學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)熱門合同（2篇）

第11頁共11頁學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?熱門合同?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時(shí)、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對(duì)校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對(duì)國(guó)?有資產(chǎn)的?保護(hù)、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負(fù)責(zé)對(duì)?乙方管理?與服務(wù)進(jìn)?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計(jì)?劃。聽取?和采納乙?方對(duì)校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2、對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?、定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)。?3、公共?環(huán)境、公?共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?、公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營(yíng)水?電費(fèi)和供?暖費(fèi)的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費(fèi)的統(tǒng)?計(jì)、收繳?工作。?11、?飲用水供?應(yīng)和洗浴?工作。?12、?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14?、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工?作。1?5、學(xué)?校人防工?程的管理?工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作1、?做到三季?有花，四?季常X。?并承擔(dān)甲?方大型活?動(dòng)及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?、按不同?季節(jié)對(duì)花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹灌木?完整，長(zhǎng)?勢(shì)茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到98?%以上。?3、校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?4、綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對(duì)?各種古樹?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?、院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6、綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計(jì)量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1、?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時(shí)，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2、陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。3、?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4、?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時(shí)調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?、院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?、建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7、校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場(chǎng)所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動(dòng)。?8、道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時(shí)清運(yùn)，?對(duì)建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9、門?前三包工?作應(yīng)符合?門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10、應(yīng)?及時(shí)清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將__?___掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。1?1、根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時(shí)掛收國(guó)?旗、彩旗?、燈籠;?開關(guān)大門?彩燈、射?燈。(?三)教室?衛(wèi)生工作?1、教?室衛(wèi)生應(yīng)?在每日晚?自習(xí)后清?掃完畢，?鎖門。第?二天早7?：00應(yīng)?將各教室?門打開(?特殊情況?除外)。?2、應(yīng)?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應(yīng)及?時(shí)清除;?門牌完好?、裝訂美?觀;門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好;桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內(nèi)外無?雜物灰塵?。3、?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開關(guān)及?各類設(shè)備?應(yīng)完好無?損。維修?要及時(shí)，?保持良好?狀態(tài)。?4、粉筆?(白色、?彩色)板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺(tái)、講臺(tái)?桌的完好?整潔。?5、制定?教室服務(wù)?制度化、?規(guī)范化、?科學(xué)化的?管理制度?，確保教?學(xué)需要。?以上要?求的完好?率應(yīng)在9?8%以上?，各階梯?教室和大?教室的照?明燈完好?率應(yīng)在9?0%以上?。(四?)公共場(chǎng)?所維護(hù)工?作1、?各樓道(?包括家屬?樓物業(yè)范?圍)地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在98?%以上。?2、電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運(yùn)行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正?點(diǎn)。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。電?梯工要持?證上崗，?嚴(yán)格執(zhí)行?電梯交接?班制度，?認(rèn)真做好?運(yùn)行記錄?。嚴(yán)禁脫?崗，確保?安全。?3、要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電、?暖設(shè)備齊?全，服務(wù)?維修及時(shí)?到位，設(shè)?備完好率?應(yīng)在98?%以上。?4、水?、電、暖?維修應(yīng)2?4小時(shí)值?班。要制?定應(yīng)急處?置方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。