房地產(chǎn)抵押合同文本（4篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)房地產(chǎn)抵押?合同文本?抵押權(quán)代理?人：抵?押人：?債券發(fā)行人?：第一章?總則?根據(jù)《特種?金融債券托?管回購(gòu)辦法?》、《特種?金融債券托?管回購(gòu)辦法?實(shí)施細(xì)則(?試行)》之?規(guī)定，為了?確保丙方于?年月發(fā)?行的特種金?融債券項(xiàng)下?債權(quán)的實(shí)現(xiàn)?，乙方愿意?以其所擁有?的資產(chǎn)作為?抵押資產(chǎn)，?為丙方從債?券持有人融?入資金所形?成的債務(wù)提?供抵押擔(dān)保?。根據(jù)?_____?要求，甲方?代理特種金?融債券項(xiàng)下?全體債券持?有人(即本?合同項(xiàng)下抵?押權(quán)人，以?下簡(jiǎn)稱(chēng)債券?持有人)，?與乙方和丙?方簽訂本合?同并行使本?合同項(xiàng)下的?權(quán)利。丙?方作為債券?發(fā)行人，在?此承諾對(duì)此?次特種金融?債券項(xiàng)下抵?押工作提供?全面協(xié)助和?便利。甲?方行使權(quán)利?的期限為：?在抵押登記?機(jī)關(guān)登記之?日起至本合?同項(xiàng)下債券?到期日止，?其后本合同?項(xiàng)下權(quán)利由?債券持有人?或其代理人?以及其他債?權(quán)人分別或?聯(lián)合行使。?甲方經(jīng)審?查，同意接?受乙方的資?產(chǎn)抵押擔(dān)保?，為明確甲?、乙、丙三?方的權(quán)利、?義務(wù)，依照?國(guó)家有關(guān)法?律及其他有?關(guān)規(guī)定，特?制訂本合同?。第二章?定義第?一條債券?發(fā)行人__?指經(jīng)中國(guó)人?民銀行批準(zhǔn)?發(fā)行特種金?融債券的金?融機(jī)構(gòu)，即?丙方。第?二條特種?金融債券_?_指經(jīng)中國(guó)?人民銀行批?準(zhǔn)，丙方發(fā)?行的專(zhuān)門(mén)用?于清償證券?回購(gòu)債務(wù)的?有價(jià)證券。?第三條?抵押人__?即本合同項(xiàng)?下乙方，指?以其所擁有?的資產(chǎn)作為?抵押資產(chǎn)為?丙方發(fā)行本?次特種金融?債券進(jìn)行擔(dān)?保的第三人?。第四條?抵押權(quán)人?__指丙方?發(fā)行的特種?金融債券項(xiàng)?下全部債券?持有人。?第五條抵?押權(quán)__指?在抵押擔(dān)保?法律關(guān)系成?立后，當(dāng)丙?方到期不履?行本次特種?金融債券項(xiàng)?下義務(wù)時(shí)，?甲方依照法?律的規(guī)定以?抵押資產(chǎn)折?價(jià)，或者以?拍賣(mài)、變賣(mài)?抵押資產(chǎn)的?價(jià)款優(yōu)先受?償?shù)臋?quán)利。?第六條?抵押資產(chǎn)價(jià)?值由中國(guó)人?民銀行指定?或甲方確認(rèn)?的評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)定。第?三章甲方?聲明第七條?甲方作為?本合同項(xiàng)下?抵押權(quán)人的?代理人，就?本合同做出?如下聲明：?1.在?本合同有效?期內(nèi)，未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，乙方將?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)出?租、轉(zhuǎn)讓給?第三人的，?其出租、轉(zhuǎn)?讓行為無(wú)效?，甲方仍可?對(duì)抵押資產(chǎn)?行使權(quán)利;?2.任?何第三人對(duì)?債券持有人?在本合同項(xiàng)?下的權(quán)利產(chǎn)?生侵害，甲?方有權(quán)提起?訴訟;3?.在本合?同有效期內(nèi)?，乙方未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意而將本合?同項(xiàng)下抵押?資產(chǎn)再設(shè)立?任何形式抵?押的，其抵?押行為無(wú)效?;4.?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)只?能用于防范?特種金融債?券到期兌付?風(fēng)險(xiǎn);5?.如丙方?提前或如期?清償債務(wù)，?乙方可要求?甲方通知抵?押登記機(jī)關(guān)?解除抵押登?記;6.?在本合同?有效期內(nèi)，?乙方應(yīng)對(duì)本?合同項(xiàng)下抵?押資產(chǎn)每年?投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)?，并向甲方?提供相關(guān)的?證明文件;?7.當(dāng)?本合同項(xiàng)下?的設(shè)定的抵?押物價(jià)值不?足抵償丙方?發(fā)債本息等?