不動產(chǎn)抵押合同（3篇）

第13頁共13頁不動產(chǎn)抵押?合同抵押?人(甲方)?_____?抵押權(quán)人?(乙方)_?____?甲方為了_?____將?自有房地產(chǎn)?及其附著物?抵押予乙方?，作為__?___的保?證。甲、乙?雙方根據(jù)自?愿、互利、?公平和誠實?信用的原則?，經(jīng)共同協(xié)?商，訂立本?合同。第?一條該房地?產(chǎn)座落于_?____建?筑面積__?___平方?米，用地面?積____?_平方米，?房屋所有權(quán)?證號___?__，共有?權(quán)證號__?___，土?地使用權(quán)證?號____?_，共有附?著物___?__件，抵?押物價值人?民幣(大寫?)____?_。曾于_?____年?_____?月____?_日抵押予?_____?，期限為_?____個?月，至__?___年_?____月?_____?日止，擔(dān)保?債務(wù)為人民?幣(大寫)?_____?元。第二?條甲方將上?述房地產(chǎn)及?其附著物之?全部/部分?抵押給乙方?，范圍__?___。?第三條本次?抵押擔(dān)保債?務(wù)價值為人?民幣(大寫?)____?_元。第?四條設(shè)定抵?押之房地產(chǎn)?擔(dān)保內(nèi)容為?被擔(dān)保債務(wù)?的本金、利?息、罰息、?違約金及有?關(guān)稅費。?第五條約定?期限：__?___年(?月)，從_?____年?_____?月____?_日起到_?____年?_____?月____?_日止。?第六條抵押?期間，抵押?物由甲方占?管。甲方在?占管期間應(yīng)?當(dāng)維護抵押?物的完好，?乙方有權(quán)檢?查由甲方占?管的抵押物?，甲方應(yīng)主?動予以配合?。第七條?抵押期間，?甲方未征得?乙方書面同?意，不得擅?自將抵押物?轉(zhuǎn)讓或以其?它形式處置?，不得改變?其使用性質(zhì)?;抵押物發(fā)?生遺贈或繼?承的，受遺?贈人或繼承?人應(yīng)當(dāng)及時?書面通知乙?方。第八?條除自然耗?損外，抵押?物發(fā)生毀損?，甲方應(yīng)當(dāng)?采取措施，?負責(zé)保養(yǎng)和?維修，以減?少損失，其?費用由甲方?自負，并及?時通知乙方?。第九條?因甲方過失?造成抵押物?不能或不足?以擔(dān)保債務(wù)?的，甲方須?及時提供或?增加擔(dān)保。?第十條抵?押已出租的?房屋時，抵?押人應(yīng)當(dāng)將?房屋出租的?事實告知抵?押權(quán)人，同?時還應(yīng)當(dāng)書?面告知承租?人。抵押合?同生效后，?原租賃合同?繼續(xù)有效。?第十一條?抵押關(guān)系中?合同主體發(fā)?生變更、本?合同繼續(xù)有?效，合同規(guī)?定的權(quán)利、?義務(wù)，由變?更后的合同?主體享有、?承擔(dān)。抵押?當(dāng)事人應(yīng)共?同到房地產(chǎn)?抵押登記機?關(guān)申請辦理?合同變更登?記手續(xù)。合?同條款有變?化的須重新?簽訂合同。?甲方：_?____?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日乙?方：___?__代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日不動產(chǎn)?抵押合同（?二）甲方?(出售方)?：身份證?號：乙方?(買受方)?：身份證?號：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就房屋買?賣事宜達成?如下協(xié)議：?第一條房?屋基本情況?1、甲方?所售房屋(?以下簡稱該?房屋)為樓?房/平房，?坐落于：?該房屋所在?樓層為層，?建筑面積共?計平方米。?2、該房?屋規(guī)劃設(shè)計?用途為住宅?/公寓/辦?公/商業(yè)/?其他：第?二條房屋權(quán)?屬情況1?、該房屋所?有權(quán)證號、?土地使用權(quán)?證號/房地?產(chǎn)權(quán)證號為?：2、該?房屋性質(zhì)屬?于下列第種?情形。(?1)商品房?;(2)已?購公有住房?;(3)向?社會公開銷?售的經(jīng)濟適?用房;(4?)其他房屋?。3、該?房屋抵押情?況為第項：?(1)該?房屋未設(shè)定?抵押。(?2)該房屋?已設(shè)定抵押?，抵押權(quán)人?為：抵押?登記日期為?：____?_年___?__月__?___日，?他項權(quán)利?證號為：?4、該房屋?租賃情況為?第項：(?1)甲方未?將該房屋出?租。(2?)甲方已將?該房屋出租?，承租人為?：租賃期限?為：__?___年_?____月?_____?日到___?__年__?___月_?____日?，承租人已?