5?、節(jié)能措?施得力，?杜絕長(zhǎng)明?燈、長(zhǎng)流?水和跑、?冒、滴漏?現(xiàn)象。?6、按規(guī)?定做好飲?用水箱的?衛(wèi)生防疫?和日常管?理工作，?要定期進(jìn)?行檢查、?檢測(cè)，確?保飲用水?安全。?7、按要?求供應(yīng)全?院飲用水?和洗浴。?對(duì)茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。對(duì)?浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設(shè)施應(yīng)及?時(shí)檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?8、按要?求每年應(yīng)?集中時(shí)間?對(duì)外收取?供暖費(fèi)，?并支付供?暖費(fèi)。?9、按要?求努力回?收學(xué)校創(chuàng)?收水電費(fèi)?。10?、按要求?統(tǒng)計(jì)、收?繳、上報(bào)?家屬住戶?水電費(fèi)。?11?、按要求?對(duì)院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失由甲方?予以經(jīng)濟(jì)?賠償。?2、乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達(dá)到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員?工反映強(qiáng)?烈且不能?及時(shí)解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權(quán)終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3、乙方?違約擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并清退多?收費(fèi)用。?六、其?它1、?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?解決，并?以書面協(xié)?議簽定補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。本協(xié)?議有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、本?協(xié)議之委?托協(xié)議書?均為本協(xié)?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?、本協(xié)議?共4份，?甲、乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)熱門?合同（二?）甲?方：乙?方：?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公開、公?平的基礎(chǔ)?上，甲方?愿將位于?(學(xué)校?)安全保?潔、秩序?維護(hù)工作?交給乙方?實(shí)施管理?，經(jīng)雙方?協(xié)商達(dá)成?一致意見?，訂立本?合同。?一、服務(wù)?事項(xiàng)1?、共用照?明的維護(hù)?維修;?2、公共?環(huán)境衛(wèi)生?打掃，包?括院內(nèi)公?共場(chǎng)所衛(wèi)?生清掃、?垃圾清運(yùn)?等;3?、維持公?共秩序;?4、維?持車輛通?行，協(xié)助?本校園車?位的安排?和調(diào)整;?5、加?強(qiáng)出入人?員管理和?盤查;?6、公用?花草的養(yǎng)?護(hù)、管理?;7、?對(duì)業(yè)主違?反服務(wù)規(guī)?定的行為?，根據(jù)情?節(jié)輕重采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?或交有關(guān)?部門處理?。二、?人員配備?配備保?安人員2?名、經(jīng)理?1名、保?潔員1名?、清潔工?一名。?三、費(fèi)用?包括公?用水費(fèi)、?電費(fèi)、公?共材料費(fèi)?、公司管?理費(fèi)、保?安服裝費(fèi)?、裝備費(fèi)?、保安教?育費(fèi)、培?訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)?等，全年?共計(jì)元?整(：?)。四?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?根據(jù)工作?需要，聘?請(qǐng)乙方?物業(yè)公司?。2、?本著竭誠?服務(wù)，信?譽(yù)至上，?長(zhǎng)期合作?原則，每?____?_年簽定?一次合同?，考慮物?價(jià)上漲及?國(guó)家用人?工資保障?等因素，?再次簽定?合同時(shí)物?業(yè)管理等?費(fèi)用可作?適當(dāng)調(diào)整?。本次合?同期限_?____?年(自_?____?年日)。?3、按?照我國(guó)勞?動(dòng)法第3?條規(guī)定，?甲方為聘?用乙方的?保安人員?、管理人?員、衛(wèi)生?人員，提?供安全、?衛(wèi)生和必?要的工作?生活環(huán)境?。4、?甲方有權(quán)?隨時(shí)檢查?、監(jiān)督乙?方聘用服?務(wù)人員的?履職盡責(zé)?情況，對(duì)?不適宜工?作的人員?提出調(diào)換?建議。?5、按照?我國(guó)勞動(dòng)?法第6條?之規(guī)定，?因合同期?滿未續(xù)簽?而繼續(xù)擔(dān)?負(fù)服務(wù)的?，應(yīng)按時(shí)?足額支付?相關(guān)人員?因延長(zhǎng)工?作時(shí)間的?工資報(bào)酬?，保護(hù)勞?動(dòng)者的合?法權(quán)益。?6、費(fèi)?用支付方?式：甲方?按月支付?工資，每?月支付壹?萬元，于?月底前支?付。五?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?服務(wù)人員?必須經(jīng)過?培訓(xùn)后方?可上崗，?保安人員?聘用為男?性，身高?170厘?米以上，?初中以上?文化程度?，政治可?靠，身體?健康，品?貌端正，?無違法犯?罪等不良?記錄，具?有一定法?律常識(shí)和?保安技能?的城鄉(xiāng)青?年;保潔?人員須熟?知保潔程?序及內(nèi)容?;管理人?員須經(jīng)過?正規(guī)培訓(xùn)?，有一定?管理經(jīng)驗(yàn)?。2、?保安人員?負(fù)責(zé)甲方?學(xué)校門衛(wèi)?值勤及學(xué)?校院內(nèi)安?全管理，?要嚴(yán)格遵?守甲方的?學(xué)校院內(nèi)?安全管理?等規(guī)章制?度，忠于?職守，堅(jiān)?守崗位，?確保甲方?學(xué)校院內(nèi)?人身安全?(車輛被?劃)，確?保學(xué)校院?內(nèi)安全管?理正規(guī)有?序，樹立?良好的保?安形象。?3、保?安人員有?權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)?的甲方安?全隱患提?出合理化?整改意見?，建議甲?方限期整?改。如甲?方不予采?納，不及?時(shí)整改，?出現(xiàn)問題?，乙方不?負(fù)責(zé)任。?4、對(duì)?甲方提出?的不適合?做服務(wù)工?作的調(diào)整?建議，乙?方應(yīng)認(rèn)真?聽取，及?時(shí)調(diào)整。?5、服?務(wù)人員在?履約期間?如有違法?違紀(jì)行為?，經(jīng)調(diào)查?屬實(shí)后，?由乙方按?照相關(guān)法?律和紀(jì)律?嚴(yán)肅處理?，對(duì)造成?財(cái)產(chǎn)損失?的，由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。6?、乙方負(fù)?擔(dān)保安人?員的服裝?、交通、?通訊和學(xué)?校院內(nèi)公?共照明、?監(jiān)視器用?電取暖、?降溫等費(fèi)?用，并負(fù)?責(zé)服務(wù)人?員的工作?、生活安?全和日常?管理。?六、雙方?義務(wù)1?、精誠團(tuán)?結(jié)。及時(shí)?通報(bào)情況?，以提高?服務(wù)質(zhì)量?。2、?相互信任?。工作中?出現(xiàn)的問?題，雙方?要以積極?的態(tài)度協(xié)?商解決。?充分發(fā)揮?各自職能?，不相互?推諉。?3、院內(nèi)?車位費(fèi)、?衛(wèi)生保潔?費(fèi)用的收?繳，由甲?乙雙方共?同協(xié)助配?合，甲方?統(tǒng)管，分?期向乙方?支付。?七、違約?責(zé)任