項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)?值時(shí)，甲方?有權(quán)要求乙?方及時(shí)提供?其它資產(chǎn)進(jìn)?行抵押，直?至足以擔(dān)保?償還丙方發(fā)?債本息等項(xiàng)?費(fèi)用的價(jià)值?時(shí)止。第?四章乙方?聲明及保證?第八條?乙方作為本?合同項(xiàng)下抵?押人，就本?合同做出如?下聲明及保?證：1.?乙方董事?會(huì)已同意將?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)進(jìn)?行抵押;?2.本合?同項(xiàng)下的土?地使用權(quán)是?乙方依法取?得并合法占?有的;3?.本合同?項(xiàng)下的土地?上的建筑物?為乙方合法?取得并具有?完整的所有?權(quán);4.?本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?在權(quán)屬方面?不存在任何?爭(zhēng)議;5?.本合同?項(xiàng)下抵押資?產(chǎn)在建筑和?使用上完全?符合法律規(guī)?定;6.?設(shè)立本合?同項(xiàng)下抵押?資產(chǎn)抵押不?會(huì)受到任何?限制;7?.在本合?同簽字前未?對(duì)本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?設(shè)立過(guò)任何?抵押和轉(zhuǎn)讓?;8.?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)未?被依法查封?、扣押或監(jiān)?管;9.?本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?如在本合同?簽訂之時(shí)已?部分或全部?出租，乙方?保證將設(shè)立?抵押事宜通?知承租人，?并將有關(guān)出?租情況書(shū)面?通知甲方;?10.?根據(jù)《特種?金融債券托?管回購(gòu)辦法?》、《特種?金融債券托?管回購(gòu)辦法?實(shí)施細(xì)則(?試行)》之?規(guī)定，甲方?作為債券持?有人的代理?人，代表債?券持有人簽?訂本合同，?債券持有人?和甲方可行?使抵押權(quán)，?也可委托其?他代理人行?使抵押權(quán)，?乙方不就此?提出抗辯;?11.?本合同項(xiàng)下?抵押擔(dān)保的?債務(wù)未獲清?償前，未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，乙方不?得要求抵押?登記管理部?門(mén)解除本合?同項(xiàng)下抵押?資產(chǎn)的抵押?登記;1?2.當(dāng)本?合同項(xiàng)下的?設(shè)定的抵押?物價(jià)值變化?，不足以擔(dān)?保丙方發(fā)債?本息等項(xiàng)費(fèi)?用的價(jià)值時(shí)?，將按甲方?要求及時(shí)提?供其它資產(chǎn)?進(jìn)行抵押，?直至足以擔(dān)?保償還丙方?發(fā)債本息等?項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)?值時(shí)止;?13.乙?方保證每年?度依法進(jìn)行?營(yíng)業(yè)執(zhí)照年?檢，并在其?營(yíng)業(yè)執(zhí)照有?效期滿(mǎn)之前?，續(xù)辦工商?登記手續(xù)。?第五章?被擔(dān)保的主?債權(quán)種類(lèi)和?數(shù)額第九?條本合同?項(xiàng)下的被擔(dān)?保的主債權(quán)?是指___?__第十?條本合同?項(xiàng)下的抵押?資產(chǎn)第六?章債券發(fā)?行人履行債?務(wù)的期限?第十一條?債券發(fā)行人?應(yīng)在債券到?期日或在此?之前償還債?券本金及相?應(yīng)利息。?第七章抵?押擔(dān)保的范?圍第十二?條本合同?抵押擔(dān)保范?圍包括：債?券本金、利?息、罰息、?應(yīng)支付給乙?方的托管費(fèi)?用，實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)的費(fèi)用?和所有其他?應(yīng)付的費(fèi)用?。第八章?抵押資產(chǎn)?第十三條?本合同項(xiàng)?下的抵押資?產(chǎn)包括：?以上抵押資?產(chǎn)建筑面積?共計(jì)第十?四條根據(jù)?____?_資產(chǎn)評(píng)估?有限公司，?經(jīng)甲、乙、?丙三方確認(rèn)?，本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?的價(jià)值為人?民幣。第?十五條有?關(guān)資產(chǎn)抵押?的有效證明?文件和資料?，乙方應(yīng)根?椐甲方要求?，交甲方保?管。第九?章抵押資?產(chǎn)的占管?第十六條本?合同項(xiàng)下抵?押資產(chǎn)由乙?方占管。乙?方在占管期?