物業(yè)管理合同經典版（2篇）

第21頁共21頁物業(yè)管理?合同經典?版第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)及《前?期物業(yè)管?理服務協(xié)?議》的有?關約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?乙方實行?前期物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號。管?理界限：?東至__?___；?南至：_?____?；西至_?____?；北至：?____?_。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附表。?第三條?：本合同?生效時，?本物業(yè)的?開發(fā)建設?現(xiàn)狀是：?規(guī)劃設計?進入__?___階?段，工程?施工進度?及竣工狀?況___?__，是?否已通過?綜合驗收?____?_，入住?狀況__?___。?第二章?委托管理?事項第?四條：根?據(jù)本合同?生效時本?物業(yè)的開?發(fā)建設現(xiàn)?狀，乙方?參與下列?事項管理?：（一?）參與項?目設計，?負責__?___。?（二）?參與工程?質量監(jiān)督?，負責_?____?。（三?）參與竣?工驗收，?負責__?___。?第五條?：根據(jù)規(guī)?定核實物?業(yè)管理辦?公用房和?經營用房?的位置和?面積。?第六條：?制定《物?業(yè)使用守?則》，與?業(yè)主、使?用人辦理?物業(yè)交接?驗收和入?住手續(xù)，?收取有關?費用及住?宅共用部?位、共用?設施設備?維修基金?。第七?條：負責?保修期滿?后的房屋?共用部位?、共用設?施設備的?維修、養(yǎng)?護和管理?。房屋?共用部位?包括：房?屋承重結?構部位（?基礎、承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面）、專?用房間、?樓梯間、?走廊通道?及外墻面?、___?__、_?____?。共用?設備包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監(jiān)控?、消防設?施、__?___信?箱、天線?、二次加?壓水泵及?水箱、_?____?、___?__。?共用設施?包括：非?市政道路?及路燈、?化糞池、?自行車棚?、垃圾房?、庭院燈?、停車場?、___?__、_?____?。第八?條：其它?委托管理?事項（?一）按《?住宅質量?保證書》?中甲、乙?雙方的約?定提供維?修服務。?（二）?附屬配套?建筑和設?施及構筑?物的維修?、養(yǎng)護與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經營用房?、商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所等。?（三）?公共綠地?、花木、?建筑小品?的養(yǎng)護與?管理。?（四）公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?：公共場?所、場地?、房屋共?用部位、?非市政道?路、__?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?（五）實?行封閉物?業(yè)管理住?宅區(qū)內的?停車位，?由乙方負?責管理。?對未參加?____?_的有效?制止停放?。（六?）維護社?區(qū)公共秩?序，包括?：安全監(jiān)?控、值班?、巡視、?____?_。發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定報公?安部門處?理。（?七）與房?屋及附屬?建筑物改?建裝修相?關的垃圾?清運、_?____?、___?__等的?管理。?（八）物?業(yè)檔案管?理。包括?物業(yè)工程?圖紙、竣?工驗收資?料、產權?資料、業(yè)?主和物業(yè)?使用人檔?案、維修?檔案、_?____?。（九?）負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理服務?費、電梯?運行費，?經委托可?代收電費?、水費、?煤氣費、?房租、采?暖費、_?____?、___?__。?（十）房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?，若產權?人委托乙?方維修時?，乙方可?以接受委?托并合理?____?_。第?三章委托?管理期限?第九條?：委托管?理期限自?本合同生?效之日起?至本物業(yè)?管理區(qū)域?業(yè)主委員?會與其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)管理委?托合同》?生效之日?止。第?四章雙方?權利和義?務第十?條：甲方?權利和義?務（一?）甲方權?利1、?審定乙方?前期物業(yè)?管理方案?和規(guī)章制?度；2?、審核乙?方有關前?期物業(yè)管?理的財務?預算，批?準決算；?3、檢?查、監(jiān)督?乙方前期?物業(yè)管理?的實施情?況，提出?整改意見?；4、?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?辦公用房?、經營用?房使用情?況。（?二）甲方?義務1?、為乙方?實施前期?物業(yè)管理?提供條件?，協(xié)助乙?方實施前?期物業(yè)管?理方案，?協(xié)調好施?工單位、?監(jiān)理單位?與乙方的?關系。?2、征求?乙方對本?物業(yè)規(guī)劃?設計、工?程施工、?竣工驗收?等方面的?意見，并?組織有關?單位落實?整改。?3、執(zhí)行?《住宅質?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》制?度，負責?落實保修?責任。?4、承擔?相關的前?期物業(yè)管?理費用。?5、按?規(guī)定向乙?方提供全?部工程技?術檔案資?料。6?、按《濟?南市住宅?共用部位?、共用設?施設備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規(guī)定代收?維修基金?。7、?按有關規(guī)?定提供建?筑面積_?____?平方米的?物業(yè)辦公?用房（產?權歸全體?業(yè)主所有?），應于?通過竣工?綜合驗收?之日起_?____?日內，交?由乙方使?用。8?、按物業(yè)?管理區(qū)域?總建筑面?積___?__的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經?營用房（?產權歸全?體業(yè)主所?有），應?于通過竣?工綜合驗?收之日起?____?_日內交?由乙方使?用。9?、負責處?理有關工?程建設遺?留問題。?第十一?條：乙方?