大部分客戶選擇在城東區(qū)購(gòu)房，主要原因是因?yàn)樵搮^(qū)域是大新縣項(xiàng)目開發(fā)集中區(qū)；而在項(xiàng)目選擇上，在受訪客戶中，有27人選擇了“冠林·華府”，值得注意的是，熙龍國(guó)際選擇的人數(shù)達(dá)21人，主要是因?yàn)?，銘謀在客戶調(diào)研中，有部分客戶來(lái)自熙龍國(guó)際項(xiàng)目業(yè)主而造成的購(gòu)房選擇假象。9客戶研究被訪者未來(lái)購(gòu)買住房時(shí)考慮的主要因素對(duì)于未來(lái)購(gòu)買住房時(shí)所關(guān)注的因素，環(huán)境、交通、價(jià)格三大要素是目前購(gòu)房者最為關(guān)注的主要因素，關(guān)注指數(shù)達(dá)63%；其次關(guān)注的是戶型及地段，關(guān)注指數(shù)為27%。10客戶研究關(guān)于被訪者目前居住的區(qū)域以及考慮購(gòu)買上商品住宅的時(shí)間在受訪者考慮何時(shí)購(gòu)買商品住宅時(shí)，在一年內(nèi)選擇購(gòu)買商品住宅的客戶人數(shù)占比達(dá)29.8%；而從目前受訪者居住的區(qū)域來(lái)看，由于本次調(diào)研的區(qū)域限于大新縣城，所以有88%的受訪者來(lái)自大新縣城。11客戶研究關(guān)于被訪者能夠接受的心理價(jià)位及每月能夠承受的月供從所能接受單價(jià)來(lái)看，2800-3100元/㎡是現(xiàn)階段大新縣主流單價(jià)段，而中高價(jià)位基本集中在3100-3400元/㎡；從每月能承受的還款額來(lái)看，1500-2000元/月的月供，是大部分客戶能夠承受的，而僅有9%的客戶，能夠承受2000-2500元/月的房貸。12客戶研究關(guān)于受訪者職業(yè)從受訪者職業(yè)來(lái)看個(gè)體戶和私營(yíng)企業(yè)占比較多，分別占40%和21%；其次是其他職業(yè)，占比達(dá)12%。13客戶研究關(guān)于受訪者購(gòu)房原因和購(gòu)房次數(shù)受訪者對(duì)于購(gòu)房的原因，主要考慮的環(huán)境因素是改善居住環(huán)境和解決居住問(wèn)題；而小孩的教育問(wèn)題也是客戶主要考慮的因素之一。14客戶研究關(guān)于受訪者是如何了解到熙隆國(guó)際項(xiàng)目以及項(xiàng)目存在的優(yōu)點(diǎn)與不足對(duì)于熙隆國(guó)際項(xiàng)目的理解，在受訪的客戶群體中，大部分客戶是朋友介紹以及戶外廣告知道熙隆國(guó)際的；而對(duì)于項(xiàng)目目前存在的優(yōu)點(diǎn)和不足當(dāng)中，大部分客戶認(rèn)為項(xiàng)目的風(fēng)水以及地理位置存在嚴(yán)重的不足和缺陷；而對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的園林綠化是不少受訪者所認(rèn)同的。