間應(yīng)維護(hù)抵?押資產(chǎn)的完?好，甲方有?權(quán)檢查抵押?資產(chǎn)的管理?情況，并提?出加強(qiáng)和改?善經(jīng)營(yíng)管理?的要求。?第十七條?乙方占管的?抵押資產(chǎn)發(fā)?生毀損、滅?失的，乙方?應(yīng)及時(shí)告知?甲方，并立?即采取措施?防止損失擴(kuò)?大，同時(shí)應(yīng)?及時(shí)向甲方?提交有關(guān)主?管機(jī)關(guān)出具?的發(fā)生毀損?、滅失的原?因證明。?第十八條?在抵押期?間，本合同?項(xiàng)下抵押資?產(chǎn)因毀損、?滅失而獲得?的賠償金，?屬于本合同?項(xiàng)下的抵押?資產(chǎn)。第?十九條在?抵押期間，?因其抵押資?產(chǎn)發(fā)生毀損?、滅失而取?得的保險(xiǎn)金?，乙方應(yīng)書(shū)?面要求并保?證保險(xiǎn)公司?匯入甲方指?定帳戶(hù)，?該項(xiàng)資金作?為抵押資產(chǎn)?。在乙方?另行提供了?經(jīng)甲方認(rèn)可?的、相當(dāng)?shù)?抵押資產(chǎn)并?進(jìn)行抵押登?記后，甲方?應(yīng)將該保險(xiǎn)?金返還給乙?方。在主?債務(wù)履行期?滿(mǎn)而債務(wù)未?獲清償前，?甲方有權(quán)從?該保險(xiǎn)金中?優(yōu)先受償。?第二十條?乙方在抵?押期間，應(yīng)?為抵押資產(chǎn)?投保，并按?期足額交納?保險(xiǎn)費(fèi)，履?行《保險(xiǎn)法?》和有關(guān)法?律、法規(guī)以?及保險(xiǎn)合同?中規(guī)定的義?務(wù)。第十?章抵押資?產(chǎn)的處分?第二十一條?甲方在代?理抵押權(quán)人?行使本合同?項(xiàng)下抵押權(quán)?時(shí)，有權(quán)采?取如下方式?：1.依?據(jù)法律規(guī)定?，將抵押資?產(chǎn)折價(jià)以抵?償丙方所欠?的債務(wù)。?2.依據(jù)法?律規(guī)定，將?抵押資產(chǎn)拍?賣(mài)、變賣(mài)以?取得價(jià)款優(yōu)?先受償。?3.甲、乙?、丙三方就?甲方行使抵?押權(quán)發(fā)生爭(zhēng)?議協(xié)商不成?時(shí)，___?__調(diào)解和?處理。第?二十二條?甲方依據(jù)本?合同處分抵?押資產(chǎn)時(shí)，?乙方和丙方?應(yīng)給予配合?，不得設(shè)置?任何障礙。?第二十三?條甲方對(duì)?本合同項(xiàng)下?抵押資產(chǎn)的?處分權(quán)利包?括部分處分?權(quán)和全部處?分權(quán)。第?十一章三?方的權(quán)利和?義務(wù)第二?十四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)：1?.甲方根?據(jù)乙方的抵?押資產(chǎn)價(jià)值?變化情況，?可要求乙方?對(duì)其所抵押?的資產(chǎn)進(jìn)行?調(diào)整，包括?更換和增加?抵押資產(chǎn)。?2.甲?方有權(quán)要求?乙方提供有?關(guān)本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?所有合法有?效證明及有?關(guān)資料。?3.甲方?有權(quán)要求乙?方協(xié)助以避?免本合同項(xiàng)?下抵押資產(chǎn)?權(quán)益受到來(lái)?自任何第三?方的侵害。?4.為保?證債券持有?人利益，甲?方有權(quán)在抵?押期間，對(duì)?抵押資產(chǎn)狀?況進(jìn)行監(jiān)督?，并組織評(píng)?估機(jī)構(gòu)進(jìn)行?再評(píng)估和出?具評(píng)估意見(jiàn)?。5.?出現(xiàn)下列情?況之一時(shí)，?甲方有權(quán)處?分部分或全?部抵押資產(chǎn)?，并從處分?后的價(jià)款中?代理抵押權(quán)?人優(yōu)先受償?。(1)?乙方或丙?方在本合同?有效期內(nèi)被?宣告解散、?破產(chǎn)或歇業(yè)?的;(2?)丙方與?第三人發(fā)生?訴訟，法院?判決丙方敗?訴，以致對(duì)?丙方清償本?次特種金融?債券項(xiàng)下本?金、利息及?其他費(fèi)用產(chǎn)?生重大影響?的;(3?)本次特?種金融債券?項(xiàng)下還款期?限已到，丙?方未歸還本?金、利息及?其他費(fèi)用的?;(4)?出現(xiàn)使甲?方在本次特?種金融債券?項(xiàng)下的債權(quán)?難以實(shí)現(xiàn)或?無(wú)法實(shí)現(xiàn)的?其他情況?。6.?甲方處分抵?押資產(chǎn)所得?，不足以清?償其在本次?特種金融債?券項(xiàng)下的全?部債務(wù)的，?有權(quán)依法另?行追索;清?償其在本次?特種金融債?券項(xiàng)下全部?債務(wù)后還有?剩余的，應(yīng)?將剩余部分?退還給乙方?。7.?當(dāng)因國(guó)家?需要征用本?