的權利和?義務（?一）乙方?權利1?、根據(jù)甲?方委托和?有關法律?法規(guī)制定?前期物業(yè)?管理實施?辦法、方?案和規(guī)章?制度并實?施管理。?2、依?據(jù)本合同?委托管理?事項，向?甲方及有?關單位提?出整改意?見和建議?。3、?提出維修?資金年度?使用計劃?并對委托?物業(yè)實施?維修養(yǎng)護?和管理。?4、規(guī)?勸、制止?業(yè)主或使?用人違反?《物業(yè)使?用守則》?和《前期?物業(yè)管理?服務協(xié)議?》的行為?。5、?有權使用?物業(yè)管理?辦公用房?和經營用?房。6?、依據(jù)《?前期物業(yè)?管理服務?協(xié)議》的?約定，向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)管理?費用及其?他費用。?7、選?聘專業(yè)公?司承擔專?項工程業(yè)?務，但不?得將整體?物業(yè)管理?責任轉讓?給第三人?。8、?當業(yè)主、?使用人裝?修物業(yè)時?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關規(guī)定?進行管理?。9、?《前期物?業(yè)管理服?務協(xié)議》?中約定的?甲方轉讓?給乙方的?權利。?（二）乙?方義務?1、履行?本合同并?依法經營?管理，自?覺維護甲?方及產權?人或使用?人的權益?。2、?主動接受?甲方的監(jiān)?督。3?、接受物?業(yè)管理行?政主管部?門的監(jiān)督?指導。?4、對保?修期滿后?房屋共用?部位、共?用設施設?備按有關?規(guī)定實施?維修、養(yǎng)?護和管理?。5、?按照有關?規(guī)定使用?維修基金?利息。?6、每半?年向業(yè)主?、使用人?公布一次?物業(yè)管理?服務費收?支情況。?每年__?__月份?向業(yè)主公?布全年維?修基金利?息收支情?況。7?、本合同?終止之日?起___?_日內，?向業(yè)主委?員會移交?甲方所提?供的全部?物業(yè)管理?檔案資料?、有關財?務賬冊和?物業(yè)辦公?用房、經?營用房及?本物業(yè)的?公共財產?等。8?、《前期?物業(yè)管理?服務協(xié)議?》中約定?的甲方轉?讓給乙方?的義務。?9、_?____?。第五?章前期物?業(yè)管理服?務標準?第十二條?：竣工綜?合驗收前?的管理服?務標準由?甲、乙雙?方按約定?標準執(zhí)行?；竣工綜?合驗收后?的物業(yè)管?理服務標?準，依據(jù)?國家有關?標準及《?濟南市物?業(yè)管理辦?法》、《?濟南市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理等?級服務評?定（試行?）標準》?制定，具?體內容如?下：（?一）房屋?及維修管?理1、?房屋外觀?完好、整?潔，無臟?損和妨礙?市容觀瞻?現(xiàn)象。?2、房屋?行政街號?、幢號、?單元號有?明顯標志?，設有引?導方向平?面圖。?3、封閉?陽臺、空?調外安裝?、抽油煙?機排氣孔?等統(tǒng)一有?序，房屋?立面無吊?欄等懸掛?物。4?、一樓護?欄無探出?墻面現(xiàn)象?，二樓以?上無護欄?。5、?房屋完好?率98％?以上。?6、房屋?大中修有?完整的開?工報告及?工程預算?書，履行?安全技術?交底手續(xù)?，工程質?量驗收手?續(xù)齊全，?決算書經?過有關部?門審計，?有完整的?竣工報告?并建立有?關保修制?度，工程?資料存檔?備查。?7、房屋?小修、急?修及時率?98％以?上，合格?率達10?0％，險?情排除及?時率達1?00％，?有維修記?錄和回訪?記錄。?8、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶立檔。?（二）?共用設備?管理1?、設備圖?紙、檔案?資料齊全?，設備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時查閱。?2、專?業(yè)技術人?員、維修?操作人員?嚴格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經過專業(yè)?培訓，持?證上崗。?3、設?備良好，?運行正常?，有設備?運行記錄?。有專門?的保養(yǎng)檢?修制度，?無事故隱?患。4?、小區(qū)內?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質?檢驗合格?。5、?電梯按規(guī)?定時間運?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風?、照明良?好。6?、電梯有?專業(yè)隊伍?維修保養(yǎng)?，安全運?行和維修?養(yǎng)護規(guī)章?制度健全?，運行養(yǎng)?護有記錄?。7、?負責鍋爐?供暖的，?嚴格遵守?鍋爐供暖?各項規(guī)章?制度，運?行正常，?并有運行?記錄。供?暖期間，?居室內溫?度應為1?8℃，不?低于16?℃。（?三）共用?設施管理?1、小?區(qū)內公共?配套服務?設施完好?，并按原?設計用途?使用。?2、公共?照明設施?設備齊全?，運行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?、危險部?位標志明?顯，有防?范措施。?（四）?綠化及養(yǎng)?護管理?1、公共?綠地、庭?院綠化布?局合理，?花草、樹?木、建筑?小品配置?得當。?2、綠化?有專人養(yǎng)?護和管理?，無損壞?、踐踏現(xiàn)?象，無病?蟲害及枯?死現(xiàn)象。?對綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲、修剪?、清除枯?葉。（?五）環(huán)境?衛(wèi)生管理?1、小?區(qū)內環(huán)衛(wèi)?設施完善?，設有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設施。?2、小?區(qū)內實行?垃圾袋裝?化，日產?日清。?3、樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺無灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內無亂堆?亂放現(xiàn)象?。設備間?清潔衛(wèi)生?，通風照?明良好。?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場地?無雜物，?保持清潔?。5、?雪后及時?掃凈小區(qū)?內道路和?樓間積雪?；雨后及?時清理污?水。6?、小區(qū)內?馬路無攤?點、市場?，商業(yè)網(wǎng)?點牌匾美?觀整齊、?管理有序?。7、?小區(qū)內無?違章臨時?建筑。?8、小區(qū)?內無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象。