物業(yè)工程部各崗位職責(zé)（8篇）

第7頁共7頁物業(yè)工程?部各崗位?職責(zé)1?、制定各?項(xiàng)工作制?度、工作?規(guī)范、工?作流程、?工作標(biāo)準(zhǔn)?，設(shè)立制?約機(jī)制，?防止危害?公司的行?為發(fā)生;?2、制?定本部門?成員工作?職責(zé)，協(xié)?調(diào)督查各?成員的日?常工作，?定期對部?門成員進(jìn)?行工作業(yè)?績的評價?和考核;?3、編?制部門相?關(guān)費(fèi)用、?開支、年?度預(yù)算，?控制各項(xiàng)?費(fèi)用及日?常開支;?4、負(fù)?責(zé)公司樓?宇小型裝?修改造工?程管理、?建筑及附?屬設(shè)備、?系統(tǒng)的日?常運(yùn)行、?保養(yǎng)、維?護(hù)管理，?確保大廈?運(yùn)行正常?、安全、?有序;?5、負(fù)責(zé)?大廈的租?賃經(jīng)營工?作，使大?廈在保值?增值的基?礎(chǔ)上為公?司創(chuàng)造良?好的經(jīng)濟(jì)?效益;?6、負(fù)責(zé)?與大廈大?物業(yè)、租?戶、政府?有關(guān)部門?對接工作?。7、?負(fù)責(zé)租戶?的日常管?理，房屋?租賃的市?場調(diào)研信?息收集，?意向租戶?的對接，?協(xié)助總經(jīng)?理進(jìn)行租?賃合同的?談判和簽?訂;8?、負(fù)責(zé)做?好部門員?工的思想?工作，職?業(yè)道德的?教育，自?律互勉，?提高執(zhí)行?力，負(fù)責(zé)?部門的團(tuán)?隊建設(shè)。?9、辦?理公司領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?相關(guān)事宜?。物業(yè)?工程部各?崗位職責(zé)?（二）?1、負(fù)責(zé)?保障物業(yè)?所有空調(diào)?設(shè)備、給?排水設(shè)備?、電梯等?設(shè)備等的?安全運(yùn)行?及土建工?程的完好?;2、?負(fù)責(zé)組織?物業(yè)工程?的突發(fā)搶?修事件和?工程遺留?問題的處?理;3?、負(fù)責(zé)公?共設(shè)備設(shè)?施的維護(hù)?檢修工作?，保養(yǎng)計?劃和安排?開展工作?;4、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?好與空調(diào)?、給排水?、消防等?有關(guān)施工?單位的公?共關(guān)系;?5、制?定下屬各?崗位規(guī)范?及操作規(guī)?程，督促?檢查下屬?操作規(guī)程?及設(shè)備檢?修保養(yǎng);?6、負(fù)?責(zé)商鋪、?業(yè)主裝修?及工程監(jiān)?督管理工?作;7?、負(fù)責(zé)工?程部的內(nèi)?部管理、?團(tuán)隊建設(shè)?、專業(yè)培?訓(xùn);物?業(yè)工程部?各崗位職?責(zé)（三）?1、負(fù)?責(zé)主持項(xiàng)?目工程部?的全面工?作，協(xié)調(diào)?、督導(dǎo)轄?下各員工?工作;?2、負(fù)責(zé)?組織制定?和審定物?業(yè)項(xiàng)目設(shè)?備設(shè)施的?預(yù)防性維?修計劃、?更新、改?造計劃，?組織設(shè)備?設(shè)施的維?修、保養(yǎng)?、更新和?改造等工?作;3?、負(fù)責(zé)監(jiān)?督工程日?常物料用?品的月度?申購計劃?、訂購、?領(lǐng)用等的?監(jiān)管工作?;4、?負(fù)責(zé)監(jiān)督?工程項(xiàng)目?涉及的資?料、技術(shù)?檔案的管?理;5?、負(fù)責(zé)組?織制定物?業(yè)項(xiàng)目設(shè)?備設(shè)施節(jié)?能運(yùn)行的?計劃和運(yùn)?行維修費(fèi)?用預(yù)算;?6、負(fù)?責(zé)組織制?定和審定?工程部員?工培訓(xùn)計?劃，并定?期組織員?工進(jìn)行培?訓(xùn)演練與?考核;?7、負(fù)責(zé)?對重大設(shè)?