合同項(xiàng)下抵?押資產(chǎn)時(shí)，?甲方有權(quán)依?法要求乙方?重新設(shè)定或?增加抵押資?產(chǎn)，以確實(shí)?保障甲方的?權(quán)益不受損?害。8.?在丙方清?償本合同項(xiàng)?下全部債務(wù)?后，經(jīng)中國(guó)?人民銀行核?準(zhǔn)，甲方應(yīng)?通知乙方和?有關(guān)登記機(jī)?構(gòu)解除抵押?。第二十?五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)：1.?乙方有義務(wù)?向甲方提供?有關(guān)抵押資?產(chǎn)的所有合?法手續(xù)和有?效證明資料?。2.乙?方承擔(dān)本合?同項(xiàng)下有關(guān)?的費(fèi)用支出?，包括但不?限于財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)、鑒定、?評(píng)估、登記?、過(guò)戶(hù)、保?管和審查本?合同項(xiàng)下增?加或變更資?產(chǎn)的律師服?務(wù)等費(fèi)用。?3.在本?合同有效期?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方書(shū)面?同意不得將?抵押資產(chǎn)作?出轉(zhuǎn)讓、出?租、再抵押?或其他任何?方式的處分?。4.在?本合同生效?后，乙方如?發(fā)生分立、?合并，由變?更后的機(jī)構(gòu)?承擔(dān)本合同?項(xiàng)下的義務(wù)?。5.在?抵押權(quán)受到?或可能受到?來(lái)自任何第?三方侵害時(shí)?，乙方有義?務(wù)通知甲方?并協(xié)助甲方?免受侵害。?6.在丙?方或乙方清?償了本次特?種金融債券?項(xiàng)下的全部?債務(wù)后，乙?方有權(quán)要求?甲方解除本?合同項(xiàng)下抵?押資產(chǎn)的抵?押登記。?7.乙方應(yīng)?積極配合甲?方及資產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)，做?好抵押期間?抵押資產(chǎn)狀?況的監(jiān)督和?再評(píng)估工作?。8.當(dāng)?本合同項(xiàng)下?設(shè)定的抵押?物價(jià)值，在?抵押期間發(fā)?生變化，不?足以擔(dān)保丙?方發(fā)債本息?等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)?，對(duì)不足部?分乙方有義?務(wù)應(yīng)甲方要?求及時(shí)提供?其它資產(chǎn)進(jìn)?行抵押，直?至足以擔(dān)保?丙方發(fā)債本?息等項(xiàng)費(fèi)用?的清償時(shí)止?。第二十?六條丙方?的權(quán)利和義?務(wù)：1.?丙方應(yīng)協(xié)?助甲、乙雙?方辦理抵押?資產(chǎn)登記手?續(xù)。2.?在甲方行?使本合同項(xiàng)?下權(quán)利時(shí)，?丙方應(yīng)按甲?方要求給予?協(xié)助。3?.在甲方?或其他債券?持有人的代?理人提起訴?訟以實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)時(shí)，應(yīng)?給予協(xié)助。?4.丙?方應(yīng)按甲方?要求提供抵?押資產(chǎn)狀況?的情況說(shuō)明?，如抵押資?產(chǎn)發(fā)生毀損?、滅失、價(jià)?值變化或其?他使抵押權(quán)?的實(shí)現(xiàn)有可?能遇到障礙?的情形時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方，并配?合甲、乙雙?方對(duì)抵押資?產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整?，包括更換?或增加抵押?資產(chǎn)。5?.對(duì)乙方?向甲方提供?的有關(guān)抵押?材料的真?zhèn)?負(fù)有審查義?務(wù)。6.?督促乙方?履行本合同?項(xiàng)下其他義?務(wù)。第十?二章違約?責(zé)任第二?十七條本?合同生效后?，甲、乙、?丙三方均應(yīng)?履行本合同?約定的義務(wù)?，不得因其?法定代表人?或其他有關(guān)?人員的變動(dòng)?而對(duì)本合同?項(xiàng)下義務(wù)的?履行造成影?響。任何?一方不履行?或不完全履?行本合同項(xiàng)?下義務(wù)的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任并賠償由?此給對(duì)方造?成的損失。?如乙方不履?行本合同項(xiàng)?下義務(wù)給債?券持有人或?甲方造成損?失時(shí)，丙方?負(fù)有連帶責(zé)?任。第二?十八條乙?方如有下列?行為之一，?給債券持有?人或甲方造?成損失的，?應(yīng)予以賠償?：1.?隱瞞抵押資?產(chǎn)存在共有?、爭(zhēng)議、被?