小區(qū)物業(yè)管理合同書（3篇）

第17頁共17頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?書委托?方(甲方?)：__?___?受托方(?乙方)：?____?_為加?強(qiáng)___?__州_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)甘肅省?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?一、甲方?將位于蘭?州市城關(guān)?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?二、管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?。2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防，電梯?，機(jī)電設(shè)?備，路燈?，走廊，?自行車房?、棚，園?林綠化地?，溝，渠?，池，井?，道路，?停車場等?)的使用?、維修和?管理3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?4.公?共生活秩?序。5?.文娛活?動(dòng)場所。?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所。7?.車輛行?駛及停泊?。8.?物業(yè)檔案?管理。?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條：?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負(fù)?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理。?2.監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?將專用基?金撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)__平?方米給乙?方，按月?租金元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)。?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用。?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?。6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?。7.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?。8.?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。9?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?，包括予?以罰款，?責(zé)令停工?，責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章作?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?，催改。?10.?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)工?作，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?。11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的'?其他責(zé)任?。二、?乙方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?，法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?。2.?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)際管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)的?實(shí)施，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督。3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制定?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi)。4?.接受甲?方對(duì)經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?賬目。?5.對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?。6.?乙方須本?著高效.?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?。7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況。8?.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)和?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)。?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進(jìn)行?處理。?10.在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)，全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料。?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?。12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)一?、各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。二、?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營收入?第六條：?風(fēng)險(xiǎn)抵押?一、乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?___元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。二、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后3?天內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?三、如由?于甲方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?四、如由?于乙方過?錯(cuò)致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條：獎(jiǎng)罰?措施一?、在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?二、如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國?、施市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民?幣_(tái)__?__元(?全國)，?____?_元(省?)，__?___元?(市);?獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)?金及銀行?活期存款?利息。?三、如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。四?、如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_(tái)?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?五、由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?：合同更?改、補(bǔ)充?及終止?一、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?二、合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前3個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?三、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條：其?他事項(xiàng)?一、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺(tái)風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?二、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方：__?___?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?小區(qū)物業(yè)?管理合同?書（二）?甲方：?____?_乙方?：___?__為?維護(hù)小區(qū)?廣大業(yè)主?的共同利?益，嚴(yán)格?遵照小區(qū)?紅線內(nèi)設(shè)?計(jì)規(guī)劃的?各項(xiàng)要求?，保證小?區(qū)的正常?秩序，本?著公平、?公正、公?開的原則?，甲乙雙?方一致同?意就南湖?____?_商業(yè)門?面事宜簽?訂如下協(xié)?議：第?一條：乙?方權(quán)利?一、乙方?可以在自?已購買或?租賃的地?點(diǎn)進(jìn)行辦?公或經(jīng)營?，同時(shí)在?劃定的范?圍內(nèi)張貼?自已公司?的形象標(biāo)?志，同時(shí)?發(fā)放自已?公司的宣?傳資料、?介紹自已?公司的業(yè)?務(wù)。二?、乙方有?權(quán)向甲方?提出關(guān)于?水、電方?面使用的?正當(dāng)要求?；但必須?按時(shí)交納?水、電費(fèi)?及物業(yè)管?理費(fèi)。?三、乙方?享有在辦?理手續(xù)等?方面的優(yōu)?先權(quán)，在?同等情況?下，甲方?應(yīng)當(dāng)先行?辦理乙方?公司事宜?。第二?條：乙方?義務(wù)一?、乙方向?甲方出具?公司資質(zhì)?、營業(yè)執(zhí)?照和稅務(wù)?登記證以?及房屋產(chǎn)?權(quán)證、土?地證或房?屋租賃合?同原件并?提供復(fù)印?件以供甲?方公司備?案。二?、乙方委?派現(xiàn)場代?表開具公?司法人代?表委托書?，授予期?全權(quán)代表?本協(xié)議所?涉及的各?項(xiàng)事宜。?三、乙?方有義務(wù)?在裝修時(shí)?按照行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排?污、排煙?和噪聲進(jìn)?行技術(shù)處?理，不得?影響小區(qū)?其它業(yè)主?的正常生?活。若有?業(yè)主投訴?，且確實(shí)?存在必須?配合整改?。四、?物業(yè)管理?費(fèi)的收取?辦法與標(biāo)?準(zhǔn)及供電?協(xié)議。?1.經(jīng)甲?乙雙方友?好協(xié)商，?從___?__年_?____?月___?__日起?交納商鋪?的物業(yè)管?理費(fèi)，此?門面面積?為___?__平方?，物業(yè)管?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為___?__元/?平方。_?____?年每月物?業(yè)管理費(fèi)?為___?__元，?預(yù)交一個(gè)?月。乙方?交納安全?用電保證?金___?__元，?電費(fèi)為_?____?元/度，?按月交納?。2.?乙方每月?五日之前?帶現(xiàn)金到?物業(yè)辦公?室財(cái)務(wù)處?同時(shí)交納?下月物業(yè)?管理費(fèi)及?當(dāng)月電費(fèi)?