備故障、?緊急事件?、大型維?修等工作?的協(xié)調(diào)跟?進(jìn)及現(xiàn)場?管理工作?。物業(yè)?工程部各?崗位職責(zé)?（四）?1、負(fù)責(zé)?編制本部?門的年、?月度維修?及保養(yǎng)計?劃，并組?織實(shí)施;?2、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目所?有公共設(shè)?施、設(shè)備?的日常管?理，發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理、上?報，確保?共用部位?完好，滿?足使用條?件;3?、負(fù)責(zé)日?常報修處?理的監(jiān)督?檢查，維?修項(xiàng)目的?月度統(tǒng)計?分析;?4、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目公共?區(qū)域能源?消耗的管?理，每年?制定節(jié)能?計劃，每?月進(jìn)行能?源消耗分?析工作;?5、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目維?修養(yǎng)護(hù)工?作中物料?的管理，?保證設(shè)備?工具、物?料的有效?使用，避?免浪費(fèi)。?物業(yè)工?程部各崗?位職責(zé)（?五）1?、對各區(qū)?域、項(xiàng)目?公司的設(shè)?施設(shè)備管?理工作，?并負(fù)責(zé)編?制所在區(qū)?域的設(shè)施?設(shè)備的保?養(yǎng)、維修?計劃、操?作規(guī)程及?有關(guān)技術(shù)?資料;?2、對工?程施工全?過程的進(jìn)?度、質(zhì)量?、安全文?明施工、?成本控制?等實(shí)際情?況，及時?向上級領(lǐng)?導(dǎo)匯報并?針對問題?提出建議?措施;?3、推動?解決各區(qū)?域、項(xiàng)目?上的工程?問題，協(xié)?調(diào)各區(qū)域?、部門共?同解決工?程進(jìn)度中?的問題;?4、定?期、不定?期進(jìn)行工?程巡檢，?對工程質(zhì)?量、技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?把控;?5、對新?項(xiàng)目予以?前期介入?、對各區(qū)?域/項(xiàng)目?小區(qū)所有?圖紙、技?術(shù)資料等?做出存檔?，使用及?更新等的?管理;?6、對各?區(qū)域/項(xiàng)?目工程設(shè)?施設(shè)備維?護(hù)保養(yǎng)、?維修等方?面作出技?術(shù)指導(dǎo)支?持、驗(yàn)收?各項(xiàng)工程?工作。?物業(yè)工程?部各崗位?職責(zé)（六?）1、?負(fù)責(zé)管轄?物業(yè)項(xiàng)目?工程設(shè)備?運(yùn)行團(tuán)隊?的管理，?管控下屬?各項(xiàng)目設(shè)?備設(shè)施運(yùn)?行情況;?2、負(fù)?責(zé)制定部?門各項(xiàng)工?作計劃和?工作流程?，做好部?門人員管?理;3?、負(fù)責(zé)管?理和建立?完善的設(shè)?備設(shè)施巡?檢、維修?保養(yǎng)計劃?，并組織?實(shí)施，監(jiān)?督有關(guān)責(zé)?任人對公?用設(shè)施設(shè)?備維修保?養(yǎng);4?、建立完?整的設(shè)施?設(shè)備巡檢?設(shè)備技術(shù)?資料、設(shè)?備管理臺?賬;5?、負(fù)責(zé)新?承接物業(yè)?項(xiàng)目的供?電、給排?水、消防?、電梯、?弱電系統(tǒng)?、空調(diào)及?建筑裝修?等項(xiàng)目的?接管和技?術(shù)資料交?接工作。?物業(yè)工?程部各崗?位職責(zé)（?七）1?、協(xié)助項(xiàng)?目經(jīng)理編?制部門預(yù)?算及成本?管控，支?持項(xiàng)目經(jīng)?理完成利?潤率指標(biāo)?2、制?定設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)維?