放棄優(yōu)先購?買權(quán)。第?三條成交價?格、付款方?式及資金劃?轉(zhuǎn)方式1?、經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價格為：?人民幣(大?寫)億千百?拾萬千百拾?元整，(￥?元)。2?、乙方在簽?訂本合同時?支付定金人?民幣(大寫?)億千百拾?萬千百拾元?整，(￥元?)。3、?關(guān)于購房款?的支付，甲?、乙雙方同?意按照下述?第項方式履?行：(1)?一次性支付?，在房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)辦理?當(dāng)日，乙方?將扣除定金?外的剩余房?款一次性全?額支付給甲?方。(2?)分兩次支?付，乙方于?將首付款人?民幣___?__元(含?前期支付全?部定金人民?幣____?_元)以自?行支付的方?式支付甲方?;剩余房款?人民幣__?___元，?乙方在房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)辦?理完畢當(dāng)日?支付給甲方?。(3)?關(guān)于貸款的?約定：乙方?向(銀行/?公積金管理?中心)申辦?抵押貸款，?擬貸款金額?為人民幣(?大寫)元(?￥元)。?乙方因自身?原因未獲銀?行貸款或公?積金管理中?心批準(zhǔn)的，?雙方同意按?照第方式解?決。a、?乙方自行籌?齊剩余房價?款，以現(xiàn)金?形式支付給?甲方。b?、乙方繼續(xù)?申請其他銀?行貸款，至?貸款批準(zhǔn)，?其間已發(fā)生?的及要產(chǎn)生?的各項費用?由乙方自行?負擔(dān)。c?、本合同終?止，乙方支?付的定金和?房價款應(yīng)如?數(shù)返還，雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任，?在申辦貸款?過程發(fā)生的?各項費用均?由乙方承擔(dān)?。第四條?房屋產(chǎn)權(quán)及?具體情況的?承諾1、?甲方應(yīng)當(dāng)保?證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因甲方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?甲方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。2、甲?方應(yīng)當(dāng)保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗收?交接完成，?對已納入的?各項房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾保?持良好的狀?況。3、?房屋交付之?日前所產(chǎn)生?的物業(yè)管理?費、供暖費?、水費、電?費、有線電?視費、燃氣?費、電信、?電話、網(wǎng)絡(luò)?費等所有費?用由甲方承?擔(dān)，交付日?以后(含交?付日)所產(chǎn)?生的上述費?用由乙方承?擔(dān)。甲方?同意其繳納?的該房屋專?項維修資金?(公共維修?基金)的賬?面余額轉(zhuǎn)移?至乙方名下?。第五條?房屋的交付?甲方應(yīng)當(dāng)在?前將該房屋?交付給乙方?。該房屋?交付時，應(yīng)?當(dāng)履行下列?第項手續(xù)：?1、甲方?與乙方共同?對該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進行驗?收，記錄水?、電、氣表?的度數(shù)，并?交接相關(guān)物?品;2、?甲乙雙方在?房屋附屬設(shè)?施、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字;3、?移交該房屋?房門鑰匙。?第六條違?約責(zé)任1?、逾期交房?責(zé)任除不可?抗力外，甲?方未按照第?五條約定的?期限和條件?將該房屋交?付乙方的，?按照下列方?式處理：按?照逾期時間?，分別處理?(1)和(?2)，不作?累加。(?1)逾期在?日之內(nèi)，自?第五條約定?的交付期限?期滿之次日?起至實際交?付之日止，?甲方按日計?算向乙方支?付已交付房?價款萬分之?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起___?__日內(nèi)向?買受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(2)?逾期超過日?(該日期應(yīng)?當(dāng)與第(1?)項的日期?相同)后，?乙方有權(quán)退?房。乙方?退房的，甲?方應(yīng)當(dāng)自退?房通知送達?之日起__?___日內(nèi)?