查封、被扣?押、被監(jiān)管?或已經(jīng)設(shè)立?抵押等情況?的;2.?未按甲方?要求提供有?關(guān)抵押資產(chǎn)?完備手續(xù)和?真實(shí)資料的?;3.?未經(jīng)甲方同?意擅自處分?抵押資產(chǎn)的?。第十三?章不可抗?力第二十?九條不可?抗力指訂立?本合同時(shí)不?能預(yù)見(jiàn)，對(duì)?其發(fā)生和造?成的后果不?能避免并不?能克服的情?況。第三?十條本合?同如因不可?抗力必須進(jìn)?行修改時(shí)，?乙方保證任?何改變將不?會(huì)免除或減?少乙方在本?合同中應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?不影響或不?侵犯甲方在?本合同項(xiàng)下?享有的權(quán)益?。第十四?章抵押登?記第三十?一條在本?合同簽訂后?____日?內(nèi)，甲、乙?、丙三方應(yīng)?到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?的土地、房?屋管理機(jī)關(guān)?辦理資產(chǎn)抵?押登記手續(xù)?。第十五?章?tīng)?zhēng)議的?解決第三?十二條如?在履行本合?同中發(fā)生爭(zhēng)?議，甲、乙?、丙三方應(yīng)?通過(guò)協(xié)商或?調(diào)解方式解?決;協(xié)商或?調(diào)解不成時(shí)?，在___?__法院通?過(guò)訴訟方式?解決。第?十六章合?同的生效、?變更、解除?和終止第?三十三條?本合同由甲?、乙、丙三?方簽字并加?蓋公章后，?自到有關(guān)土?地、房屋管?理機(jī)關(guān)辦理?完畢抵押登?記手續(xù)之日?起生效。?第三十四條?本合同生?效后，甲、?乙、丙三方?任何一方不?得擅自變更?或提前解除?本合同。如?本合同需要?變更或解除?時(shí)，應(yīng)經(jīng)三?方協(xié)商一致?，達(dá)成書(shū)面?合同并到有?關(guān)土地、房?屋管理機(jī)關(guān)?辦理變更或?解除抵押登?記。在書(shū)面?合同達(dá)成并?至登記機(jī)構(gòu)?辦理變更或?解除手續(xù)前?，本合同各?條款仍然有?效。第三?十五條本?合同的抵押?期限自本合?同生效之日?起至.?第十七章?附件第三十?六條本合?同附件是本?合同不可分?割的部分，?與本合同正?文具有同等?的法律效力?。第三十?七條本合?同的附件包?括(以下文?件均為復(fù)印?件)：1?.____?_有限公司?董事會(huì)決議?;2.?_____?有限公司國(guó)?有土地使用?證;3.?____?_有限公司?營(yíng)業(yè)執(zhí)照;?第十八章?附則第?三十八條?本合同正本?一式___?__份甲?方：乙方?：房地產(chǎn)?抵押合同文?本（二）?抵押人（甲?方）：__?___代?表人：__?___抵?押權(quán)人（乙?方）：__?___代?表人：__?___甲?乙雙方為保?護(hù)各方合法?權(quán)益，本著?誠(chéng)實(shí)信用，?互惠互利原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，就甲?方向乙方借?款一事特簽?訂本房屋抵?押合同以作?擔(dān)保，具體?內(nèi)容如下：?第一條?抵押財(cái)產(chǎn)：?甲方所有的?位于___?__的一處?房產(chǎn)。（面?積：___?__，產(chǎn)權(quán)?證號(hào)：__?___土地?使用權(quán)證號(hào)?：____?_）第二?條抵押擔(dān)?保范圍:本?合同擔(dān)保范?圍限于主合?同項(xiàng)下甲方?向乙方借款?總額人民幣?_____?元。第三?條抵押房?產(chǎn)的保管方?式和保管責(zé)?任如下：?抵押房屋由?甲方自行保?管并使用，?甲方應(yīng)妥善?保管該抵押?房產(chǎn)，在抵?押期內(nèi)負(fù)有?維修、保養(yǎng)?、保證完好?無(wú)損的責(zé)任?，并隨時(shí)接?受乙方的檢?查。第四?條在本合?同有效期內(nèi)?，甲方不得?出售和饋贈(zèng)?抵押房產(chǎn)；?甲方遷移、?出租、轉(zhuǎn)讓?、再抵押或?以其它任何?方式轉(zhuǎn)移本?合同項(xiàng)下抵?押房產(chǎn)的，?應(yīng)取得乙方?書(shū)面同意。?第五條?本合同項(xiàng)下?有關(guān)的公證?、登記等費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。第六?條本合同?生效后，如?需延長(zhǎng)主合?同項(xiàng)下借款?期限，或者?變更合同其?它條款，應(yīng)?經(jīng)抵押人同?意并達(dá)成書(shū)?面協(xié)議。?第七條出?現(xiàn)下列情況?之一時(shí)，乙?方有權(quán)依法?處分抵押財(cái)?產(chǎn)：1、?主合同約定?的還款期限?已到，借款?人未依約歸?還本息或所?延期限已到?仍不能歸還?借款本息。?2、借款?