，逾期不?交電費(fèi)或?物業(yè)管理?費(fèi)甲方有?權(quán)立即停?止供電及?相關(guān)服務(wù)?。五、?乙方工作?人員必須?遵守《小?區(qū)人員管?理規(guī)定》?，文明經(jīng)?營，不得?騷擾和影?響其他業(yè)?主正常生?活，在經(jīng)?營過程中?，不得損?壞公共設(shè)?施、設(shè)備?。垃圾按?服務(wù)處指?定的時(shí)間?從指定的?通道運(yùn)到?指定地點(diǎn)?。六、?經(jīng)營過程?中，乙方?須指派專?人負(fù)責(zé)治?安工作，?嚴(yán)密巡視?，防止案?件發(fā)生，?發(fā)現(xiàn)情況?及時(shí)向甲?方報(bào)告并?酌情現(xiàn)場?處理。?七、乙方?須加強(qiáng)消?防安全工?作，每戶?根據(jù)經(jīng)營?場所的實(shí)?際面積不?同，根據(jù)?《中華人?民共和國?消防條例?》及其實(shí)?施細(xì)則；?配備消防?器材，并?設(shè)置符合?國家規(guī)定?的消防安?全疏散指?示標(biāo)志和?應(yīng)急照明?設(shè)施，保?持防火門?、防火卷?簾、消防?安全疏散?標(biāo)志、應(yīng)?急照明燈?、機(jī)械排?煙送風(fēng)、?火災(zāi)事故?廣播等設(shè)?施處于正?常狀態(tài)。?同時(shí)注意?安全用電?，不得使?用高負(fù)荷?電熱絲、?大功率電?爐等電熱?器件，由?此引發(fā)的?一切后果?由乙方負(fù)?責(zé)。八?、乙方須?加強(qiáng)內(nèi)部?管理，不?得使用三?無人員，?同時(shí)政府?規(guī)定須持?證上崗的?工種，工?作人員須?證件齊全?，工作人?員只能在?規(guī)定的范?圍內(nèi)逗留?、作業(yè)，?違者服務(wù)?處有權(quán)將?人員請(qǐng)出?小區(qū)。?第三條：?甲方權(quán)利?和義務(wù)?一、甲方?須根據(jù)《?小區(qū)管理?規(guī)定》、?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)規(guī)定和?制度對(duì)乙?方在小區(qū)?范圍內(nèi)經(jīng)?營場所的?水、電實(shí)?施統(tǒng)一管?理。二?、甲方應(yīng)?制定監(jiān)管?制度，成?立監(jiān)管巡?視隊(duì)，對(duì)?小區(qū)范圍?內(nèi)的經(jīng)營?場所的水?、電實(shí)行?全方位的?監(jiān)管和服?務(wù)。三?、在監(jiān)管?過程中，?甲方如發(fā)?現(xiàn)乙方人?員有違規(guī)?、違章時(shí)?，其監(jiān)管?人員有權(quán)?在現(xiàn)場予?以制止；?乙方人員?如有不服?從管理的?行為，則?甲方有權(quán)?采取強(qiáng)制?糾正措施?，并責(zé)令?乙方限期?整改，整?改不力者?，甲方有?權(quán)追究乙?方責(zé)任。?甲方：?____?_乙方?：___?___?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同書（?三）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__小區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?市___?__物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_小區(qū)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：住宅?小區(qū)座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_社區(qū)?四至：東?：___?__??????;西?：___?__;南?：___?__;北?：___?__占?地面積：?____?_萬平方?米建筑?面積：_?____?平方米?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本全同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?，落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備。?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、物筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、自?行車棚。?第六條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第七?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括文?化、體育?娛樂場所?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第九?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條?維護(hù)公共?秩序，包?括巡視、?門崗執(zhí)勤?。第十?一條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙。?第十二?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);2?、公共設(shè)?施維修基?金;3?、承租戶?的房租。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止。?第三章?委托管理?期限第?十六條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?七條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益。2?、制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約。?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度。?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?。5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算。6?、當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付。?7、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?8、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)。第?十八條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度。2?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、政?策的行為?，提出請(qǐng)?有關(guān)部門?處理。?3、按本?合同第十?六條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?。4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。6?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督。7?、制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?。8、?六個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目。?9、本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需要本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十九條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀?：整潔無?破損，外?觀完好率?100%?.2.?設(shè)備運(yùn)行?：良好無?不安全隱?患。3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?及時(shí)處理?用戶報(bào)修?，按計(jì)劃?完成。?4.公共?環(huán)境：環(huán)?境設(shè)施完?備，實(shí)行?標(biāo)準(zhǔn)化保?潔。5?.綠化：?綠化管理?要經(jīng)?；?、制度化?，無破壞?、踐踏及?占用現(xiàn)象?，保證綠?化成活率?。6.?交通秩序?：按規(guī)定?做好小區(qū)?內(nèi)機(jī)動(dòng)車?輛出入及?存車處車?輛管理和?保管，維?護(hù)小區(qū)交?通秩序保?障，小區(qū)?內(nèi)車輛安?全。7?.保安：?加強(qiáng)防范?，完成治?安保衛(wèi)工?作，保證?業(yè)主及物?業(yè)使用人?生命財(cái)產(chǎn)?安全。?8.急修?：隨叫隨?到。9?.小修：?及時(shí)率達(dá)?98%以?上。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按單室_?____?元/月，?雙室__?___元?/月，三?室___?__元/?月收取。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按市?物價(jià)局有?關(guān)規(guī)定并?經(jīng)過業(yè)主?大會(huì)討論?通過調(diào)整?。3.?業(yè)主和物?業(yè)人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，從逾期?之日起按?每天物業(yè)?管理費(fèi)的?____?_‰元收?取滯納金?。第二?十一條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，?收費(fèi)準(zhǔn)須?甲方同意?。第二?十二條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、有?償服務(wù)按?市場價(jià)規(guī)?定收費(fèi)。?2、特?約服務(wù)雙?方議價(jià)。?第二十?三條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用。?1、房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由業(yè)?主和自管?單位承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由自管單?位承擔(dān)。?2、房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管?單位承擔(dān)?;在中修?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由自管單?位承擔(dān)?3、市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由自管?單位承擔(dān)?;更新費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān)。4?、公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān);改?造、更新?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān)。?5、附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由自管單?位承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?四條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?示解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?五條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