廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)考試試卷

廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位B：施工單位C：監(jiān)理單位D：設(shè)計(jì)單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、購(gòu)房過(guò)程中，大多數(shù)客戶通常是幾個(gè)人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的。A：購(gòu)買力B：需求程度C：購(gòu)買決策口：目標(biāo)物業(yè)偏好E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)年。A：2B：4C：5D：7E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。A：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資B：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股C：國(guó)有土地租賃D：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、知覺(jué)在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用不包括。A：幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)B：在廣告中加以應(yīng)用C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出刺激信號(hào)D：促進(jìn)商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。A：申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列關(guān)于客源信息開(kāi)發(fā)策略的表述，錯(cuò)誤的是。A：應(yīng)將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、企業(yè)財(cái)務(wù)管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需各種資金的籌集、使用、耗費(fèi)、收入和分配，進(jìn)行等一系列工作的總稱。A：預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃、控制、預(yù)算、分析和考核B：預(yù)測(cè)、決算、計(jì)劃、控制、預(yù)算、分析和考核C：預(yù)測(cè)、決策、決算、控制、預(yù)算、分析和考核D：預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃、決算、預(yù)算、分析和考核E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場(chǎng)狀況、受客戶委托進(jìn)行價(jià)格談判、改變客戶購(gòu)房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。A：目的性B：情境性C：正確性D：系統(tǒng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：1B：3C：5D：7E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處萬(wàn)元以下的罰款。A：3B：5C：10D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。A：掌握市場(chǎng)租賃的行情B：了解房屋租賃的價(jià)格波動(dòng)C：了解租賃時(shí)間的長(zhǎng)短D：了解承租人的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作。A：房地產(chǎn)物業(yè)代理B：房地產(chǎn)買賣居間C：新建商品房銷售代理D：房地產(chǎn)租賃居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯(cuò)誤的是。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系8：法律責(zé)任關(guān)系C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系D：契約關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為。A：一級(jí)、二級(jí)B：甲級(jí)、乙級(jí)C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)D：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、最能識(shí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的切入點(diǎn)是。A：對(duì)外合作機(jī)構(gòu)B：房源信息管理系統(tǒng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)水準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％B：50％C：80％D：90％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、建設(shè)單位提出預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件B：?jiǎn)为?dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié)D：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。A：民事責(zé)任B：行政責(zé)任C：刑事責(zé)任D：締約過(guò)失責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、客源信息的開(kāi)拓方法中，成本小，簡(jiǎn)便易行，介紹來(lái)的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。A：會(huì)員攬客法B：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C：人際關(guān)系法D：團(tuán)體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。A：抵押和租賃B：轉(zhuǎn)讓和租賃C：轉(zhuǎn)讓和抵押D：抵押和擔(dān)保E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A：樹(shù)木B：墻體C：鋪地D：欄桿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。A：3％B：5％C：7％D：9％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。A：住房公積金貸款實(shí)行低利率政策B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C：王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款D：住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用2、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的物質(zhì)因素是。A：產(chǎn)權(quán)類型B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況C：房屋結(jié)構(gòu)D：房型E：周邊環(huán)境3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)4、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性B：客觀性C：差異性D：同質(zhì)性E：有限性5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求B：滿足利用材料的質(zhì)感C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：滿足建筑物理方面的特殊要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、通過(guò)各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來(lái)了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。A：查詢B：翻譯C：利用D：分類E：儲(chǔ)存8、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。人：納稅人8：稅率C：收稅人D：附加E：課稅對(duì)象9、屬于農(nóng)民集體范圍的有。A：村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體B：村農(nóng)民集體C：未開(kāi)發(fā)的土地D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會(huì)集體10、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度B：物業(yè)管理的早期介入C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：制定物業(yè)管理方案11、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》B：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》D：《房屋登記辦法》E：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容可包括。A：時(shí)效服務(wù)B：改進(jìn)服務(wù)C：延伸服務(wù)D：壟斷服務(wù)E：跟蹤服務(wù)13、合同條款中，是指合同中沒(méi)有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實(shí)體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國(guó)庫(kù)券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55B：622．40C：792．71D：953．24E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。A：附隨義務(wù)B：約定義務(wù)C：積極義務(wù)D：消極義務(wù)E：主要義務(wù)16、貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地所必需的等。A：保險(xiǎn)費(fèi)B：費(fèi)用C：房地產(chǎn)稅口：稅金E：利潤(rùn)18、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則。A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個(gè)性化D：注重大眾化E：注重人性化19、下列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的是。A：庫(kù)房、堆場(chǎng)B：包裝加工車間C：地下加工場(chǎng)所D：附屬設(shè)施的建設(shè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實(shí)性D：時(shí)效性E：及時(shí)性21、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。A：租賃期限B：租賃用途C：違約責(zé)任D：租賃價(jià)格E：修繕責(zé)任22、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值B：招標(biāo)價(jià)值C：掛牌價(jià)值D：抵押價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)