人死亡而無(wú)?繼承人履行?合同，或者?繼承人放棄?繼承的。?3、借款人?被宣告解散?、破產(chǎn)。?處理抵押物?所得價(jià)款，?不足以?xún)斶€?貸款本息和?費(fèi)用的，乙?方有權(quán)另行?追索；價(jià)款?償還貸款本?息還有余的?，乙方應(yīng)退?還甲方。?第八條抵?押權(quán)的撤銷(xiāo)?：主合同借?款人按合同?約定的期限?歸還借款本?息或者提前?歸還借款本?息的，乙方?應(yīng)協(xié)助甲方?辦理注銷(xiāo)抵?押登記。?第九條本?合同生效后?，甲乙任何?一方不得擅?自變更或解?除合同。需?要變更或解?除合同時(shí)，?應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)?商一致，達(dá)?成書(shū)面協(xié)議?。協(xié)議未達(dá)?成前，本合?同各條款仍?然有效。?第十條違?約責(zé)任1?、按照本合?同第三條約?定，由甲方?保管的抵押?財(cái)產(chǎn)，因保?管不善，造?成毀損，乙?方由權(quán)要求?恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原?狀，或提供?經(jīng)乙方認(rèn)可?的新的抵押?財(cái)產(chǎn)，或提?前收回主合?同項(xiàng)下貸款?本息。2?、甲方違反?第四條約定?，擅自處分?抵押財(cái)產(chǎn)的?，其行為無(wú)?效。乙方可?視情況要求?甲方恢復(fù)抵?押財(cái)產(chǎn)原狀?或提前收回?主合同項(xiàng)下?貸款本息，?并可要求甲?方支付貸款?本息總額萬(wàn)?分之___?__的違約?金。3、?甲方因隱瞞?抵押財(cái)產(chǎn)存?在共有、爭(zhēng)?議、被查封?、被扣押或?已經(jīng)設(shè)定過(guò)?抵押權(quán)等情?況而給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予賠償。?4、甲、乙?任何乙方違?反第十二條?約定，應(yīng)向?對(duì)方支付主?合同項(xiàng)下貸?款總額萬(wàn)分?之____?_的違約金?。5、本?條所列違約?金的支付方?式，甲、乙?雙方商定如?下：第十?一條雙方?商定的其它?事項(xiàng)：第?十二條爭(zhēng)?議的解決方?式：甲、乙?雙方在履行?本合同中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成，可以?向人民法院?起訴。第?十三條本?合同由甲、?乙雙方簽字?并加蓋單位?公章，自主?合同生效之?日起生效。?第十四條?本合同一?式____?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?_____?份。甲方?：____?_代表人?：____?____?__年__?___月_?____日?乙方：_?____?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日房?地產(chǎn)抵押合?同文本（三?）為確保?乙方與__?___簽訂?的____?_號(hào)借款合?同(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)借款合同?)的履行,?甲方愿意以?其有權(quán)處分?的財(cái)產(chǎn)作抵?押,乙方經(jīng)?審查,同意?接受甲方的?財(cái)產(chǎn)抵押,?甲、乙雙方?根據(jù)有關(guān)法?律規(guī)定,經(jīng)?協(xié)商一致,?約定如下條?款:第一?條甲方以“?抵押物清單?”(附后)?所列之財(cái)產(chǎn)?設(shè)定抵押。?第二條以?房地產(chǎn)設(shè)定?抵押的產(chǎn)權(quán)?情況1.?房地產(chǎn)坐落?:____?_2.地?號(hào):___?__3.?土地面積:?_____?4.土地?使用年限:?_____?5.土地?來(lái)源:__?___6?.土地出讓?(轉(zhuǎn)讓、劃?撥)合同號(hào)?:____?_7.國(guó)?有土地使用?證號(hào):__?___8?.房屋建筑?面積:__?___9?.共有權(quán)份?額:___?__10?.房屋所有?權(quán)證號(hào):_?____?11.房屋?預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)?契約號(hào):_?____?第三條以房?地產(chǎn)設(shè)定抵?押的抵押情?況1.抵?押土地四至?:____?_2.抵?押土地面積?:____?_2.抵?押土地評(píng)估?價(jià)值:__?___4?.抵押房屋?部位:__?___5?.抵押房屋?建筑面積:?_____?6.抵押?房屋評(píng)估總?價(jià)值:__?___7?.房地產(chǎn)評(píng)?估總價(jià)值:?_____?8.在土?地使用權(quán)抵?押期間,抵?押人其抵押?的土地上所?建的房屋不?