和檢修計?劃，并組?織實(shí)施、?監(jiān)督管理?3、分?析設(shè)備運(yùn)?行數(shù)據(jù)，?制定設(shè)備?設(shè)施大中?修及整改?優(yōu)化方案?4、負(fù)?責(zé)識別項(xiàng)?目危險源?、環(huán)境因?素及制定?相關(guān)管控?措施，定?期組織團(tuán)?隊進(jìn)行應(yīng)?急預(yù)案演?練5、?依據(jù)公司?體系文件?及項(xiàng)目實(shí)?際情況，?負(fù)責(zé)本項(xiàng)?目工程類?三級體系?文件的編?制及修訂?、執(zhí)行?6、負(fù)責(zé)?直屬下級?的培訓(xùn)、?輔導(dǎo)、績?效目標(biāo)設(shè)?定、評估?與反饋?物業(yè)工程?部各崗位?職責(zé)（八?）1.?0工程?部經(jīng)理崗?位職責(zé)?1.1主?持工程部?全部工作?。1.?2負(fù)責(zé)推?廣新技術(shù)?、新工藝?、新方法?，組織專?業(yè)技術(shù)人?員處理公?司重大工?程技術(shù)難?題，指導(dǎo)?設(shè)備設(shè)施?故障維修?工作。?1.3負(fù)?責(zé)對消防?安全、建?筑物管理?、設(shè)備運(yùn)?行、維修?管理等條?款的審查?。1.?4負(fù)責(zé)本?部門員工?專業(yè)技術(shù)?知識的培?訓(xùn)。1?.5負(fù)責(zé)?工程合同?的審核。?1.6?協(xié)助人事?行政部對?應(yīng)聘專業(yè)?技術(shù)人員?的面試、?考核。?1.7負(fù)?責(zé)組織公?司主要設(shè)?備的技術(shù)?改造研討?及方案確?定與實(shí)施?工作。?1.8負(fù)?責(zé)分包工?程的方案?審定、預(yù)?算審核。?1.9?負(fù)責(zé)公司?重大設(shè)備?維修/報?廢的審核?。1.?10負(fù)責(zé)?編制有關(guān)?工程技術(shù)?文件。?1.11?保持與公?司各部門?良好的溝?通渠道，?對物業(yè)項(xiàng)?目的工程?管理工作?進(jìn)行監(jiān)督?檢查。?1.12?完成公司?領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其它工?作。工?程主管崗?位職責(zé)?2.1負(fù)?責(zé)編制設(shè)?備、設(shè)施?維修保養(yǎng)?計劃，并?組織人員?進(jìn)行實(shí)施?。2.?2負(fù)責(zé)新?承接物業(yè)?項(xiàng)目的供?電、給排?水、消防?、電梯、?弱電系統(tǒng)?、空調(diào)及?建筑裝修?等項(xiàng)目的?接管驗(yàn)收?和技術(shù)資?料交接工?作。2?.3巡視?、檢查小?區(qū)(大廈?)公用設(shè)?備及設(shè)施?運(yùn)行情況?，監(jiān)督有?關(guān)責(zé)任人?對公用設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行維修保?養(yǎng)。負(fù)責(zé)?處理公共?設(shè)備設(shè)施?的搶修及?由設(shè)備設(shè)?施運(yùn)行不?正常引起?的突發(fā)事?故，及時?排除設(shè)備?設(shè)施故障?。2.?4指導(dǎo)、?監(jiān)督屬下?的工作，?發(fā)現(xiàn)服務(wù)?過程或服?務(wù)質(zhì)量不?合格的，?及時進(jìn)行?糾正并做?好預(yù)防措?施。2?.5根據(jù)?設(shè)備的實(shí)?際運(yùn)行狀?況，提出?對設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?或技術(shù)改?造方案報?物業(yè)服務(wù)?中心審核?，并制訂?零配件的?采購計劃?。2.?6負(fù)責(zé)對?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?外包方進(jìn)?行評審并?對其實(shí)施?情況進(jìn)行?