退還已付款?，并按照乙?方全部已付?款的___?__%向乙?方支付違約?金。2、?逾期付款責(zé)?任乙方未按?照約定的時?間付款的，?按照下列方?式處理：按?照逾期時間?，分別處理?(1)和(?2)，不作?累加。(?1)逾期在?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限之次?日起至實際?支付應(yīng)付款?之日止，乙?方按日計算?向甲方支付?逾期應(yīng)付款?萬分之的違?約金，并于?該房屋實際?交付之日起?_____?日內(nèi)向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。(?2)逾期超?過日(該日?期應(yīng)當(dāng)與第?(1)項的?日期相同)?后，甲方有?權(quán)解除合同?，甲方解除?合同的，乙?方應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達之日起?_____?日內(nèi)按照累?計的逾期應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金，并由?甲方退還乙?方全部已付?房款。第?七條稅、費?相關(guān)規(guī)定本?合同履行過?程中因政策?須繳納新的?稅費的，由?政策規(guī)定的?一方繳納;?政策中未明?確規(guī)定繳納?方的，由方?繳納。第?八條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記當(dāng)事?人雙方同意?，____?_年___?__月__?___日，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請?辦理房屋權(quán)?屬登記手續(xù)?。第九條?簽約承諾本?合同簽署人?均保證有簽?署本合同并?支付或收取?定金的權(quán)利?，若因其無?代理權(quán)或無?權(quán)處分，致?本合同無法?成立、生效?的，該方簽?署人應(yīng)按照?所簽署的本?合同第六條?約定和定金?規(guī)則向?qū)Ψ?承擔(dān)責(zé)任。?本條款獨?立生效。?第十條不可?抗力因不可?抗力不能按?照合同約定?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任，但因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時告知?另一方當(dāng)事?人，并自不?可抗力事件?結(jié)束之日起?_____?日內(nèi)向另一?方當(dāng)事人提?供證明。?上述房屋風(fēng)?險責(zé)任自該?房屋(所有?權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)?移占有)之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?十一條爭議?解決方式本?合同項下發(fā)?生的爭議、?由雙方協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，依?法向所在地?人民法院起?訴。第十?二條其他?1、對本合?同的解除，?應(yīng)當(dāng)采用書?面形式。?本合同補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?2、本合?同一式份，?合同各方各?執(zhí)份。各?份合同文本?具有同等法?律效力。?3、本合同?經(jīng)各方簽署?后生效。?4、簽署時?間：___?__年__?___月_?____日?。甲方(?簽章)：?乙方(簽章?)：聯(lián)系?人：聯(lián)系?方式：地?址：賬戶?：簽訂地?點：不動?產(chǎn)抵押合同?（三）出?借人、抵押?權(quán)人（甲方?）：身份?證號碼：?借款人、抵?押權(quán)人（乙?方）：身?份證號碼：?抵押人（?共有人）：?身份證號?碼：乙方?因投資需要?，向甲方借?款作為周轉(zhuǎn)?資金。雙方?經(jīng)協(xié)商一致?同意，在乙?方以其所擁?有的不動產(chǎn)?，（以下簡?稱乙方抵押?物），作為?借款抵押物?抵押給甲方?的條件下，?由甲方提供?雙方商定的?借款額給乙?方。不動產(chǎn)?：在借款期?限內(nèi)，乙方?擁有抵押物?的使用權(quán)，?在乙方還清?貸款本息前?，甲方擁有?抵押物的所?有權(quán)。乙方?一次性向甲?方支取保管?費____?_元整，抵?押財產(chǎn)共作?價人民幣_?____（?大寫）元整?，抵押率為?_____?％，在借款?期限內(nèi)，甲?方擁有抵押?物的擁有權(quán)?與所有權(quán)。?為此，特訂?立本合同：?一、借款?