9?、共用場?地定期清?潔地面無?油漬等污?染現(xiàn)象。?（六）?社區(qū)秩序?維護1?、小區(qū)內?實行24?小時值班?巡邏制度?。2、?值班人員?有明顯標?志，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，作風?嚴謹，有?值班巡邏?記錄，各?項管理措?施落實。?（七）?停車場及?____?_停放管?理1、?甲方委托?乙方經營?管理的停?車場，_?____?停放有序?，場地清?潔衛(wèi)生無?污染、無?破損，_?____?管理制度?完善。?2、__?___。?3、_?____?。（八?）消防?1、消防?系統(tǒng)標志?明顯，設?備完好，?可隨時啟?用。2?、配備專?職或__?___消?防管理人?員。3?、消防通?道暢通無?阻。4?、___?__。?5、__?___。?（九）?按《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》實施裝?修管理。?（十）?____?_。第?六章前期?物業(yè)管理?服務費及?相關費用?第十三?條：物業(yè)?管理服務?費（一?）業(yè)主未?辦理入住?手續(xù)前，?由甲方按?____?_標準向?乙方支付?物業(yè)管理?服務費。?（二）?本合同有?效期內未?交付使用?物業(yè)的物?業(yè)管理服?務費，由?甲方按下?列標準向?乙方支付?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元。?付費時間?____?_。（?三）本合?同有效期?內已交付?使用物業(yè)?的物業(yè)管?理服務費?，由乙方?根據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務協(xié)?議》的約?定，按下?列標準向?業(yè)主或使?用人收取?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元，?____?_時間_?____?。（四?）合同有?效期內，?若物價部?門批準調?整物業(yè)管?理服務費?____?_標準，?從批準執(zhí)?行之日起?，乙方按?調整標準?向甲方、?業(yè)主、使?用人收取?。（五?）甲方、?業(yè)主、使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務?費，從逾?期之日起?，按照應?交金額的?____?_％按日?交納滯納?金。（?六）業(yè)主?轉讓物業(yè)?時，須交?清轉讓前?的物業(yè)管?理服務費?用。第?十四條：?保修期內?物業(yè)的維?修養(yǎng)護執(zhí)?行建筑工?程保修的?有關規(guī)定?，由甲方?承擔保修?責任。也?可委托乙?方實施保?修，保修?費用由甲?方支付，?具體支付?方式為：?____?_。第?十五條：?保修期滿?后發(fā)生的?房屋公共?部位、共?用設備設?施的維修?養(yǎng)護更新?，按《濟?南市住宅?共用部位?、共用設?施設備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?執(zhí)行。?第十六條?：乙方根?據(jù)有關委?托，按政?府定價向?業(yè)主、使?用人代收?水費、電?費、煤氣?費、房租?、___?__、_?____?等。第?十七條：?業(yè)主或使?用人委托?乙方對房?屋自用部?位、自用?設備實施?維修養(yǎng)護?及其他服?務時，乙?方可按約?定標準向?業(yè)主或使?用人收取?服務費。?第十八?條：電梯?運行費按?下列約定?執(zhí)行：_?____?。第十?九條：在?實行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內?的停車車?位，由乙?方對停放?____?_的業(yè)主?、使用人?實行委托?服務，按?物價部門?規(guī)定收取?車位費。?車位費收?入扣除經?營管理成?本后的結?余部分，?主要用于?1、物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?維修；?2、綠地?養(yǎng)護；?3、彌補?減免的物?業(yè)管理服?務費；?4、便民?服務費用?；5、?業(yè)主委員?會辦公經?費。第?七章違約?責任第?二十條：?甲方違反?本合同第?十一條第?（二）項?有關約定?，使乙方?不便或無?法實施前?期物業(yè)管?理的，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決，?逾期未解?決的，乙?方有權終?止合同；?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應予賠償?。第二?十一條：?乙方違反?本合同第?十二條第?（二）項?有關約定?，未盡職?責、未履?行義務的?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?不整改的?，甲方有?權終止合?同，造成?經濟損失?的，乙方?應予賠償?。第二?十二條：?乙方違反?本合同第?二章和第?五章的約?定，未按?物業(yè)管理?標準管理?物業(yè)，給?甲方經濟?上和聲譽?上造成損?失和不利?影響的，?甲方有權?解除合同?，給甲方?造成的經?濟損失，?由乙方賠?償。第?二十三條?：物業(yè)交?付使用后?，發(fā)生重?大質量事?故時，甲?乙雙方應?提請政府?主管部門?并組織其?他相關單?位，共同?分析查明?原因。屬?設計、施?工、材料?原因由甲?方負責處?理，屬使?用不當、?管理不善?原因由乙?方負責處?理。第?二十四條?：因業(yè)主?、使用人?使用不當?發(fā)生的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?維修費用?，由相關?的業(yè)主、?使用人承?擔。第?二十五條?：影響物?業(yè)結構安?全和設備?使用安全?的質量問?題，由甲?方在約定?期限解決?。影響相?鄰房屋安?全問題，?由甲方處?理。因施?工原因造?成的質量?問題，由?甲方組織?施工單位?負責解決?。對于不?影響物業(yè)?結構安全?和設備使?用安全的?質量問題?，由甲方?在約定期?限___?__日內?負責修繕?，也可采?取費用補?償辦法，?由乙方負?責處理。?第二十?六條：甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?和正當理?由提前終?止合同的?，違約方?應賠償對?方___?__元的?違約金；?造成對方?經濟損失?的，應給?予賠償。?第八章?附則第?二十七條?：雙方可?以對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?八條：本?合同附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及附?