監(jiān)督考核?。2.?7負(fù)責(zé)檢?查小區(qū)(?大廈)住?戶家政維?修工作，?跟蹤檢查?完成情況?，確保維?修質(zhì)量。?負(fù)責(zé)對物?業(yè)服務(wù)中?心工程機(jī)?電人員進(jìn)?行培訓(xùn)，?并對其工?作業(yè)績進(jìn)?行考核。?2.8?配合供電?、供水、?供氣、電?信等有關(guān)?市政部門?進(jìn)行大廈?設(shè)施維修?、檢查、?保養(yǎng)工作?。每月配?合供電部?門人員抄?取大廈所?有電表數(shù)?據(jù)，并將?數(shù)據(jù)記錄?。2.?9完成上?級領(lǐng)導(dǎo)交?辦的其它?工作任務(wù)?。工程?領(lǐng)班崗位?職責(zé)4?.1在工?程部主管?直接領(lǐng)導(dǎo)?下，負(fù)責(zé)?工程維修?、設(shè)備運(yùn)?行的具體?工作。?4.2督?促本班人?員定期巡?視變配電?、給排水?等設(shè)備的?運(yùn)行狀況?，發(fā)現(xiàn)問?題及時處?理，如不?能處理，?立即向工?程部主管?匯報。?4.3每?周五查閱?特區(qū)報刊?登的關(guān)于?市政停電?的通告，?若小區(qū)由?于市政或?其他原因?停電/水?，應(yīng)做好?記錄，并?提前__?__小時?告知服務(wù)?中心。?4.4負(fù)?責(zé)每月抄?錄小區(qū)公?共水、電?表，并將?相關(guān)數(shù)據(jù)?報工程部?主管。?4.5負(fù)?責(zé)設(shè)備檢?修時安全?組織措施?和技術(shù)措?施的落實(shí)?，以及簽?發(fā)工作票?、填寫倒?閘操作票?。4.?6負(fù)責(zé)對?停水、停?電等突發(fā)?事故的處?理，及時?組織人員?搶修。?4.7負(fù)?責(zé)維修人?員的派單?工作，保?管好維修?工具，核?實(shí)維修材?料的領(lǐng)用?工作。?4.8對?客服中心?的報修工?作及時組?織本班人?員處理，?負(fù)責(zé)派工?單的接單?與返單工?作。4?.9對本?班人員的?工作進(jìn)行?合理分配?，確定相?關(guān)人員的?崗位責(zé)任?區(qū)域，檢?查、監(jiān)督?其工作?質(zhì)量。?4.10?負(fù)責(zé)定期?巡視房屋?本體、公?共設(shè)施設(shè)?備的使用?情況，并?確保其處?于完好狀?態(tài)。4?.11負(fù)?責(zé)維修材?料的申購?工作，每?月___?_日前填?寫物資申?購計劃交?工程主管?審核。?4.12?負(fù)責(zé)非住?宅內(nèi)裝修?/施工的?現(xiàn)場管理?工作，督?促施工單?位按照法?規(guī)及相關(guān)?要求做?好現(xiàn)場施?工。4?.13完?成上級領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其它工作?任務(wù)。?強(qiáng)電工崗?位職責(zé)?5.1工?作人員必?須持有勞?動部門頒?發(fā)的電工?職業(yè)有效?操作證件?，持證上?崗。5?.2嚴(yán)格?執(zhí)行上下?班、交接?班制度，?遵守員工?守則和服?務(wù)中心各?項(xiàng)規(guī)章制?度，服從?領(lǐng)導(dǎo)的工?作安排。?5.3?負(fù)責(zé)所管?轄項(xiàng)目電?氣設(shè)備的?日常管理?和維修保?養(yǎng)工作，?保證電氣?設(shè)備的安?全運(yùn)行。?5.4?完成所管?轄項(xiàng)目內(nèi)?大型接待?活動和節(jié)?日活動特?需的照明?布置、接?線及設(shè)備?安裝和拆?收工作。?5.5?負(fù)責(zé)設(shè)備?/線路的?巡檢工作?，認(rèn)真填?寫巡視記?錄，對發(fā)?現(xiàn)的問題?或隱患及?時向領(lǐng)班?或工程主?管匯報并?設(shè)法解決?。5.?6接到報?修任務(wù)及?時處理,?加強(qiáng)工種?間的協(xié)作?配合，做?到分工不?分家，一?專多能。?5.7?按時完成?上級布置?的各項(xiàng)工?作，服從?管理調(diào)度?。6.?0弱電維?修工