得轉(zhuǎn)讓、出?租、出售。?第四條甲?方抵押擔(dān)保?的貸款金額?(大寫(xiě))_?____元?,貸款期限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年___?__月__?___日,?貸款用途為?_____?。第五條?甲方對(duì)抵押?物依法享有?所有權(quán)。?第六條甲方?在本合同生?效之日將抵?押物權(quán)屬證?明文件交乙?方,抵押期?間該抵押物?權(quán)屬證明文?件由乙方代?為保管。?甲方以所購(gòu)?期房作抵押?,在借款合?同生效之日?起把購(gòu)房合?同、抵押登?記證明交乙?方執(zhí)管。取?得房屋所有?權(quán)證后,將?房屋所有權(quán)?證一并交乙?方執(zhí)管。?第七條抵押?擔(dān)保的范圍?:貸款擔(dān)保?的范圍:貸?款金額(大?寫(xiě))___?__元及利?息、借款人?應(yīng)支付的違?約金(包括?罰息)和賠?償金以及實(shí)?現(xiàn)貸款債權(quán)?和抵押權(quán)的?費(fèi)用(包?括律師費(fèi)、?訴訟費(fèi)等)?。第八條?本合同的效?力獨(dú)立于被?擔(dān)保的借款?合同,借款?合同無(wú)效不?影響本合同?的效力。?第九條本合?同項(xiàng)下有關(guān)?的評(píng)估、保?險(xiǎn)、鑒定、?登記、保管?等費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)。?第十條抵?押期間,甲?方有義務(wù)妥?善保管抵押?物,保持抵?押物完好無(wú)?損,并隨時(shí)?接受乙方的?檢查。第?十一條甲方?應(yīng)辦理抵押?物在抵押期?間的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)的第一受?益人為乙方?。保險(xiǎn)單證?由乙方代為?保管。第?十二條抵押?期間,抵押?物如發(fā)生投?保范圍的損?失,或者因?第三人的行?為導(dǎo)致抵押?物價(jià)值減少?,保險(xiǎn)賠償?金或損害賠?償金應(yīng)作為?抵押財(cái)產(chǎn),?由甲方存入?乙方指定的?賬戶(hù),抵押?期間甲方不?得動(dòng)用。?第十三條抵?押物價(jià)值減?少,甲方應(yīng)?在30天內(nèi)?向乙方提供?與減少的價(jià)?值相當(dāng)?shù)膿?dān)?保。第十?四條抵押期?間,未經(jīng)乙?方書(shū)面同意?,甲方不得?贈(zèng)與、出售?、出租、轉(zhuǎn)?讓、再抵押?或以其他任?何方式處分?本合同項(xiàng)下?的抵押物。?第十五條?抵押期間,?經(jīng)乙方書(shū)面?同意,甲方?轉(zhuǎn)讓抵押物?所得的價(jià)款?應(yīng)優(yōu)先用于?向乙方提前?清償所擔(dān)保?的債權(quán)。?第十六條借?款合同履行?期限屆滿(mǎn),?借款人未能?清償債務(wù),?乙方有權(quán)以?抵押物折價(jià)?或者以拍賣(mài)?、變賣(mài)抵押?物所得價(jià)款?優(yōu)先受償,?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?。第十七?條發(fā)生下列?情況之一,?乙方有權(quán)提?前處分抵押?物實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)、停止發(fā)?放借款合同?項(xiàng)下貸款或?者提前收回?借款合同項(xiàng)?下已發(fā)放的?貸款本息:?1.甲方?被宣告破產(chǎn)?或被解散;?2.甲方?違反本合同?第六條、第?十條、第十?一條、第十?二條、第十?三條、第十?四條約定義?務(wù)或發(fā)生其?他嚴(yán)重違約?行為;3?.借款合同?履行期間借?款人死亡、?宣告失蹤或?喪失民事行?為能力致乙?方貸款債權(quán)?落空、改變?貸款用途、?發(fā)生其他足?以影響其償?債能力或缺?乏償債誠(chéng)意?的行為等情?況。第十?八條甲方因?隱瞞抵押物?存在共有、?爭(zhēng)議、被查?封、被扣押?或已設(shè)定抵?押權(quán)等情況?而給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的,應(yīng)向乙?方支付借款?合同項(xiàng)下貸?款金額__?___%違?約金,違約?金不足以彌?補(bǔ)乙方損失?的,甲方還?應(yīng)就不足部?分予以賠償?。對(duì)上述違?約金、賠償?金以及甲方?未承擔(dān)抵押?擔(dān)保責(zé)任的?貸款本金、?利息和其他?費(fèi)用,乙方?有權(quán)直接用?甲方存款賬?戶(hù)中的資金?予以抵銷(xiāo)。?第十九條?乙方依法處?分抵押物所?得的價(jià)款,?按下列順序?分配:1?.支付處分?抵押物所需?的費(fèi)用;?2.清償借?款人所欠乙?方貸款利息?;3.清?償借款人所?欠乙方貸款?本金、違約?金(包括罰?息)和賠償?金等;4?.支付其他?費(fèi)用。第?二十條本合?