件內空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照國?家有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二十九條?：本合同?正本連同?附件__?___頁?，一式3?份。甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)1?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十一?條：本合?同在執(zhí)行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進?行調解，?協(xié)商或調?解不成的?，雙方同?意：（?一）由濟?南市__?___委?員會__?___。?（二）?向人民法?院起訴。?第三十?二條：本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地點：_?____?????????????簽訂?地點：_?____?物業(yè)管?理合同經?典版（二?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號占地?面積：_?____?平方米?第二條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第三條?：負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1．物業(yè)?管理服務?費；_?____?。第四?條：業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理_?____?。第五?條：對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第六?條：其它?委托事項?___?__。?第七條：?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第八條：?A、甲方?權利義務?（適用于?業(yè)主委員?會）1?．代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算；?B、甲方?權利義務?（適用于?房地產開?發(fā)企業(yè)）?1．在?為主委員?會成立之?前，負責?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?；2．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；3?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?4．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算；?5．委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。如?存在質量?問題，按?以下方式?處理：?（1）負?責返修；?（2）?委托乙方?返修，支?出全部費?用；（?3）__?___。?第九條?：乙方權?利義務?1．根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?2．對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理；?3．按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?；4．?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方；?5．負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督；?7．負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；8．?每個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目；?9．對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施；?10．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第十條：?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理?1．房屋?外觀：_?____?；2．?設備運行?：___?__；?3．房屋?及設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?：___?__；?4．公共?環(huán)境：_?____?；5．?綠化：_?____?；6．?交通秩序?：___?__。?第十一條?：物業(yè)管?理服務費?1．本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；2?．管理服?務費標準?的調整，?按___?__調整?；3．?空置房屋?的管理服?務費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_收??；?4．業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第__?___項?處理：?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應交管?理費的萬?分之__?___交?納滯納金?；（3?）___?__。?第十二條?：車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取1?．露天車?位：__?___；?2．車?庫：__?___；?3．_?____?。第十?三條：乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發(fā)?生的費用?計付，_?____?標準須經?甲方同意?。第十?四條：其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務項目和?____?_標準如?下：1?．高層樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；2?．___?__。?第十五條?：房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用1．?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔；?大中修費?用，由_?____?承擔；更?新費用，?由___?__承擔?；2．?房屋共用?設施、設?備的小修?、