金額、利率?、利息乙?方向甲方借?款人民幣_?____元?整，（大寫?）____?_。借款?期內(nèi)的利率?及計息方法?，按照中國?人民銀行的?規(guī)定執(zhí)行。?二、債務(wù)?履行期限?本協(xié)議約定?債務(wù)履行期?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。三、還?款方式乙?方于___?__年__?___月_?____日?一次性全部?歸還甲方借?款____?_元整。（?小寫：__?___）。?四、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)１、甲?方應(yīng)按照本?協(xié)議的約定?足額借款給?乙方，但因?乙方原因造?成遲延的除?外。２、?甲方有權(quán)了?解乙方的資?信狀況。?３、在本合?同有效期內(nèi)?，乙方如發(fā)?生分立、合?并，由變更?后的機構(gòu)承?擔(dān)或分別承?擔(dān)本合同項?下義務(wù)。乙?方被宣布解?散或破產(chǎn)，?甲方有權(quán)提?前處分抵押?物。五、?乙方的權(quán)利?和義務(wù)１?、乙方有權(quán)?要求甲方按?照本協(xié)議的?約定發(fā)放借?款。２、?乙方應(yīng)按本?協(xié)議的約定?歸還借款。?六、抵押?人的陳述與?保證１、?抵押人具有?民事權(quán)利能?力和完全民?事行為能力?，能以自身?名義履行本?協(xié)議的義務(wù)?并承擔(dān)民事?責(zé)任。２?、簽署和履?行本協(xié)議是?抵押人真實?的意思表示?，不存在任?何法律上的?瑕疵。３?、抵押人在?簽署和履行?本協(xié)議過程?中向債權(quán)人?提供的全部?文件，資料?及信息是真?實，準(zhǔn)確，?完整和有效?的。４、?抵押人對抵?押物享有充?分的處分權(quán)?，若抵押物?為共有的，?其處分已獲?得所有必要?的同意。?５、抵押物?存在任何瑕?疵，未被依?法查封、扣?押、監(jiān)管，?不存在爭議?，訴訟（仲?裁）等情況?。七、抵?押人的義務(wù)?１、抵押?物有損壞或?者價值明顯?減少的可能?，抵押人應(yīng)?及時告知抵?押人并按抵?押權(quán)人的要?求提供新的?擔(dān)保。２?、抵押人應(yīng)?承擔(dān)本合同?項下有關(guān)抵?押物的評估?，登記、公?證、鑒定、?保險、保管?、維修及保?養(yǎng)費用。?３、抵押人?應(yīng)合理使用?并妥善管理?抵押物，不?應(yīng)以任何非?正常的方式?使用抵押物?，應(yīng)定時維?修保養(yǎng)以保?證抵押物的?完好，并按?抵押權(quán)人的?要求辦理保?險。４、?未經(jīng)抵押權(quán)?人書面同意?，抵押人不?應(yīng)有任何抵?押物價值減?損或可能減?損的行為；?不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓?、贈與、出?租、設(shè)定擔(dān)?保物權(quán)等任?何方式處分?抵押物。?５、抵押人?應(yīng)配合抵押?權(quán)人對抵押?物的使用、?保管、保養(yǎng)?狀況及權(quán)屬?維持情況進?行檢查。?６、乙方應(yīng)?按甲方要求?，對質(zhì)押財?產(chǎn)中的__?___辦理?財產(chǎn)保險，?并將保險單?交乙方保存?。投保期限?應(yīng)長于主合?同約定期限?。如主合同?經(jīng)雙方同意?延長期限的?，甲方應(yīng)辦?理延長投保?期限的手續(xù)?。保險財產(chǎn)?如發(fā)生意外?損失，所得?賠償金應(yīng)由?甲方到__?___銀行?辦理專項存?款，并將存?款單交由乙?方保管。?７、在本合?同有效期內(nèi)?，乙方如需?轉(zhuǎn)讓抵押物?，須經(jīng)甲方?書面同意，?并將轉(zhuǎn)讓所?得款項交_?____銀?行專項存儲?，存款單交?由甲方保管?，或者以該?款項提前清?償債務(wù)。?八、有下列?情形時，抵?押人應(yīng)立即?書面通知抵?押權(quán)人１?、抵押物的?安全、完好?狀況受到可?能受到不利?影響；２?、抵押物權(quán)?屬發(fā)生爭議?；３、抵?押物在抵押?期間被采取?查封、扣押?等財產(chǎn)保全?或執(zhí)行措施?；４、抵?押權(quán)受到或?可能受到來?自任何第三?方面的侵害?。九、出?現(xiàn)下列情況?之一時，甲?方有權(quán)依法?定方式處分?抵押財產(chǎn)?１、主合同?債務(wù)履行期?限屆滿或經(jīng)?延期后仍未?履行債務(wù)；?２、債務(wù)?人死亡而無?繼承人或繼?承人放棄繼?承的；３?、債務(wù)人被?宣告解散、?破產(chǎn)的。?處理質(zhì)物所?得