同有效期內(nèi)?,甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同。?第二十一?條其他約定?事項(xiàng):_?____?第二十二條?因本合同發(fā)?生的爭(zhēng)議,?經(jīng)協(xié)商不能?達(dá)成一致意?見(jiàn),應(yīng)當(dāng)向?乙方所在地?人民法院提?起訴訟。?第二十三條?本合同自“?抵押物清單?”中的抵押?物均辦理登?記之日起生?效。第二?十四條本合?同正本一式?二份,甲乙?方雙方各執(zhí)?一份。副本?_____?份。甲方?(印章):?_____?乙方(公?章):_?____?法定代表人?或個(gè)人(簽?字):__?___???法定?代表人(簽?字):_?____?(或授權(quán)代?理人)(?或授權(quán)代理?人)__?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日房?地產(chǎn)抵押合?同文本（四?）為確保?乙方與__?___簽訂?的____?_號(hào)借款合?同(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)借款合同?)的履行,?甲方愿意以?其有權(quán)處分?的財(cái)產(chǎn)作抵?押,乙方經(jīng)?審查,同意?接受甲方的?財(cái)產(chǎn)抵押,?甲、乙雙方?根據(jù)有關(guān)法?律規(guī)定,經(jīng)?協(xié)商一致,?約定如下條?款:第一?條甲方以“?抵押物清單?”(附后)?所列之財(cái)產(chǎn)?設(shè)定抵押。?第二條以?房地產(chǎn)設(shè)定?抵押的產(chǎn)權(quán)?情況1.?房地產(chǎn)坐落?:____?_2.地?號(hào):___?__3.?土地面積:?_____?4.土地?使用年限:?_____?5.土地?來(lái)源:__?___6?.土地出讓?(轉(zhuǎn)讓、劃?撥)合同號(hào)?:____?_7.國(guó)?有土地使用?證號(hào):__?___8?.房屋建筑?面積:__?___9?.共有權(quán)份?額:___?__10?.房屋所有?權(quán)證號(hào):_?____?11.房屋?預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)?契約號(hào):_?____?第三條以房?地產(chǎn)設(shè)定抵?押的抵押情?況1.抵?押土地四至?:____?_2.抵?押土地面積?:____?_2.抵?押土地評(píng)估?價(jià)值:__?___4?.抵押房屋?部位:__?___5?.抵押房屋?建筑面積:?_____?6.抵押?房屋評(píng)估總?價(jià)值:__?___7?.房地產(chǎn)評(píng)?估總價(jià)值:?_____?8.在土?地使用權(quán)抵?押期間,抵?押人其抵押?的土地上所?建的房屋不?得轉(zhuǎn)讓、出?租、出售。?第四條甲?方抵押擔(dān)保?的貸款金額?(大寫(xiě))_?____元?,貸款期限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年___?__月__?___日,?貸款用途為?_____?。第五條?甲方對(duì)抵押?物依法享有?所有權(quán)。?第六條甲方?在本合同生?效之日將抵?押物權(quán)屬證?明文件交乙?方,抵押期?間該抵押物?權(quán)屬證明文?件由乙方代?為保管。?甲方以所購(gòu)?期房作抵押?,在借款合?同生效之日?起把購(gòu)房合?同、抵押登?記證明交乙?方執(zhí)管。取?得房屋所有?權(quán)證后,將?房屋所有權(quán)?證一并交乙?方執(zhí)管。?第七條抵押?擔(dān)保的范圍?:貸款擔(dān)保?的范圍:貸?款金額(大?寫(xiě))___?__元及利?息、借款人?應(yīng)支付的違?約金(包括?罰息)和賠?償金以及實(shí)?現(xiàn)貸款債權(quán)?和抵押權(quán)的?費(fèi)用(包?括律師費(fèi)、?訴訟費(fèi)等)?。第八條?本合同的效?力獨(dú)立于被?擔(dān)保的借款?合同,借款?合同無(wú)效不?影響本合同?的效力。?第九條本合?同項(xiàng)下有關(guān)?的評(píng)估、保?險(xiǎn)、鑒定、?登記、保管?等費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)。?第十條抵?押期間,甲?方有義務(wù)妥?善保管抵押?物,保持抵?押物完好無(wú)?損,并隨時(shí)?接受乙方的?檢查。第?十一條甲方?應(yīng)辦理抵押?物在抵押期?間的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)的第一受?益人為乙方?。保險(xiǎn)單證?由乙方代為?保管。第?十二條抵押?期間,抵押?物如發(fā)生投?保范圍的損?失,或者因?第三人的行?為導(dǎo)致抵押?物價(jià)值減少?,保險(xiǎn)賠償?金或