商品房屋買賣合同書范本（2篇）

第25頁共25頁商品房屋?買賣合同?書范本?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?姓名：?____?_國籍?____?_身份?證___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人姓?名___?__國?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以__?___方?式取得位?于___?__、編?號為__?___的?地塊的土?地使用權(quán)??！就恋?使用權(quán)出?讓合同號?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準文?件號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文?件號】為?____?_.該?地塊土地?面積為_?____?，規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?_，施工?許可證號?為___?__.?____?_.第?二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____?.__?___.?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?為本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：?第___?__【幢?】【座】?____?_【單元?】【層】?____?_號房。?該商品?房的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?____?_._?____?.第四?條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金額?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。2?.按套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?____?幣)每平?方米__?___元?，總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?3.按套?(單元)?計算，該?商品房總?價款為(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。4.?____?_.第?五條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準。?商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進行處理?：1.?雙方自行?約定：?(1)_?____?;(2?)___?__;?(3)_?____?;(4?)___?__.?2.雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)(?含3%)?的，據(jù)實?結(jié)算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積-合同?約定面積?面積誤?差比=─?────?────?────?×100?%合同?約定面積?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限?買受人按?下列第_?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?_.2?.分期付?款___?__.?3.其他?方式__?___.?第七條?買受人?逾期付款?的違約責?任買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之_?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?__.?第八條?交付期限?出賣人?應(yīng)當在_?____?年___?__月_?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?1.該商?品房經(jīng)驗?收合格。?2.該?商品房經(jīng)?綜合驗收?合格。?3.該商?品房經(jīng)分?期綜合驗?收合格。?4.該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準文?件。5?.___?__.?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?____?日內(nèi)告知?買受人的?;2.?____?_;3?.___?__.?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責任?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?____?_天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2._?____?.第十?條規(guī)劃?、設(shè)計變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃?部門批準?的規(guī)劃變?更、設(shè)計?單位同意?的設(shè)計變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當在有?關(guān)部門批?準同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__;?(3)_?____?;(4?)___?__;?(5)_?____?;(6?)___?__;?(7)_?____?.買受?人有權(quán)在?通知到達?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當?與出賣人?另行簽訂?補充協(xié)議?。___?__.?第十一條?交接?商品房達?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應(yīng)當出?示本合同?第八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責任由?出賣人承?擔。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?以下方式?處理：_?____?.第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。_?____?.第十?三條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標準承?諾的違約?責任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標準應(yīng)符?合雙方約?定(附件?三)的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?2._?____?.3.?____?_.第?十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__;?4.__?___;?5._?____?.如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?.第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人?應(yīng)當在商?品房交付?使用后_?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)備?案。如因?出賣人的?責任，買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?__項處?理：1?.買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起_?____?日內(nèi)將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?___%?賠償買受?人損失。?2.買?受人不退?房，出賣?人按已付?房價款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?3._?____?.第十?六條保?修責任?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔?相應(yīng)的保?修責任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?____?_.第?十七條?雙方可以?就下列事?項約定：?1.該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權(quán)___?__;?2.該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權(quán)___?__;?3.該商?品房所在?樓宇的命?名權(quán)__?___;?4.該?商品房所?在小區(qū)的?命名權(quán)_?____?;5.?____?_;6?.___?__.?第十八條?買受人?的房屋僅?作___?__使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變該商?品房的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務(wù)?。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。___?__.?第十九條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第___?__種方?式解決：?1.提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2.?依法向人?民法院起?訴。第?二十條?本合同未?盡事項，?可由雙方?約定后簽?訂補充協(xié)?議(附件?四)。?第二十一?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第二?十二條?本合同連?同附件共?____?_頁，一?式___?__份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人__?___份?，買受人?____?_份，_?____?份，__?___份?。第二?十三條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十四條?商品房?預(yù)售的，?自本合同?生效之日?起30天?內(nèi)，由出?賣人向_?____?申請登記?備案。?出賣人(?簽章)：?____?_?????????買?受人(簽?章)：_?____?【法定?代表人】?：___?__???????【法定代?表人】：?____?_【委?托代理人?】：__?___【?委托代理?人】：?(簽章)?(簽章)?___?__年_?____?月___?__日??????_?____?年___?__月?____?_日簽?于___?__簽?于___?__商?品房屋買?賣合同書?范本（二?）合同?雙方當事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機構(gòu)：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國籍?____?_【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【】姓?名：__?___國?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___???????????????電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。【?土地使用?權(quán)出讓合?同號】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準文件號?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號?】為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?出賣人經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?___，?施工許可?證號為_?____?。__?___。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準機?關(guān)為__?___，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?___。?___?__。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況。買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?為本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：?第___?__【幢?】【座】?____?_【單元?】【層】?____?_號房。?該商品?房的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?____?_。第?四條計?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計算該?商品房價?款：1?、按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3、?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?4、_?____?。第?五條面?積確認及?面積差異?處理。?根據(jù)當事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據(jù)進行?面積確認?及面積差?異處理。?當事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___;?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實結(jié)算房?價款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出3%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積-合?同約定面?積面積?誤差比=?────?────?────?────?×100?%合同?約定面積?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當?簽署補充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款__?___?2、分期?付款_?____?3、其?他方式_?____?第七條?買受人?逾期付款?的違約責?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?__日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應(yīng)付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?.___?__第?八條交?付期限。?出賣人?應(yīng)當在_?____?年___?__月_?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買受人?使用：?1.該商?品房經(jīng)驗?收合格。?2.該?商品房經(jīng)?綜合驗收?合格。?3.該商?品房經(jīng)分?期綜合驗?收合格。?4.該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準文?件。5?.___?__但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?___日?內(nèi)告知買?受人的;?2、_?____?;3、?____?_。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責任。?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?____?_天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2.?____?_。第?十條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定。經(jīng)?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更、?設(shè)計單位?同意的設(shè)?計變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當?在有關(guān)部?門批準同?意之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?(1)該?商品房結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?;(5?)___?__;?(6)_?____?;(7?)___?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?___?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?___?__。?第十一條?交接。?商品房?達到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進?行驗收交?接時，出?賣人應(yīng)當?出示本合?同第八條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責任?由出賣人?承擔。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?___?__。?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔?全部責任?。__?___。?第十三?條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標準承諾?的違約責?任。出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標準應(yīng)符?合雙方約?定(附件?三)的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?2.?____?_3.?___?__第?十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達到?使用條件?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___;?4._?____?;5.?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。第?十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定。出?賣人應(yīng)當?在商品房?交付使用?后___?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)備案。?如因出賣?人的責任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?____?項處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?_%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十六?條保修?責任。?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交