房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)問題

房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)問題姓名王曉亮

學(xué)號01005002目錄政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的理論基礎(chǔ)1.我國政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控歷程及存在問題2.完善我國政府對房地產(chǎn)市場干預(yù)作用的舉措3.政府干預(yù)的概念政府干預(yù)即政府的宏觀調(diào)控，是政府為履行其職能，對國民宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行總體管理，它的目的是促進(jìn)市場的良性的運(yùn)行和健康的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。但是無論采取什么樣的宏觀調(diào)控手段，都要以尊重市場經(jīng)濟(jì)的一系列規(guī)律為前提，避免干擾市場的正常運(yùn)行的情況發(fā)生。政府干預(yù)的內(nèi)容制定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策和措施

實(shí)現(xiàn)國民收入的分配和再分配

制定各項(xiàng)長期經(jīng)濟(jì)計(jì)劃

政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的相關(guān)理論

市場失靈理論

：

指市場無法有效率地分配商品和勞務(wù)的情況

政府管制理論：

由政府利用行政權(quán)利和執(zhí)法權(quán)利對社會(huì)的某一方面或者是全方位的管制

兩種理論對政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)意義

1.兩種理論論證了政府調(diào)控壟斷市場的合理性

2.兩種理論論證了政府調(diào)控存在信息不對稱市場的合理性

3.兩種理論論證了政府調(diào)控存在外部性市場的合理性

我國政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控歷程及存在問題

為什么房地產(chǎn)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)如此火爆呢？有人說，是丈母娘推動(dòng)了房價(jià)房地產(chǎn)市場調(diào)控存在的問題

1.未能改變商品房售價(jià)過高導(dǎo)致中低收入家庭難以接受的現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控存在的問題2.未能改變房地產(chǎn)市場過剩與短缺并存在供給結(jié)構(gòu)失調(diào)的現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場調(diào)控存在的問題3.未能改變依靠借貨比例過大的現(xiàn)象房地產(chǎn)市場調(diào)控存在的問題4.未能改變房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)不合理和開發(fā)商暴利房地產(chǎn)市場調(diào)控存在的問題5.未能改變地方政府管理錯(cuò)位的現(xiàn)象房地產(chǎn)市場調(diào)控存在的問題6.未能改變保障性住房覆蓋人群少的現(xiàn)象完善我國政府對房地產(chǎn)市場干預(yù)作用的舉措

1.政府由“獲利者”轉(zhuǎn)向“裁判員”2.直接生產(chǎn)和提供公共物品，重點(diǎn)建設(shè)廉租房、保障房3.規(guī)范和穩(wěn)定市場秩序，確保盡量充分的競爭4.加強(qiáng)權(quán)力制約，遏制腐敗總結(jié)解決住房問題是一個(gè)長期的任務(wù)，政府在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，既要保證不能干預(yù)過度，又要達(dá)到保障民生的目標(biāo)?？梢钥闯觯趯Ψ康禺a(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已經(jīng)越來越成熟，手段也更加多元，目標(biāo)也更加具體。在整個(gè)過程中，除了壓制房價(jià)之外，同時(shí)加大了對保障性住房的建設(shè)力度。但我國房地產(chǎn)調(diào)控仍存在一些問題，需進(jìn)一步完善。主要參考文獻(xiàn)[1]中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組．2008年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告．北京：中國金融出版社，2009[2]孟曉蘇．中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論與政策研究．北京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，2002[3]徐樹炎．淺析政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的緊迫性．內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)與科技，2008．9[4]羅龍昌．房地產(chǎn)業(yè)宏觀管理．北京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，1999[5]黃曉忠．我國房地產(chǎn)市場缺陷及地方政府干預(yù)研究：(碩士學(xué)位論文)．上海：同濟(jì)大學(xué)，2006[6]蘇云鶴.政府在房地產(chǎn)市場中的宏觀調(diào)控作用研究：(碩士學(xué)位論文).大連：海事大學(xué)，2010[7]柳鐵峰．我國房地產(chǎn)市場存在問題及成